1、荣民未央路项目荣民未央路项目DKDK- -1010地地 块研究块研究报告报告 2014.09 1 DK-10项目目标梳理 3 市场快销产品机会及落地讨论 2 区域利好为项目带来的产品机会 4 物业产品落地规划建议 项目位于西安市未央区，环城北路与北二环之间，是西安城市外拓发展最早的区域，属城市发展核心区域； 项目位于西安市南北交通命脉未央路沿线，南接钟楼板块，北接经开板块，是连接钟楼商业区和政务新区经开区的重要纽带； 项目位于城市发展核心区域，地理位臵优越项目位于城市发展核心区域，地理位臵优越 城市中心城市中心 未央区未央区 环城北路环城北路 北二环北二环 未未 央央 路路 经开区经开区 钟楼
2、钟楼 【项目区位项目区位】项目位于西安市未央区，连接钟楼与经开区的城市发展主轴上项目位于西安市未央区，连接钟楼与经开区的城市发展主轴上 ，属二环内核心区域，项目地理位臵优越，属二环内核心区域，项目地理位臵优越 道路体系道路体系纵横交错纵横交错，通达四方，通达四方 项目紧邻南北主要交通命脉未央路，进入性较好；项目紧邻南北主要交通命脉未央路，进入性较好； 竖竖向交通干道向交通干道：未央路/太华路/文景路/永新路/工 农路/朱宏路/星火路； 横向交通干道横向交通干道：玄武路/北二环/自强东路/自强西 路/大兴东路/丰禾路； 公共交通公共交通体系体系半径半径3KM3KM范围内约范围内约1010余座公余
3、座公 交车站，通往城市各个方向交车站，通往城市各个方向 项目分布较为分散，自身覆盖项目分布较为分散，自身覆盖3 3个主要车站；个主要车站； 北关车站北关车站： 33路，36路，37路，39路，600路，601 路，609路，游10路，通宵4号线等3535条条公交线路； 方新村车站：方新村车站： 117路、202路、36路、336路、600路、 619路、705路、711路、723路、903路、K609路、 K618路、通宵4号线、游10路等2424条条公交线路； 公交六公司车站：公交六公司车站：117路，18路，228路，236路， 318路，336路，36路，37路，39路，506路，509
4、路， 519路，523路，600路，609路，618路，619路，705 路，711路，717路，719路，723路，游10路，通宵4 号线； 轨道交通轨道交通：地铁：地铁2 2号线，地铁号线，地铁1 1号线，地铁号线，地铁4 4号线（在建）号线（在建） 项目分布较为分散，自身覆盖项目分布较为分散，自身覆盖3 3个主要地铁车站；个主要地铁车站； 地铁2号线：南起韦曲南站北到北客运站，已通车运行，成为西安市南北交 通的主要命脉；项目距离龙首原地铁站项目距离龙首原地铁站574574米，距离安远门地铁站米，距离安远门地铁站532532米；米； 地铁1号线：西起后卫寨，东至纺织城，成为西安市东西交通的
5、主要命脉； 地铁4号线：北起北客站，南至航天城，预计2017年建成通车； 自强东路自强东路 北关北关 玄武路玄武路 大明宫大明宫 含元殿含元殿 北二环北二环 地地 铁铁 4 4 号号 线线 朱朱 宏宏 路路 自强西路自强西路 安远门安远门 大明宫西大明宫西 文文 景景 路路 北大街北大街 太太 华华 路路 五路口五路口 火车站火车站 朝阳门朝阳门 明明 光光 路路 玉祥门玉祥门 洒金桥洒金桥 方新村方新村 公交六公司公交六公司 玄武路玄武路 龙首原龙首原 龙首北路龙首北路 地地 铁铁 2 2 号号 线线 地铁地铁1 1号线号线 【项目交通项目交通】项目为城市南北中轴地铁项目为城市南北中轴地铁2
6、 2号线沿线物业，但处于地铁两站点号线沿线物业，但处于地铁两站点 中间位臵，同时辐射地铁中间位臵，同时辐射地铁1 1、4 4号线，公共交通体系完善，出行便捷号线，公共交通体系完善，出行便捷 政府、机构 公园绿地 医疗配套 商业等配套 政府企事业机构政府企事业机构： 周边政府企事业机构较多， 主要有未央区政府、中国水 电、西北有色金属研究院； 公园绿地：公园绿地： 项目地块距大明宫国家遗址 公园约500米，项目占据大明 宫国家遗址公园一线景观资 源，周边景观资源较为丰富； 商业：商业： 目前周边较为大型的商业为 盛龙广场的红星美凯龙生活 Mall，未来周边将新入市深 国投的12万商业体量，该区
7、域将形成新的商业中心； 其他配套：其他配套： 生活配套相对健全，有生活超市、中小型餐饮、零售、医疗等； 银行服务较为齐全，包括四大国有银行及交行、西安银行等股份制银行； 教育配套较为丰富：西安市第十中学、西安市第三十八中学、陕师大附属实验小学等； 大明宫国家 遗址公园 汉城湖景区 未央区政府 西安市中 心医院 西安市第二 医院 西安市铁 路医院 长安银行 招商银行 中国银行 工 商 银 行 中 国 银 行 西 安 银 行 红星美凯龙生 活Mall 深国投综合 体商业 陕师大锦园 学校 西安市第七 十五中学 西安市第三 十八中学 西安市大华中学 西安市第十中学 陕师大附属实验 小学 大明宫圣远广
8、场 肛肠医院 【项目配套项目配套】项目位于大明宫遗址公园步行范围内，生态景观资源丰富，且项目位于大明宫遗址公园步行范围内，生态景观资源丰富，且 商业、医疗、教育等生活配套较为完善商业、医疗、教育等生活配套较为完善 西西：未央路：未央路 北：二层临街商业北：二层临街商业 东东：时代：时代SOHOSOHO居住小区居住小区 地块地块 南：临街商业南：临街商业 地块四至地块四至 东：时代SOHO等居住小区 南：二层临街商业 西：未央路 北：二层临街商业 地块东侧目前正处于改造 阶段，新旧小区交替； 地块南侧及北侧均为二层 临街商业，主要以餐饮、零 售业态； 地块西侧紧邻城市主干道 未央路，临街面较好；
9、 地块内部平整，已初步整 理完毕，亟待开发； 【项目四至项目四至】项目东侧为居住小区，南北两侧为二层商业建筑，西侧紧邻城项目东侧为居住小区，南北两侧为二层商业建筑，西侧紧邻城 市主干道未央路市主干道未央路, ,城市整体意象一般城市整体意象一般 经济技术指标经济技术指标 规划净用地规划净用地 0.52Ha 规划用地性质规划用地性质 商业用地（B1） 使用年限使用年限 50年 容积率容积率 8.60 规划总建筑面积规划总建筑面积 51617 1 1 地上建筑面积地上建筑面积 44697 1.11.1公寓建筑面积公寓建筑面积 38217 1.21.2商业及公建建筑面积商业及公建建筑面积 6480 2
10、 2 地下建筑面积地下建筑面积 6920 建筑密度建筑密度 40% 绿地率绿地率 20.1% 建筑高度建筑高度 = 33.5 22.5 载重 (公斤/ 人数) 1600/21 1350/18 1000/13 800/10 轿厢尺 寸 （宽* 深*高， mm） 1950*1750* 2300 1950*14 00*2300 1600*14 00*2300 1350*14 00*2300 单部电 梯服务 面积 （） 4000 5000 6000 【引进无忧资产管理引进无忧资产管理】世联无忧资产服务体系世联无忧资产服务体系 “策划、招商（租）、销策划、招商（租）、销 售、运营”一体化解决方案，打造无
11、忧资产售、运营”一体化解决方案，打造无忧资产 【小结小结】 户型户型 结合市场平台来看，最新规划户型面积区间相对合理，同时建议一室户型变为零室产品，从而扩 大零室产品开间尺寸； 层高层高 为提升产品整体产品力，建议商住SOHO层高3.3m，商业一层层高为4.8m，二、三层层高为 4.5m； 大堂及空调配臵大堂及空调配臵 根据市场水平，结合本项目最新规划方案，建议大堂面积约250，挑高9.3米精装大堂，预留 空调机位 电梯电梯 基于商住SOHO硬件配臵与整体品质的融合，建议选择合资电梯，电梯间打造突出品质舒适感 引进无忧资产引进无忧资产 管理管理 世联无忧资产服务体系 “策划、招商（租）、销售、运营”一体化解决方案，打造无忧资 产； 64 以下是讨论时间以下是讨论时间 Thank you
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