锦荣·百花里住宅小区修建性详细规划方案2015年（166页）.pdf

1、锦荣百花里 修建性详细规划 中国 郑州 目录 3. 规划设计篇 / Planning 1. 效果表现篇 / Representation 4. 建筑设计篇 / Architecture Design 5. 设计说明篇 / Design Specification 2. 前期分析篇 / Preliminary Analysis 一、效果展示篇 /Representation 1.1 整体鸟瞰图 日景 1.2 整体鸟瞰图 夜景 1.3 楼王透视图 1.4 楼王透视图 1.5 花园洋房透视图 1.6 花园洋房透视图 1.7 小高层透视图 1.7 幼儿园透视图 二、前期分析篇 /Preliminary

2、 Analysis 2 前期分析 2.1 城市概况 郑州，简称郑，又名商都。五朝古都，中国 八大古都之一。是华夏文明的重要发源地， 三皇五帝活动的腹地、中华文明轴心区。约 5000 年前，中华民族始祖轩辕黄帝生于轩辕 之丘定都于新郑。 黄河是中华民族的精神源泉， 五千年来作为” 中华文明的摇篮” 滋养着中原人民，被誉为“母亲 河”。 郑州位于黄河南岸，拥有着肥沃 的河岸和种植土壤。黄河的蜿蜒 形成了郑州市的形态。 大河村遗址位于郑州市内的，是仰韶文化的 典型代表。早在商朝时期，作为中国文化的闪 光点之一的青铜时期，最早就是发源于中原地 带，特别是在青铜手工制品，比如青铜杯，青 铜碗和青铜武器及

3、青铜饰品，都是具有级高的 文化及手工艺价值的。文字的发源也同样促进 了 中国文化的发源。 坐落在郑州的遗址包括古城墙基底， 大型建筑， 筑铜和制陶作坊， 代表了生产及艺术工艺文明。 现代都市的郑州，正走向国际化的轨道。作 为国家交通核心枢纽，郑州的经济正在飞速前 进。扮演着中原经济文化中心的角色。 发展中的郑州不但是人们居住生活和工作的场 所，同样是中国主要的公路，航空，铁路的交 通港，设备和人流物资的高效中转站。郑州城 市的基础设施建设将成为中国乃至世界的工 业，农业及经济的产业链核心。 前期分析 Preliminary Analysis 2 前期分析 1.5Hours航班范围 郑州 京津经

4、济圈 长三角经济圈 珠三角经济圈 西部开发区 中原经济圈 2.2 城市区位 郑州地处中国地理中心，是国家重要的综合 交通枢纽，素有“中国铁路心脏”和“中国交 通十字路口”之美誉。是全国各大经济圈渗透 交汇的地带。 气候上，郑州市属北温带大陆性季风气候，冷 暖适中、四季分明，春季干旱少雨，夏季炎热 多雨，秋季晴朗日照长，冬季寒冷少雨 前期分析 Preliminary Analysis 2 前期分析 SITE 四港联动大道 3km 地块 新郑国际机场 老城区东部新城 南部新城 卫星城 新郑 基地与新郑机场仅 3km 距离，距郑州市区 20 公里，有道路 直线相通，来往便捷。 地处航空港区北部物流商

5、贸区，以航空物流、IT 产业研发、商 业贸易以及休闲居住功能为主，未来成为航空港区城市综合性 服务区域。 规划结构： 一核中部机场机核心区 二区北部物流商贸区和南部临空产业区 2.3 基地区位 前期分析 Preliminary Analysis 2 前期分析 图例 基地 南水北调 高速公路 城市道路 2.前期分析 2.4 周边概况 前期分析 Preliminary Analysis 2.4 周边概况 前期分析 Preliminary Analysis 2 前期分析 方案二 设计受中原文化启发，汲取黄河蜿蜒线条形成流线型 景观，河水表面泛起的层层涟漪构成建筑相互交错的环形结构。 和谐融洽地结合周

6、围景观成为周边地域中心。 方案一 受到广阔平坦中原地势影响，概念设计中提取了黄河曲 折的形态，并将其转化为优美的流动曲线应用于景观与裙房之中。 水滴激起湖面的波澜演化为如同古代青铜器皿的基座，其抽象的轮 廓体量又仿佛地上蔓延生长的花卉。 2.5 周边公建 中部国际设计中心 前期分析 Preliminary Analysis 本项目 正弘中央公园 占地面积 1600 亩，建筑面积 200 万平米 容 积 率：2.5 建筑形式：高层 整体景观规划突显现代园林特色 裕鸿世界港 在建面积约 800 亩，建筑面积 150 万平平米 容积率：1.5 建筑形式：多层花园洋房，小 高层板式洋房 豫发大运城 占

7、地面积 469 亩，建筑面积 66 万平米 容积率：2.255 建筑形式：多 层、小高层 周边沃金、豫康以及华宏新城 等富士康员工宿舍区 2.6 周边楼盘 前期分析 Preliminary Analysis 2 前期分析 9M 25M 20M 15M 25M 15M（24H 40） 18M（40H 60） 30M（24H 40） 35M（40H 60） 间距分析用地指标 退界指标 多层住宅间距 高层住宅间距 高层与多层间距 退界 15M 退界 10M 退界 5M 退界 15M 退界 12M 退界 15M 用地面积：54302.36 平方米 容积率： 1.73 用地范围线 多层建筑控制线 高层建

8、筑控制线 前期分析 Preliminary Analysis 2.7 地块分析 2 前期分析 2 前期分析 6m 45m 优 势 挑战 机 遇 劣 势 区域功能完善，规划四周为 居住靠近教育、商务中心 基地四周有绿化带，北面靠 近城市公园 地形方正、住宅规整，利于 快速规划建设 地块规模小，如何处理与周边地 块的关系，体现自身特质 地形有高差，如何组织内部交通 和景观系统 多种套型选择，其中花园洋房， 具有产品优势 地处新城市中心的核心地带， 发展潜力高 基地航空限高 45m 周边多为住宅用地，具有市场竞 争效应 周边交通便利，东南方有高速通 道，直达主城区和机场 前期分析 Prelimina

9、ry Analysis 2.8 SWOT 分析 2 前期分析 前期分析 Preliminary Analysis 2.9 规划设计分析 中国皇家建筑空间 中国最著名的府邸：故宫 强烈的轴线 严整的序列 层层递进的空间感受 恢弘的气势 气势提升 品质提升 层次分化 区域引导 后院 居住空间 前院 无论从规划布局上还是户型设计亦或 是立面设计上，我们都尽可能的从中 国古典建筑中去寻找灵感。 参考与四合院前后布置前院和后 院，中间为居住空间的布局设计，设 计户型时我们都将负一层和一层设计 有前后院落，二层以上均设计有前后 阳台或露台。做到每一个房间每一个 居室在与外界连续时都有一个过渡空 间。 前期

10、分析 Preliminary Analysis 2.10 平面设计分析 2 前期分析 古典大坡屋顶 仿木结构柱式 石材立面基座 无论从规划布局上还是户型设计亦或 是立面设计上，我们都尽可能的从中 国古典建筑中去寻找灵感。 中国古典建筑大气浑然，坚实的基座 上矗立的木结构支撑起大体量的屋 顶。我们在提取中国古建筑的基本框 架的基础上完成了立面设计，同时用 局部添加古典中国元素这一做法，配 以中式景观使小区环境古色古香。 2 前期分析 前期分析 Preliminary Analysis 2.11 立面设计分析 三、规划设计篇 /Planning 序号 项目 单位 数值 备注 1 总用地面积 543

11、02.36 以土地证面积为准 2 总建筑面积 146755.75 - 3 地上总建筑面积 93945.79 - 其 中 住宅建筑面积 89173.57 - 其中 阳台建筑面积 4327.63 - 物业管理建筑面积 99.42 - 物业用房建筑面积 257.28 - 社区综合用房（卫生间）建筑面积 43.00 - 社区综合用房建筑面积 206.96 - 商业服务网点（便民店）建筑面积 372.55 - 幼儿园建筑面积 3686.76 - 开闭所建筑面积 106.25 - 4 地下总建筑面积 52809.96 - 其中 地下储藏室（物业用）建筑面积 295.25 - 5 容积率 - 1.73 6

12、建筑占地面积 13487.68 7 绿地面积 19573.84 集中绿地的面积为 4091.25 8 建筑密度 % 24.64 - 9 绿地率 % 36.04 - 10 机动停车位 辆 672 - 其中 地上 辆 47 - 11 非机动车停车位 辆 1093 - 12 电动车充电桩 个 635 每个桩安装 5 个充 电插座 13 住宅总套数 户 630 - 其 中 90 户 0 - 90 ，130 户 597 - 130 户 33 - 14 规划总人数 人 2016 3.2 人/户 3.1 总平面图 规划设计 Planning 3 规划分析 3.1 一期总平面图 二期二期 规划设计 Plann

13、ing 3 规划分析 花园洋房 高层住宅 幼儿园 配套公建（不含幼儿园） 3.2 功能分析 规划设计 Planning 3 规划分析 城市道路 地块主入口（车行） 地块次入口（车行） 幼儿园主入口 幼儿园次入口 幼儿园后勤入口 地块主入口（人行） 小区车行道 小区步行道 地库入口 地上机动车停车场地 地上非机动车停车场地 3.3 交通分析 规划设计 Planning 3 规划分析 城市道路 地块主入口（车行） 幼儿园主入口 幼儿园后勤入口 紧急消防出口 地块主入口（人行） 消防车道 消防登高面 3.4 消防分析 规划设计 Planning 3 规划分析 宅间绿地 景观轴线 城市绿化带 组团绿地

14、 3.5 景观分析 规划设计 Planning 3 规划分析 3.6 竖向分析 规划设计 Planning 3 规划分析 图 例 J低区给水管GD高压电 W污水管D电力 照明 Y雨水管RD弱电 Q燃气 3.7 管线综合图 规划设计 Planning 3 规划分析 图 例 J低区给水管 W污水管 Y雨水管 3.8 给排水总平面图 规划设计 Planning 3 规划分析 图例 GD高压电 D电力 照明 RD弱电 3.9 电气总平面图 规划设计 Planning 3 规划分析 图例 Q燃气 3.10 燃气总平面图 规划设计 Planning 3 规划分析 3.11 绿化分析 规划设计 Planni

15、ng 3 规划分析 绿地面积 19573.84m2 绿地率：36.04% 集中绿地面积：4091.25 m2 集中绿地 3.12 日照分析 规划设计 Planning 3 规划分析 标准名称：国家标准 大寒日 2 小时 1、计算高度是 0.9m； 2、累计日照：其中当时间段大于 5 分钟时累计； 3、满窗日照； 4、日照计算时间为 1 月 20 日，大 寒日； 5、有效计算时间段为 8:00-16:00； 6、城市：河南郑州； 7、幼儿园教学用房和生活用房均不 低于冬至日 3 小时； 8、本日照采用清华日照 sunshine3.0 计算； 四、建筑设计篇 /Architecture Desig

16、n 标准层户型分析 建筑设计 Architecture Design 4 建筑设计 建筑面积约 142 m2 标准层户型分析 建筑设计 Architecture Design 4 建筑设计 建筑面积约 197 m2 标准层户型分析 建筑设计 Architecture Design 4 建筑设计 C-4 建筑面积约 141 m2 C-5 建筑面积约 135 m2 1:150 A-1A-2 1:150 A-1A-2 A-3A-3 1:150 A-3A-3 A-3A-3 1:150 A-3A-3 A-3A-3 1:150 A-3A-3 1:150 A-4A-4A-4A-4 1:150 A-5A-6A

17、-5A-6 1:150 1:2001:200 1:150 1:150 A-1A-2A-1A-2 1:150 A-3A-3A-3A-3 1:150 A-3A-3A-3A-3 1:150 A-3A-3A-3A-3 1:150 A-4A-4A-4A-4 1:150 A-5A-6A-5A-6 1:150 1:2001:200 1:150 1:150 A-1A-2A-1A-2 1:150 A-3A-3A-3A-3 1:150 A-3A-3A-3A-3 1:150 A-3A-3A-3A-3 1:150 A-4A-4A-4A-4 1:150 A-5A-6A-5A-6 1:150 1:2001:200 B-1

18、 B-2 9?10? B-1 B-2 9?10? 1:150? 412.22 m 2 B-1 ? ? B-1 9?10? 1:150? 406.29 B-1 4?2?2? 4?2?2? %83.95 ? m 2 182.49 m 2 194.34 ? m 2 153.2 m 2 163.15 ? m 2 9?10? B-1 B-2 ? ? B-2 9?10? 1:150? 386.88 B-2 4?2?2? 4?2?2? %83.95 ? m 2 195.25 m 2 195.25 ? m 2 163.91 m 2 163.91 ? m 2 9?10? B-2 B-3 ? ? B-3 9?10

19、? 1:150? 385.51 B-3 4?2?2? 4?2?2? %83.95 ? m 2 199.43 m 2 199.43 ? m 2 167.42 m 2 167.42 ? m 2 9?10? B-3 B-4 ? ? B-4 9?10? 1:150? 383.59 B-4 4?2?2? 4?2?2? %83.95 ? m 2 197.36 m 2 197.36 ? m 2 165.68 m 2 165.68 ? m 2 9?10? B-4 B-5 ? ? B-5 9?10? 1:150? 387.75 B-5 4?2?2? 4?2?2? %83.95 ? m 2 9?10? B-5 m

20、 2 204.71 m 2 204.71 m 2 171.85 m 2 171.85 ? ? B-6 9?10? 1:150? 311.72 B-6 4?2?2? 4?2?2? %83.95 ? m 2 9?10? B-6B-6 m 2 139.94 m 2 139.94 m 2 117.48 m 2 117.48 9?10? 9?10? 9?10? 9?10?9?10?1-1? 1:150 1:150 A-1A-2A-1A-2 1:150 A-3A-3A-3A-3 1:150 A-3A-3A-3A-3 1:150 A-3A-3A-3A-3 1:150 A-4A-4A-3A-3 1:150 A

21、-4A-4A-5A-5 1:150 A-5A-5 1:150 1:2001:200 C-1 C-3 16? 16? C-1 C-3 16? 1:300? 867.67 m 2 C-1 C-3C-2 C-3 C-1 C-2C-2 ? ? C-2 16? 1:300? 818.3 C-1 3?2?2? 3?2?2? %78.24 ? m 2 131.13 m 2 140.91 ? m 2 102.6 m 2 110.25 ? m 2 C-32?2?2?m2113.91m289.12 16? 16? C-4 C-5C-5C-5 C-4 C-5 C-4 C-5C-5C-5 C-4 C-5 ? ? 16

22、? 1:300? 3?2?2? 3?2?2? ? m 2 C-5 C-4 % m 2 133.59 m 2 139.48 m 2 104.52 m 2 109.13 78.24 792.11 3?2?2?C-5m2133.92m2104.78 ? ? 16? 1:300? 3?2?2? 3?2?2? ? m 2 C-5 C-4 % 792.11 3?2?2?C-5 m 2 133.59 m 2 139.48 m 2 104.52 m 2 109.13 78.24 m 2 133.92m 2 104.78 C-8 C-9 16? 16? C-6 C-7 C-9 C-8 C-9C-9 C-7C-6

23、C-7C-7 ? ? 16? 1:300? 3?2?2? 3?2?2? ? m 2 C-7 C-6 % m 2 130.16 m 2 140.22 m 2 101.84 m 2 109.71 78.24 776.86 3?2?2?C-7m2130.5m2102.1 ? ? 16? 1:300? 3?2?2? 3?2?2? ? m 2 C-9 C-8 % m 2 104.97 m 2 102.54 m 2 82.13 m 2 80.23 78.24 696.13 3?2?2?C-9m2105.3m282.39 C-10 C-11 16? 16? 16? C-11 C-10 C-11C-11 ?

24、? 16? 1:300? 3?2?2? 3?2?2? ? m 2 C-11 C-10 % m 2 104.52 m 2 102.04 m 2 81.78 m 2 79.84 78.24 671.11 3?2?2?C-11m2104.81m282 16? 16? 16?16? ?m 2 17? 17? 17? 1:200586.25 ?m 2 17? 1:200875.07 ? 3?2?2? % m 2 m 2 104.52 m 2 3?2?2? ? ? 3?2?2? ? ? ? ? C-5 17? 1:200535.48 C-43?2?2? ? 140.54 134.6 m2 ? m2109.

25、13 17? 77.65 17? 17? 1:200 ? C-5 535.48? C-4 ? % ? m2 C-4 C-5 C-4 C-5 C-4 C-5 C-4 C-5 77.65 m2134.6 m 2 140.54 m2104.52 m 2 109.13 462.68 C-8 ? 17? 1:200 m 2 103.32 82.13 80.23 ? ? 109.71 C-7 17? C-7 ? ? ? ? C-93?2?2? 3?2?2? % 105.77 m2 ? m2 m 2 ? m2 ? 17? 1:200? 526.68 3?2?2? 3?2?2? % ? m 2 131.15

26、m 2 141.29 ? m 2 101.84 m 2 ? m 2 C-6 77.65 77.65 17? C-6 C-7C-6 C-8 C-9 C-8 C-9 m 2 m 2 ? 79.84 3?2?2? m 2 m 2 m 2 77.65 17? C-11 ? ? 17? 1:200? 445.86 % 3?2?2? ? 105.32 102.82 81.78 ? 17? ? C-10 C-10 C-11 C-10 C-11 17? 17? 17? 17? 17? 17? 18? 18? ? ? C-2 18? 1:300? 799.36 C-4 3?2?2? 2?2?2? %78.42

27、? m 2 133.61 ? m 2 104.78 ? m 2 C-32?2?2?m2116.5m291.36 18? 1:300? 960.33 m 2 3?2?2?m2139.16m2109.13 C-4 C-3C-3 C-4 C-3C-2 18? 18? C-4 C-5C-5C-5 C-4 C-5 C-4 C-5C-5C-5 C-4 C-5 ? ? 18? 1:300? 3?2?2? 3?2?2? ? m 2 C-5 C-4 % m 2 133.28 m 2 139.16 m 2 104.52 m 2 109.13 78.42 792.11 3?2?2?C-5m2133.61m2104.

28、78 ? ? 18? 1:300? 3?2?2? 3?2?2? ? m 2 C-5 C-4 % 792.11 3?2?2?C-5 m 2 133.28 m 2 139.16 m 2 104.52 m 2 109.13 78.42 m 2 133.61m 2 104.78 C-8 C-9 18? 18? C-6 C-7 C-9 C-8 C-9C-9 C-7C-6C-7C-7 ? ? 18? 1:300? 3?2?2? 3?2?2? ? m 2 C-7 C-6 % m 2 129.86 m 2 139.9 m 2 101.84 m 2 109.71 78.42 776.86 3?2?2?C-7m2

29、130.2m2102.1 ? ? 18? 1:300? 3?2?2? 3?2?2? ? m 2 C-9 C-8 % m 2 104.71 m 2 102.31 m 2 m 2 80.23 78.42 696.13 3?2?2?C-9m2105.06m2 82.13 82.39 C-10 C-11 18? 18? 18? C-11 C-10 C-11C-11 ? ? 18? 1:300? 3?2?2? 3?2?2? ? m 2 C-11 C-10 % m 2 104.28 m 2 101.81 m 2 m 2 78.42 671.11 3?2?2?C-11m2104.57m2 81.78 79.

30、84 82 18? 18? 18?18? ? ? ? ? ? ? ? ? 1-1? 2-2? ? ? N ? ? ?1:500 1-1?1:500 五、设计说明篇 /Design Specification I 设计说明 目录 第 1 章 工程概述 . 4 1.1 前景 . 4 1.2 工程背景 . 4 1.3 设计内容及工程规模 . 4 1.4 设计要求 . 4 1.5 设计依据 . 4 1.6 设计采用的主要规范和标准 . 5 1.7 主要技术经济指标 . 5 第 2 章 现状评价及建设条件 . 6 2.1 区域概述 . 6 2.1.1 郑州市概况 . 6 2.1.2 区域社会经济特征 .

31、 6 2.1.3 自然资源 . 6 2.1.4 交通通信资源 . 6 2.1.5 旅游资源 . 6 2.1.6 航空港经济综合实验区经济特征 . 7 2.2 自然、水文、地质概况 . 7 2.2.1 自然条件 . 7 2.2.2 地质条件 . 7 2.2.3 周边市政配套条件 . 7 第 3 章 总平面设计 . 8 3.1 地块概况 . 8 3.2 坐标及高程系统 . 8 3.3 设计原则 . 8 3.4 设计构思及整体定位 . 8 3.5 总平面布局特点 . 9 3.5.1 总图设计 . 9 3.5.2 停车设计 . 9 3.5.3 消防设计 . 9 3.5.4 竖向设计 . 9 3.5.5 日照分析说明 . 9 3.5.6 公共设施规划与设计 . 9