1、管控分项序号幕墙、采光顶管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）安全管控要点总体要求1应有消防安全专篇。幕墙材料3保温材料1） 幕墙式建筑外墙保温材料应为A级；2） A级保温材料可采用憎水型岩棉或玻璃棉。应在设计说明中注明保温材料技术参数，包括抗拉强度、憎水率等，岩棉应有铝箔包裹（幕墙内）。4外保温材料应采用不燃或难燃材料作防护层。防护层应将保温材料完全覆盖。防护层厚度不应小于3mm。5面板材料建筑幕墙面板的燃烧性能应为B1级以上，宜为不燃材料（A级）。当采用铝塑板时，应使用B1级阻燃型铝塑板：1）材料燃烧性能等级：B1级及以上；2）中间复合层是阻燃材料。幕墙防火构造6防火封堵1）
2、基层墙体内部空腔及于后侧有基层墙体的金属、石材及装饰性玻璃等建筑幕墙，须采用防水封堵材料封堵洞口周边。 2）后侧没有基层墙体的建筑幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，应采用防火封堵材料封堵。3）幕墙顶部及底部应采用防火封堵材料封堵；外装饰柱的空腔应逐层或隔层进行防火封堵。4）广告位、橱窗、消防救援通道周边应进行防火封堵设计。大堂旋转门四周及旋转门套内应进行防火封堵设计。5）防火封堵材料应采用防火岩棉，防火封堵做法应在节点图中体现。7防火裙墙无窗槛墙或窗槛墙高度小于0.8m的建筑幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h、高度不低于0.8m的不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙。8窗槛墙、窗间墙窗槛墙、
3、窗间墙的填充材料应采用不燃烧材料（A级）；采光顶9中庭及其他部位采光顶承重构件采用金属结构时，应采取防火措施，宜采用薄型防火涂料，满足耐火极限0.5小时的要求。10采光顶每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条；11采光顶玻璃的铝合金压块间距应不大于300 mm12采光顶天窗构造必须设置副框13采光顶结构密封胶的宽度和厚度应在节点图中明确防火门窗14建筑外墙上，防火墙两侧的门窗洞口边缘水平距离应满足规范要求（2m或4m），否则应设置固定乙级防火门、窗，并在幕墙门窗平立面布置图中体现。幕墙防雷15幕墙的防雷设计应考虑直击雷和侧击雷防护设计,45 米以上外幕墙需设置均压环防雷措施。幕墙防雷做法应
4、在图纸中体现，包括防雷立面布置图和防雷节点图。中庭采光顶需有防雷设计说明开启扇设置16办公楼、酒店等建筑幕墙开启扇禁止外平开，外开时应限制开启距离，办公楼宜不大于150mm，酒店应不大于100mm，并采用防脱设置；防脱装置及五金锁点配置应在图纸中体现。17住宅等高层建筑外窗严禁外平开；高层建筑采用外开上悬窗时，应有防脱设置。防脱装置及五金锁点配置应在图纸中体现。防高空坠物18人员出入口上方应设置挑檐。大商业如插蜡烛，外立面首层顶，蜡烛投影范围内应设置出挑不小于2.0米的安全挑檐。玻璃幕墙、外窗19栏杆玻璃幕墙、外窗临空处应设置栏杆；栏杆高度：住宅不低于900mm；公建不低于800mm。如未设置
5、栏杆，对应位置玻璃板块应选用防撞击夹胶玻璃。20安全玻璃玻璃幕墙应使用安全玻璃；建筑外窗单片玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃；高层建筑外窗宜选用安全玻璃；当采用外开上悬窗时，开启扇应选用安全玻璃。21防撞击使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应设置明显的警示标志、标识。隐框玻璃幕墙安全构造措施22结构密封胶结构密封胶应在节点图上标注；结构密封胶的宽度和厚度应在节点图中明确。23托条隐框或横向半隐框玻璃幕墙，每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，托条规格满足规范要求；托条的布置应在节点中体现。24定距压块隐框玻璃幕墙的铝合金压块间距应不大于300 mm；压块的布置应在图
6、纸中体现。（二）节能管控要点节能构造措施1应有节能设计专篇2设计中应有保温做法与细部节点构造大样图，且应保证构造连续、完整，节点设计齐全；3节点图设计中对冷桥应有构造措施，避免结露。4局部凸出主体结构之外的功能空间需注意顶板、底板保温构造措施。5外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。6外窗的气密性不应低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB 7107规定的4级。7透明幕墙的气密性不应低于建筑幕墙物理性能分级GB/T 15225规定的3级 采光顶8透光维护结构的遮阳设计应在设计总说明中说明，并在节点图中体现；采光顶应采用遮阳帘等遮阳装置，并在设计图纸
7、中体现。9为保证密闭性能及节能，采光顶通风、排烟开口不应采用通风百叶形式，应采用开启扇方式 10考虑节能降耗，室内步行街采光顶局部应采用铝板，铝板面积占采光顶展开面积的25%-30%。11采光顶玻璃选用双银Low-E玻璃，可见光透过率43%，K值1.65W/m2，遮阳系数0.31严寒地区针对性保温措施12围护性玻璃幕墙透明玻璃应采用三玻（双层中空层，外片带LOW-E）13酒店大堂旋转门后加设一道平开门，门框周边须有密封条下面有密封条刷；其它出入口玻璃门都应采用有框止口门，旋转门须有密封条刷。写字楼主入口门采用止口门，门框周边须有密封条，下面有密封条刷。商铺门均采用有框门，门的开启方式采用平开，
8、禁止使用地弹门14女儿墙在出屋面1.5米范围保温应全覆盖15围护性（非装饰性）透明明框幕墙须采用断桥铝合金框架；围护性（非装饰性）隐框幕墙的开启扇须采用断桥铝合金构造并采取加强措施。16非透明幕墙与透明幕墙连接处，须加强保温，保温层须包到玻璃幕墙断桥铝合金框，减少冷桥。（三）规划设计管控要点设计深度1设计成果包括：幕墙施工图、采光顶施工图及相关钢结构施工图、结构计算书（盖注册结构章）、节能计算书。采光顶、雨篷、车库出入口等部位应有独立的钢结构设计施工图和计算书。2幕墙施工图应包括以下内容：效果图（35张）、目录、设计总说明、门窗表、平面图、立面图、大样图、节点图、埋件及布置图、典型单元的开模图
9、、开启扇五金配置图、材料清单、铝型材及钢型材截面详图。定额设计4幕墙施工图应符合万达广场定额设计技术标准-外装专业的要求。5万达广场各业态（大商业裙楼、塔楼、写字楼、公寓）及室外步行街、独立写字楼、酒店、住宅等的幕墙和采光顶设计均应分别符合集团2013版建造标准对应项的成本要求。建筑幕墙物理性能指标（应在幕墙设计总说明中明确）6抗风压性能等级，按GB21086分级；超高层建筑幕墙抗风压性能宜不低于3000Pa。7气密性能等级，按GB21086分级；8水密性能等级，按GB21086分级；9平面内变形性等级，按GB21086分级；10节能指标，包括保温和遮阳两个方面，按GB21086分级；11隔声
10、性能等级，按GB21086分级；12光学性能等级，按GB21086分级；13耐撞击性能等级，按GB21086分级。主材封样14与甲方签确文件及封样一致性1） 应与甲方提供的外装初步设计主材封样一致；2） 应与甲方移交的建筑外装初步设计文件一致；如不一致应得到规划院确认；3） 应符合甲方签确的各次设计协调会会议纪要及传真文件中的各项要求；15表面处理型材、铝板、外露钢结构等的表面处理方式和效果应得到外装初步设计单位、甲方认可；16玻璃尺寸玻璃板块尺寸确定应尽量做到有效提高玻璃原片的利用率，且应适应钢化、镀膜、夹层等生产设备的加工能力；17玻璃外观玻璃幕墙层间及可视部分玻璃的技术参数应满足立面设计
11、效果的要求。18设计图纸应标明镀膜面的位置收边收口19构造做法：应与建筑外装初步设计文件一致；应符合建筑外装初步设计文件相关控制性构造节点尺寸要求；各种不同材质交接处关系应表达清晰、合理；节点做法应合理并得到甲方的确认；20店招、广告位应符合万达广场外立面广告位技术标准的要求；应清晰体现广告位跟幕墙交接构造，广告布张紧装置构造，明确表达LOGO的预留挂点；21不同材料交接幕墙屋面、地面收口处理应合理，符合景观设计要求；22明确单玻范围、内外装接口、橱窗、大堂入口（含门、通道）处做法；23女儿墙交界处收口处理应有详图表达，并满足防水、保温要求；24地面收口幕墙与景观交接部位应根据地面竖向情况作细
12、化设计。立面分格及内表皮处理25外立面可见橱窗应符合初步设计要求；26外立面分格应考虑室内功能及墙体布置；27立面大样图材料分格应符合外装初步设计文件控制性尺寸要求；28玻璃幕墙应做内表皮设计：玻璃幕墙可视部分内侧梁、板、柱、隔墙应做深灰色铝板或烤漆钢板做内衬板或涂料处理；玻璃幕墙室内可见立柱、横梁宜采用铝型材，表面采用氟碳喷涂或粉末喷涂处理。辅助构造措施29外墙清洗点位预留外墙清洗点位应符合外装初步设计文件要求；预埋吊点应在设计图纸中体现。30防腐蚀不同金属之间设置绝缘垫片31检修门及检修通道幕墙封闭空腔内如有灯具，应设置灯具检修通道及检修门，检修门采用甲级防火门。幕墙大空腔（大于600mm
13、）处的消防救援窗（通道）侧面设置不小于400mmX800mm的检查窗，购物中心每层长边设置2处、短边设置1处。检查窗应为甲级防火窗。32擦窗辅助装置高层塔楼（公建）屋顶层女儿墙构造处理应满足设置擦窗辅助装置的要求；擦窗机轨道、预埋吊点等应在设计图纸中体现。幕墙防水专项33应有防水专篇34图纸应包含幕墙防防水节点做法：采用穿孔铝板等材料进行幕墙设计时，设计中应有防水、排水设计并明确做法。35幕墙顶部女儿墙处收口应高出屋面至少300mm 以上，且必须保证封口严密，防止雨水进入幕墙与主体结构之间；36雨棚除小商铺、辅助疏散口外的其他出入口（室内步行街入口、百货入口、酒店主入口等）雨棚排水应设计为有组
14、织排水。37开缝式幕墙防排水开缝式幕墙（金属板、石板空缝安装时）必须有防水措施，并应有符合设计要求的排水出口；外窗38物理性能：外窗的建筑物理性能指标应在设计总说明中明确，包含：抗风压变形性能、空气渗透性能、雨水渗透性能、保温系数、遮阳系数、启闭力与反复启闭性能；超高层建筑外窗抗风压性能宜不低于3000Pa。39建筑外窗的安装应采用附框连接，应有安装节点详图；外窗构造应避免冷桥，考虑抗结露设计，并提供抗结露计算分析文件；采光顶40按泛光设计要求预留了相关构造，并切实保证其防水、防火等要求41采光顶深化方案应与规划院移交方案一致，并配置浅色遮阳帘；42采光顶结构部分由采光顶深化设计单位完成，项目
15、公司将图纸上报规划院建筑负责人、结构所专业负责人核准并已得到确认43圆形采光顶中间位置预留4个7.5KN吊点，圆形采光顶周边设置6个1.5KN吊点。椭圆形采光顶中间位置预留3个10KN吊点，椭圆采光顶周边设置9个1.5KN吊点。各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于5m。长廊采光顶每天井布置48个吊点，每个吊重1KN,各吊点之间间距不应大于4m；各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于1.5m。44采光顶展开系数控制在1.3-1.4验收45试验玻璃幕墙、闭缝式金属与石材幕墙工程验收时应进行现场淋水试验，幕墙不应渗漏。建筑外窗验收时应进行现场空气渗透性、雨水渗透性试验。酒店46酒店客房
16、幕墙隔声性能要求： 1）瑞华酒店45dB；2）文华、嘉华、嘉华B酒店40dB47落地窗预留地面做法高度（窗槛）至少150MM高48酒店玻璃幕墙内部为室内吊顶空间的，幕墙内侧增设内衬；49一层向外疏散门须安装消防通道锁（推杠锁）；50酒店所有客房内均需设置开启扇，套房卫生间内尽量设置开启扇（开启尺寸100MM），开启扇的位置要合理，不影响室内使用功能。客房所有开启扇的把手必须是活动可拆卸的；51对外联通的通道门如采用地弹簧门，地弹簧选型应选择无定位型地弹簧。（四）采光顶防水设计管控要点1采光顶设计说明中应有防水专篇。2设计说明应明确硅酮耐候密封胶的各项性能要求及施工工艺要求。3固定扇胶缝应有构造
17、做法详图。 4开启扇应优先采用侧面开启扇，不足部分采用顶部开启扇。5采光顶顶部开启扇应避免大面积平行顺水方向连续排列，且不宜超过两列。6采光顶顶部开启扇如大面积平行顺水方向连续排列（连续两列及以上），顶部开启扇间横向水槽上方应设置盖板，该盖板不应影响其他开启扇的正常开启。7采光顶顶部开启扇如大面积平行顺水方向连续排列（连续两列及以上），顶部开启扇间横向水槽深度、宽度均不小于100mm, 排水坡度不低于2%。8采光顶顶部开启扇间纵向水槽应比横向水槽低不小于100mm、纵向水槽宽度不小于150mm。9采光顶侧面开启扇上部应设置披水板（前端设置滴水，披水板出挑不小于50mm，两侧超出开启扇不少于50mm）。10采光顶顶部和侧面开启扇，应保证至少两道胶条防水。11采光顶变形缝有节点详图，采用可伸缩构造。12保证采光顶玻璃板块交接点共面，曲面部位玻璃分格应采用矩形、梯形、三角形分格，避免采用菱形分格。 交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注： 中请打“”、“X”。“”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 10 / 10
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