居住型公寓设计要求及标准（69页）.docx

1、居住型公寓设计要求及标准（试行稿）编写说明【编制目的】指导集团居住型公寓项目设计。【适用范围】适用于居住型公寓项目，居住型公寓是指按居住功能设计并销售的公寓，不含酒店式公寓、办公型公寓及管家式服务管理的公寓。【实施原则】1、本标准自8月1日起实施。凡与本标准不一致的，以此下发为准。2、8月1日后下发的单项工程须按本要求实施；8月1日前下发的单项工程可按原要求实施。【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。2、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格执行。3、为便于在执行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：正面词采用“应、原

2、则上”，反面词采用“不应”或“不得”；2）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜、优先”，反面词采用“不宜”；3）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。目录一 分类1二 建筑专业2(一)说明2(二)平面设计原则2(三)标高及层高2(四)公共空间5(五)户内单元10附录一：一改二LOFT公寓层高控制要求14三 结构专业16(一) 说明16(二) 地上主体部分16四 给水排水专业23(一) 说明23(二) 给水系统23(三) 排水系统25(四) 消防系统27附录一：热水器设计指引28附录二：高端公寓项目家用净水设备设计要求30附录三：公寓项目水暖管井布置原

3、则31附录四：复式公寓给排水节点大样参考图36五 电气38(一) 说明38(二) 设备配置及布置要求38(三) 照明系统51(四) 管井及设备用房53(五) 设备安装及线路敷设54(六) 防雷与接地54(七)消防设施配置55(八)仪表及计量55附录一：公寓电气平面常用标准图例56附录二：公寓厨房低位插座设计指引修订57六 暖通空调专业60(一) 说明60(二)设备材料选型60(三)设计要求6075一 分类1、居住型公寓的分类：类别具体形式按平面形式平层公寓、LOFT公寓、双钥匙复式公寓、类住宅按户型定位经济型公寓、舒适性公寓、豪华型公寓按装修定位中档公寓、高档公寓、超高档公寓按软装配置拎包入住

4、公寓、非拎包入住公寓注：（1）类住宅户内设计要求可参照住宅设计要求及标准，公区设计要求同平层公寓。（2）除特别注明外，双钥匙复式公寓设计要求同LOFT公寓。（3）若公寓项目档次定位较高，则单项设计。2、公寓项目条件图编号原则： 编号示例： FL-6-6公寓类型 平面形式编号建筑高度 核心筒类型编号 代号含义：类别代号含义公寓类型LOFT公寓F、平层公寓P、混合（平层+LOFT）H、双钥匙复式公寓Y建筑高度建筑高度80米M、80米建筑高度100米L、100米建筑高度150米W 二 建筑专业(一)说明1. 本设计要求均采用建筑标高系统；本篇中除特别注明外，H均指厅、房建筑完成面标高；H特指LOFT

5、公寓中复式二层或复式三层的厅、房建筑完成面标高。2. 本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从地面装修完成面到土建结构预留洞顶的尺寸。3. 除特别注明外，标高、层高、建筑高度以“m”计，其余均以“mm”计。(二)平面设计原则1. 结合营销要求，精确户型定位。2. 标准化设计，选用恒大标准公寓单元，原则上产品定位选用同级标准单元。3. 控制核心筒面积，电梯成组，分厅入户，避免长走道，提高实用率。4. 兼顾规划朝向，最大化利用朝向资源。5. 原则上同一楼栋均采用平层公寓户型模块设计或LOFT公寓户型模块设计。确因容积率要求，可采用“平层+LOFT公寓”形式组合设计，但平层公寓不应布置在

6、LOFT公寓上方楼层。6. 原则上同一楼栋统一按可通燃气设计或按不通燃气设计。(三)标高及层高1装修层厚度1.1本设计要求均采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。1.2 非采暖项目，平层公寓及LOFT公寓户内标准层地面装修层厚度按65mm考虑；LOFT公寓户内夹层地面装修层厚度按不大于50mm考虑。1.3 当采用散热器采暖时，平层公寓及LOFT公寓户内地面装修层厚度按不大于100mm考虑；LOFT公寓户内夹层地面装修层厚度按不大于50mm考虑。1.4采用传统地暖时，户内地面装修层厚度按不大于120mm考虑；采用薄型地暖时，户内地面装修层厚度按不大于90mm考虑。2标高部位

7、建筑完成面标高 结构面标高备注非采暖项目采暖项目散热器h1100mm传统地暖h2120mm 首层地暖h2150mm薄型地暖h290mm首层公寓厅、房0.000-0.065-h1（散热器）-h2（地暖）其余空间同标准层设定大堂首层有公寓-0.010-0.080-h1（散热器）-h2（地暖）首层无公寓（商业或架空）0.000-0.040架空层-0.100(门廊不与架空层连通)-0.030(门廊与架空层连通)单项设计大堂门廊-0.015/-0.025单项设计大堂门槛处15mm高差拖把间比门外相邻地面标高低20mm单项设计信报间比相对相邻空间高15mm单项设计平层公寓标准层厅、房H H-0.065H-

8、h2电梯前室（公共走道） H-0.010H-0.080H-h1（散热器）是否采暖根据具体工程定楼梯间（含独立楼梯前室）同电梯前室平台及踏步面预留50mm装修层厚度平台及踏步面预留50mm装修层厚度首层及地下室参照执行卫生间无沉箱H-0.020 (门槛石内侧最高位)H-0.145H-0.080-h2有沉箱H-0.020 (门槛石内侧最高位)H-0.415H-0.35-h2厨房独立厨房H-0.020H-0.085H-0.02-h2开敞厨房HH-0.065H-h2阳台非封闭阳台H-0.040(厅出阳台)H-0.060(厨房出阳台)H-0.125（厅出阳台）H-0.145（厨房出阳台）封闭阳台H(厅出

9、阳台)H-0.040(独立厨房出阳台)H-0.065(厅出阳台)H-0.120(独立厨房出阳台)H-h2(厅出阳台)H-0.060-h2(独立厨房出阳台)有洗衣机时留排水接口LOFT公寓标准层厅、房H（复式首层）/H（复式夹层）H-0.065/H-0.050H-h1/H-0.05（散热器）H-h2/H-h2（地暖）电梯前室（公共走道） H-0.010H-0.080H-h1（散热器）是否采暖根据具体工程定楼梯间（含独立楼梯前室）同电梯前室平台及踏步面预留50mm装修层厚度平台及踏步面预留50mm装修层厚度首层及地下室参照执行卫生间（不设沉箱）H/H+0.100（复式首层）/ H（复式夹层）H-0

10、.065/H-0.070H-h1/H-0.070（散热器）厨房H（复式首层）/ H（复式夹层）H-0.065/H-0.050H-h1/H-0.05（散热器）H-h2/H-h2（地暖）阳台非封闭阳台H+0.100（复式首层）/ H+0.115（复式夹层）H-0.065/ H-0.050有洗衣机时留排水接口并设置门槛封闭阳台H（复式首层）/ H（复式夹层）H-0.065/ H-0.050H-h1/H-0.05（散热器）H-h2/H-h2（地暖）其他裙楼屋面与塔楼楼面最小高差（裙楼屋面与塔楼墙体交接处）-0.10（建筑高差）按坡度计算定门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）按坡度计算定注：（1

11、）厨房不设地漏。（2）具体采暖形式设计原则详暖通专业内容。3层高3.1首层层高：3.1.1平层公寓首层大堂原则上采用3.9米及4.45米层高；3.1.2 LOFT公寓首层大堂、首层公寓层高同标准层公寓层高；3.1.3 当首层带裙楼商业，在满足报建要求下，首层层高尽可能做到最大。3.2 平层公寓层高：户型标准层户数8户标准层户数8户标准层层高（m）3.03.1(非地面采暖项目)3.2(地面采暖项目)公共走道设备管线电气导线布置要求结构板中敷设电气桥架敷设，梁下安装喷淋管道布置要求（设自动喷水灭火系统时）公共走道上方有梁时，喷淋管道穿梁安装，套管外径应170mm；公共走道上方无梁时，喷淋管道尽高安

12、装梁下安装结构梁高公共走道上方梁高（mm）喷淋管道穿结构梁时，梁高550400外墙窗顶梁高（mm）项目采用住宅化立面梁高按现行住宅设计要求及标准设计项目采用非住宅化立面梁高按立面单项设计。其他部位梁高（mm）梁高按现行住宅设计要求及标准设计注：1、本要求适用于设分体空调的项目，设中央空调的项目标准层层高按实际单项确定。2、如规划有特殊要求，层高应结合容积率等要求综合考虑单项确定。3.3 一改二LOFT公寓层高：3.3.1标准层层高不应小于4.2米。3.3.2标准层层高H：H=4.2米时，复式首层层高为2200mm，并保证复式首层净高不应低于2020mm，复式二层净高不应低于1750mm。4.3

13、米H4.6米时，复式首层层高不应低于2250mm。4.6米H4.8米时：复式首层层高不应低于2300mm。4.8米H5.0米时：复式首层层高不应低于2500mm。H5.0米时：复式首层层高不应低于2600mm。一改二LOFT公寓层高控制要求及建议夹层建筑层高设置详参建筑专业附录一。3.4 二改三LOFT公寓层高：复式各层层高均不应低于2500 mm；复式首层客厅按通高两层设计。(四)公共空间1首层公共空间设计1.1首层大堂入口：1.1.1入口平台深度不应小于2100mm，宜2500mm。 1.1.2室外台阶宽度宜取350mm。1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m；严寒地区-0.45

14、m。1.1.4入口门廊处不设栏杆。1.1.5门廊内立管设在阴角处，包管处理。1.2 首层大堂门洞宽：优先设计为2300mm，条件受限时不应小于2100mm。1.3 首层大堂门形式：严寒地区采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧及底部加挡风条，均设门斗。非严寒地区采用地弹簧门。1.4首层大堂形式（单大堂、双大堂），首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。1.5首层公共空间梁柱设置原则：1.5.1大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于450mm。1.5.2当大堂（或电梯厅）与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角线

15、的优先顺序：户内厅房大堂（或电梯厅）户内其他空间。1.5.3当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。1.6大堂入口处墙体、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一由装修设计。1.7信报箱间设置：考虑公寓户数一般较多，原则上公寓首层应结合公寓单元开间设置信报箱间，信报箱间宜与大堂入口连通。条件受限的可在大堂入口附近设置信报箱。信报箱间均统一设在门禁外。（信报箱具体做法详定型产品-标准做法 ）1.8首层公共空间设置拖把池，优先设置在楼梯间，其次考虑在公共空间的隐蔽处。1.9首层大堂、电梯厅及轿箱空调：设置标准：（1）中档公寓

16、不设（北上广深市区除外）。（2）高档公寓及以上标准设。1.10首层及地下室液晶电视屏、召唤箱预留位置、可视对讲室外机设置、消火栓等具体设计原则同住宅设计要求及标准相关条文。1.11首层次出入口门洞宽应1200mm，门洞高2150mm；当没有装修要求时门款为带观察窗同外墙颜色的钢质门，同时须满足当地消防及验收要求。2标准层公共空间设计2.1标准层公共空间梁柱设置原则：（1）公共空间部分原则上不露梁。楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。（2）当电梯厅与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角线的优先顺序：户内厅房电梯厅户内其他空间。（3）当电梯厅与设

17、备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。2.2电梯厅上空原则上不得有梁穿越。2.3电梯前室宜自然通风采光，电梯前室深度A装修完成面最小净尺寸详下表： 建筑类型布置方式住宅性质公共建筑性质单台ABA1.5B多台单侧排列ABA1.5B当电梯群为4台时A2.4m多台双侧排列双侧各取电梯B之和A3.5m双侧各取电梯B之和A4.5m注：1.B为轿厢深度，B为电梯群中最大轿厢深度；2.电梯侯梯厅的深度应符合上表的规定，并不得小于2.1m；3.建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台，双侧排列的电梯不宜超过24台。2.4公共走道净宽：（注：此处“净宽”为土建净

18、宽）走道净宽按1500mm设计，走道端部局部可按1300mm设置。同时需满足当地不同报建性质所对应的的国家规范要求。2.5标准层加压送风井、消火栓及管井的设置：2.5.1加压送风井布置原则（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（3）加压风口（土建洞口） 安装高度：首层风口底边距地 500mm,标准层风口底边距300mm。（4）加压送风井最小面积：防烟楼梯间加压前室不加压防烟楼梯间及其合用前室分别加压防烟楼梯采用自然排烟前室或合用前室加压消防电梯间前室加压建筑总层数（含地下室）防烟楼梯间加压送风井面积

19、防烟楼梯间加压送风井面积前室加压送风井面积前室或合用前室加压送风井面积消防电梯间前室加压送风井面积11层0.43m20.29m20.31m20.55m20.39m218层0.51m20.35m20.41m20.68m20.5m224层0.6m20.37m20.48m20.72m20.57m232层0.67m20.43m20.55m20.79m20.68m2注： 上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。 当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。 当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。 当前室仅有一个出口时，按规范要求，表

20、中值应乘以0.67。 当建筑总层数超过32层或设有避难层时，加压送风系统及送风量应分段设计。前室风井短边尺寸宜400mm以上，楼梯间风井短边尺寸宜350mm以上，同时风井长宽比不应大于6：1。当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风道阻力。管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓）。2.5.2消火栓：（1）标准层公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不宜直对住户大门。（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。2.6公共空间防火疏散门宽度根据消防要求确定，双扇平开门门洞不宜小于1400mm。公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门其他具体设计原则同住宅设计要求及标准（2017版）相

21、关条文。2.7消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。2.8电梯： 2.8.1原则上采用有机房电梯，如项目需要采用无机房电梯可参照年度电梯协议技术参数表选用。2.8.2一般情况下，建筑高度180米及以下居住型公寓项目采用1吨载重、2700mm轿厢高度的梯型，具体梯速参照附表中使用楼层参数确定。建筑高度大于180米公寓项目电梯选用需单项报批。(五)户内单元1 总体原则1.1户内走道：1.1.1 户内入口处走道宽1250mm。1.1.2 户内主走道净宽1100mm，次走道净宽1000mm。1.2平层公寓、类住宅户内梁结构设计原则：1.2.1 标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房

22、，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高度不得超过400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过450mm。1.2.2 标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其他空间。1.3入户门、户内门门洞设计要求：（门洞建筑尺寸：宽W高H，单位：mm）类别项目类型土建门洞尺寸入户门平层公寓10302250（单扇平开）LOFT公寓(一改二)标准层层高4.2米10302020（单扇平开）标准层层高H：4.3米H4.8米10302050（单扇平开）标准层层高H：H4.8米10302250（单扇平开）LOFT公寓（二改三）10302250（单扇平开）房门平层公

23、寓9502250（单扇平开）LOFT公寓首层9502250/2050/2020（单扇平开）LOFT公寓夹层9502250/2050/2000/不足2000时同空间净高（单扇平开）厨房门平层公寓8502250（单扇平开、单扇推拉）16002250（双扇平开）LOFT公寓首层8502250/2050/2020（单扇平开、单扇推拉）16002250/2050/2020（双扇推拉）LOFT公寓夹层8502250/2050/2000/不足2000时同空间净高（单扇平开、单扇推拉）16002250/2050/2000（双扇推拉）卫生间门平层公寓8002250（单扇平开）750/8502250（单扇推拉）L

24、OFT公寓8002250/2050/2020/不足2000时同空间净高（单扇平开）750/8502250/2050/2020/不足2000时同空间净高（单扇推拉）门垛要求入户门门垛100；厨卫门垛80；其余60（门垛预留尺寸需考虑设备管线避让）注： 1、表格中LOFT公寓户内门洞高设计原则：（1）标准层层高H=4.2米时，复式首层入户门及户内门门洞高按2020mm设置，复式二层户内门洞高度同复式二层净高。（2）标准层层高H：4.3米H4.6米时，复式首层入户门及户内门门洞高按2050mm设置，复式二层户内门洞高度按2000mm设置；净空不足2000mm时，门洞高度同复式二层净高。（3）标准层层

25、高H：4.6米H4.8米时，复式首层入户门及户内门门洞高按2050mm设置，复式二层户内门洞高度优先按2050mm设置，最小不低于2000mm。（4）标准层层高H：H4.8米时，复式首层入户门及户内门门洞高按2250mm设置，复式二层户内门洞高度按2050mm设置。2、LOFT公寓中卫生间门洞优先按表格中尺寸设计，空间净高条件受限时可按尽高原则单项设计。3、类住宅门洞尺寸除参照住宅设计要求及标准外，还可参考小户型住宅设计要求。2 客厅及卧室2.1客厅布置：2.1.1客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。2.1.2 LOFT公寓两层

26、中空的厅：其两层通高的铝合金窗中间不得设梁。2.2 LOFT公寓复式楼梯设置： 定位套型户内楼梯梯段宽度（mm）备注经济型一室一厅一卫及一室二厅一卫600双跑套内楼梯踏步高宜控制在180195mm。二室一厅一卫750三室一厅二卫800舒适性一室一厅一卫及一室二厅一卫700二室二厅二卫800三室三厅二卫850豪华型一室一厅一卫及一室二厅一卫700二室二厅二卫800三室三厅二卫9003 厨房3.1平面布置要考虑洗菜盆、燃气炉灶（电磁炉）、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉、冰箱等的预留空间。若设计条件受限，冰箱可布置于厨房外，中档公寓可不布置消毒碗柜或微波炉。3.2厨房布置原则: （单位：mm） （1）厨

27、房设备最小预留尺寸要求 （单位：mm）橱柜地柜的深度600橱柜吊柜的深度380洗菜盆单盆的宽度（仅适用于单身公寓或一房一厅洋房）650双盆的宽度900燃气炉灶（电磁炉）单炉头宽度700双炉头宽度900抽油烟机背面墙身的宽度910消毒碗柜的宽度下嵌式650微波炉预留宽度优选下嵌式设计600下嵌式洗衣机下嵌式（洗衣机无法布置在阳台时）650冰箱预留宽度单门750双门1100（优先1200）（2）厨房设计最小净尺寸要求（单位：mm）单边布置及L型布置橱柜单身公寓或一房一厅洋房厨房净开间1600其他洋房厨房净开间1700双边布置橱柜厨房净开间2300注：“最小净尺寸”为土建尺寸。3.3 厨房排烟道：

28、（一）平层公寓厨房排气道选用表：（国标图集16J916-1） 适用层数6层（A型）12层（A型）20层（A型）26层（A型）35层（A型）48层（A型）产品截面尺寸（mm）250250320250400300500350500400600600楼板预留洞口尺寸（mm）350300420300500350600400600450700650（二）LOFT公寓厨房排气道选用表： 适用层数8层（A型）13层（A型）17层（A型）23层（A型）35层（A型）产品截面尺寸（mm）320250400300500350500400600600楼板预留洞口尺寸（mm）420300500350600400600

29、450700650注：1、表（二）中适用层数按4.5m标准层层高考虑，具体尺寸根据当地要求和产品确定。2、为便于排气道安装，楼板预留洞口尺寸应大于排气道外轮廓尺寸；排气道旁窗垛、管井预留需考虑楼板预留洞口尺寸变化。3、开放厨房烟道可按该楼栋对应适用层数选用小一级尺寸产品（双钥匙复式公寓除外）。4、LOFT公寓烟道外侧洞边距墙最大不超过350mm，以便排烟管安装在吊柜内。3.4 厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置：如有条件，厨房污水可与生活阳台洗衣机污水合用排水立管。3.5 建筑高度不大于100m时，布置在厨房内的排水立管应预留不小于260mm260mm的包管空间，建筑

30、高度大于等于100m时，布置在厨房内的排水立管应预留不小于310mm310mm的包管空间。4 卫生间4.1 卫生间具体要求如下：4.1.1 管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。4.1.2 开门不宜对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下谨慎使用。4.1.3 洗手台不得设置于窗户前；出于预留卫生间电吹风插座安装考虑，应避免洗脸盆只靠一面实墙的做法。4.2 卫生间排气道尺寸参下表：（具体尺寸根据当地要求和产品确定）(一)平层公寓卫生间排气道选用表：（国标图集16J916-1）适用层数6层（A型）20层（A型）35层（A型）48层（A型）产品截面尺寸（mm）200200250250320250400

31、300楼板预留洞口尺寸（mm）300250350300420300500350（二）LOFT公寓卫生间排气道选用表：适用层数13层（A型）23层（A型）32层（A型）产品截面尺寸（mm）250250320250400300楼板预留洞口尺寸（mm）350300420300500350注：1、表（二）中适用层数按4.5m标准层层高考虑，具体尺寸根据当地要求和产品确定。2、为便于排气道安装，楼板预留洞口尺寸应大于排气道外轮廓尺寸；排气道旁窗垛、管井预留需考虑楼板预留洞口尺寸变化。4.3 卫生间需考虑排气扇或暖风机设置。具体要求如下：（1）当卫生间净高2300mm时宜考虑设置暖风机，暖风机设置要求同住

32、宅。（2）当卫生间设置排气扇时，排气道预留孔洞需满足排气扇安装要求，预留洞中心距卫生间顶棚完成面180mm。5 阳台设计5.1 洗衣机优先设置在生活阳台，当无生活阳台或生活阳台空间受限时，洗衣机可设置于景观阳台，若生活阳台及景观阳台均无法布置时，洗衣机可设置于厨柜内，并采用下嵌式。下嵌式洗衣机应满足以下条件：应为滚筒式，要求不遮挡洗菜盆排水管并优先布置在橱柜端部。5.2 封闭阳台需放置洗衣机时优先预留洗衣机排水接口，不设置地漏。附录一：一改二LOFT公寓层高控制要求1、一改二LOFT公寓层高控制条件示意图： 三 结构专业(一) 说明1. 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下

33、，按照最经济的原则进行全面控制。2. 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）可按实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。3. 本设计要求中均采用建筑标高系统；本篇中H均指建筑完成面标高。(二) 地上主体部分1 剪力墙、柱布置1.1剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。应注意墙厚对卫生间和厨房的建筑使用功能的影响。1.2剪力墙、柱收截面，外围墙柱原则上收室内边。1.3剪力墙、柱布置时，不影响建筑门窗的设置，如靠近门窗洞口，且距离门窗侧不大于100mm时，剪力墙、柱端延至开门窗侧

34、端。1.4 LOFT公寓剪力墙、柱原则上不布置在户内。2 梁布置2.1大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持顶部空间完整。2.2电梯厅上空原则上不得有梁穿越。2.3标准层电梯门洞顶梁底标高应不低于电梯洞口顶标高。2.4楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求。建筑外墙开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。2.5 两层中空厅的上空不得有梁穿越；通窗处不得有梁和柱穿越。2.6平层公寓：2.6.1公共走道上方梁高（1）不设中央空调的项目：标准层户数8户时，若喷淋管道穿结构梁，梁高550mm；标准层户数8户时，梁高400mm。（2）设中央空调的项目：梁高400mm。2.6.2户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅

35、、餐厅、卧室、书房，以保证各功能空间完整及美观。独立客厅与独立餐厅间的梁，应优先采用暗梁，设明梁时，梁高不得超过400mm。梁不宜穿越厨、厕，如有穿越的梁，梁高不得超过450mm。梁不宜穿越门洞正上方。2.6.3户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其它空间。2.6.4卫生间边梁（1）卫生间不做沉箱时，结构降板80mm(结构板面标高为H-0.08-h，H为客厅建筑完成面标高，h为客厅装修层厚度)，周边次梁梁高按最经济原则控制。无沉箱卫生间边梁大样(非采暖地区)无沉箱卫生间边梁大样(采暖地区)（2）卫生间做沉箱时，周边次梁梁底宜平沉箱板底。 有沉箱卫生间边梁,梁底平板底大样(非

36、采暖地区)有沉箱卫生间边梁,梁底平板底大样(采暖地区)2.6.5门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高。2.6.5.1设排气孔的卫生间窗顶梁底标高应与窗洞口顶标高一致，设排气孔的有沉箱卫生间窗顶梁最小梁高为沉箱高度+350mm。设排气孔的无沉箱卫生间窗顶梁预留示意图设排气孔的有沉箱卫生间窗顶梁预留示意图2.6.5.2厅出阳台门顶梁梁底应平建筑门顶，在满足结构计算情况下，取最小值，以利于厅采光。 厅出阳台门顶梁梁高示意2.6.5.3门窗洞口处过梁做法：结构计算梁高与门（窗）顶距离200mm时，结构梁高可按计算确定，门（窗）顶可用门（窗）过梁处理；其余情况按第2.6.6.4和2.6.6.5条

37、执行。2.6.5.4外墙窗顶梁高按以下原则控制：（1）项目采用住宅化立面时：夏热冬暖、夏热冬冷、温和地区项目建筑外墙窗顶梁高为700mm；寒冷地区、严寒地区项目建筑外墙窗顶梁高为630mm。（2）项目采用非住宅化立面时：建筑外墙窗顶梁高按立面单项设计。2.6.5.5门洞顶梁底标高控制：2.6.5.5.1当墙厚同梁宽时，梁底标高不低于门洞顶标高。2.6.5.5.2当墙厚小于梁宽时：（1）卫生间门洞顶梁，梁底标高原则上不低于门洞顶标高+100mm。 （2）厨房门洞顶梁，梁底标高原则上不低于门洞顶标高+100mm，梁高建议采用400mm。（3）其余部位门洞顶梁，梁底标高应不低于门洞顶标高+50mm。

38、2.6.5.5.3当梁底标高高于门洞顶标高时，采用下挂板与梁同时浇筑。2.6.6户内走道上方梁高尽可能小，且不得大于600mm。2.6.7 阳台封口梁原则上采用400mm高，封闭阳台封口梁底标高不低于厅出阳台门顶梁底标高。2.7 LOFT公寓：2.7.1楼层梁原则上不布置在户内。2.7.2在分户墙位置夹层结构楼板+50mm处设钢筋混凝土圈梁（以利于后加锚固螺栓安装），保证不露梁，须满足砌体填充墙圈梁、构造柱的设置要求，同时作为夹层结构支座。3 板布置3.1各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系按建筑要求。3.2变压器房上层为公寓时，顶板应做双层结构板，双层板间应填充保温隔热层；平层公寓卧室、

39、客厅、厨房和餐厅上层为非本户卫生间时，其顶板需做双层结构板，卫生间做沉箱。3.3结构板厚度应根据板跨采用经济合理的板厚。 3.4斜屋面水平梁板的设置（1）原则上不设水平梁板，建筑要求除外； （2）如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处；3.5复式公寓夹层楼板原则上采用钢骨架夹层楼板，夹层楼板做法按后加预埋钢板方案设计，按以下原则控制：（1） 当4.2mH4.55m时，夹层卫生间区域结构厚度不应大于100mm，夹层其他区域结构厚度不应大于120mm。若条件许可，夹层结构厚度应尽量减小。夹层结构厚度示意（2） 当H4.55m时，夹层卫

40、生间区域结构厚度不应大于130mm，夹层其他区域结构厚度不应大于150mm。若条件许可，夹层结构厚度应尽量减小。（3） 二改三复式公寓，夹层卫生间区域结构厚度不应大于140mm，夹层其他区域结构厚度不应大于160mm。若条件许可，夹层结构厚度应尽量减小。（4） 复式楼梯采用钢结构做法。3.6屋面、露台采用建筑找坡。4 防震缝设置24.1防震缝在0.00以上开始设置。4.2防震缝间距在满足结构平面规则性要求条件下尽可能按规范要求最大值设置。 原则上每栋之间均设防震缝，如两栋连体后结构平面规则且总长在规范要求防震缝间距最大值之内时，则两栋不设防震缝。4.3防震缝宽按规范要求最小值设置。防震缝两侧结

41、构类型不同时,宜按需要较宽防震缝的结构类型和较低房屋高度确定缝宽。5 其他5.1防水防渗漏控制措施： （1）卫生间隔墙处做200mm高（从厅房结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；（2）有沉箱卫生间内管道井壁做200mm高（从沉箱结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑； （3）出屋面和露台的与屋面交接的墙体、出屋面管道与屋面交接的砌体井壁、砌体女儿墙底部设置350m高(从结构面起算,当取350mm未高出建筑完成面150mm时，尚应加高以达到高出建筑完成面150mm)钢筋混凝土反槛,与梁板一起浇筑。（4）复式夹层公寓中，室内出非封闭阳台处做205mm高（从厅房结

42、构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与楼板一起浇筑。室内出非封闭阳台处反槛示意5.2构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级原则上采用C20，如当地有强制要求可采用C25。四 给水排水专业(一) 说明1. 本设计要求按照给水系统、排水系统、消防系统等方面制定。给水管材、排水管材、消防管材、设备要求、小区室外及地下室部分同住宅设计要求及标准及集团相关标准。2. 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。3. 除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。4. 当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行。(二) 给水系统1 给水管道布置原则1.1原则上室内给水支管布置在找平层内。电梯厅、公共走道区域地面空间不足无法全部布置时，可考虑天花内架空安装并宜布置在远离电梯口的一侧墙边。1.2 给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置，冷热水管中心间距100mm。管道不宜布置在卧室内。1.3给水管道大于 DN25（De32）时，应在表后设置多条给水管