1、保定/京津保 “未来”副中心 东湖片区/保定 “未来”引领之邦 基地/东湖片区 “未来”门户之地 首都金融外迁的首选之地 面向首都的“未来”金融之门 东湖新城的“未来”形象之门 前期分析 2. 0h ou r 1. 5 h o ur 1 .0 h o u r 北京 京 津 保 天津 154km 181km 保定 京 珠 高 速 保津高速 至珠海 至北京 京津保三角核心区 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 便捷的交通组织是基地承担重要功能和门户作用的基础 1：便捷交通直达保定站、高铁站和城市中心 2：位于京珠高速通
2、往城市中心的最主要道路沿线 新城中心 七一大道 东风路 老城中心 保定站 高铁站 本案地块 京 珠 高 速 东 三 环 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 基地周边便捷的交通组织 1km 3km 5km 本案地块 未来石 门户形象界面 沿湖景观轴线 地标商务轴线 景观视觉通廊 大剧院 泰和启明星 东湖 商务综合体 基地重要的门户位置 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of fina
3、nCial Harbor of baoDing 基地周边强大的景观要素 本案地块 东湖 景观绿化 东湖景观廊道 景观视觉廊道 景观绿化互动面 1：重要的东湖景观节点 2：充足的周边景观绿化 3：良好的景观视觉廊道 强大的景观要素提供了 创造良好环境和门户形象的基础 基地周边丰富的功能环境 本案地块 东湖 未来石 居住区(待建） 居住区 城市绿地 公园绿地 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 设计分析 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing
4、基地商业价值分析 七 一 路 规 划 二 路 东 三 环 城市绿化 商业价值高，可达性较低 商业价值较低，可达性高 较高商业价值 次高商业价值 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 基地条件梳理 149.4m 107.0m 97.9m 98.1m 67.8m 174.7m 52.1m 1010 220kv高压走廊 建筑后退基准线 绿化控制线 地下室控制线（退5m） 多层建筑控制线（退8m） 高层建筑控制线（退10m） 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of
5、baoDing 基地入口分析 A :地块呈不规则L形，北侧东侧为城市绿化带，不能开机 动车入口 B : 地块机动车可开口位置为西侧规划路和南侧小区之 间的规划路 C: 根据地块基地车开口位置及地块大小，地块分为三 部分较合适 AB C 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 基地交通分析 基地 居住区 七 一 路 五 四 路 东 三 环 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 塔楼位置分析 塔楼面宽大，对街角过于拥堵，塔楼离住宅过近，对住 宅压
6、迫强，北面视觉感受不好，视觉上比不通透，景观 渗透不强 塔楼面积过大，对街角来说过于拥堵与住宅形成的街角 关系不佳景观，从西往东看，视觉感受相对较好 塔楼楼栋较多，与街角关系不好塔楼离住宅过近，与住 宅关系不佳景观，从西往东看，视觉感受差 塔楼大小和位置好，与街角关系较佳塔楼与住宅关系好 景观渗透好，视觉通透 塔楼大小和位置好，与街角关系较佳塔楼与住宅关系较 好景观渗透好，视觉通透 塔楼大小和位置好，与街角关系较佳塔楼与住宅关系较 好景观渗透好，视觉通透 123 654 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 初期设计
7、草案 方案展示 Option1：城市之窗 “取景在借” 城市之窗这个立意源于此，是 营造借景的空间效果时运用的 重要元素，通过窗将美景致导 入有限的室内空间。既是借势 京津保经济圈共同发展之窗， 也是把保定带入全球化发展的 经济之窗。 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 总平面图 N 保
8、定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 经济技术指标 编号项目数量单位备注要求 1用地面积2 4 7 1 9 . 0 2平方米备注要求 2容积率4 . 5 01.0，4.5 3建筑密度3 5 . 0 6 %45% 4绿地率2 0 . 0 0 %20% 5总建筑面积1 4 8 5 2 4 . 0 0平方米 地上建筑面积1 1 1 3 2 6 . 0 0平方米外保温及楼电梯机房增加2000 办公99526.00平方米 其中：办公87026.00平方米 银行12500.00平方米 商业11800.00平方米 地下建筑面积3 7
9、 1 9 8 . 0 0平方米 普通地下室面积6368.00平方米 其中：办公5494.00 银行296.00 人防地下车库面积 8667.00平方米两层地下室,6级人防 其中：办公7242.00 银行1425.00 普通地下车库22163.00平方米 两层，-1F层高3.6m，-2F层高 3.4m，梁板结构，覆土1.5m 其中：办公21704.00 银行459.00 总停车位1 0 4 4辆 地上停车位商业57辆0.9辆/100平方米 地下停车位办公987辆0.9辆/100平方米 其中：办公937 银行50 9自行车停车位2227辆2辆/100平方米 10建筑高度99.2米限高80米 11建
10、筑层数 2/3/12/14/20/ 26 12商业/ 办公层高4.5/3.6米 地块（3 7 亩）商业项目技术经济指标 6 7 8 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 人流分析图 商业人流 办公人流 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 车流分析图 车行流线 地下车库入口 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 消防分析图 消防车流线 登高场地 商业 办公 走道
11、垂直交通 车库 一层平面图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing N 商业 办公 走道 垂直交通 车库 二层平面图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 商业 办公 走道 垂直交通 车库 标准层平面图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 2#楼标准层平面图3#楼标准层平面图 商业 办公 走道 垂直交通 车库 14-16层平面图 保定金融港概念方案设计 ConCe
12、pt Design of finanCial Harbor of baoDing 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 立面图 商业 办公 走道 垂直交通 车库 剖面图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing Option2：扬帆起航 “帆”取义追求自由，理想； 帆” 在狂风骤雨中顽强前行，向着理想 和光明。展示保定市政府的态度
13、和 决心，推动保定经济大船与京津保 经济圈走向世界。 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 总平面图 N 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 经济技术指标 编号项目数量单位备注要求 1用地面积2 4 7 1 9 . 0 2平方米备注要求 2容积率4 . 4 91.0，4.5 3建筑密度3 7 . 4 0 %45% 4绿地率2 0 . 0 0 %20% 5总建筑面积1 4 8 2 3 7 . 0 0平方米 地上建筑面积1 1 1 0 3 9
14、 . 0 0平方米外保温及楼电梯机房增加2000 办公98539.00平方米 其中：办公86039.00平方米 银行12500.00平方米 商业12500.00平方米 地下建筑面积37198.00平方米 普通地下室面积5790.00平方米 其中：办公5494.00 银行296.00 人防地下车库面积 9245.00平方米两层地下室,6级人防 其中：办公7820.00 银行1425.00 普通地下车库22163.00平方米 两层，-1F层高3.6m，-2F层高 3.4m，梁板结构，覆土1.5m 其中：办公21704.00 银行459.00 总停车位1044.00辆 地上停车位商业57.00辆0.
15、9辆/100平方米（银行26辆） 地下停车位办公987.00辆0.9辆/100平方米 其中：办公937.00 银行50.00 9自行车停车位2221辆2辆/100平方米 10建筑高度94.6米限高80米 11建筑层数2/10/18/23 12商业/ 办公层高4.5/3.6米 地块（3 7 亩）商业项目技术经济指标 6 7 8 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 人流分析图 商业人流 办公人流 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 车流分析
16、图 车行流线 地下车库入口 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 消防分析图 消防车流线 登高场地 商业 办公 走道 垂直交通 车库 一层平面图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing N 商业 办公 走道 垂直交通 车库 二层平面图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 商业 办公 走道 垂直交通 车库 3#楼标准层平面图3#楼顶层平面图 标准层平面图 保定金融港
17、概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 商业 办公 走道 垂直交通 车库 2#楼标准层平面图2#楼顶层平面图 标准层平面图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 立面图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 商业 办公 走道 垂直交通 车库 剖面图 保定金融港概
18、念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing Option3：京畿之门 保定是京津保经济区的重要 组成部分，是北京的副中心， 素有“京畿重地”“首都南 大门”之称。也是保定经济 的腾飞之门。 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 总平面图 N 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 经济技术指标 编号项目数量单位备注要求 1用地面积2 4 7 1 9 . 0 2平方米备注要求 2容积率
19、4 . 5 01.0，4.5 3建筑密度3 4 . 0 2 %45% 4绿地率2 0 . 0 0 %20% 5总建筑面积1 4 8 5 4 1 . 0 0平方米 地上建筑面积1 1 1 3 4 3 . 0 0平方米外保温及楼电梯机房增加2000 办公97525.00平方米 其中：办公85025.00平方米 银行12500.00平方米 商业13818.00平方米 地下建筑面积37198.00平方米 普通地下室面积5790.00平方米 其中：办公5494.00 银行296.00 人防地下车库面积 8409.00平方米两层地下室,6级人防 其中：办公6909.00 银行1500.00 普通地下车库2
20、2999.00平方米 两层，-1F层高3.6m，-2F层高 3.4m，梁板结构，覆土1.5m 其中：办公22540.00 银行459.00 总停车位1 0 7 5辆 地上停车位商业88辆0.9辆/100平方米 地下停车位办公987辆0.9辆/100平方米 其中：办公937 银行50 9自行车停车位2227辆2辆/100平方米 10建筑高度99.5米限高80米 11建筑层数 2/3/12/16/20/ 26 12商业/ 办公层高4.9/3.7米 地块（3 7 亩）商业项目技术经济指标 6 7 8 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of
21、baoDing 人流分析图 商业人流 办公人流 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 车行流线 地下车库入口 车流分析图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 消防车流线 登高场地 消防分析图 商业 办公 走道 垂直交通 车库 一层平面图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing N 商业 办公 走道 垂直交通 车库 二层平面图 保定金融港概念方案设计 ConCept
22、 Design of finanCial Harbor of baoDing 商业 办公 走道 垂直交通 车库 2#楼标准层平面图3#楼标准层平面图 标准层平面图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 立面图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 商业 办公 走道 垂直交通 车库 剖面图 保定金融港概念方案设计 ConCept
23、 Design of finanCial Harbor of baoDing 商业 办公 走道 垂直交通 车库 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 1#楼一层平面图1#楼二层平面图 商业 办公 走道 垂直交通 车库 1#楼平面图 1#楼三层平面图1#楼七层平面图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 商业 办公 走道 垂直交通 车库 1#楼十二层平面图 1#楼平面图 1#楼标准层平面图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 商业 办公 走道 垂直交通 车库 地下一层平面图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 商业 办公 走道 垂直交通 车库 地下二层平面图 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing 方案汇总 保定金融港概念方案设计 ConCept Design of finanCial Harbor of baoDing
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