休闲健康产业园区概念性方案规划设计2014年（85页）.pdf

1、济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案 规划设计 聯創國際 2014.09 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 规划愿景 OUR VISION 01 项目分区介绍 The pROjecT aRea 06 效果展示 ReSUlTS ShOw 02 项目背景及 基地分析 pROjecT BacKGROUND&SITe aNalYSIS 03 案例研究 caSe STUDY 04 规划方案展示 SaleS lINe DeSIGN 05 济

2、宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 01 愿景篇 VISION 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC

3、DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 02 表现篇 PENDERING 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 夜景鸟瞰图 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 鸟瞰图 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 效果图 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF

4、 JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 效果图 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCH

5、EMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 效果图 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 03 项目背景及基地分析 BACKGROUND 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 项目背景 | 城市背景 山东，古为齐鲁之地，位于中国东部沿海、黄 河下游、 京杭大运河的中北段， 西部连接内陆， 从北向南分别与河北、河南、安徽、江苏四省 交接。山东历

6、史悠久，在中华文明的发祥与发 展中有很多重要贡献，最广为人知的是孔子及 其儒家思想。 济宁，孔孟之乡、运河之都，位于山东省的西 南部，是中国优秀旅游城市、山东省鲁南城市 带中心城市。 位于东亚季风气候区， 四季分明。 济宁，具有七千年的文明史，历史文化悠久， 是东方文明、中华文明的重要发祥地之一。 北湖新区位于济宁城区南部，南接微山湖， 北靠老城区，京杭大运河、洸府河双河环抱， 古运河穿境而过，地势开阔，交通便利，生态 资源得天独厚，是建设生态新城的理想选址。 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 区位交通 1、国道 104 国

7、道：由中国北京，经济南，济宁，南京，杭州， 到达福州的国道，全长 2420 公里。104 国道在北京的 起点为永定门桥。 327 国道：327 国道经过山东和江苏 2 个省份，起点为 江苏连云港，终点为山东菏泽，全程 424 千米。 2、高速公路 G1511 日兰高速（日东高速） 线路：日照曲阜济宁菏泽兰考 G3 京台高速（京福高速） 3 航空 距离济宁曲阜机场仅，且靠近济南国际机场，可以 与国际接轨。 京沪高铁 京沪高速铁路从北京南站出发终止于上海虹桥站，总长度 1318 公里。 全线纵贯北京、 天津、 上海三大直辖市和河北、 山东、 安徽、 江苏四省。是我国目前最长的客运专线之一。京沪高铁

8、在曲阜 境内穿过并设折返站。2010 年高速铁路建成通车后，从曲阜 乘高速列车 1.5 小时可达北京，2 小时达上海。高峰期每 3 分 钟一列，年输送旅客单方向可达 8000 余万人次，是目前京沪 线年运力的两倍以上，作为连接大环渤海经济圈和大长三角经 济圈的中心枢纽地位，届时济宁必将成为高铁沿线最具活力和 开发潜力的城市之一。 周边交通 南侧：紧邻南外环路（G327 国道），为城市快速环路。 快速链接各城市功能组团， 基地达性高， 交通区位优势明显。 东南侧：车站南路和火炬南路为城市主干道，可达性较 高，是解决车流的主要界面。 北侧：至知音路为城市次干路。 济宁 北湖大道 圣贤路 火炬南路

9、车站南路 项目背景 | 区位交通分析 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 微山湖三孔景区 梁山风景区 孟庙孟府邹城峄山 旅游资源特产： 微山麻鸭 微山湖松花蛋 鱼台大米 金乡大蒜 四鼻孔鲤鱼 微山湖莲藕 玉堂酱菜 基地周边旅游资源丰富，集特色自然资源以及悠久的人 文古迹与一体。 人文优势： 济宁是中国首批优秀旅游城市，国 内著名观光胜地。济宁是华夏民族 共有的精神家园。 济宁是轩辕黄帝、孔子、孟子、鲁 班等重要历史伟人的出生地，炎帝、 少昊徙都于此。 “江南出才子，江北济宁出圣人”， 历史上封建王朝所贡封的五位圣人 （至圣孔子

10、、亚圣、孟子、复圣颜回、 述圣孔汲、宗圣曾子）全部在这里 生活过。 济宁孔庙、孔府、孔林被列入世界 历史文化遗产， 馆藏文物近10万件。 年接待国内外游客近 1000 万人次， 外宾 100 余万人次。为祭祀孔子诞 辰而设立的孔子文化节已列为全国 十大旅游节庆之首。 项目背景 | 城市印象 孔孟之乡 运河之都 文化济宁 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 3 5 6 24 3 1 1 2 4 6 5 项目场地 项目背景 | 基地分析 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PRO

11、JECT 项目背景 | 区位规划 基地 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 项目场地 济宁市区 北 湖 大 道 北 湖 大 道 公交车站点城市支路主要干道国道 荷 花 路 火 炬 南 路 洸 府 河 古 运 河 济宁市区方向，距离济宁站4.5公里 项目背景 | 基地分析 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 基地分析 | 基地现状 3 2 1 2 45 1 46 5 3 3 6 基地周边交通便捷，但周边资源相对匮乏 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMA

12、TIC DESIGN OF JINING PROJECT 项目背景 | 规划定位 温泉 温泉度假区 温泉娱乐中心 项目产品线性质针对客群 有度假、住宿、会议、宴会需求的餐饮、 宴会中高端客群 对健康重视的中高端客群个人或团体 寻求私密温泉和商务度假需求的企业公 馆高端企业单位、企业家客群 旅游度假人群及北湖新区人民 具有更多休闲娱乐需求的旅 游度假人群及汤泉镇的镇民 有温泉洗浴需求的大众客群 出售 出售 持有 出售 出售 出售 出售 出售 出售 出售 出售 出售 温泉酒店 温泉汤屋 温泉保健馆 企业温泉休闲会馆 温泉休闲区 滨河风情商街 国际酒吧街 休闲风情商街 低层住宅 多层住宅 高层住宅

13、商街 商街 住宅 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 项目背景 | SWOT 分析 项目位于济宁市北湖新区，交通便利，区位良好。 临近太白湖景区，旅游资源较丰富，有利于项目借 势发展，是客源的保障之一。 trengthS W O T 地块周边经济水平相对较弱。 基地周边自然景观资源不足，环境杂乱。 eakness 北湖生态新城是未来济宁的城市主中心。北湖生态 新城将建成一个集行政、办公、旅游、度假、教育 科研于一体的现代化新城。 北湖新区目前温泉产品开发较不是足够成熟，市场 空间大。 近年来养生度假的热度不断上升，市场需求大。

14、 济宁市内部强有力的竞争。 怎样赋予项目特色，使其长期维持吸引力。 pportunity hreat 利用交通资源优势开创区域温泉度假新品牌 综合策略 设计中趋利避害，以巧妙手法最大化借景 与区域内同类项目差异化发展 与周边景区联动开发 突出项目特色，为打响品牌知名度 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 04 案例分析 CASE ANALYSIS 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 案例研究 | 国际著名温泉地区发展特征 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SC

15、HEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 案例研究 | 案例 1：冰岛蓝礁湖温泉 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 05 规划方案展示 PLANNINg ExhIbItIoN 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 休闲养生 别样风格

16、 引水筑园 悠然其间 运河之都，利用现状主体 水脉引水造景，形成良好的亲 水空间。 尊重自然，亲近自然，低 密度的生态开发，提供尊享高 贵的度假品质。 建筑风格、开拓创新，新 亚洲风格，整体上相对统一， 局部变化。 天人合一，人与自然和谐 共生，温泉疗养，穿过千年的 水气氤氲， 寻一方天地， 体会身、 心、魂合一的人生至境。 设计理念 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 打造一个集温泉旅游、休闲养生、高端居住为一体的 休闲健康产业园区 设计理念 温泉度假养生康疗商务度假休闲商业 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMAT

17、IC DESIGN OF JINING PROJECT 规划篇 | 总平面图 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 规划篇 | 经济技术指标 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 商场人流 城市规划道路 住宅车行出入口 商业出入口 住宅车流 车行流线解析 住宅部分，内部场地较大，主要以 车行流线为主。 商业街区以景观步行为主，每个区 域设置一个应急消防车道，便于货 物运输与人流疏散。 图例 交通流线 - 分区明确 互不干扰 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCH

18、EMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 多（低）层住宅 温泉汤屋 企业休闲会馆 温泉保健馆 高层住宅 商业街区 温泉娱乐中心 项目分为 3 个功能区： 整个项目依次为商业街区、温泉休闲区、 住宅区。 各分区空间上相互独立，并且功能互补： 温泉酒店区作为整个项目的核心区辐射带 动温泉度假区、住宅区。 商业区域作为一个相对独立的分区与温泉 酒店和公寓式健康酒店之间相互服务支撑 着。城市广场绿地与周边河道景观绿地公 园围绕在基地周围，作为景观支撑辐射带 振动着商业、温泉度假区的发展。 功能结构 - 合理分区 功能明确 图例 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC

19、 DESIGN OF JINING PROJECT 周边原有水系 基地规划水系 规划用地范围 沿河地区，利用洸府河水域，建立一个完整 的湿地体验公园。 基地中北部，利用洸府河古运河，建立一个 岛居式住宅居住区。 基地西南侧，利用古运河水域建立温泉汤屋 区域。 洸 府 河 古 运 河 图例 景观布局 - 巧借河水 划分组团 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 建筑沿着城市知音路高低起伏，形成高低起 伏，层次鲜明的 城市界面，地块整 体布局在相对工整之中又不失一丝灵动。 城市界面 - 打造城市错落天际线 济宁休闲健康产业园区概念性

20、方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 对住宅建筑进行日照分析，满足大寒日 2 小时的日照要求。 日照分析 - 满足要求 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 空间结构 - 一街 两轴 三核心 一街 三核心 两轴 城市风情商业街 滨河商业广场 三个核心广场 中央商业广场 湿地公园游憩广场 规划以“一街两轴三核心”结构 展开，形成一条完整休闲度假小 镇，体现清晰理性的规划结构体 系。 地块排布对称中心轴 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING P

21、ROJECT 一期开发：火炬南路西侧地块 一期经济技术指标： 二期经济技术指标： 开发时序 - 循序渐进 分期开发 二期开发：火炬南路东侧地块 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 可持续发展 - 水资源处理 基地内引入东侧洸府河水以及西侧古运河的水资源，引入 可持续发展之水资源处理系统，包括温泉水废热回收利用、 雨水控制系统、污水收集净化系統、防洪湿地及雨 水花园规划等，创造可持续发展之生态环境。 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 可持续发展 - 生态建筑设

22、计 引入可持续发展之生态建筑设计，如屋顶雨水花园、能 源循环系统、绿色环保建材等，实践回归自然、和谐共 生的生活方式，落实绿色环保的核心概念。 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 06 项目分区介绍 thE PRoJECt AREA 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 温泉篇 hot SPRINg 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 鸟瞰图 温泉篇 | 鸟瞰图 济宁休闲健康产业园区概念性方案设

23、计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 2. 温泉酒店1. 温泉会馆3. 温泉娱乐中心5. 温泉保健馆4. 企业温泉休闲会馆 温泉篇 | 功能分区 12345 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 温泉篇 | 主题构想 温泉主题构想 hot Spring theme Concept 整体上多以八角形的组合形式，是中国传 统天圆地方思想的完美融合，同时又不失 创新。 1 济宁休闲健康产业园区概念性

24、方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 温泉篇 | 主题构想 温泉主题构想 hot Spring theme Concept 地中海造浪池、多功能理疗池、养生温泉、 儿童互动水屋等 , 中西合璧，打造属于我 们自己特色的温泉小镇。 2 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 温泉篇 | 温泉娱乐中心 温泉娱乐中心 hot spring recreation center 温泉娱乐中心是整个项目的核心旅游吸引 物，分为三部分：温泉娱乐中心、温泉服 务中心和娱乐服务中心。可以满足不同客 人的各种需

25、求。3 3 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 温泉篇 | 温泉酒店 温泉酒店 the Springs hotel 温泉酒店区是整个项目的重要组成部分， 分为两部分：精品酒店和温泉养生会所。 精品酒店区细分为精品温泉酒店和中医健 康园，满足客人不同需求。4 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 温泉篇 | 温泉保健馆 温泉保健馆 hot Spring health Museum 温泉保健馆是整个项目的重要组成部分， 分为温泉会所和中医理疗会所等，为客人 提供专业

26、化的温泉养生服务。 5 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 温泉篇 | 企业休闲会馆 企业休闲会馆 hot Spring health Museum 企业休闲会馆同样也是整个项目的重要组 成部分，分为企业会馆、豪华会馆等多种 类别，可以满足客人的不同需求。 6 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 温泉篇 | 温泉汤屋 温泉汤屋 the Soup hot house 温泉中的汤屋作为室内专属温泉，专门为 私人打造的温泉，一些注意隐私或需要独 自安静的沐浴温泉就会

27、选择汤屋。 7 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 温泉汤屋概念意向 温泉汤屋概念意向 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 商街篇 ShoPPINg StREEt 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PR

28、OJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 商街篇 | 功能分布 滨河风情商街 休闲风情商街 国际酒吧街 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 商街篇 | 商街主题构想 商街主题构想 business Street Motif 商街包括滨河风情商街、休闲风情商街和 国际酒吧街。在建筑风格上主要以华丽的 装饰、浓烈的色彩、精美的造型等作为主 要建筑风格。 同时三个八角形广场的设计也同样也是中 国传统思想天圆地方的完美诠释。 1 济宁休闲健康产业园区概念性方案设

29、计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 商街篇 | 滨河风情商街 滨河风情商街 Riverside Amorous Feelings Street 滨河风情商街以古运河为依托，商业街区 围绕与基地水系与运河之间，这里将成为 一个富有韵味的滨河风情商业街道。 2 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 商街篇 | 国际酒吧街 国际酒吧街 the International bar Street 国际酒吧街在位置选择时，我们这里将它 排放在交通非常便利且相对远离住宅区域 的基地西南角，这里将成为整个地块

30、最为 热闹的地点。3 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 商街篇 | 休闲风情商街 休闲风情商街 Leisure Style Commercial Street 休闲风情商街贯穿整个基地，为基地住宅 区与温泉疗养区域的分界线，是整个商业 街区最为重要的一条街道，其它功能空间 都是围绕它而展开，同时这里也将会是人 流最多的地方之一。 4 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 住宅篇 PRESIDENCE 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DES

31、IGN OF JINING PROJECT 住宅篇 | 功能分布 多层住宅区 低层住宅区 高层住宅区 低层商业 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 住宅篇 | 鸟瞰图 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 住宅主题构想 住宅主题构想 Residential theme concept 住宅部分包括多（低）层住宅，高层住宅 以及低层商业，在风格上以新亚洲风格作

32、为建筑风格，从而使整个养生小镇在整体 建筑风格上协调统一。1 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 住宅篇 | 低层住宅 低层住宅 Low-rise Dwelling 低层住宅位于整个地块的北侧，靠近洸府 河区域，为岛居式院落式组团住宅。 2 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 住宅篇 | 多层住宅 多层住宅 Multi-Storey Residential 多层住宅同样位于整个地块的中北侧，靠 近古运河区域， 为岛居式院落式组团住宅。 与低层住宅一起形成一片较

33、为完整的岛居 式住宅群落。3 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 住宅篇 | 高层住宅 高层住宅 high-Rise Residential 4 高层住宅同样位于整个地块的最北侧，紧 靠知音路，为板式高层住宅。其建筑高度 高低起伏的建筑形态将形成一道别具风采 城市界面。 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 住宅篇 | 底商 底层商业 Low Rise Commercial 低层商业布置与高层住宅底部，且火炬南 路两侧也零星布置了一些沿街商铺。 5 济宁休闲健康

34、产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 低层住宅户型概念意向 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 多层住宅户型意向 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 高层住宅户型概念意向 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT 高层住宅户型概念意向 济宁休闲健康产业园区概念性方案设计SCHEMATIC DESIGN OF JINING PROJECT THE END