江西省南康市工业区控制性详细规划文本说明书（8页）.doc
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江西省南康市工业区控制性详细规划文本说明书（8页）.doc
1、第一章第一章总总则则第一条为贯彻南康城市总体规划意图，保证南康市“深圳”工业区（以下简称工业区）土地合理开发利用，满足城市规划管理需要，特编制本规划。第二条本规划依据中华人民共和国城市规划法、城市规划编制办法实施细则（建设部）、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）、城市居住区规划设计规范（GB50180-2002）、南康城市总体规划（19962010 年）、江西省城市规划管理技术导则及国家、地方有关的城市规划法规、规范、技术标准与规定的有关要求等编制而成。第三条本规划适用于规划范围内各地块、各类用地中的土地使用、建设和规划管理工作。第四条本规划的实施必须是文本与规划图则配合使用；
2、二者不可分割，具有同等法律效力。第五条规划范围西临赣粤京速高速公路，东至 105 国道，南北分别被城市道路围合，建设用地 1.5 平方公里。规划用地分为 6 个街坊 ，37 个基本地块。规划居住人口 1.2 万人，人口密度 63.3 人/公顷。第六条规划原则：1、立足“大赣州”的总体发展战略，以“对接长珠闽、建设新赣州”战略思想为指导，合理确定功能布局与空间结构。2、坚持“以人为本”和可持续发展思想，坚持规划设计的超前性和先导性。3、体现“尊重环境，崇尚自然，”这一宗旨，充分利用基地地理条件，突出工业区绿化空间环境。4、坚持社会效益、环境效益和经济效益相结合的原则。力求塑造一个具有优美环境，个
3、性鲜明，配套完美的工业生产空间。5、合理确定工业区土地的开发强度，加强规划的可操作性和对建设过程与方式的适应性，为城市规划管理部门提供科学管理依据。第七条规划定位与目标第八条本规划涉及的指标是根据国家、江西省有关法规、条例，结合南康市实际情况确定的，未涉及的指标均参照国家、江西省和南康市的有关法规、条例和技术规定执行。第九条本规划经南康市人民政府批准后即可执行。南康市城市规划行政主管部门负责实施、解释和执行本规划，并依法按照本规划进行规划管理。第二章第二章 控制指标规定控制指标规定第十条用地性质：指地块的土地用途。本次规划按城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）分类，根据实际需要，以中、小类为主，其代号及含义详见附表 1：工业区控制性详细规划用地分类与代码表。第十一条用地面积：指按照地块界线计算的面积。地块面积为道路红线与地块分界线的围合面积。第十二条建筑密度：指建筑物底层占地
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