楼盘住宅设计要求与标准.pdf

1、 目目 录录 【第一部分【第一部分 住宅设计】住宅设计】 . 1 楼盘分类楼盘分类 . 1 一一 洋房建筑设计要求洋房建筑设计要求 . 2 (一一) 说明说明 . 2 (二二) 洋房系列户型分类表洋房系列户型分类表 . 2 (三三) 首层室外花园首层室外花园 . 2 (四四) 标高与层高标高与层高 . 8 (五五) 公共空间公共空间 . 15 (六六) 户内单元户内单元 . 37 (七七) 建筑专业绿建基本设计要求建筑专业绿建基本设计要求 . 69 二二 别墅建筑设计要求别墅建筑设计要求 . 76 (一一) 说明说明 . 76 (二二) 别墅系列户型分类表别墅系列户型分类表 . 76 (三三)

2、 首层私家花园首层私家花园 . 76 (四四) 标高标高 . 83 (五五) 户内空间户内空间 . 84 三三 结构结构 . 88 (一一) 说明说明 . 88 (二二) 地上主体部分地上主体部分 . 88 (三三) 结构专业绿建基本设计要求结构专业绿建基本设计要求 . 93 四四 给排水给排水 . 94 (一一) 说明说明 . 94 (二二) 给水系统给水系统 . 94 (三三) 排水系统排水系统 . 97 (四四) 消防系统消防系统 . 103 (五五) 设备技术要求设备技术要求 . 105 (六六) 给排水专业绿建基本设计要求给排水专业绿建基本设计要求 . 106 五五 电气电气 . 1

3、22 (一一) 说明说明 . 122 (二二) 设备安装设备安装 . 122 (三三) 照明系统照明系统 . 133 (四四) 管井及设备用房管井及设备用房 . 134 (五五) 设备安装及线路敷设设备安装及线路敷设 . 135 (六六) 防雷与接地防雷与接地 . 135 (七七) 消防设施配置消防设施配置 . 135 (八八) 电气专业绿建基本设计要求电气专业绿建基本设计要求 . 136 六六 暖通空调暖通空调 . 160 (一一) 说明说明 . 160 (二二) 系统分类及设备材料选型系统分类及设备材料选型 . 160 (三三) 设计要求设计要求 . 160 (四四) 暖通专业绿建基本设计

4、要求暖通专业绿建基本设计要求 . 173 【第二部分【第二部分 土建及装修做法】土建及装修做法】 . 176 (一一) 洋房公共空间建筑装洋房公共空间建筑装修做法修做法 . 176 (二二) 幼儿幼儿园园土土建装建装修做法修做法 . 179 (三三) 小学土小学土建装建装修做法修做法 . 182 (四四) 酒店宿舍土酒店宿舍土建装建装修做法修做法 . 189 附录附录 A:园林专业绿建基本设计要求园林专业绿建基本设计要求 . 192 附录附录 B:绿建备选设计要求绿建备选设计要求 . 193 附录附录 C:绿建选用原则绿建选用原则. 194 表一表一 基本设计要求基本设计要求得得分表分表 .

5、194 表二表二 备选设计要求备选设计要求得得分表分表 . 200 表三表三 政策强制政策强制要求要求得得分表分表 . 200 1 【第一部分【第一部分 住宅设计】住宅设计】 楼盘分类楼盘分类 根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为： 楼盘定位 常用楼盘名称 项目面积定位 主要住 宅类型 高端楼盘 恒大华府 130-260 ，其中： 160-200 占 60%（主力） ， 其他根据项目区位等确定。 洋房 中高端、 中端楼盘 恒大绿洲、 恒大名都、 恒大城、 恒大雅苑、 恒大江湾、 恒大御 景湾、 恒大御景、 恒大翡翠华 庭、恒大都市广场 中中高高端项端项目目：80-160 ，其中： 80-

6、100 占 30%； 100-130 占 60%（主力） ； 130-160 占 10% 中端项中端项目目：全部控制在 130 以下，其中： 60 以下占 10%； 60-100 占 60%（主力） ； 100-130 占 30%。 旅游地产 恒大金碧天下、 恒大山水城、 恒大文化旅游城、恒大世纪 旅游城 别墅、 洋房 说明：所有楼盘的装修及园林设计标准须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单 定位划分。 2 一一 洋房建筑设计要求洋房建筑设计要求 (一一) 说明说明 1.本设计要求中均采用建筑标高系统；本篇中除特别注明外，H 均指洋房厅、房建筑完成 面标高。全国所有项目施工图均按此要

7、求执行。 2.本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从地面装修完成面到土建结 构留洞顶的尺寸。土建完成面净宽是指墙体砌筑后净宽（不包抹灰厚度） 。 3.除特别注明外，标高、层高和建筑高度以“m”计，其余均以“mm”计。 4.防水做法详见恒大防水做法图集 （HD2015- J- FS） 。 5.洋房栏杆做法详见恒大栏杆做法图集 （HD2014- J- LG） 。 (二二) 洋房系列户型分类表洋房系列户型分类表 备注：1、常规户型可按上表分类。 2、特殊项目根据单项确定。 (三三) 首层室外花园首层室外花园 1 洋房首层室外花园洋房首层室外花园做法原则做法原则 1.1 洋房首层室外是否

8、划分私家花园由地区公司根据当地法规政策确定。 1.2 高层洋房原则上不划分首层私家花园。如营销确有需求，可考虑采用绿篱划分首 层花园，且不得封闭。 1.3 情景洋房、叠式别墅由地区公司根据当地法规政策确定，如行政许可则采用铁 艺栏杆围墙划分首层私家花园；如行政不许可，有风险则可采用绿篱划分首层 花园，且不得封闭。 类别类别 户型户型名称名称 编编号号 现有现有户型户型特点特点 有无有无 电电梯梯 特特 征征 洋房洋房 情景情景洋房洋房 4 层层 X 无 1- 2层为平层户型、3- 4层为复式户型， 每层带露台花园，不配置电梯 6- 8 层层 S38 有 平层户型、底层或顶层为复式户型、首 二层

9、带花园，配置电梯、部分有地下室 叠式叠式别墅别墅 5 层层 HF- X 有 1- 3 层为平层户型、4- 5 层为复式户型， 每层带露台花园。配置电梯，有地下室 高层洋房高层洋房 11 层层 S 有 小高层洋房 17 层层 M 有 高层洋房 1833 层层 L 有 高层洋房 100 米以米以上上 W 有 超 高 层 洋 房 3 2 首层室外花园铁艺栏杆围墙、绿篱划分方案首层室外花园铁艺栏杆围墙、绿篱划分方案 2.1 铁艺栏杆围墙划分： 附图 01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图 02：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园） 2.2 绿篱划分： 附图 03：叠式别墅首层花园

10、绿篱划分指引图（前后花园） 附图 04：情景洋房首层花园绿篱划分指引图（前后花园） 附图 05：高层洋房首层花园绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地） 附图 06：高层洋房首层花园绿篱划分指引图二（沿路边设置停车） 附图附图 01: 叠式叠式别墅首层私家花园别墅首层私家花园划划分分指引图指引图 (前后前后花园花园) 注:私家花园进深D 宜为44.5 米之间, 花园边线离路边 2 米。 4 附图附图 02: 情景洋房首层私家花园划分指引图情景洋房首层私家花园划分指引图 (前后花园前后花园) 注:前后均带私家花园,私家花园前花园进深 D1宜为6 米，后花园进深 D2宜为2 米。 附图附图 03:

11、叠式别墅首层室外花园绿篱划分指引图叠式别墅首层室外花园绿篱划分指引图 (前后花园前后花园) 注:首层室外花园进深D 宜为44.5 米之间, 花园边线离路边 2 米。 5 附图附图 04: 情景洋房首层室外花园绿篱划分指引图情景洋房首层室外花园绿篱划分指引图 (前后花园前后花园) 注:首层前后均带室外花园,前花园进深 D1宜为6 米，后花园进深 D2宜为2 米。 6 附图附图 05: 高层洋房首层花园绿篱划分指引图一高层洋房首层花园绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地） 注:（1）此图仅作为绿篱设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面 制定。 （2）绿篱具体形式和植物品

12、种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。 （3）D1 必须保证不小于 1.5 米；D2、D3、D4、D5、D6 值根据项目的具体情况确定。 7 附图附图 06: 高层洋房首层花园绿篱划分指引图二高层洋房首层花园绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场） 注:（1）此图仅作为绿篱设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。 （2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。 （3）D1 为停车位的进深尺寸，一般取6 米；D2、D3、D4、D6 值根据项目具体情况确定。 8 3 首层室外花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求首层室外

13、花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求 3.1 铁艺栏杆围墙柱设置原则：铁艺栏杆围墙柱设置原则： （1）大门两侧分别设柱；）大门两侧分别设柱； （2）围墙转角位设柱；）围墙转角位设柱； （3）其余柱按约）其余柱按约 6 米的间距均分设置；米的间距均分设置； （4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。 3.2 铁艺栏杆围墙大门设置原则：铁艺栏杆围墙大门设置原则： 围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。 3.3 前后有花园的户型前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。只在前花园设围墙大门。 3.4 室外花园的铁艺栏

14、杆围墙及大门的具体做法详定型产品室外花园的铁艺栏杆围墙及大门的具体做法详定型产品- 标准做法标准做法(2012 版版)。 3.5 首层绿篱宽度按首层绿篱宽度按 600mm 设计。设计。 (四四) 标高与层高标高与层高 1 标高设置标高设置 1.1 本设计要求均采用建筑标高系统本设计要求均采用建筑标高系统，即，即：标高标：标高标注注建筑建筑完成面，结构完成面，结构标高标高相相应应降低降低。 1.2 住宅住宅地面地面装修层装修层厚厚度：度： （1）在）在非地面热辐射非地面热辐射采采暖暖设计设计中中：住宅户：住宅户内地面内地面装修层装修层厚厚度统一按度统一按 65mm 考虑考虑； 详见下图: （尺寸

15、单位：mm） 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（非采暖、入户门内开） 9 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（非采暖、入户门外开） 现浇砼楼板面埋管图 10 (2) 在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按 h1120 mm 取值。取值。 详见下图: （尺寸单位：mm） 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（采暖、入户门内开） 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（采暖、入户门外开） 11 2 层高层高 各类户型层高取值表： 类别类别 户型户型名称名称 编编号号 层高层高(m) 洋 房 超 豪 华 户 型 多

16、层 洋房 情景洋房 X 首层 3.55 二层 3.55 三层（复式下层） 3.4/3.55 四层（复式上层） 3.4 S38 层高 3.03.3（按实际项目确定） 叠式别墅 HF- X 首、二层 4.2 三层 3.9 四层（复式下层） 3.5 五层（复式上层） 3.3 高层 洋房 11 层 S 首层 标准层 3.94.45(首层) 3.153.5 (标准层) H54 米 （约 1216 层） M 54 米H100 米 （约 1732 层） L 100 米以上 W 豪 华 户 型 高层 洋房 11 层 S 首层 标准层 3.94.45(首层) 2.95/3.0(标准层) H54 米 （约 121

17、7 层） M 54 米H100 米 （约 1833 层） L 100 米以上 W 注： （1）高层洋房首层指公共区、大堂，H 为建筑高度。 （2）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式首层的客厅上方原则上不得做露台。 （3）大堂及门廊屋面结构设计降板时，超豪华户型应优先保证大堂空间高度效果，豪华户 型应优先保证二层住户空间舒适性。 （4）层高表仅供超豪华、豪华户型层高选用时对照参考。 （5）设计时要结合消防规范对建筑高度的约束，综合考虑建筑层数及其层高。 （6）如项目限高，结合容积率要求综合考虑首层层高及标准层层高。 （7）如当地对住宅首层层高有特殊要求时，首层大堂层高与首层住宅层高不一定一致，

18、首 层住宅层高结合建筑面积计算规则、容积率要求等具体情况确定。 （8）同一小区的同一组团，同类产品层高宜采用同一标准。 12 3 高层洋房首层层高高层洋房首层层高 3.1 由于各地规划报建对楼层高度有限制，高层洋房首层大堂与住宅层高出现多种可能 性，首层大堂原则上采用 3.9 米。处理原则如下： 适用范围 住宅首层层高 大堂 户内 非严寒 地区 无规划报建要求的 3.94.45 3.94.45 有规划报建要求的 满足报建要求下，尽可能做到最大 严寒地区 无规划报建要求的 3.9 米 3.6 米 有规划报建要求的 满足报建要求下，尽可能做到最大 3.2 如当地要求住宅户内层高小于大堂层高，按下述

19、原则处理： （两层通高大堂高度根据具体情况单项考虑。 ） (1) 首层户型由室外入户：出入口增设楼梯步级。参下图范例图。 (2) 首层户型由大堂进入：大堂入户门前出入口增设楼梯, 以解决户内地面与大堂地 面的高差。参下图范例图。 (3) 户内标高与大堂标高不宜相差太大。 范例图：长沙恒大华府范例图：长沙恒大华府首层首层平面平面 （注：首层住宅层高：3.55m，首层大堂层高：4.45m。 ） 13 4 各功能空间标高设计各功能空间标高设计 各功能空各功能空间建筑间建筑完成面完成面标高及标高及结构面结构面标高标高关关系系(m): 部位部位 建筑建筑完成面完成面标高标高 结构面结构面标高标高 备注备

20、注 非地面非地面采采暖项目暖项目， 室室内地面内地面装修层装修层 厚厚65mm 地面热辐射地面热辐射采采暖项目暖项目 （薄薄型型地暖除地暖除外）外） 室室内地面内地面装修层装修层厚厚 h1120mm (首层首层h1150mm) 首首 层层 住住 宅宅 厅厅、房房 0.00 - 0.065 - h1 其余其余空空间间 同同标准层设定标准层设定 天井天井 - 0.2 相相对对于厅于厅、 房降房降 200mm 大大 堂堂 首层住宅的首层住宅的 - 0.01 - 0.08 地面地面采采暖暖的：的：- h1 是否是否采采暖根据暖根据 具体具体工程工程定定 首层首层商业商业的的 0.00 - 0.04 -

21、 0.04 首层首层为纯商业为纯商业 大大堂堂门门廊廊 - 0.025 信报信报间间 - 0.01 标标 准准 层层 厅厅、房房 H H- 0.065 H- h1 电梯电梯前室前室 H- 0.01 H- 0.08 地面地面采采暖暖的：的： H- h1 是否是否采采暖根据暖根据 具体具体工程工程定定 楼梯楼梯间间 H- 0.01 H- 0.04 H- 0.04 （消防消防）连廊连廊 H- 0.025(最最高位高位) 水泥砂浆压水泥砂浆压 光面光面层层 卫生卫生间间 H- 0.02 (门门槛石内槛石内侧侧 最最高位高位) H- 0.145 H- 0.08- h1 无沉箱无沉箱做法做法参下参下 图图

22、1 H- 0.415 H- 0.35- h1 沉箱沉箱做法做法参下参下 图图2 厨房厨房 H- 0.02 H- 0.085 H- 0.02- h1 阳台阳台 （厅房出厅房出阳台）阳台） 非封闭非封闭 阳台阳台 H- 0.04 (阳台阳台最最高位高位) H- 0.125 封闭封闭 阳台阳台 H- 0.02 H- 0.1 H- h1 (阳台不做阳台不做地热地热) 无洗衣机无洗衣机 H- 0.02- h1 (阳台做阳台做地热地热) H- 0.02 (阳台阳台最最高位高位) H- h1 (阳台不做阳台不做地热地热) 有有洗衣机洗衣机 H- 0.04- h1 (阳台做阳台做地热地热) 阳台阳台 （厨房出

23、厨房出阳台）阳台） 非封闭非封闭 阳台阳台 H- 0.06 (阳台阳台最最高位高位) H- 0.145 有有洗衣机洗衣机 封闭封闭 阳台阳台 H- 0.04 (阳台阳台最最高位高位) H- 0.12 H- 0.02- h1 (阳台不做阳台不做地热地热) H- 0.06- h1 (阳台做阳台做地热地热) 入户入户 花园花园 无覆无覆土土 H- 0.02(至至阳台阳台最最高位高位) H- 0.04(至至阳台阳台最低最低位位) H- 0.1 14 标 准 层 标 准 层 叠式别叠式别 墅露台墅露台 有覆土 有覆土 H- 0.04(至阳台最高位 至阳台最高位) H- 0.06(至阳台最低位至阳台最低位

24、) H- 0.4 参下图参下图 3 叠式别 墅露台 叠式别 墅露台 无覆土 无覆土 室内外高差处室内外高差处:高差高差50mm 向外找坡向外找坡 根据计算确定根据计算确定 情景洋 房露台 情景洋 房露台 无覆土 无覆土 室内外高差处室内外高差处:高差高差50mm 向外找坡向外找坡 根据计算确定根据计算确定 顶层复 式露台 顶层复 式露台 无覆土 无覆土 室内外高差处室内外高差处:高差高差50mm 向外找坡向外找坡 根据计算确定根据计算确定 裙楼屋面与住宅 楼面最小高差 （裙 楼屋面与塔楼墙 体交接处） 裙楼屋面与住宅 楼面最小高差 （裙 楼屋面与塔楼墙 体交接处） - 0.10（建筑高差）（建

25、筑高差） 按坡度按坡度 计算定计算定 天面与楼梯间出 入口处理措施 天面与楼梯间出 入口处理措施 根据具体根据具体 工程定工程定 门廊屋面与同层门廊屋面与同层 楼面高差楼面高差 - 0.10（建筑高差）（建筑高差） 按坡度按坡度 计算定计算定 注： （1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。 图图 1：卫生间无沉箱做法图：卫生间无沉箱做法图 图图 2：卫生间沉箱做法图：卫生间沉箱做法图 （非地面热辐射采暖）（非地面热辐射采暖） （地面热辐射采暖）（地面热辐射采暖） （非地面热辐射采暖）（非地面热辐射采暖） （地面热辐射采暖）（地面热辐射采暖） 15 图图 3：有覆土的大露台做法图有覆土的大露台做法图

26、 (五五) 公共空间公共空间 1 首层公共空间设计首层公共空间设计 1.1 首层大堂入口： 1.1.1 入口平台深度不应小于 2100mm，宜2500mm。 1.1.2 室外台阶宽度宜取 350mm。 1.1.3 大堂门廊处室外地面标高一般为 - 0.3；严寒地区- 0.45。 1.1.4 入口门廊处不设栏杆。 1.1.5 门廊内立管设在阴角处，包管处理。 1.2 首层大堂门洞宽：首层大堂门洞宽： (1)豪华户型：豪华户型：2100 mm； (2)超豪华户型：优先超豪华户型：优先 2300 mm，其次，其次 2100 mm。 1.3 首层大堂门形式：首层大堂门形式： 严寒地区采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧及底部加挡风条，均设门斗。严寒地区采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧及底部加挡风条，均设门斗。 非严寒地区采用地弹簧门。非严寒地区采用地弹簧门。 1.4 高层住宅首层大堂应与首层