山东省滨州三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划方案文本说明书（9页）.doc
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山东省滨州三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划方案文本说明书（9页）.doc
1、滨州三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划滨州三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划项目名称：滨州三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划项目位置：滨州市三河湖镇项目委托方：滨通置业有限公司项目类型：旅游地产规划项目范围：总用地面积约 594 亩三河湖九汤温泉度假村项目位置一、 三河湖九汤温泉度假村项目概况1. 项目背景项目地位于滨州三河湖生态文化旅游区内，徒骇河、土马沙河、傅家河三河交汇区域。三河交汇处的湿地生态系统保持完好，绿树成荫草长莺飞构了一道北国少有的湿地生态景观。禹疏九水，徒骇为首。项目区是大禹治理徒骇河这一文脉资源的核心所在地，大禹文化底蕴深厚。滨州市政府为提升地方经济实力，突破滨州没有温泉旅
2、游的现状，开始大力发展三河湖温泉旅游。顶峰国际规划设计（北京）有限公司凭借其规划的滨州三河湖生态旅游区综合开发受到了滨州政府的高度评价，因此在滨州政府的推荐下滨通置业有限公司邀请下，顶峰国际规划设计（北京）有限公司接受了三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划。三河湖九汤温泉度假村地产建筑缩影2. 顶峰难题滨州市政府对本项目地块的要求只能做温泉酒店和温泉游乐，不能有地产项目。对于委托方滨通置业有限公司来说单做这样的项目盈利空间十分有限，如何满足政府对用地性质要求，又能保证项目利益最大化，是顶峰国际规划设计（北京）有限公司所要面临的最大难题。顶峰国际规划设计（北京）有限公司通过独家对文脉的把握，对毫无
3、文化资源优势的三河湖九汤温泉度假村赋予丰富的文化内涵，突破资源短缺的限制，通过文化演绎手段打造三河湖九汤温泉度假村特色，加强市场吸引力，在项目落地运营后能在短期内快速提升市场地位。顶峰国际规划设计（北京）有限公司通过将文化演绎将相关地产包装成旅游项目，最终获得政府审批通过。三河湖九汤温泉度假村景观示意图3. 顶峰思路顶峰国际规划设计（北京）有限公司通过对周边县市中和滨州的共性文化产品研究，发现孙子文化邻县惠民县已体现，状元文化太微观不适合做整体规划主线;黄河文化因黄河流域流经省份较多，已出现重复性黄河文化旅游产品，再打造优势不明显;地方特色文化影响力不足以形成文化主线。顶峰国际规划设计（北京）有限公司深入分析三河湖独特的水景观，指出水文化是本项目的核心文化。本案以生态、文化作为划设计的前提，依托温泉、河流、湿地等资源优势，弘扬水文化，做足水文章。通过现状水系和人工水系的引入，打造一个户户亲
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