广东省惠州市河南岸片区控制性详细规划文本说明书（26页）.doc
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广东省惠州市河南岸片区控制性详细规划文本说明书（26页）.doc
1、惠州市河南岸片区控制性详细规划惠州市河南岸片区控制性详细规划第一章总则第 1.1 条为了科学合理地利用麦地路以南河南岸片区的土地，保证河南岸片区控制性详细规划的顺利实施，落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，编制惠州市河南岸片区控制性详细规划。第 1.2 条惠州市河南岸片区控制性详细规划主要依据中华人民共和国城市规划法、城市规划编制办法、城市规划编制办法实施细则、城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)、城市居住区规划设计规范(GB50180-93)、城市道路交通规划设计规范、惠州市区城市建设总体规划(1989-2005 年)、惠州市城市规划标准与准则(19
2、93年 9 月 29 日)、惠州市人民政府、市规划行政主管部门颁布的有关规划建设文件、专家与相关部门审议意见等编制的，其内容深度达到国家规定的控制性详细规划要求。第 1.3 条本规划成果包括文本、规划图、分图图则和说明书四个部分，文本与分图图则是该区建设与规划管理的重要依据，二者须同时使用，不可分割，具有同等的法律效力。第 1.4 条以注重生态、合理布局、功能明确、完善配套、依托区位、分期实施、弹性开发为规划设计总原则。第 1.5 条本规划适用于规划区内各地块和各类别用地的土地使用、各类建筑物新建及改扩建的管理工作，是下层次修建性详细规划编制、建筑和市政工程设计管理工作的依据。第 1.6 条文
3、件(文本及图则)涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准规范，结合本片区环境特征、用地条件制定的，未涉及的指标、技术规定须符合国家、广东省和惠州市的有关政策、法规、标准等相关条款的规定。第 1.7 条河南岸片区是指麦地路以南，麦地南路以东至金山湖区域。第 1.8 条河南岸片区规划用地总面积 983 公顷，城市建设用地面积 839公顷。河南岸片区规划控制人口 21.7 万人。第二章规划原则及目标第 2.1 条规划原则第 2.1.1 条区域协调原则。第 2.1.2 条可操作性原则。第 2.1.3 条布局合理、功能明确的原则。第 2.1.4 条统一规划、分期开发的原则。第 2.2 条规划目标：该片区规划发展成为具有现代生活气息和地域特征的，以居住、商业为主的综合片区。第三章土地使用性质分类及控制第 3.1 条本规划区土地使用性质分类和分类代码均按照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137
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