重庆万象城购物中心项目招商手册.ppt

1、重庆华润中心重庆华润中心| |万象城万象城 项目介绍项目介绍 1 1、关于华润、关于华润 华润集团1938年在香港成立，经过73年的发展，现已经成为香港和中国内地最具 实力的多元化企业之一。 华润集团旗下共有18家一级利润中心，在香港拥有6家上市公司：华润创业、华 润电力、华润置地、华润水泥、华润燃气、华润微电子。其中，华润创业、华润 电力、华润置地是香港恒生指数成份股，华润燃气是恒生综合指数成份股。 华润的经营涉及消费品、电力、地产、水泥、燃气、医药、金融等多个领域。万 象城、万家超市、雪花啤酒、怡宝水、三九医药是享誉全国的著名品牌。 截至2010年底，集团总资产达5,420亿港元，营业额达

2、2,170亿港元，2010年华润 集团利润总额在中央企业排名第9，在财富全球500强2009年度排名中位列第 395位。 华润华润 集团。集团。 香港香港华润大厦华润大厦 华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开 发商之一。 1996年于香港联合交易所上市，2009年被纳入香港恒生指数成分股，成为香港43 只蓝筹股之一，也成为内地楼市风向标的重要代表。 截至2010年6月，公司总资产超过1,087亿港元，净资产超过409亿港元，是中国 地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截至目前，华润置地已进入 中国内地35个城市，正在发展项目超过60个。 截至2010

3、年，全年实现综合营业额257.29亿港元，收租物业和物业管理营业额达 到17.77亿港元。 华润华润 置地。置地。 深圳深圳万象城万象城 华润中心是以万象城购物中心为核心，集超甲级写字楼、高级酒店、城市顶级住 宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化的标志性都市综合体，目前已经 成为国内商业地产的领先开发模式。 作为华润商业链条上的最高级形态，华润中心与众多国际商界巨子携手合作，将 全球顶级品牌带入中国内地，以世界级的现代潮流生活感动国人，成为中国商业 地产与中国城市建设联动思考、综合运营的时代创见与成功实践。 目前，以万象城为核心的都市综合体在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、青岛、 郑州、合

4、肥、重庆、无锡等地投入使用或正在建设，其已成为各自所在城市的标 志和外来游客购物的重要目的地。 华润华润 中心。中心。 沈阳沈阳华润中心华润中心 深圳深圳华润中心华润中心 万象城购物中心是华润中心的核心组成部分。深圳万象城作为万象城的第一站， 于2004年12月开业，现已成为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应”的大 型室内购物中心，汇聚了BURBERRY、CARTIER、DIOR、DOLCE&GABBANA、 ERMENEGILDO ZEGNA、FENDI、GUCCI、HERMES、LOUIS VUITTON、MIU MIU、PRADA等众多国际一线品牌。 万象城力推“一站式”消费和“体验

5、式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者 带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃 至改变城市的商业格局。 万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载 体。 万象城。万象城。 成都成都万象城万象城 杭州杭州万象城万象城 2 2、重庆华润中心概况、重庆华润中心概况 城市概况城市概况 重庆市位于中国西南地区，占地8.2万平方公里，人口 约3200万，其中主城人口约700万，是中国目前行政辖 区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。 城市定位城市定位 中国四个直辖市之一，中国五大中心城市之一，中国西 部地区最大的综合城市之一。 重庆两江

6、新区是继上海浦东和天津滨海新区之后中国的 第三个副省级新区。重庆西永保税区是内陆第一个，国 内最大的综合保税区。 长江上游地区经济中心和金融中心，入渝世界500强企 业超过150家。 中国西南地区综合交通枢纽。中国重要的现代制造业基 地。 中国政府实行西部大开发的开发地区及国家统筹城乡综 合配套改革试验区。 重庆。 1216 1404 1661 2064 2479 2878 14% 15% 18% 24% 20% 16% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2005年 2006年 2007年 2008年 2

7、009年 2010年 社会消费品零售总额社会消费品零售总额 增长率增长率 3070 3452 4123 5097 6529 7890 11.70% 12.40% 15.90% 14.50% 14.90% 17.10% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 历年历年GDPGDP 增长率增长率 城市城市 经济。经济。 (亿元) (亿元) 重庆市经济整体运行良好，增长速度较快，2010年重庆市GDP达 到

8、7890亿元，同比增长17.1。 受益于直辖市、国家中心城市等定位，以及两江新区和保税区的 相继成立，重庆市在国家直接投资、政策优惠及行政效率等方面 具备明显优势，城市发展潜力巨大。 2010年重庆市社会消费品零售总额达2878亿元，仅次于北京、上 海、广州、深圳、天津，位居全国第位居全国第6 6，西部第西部第1 1，增长率达到 16%。 重庆市消费市场保持快速增长的良好势头，居民消费能力强劲并 不断提升，未来商业发展前景看好。 重庆华润中心依托于华润置地重庆公司所开发之二十 四城项目。二十四城位于九龙坡区谢家湾，原“建设 厂生产区”。 项目与轨道交通2号线（已建成）和4号线（规划中） 直接接

9、驳，交通路网发达，公共交通条件优越。 项目所在的九龙坡区经济发展活跃，属于传统的城市 中心区域。在重庆市主城各区中，九龙坡区GDP位 居第1，社会消费品零售总额位居第2。 项目所在的九龙坡区常住人口超过100万，同时项目 周边人口密集，除了华润二十四城自身的2万户家庭， 项目3公里范围内包括万科、保利、龙湖、恒大、金 科等多个在2000年以后已建成或建设中的新兴中高 档社区，累积户数达15万，人口约40-50万。 区位。 内环路内环路 轨道交通轨道交通2 2号线号线 南北快速干道南北快速干道 华润中心华润中心 华润大厦华润大厦2 2期期 杨家坪商圈杨家坪商圈 6 南坪商圈南坪商圈 沙坪坝商圈沙

10、坪坝商圈 观音桥商圈观音桥商圈 解放碑商圈解放碑商圈 1 2 3 4 5 7 8 9 10 重庆商业呈多中心，多组团分布结构，构建成了解放 碑、观音桥、杨家坪、南坪、沙坪坝等五大商圈。 解放碑商圈作为传统的城市中心商圈，整体档次最高。 随着城市发展，其它商圈也不断改造和升级，与解放 碑商圈的差距日益缩小。 项目毗邻杨家坪商圈，商业氛围浓厚。同时与瑞安重 庆天地（360万）、龙湖时代天街（120万）、 英利大坪项目（40万）等多个大型综合体项目分 布在城市中心主轴上，这些项目凭借各自开发商的运 营能力以及良好的交通路网条件，将会在未来合力发 展，充分发挥商业集群效应，形成全新的城市中心商 业带。

11、 商圈。 4 3 1 2 时代广场时代广场 大都会广场大都会广场 星光星光68广场广场 龙湖北城天街龙湖北城天街 9 8 6 7 龙湖时代天街龙湖时代天街 瑞安重庆天地瑞安重庆天地 城上城喜来登城上城喜来登 建设中建设中 已建成已建成 龙湖西城天街龙湖西城天街 5 世纪新都世纪新都 10 英利大坪项目英利大坪项目 本案 商业一期商业一期 商业一期商业一期 商业二期商业二期 华润二十四城华润二十四城 高端住宅高端住宅 谢家湾小学谢家湾小学 整体 规划。 华润二十四城华润二十四城总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积200万平方米，由大型商业、高端住宅、教育配套及其他设施构成。 商业部分商业部分

12、（华润中心）占地约175亩，总建筑面积超过90万平方米，集万象城购物中心、华润大厦、星级酒店、城市顶级住宅以及服务式公寓于一 体，预计分为两期开发。 住宅部分住宅部分总建筑面积超过160万平米，将会为2万户家庭，约6万人提供高品质的居住环境。 北邻鹅公岩大桥引道鹅公岩大桥引道之龙腾大道，该道路为城市东西方向的主要干道，将九龙坡区与沙坪坝区、南岸区快速连接。 东接城市南北快速干道城市南北快速干道，该道路为城市南北方向的主要干道，将九龙坡区与江北区、渝北区、巴南区快速连接。 西邻谢家湾正街谢家湾正街，该道路是连接九龙坡区与渝中区、大渡口的主要城市干道。 项目位于城市南北和东西快速干道的十字交汇点十

13、字交汇点，交通路网发达，与主城各区域的车程均在15分钟以内。 道路。 江北区江北区 南岸区南岸区 渝中区渝中区 大渡口区大渡口区 九龙坡区九龙坡区 沙坪坝区沙坪坝区 1010分钟车程分钟车程 1010分钟车程分钟车程 1515分钟车程分钟车程 5 5分钟车程分钟车程 1010分钟车程分钟车程 华润中心华润中心 道路。 项目与轨道交通轨道交通2 2号线号线（已建成）在地面直接接驳，该线路将九龙坡区、大渡口区和渝中区相连。 项目与轨道交通轨道交通4 4号线号线（规划中）在地下直接接驳， 该线路将九龙坡区、南岸区、渝中区、江北区、沙坪坝区相连，且与重庆新客站，重庆龙头寺 火车站以及重庆江北机场直连。

14、 项目周边公交线路30余条，能够方便通达城市各个区域。 项目内部规划建有集轨道交通、公交车、出租车以及社会车辆的立体交通换乘中心立体交通换乘中心。 交通。 规划轨道交通规划轨道交通4 4号线号线 立体交通换立体交通换 乘中心乘中心 3 3、华润中心及万象城规划、华润中心及万象城规划 重庆华润中心以万象城购物中心为核心，同时集超甲 级写字楼华润大厦、星级酒店、城市顶级住宅及服务 式公寓于一体，着力打造成重庆最好的都市综合体。 重庆华润中心不仅是未来重庆现代化国际大都市的标 志，更是催生城市繁荣与文明，激发城市活力的发动 机，在自身聚合增值的同时，以N+1种精彩给城市无 限可能。 重庆华润中心总占

15、地面积约175亩，总建筑面积超过 90万平方米。项目一期项目一期包括30万平方米的万象城购 物中心（其中商业面积约20万平方米），一栋6万平 方米的甲级写字楼，以及三栋总面积达10万平方米 的超高层顶级公寓。项目二期项目二期包括一栋8.5万平方米 集超甲级写字楼和高级酒店的地标建筑、3万平方米 的精品商业，以及25万平方米的城市顶级公寓。 华润中心。 万象城万象城 顶级住宅顶级住宅 服务式公寓服务式公寓 华润大厦华润大厦 华润大厦华润大厦2 2期期 星级酒店星级酒店2 2期期 时尚生活街区时尚生活街区 主力百货店主力百货店 意境图。 意境图。 华润大厦华润大厦 华润大厦华润大厦2 2期期 华润

16、华润 大厦。大厦。 深圳深圳华润大厦华润大厦 华润大厦由一栋甲级写字楼（一期）和一栋超高层地标建筑（二 期）组成的，总建筑面积约12万平米。 华润大厦为核心的商务中心以完善城市功能的国际化理念，打破 传统写字楼单一的局面，与华润中心的购物中心、酒店、高档公 寓等其他城市功能相互组合作用，聚合发展。 利用华润集团内部多种产业集群效应及华润大厦对众多国际国内 大型企业强有力的品牌号召力，从而形成重庆新型现代服务业集 聚区，有力配合和助推区域乃至城市产业结构的升级调整。 万象城万象城 杭州杭州万象城万象城 万象城总建筑面积约30万平方米，定位于重庆最好，西南地区最 具示范效应的“一站式”购物中心及商

17、业新地标、新核心。万象 城作为华润中心的核心组成部分，将在第一期开发建设，预计在 2014年上半年启用。 万象城凭借最高标准的建筑设计、最丰富的业态组合、最具人性 化的服务理念，在未来将会改变重庆的商业格局，引领重庆市民 消费习惯乃至生活方式的改变。 万象城作为重庆规模最大、档次最高、功能最齐全的购物中心之 一，集合了国际性、家庭体验性、时尚潮流性三大主题元素。 万象城。万象城。 主力百货店主力百货店 时尚生活街区时尚生活街区 意境图意境图 Lifestyle时尚生活街区位于华润中心最南端，邻近杨家坪商圈，是 万象城的重要组成部分，也是对万象城主体部分的补充和创新。 Lifestyle时尚生活

18、街区在项目规划设计中，利用基地高差，营造出 重庆人熟悉亲切的上下城的空间感受，拾阶而上的室外景观与沿 途商业形成很好的融合，打造出重庆首席时尚休闲新地标。 Lifestyle时尚生活街区将聚集高端餐饮、时尚数码、音乐酒吧、休 闲茶苑、文化沙龙等多种业态，充分发挥与万象城主体的互补和 协同效应。 时尚生时尚生 活街区。活街区。 业态 组合。 零售 餐饮 异国美食、中国美食、轻便快餐等 娱乐 茶苑、音乐酒吧、益智游戏等 生活 家居用品、数码、音响、保健器材等 儿童 童装、玩具、母婴用品、早教机构等 运动 运动服饰、运动器械等 服务 美容、美发、眼镜、书店、培训、银行等 服饰、鞋包、化妆品、珠宝配饰

19、等 时尚百货时尚百货 高端精品超市高端精品超市 五星级影院五星级影院 奥运真冰场奥运真冰场 主力店主力店 档次 定位。 上海港汇广场上海港汇广场 HIGH HIGH 高高 LOW LOW 低低 PRICE PRICE 价格价格 SIZE SIZE 规模（经营面积规模（经营面积1010万平米）万平米） 重庆北城天街重庆北城天街 重庆时代广场重庆时代广场 HIGHHIGH低低 规模和档次矩阵规模和档次矩阵 重庆西城天街重庆西城天街 重庆星光重庆星光6868 深圳万象城深圳万象城 本项目的软硬件质素均将优于目前重庆的中高端商业物业。 本项目的开发商实力、交通条件、用地条件、体量规模与营运模式等综合质

20、素为重庆未来5年内商业项目的最优。 本项目有条件打造成为全市消费者购物娱乐之目的地，乃至未来重庆商业新地标。 杭州万象城杭州万象城 本案开业初本案开业初 CR Chongqing MixC - Concourse study June 15, 2011 B1 CR Chongqing MixC - Concourse study June 15, 2011 LG 高端时尚百货高端时尚百货 CR Chongqing MixC - Concourse study June 15, 2011 L1 高端时尚百货高端时尚百货 CR Chongqing MixC - Concourse study Ju

21、ne 15, 2011 L2 高端时尚百货高端时尚百货 CR Chongqing MixC - Concourse study June 15, 2011 L3 高端时尚百货高端时尚百货 CR Chongqing MixC - Concourse study June 15, 2011 L4 高端时尚百货高端时尚百货 CR Chongqing MixC - Concourse study June 15, 2011 L5 CR Chongqing MixC - Concourse study June 15, 2011 L6 CR Chongqing MixC - Concourse stud

22、y June 15, 2011 0505年年8 8月月 西永西永 微电园微电园 0808年年1111月月 两路寸滩两路寸滩 保税港区保税港区 0808年年1212月月 长江上游长江上游 金融中心金融中心 1010年年2 2月月 五大中五大中 心城市心城市 1010年年6 6月月 两江新区两江新区 西永微电子产业园是重庆市优化和提升现有产业结构、发展高新技术产业而规划的IT产业园区，园区产业定位是：亚洲最大笔电生产基地，中国自主知识 产权芯片研发基地，中国自主知识产权软件嵌入研发基地，国家集成电路产业基地，国家软件与服务外包基地。 为更好配合园区发展，2010年2月国务院批 准成立“重庆西永综合

23、保税区”。 目前西永微电园已形成了四大产业格局：以惠普重庆电脑生产基地为代表的PC制造产业（富士康、广达、英业达等），以茂德八英寸芯片和中电科技芯片 为代表的集成电路产业，以惠普GDCC、日本NTT、中科院软件所为代表的软件与服务外包产业，以富士康（重庆）产业基地、北大方正、科博达等为代表 的电子元器件配套产业。 预计2015年，重庆笔记本电脑的产量将达到1亿台，届时重庆将成为全球最大的笔电生产基地，占全球产能1/3以上。整个电子信息产业产值将达1万亿元， 进出口达1000亿美元，取代现在的汽摩产业成为未来重庆第一支柱产业。 1111年年5 5月月 国际信息国际信息 中心城市中心城市 附：重庆

24、近年重大经济发展举措 0505年年8 8月月 西永西永 微电园微电园 0808年年1111月月 两路寸滩两路寸滩 保税港区保税港区 0808年年1212月月 长江上游长江上游 金融中心金融中心 1010年年2 2月月 五大中五大中 心城市心城市 1010年年6 6月月 两江新区两江新区 2008年11月，国务院批准设立重庆“寸滩两路保税港区”，重庆保税港区是内陆唯一保税港区也是国内第一个水空双功能保税区，保税港区的设立有力促 进了将重庆建设成为西部重要经济增长极及长江上游经济中心的步伐，是缩小沿海和内陆经济差距的重大战略举措，影响意义深远。 重庆保税港区将承载西部地区物流中心的重要功能，同时强

25、化重庆作为长江上游航运中心的地位，带动重庆乃至整个西部地区加工贸易业发展，一般贸易 向重庆集中，形成重庆口岸国际贸易快速发展的局面，使重庆成为西部国际贸易中心和综合性交通枢纽。 西永综保区与两路寸滩保税港区构成“水陆空”立体保税体系，是重庆打造亚洲最大笔电基地的重要载体和建设内陆开放高地的重要平台。 1111年年5 5月月 国际信息国际信息 中心城市中心城市 附：重庆近年重大经济发展举措 0505年年8 8月月 西永西永 微电园微电园 0808年年1111月月 两路寸滩两路寸滩 保税港区保税港区 0808年年1212月月 长江上游长江上游 金融中心金融中心 1010年年2 2月月 五大中五大中

26、 心城市心城市 1010年年6 6月月 两江新区两江新区 2008年12月31日，国务院下发支持重庆城乡统筹试验的意见，并批复重庆综改区综改方案。重庆在方案中特别提出打造“长江上游地区金融中心” 重庆建设成为长江上游地区的金融中心，是中央赋予重庆的重要定位。重庆作为区域金融中心，是以产业为基础，金融结算活动为特点，打造西部的金融 结算中心。金融中心的发展前景取决于实体经济的发展，落户重庆的惠普将其亚太结算中心放在重庆，仅此每年就将带来千亿美元的结算 。 打造金融中心离不开金融要素市场的建立，重庆目前已成立了金融资产、股份交易、农畜产品、农村土地、联合产权、药品、航运交易所等七大要素市场， 且全

27、部具备结算功能。全国第三个路演中心于去年底在重庆成立，全国性的电子票据交易中心也即将成立。 1111年年5 5月月 国际信息国际信息 中心城市中心城市 附：重庆近年重大经济发展举措 0505年年8 8月月 西永西永 微电园微电园 0808年年1111月月 两路寸滩两路寸滩 保税港区保税港区 0808年年1212月月 长江上游长江上游 金融中心金融中心 1010年年2 2月月 五大中五大中 心城市心城市 1010年年6 6月月 两江新区两江新区 国家中心城市指的是国家城镇体系顶端的城市，这些城市要在全国具备引领、辐射、集散功能，这种功能表现在政治、经济、文化诸方面。国家中心城市 考察的七大指标：

28、综合经济能力、科技创新能力、国际竞争能力、辐射带动能力、交通通达能力、信息交流能力、可持续发展能力等。 2010年2月，在城乡建设部编制的全国城镇体系规划中，重庆跻身国家五大中心城市，也成为中西部唯一的中心。在政治、经济、社会、文化等诸方 面与上海、北京、天津以及广州看齐后，重庆将成为西部经济社会发展的重要引擎，重庆的影响将辐射全球。 1111年年5 5月月 国际信息国际信息 中心城市中心城市 附：重庆近年重大经济发展举措 0505年年8 8月月 西永西永 微电园微电园 0808年年1111月月 两路寸滩两路寸滩 保税港区保税港区 0808年年1212月月 长江上游长江上游 金融中心金融中心

29、1010年年2 2月月 五大中五大中 心城市心城市 1010年年6 6月月 两江新区两江新区 重庆两江新区是我国内陆地区唯一的国家级开发开放新区，也是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。国 务院希望两江新区在带动重庆发展，推进西部大开发，促进区域协调发展中发挥更大作用。 重庆市委、市政府根据国务院定位，按照“立足重庆市、服务大西南、依托长江经济带、面向国内外”的思路，明确了两江新区“三步走”发展战略，即 “两年初见成效，五年形成框架、十年基本建成”。到2012年，实现地区生产总值翻番，超过1600亿；到2015年，超过3200亿；到2020年，两江新区将

30、建 成功能现代、产业高端、总部聚集、生态宜居，具有国际影响力和内陆开放示范效应的新区，GDP达到6400亿元，工业总产值达到10000亿元，相当于10 年“再造一个重庆工业”、“再造一个重庆经济”。 1111年年5 5月月 国际信息国际信息 中心城市中心城市 附：重庆近年重大经济发展举措 0505年年8 8月月 西永西永 微电园微电园 0808年年1111月月 两路寸滩两路寸滩 保税港区保税港区 0808年年1212月月 长江上游长江上游 金融中心金融中心 1010年年2 2月月 五大中五大中 心城市心城市 1010年年6 6月月 两江新区两江新区 在建的重庆“云计算中心”是在国家商务部、国家

31、安全部、国家外汇管理局、海关总署等多部门的联手支持下的国内最大云计算产业园，是重庆打造亚太 结算金融中心的实质性突破，将和两江新区一起在中国经济版图上占据极重要的地位。 云计算产业对内陆城市参与全球竞争有着重要意义，重庆构建从产业终端和核心数据处理两大战略支撑，已经开始构建信息产业的全产业链条，这对于打 造国际结算金融中心、离岸，在岸数据处理中心、发展服务外包等战略新兴业态，实现城市的智能化和转型升级，可谓意义重大。 2011年5月24日，新加坡太平洋电信大中华地区最大的数据中心，在“云计算中心”破土动工。太平洋电信和中国国际电子商务中心的落户重庆，标志着 重庆正实质性的向国内最大云计算产业区迈进。 1111年年5 5月月 国际信息国际信息 中心城市中心城市 附：重庆近年重大经济发展举措