非商品房住宅项目设计要求及标准2018年（23页）.pdf

1、 目目 录录 一、说明一、说明 . 1 1 二、设计要求二、设计要求 . 1 1 2.12.1 规划设计规划设计 . 1 1 2.22.2 单体设计单体设计 . 1 1 三、标高及层高三、标高及层高 . 2 2 3.13.1 标高设置标高设置 . 2 2 3.23.2 层高层高 . 2 2 四、公共空间四、公共空间 . 3 3 4.14.1 首层公共空间设计首层公共空间设计 . 3 3 4.24.2 标准层公共空间设计标准层公共空间设计 . 4 4 五、户内单元五、户内单元 . 8 8 5.15.1 户内整体设计户内整体设计 . 8 8 5.25.2 厨房厨房 . 9 9 5.35.3 卫生间

2、卫生间 . 1010 5.45.4 阳台阳台 . 1111 5.55.5 空调机位空调机位 . 1212 5.65.6 其他其他 . 1212 六、立面及门窗六、立面及门窗 . 1313 6.16.1 立面设计原则立面设计原则 . 1313 6.26.2 门窗设计原则门窗设计原则 . 1313 七、结构七、结构 . 1414 7.17.1 说明说明 . 1414 7.27.2 剪力墙、柱布置剪力墙、柱布置 . 1414 7.37.3 梁布置梁布置 . 1515 7.47.4 板布置板布置 . 1818 7.57.5 防震缝设置防震缝设置 . 1818 7.67.6 其他其他 . 1919 八、

3、机电设备设计八、机电设备设计 . 1919 8.18.1 总体要求总体要求 . 1919 8.28.2 给排水设计要求给排水设计要求 . 1919 8.38.3 暖通设计要求暖通设计要求 . 2020 8.48.4 电气设计要求电气设计要求 . 2020 1 一、一、说明说明 1.1. 非非商品房项目在满足规范及当地最低验收要求前提下，确保集团利益商品房项目在满足规范及当地最低验收要求前提下，确保集团利益 最大化，按照工程造价最最大化，按照工程造价最经济、施工工艺简单的原则进行设计。经济、施工工艺简单的原则进行设计。 2.2. 非商品房住宅公共空间装修做法按照简易装修标准，户内优先采用非商品房

4、住宅公共空间装修做法按照简易装修标准，户内优先采用 毛坯交楼标准， 如当地毛坯交楼标准， 如当地有有装修装修特殊特殊要求时， 单项报要求时， 单项报地产地产集团集团装修设计院装修设计院审批。审批。 3.除特别注明外，H 指厅、房建筑完成面标高，全国所有项目施工图均 按此要求执行。 4.本设计要求中土建净宽是指墙体砌筑后净宽（不包含抹灰厚度） ，门 洞宽是指土建预留洞尺寸（包含抹灰厚度） 。 5.除特别注明外，标高、层高和建筑高度以“m”计，其余均以“mm” 计。 6.各空间防水做法参照地产集团现行防水做法执行。 二、设计要求二、设计要求 2.12.1 规划设计规划设计 2.1.12.1.1住宅

5、及公建配套面积应按照项目规划条件下限设计。住宅及公建配套面积应按照项目规划条件下限设计。 2.1.22.1.2规划设计原则上不可浪费景观资源，非商品房应设置于用地景观规划设计原则上不可浪费景观资源，非商品房应设置于用地景观 价值较低或外部环境影响较大的位置， 不得占据中心园林或其他景观价值较价值较低或外部环境影响较大的位置， 不得占据中心园林或其他景观价值较 高区域。高区域。 2.1.32.1.3非商品房原则上应独立成组团设置，优先设置组团出入口直接对非商品房原则上应独立成组团设置，优先设置组团出入口直接对 外，分区管理。外，分区管理。 2.1.42.1.4机动车及非机动车停车位应按规范及当地

6、要求下限设置。非机动机动车及非机动车停车位应按规范及当地要求下限设置。非机动 车停车位宜优先设置于地下室，其次设置于地面；机动车停车位宜设置在地车停车位宜优先设置于地下室，其次设置于地面；机动车停车位宜设置在地 下室，可与商品房停车位结合布置，便于物业管理。下室，可与商品房停车位结合布置，便于物业管理。 2.22.2 单体设计单体设计 2.2.1户型平面设计应优先采用 4 户及 4 户以上的户型组合单元，单元 平面设计应布局合理紧凑，减少公摊面积，提高实用率。 2.2.2在满足规范、消防要求、节能通风、日照间距等最低验收要求前 提下，建筑单体朝向应有利于节能计算，平面布置形式应规整、控制建筑单

7、 体的体形系数及窗墙比。 2.2.3原则上不划分首层私家花园。 2 三、标高及层高三、标高及层高 3.13.1 标高设置标高设置 3.1.13.1.1各功能空间标高设置及结构面标高关系参照住宅设计要求及标各功能空间标高设置及结构面标高关系参照住宅设计要求及标 准相关规定执行。准相关规定执行。 3.1.23.1.2毛毛坯交楼标准项目采用结构标高系统，各空间标高均标注结构标高。坯交楼标准项目采用结构标高系统，各空间标高均标注结构标高。 3.1.33.1.3简易装修标准项目采用建筑标高系统，标高标注建筑完成面，结简易装修标准项目采用建筑标高系统，标高标注建筑完成面，结 构标高相应降低。构标高相应降低

8、。 3.1.4楼梯间平台及踏步面、消防连廊等可按不贴面砖预留。 3.1.5非地面热辐射采暖设计的住宅户内厅、房地面装修层厚度统一按 65mm 考虑，电梯厅地面装修层厚度统一按 70mm 考虑；地面热辐射采暖设计 的住宅户内厅、房地面装修层厚度按 h1120 mm 取值，电梯厅地面装修层 厚度统一按 h1-10mm 考虑。 3.23.2 层高层高 3.2.1在满足规范及当地规划报建等要求前提下，标准层层高不宜大于 2.9 m ，首层门厅及住宅层高均不宜大于 3.0 m 。 3.2.23.2.2层高层高设计时设计时应应结合消防规范对建筑高度的约束，综合考虑建筑层结合消防规范对建筑高度的约束，综合考

9、虑建筑层 数及层高。数及层高。 3.2.33.2.3如项目限高，如项目限高， 应应结合容积率要求综合考虑首层层高及标准层层高。结合容积率要求综合考虑首层层高及标准层层高。 3.2.4同一小区的同一非商品房组团，同类产品层高宜采用同一标准。 3.2.5如当地对住宅首层层高有特殊要求时，首层门厅层高与首层住宅 层高不一定一致，首层住宅层高结合建筑面积计算规则、容积率要求等具体 情况确定。 3.2.6如当地要求首层住宅户内层高小于门厅层高，按下述原则处理： （1）户型由室外入户：出入口增设楼梯步级。 （2）户型由门厅进入：大堂入户门前出入口增设楼梯,解决户内地面与 大堂地面高差。 （3）户内标高与大

10、堂标高不宜相差太大。 3 四、公共空间四、公共空间 4.14.1 首层公共空间设计首层公共空间设计 4.1.1七层及七层以上住宅建筑入口平台深度不应小于 2000mm，一般按 2100mm；七层以下 住宅建筑入口平台深度不应小于 1500mm，一般按 1800mm。室外台阶宽 度宜取 350mm。 4.1.24.1.2非采暖地区及寒冷地区原则上不非采暖地区及寒冷地区原则上不设入口门廊设入口门廊，仅设置雨篷，仅设置雨篷。 4.1.34.1.3严寒地区及必须设门廊的地区，入口门廊设计应在集团标准门廊严寒地区及必须设门廊的地区，入口门廊设计应在集团标准门廊 基础上简化造型及装饰，节省成本；门廊体型尺

11、度应尽量做小，外墙材料宜基础上简化造型及装饰，节省成本；门廊体型尺度应尽量做小，外墙材料宜 采用涂料。采用涂料。 4.1.4门斗的设计以满足规范及当地验收最低要求为准。 4.1.5门厅与入口平台的高差一般为 15 mm，入口平台处室外地面标高 一般为 - 0.30 m；严寒地区为 - 0.45 m。 4.1.6建筑出入口位置应考虑设置防坠落设施，主入口上方及室外入户 的入口上方应设置防坠落雨篷，具体按规范及当地验收最低要求执行。 4.1.7信报箱统一设在门禁外， 信报箱具体做法详 定型产品-标准做法 （2012 版） 。 以下为信报箱布置参考： （1）单个箱体规格：245150mm（仅作参考，

12、具体以当地邮政部门要 求为准） ； （2）一列不超过 8 个； （3）顶部离地高度不超过 1600 mm； （4） 信报箱底部离地高度： 24 户以上： 400 mm； 24 户及以下： 700 mm。 4.1.8可视对讲室外机设置原则： 首层住户门厅外可视对讲室外主机采用墙面嵌入式，优先设置在门右侧。 4.1.9入户门厅在满足规范要求前提下，面积宜尽可能小。 4.1.10首层门厅门洞宽宜1800mm， 一般按 1500mm， 门洞高宜2300mm。 4.1.11门厅入口处墙体、大门及开向门厅的窗：洞口尺寸及造型由建筑 定，门窗分格原则上参照 住宅设计要求及标准中相关规定执行。 4.1.12首

13、层门厅门形式：非严寒地区采用地弹簧玻璃门；严寒地区采用 平开防风门，门顶部加闭门器，门侧及底部加挡风条。 4 4.1.13门厅进入电梯间或候梯厅的走道及门洞净宽宜1500mm， 一般 按 1300mm。 4.1.14设备管井应按满足设计规范及验收要求的最小尺寸设置，且不应 大于集团标准管井尺寸，设备管井门均采用明装设计。 4.1.15消防电梯集水井有条件时优先设于楼梯间。 4.1.16首层公共空间应设置拖把池，拖把池优先设在楼梯间，其次设在 公共空间的隐蔽处。 4.1.17首层及地下室的门厅及电梯厅其他设计要求、地下室风井出地面 位置及首层门厅消火栓的设置原则均参照住宅设计要求及标准中相关规

14、定执行。 4.1.184.1.18首层公共空间梁柱设置原则：首层公共空间梁柱设置原则： （1 1）门厅顶部完整空间内不宜露梁，以保持顶部空间完整。）门厅顶部完整空间内不宜露梁，以保持顶部空间完整。 （2 2）当门厅（或电梯厅）与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，）当门厅（或电梯厅）与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时， 不露梁角线的优先顺序：户内厅房不露梁角线的优先顺序：户内厅房门厅门厅（或电梯厅）（或电梯厅）户内其他空间。户内其他空间。 （3 3）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺 寸的前提下，结构梁可偏向

15、设备管井一侧布置。寸的前提下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。 4.24.2 标准层公共空间设计标准层公共空间设计 4.2.14.2.1标准层公共空间梁柱设置原则：标准层公共空间梁柱设置原则： （1 1）公共空间部分不宜露梁。）公共空间部分不宜露梁。 （2 2） 楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，立面开窗处不应楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，立面开窗处不应 有梯梁和梯柱穿越。有梯梁和梯柱穿越。 （3 3）当电梯厅与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角）当电梯厅与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角 线线的优先顺序：户内厅房的优先顺序：户内厅房电梯厅电梯厅户内

16、其他空间。户内其他空间。 （4 4）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺 寸的前提下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。寸的前提下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。 4.2.2设备管井、 风井及消火栓的设计原则参照 住宅设计要求及标准 中最低要求执行。 4.2.3公共空间防火疏散门、首层次出入口门、设备管井门及消火栓门 等的设计要求均参照住宅设计要求及标准中相关规定执行，设备管井门 及消火栓门均采用明装设计。 4.2.4标准层公共走道土建净宽 1250mm。 5 4.2.5入户门面对门外通道的净宽设计原则参照住宅设计要求及

17、标准 中相关规定执行。 4.2.64.2.6相邻入户门的开启应确保互不干扰。相邻入户门的开启应确保互不干扰。 4.2.7电梯前室及电梯厅 （1）单台电梯或多台电梯单侧排列时，电梯厅净宽取值等于电梯最大 轿厢深度，电梯厅净宽应1500mm，且2100mm。 （2）多台电梯双侧排列时，电梯厅净宽等于相对布置的电梯最大轿厢 深度之和，电梯厅净宽且应3500mm。 （3）当电梯厅为三合一前室时，应同时满足规范及验收最低要求。 （4）电梯前室首选自然通风采光。 （5）楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门布置。 4.2.8电梯： 4.2.8.1每单元有两台电梯时，仅消防电梯通向地下室，消防梯配置单 控。 4.

18、2.8.2电梯联控要求：两台电梯要求并联,三台及以上时要求群控。 4.2.8.3电梯选用原则： （1）电梯的选用须按照最经济、合理的原则。 （2）除当地特殊要求外，原则上不得采用无机房电梯，若需采用无机 房电梯的，须单项报集团审批。 （3）载重量的选择： 乘客电梯一般选用 800kg/1050kg，特殊情况根据具体工程选定。 （4）除年度协议内电梯标准配置的标准功能外及可选功能外，单个项 目如增加电梯功能需报集团审批。 （5）各项目电梯厅召唤箱底盒留孔原则： a.已确定电梯品牌的，按厂家图纸留孔的原则预留召唤箱底盒。 b.未确定电梯品牌的，按住宅设计要求及标准留孔原则预留召唤箱 底盒。 （6）

19、原则上核心筒电梯井道下方不设使用空间，所有电梯参数均为不 带对重安全钳的井道、底坑参数。如井道下方需设置使用空间应带对重安全 钳，须单项确认梯型参数。 （7）以上选用基本原则为常规设计的选用参考，如单项工程有特殊要 6 求的，按单项工程具体情况确定。 4.2.8.4电梯土建技术参数： （1）电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置及首 层消防按钮，具体设置原则参照住宅设计要求及标准中相关规定执行。 （2）电梯门洞土建尺寸及空调设置要求 门洞尺寸要求 非地面采暖项目 电梯门洞结构留洞尺寸（高） 门洞建筑留洞尺寸（高）电梯厅地面装修层厚度 70mm 地面热辐射采暖项目 电梯门洞结构留洞

20、尺寸（高） 门洞建筑留洞尺寸(高)电梯厅地面装修层厚度 110mm 空调设置标准 乘客电梯 不设空调 7 （3）非商品房电梯选用标准（2017 年度）: 8 五、户内单元五、户内单元 5.15.1 户内整体设计户内整体设计 5.1.1户内入口处走道土建净宽 1250mm。 5.1.2户内走道土建净宽 1050mm。 5.1.3入户门设计： （1）原则上采用单扇平开门。 （2）首层住户宜通过门厅进入户内，入户门不应直接开向门厅且不宜 直接开向电梯厅。 （3）受户型局限导致入户门直接开向电梯厅时： a.首层户门所在墙面须比电梯厅墙面内凹，当户门为外开门时，内凹尺 寸应800mm，一般按 800mm

21、 ；当户门为内开门时，内凹尺寸应600mm，一 般按 600mm。 b.标准层户门所在墙面当户门为外开门时须比电梯厅墙面内凹，内凹尺 寸应800mm，一般按 800mm ；当户门为内开门时，可不内凹。 （4）如出现严重影响门厅室内效果的入户门，无要求设计门斗的地区 可从室外入户；严寒及寒冷地区要求入户门须设计门斗的，应尽量避免从室 外入户。 5.1.45.1.4入户门入户门、户内门门洞及门垛设计要求：户内门门洞及门垛设计要求： 入户门入户门、户内门门洞及门垛建筑尺寸（单位：户内门门洞及门垛建筑尺寸（单位：mmmm） 洞口尺寸洞口尺寸 类别类别 门洞宽度门洞宽度 （W W） 门洞高度门洞高度 （

22、H H） 门垛尺寸门垛尺寸 入户门入户门 10301030 21002100 100100 房间门房间门 900900 21002100 6060 储物间门储物间门 750750 21002100 6060 卫生间门卫生间门 750750 21002100 8080 厨厨 房房 对走道门对走道门 800 (800 (单扇平开或推拉门单扇平开或推拉门) ) 21002100 8080 对餐厅门对餐厅门 1500 (1500 (双扇推拉门双扇推拉门) ) 21002100 8080 注: (1) 原则上同一楼栋入户门及户内门洞应采用同一高度标准。 9 (2) 户内门梁与下部间墙不同宽时，梁底需预留

23、 50mm 装修门套线饰线位置。 (3) 门洞宽是指土建预留洞尺寸（包含抹灰厚度） 。 (4) 入户门洞高是指从公共区域地面装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸（包含 抹灰厚度） 。 (5) 户内门洞高是指从户内厅、房地面装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸（包 含抹灰厚度） 。 (6) 门洞尺寸应同时满足当地规范及验收最低要求。 5.1.5户内剪力墙肢突出墙体部位处理原则参照 住宅设计要求及标准 中相关规定执行。 5.1.6外墙门门垛、外窗窗垛、空调室内机及预留套管等设置原则参照 住宅设计要求及标准中相关规定执行。 5.1.75.1.7户内空间梁柱设计原则：户内空间梁柱设计原则： （1 1）梁布置时

24、，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、卧室，保证各功能空间完整梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、卧室，保证各功能空间完整 美观；室内梁不露出梁角线优先顺序：客厅美观；室内梁不露出梁角线优先顺序：客厅餐厅主卧室餐厅主卧室次卧室次卧室内走道内走道其它空其它空 间。间。 （2 2）独立客厅与独立餐厅间的梁， 应优先采用暗梁， 设明梁时， 梁高不得超过独立客厅与独立餐厅间的梁， 应优先采用暗梁， 设明梁时， 梁高不得超过400mm400mm； （3 3）户内走道上方梁高尽可能小，梁高控制原则为：户内走道上方梁高尽可能小，梁高控制原则为： a.a.层高层高 H H 2.95m2.95m 时，梁高

25、不得大于时，梁高不得大于 550mm550mm。 b.b.层高层高 H H = =3.0m3.0m 时，梁高不得大于时，梁高不得大于 600mm600mm。 （4 4）梁不宜穿越厨、厕，如有穿越的梁高不得超过梁不宜穿越厨、厕，如有穿越的梁高不得超过 450mm450mm。 （5 5）阳台封口梁原则上采用阳台封口梁原则上采用 400mm400mm 高。高。 （6 6）剪力墙、柱应尽量扁平，原则上不突出砖墙面，剪力墙、柱须收截面时，外围剪力墙、柱应尽量扁平，原则上不突出砖墙面，剪力墙、柱须收截面时，外围 墙柱原则上收室内一侧。墙柱原则上收室内一侧。 5.25.2 厨房厨房 5.2.1排烟道、 排水

26、立管、 窗户等设计原则参照 住宅设计要求及标准 中相关规定执行。 5.2.2厨房不设地漏，出阳台不设门坎。 5.2.3安装吊柜的墙体,应为不小于100mm厚且满足安装荷载要求的实心 砌体墙。 5.2.4橱柜设备布置原则： （1）炉灶不能布置在电冰箱旁边，距离冰箱600mm。 10 （2）炉灶尽可能接近烟道。 （3）炉灶下面不宜布置电器。 （4）消毒碗柜尽量靠洗菜盆布置，微波炉尽量靠炉灶布置。 （5）如排水立管布置在厨房内时，应避梁后预留不小于 260mm 的包管 空间。 5.2.5紧凑厨房布置原则:（单位：mm） 整体原则 1,原则上需考虑燃气炉灶、抽油烟机、洗菜盆、消毒柜、微波炉、冰箱等的预

27、留空间。 2,无条件时，首先考虑冰箱布置在餐厅或客厅，其次取消微波炉布置，再次取消消毒 柜布置。 厨房设备 燃气炉灶 洗菜盆 消毒柜 微波炉 冰箱 设备尺寸 （mm） 双炉头：900、800 单炉头：600 双盆：900、850 单盆：600 600 600、550 700 (预留尺寸) 设备 布置原则 三房需布置双炉 灶； 两房及以下优 先布置双炉灶， 其 次单炉灶 三房优先布置双 盆，无条件时布 置单盆 三房需布置消 毒柜，两房及 以下有条件时 布置消毒柜 有条件时需 布置微波炉， 无条件时可 不布置 优先布置在厨 房内，无条件 时可布置在餐 厅或客厅 注:项目采用毛坯交楼标准时，厨房设备

28、布置仅为示意。 5.35.3 卫生间卫生间 5.3.1除严寒及寒冷地区外,卫生间不宜做管井。 5.3.2卫生间设管井时，管井宜与洗手台、座厕同侧设置。 5.3.3洗手台原则上不得设置于窗户前。 5.3.4开门不宜对座厕，厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下谨慎 使用。 5.3.5卫生间间墙设计要求： （1）安装热水器、镜柜的墙体,应为不小于 100mm 厚且满足安装荷载要 求的实心砌体墙。 （2）安装淋浴间隔断及花洒的墙体应为实体墙。 11 5.3.6紧凑卫生间平面布置原则： （单位：mm） 整体原则 1、原则上需布置洗手台、座便器、淋浴间。 2、无条件布置洗手台时布置柱盆。 3、无条件布置淋

29、浴间时布置花洒位置，合用地漏定位根据装修要求确定。 卫生间设备 洗手台 座便器 淋浴间 最小土建尺寸 750 700 800 设备布置原则 有条件必须布置，无条 件时布置柱盆 必须布置 三房必须布置，无条件时两房 及以下布置花洒 注:项目采用毛坯交楼标准时，卫生间设备布置仅为示意。 5.3.7卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋 浴房中间或座厕边上的角落位。 5.3.8卫生间排气道、排气扇的设计参照住宅设计要求及标准中相 关规定执行。 5.3.95.3.9卫生间沉箱设置原则：卫生间沉箱设置原则： （1 1）当地政策强制要求卫生间采用“同层排水”的项目，卫生间做沉）当地政策

30、强制要求卫生间采用“同层排水”的项目，卫生间做沉 箱，沉箱应做排水。箱，沉箱应做排水。 （2 2）当地政策无强制要求时，卫生间均不应做沉箱，采用隔层排水的）当地政策无强制要求时，卫生间均不应做沉箱，采用隔层排水的 方式。方式。 5.3.105.3.10卫生间边梁设计原则：卫生间边梁设计原则： （1 1）卫生间不做沉箱）卫生间不做沉箱时时，卫生间结构板面标高比客厅结构板面标高低，卫生间结构板面标高比客厅结构板面标高低 80mm80mm，周边次梁梁高按最经济原则控制。，周边次梁梁高按最经济原则控制。 （2 2）卫生间做沉箱时，周边次梁梁底宜平沉箱板底。）卫生间做沉箱时，周边次梁梁底宜平沉箱板底。

31、5.45.4 阳台阳台 5.4.1阳台应根据项目具体要求设置，在满足使用要求及布置洗衣机前 提下，阳台进深尺寸 H 宜满足 700mm H 1200mm。 5.4.2如阳台进深尺寸达一定值，按当地要求需计算全面积，影响容积 率计算时，需综合考虑项目单项要求确定阳台进深尺寸。 5.4.3封闭阳台栏杆宜做在室内一侧。 12 5.4.4严寒地区非封闭阳台做平开门。 5.4.5阳台洗衣机的设置、洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏、燃 气热水器及燃气表的设置原则均参照住宅设计要求及标准中相关规定执 行。 5.55.5 空调机位空调机位 5.5.15.5.1非商品房非商品房与商品房紧密相邻布置时，空调机位

32、设计在节约成本前与商品房紧密相邻布置时，空调机位设计在节约成本前 提下应与商品房提下应与商品房设计风格保持一致，空调机位的设计参照住宅设计要求及设计风格保持一致，空调机位的设计参照住宅设计要求及 标准中相关规定执行。标准中相关规定执行。 5.5.25.5.2非商品房与商品房由道路分隔成不同组团布置时，空调机位仅设非商品房与商品房由道路分隔成不同组团布置时，空调机位仅设 置空调机位飘板。置空调机位飘板。 5.5.3空调机位设置原则： （1）最大尺寸机组能安装，最小尺寸机组有通风空间。 （2） 空调室外机尺寸参照 住宅设计要求及标准 中相关规定执行。 （3）首层户型柜机室外机优先放置地面。 （4）

33、裙楼商业屋面层塔楼户型柜机室外机优先放置在裙楼商业屋面。 当条件受限时，空调柜机室外机放置在加大设计的上层空调机位飘板上。 5.5.4空调机位飘板设计原则： （1）原则上不考虑有组织排水，不设铁艺栏杆及百叶，且不设挡水及 装饰线条。 （2）空调机位飘板的尺寸要求原则上按照住宅设计要求及标准中 铁艺栏杆飘板机位的尺寸每边扣除铁艺栏杆挡水 80mm 确定。 5.5.5除特别说明外，空调机位其他设计要求参照住宅设计要求及标 准中相关规定执行。 5.65.6 其他其他 5.6.1屋面、露台采用建筑找坡。 5.6.2两栋楼拼接处防火墙两侧的窗应满足水平距离2000mm 的防火要 求，具体要求如下： （1

34、）当外窗水平距离可满足2000mm 时，做法详示意图 A。 （2）当外窗水平距离不能满足2000mm 时，在满足当地规范、审图及 最低验收要求前提下， 防火墙应从变形缝处加设墙厚为 b,出挑长度为 a 的短 墙，变形缝缝宽度为 h，尺寸应满足：2a+2b+h2000mm，且 a500mm。做 13 法详示意图 B。 示意图示意图 A A 示意图示意图 B B 5.6.3变形缝外配件及盖板须同所在外墙颜色，盖缝板采用 1.5mm 厚铝 板。 5.6.4排水立管原则上优先设置在天井内，室内排水支管穿梁后接驳立 管。无条件的户型 5.6.5以及严寒、寒冷地区的项目，可布置在卫生间内。 5.6.6外露

35、立管应放于外立面凹位处或其它隐蔽位置，不宜放于建筑主 立面。 六、立面及门窗六、立面及门窗 6.16.1 立面设计原则立面设计原则 6.1.16.1.1回回迁房迁房及拆迁安置房及拆迁安置房以外的非商品房项目建筑立面设计风格应以外的非商品房项目建筑立面设计风格应 近似于商品房，立面造型设计应简洁美观，不应设复杂坡屋顶或造型。近似于商品房，立面造型设计应简洁美观，不应设复杂坡屋顶或造型。 6.1.26.1.2建筑外墙材料应采用涂料，整体色彩效果应符合集团标准外立面建筑外墙材料应采用涂料，整体色彩效果应符合集团标准外立面 设计要求。设计要求。 6.1.36.1.3阳阳台栏杆应优先采用款式简洁、施工便

36、利的栏杆或实体栏板。台栏杆应优先采用款式简洁、施工便利的栏杆或实体栏板。 6.1.46.1.4建筑立面宜采用成本较低、能耗较少的造型和材料。建筑立面宜采用成本较低、能耗较少的造型和材料。 6.26.2 门窗设计原则门窗设计原则 6.2.16.2.1在满足建筑设计规范、节能及验收要求的前提下，门窗须按照最在满足建筑设计规范、节能及验收要求的前提下，门窗须按照最 经济经济原则进行设计。原则进行设计。 6.2.26.2.2外窗配置外窗配置要求要求：型材原则上采用塑钢型材，玻璃选用：型材原则上采用塑钢型材，玻璃选用及门窗配置及门窗配置 以满足以满足项目项目节能计算及节能计算及当地当地验收最低要求为准。

37、验收最低要求为准。 6.2.36.2.3原则上不应设飘窗、落地窗。原则上不应设飘窗、落地窗。 14 6.2.4各空间开窗面积在满足规范及验收最低要求前提下，应尽量控制 外窗洞口面积。外窗洞口高度宜1300mm，各空间出阳台门的门洞高度宜为 2250mm。 6.2.5厅出阳台门的门垛宜400mm，门洞宽度宜2400mm 并取整，开启 分格形式为双扇推拉，门扇均分，门洞宽度1500mm 时为平开门。 6.2.6其他空间出阳台门为单扇平开门，门洞宽度为 800mm。 6.2.7门窗的墙垛、开启方式及分格原则参照 住宅设计要求及标准 中相关规定执行。 七、结构七、结构 7.17.1 说明说明 7.1.

38、17.1.1结构设计应在满足使用要求、结构安全性及耐久性前提下，按最结构设计应在满足使用要求、结构安全性及耐久性前提下，按最 经济原则全面控制。经济原则全面控制。 7.1.27.1.2结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括 “应”执行的条文）应严格执行“应”执行的条文）应严格执行。规范中建议性条文（如“宜” “可”执行规范中建议性条文（如“宜” “可”执行 的条文）可按实际情况执行的条文）可按实际情况执行。地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致 时按地方规范执行。时按地方规范执行。 7.1.37