地产项目质量检查细则2018年（13页）.pdf

1、编号：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 页码：第 1 页 共 13 页 生效日期：2018 年 9 月 25 日 天泰天泰地产地产质量检查细则质量检查细则 一、一、 目的目的 为保证产品质量， 进一步提高质量管理水平， 针对工程控制要点和重复出现质量问题， 加强质量管理力度，保证工程质量。 二、二、 适用范围适用范围 天泰地产在建工程。 三、三、 0.0000.000 以下施工阶段以下施工阶段 （一）地基与基础施工 1、检查规划局提供定位放线基准点工程部是否复核并做好保护措施。 2、检查基坑(槽)是否按照设计及规范要求进行验槽。 3、检查桩基础施工是否旁站监理。 4、检查进场钢筋、水泥品牌、

2、品种、规格是否符合合同及设计要求。 5、检查预制桩品牌、出厂合格证、养护期是否符合合同、设计及规范要求。 6、检查基坑是否泡水。 7、检查送桩是否用送桩器、接头是否符合设计及规范要求。 8、检查桩桩位、轴线是否符合设计及规范要求。 9、检查监理工程师是否对每根灌注桩、锚杆质量进行控制。 10、检查挖孔桩预留钢筋的锚固长度是否符合设计及规范要求。 11、检查桩钢筋笼是否按设计要求施工。 12、检查浇筑混凝土后的桩顶标高及浮浆的处理是否符合设计及规范要求。 13、检查桩检测方式是否符合国家规范和政府要求。 14、检查桩体质量检验报告和单桩承载力的检验报告。 编号：TTDC-ZY-ZL-10(A1)

3、 页码：第 2 页 共 13 页 生效日期：2018 年 9 月 25 日 （二）基坑支护 1、检查基坑监控是否委托有资质单位进行监测。 2、检查基坑支护是否按审批施工方案施工。 3、检查深基坑支护的专家论证方案是否经过审批。 4、检查喷锚支护工程是否有偷工减料行为。 5、检查深基坑支护结构的位移监测记录。 6、检查基坑开挖至设计标高后的验槽（坑）记录。 7、检查锚杆及土钉墙支护工程施工质量控制情况。 （三）地下室施工 1、检查防水材料品种、规格、技术参数是否符合合同、设计及样板要求。 2、检查防水是否按设计及规范施工。 3、检查变形缝、预埋管件、阴阳角等部位的细部处理、防水保护层做法是否按设

4、计及 规范施工。 4、检查地下室穿外墙的防水套管、带止水环的对拉螺杆及钢筋是否符合规范要求。 5、检查混凝土抗渗标号是否符合设计要求。 6、检查后浇带施工是否符合规范及设计要求，后浇带两侧的支撑情况。 7、检查施工缝是否符合设计要求。 8、检查混凝土垫层的质量及厚度，新旧混凝土接茬部位的凿毛处理。 9、检查地下室底板外防水层搭接长度、水电管边防水处理是否严格按规范施工，底板 钢筋绑扎时严禁破坏防水层。 10、检查回填土是否按规范及图纸施工，压实系数。 11、检查地基换填是否经过检测，对局部软弱地基是否按设计要求进行处理。 编号：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 页码：第 3 页 共 13 页

5、 生效日期：2018 年 9 月 25 日 四、四、 0.0000.000 以上施工阶段（主体施工阶段）以上施工阶段（主体施工阶段） （一）模板工程 1、检查模板支撑体系是否按批准模板施工方案施工。 2、检查模板的支撑、立柱位置、垫板、预埋筋、预埋螺栓、预留洞、轴线位置、表面 标高、截面尺寸、模板接缝处理、相邻两块板表面高差、表面平整度等是否符合设计及规范 要求。 3、检查模板的定位、尺寸是否符合设计要求，尤其是门窗洞口、电梯间剪力墙的位置 与垂直度、底板标高。 4、检查高支模及跨度大于或等于 4m 的钢筋砼梁、板的底模是否按设计及方案、规范 施工。 5、检查模板支撑固定是否与外脚手架相连接。

6、 6、检查电梯井道模板施工是否符合设计及施工要求。 7、检查模板是否按规范要求拆除。 8、检查模板的外观质量，是否影响混凝土成型质量。 （二）钢筋工程 1、检查钢筋品牌、品种质量、规格、焊条、焊剂、合格证是否符合合同及设计规范要 求。 2、检查钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、位置、锚固长度、搭接长度、接头位 置、保护层厚度等是否符合设计及施工规范要求。 3、检查钢筋采用焊接和机械连接的钢筋接头是否符合设计及规范要求并按规定见证取 样送检。 4、检查受力钢筋的保护层厚度控制情况。 编号：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 页码：第 4 页 共 13 页 生效日期：2018 年 9 月 25

7、日 5、检查钢筋隐蔽工程验收记录及主控项目受控情况。 （三）混凝土工程 1、检查混凝土所用的砼标号、外加剂等材料是否符合合同、设计及规范要求。 2、检查混凝土梁、柱、墙轴线及垂直度是否满足规范要求。 3、检查后浇带、施工缝的混凝土浇筑是否按施工技术方案施工。 4、检查现浇结构的外观质量存在缺陷的情况。 5、检查现浇结构的轴线位置、垂直度、标高的偏差检查记录。 6、检查楼板面标高偏差是否超过规范。 7、检查混凝土浇注施工是否旁站监理。 8、检查混凝土养护是否符合要求。 9、检查混凝土标养室的设置，试块留置及标注是否符合规范规定。 （四）砌体工程 1、检查砌体放线是否按设计及规范要求施工。 2、检

8、查拉结筋是否按规范要求施工及拉拔试验。 3、检查顶砖间歇时间及砌筑施工是否符合规范要求。 4、检查门窗预留洞口是否符合设计要求。 5、检查构造柱锚固与拉结是否符合设计及规范要求。 6、检查砌体的构造柱、圈梁是否按设计及规范留设。 7、检查门窗洞口过梁伸入砌体长度是否满足规范要求。 8、检查砌体材料是否符合设计及规范要求。 9、检查砌体砂浆标号、砂浆饱满度、砌体垂直度、平整度、灰缝控制情况。 11、检查砌体是否按制度进行三层会验。 编号：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 页码：第 5 页 共 13 页 生效日期：2018 年 9 月 25 日 （五）抹灰工程 1、检查抹灰水泥、成品砂浆品牌是否

9、符合合同要求。 2、检查抹灰砂浆配比或的拌制是否符合要求。 3、检查抹灰挂网是否符合设计规范要求。 4、检查抹灰层是否空鼓、爆灰、开裂。 5、检查抹灰面垂直度、平整度是否符合规范要求。 6、检查抹灰砂浆不同部位的品种质量是否符合设计及规范要求。 （六）防水工程 1、检查防水材料是否符合设计及样板要求。 2、检查防水材料是否按要求进行保管及堆放。 3、检查卫生间、露台、屋面防水是否按设计及规范施工。 4、检查防水层厚度、搭接、附加层及细部处理是否到位。 5、检查卫生间、露台、屋面防水是否按规范要求进行蓄水试验。 6、检查卫生间、露台、屋面防水层完成后是否及时进行成品保护。 （七）屋面工程 1、检

10、查屋面施工材料是否符合设计及样板要求。 2、检查屋面各层构造及屋面坡度、排水是否按照设计施工。 3、检查屋面变形缝、女儿墙防水构造、变形缝等是否按照设计及规范施工。 4、检查排气孔、出屋面排气道、落水口处的防水细部处理是否到位。 （八）外墙施工 1、检查外墙材料是否符合设计及样板要求。 2、检查外墙保温层附着的基层及其表面处理、保温层粘结或固定、增强网铺设、锚固 编号：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 页码：第 6 页 共 13 页 生效日期：2018 年 9 月 25 日 件、 预制保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点、 现场喷涂或浇筑有机类保温材料的界面、 被封闭的保温材料厚度、保温隔热

11、砌块填充墙体是否符合设计及规范要求。 3、检查外墙施工是否样板先行。 4、检查外墙施工滴水位置是否有做滴水线。 5、检查外墙施工时是否及时清洁、是否使用强酸、强碱等腐蚀性溶液清洗外墙。 6、检查外墙是否有大范围空鼓、裂缝及脱落。 7、检查外墙是否有渗水现象。 五、五、 安装施工阶段安装施工阶段 （一）铝合金门窗安装 1、检查铝合金门窗、玻璃、配件五金材料是否符合合同要求及确认样板。 2、检查铝合金门窗预留洞口与铝合金门、窗框的规格是否相适应。 3、检查铝合金门窗框封边砂浆是否填满、密实、窗框固定材料、间距是否符合设计规 范要求、固定是否牢固。 4、检查窗框安装后框边的塞缝是否密实，打胶是否符合

12、规范要求。 5、检查铝合金门窗木垫块是否清理干净。 6、检查铝合金门窗开启是否灵活、开启角度是否符合设计及规范要求。 7、检查铝合金门窗是否按要求成品保护。 （二）GRC 安装 1、检查 GRC 材料厚度、强度、材料保管是否符合要求。 2、检查 GRC 构件所用接缝材料及接缝方法、焊接点固定点间距、防锈措施、GRC 构件空隙内填充砂浆等安装是否按规范及设计要求施工。 编号：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 页码：第 7 页 共 13 页 生效日期：2018 年 9 月 25 日 3、检查 GRC 安装是否按要求成品保护。 （三）栏杆安装工程 1、检查栏杆材料是否符合合同及设计要求。 2、检查

13、栏杆安装正侧面垂直度、弧线栏杆的弧度顺滑度、安装高度、牢固性、防锈是 否按设计及规范施工。 3、检查栏杆堆放、成品保护是否符合要求。 （四）烟道安装工程 1、检查烟道预留洞口是否按设计及规范要求预留。 2、检查烟道壁厚、材质是否符合合同及设计要求。 3、检查烟道是否按规范施工，特别关注安装顺序应自下而上逐层安装。 4、检查烟道天面是否封堵。 5、检查烟道接口是否按设计图纸及规范要求进行防水处理。 （五）水电安装工程 1、检查水电材料品牌、规格、合格证、检验报告是否符合合同、设计要求。 2、检查水电预留洞口、预埋位置是否符合设计要求。 3、检查给水排水管安装是否符合设计及规范要求。 4、检查卫生

14、间沉箱是否有侧排地漏，侧排地漏留置位置、高度是否符合设计要求。 5、检查卫生间沉箱回填是否符合设计及规范要求。 6、检查管道防腐是否符合设计要求。 7、检查室外管道埋深、管径、坡度、基础、回填是否符合设计要求。 8、检查阳台、厨卫给排水管穿楼板处洞口二次浇捣、管口封堵、管根围水试验、安装 是否符合设计及规范要求。 编号：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 页码：第 8 页 共 13 页 生效日期：2018 年 9 月 25 日 9、检查管道穿越屋顶、基础梁、墙时是否按照设计及规范要求设置刚性防水套管。 10、检查给水管、采暖管道是否按规范试压、排水管是否通水试验。 11、检查室内配电箱、开关、

15、插座面板、灯具的安装是否符合设计及规范要求。 12、检查水电完成后是否做成品保护。 13、检查空调预留洞口的倾斜度是否符合要求。 14、检查消防系统安装是否符合设计及规范要求。 15、检查人防材料、设备及安装是否符合设计及规范要求。 （六）通风及空调工程 1、检查进场材料是否按合同要求对板验收。 2、检查通风与空调工程是否按设计图纸、合同约定和相关技术标准施工。 （七）幕墙工程 1、检查进场材料是否按合同要求对板验收。 2、检查幕墙工程所用石材、玻璃、硅酮结构胶、五金配件、构件及组件的各种材料产 品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告是否符合要求。 3、检查幕墙工程安装是否按设计及规

16、范施工。 （八）智能化系统工程 1、检查进场材料是否按合同要求对板验收。 2、检查弱电预埋线管是否按要求预埋。 （九）防雷工程 1、检查材料是否符合设计、规范及合同要求。 2、检查土建施工时是否按设计及规范要求进行接地极、接地网格、测试点、防雷引下 线、接闪器的焊接预埋、预留工作。 编号：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 页码：第 9 页 共 13 页 生效日期：2018 年 9 月 25 日 3、检查防雷工程接地测试、电位检测、高层铝合金与栏杆是否按要求进行避雷接地。 4、检查均压环、避雷带是否按要求设置，检查其是否形成闭合环路。 5、检查屋面避雷针是否符合设计要求及规范。 6、检查高层的

17、铝合金与栏杆是否按设计及规范要求进行防雷接地。 （十）电梯安装工程 1、检查电梯入口是否做好挡水坎。 2、检查对安装好的电梯轿厢等设备是否做好成品保护。 3、检查电梯机房是否按要求进行防护。 4、检查电梯内精装修重量是否超标。 （十一）发电机安装工程 1、检查发电机设备是否按制度进行材料验收。 2、检查发电机基础是否按设计要求施工。 3、检查发电机是否按要求进行调试。 （十二）地暖工程 1、检查绝热层材料的厚度、铺设是否符合设计要求 2、检查加热管材料、规格及铺设间距、弯曲半径、管道固定等是否符合设计要求。 3、检查埋设于填充层内的加热管不应有接头，管道外表面不允许有凹陷、折痕。 4、检查混凝

18、土填充层、伸缩缝的设置应符合设计及规范要求。 5、检查管道是否按规范要求进行试压及带压工作。 6、检查地暖工程中对分水器材料与成品保护是否符合要求。 7、检查混凝土保护层施工工艺和成品保护是否符合要求。 （十三）钢结构工程 编号：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 页码：第 10 页 共 13 页 生效日期：2018 年 9 月 25 日 1、检查钢结构材料是否符合设计及合同要求。 2、检查钢结构是否按设计及施工方案施工。 3、检查钢结构防锈处理是否符合设计及规范要求。 4、检查钢结构屋面跟混凝土屋面交接处防水处理是否符合设计及规范要求. 5、检查钢结构屋面排水沟防水是否符合设计及规范要求。

19、六、六、 精装修工程阶段精装修工程阶段 1、检查豪装工序大面积施工前是否按制度要求先做施工样板。 2、检查装修材料是否符合合同要求品牌及是否对板验收。 3、检查天花、墙面是否空鼓、开裂、渗水、平整度等是否符合规范要求。 4、检查吊顶的观感、石膏线条的处理，检查阴阳角的方正顺直及细部质量受控情况及 吊顶隐蔽工程验收情况。 5、检查墙面砖、地砖色差、空鼓，平整度、观感是否达到规范要求。 6、检查木地板色差、耐磨度、基层处理、木格栅间距、木地板拼缝是否符合设计及施 工规范要求，检查木地板是否有翘曲变形、划痕、平整度是否符合规范要求。 7、检查橱柜、淋浴隔、洁具等材质、品牌、安装质量是否符合设计及规范

20、要求。 8、检查墙纸基层处理及粘贴质量，检查不同批号的墙纸是否混贴在一起。 9、检查水电管线安装是否符合设计及安装要求。 10、检查灯具、电箱、插座、开关面板否符合设计及安装要求。 11、检查其它设备（包括智能化设备、电气设备、移动通信设备等）的安装是否影响装 修观感效果。 12、检查阳台栏杆是否生锈，安装质量是否达到设计及规范要求。 13、检查入户门、户内门正侧面垂直度、门扇与地面完成面距离、门套与墙面的缝隙、 编号：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 页码：第 11 页 共 13 页 生效日期：2018 年 9 月 25 日 门的材质及成品保护。 14、检查天面、外墙、空调管、铝合金门窗边

21、、阳台、厨卫、给排水管穿楼板、地暖 处天花、地下室是否渗水、漏水。 15、检查楼板防水是否按设计及规范施工。 16、检查外墙批荡防水砂浆是否按设计及规范要求施工。 17、检查剪力墙螺栓孔是否塞缝封堵。 18、检查空调预留套管位置、坡度是否符合设计及施工规范要求。 19、检查铝合金门窗边与结构间塞缝、木塞拔除、打胶是否符合施工规范要求。 20、检查阳台排水立管周边是否二次浇捣、蓄水试验。 21、检查阳台排水立管穿楼板钢套管、止水环是否按设计及施工规范安装。 22、检查阳台楼板是否有裂缝。 23、检查阳台铝合金门窗下阳台门槛石是否用湿铺法施工。 24、检查穿过阳台铝合金门底的给水排水管周边水泥砂浆

22、是否密实。 25、检查卫生间防水膜上反高度是否符合设计及规范要求。 26、检查卫生间混凝土翻边施工质量是否要求。 27、检查卫生间沉箱排水管是否先砌筑、后防水施工。 28、检查卫生间门槛石必须用湿铺法施工。 29、检查木地板在门槛石相接处做法是否符合设计要求。 30、检查卫生间装修完成后是否二次蓄水试验。 31、检查乳胶漆墙面平整度、垂直度、表面质量 32、检查是否做好各种成品保护。 七、七、 室外配套施工阶段室外配套施工阶段 编号：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 页码：第 12 页 共 13 页 生效日期：2018 年 9 月 25 日 （一） 、园建工程 1、检查园建饰面、石材、防水等

23、材料是否符合合同及设计要求。 2、检查园建是否按设计及施工方案施工，饰面铺贴是否按制度样板先行。 3、检查人工湖边界线、标高是否符合设计要求，基层处理、防水层搭接质量是否规范 要求。 4、检查回填土是否分层夯实，夯实密实度是否达到设计及规范要求。 5、检查园路、硬景垫层、稳定层的材料、厚度、强度是否达到设计要求。 6、检查水景、人工湖防水层施工是否满足设计及规范要求。 7、检查园建面层平整度是否满足规范要求。 8、检查园建面层铺贴拼缝、线条处理等是否满足设计及规范要求。 9、检查园建配电箱位置是否合理及美观。 10、检查园建木材防腐处理是否到位。 11、检查木结构材料是否符合要求。 12、检查

24、景观亭等外饰面涂料施工质量是否满足要求。 13、检查路面及广场排水坡度是否合理，有无积水。 14、检查园林灯具基础、园林井盖处理是否美观。 15、检查园林雕塑小品安装质量是否符合设计及规范要求。 16、检查游泳池在管道安装前是否做蓄水试验。 17、检查是否做好成品保护。 （二） 、园林绿化工程 1、检查苗木规格、品种、数量是否与合同及设计要求一致。 2、绿化种植地形整理是否到位。 编号：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 页码：第 13 页 共 13 页 生效日期：2018 年 9 月 25 日 3、绿化地被苗木种植密度是否满足要求。 4、检查种植土、种植穴大小、种植位置、大树修枝、排水措施、

25、养护符合种植要求。 5、检查植被、苗木越冬保护措施是否到位。 （三） 、道路管网工程 1、检查管道等材料是否符合合同及设计要求。 2、检查管道回填材料、厚度、坡度、回填质量是否达到设计及规范要求。 3、检查给水管道是否按规范及设计要求做试压，排水管道回填前是否做闭水试验。 4、检查检查井砌筑的位置、类型是否符合设计及规范要求。 5、检查道路基层是否按设计及规范要求夯实。 6、检查道路基层、面层是否有偷工减料行为。 7、检查路沿石是否按设计及规范要求施工。 8、 检查道路是否做好成品保护。 六、附加说明 六、附加说明 本文件于 2017 年 4 月 1 日第一次发布，2018 年 9 月第一次修订。 本制度的责任部门为工程技术部,负责本文件的起草、修订并解释。