地块规划高层住宅建筑设计方案（183页）.pdf

1、 Chapter 1 效果展示 方案一效果图 方案二效果图 Chapter 2 项目背景及定位 城市介绍 区域规划 上位规划 周边环境 基地分析 周边竞品 豪宅标准 案例分析 价值挖掘 设计导则 设计愿景 Chapter 3 设计策略 开发策略 规划策略 产品策略 景观策略 立面策略 Chapter 4 规划设计 规划方案一 模型照片 总体规划 示范区设计 户型分布 户型配比 消防分析 流线分析 日照分析 规划方案二 总体规划 户型分布 户型配比 消防分析 流线分析 日照分析 规划方案比较 Chapter 5 户型设计 高层户型产品 -180 高层户型产品 -220 高层户型产品 -280 叠

2、墅户型产品 Chapter 6 立面设计 立面设计概念 立面设计原则 立面材料 立面意向 Chapter 7 技术图纸 户型平面图 高层立面图 叠墅平面图、立面图 售楼处 & 会所平面图 地下车库平面图 Chapter 8 设计说明 设计说明 目录 CHAPTER 1效果展示 Renderings 方案一 效果展示 方案一总体鸟瞰图 元 前 路 规 划 路 平 良 大 街 1# 2# 3# 6# 7# 10# 11# 12# 15#16# 17# 9# 8# 会所 4#5# 31F 31F 31F 31F 31F 31F 31F 31F 4F4F 4F 31F 2F 30F30F 小区主出入口

3、 小区主出入口 地库出入口 地库出入口 地库出入口 地库出入口 地库出入口 用地红线 20-7地块 平 良 大 街 13# 14# 31F 31F 4F 方案一总平面图 SCHEME 1 小区主出入口 地库出入口 用地红线 20-8地块 方案一住宅沿街效果图 方案一住宅效果图 方案一会所效果图 方案一住宅仰视效果图 方案一住宅入户门厅效果图 方案二 效果展示 方案二总体鸟瞰图 元 前 路 规 划 路 平 良 大 街 1# 2# 3# 4# 5# 6# 9# 10# 11# 12# 13# 14# 7# 8# 31F 31F 30F 31F 31F 31F 30F 30F 29F 29F 29F

4、 30F 31F 2F 小区主出入口 小区主出入口 地库出入口 地库出入口 地库出入口 地库出入口 地库出入口 用地红线 20-7地块 方案二总平面图 SCHEME 2 平 良 大 街 15# 30F 小区主出入口 地库出入口 地库出入口 用地红线 20-8地块 方案二沿街效果图 方案二小区主入口效果图 方案二小区主入口效果图 CHAPTER 2项目背景及定位 Project Background and Project Orientation 北京 上海 武汉 重庆 深圳 广州 中国第一大城市 中国最大直辖市 中国中部最大城市 中国最大经济特区 FLIGHTTIME 2:30 FLIGHTT

5、IME 1:30 FLIGHTTIME 2:15 FLIGHTTIME 2:00 FLIGHTTIME 2:30 南京 华东第二大城市 中国首都 中国南方最大城市 HSR TIME 1:30 南京， 简称宁， 是江苏省会， 地处中国东部地区， 长江下游，濒江近海。全市下辖 11 个区，总面积 6597 平方公里，2013 年建成区面积 752.83 平方 公里，常住人口 818.78 万，其中城镇人口 659.1 万人。 “江南佳丽地，金陵帝王州”，南京拥有着 6000 多年文明史、近 2600 年建城史和近 500 年 的建都史，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、 “十朝都会”之称，是中华

6、文明的重要发祥地，历 史上曾数次庇佑华夏之正朔，长期是中国南方的政 治、经济、文化中心，拥有厚重的文化底蕴和丰富 的历史遗存。 城市 南京 城市介绍 CITY INTRODUCTION 特色空间体系 1、特色意图区：充分展现城市空间特色及对城市空间特色有重大影响的地区。 2、重要天际线：沿江沿河有一定的观赏距离，将形成城市重要观赏界面，展现河西整体天际线形态。 3、整体感知型通道：连接规划区与外界的快速通道，快速车行感知的连续意向将形成对河西风貌的整体感知印象。 4、重点展示型通道：贯通的重要街道，并串联河西重点形象区域，人、车行进其中通过界面、空间节点等形成对城市景观风貌的感知。 5、门户节

7、点：门户节点是快速通道进入河西的空间节点，将形成对河西总体风貌的第一印象。 6、区域标识：展现河西风貌形象特色的标志性建筑或景观构筑物。 CHAPTER 2 |项目背景与定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 特色空间体系图风貌分区图景观结构图空间结构图 SITE 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 总体空间结构 规划形成“一环、三廊、一片、一轴、两核、四点”的总体空间结构。 一环：沿江沿河生态景观绿环 三廊：江山大街绿廊 梦都大街绿廊 水西门大街绿廊 一片：河西中心区 一轴：江东路综合发展轴 两核：河西中心核 鱼嘴商务核 四

8、点：鱼嘴节点 青奥节点 三汊河节点 大屠杀纪念馆节点 景观风貌系统 1、综合考虑自然地理特征、用地功能、空间形态、建筑风貌，将规划区 分为 10 个风貌片区。 2、在景观结构塑造中充分利用河西的水陆特征和城市空间特征，形成“四 心、四廊、三轴、多点”的景观系统。 规划范围 北至三汊河大桥，南至秦淮新河，东临秦淮河，西临夹江，规划总面积约 56 平方公里。 规划理念 生态优先、绿色发展；紧凑开发、精明增长；城水交融、构筑特色；以人 为本、开放共享。 特色定位 滨江依河、水绿交融、创新时尚、活力品质的现代化国际性城市新中心。 区域规划 CITY PLANNING 规划内容 1、功能定位 河西新城南

9、部地区未来将建设成为国家级绿色生态示范城 区、现代化国际性城市新中心、现代文明与滨江特色交相辉映的 现代化新南京的标志区。 2、空间结构 未来河西新城南部地区的整体空间结构为 “两轴、 两核、 两带、 五廊、八片”。 （1）两轴 指沿江东南路及周边腹地形成的商务服务轴，以及沿江山大 街的青奥轴。 （2）两核 指 CBD 二期（部分）、三期两个商务办公集聚核。 （3）两带 指滨夹江、滨秦淮新河文化休闲观光带。 （4）五廊 指长江与秦淮新河之间五条南北向的生态景观通廊。 （5）八片 指八片居住社区。 规划范围 本次规划范围北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积约 15.32 平方千

10、米。 河西南部地区位于新城区最南端，北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积约 15.32 平方公里。 河西南部规划主要以低碳生态为引领，提出“低碳发展”、“节约资源”、“高效服务”、“健康生态”四个发展目标。 将构建一个公共交通类型多样、线路成网、站点密度提高，以支撑城市新中心的高强度开发，引导城市功能布局。 CHAPTER 2 |项目背景与定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 南京河西新城区南部地区控制性详细规划 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 SITE 20-8 地块 20-7 地块 A B 上位规划

11、 URBAN PLANNING 南 京 2KM 宁和城际（在建） 基地 周边条件 项目位于南京河西新城的南部区域，河西南板块 北至江山大街，南至秦淮新河。东临南河，西邻 夹江，总面积约 15.32 平方公里，总体规划特征 为两轴、两核、两带、五廊、八片。 两轴：沿江东路及周边腹地形成的商务服务轴， 以及沿江山大街青奥轴； 两核：CBD 二期、三期；两带：滨夹江和滨秦淮 新河文化休闲风光带； 五廊：长江和秦淮新河之间五条南北向的景观通 廊； 八片：八个居住区。轨道交通上，规划四条地铁 和两条有轨电车，区域潜力巨大，定位为南京城 市新中心和国家级绿色生态示范城区。 扬子江大道 湿地公园 长江 天河

12、路 地铁 2 号线 南 京 地铁7号线 （规划） 1KM 3KM 地铁 10 号线 地铁8号线 （规划） 平良大街 元前路 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 江东南路 南京奥体中心 南京国际博览中心 南京青奥中心 南京青奥村 SITE SITE 周边环境 SURROUNDING 33389 20-7 地块 20-8 地块 35091 A B 基地现状 周边道路基本建设完毕，城市界面较好，地块西侧临近河道，在项目建设中可以利用打造景观资源。地块内部无拆迁，基本为净地交付。 地面现状 ：地块较为平整，西侧有河道。地块东侧平良大街已建成，该道路贯穿河西南部，可快速到达扬子江大道。地

13、块南侧道路规划建设中。地块北侧元前路已建成，可连接周边主要道路。 1. 治安情况：项目周边处于发展建设中，人口较少，周边治安情况良好。 2. 周边噪声影响：项目周边无明显噪音影响。 3. 周边建筑情况：地块周边分布有在建学校和在建中高端居住社区，整体形象较好。 4. 其他影响因素：在 20-7 地块北侧有电线杆，后期做下地处理，预计影响不大。 北侧：元前路南侧：规划道路东侧：平良大街西侧：河道 CHAPTER 2 |项目背景与定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 平良大街 中和路 元前路 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计

14、地块号分区编号用地性质用地面积 （） 容积率建筑高度 （m） 建筑密度 （%） 绿地率 （%） 集中绿地 （） 20-7AR2二类居住用地33388.81Far2.75H1002035400 20-8AR2二类居住用地35091.31Far2.75H1002035400 20-7 20-8 Royal Fame 正荣润峯Nanjing IFC 南京环球贸易广场Longhu Scheme 龙湖方案Gemdale Center 金地中心 基地分析 SITE ANALYSIS 1. 佳兆业城市广场 容积率：2.75 均价：33500 元 / 平方米 面积段：87-141 平方米 2. 五矿崇文金城

15、容积率：2.75 均价：35000 元 / 平方米 面积段：82-170 平方米 3. 正荣润峯 容积率：2.75 均价：37000 元 / 平方米 面积段：113-175 平方米 5 CHAPTER 2 |项目背景与定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 3. 正荣润峯 容积率：2.75 均价：37000 元 / 平方米 面积段：113-175 平方米 4. 升龙天汇 容积率：2.75 均价：33000 元 / 平方米 面积段：111-153 平方米 5. 朗诗熙华府 容积率：2.75 均

16、价：35000 元 / 平方米 面积段：90-140 平方米 SITE 1 2 3 4 SITE 周边竞品 SURROUNDING COMPETITORS 佳兆业城市广场 规划特点：全高层，中心大花园，无明显中轴，建筑单体平行城市道路布置。 五矿崇文金城 规划特点：全高层，中心大花园，无明显中轴，建筑单体平行城市道路布置。 周边竞品小区规划以全高层为主，营造共享中心大花园，顾全了均好性； 但在建筑单体布置上均以城市道路为依据，平行道路布置，无法充分利用周边景观资源，也使中心花园和视距最大化受到限制。 正荣润峯 规划特点：全高层，中心大花园，中轴对称，建筑单体平行城市道路布置。 规划特点分析 C

17、HAPTER 2 |项目背景与定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 周边竞品小区规划以全高层为主，营造共享中心大花园，顾全了均好性； 但在建筑单体布置上均以城市道路为依据，平行道路布置，无法充分利用周边景观资源，也使中心花园和视距最大化受到限制。 正荣润峯 规划特点：全高层，中心大花园，中轴对称，建筑单体平行城市道路布置。 升龙天汇 规划特点：全高层，中心大花园，中轴对称，建筑单体平行城市道路布置。 朗诗熙华府 规划特点：全高层，中心大花园，中轴对称，建筑单体平行城市道路布置。 Chapt

18、er 2 |项目背景与定位 周边竞品 SURROUNDING COMPETITORS 佳兆业城市广场 立面风格：art-deco 风格 五矿崇文金城 立面风格：简欧现代风格 正荣润峯 立面风格：现代风格 周边竞品小区立面造型以 art-deco 和现代风格为主，比较同质化； 没有融入南京作为六朝古都的中国文化气质，不能形成南京特有的标杆形象，甚至是城市名片。 立面特点分析 CHAPTER 2 |项目背景与定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 升龙天汇 立面风格：art-deco 风格 朗诗

19、熙华府 立面风格：简欧现代风格 周边竞品小区立面造型以 art-deco 和现代风格为主，比较同质化； 没有融入南京作为六朝古都的中国文化气质，不能形成南京特有的标杆形象，甚至是城市名片。 周边竞品 SURROUNDING COMPETITORS 432 PARK AVENUE 纽约钟塔 ONE HYDE PARK 伦敦海德公园一号 MONACO ODEON TOWER 摩纳哥 ODEON TOWER 1. 无可替代的升值地段。 2. 不可复制的稀缺资源 3. 殿堂级的生活配套圈 4. 科学立体的交通网络 5. 高尚质素的居住人群 6. 品味卓然的生活文化 7. 与生俱来的豪宅基因 8. 比肩

20、国际的王牌物业 9. 大师级的建筑团队 10. 上风上水的堪舆环境 现代豪宅十大标准 113 31 E 22 46 N SITE 迪拜动态大厦 ROTATING TOWER 新加坡 THE MARQ 悉尼 CENTRAL PARK THE MARQ CENTRAL PARK OPUS HONG KONG 香港傲璇 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 海德公园一号香港傲璇新加坡天空之城 “海德公园一号”位于英国伦敦中心海德公园旁的骑 士桥附近：工地围墙一侧一墙之隔是海德公园，另一侧的 一米外就是骑士桥地铁口，地铁口对面是伦敦最繁华的商 业区之一肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英

21、国 女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。 楼盘包括 4 座住宅大厦，外观均呈钻石形，外墙由玻 璃和钢结构组成。楼盘采取一梯一户的设计，直通近在咫 尺的超豪华文华东方酒店的地下通道可使主人随时像到自 家餐厅一样享受酒店 30 多位高级厨师制作的美食。 2011 年 4 月 12 日，海德公园一号在 2011 年度世 界 10 大超级豪宅排行榜中排名第四，每套价格 2.25 亿 美元。 傲璇位于香港香港岛司徒拔道 53 号，由美国建筑师 盖里设计，亦为其亚洲首个的住宅项目。司徒拔道，从跑 马地一直蜿蜒而上到太平山顶，向来被认为是香港最珍贵 的住宅的地段之一，高踞在翠绿的山岭上，被四

22、周环山围 绕，又能饱览香港最繁华的核心金融中心。太古集团已经 珍藏司徒拔道 53 号这地段六十余载，作为企业高层的住 所用地。 傲璇总面积约32,500平方尺。 大楼结构呈螺旋形， 玻璃包围的钢柱包围整座大楼。 傲璇有 12 个独特单位，包括两个复式花园连游泳池 的单位，面积由 6,000 平方尺起，设施有地下停车场、游 泳池及健身室等。傲璇由十二个独特的单位组成。包括两 个独特的复式花园单位，均设私人游泳池；另外於其上方 的十个独特单位，各占一整层，并能通往天台泳池。 “新加坡天空之城”坐落于新加坡繁忙的城市中心以 北二十分钟路程远的地方，项目通过打破传统塔楼体量， 设计产生了一个由房间组成

23、的三维矩阵，这些房间有着私 密天台，阳台和公共的花园。两个 38 层的体量通过三个 空中连廊连接，也可以叫做空中花园，把自然带入到空中， 也给住户带来多种的娱乐消遣和集会空间。 这个建筑是高密度高层住区的代表，在很多亚洲城市 里这样的高层住宅有着大量的需求。像众多典型的同类建 筑一样，这个项目在地面层以户外空间和公共花园的形式 提供了公共便利设施。在一个下沉的停车平台上，基地设 计了一系列的茂密的花园，户外活动区，泳池和步道。 总结 1. 地处发达城市核心区，交通便利（地段好） 2. 拥有稀缺的景观人文资源（景观好） 3. 定制化的优质服务（品质好） 4. 现代时尚的立面造型（标识性） 总结

24、1. 香港最珍贵的住宅地段（地段好） 2. 拥有稀缺的景观人文资源（景观好） 3. 完善的配套设施，安全性和私密性极高（品质好） 4. 独一无二的建筑造型（标识性） 总结 1. 地处新加坡城市核心区，交通便利（地段好） 2. 拥有稀缺的景观人文资源（景观好） 3. 奢享的空中院落设计，定制化的优质服务（品质好） 4. 现代时尚的立面造型（标识性） CHAPTER 2 |项目背景与定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 新加坡天空之城汤臣一品悉尼中央公园 “新加坡天空之城”坐落于新加坡繁忙的城

25、市中心以 北二十分钟路程远的地方，项目通过打破传统塔楼体量， 设计产生了一个由房间组成的三维矩阵，这些房间有着私 密天台，阳台和公共的花园。两个 38 层的体量通过三个 空中连廊连接，也可以叫做空中花园，把自然带入到空中， 也给住户带来多种的娱乐消遣和集会空间。 这个建筑是高密度高层住区的代表，在很多亚洲城市 里这样的高层住宅有着大量的需求。像众多典型的同类建 筑一样，这个项目在地面层以户外空间和公共花园的形式 提供了公共便利设施。在一个下沉的停车平台上，基地设 计了一系列的茂密的花园，户外活动区，泳池和步道。 “汤臣一品”由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于 上海市陆家嘴滨江大道旁。占地 2

26、万多平方米，总建筑面 积达 11.5 万多平方米，由 4 幢极为豪华的滨江住宅和 1 幢高级会所组成，最高楼层为 44 层，高度达 153 米。建 筑外墙，采用日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣 一品设计外墙颜色，注册为“汤臣 COLOR”这一汤臣集 团特有的颜色。这个号称“临江第一排”的楼盘，实际上 距离黄浦江边才米左右仅仅隔着一条滨江大道。 汤臣一品以单价 13 万 / 平方米的成交，创造了中国 豪宅的最高天价。 在悉尼市中心， 一座高达116米， 名为 “一号中央花园” 的塔楼坐落在卡尔顿联合酒厂开发区的核心部分。这座塔 楼拥有被认为是“世界上最高的垂直花园”。 “中央公园”住宅楼由

27、让努维尔设计，包含一高一低 两座塔楼，分别为 16 层和 33 层 , 为悉尼提供 563 个公 寓单元，成为市中心核心地带的一处高端住宅区。它不仅 是一个建筑物，更是一个独特的垂直花园，整个建筑物上 面都被植物缠绕着，墙上长满了植物，给悉尼带来崭新独 特的视觉体验 , 同时也与周边的公园绿地相互映衬，将大 自然的气息带到每间公寓里。这座高楼以不寻常的方式贯 彻了可持续发展技术 , 让可持续发展技术变得易于被看见 且易于确认。整个建筑的自然元素的创新运用可能会带来 持续的影响运用更生态的时尚态度去设计城市空间。 总结 1. 地处新加坡城市核心区，交通便利（地段好） 2. 拥有稀缺的景观人文资源

28、（景观好） 3. 奢享的空中院落设计，定制化的优质服务（品质好） 4. 现代时尚的立面造型（标识性） 总结 1. 地处上海城市核心区陆家嘴（地段好） 2. 拥有优越的江景资源（景观好） 3. 定制化的优质服务（品质好） 4. 特殊的顶部立面造型（标识性） 总结 1. 地处发达城市核心区（地段好） 2. 有多角度、无与伦比的景观（景观好） 3. 完全根据住户个人要求定制的豪华公寓（品质好） 4. 极具未来感的建筑设计 , 世界首创的高科技施工方法（标识性） 案例分析 CASE ANALYSIS 地段区位自然景观 历史文化 城市核心珍贵地段稀缺的景观资源 特有的城市文化气质 豪宅五要素 CHAPT

29、ER 2 |项目背景与定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 自然景观立面形象 产品能力 稀缺的景观资源文化气质，城市标杆 雅致设计，独特品质 价值挖掘 VALUE MINING 总结 | 设计导则 开发策略规划策略景观策略 情景打造 南京古都文化气质的现代演绎 因地制宜 周边景观资源的最优化利用 雅致庭园 庭园最大化私属景观 CHAPTER 2 |项目背景与定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划

30、方案设计 景观策略产品策略立面策略 雅致庭园 庭园最大化私属景观 奢享品质 产品力的极致塑造 城市标杆 融合传统文化与现代美学时尚 设计导则 DESIGN GUIDELINES 坐拥绝佳地理位置，面向高端客户群，依托南京青奥会展片区 资源及河西城市中轴景观，创造性的融合中国传统文化气质和现代 美学时尚的造型设计，树立一个区域的地标形象。引入人性化的服 务体验，融合豪宅五要素一体，打造无可复制的高端生态健康生活。 品质 豪宅 标准 区位标识性 独特的建筑造型城市滨水景观带 安全性和私密性 精致干挂外墙河西景观大道 人性化的服务 一脉相承的地区文化 完善的配套设施 OBJECTIVE 南京青奥会展

31、片区 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 设计愿景 VISION 设计策略 Design Strategy CHAPTER 3 情景打造 南京古都文化气质的现代演绎 CHAPTER 3 |设计策略 DESIGN STRATEGY 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 开发策略 DEVELOPMENT STRATEGY 因地制宜 周边景观资源的最优化利用 周边景观 组团系统 文化中轴 私属庭园 因地制宜 景观最优 利用 周边景观组团系统文化中轴 CHAPTER 3 |设计策略 DESIGN STRATEGY 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 周边景

32、观 品质高层 形象入口 私属庭园 因地制宜 景观最优 利用 私属庭园品质高层形象入口 规划策略 PLANNING STRATEGY 奢享品质 产品力的极致塑造 畅游空间 别墅视野 奢华主卧 面积赠送 奢享品质 畅游空间别墅视野奢华主卧 CHAPTER 3 |设计策略 DESIGN STRATEGY 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 畅游空间 通透起居 厨房美学 面积赠送 奢享品质 面积赠送通透起居厨房美学 产品策略 PRODUCT STRATEGY 气质典雅的会所区域设计、尊贵 大气的入口营造、传统文化与现 代时尚的融合 雅致庭园 庭园最大化私属景观 CHAPTER 3 |设

33、计策略 DESIGN STRATEGY 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 景观策略 LANDSCAPE STRATEGY 雅致庭园 庭园最大化私属景观 CHAPTER 3 |设计策略 DESIGN STRATEGY 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 景观意向 LANDSCAPE INTENTION 目标：融合中国传统文化气质和现代美学时尚的造型设计，传统法则 + 现代型质，打造城市标杆 城市标杆 融合传统文化与现代美学时尚 南京传统 文化底蕴 古典美学 材料选用 现代时尚 城市标杆 文化气质 南京文化底蕴古典美学材料选用 CHAPTER 3 |设计策略 DE

34、SIGN STRATEGY 目标：融合中国传统文化气质和现代美学时尚的造型设计，传统法则 + 现代型质，打造城市标杆 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 南京传统 文化底蕴 技术精美 施工控制 现代时尚 城市标杆 文化气质 现代时尚技术精美施工控制 立面策略 FACADE STRATEGY 规划设计 Schematic Design CHAPTER 4 元 前 路 规 划 路 平 良 大 街 1# 2# 3# 6# 7# 10# 11# 12# 15#16# 17# 9# 8#会所 4#5# 31F 31F 31F 31F 31F 31F 31F 31F 4F 叠墅 叠墅 叠墅

35、4F 4F 31F 2F 30F30F 小区主出入口 小区主出入口 地库出入口 地库出入口 地库出入口 地库出入口 地库出入口 用地红线 20-7地块 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 平 良 大 街 规划方案一 SCHEME 1 13# 14# 31F 31F 4F 小区主出入口 地库出入口 序号单位数值 133390.96 2119122.66 391799.66 住宅总面积 89799.66 会所 2000 427323 其中 地下室面积 27323 5户492 6辆726 7-2.75 84248.31 915325.56 10-45.90% 11-12.72% 序号

36、单位数值 135092.06 2125174.24 396445.24 其中 住宅总面积 96445.24 428729 地下室面积 28729 5户632 6辆769 7-2.75 84403.50 915991.65 10-45.57% 11-12.55% 其中 项目 20-7地块经济技术指标（方案一） 项目 绿地面积 绿化覆盖率 建筑覆盖率 住宅总户数 车位数 容积率 不计容建筑面积 其中 建设用地面积 总建筑面积 计容总建筑面积 基底面积 绿地面积 不计容建筑面积 住宅总户数 建设用地面积 总建筑面积 计容总建筑面积 20-8地块经济技术指标（方案一） 建筑覆盖率 绿化覆盖率 基底面积

37、 容积率 车位数 用地红线 20-8地块 CHAPTER 4 |规划设计 SCHEMATIC DESIGN 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 方案一模型照片 MODEL PHOTOS CHAPTER 4 |规划设计 SCHEMATIC DESIGN 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 方案一模型照片 MODEL PHOTOS + 根据每栋楼景观最大化原则，景观系统被自然围合而成一 个大庭院空间及一群组团庭院。大庭院为住户展开各种各 样的活动提供了更多的可能性。 高层布置在用地四周，并在 A、B 地块的西南角，分别布 置了低层会所和多层洋房，来让出地块南面的视觉

38、通廊， 达到户型产品种类及品质双赢局面。 通过高低错落及朝南向的布置，围合而成了大庭院空间， 使得所有住宅的景观视线达到最大化的利用。 ABC 空间结构 空间形态 楼栋排布景观组团 20-7 地块 20-8 地块 A B 位置最优 楼王户型 位置最优 楼王户型 户型布置原则 多层 洋房 多层 洋房 多层 洋房 景观次优 尊享户型 景观次优 尊享户型 位置次优 紧凑户型 位置次优 紧凑户型 景观次优 尊享户型 景观次优 尊享户型 会所 景观次优 尊享户型 景观次优 尊享户型 景观次优 尊享户型 位置次优 紧凑户型 景观次优 尊享户型 景观次优 尊享户型 位置最优 楼王户型 位置最优 楼王户型 C

39、HAPTER 4 |规划设计 SCHEMATIC DESIGN + 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 A、B 两地块都是承担住宅功能，A 地块布置高层住宅和会 所，B 地块布置高层住宅和多层洋房。 根据每栋楼间距最大化原则，错位布置，形成大的楼栋间 距。 根据每栋楼视线最大化原则，楼栋间距均匀布置。拉开楼 王间距，并且两排楼互相形成错位关系，减少视线对视和 遮挡，增加私属感受。 12 3 货值产品 功能组成楼栋间距 50 65 82 27 27 27 53 23 23 30 60 45 101 37 21 高层 会所 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 楼王

40、 楼王 洋房 视线分析 方案一总体规划 MASTER PLAN 3465 7 CHAPTER 4 |规划设计 SCHEMATIC DESIGN 景观水池 水池 1 2 3 4 5 6 7 2 1 城市道路 前广场 前场景观体验区 售楼处入口 售楼处大堂区 洽谈区 通往样板房 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 示范区设计 SALES CENTER 位置示意 CHAPTER 4 |规划设计 SCHEMATIC DESIGN 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 售楼处入口前场区透视图 CHAPTER 4 |规划设计 SCHEMATIC DESIGN 售楼处一层平面图

41、 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 示范区设计 SALES CENTER 售楼处功能 售楼处二层平面图 CHAPTER 4 |规划设计 SCHEMATIC DESIGN 会所一层平面图 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 示范区设计 SALES CENTER 会所功能 会所二层平面图 180 户型 Apartment100 户型 Apartment280 户型 Apartment 144 户型 Apartment300/240 户型 Apartment220 户型 Apartment 1# 2# 3# 6# 7# 8# 10# 11# 12# 13# 14#

42、15#16# 17# 9# 4#5# 方案一户型分布 PRODUCT DISTRIBUTION CHAPTER 4 |规划设计 SCHEMATIC DESIGN 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 洋房洋房 洋房 144 144 144 144 144 144 144 280 180 180 180 180 180 220 220 220 100 100 方案一户型配比 PRODUCT PROPORTION 户型面积（单位）户型占比 14429.67% 18037.66% 22014.72% 28017.95% 20-7地块户型配比表 户型面积（单位）户型占比 10019.11

43、% 14427.63% 18035.63% 22017.63% 20-8地块户型配比表 市政道路 Urban Road消防流线 The Fire Line消防扑救面 Fire-Control 方案一消防分析 FIRE ANALYSIS CHAPTER 4 |规划设计 SCHEMATIC DESIGN P P P P P P 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 市政道路 Urban Road人行流线 Pedestrian Flow车库入口 Garage EntranceP 方案一流线分析 CIRCULATIO CHAPTER 4 |规划设计 SCHEMATIC DESIGN 方案

44、一日照分析 SHADOW ANALYSIS 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 0小时 1小时 2小时 3小时 4小时 5小时 6小时 图例 元 前 路 规 划 路 平 良 大 街 1# 2# 3# 4# 5# 6# 9# 10# 11# 12# 13# 14# 7# 8# 会所 31F 31F 30F 31F 31F 31F 30F 30F 29F 29F 29F 30F 31F 2F 小区主出入口 小区主出入口 地库出入口 地库出入口 地库出入口 地库出入口 地库出入口 用地红线 20-7地块 金茂南京河西平良大街G12、G13地块规划方案设计 规划方案二 SCHEME 2

45、 平 良 大 街 15# 30F 小区主出入口 地库出入口 地库出入口 用地红线 20-8地块 序号单位数值 133390.96 2119463.66 391799.66 住宅总面积 89799.66 会所 2000 427664 地下室面积 27664 5户492 6辆728 7-2.75 84248.31 915125.56 10-45.30% 11-12.72% 序号单位数值 135092.06 2125706.11 396370.11 其中 住宅总面积 96370.11 429336 地下室面积 29336 5户652 6辆772 7-2.75 83583.20 915891.65 1

46、0-45.29% 11-10.21% 20-7地块经济技术指标（方案二） 项目 20-8地块经济技术指标（方案二） 项目 裙房覆盖率 绿化覆盖率 基底面积 容积率 车位数 住宅总户数 建设用地面积 总建筑面积 计容总建筑面积 其中 其中 绿地面积 不计容建筑面积 建设用地面积 总建筑面积 计容总建筑面积 基底面积 不计容建筑面积 其中 绿地面积 绿化覆盖率 裙房覆盖率 住宅总户数 车位数 容积率 20-7 地块 20-8 地块 A B 位置最优 楼王户型 位置最优 楼王户型 户型布置原则 位置次优 紧凑户型 位置次优 紧凑户型 会所 景观次优 尊享户型 景观次优 尊享户型 景观次优 景观次优

47、尊享户型 位置次优 紧凑户型 景观次优 尊享户型 景观次优 尊享户型 位置最优 楼王户型 位置最优 楼王户型 位置次优 紧凑户型 景观次优 尊享户型 景观次优 尊享户型 + A、B 地块的住宅均沿街道的方向布置，形成于城 市肌理相统一的布局方式，打开城市主干道的沿街 面视觉通廊。 根据每栋楼景观最大化原则，空间结构均质布置。 并在主入口处围合成一个入户花园，创造景观入户 体验。 通过错落及沿街面的布置，围合而成了多个比较均 质的组团空间，使得所有住宅的户外活动空间达到 最大化的利用。 ABC 城市界面空间结构组团空间 空间形态 CHAPTER 4 |规划设计 SCHEMATIC DESIGN 金茂南