地产工程项目大总承包管理界面（24页）.doc

1、WK大总承包管理界面1）XX项目总包工程承包范围1、概述：（范例）：本工程包括7栋高层住宅和#商铺及主入口土建工程。地库以一、二期分界线为界，该分界线一西为一区地库，以东为二区地库，二区地库及与一区结构交接处的一切处理措施（如钢筋清理、除锈、调直、插筋、洞口修补、预埋等）为工程施工范围。T轴T-1轴之间及1/2B轴34轴之间的后浇带为A4A6栋与A10栋的分界线，该后浇带为A4A6栋的地库工程范围；E轴F轴之间及1/2B轴34轴后浇带、该后浇带与1/G轴之间处于1/2B轴处的后浇带为A10栋与A14A16栋的分界线，分界线处的后浇带为A14A16栋地库工程范围。2、本工程包括但不限于：2.1、

2、措施费包括为完成工程的一切措施费用。2.2、总包管理费总承包管理、协调配合服务详工程量清单之总承包管理费描述2.3、土方工程A、包括基坑、承台、基础梁、集水井等土方开挖，地库肥槽土方、房心土方、屋顶回填土（不含种植土）等。B、车库顶板回填土及侧墙回填土，根据各城市公司当地实际资源情况甲方有权调整。C、管桩的截桩接桩由管桩单位施工，管桩的桩芯插筋及管浆由总包单位施工。D、灌注桩：规范及设计要求范围内凿桩头由总包单位完成，偏桩、桩顶超高、桩长不足等引起工程量增加由总包施工，但费用由桩基单位承担；2.4、钢筋、混凝土、模板工程垫层及以上混凝土浇筑及钢筋工程，包括所需的模板。2.5、砌筑工程包括各内、

3、外墙、楼梯间墙及厨卫间墙的砌筑及相关辅助工程、成品烟道（精装房止逆阀甲方有权分包）供应及安装等。2.6、条板隔墙工程（甲方有权分包）包含墙板的供应、安装。2.7、初装饰工程A、地下车库及其设备房、楼梯间的室内地面、墙面、顶面的饰面；地库车坡道、排水沟及盖板、集水井及井盖、地库室外墙面与顶面的饰面；B、上部结构1）吊顶饰面：结构基层含基础处理；2）非吊顶饰面：基础找补合格并移交饰面单位3）贴砖墙面：打底拉毛；4）涂料墙面：抹灰完成，免抹灰面基层，合格后移交。5）地面：总包进行厨卫间、阳台完成结构吊洞、第一遍防水+回填，第二遍防水并闭水后移交给精装修单位；地砖或石材地面由总包移交结构板。木地板地面

4、由总包移交木地板单位，平整度3mm；厨房、卫生间、阳台防水R角由土建总包施工，包括在地坪综合单价里面。 C、上部结构的室内地面、墙面、顶面、楼梯间、设备房、管井、花池等粗装修；D、上部结构水电井、外廊等其他房间地面、墙面、顶面粗装饰；E、上部结构屋面面砖、屋面瓦（面砖及屋面瓦甲供）。以上若为毛坯房，装修饰面由总包实施。2.8、装饰工程1）走火楼梯间地面找平防滑条，墙面、顶面抹灰及涂料（以楼梯间防火门为界）2）地下室所有设备用房的装修工程2.9、预留预埋及设备基础地下室及塔楼所有预留预埋，及各种设备用房的设备基础。2.10、机电工程（ok）1、给排水工程：1.1、 给水工程：（1）生活给水系统：

5、A段从市政水表井引至生活水箱间；A段市政给水表引至总平给水及地下室给水管网（含生活水泵房生活箱给水系统）、以及住宅不加压供水分户水表处或清洁用水点；B段生活水泵房二次加压给水管路至住宅分户水表（含水泵房生活水箱）；C段从各栋分户水表后引至户内各用水点处，安装一个试水龙头，一根DN15金属软管（冷热水连接），其余用堵头封堵。（各城市公司根据当地自来水公司政策要求的施工范围来确定总包的给水系统承包范围）（2）商业给水系统：A段从自来水公司安装的市政商业给水总表引至分户表（含商铺各分表安装）；B段从分户水表引至用水点。（各城市公司根据当地自来水公司政策要求的施工范围来确定总包的给水系统承包范围）1.

6、2、 中水系统：施工图范围内（除中水站外）的所有管路阀门安装，含中水站外的第一个市政中水水表阀门井（含水表）。1.3、人防给水系统：施工至地下室或总平市政给水管网碰头处，人防排水按图全部施工。1.4、 消防给水系统：（1）消防给水系统所有管道套管预留预埋（不含穿楼板、砖墙二次套管），及穿楼板、砖墙的空洞预留；（2）消防混凝土水池的预埋（套管及隐蔽管路）施工及水池供水管道施工；（3）消防水箱：供水管路安装。1.5 、其余雨水、冷凝水、排水管至建筑外第一口污雨水井或散水沟。1.6、上述给排水系统的冲洗、调试、测试、水质检测、灌水、通水、通球及压力试验、验收及保修保养。2、电气工程：外电（即变电站至

7、高压配电房进线柜），高低压配电房设备，所有高压电缆及高低压设备间的联络母线、电力电缆和控制电缆，发电机（含降噪）由其他专业单位施工。2.1、 电线电缆：（1）户表工程（或底商）：A段从配电房低压柜出线至各楼栋电表总箱（电气间）的电线电缆敷设及防火封堵，B段从电表总箱（电气间）出线至各楼层电表箱的电线电缆敷设及防火封堵，C段从电表箱到住户（或底商）配电箱的电线电缆敷设及防火封堵，D段从住户（或底商）户内配电箱出线至用电末端的电线电缆敷设及防火封堵。（各城市公司根据当地电力公司政策要求的施工范围来确定总包的户表工程系统承包范围）；（2）除户表工程（或底商）以外。A专变系统：地下室照明、值班照明、警

8、卫照明、保安系统照明、绿化景观照明、路灯照明、电话机房电源、人防配电、电锅炉、锅炉房用电、立体车库用电、商业、车库用电、物业用房、幼儿园、派出所、医疗站、商业水泵、生活与商业混用水泵、供热交换站（二次加压泵）、垃圾回收站、中央空调、污水热源泵、热源热泵等系统的电线电缆敷设及防火封堵；B公变系统：消防水泵、喷淋泵、消防电梯、排烟机正压风机、消防控制中心、配电室用电、走廊照明、客梯照明、生活水泵、楼内应急照明、楼内疏散标志灯、消防卷帘门、建筑物航空障碍灯、障碍标志灯、排污泵、居民户内电辅热等系统的电线电缆敷设及防火封堵；C消防备用电源（发电机出线柜至低压联络柜间的电力电缆及控制电缆敷设及防火封堵）

9、；D另一路备用高压供电范围依据各城市公司当地政策确定。2.2、 电缆桥架：（1）强电桥架（含高压）：所以桥架均由总包完成（桥架为甲限乙供），包括桥架、支架、防火封堵等安装；（2）弱电桥架：所以桥架均由总包完成（桥架为甲限乙供），包括桥架、支架、防火封堵等安装；（3）消防桥架：所以桥架均由总包完成（桥架为甲限乙供），包括桥架、支架、防火封堵等安装。2.3、电气配管：强电、弱电、消防所有配管、套管孔洞预留预埋。2.4、灯具及开关插座：除精装修合同范围内的所有开关、插座、灯具安装。2.5、防雷接地：包含设计施工图范围内的所有防雷接地系统安装（含门窗栏杆接地）及检验检测。2.6、电气系统调试：整个强电

10、系统的调试、测试、验收及保修保养。2.7、人防发电机及其出线回路线缆不在本次发包范围，但穿线管预留。3、暖通工程：3.1、按暖通图纸完成暖通系统所需之预埋工作，包括在建筑物，如墙、板、梁等处预留所有孔洞及预埋套管等。3.2、按人防图纸完成人防部分通风系统一次结构预留管路及套管，以及二次结构的所有孔洞及预埋套管等。4、燃气工程：按图纸完成煤气系统所需之预留孔洞、封堵及按以后深化后图纸对前述留洞、封堵及套管等进行修改，燃气套管外及支架部位的土建收口。5、采暖工程：5.1、市政集中供暖系统：A段由市政热源引至换热站的相关预留预埋；B段由换热站引出的二次系统至各楼栋管道井计量表处（或热量表），含预留预

11、埋；C段表后至户内采暖设备及管网以及预留预埋。5.2、自建锅炉（BOT）供暖系统：除换热站外，其余所有预埋套管及管路施工（含换热站外墙套管）。2.11、金属工程包括水箱爬梯及人孔盖、集水井盖板、排水沟盖板、水篦子、变形缝等。2.12、保温工程屋面保温、楼地面保温供应及安装，不包括外立面保温。2.13、防水工程包括地库防水，塔楼卫生间、厨房、阳台、屋面位置防水（材料甲供）。2.14、总平管网工程包括总平雨污水井、管道、散水及排水沟、市政配套类管沟开挖及回填内容；根据各城市公司当地实际资源情况甲方有权调整。2.15、加建改造工程包括工程竣工备案后的高层加建改造工程，具体详见改造方案。2.16、保洁

12、工程除户内、公区（除楼梯间）、园建及外墙范围外，其余部位的保洁由总包完成。3以下招标图纸上注明的项目，不包括在本工程合同范围内3.1、外立面门窗工程外立面铝合金门、铝合金窗、塑钢窗、塑钢门、百叶、塞缝及防水不在合同范围内。3.2、栏杆工程阳台栏杆、护窗栏杆、景观铁艺、楼梯间扶手栏杆、屋顶栏杆、钢楼梯和小型钢结构供货与安装不在合同范围内。3.3、外立面装饰工程外立面石材，外墙涂料，幕墙，非结构线条，面砖，保温，物防供应及安装不在合同范围内。3.4、入户门工程入户门的供应、安装及门框内灌浆工程不在合同范围内，但门框与墙体之间塞缝收口包括在总包范围内。3.5、人防工程人防门、人防电气不包括在合同范围

13、内，但人防预留预埋包括在总包范围内。3.6、装修工程室内精装修、公共部位精装修、首层电梯大堂、标准层电梯厅、住宅大堂、电梯厅楼地面、墙面（贴外墙砖墙面除外）等饰面工程及厨厕设施等不在合同范围内。3.7、智能化工程小区智能化工程不包括在合同范围内，预留预埋包括在总包合同中。3.9、交通标识系统工程交通划线及标识系统不包括在合同范围内3.10、发电机工程发电机采购及安装不包括在合同范围内。3.11、景观绿化工程景观绿化不包括在合同范围内。3.12、消防工程消防水系统、电系统、电系统不包括在合同范围内，但设备基础在总包范围内3.12、暖通工程暖通工程不包括在合同范围内，但设备基础在总包范围内3.13

14、、前期类（勘察、土方、边坡、桩基、地基处理等）勘察、土方、边坡、桩基、地基处理不包括在合同范围内3.14、配套类（外水、外电、外气、通信、广电、防雷检测等）外水、外电、外气、通信、广电、防雷检测不包括在合同范围内4与其他分包单位界面划分详见：总包界面划分表本表与界面划分表有冲突时，以本表为准。说明：1、相比现有版本，本次合同文件在承包范围有如下改变：（1）采用最传统的平行发包模式，将整个项目的承包范围模块化；（2）确定每个模块之间的界面划分；（3）模块化的承包范围可以进行自由组合，以应对不同的承发包模式；2、大总包模式，再增加大总包管理职责的内容，如对甲供材下单计划管理、甲供材保管、交付责任、

15、甲分包工程管理等等。2）XX项目总包工程模块化合同施工界面划分表区域序号完成面接收面交界点描述界面移交成果资料完成单位工作内容接收单位工作内容地下室A01土石方工程基坑土石方开挖及回填，开挖至场平标高（做好土方平衡），桩间土修整、无护壁时排水沟，移交前的安全防护，文明施工，施工过程中的防尘（含冲洗设施设备）防噪措施地基处理工程合同（需地基处理时）强夯施工，注浆等地基处理强夯后的标高恢复至场坪标高1、强夯后标高测量图地下室A02护壁、降水工程合同护壁施工，护壁桩锚索、桩间土封闭施工、排水沟等1、护壁放坡完成，护壁桩间土修整完成（含开挖及回填）；2、土方单位将按护壁方案的放坡要求开挖完成，护壁桩间

16、土修整完成；3、护壁单位按评审后的方案开始喷锚等工作；4、基坑支护单位产生的泥浆、土方等由基坑支护单位运送至场内指定地点后，由土石方承包单位负责外运；5、挖方期间基坑内降排水施工由基坑支护承包人负责；1、现场实测范围图和标高图地下室A03总承包工程、核心筒、承台、集水坑、换填局部开挖、回槽回填由总包施工，接收场地后边坡安全护栏由总包单位实施；顶板、屋面回填由总包单位（回填土）、景观单位（种植土）施工。车库内排水管先敷设后回填，总包管沟土方不重复计算。2、局部开挖，局部回填及边坡安全护栏3、大开挖的人工捡底与平整1、边坡安全护栏由总包单位实施；2、顶板、屋面回填由总包单方施工至种植土下方；3、室

17、外排水管先敷设后回填，总包管沟土石方不重复计算；4、总包排水至雨污水井或散水沟；5、侧墙回填土由总包单位回填；6、承台、地梁、电梯井、集水坑等土方由总包负责开挖，总包单位负责外运；7、总包进场施工后，现场大门和周边道路清洁、管理由总包负责（在此期间，土石方承包人进行土方外运、回填施工时，由此产生的车辆冲洗、大门及周边道路清洁由总包负责；在此之前产生的费用用土方单位承担）；8、土方开挖完成移交总承包单位后降排水施工由总承包单位负责； 9、总包负责基坑开挖线及基底标高测量控制和基底钎探。 1、开挖后土石方标高测量图 2、验槽记录地下室A04支护、护坡、降水工程护壁、护壁桩、降水工程，独立第三方监测

18、机构观测，费用由护壁、降水承担，移交前的安全防护等总包工程降水接收，接收后的基坑防护（边坡安全护栏），支护支撑拆除1、支护单位负责降水直至降水停止为止，基坑观测直至基坑侧壁回填完成，并对基坑的安全性负责；2、总包单位复核基坑边线、标高是否满足基础施工需要；3、总包负责支护支撑梁的拆除外运等；4、总包进场施工时基坑排水即由基坑支护承包人移交总承包人负责，具体交接时间以场地的分块移交为准。1、基坑边界现场实测图地下室A05桩基础及地基处理工程灌注桩、CFG桩、预应力管桩等施工总承包工程桩基础时承台和桩间土开挖、基础施工1、如为复合地基处理，桩间土开挖清运及褥垫层铺设完成由地基处理单位实施；2、如为

19、桩基础，桩间土和桩承台土石方开挖由总包实施；3、由于桩基承包人原因造成的补桩、接桩、截桩或基础承台调整的，相关的费用由桩基分包单位承担；4、塔吊桩由总包负责，桩基单位与总包单位协商解决，费用总包自理；5、对于灌注桩，从桩顶设计标高以上500mm-1000mm（各城市工作自行确定此高度）范围内的桩头由土建总包单位破除集中成堆，总包单位负责外运，500mm-1000mm（各城市工作自行确定此高度）以上由桩基工程承包人破除集中成堆，总包单位负责外运；6、对于管桩截桩，由管桩单位负责 ；6、桩间挤压土由地基处理单位施工；7、管庄部分的插筋接头由总包单位负责。1、如为桩基础，应提供桩顶和桩间土标高实测图

20、；2、如为地基处理应提供褥垫层标高实测图第三方检测（桩基础检测、地基处理检测等）桩基础检测、地基处理检测等桩基础单位、总包单位负责提供并维护检查的前提条件（例如声测管）地下室A06总承包工程地下室地坪施工（如有金刚石地面，则金刚砂由总包施工）。道路交通标示系统工程车位划线、标识标牌等（包括小区及地下室交通标示牌、墙地面交通标记、车库其他辅助设施、车位划线的施工；同时负责及停车场备案手续及相关政府验收）。1、总包完成地坪及墙面腻子，地下室表面不得有积水，堆积物等，需达到清场移交；2、交通标识单位负责基层的清扫、排水、烘干等地下室A07环氧树脂环氧树脂完成及移交道路交通标示系统工程车位划线、标识标

21、牌等（包括小区及地下室交通标示牌、墙地面交通标记、车库其他辅助设施、车位划线的施工；同时负责及停车场备案手续及相关政府验收）、环氧树脂成品保护。环氧树脂地坪面层施工完成及养护期完成地下室A08总承包工程地坪完成环氧树脂环氧树脂施工移交合格（移交标准由各城市公司自行决定）地坪至环氧树脂施工单位地下室A09总承包工程所有管预埋、桥架安装、控制箱安装、孔洞预留、设备基础、排水沟、提供水源、电源、所有穿墙套管、穿楼板套管、预留孔洞、穿混凝土套管、所有吊洞、套管外封堵、风管洞口封堵，消防水箱基础，车库照明系统（含应急照明、疏散指示），消防验收后二次防火封堵，防火卷帘导轨的防火封堵、喷淋末端排水立管、报警

22、阀间排水管、主线进设备自带控制箱及从控制箱到设备之间的电源的线缆管道安装、防火卷帘导轨防火封堵施工、穿砼结构的穿墙套管、红线内所有通道施工（含高架桥等）、消防监控室静电地板消防工程管道穿线、通风、灭火器、消防供水系统、消防水箱制作安装（甲分包除外），喷淋设备及管网，报警系统，人防消防系统、套管内封堵、室外消火栓、水泵接合器，防火卷帘门、防火门监控系统、消防电源监控系统、气体灭火系统，含消防检测费、车库设备房内通风设备、出控制箱的弱电线缆管道安装、配电箱内防火漏电模块、火灾监控模块安装、穿非砼结构的穿墙套管由消防单位实施1、结构施工完成，设备基础完成；2、配电室至消防设备配电箱（风机等设备）的电

23、源线、配电箱以及配电箱至设备的电源线等由总包单位实施；3、室外消火栓管网（不含消火栓）由总包施工；4、总包负责地下室管网综合碰撞检查，避免管线打架出现；5、水泵、水箱、风机等设备设施的土建基础由本工程承包人完成；6、总包完成配电房、发电机房、水泵房、消防控制室、弱电机房等所有设备房的土建、装饰等施工（包括设备基础、排水沟等）。1、消防公司提供设备基础要求给总包地下室A10总承包工程地下室预留预埋、设备基础、供电线路敷设、设备房结构及粗装修、设备房照明、发电机结构烟道施工、低压配电柜的母联至发电机配电柜的线缆（或铜母线）施工发电机厂家发电机安装、调试，排烟降噪及专项验收、机房隔音门，发电机至排烟

24、井成品烟道施工完成、发电机低压屏、进控制箱的线缆施工，发电机柴油供应（1m3）。1、发电机结构风道施工、设备基础完成，发电机低压配电柜出线母排（或线缆）敷设由总包完成；2、降噪设计的墙面天花等施工由发电机单位施工。1、发电机单位提供设备基础条件图给总包地下室A11总承包工程1、所有管道预留预埋（屋面及车库门禁系统预埋）2、电梯五方通话预留预埋等3、紧急报警按钮、多媒体箱及配管预留4、智能化桥架的预留、安装防火封堵等5、监控中心墙、地面、照明系统、接地、结构、饰面、静电地板敷设等工作6、安防、监控、门禁、对讲等协调配管智能化工程1、深化专业图纸2、安防、监控系统配线、设备供货与安装、调试3、门禁

25、系统配线、设备供货与安装调试4、对讲系统配线、设备供货与安装调试（其中楼宇对讲甲供）5、电梯五方通话监控、对讲系统配线、设备安装调试1、桥架、供电提供完成，设备间腻子、地坪静电板完成。2、总包完成设备房精装修（开关，灯具，地砖等）。地下室A12总承包工程1、地下室预留预埋（如人防门吊环等）、封堵及收边收口、防爆波地漏总包安装，预留预埋的涂装，防爆破地漏的油漆。2、封堵框底部凹槽混凝土回填由总包实施。3、人防集水坑及盖板施工由总包负责。4、总包配合完成人防设备安装及关键洞口的处理。人防设备制作安装1、人防门及门框、通风管道、设备供货、安装（含脚手架等施工措施），防爆波破地漏人防供货，配合完成人防

26、第三方检测、验收备案及移交。2、人防单位需配合完成人防第三方检测、验收备案及移交。1、土建总包施工给排水、电气的管道预埋安装、人防送排风管洞口预留及穿墙套管的安装（除防爆波地漏由总承包单位单位安装）。所有管道及管线预埋部分由总包找出并清扫干净、洞口封堵及收口。2、总包单位组织、人防单位配合完成人防区域隐蔽验收。3、人防工程竣工验收，由人防单位牵头、总包单位配合完成。地下室A13总承包工程所有桥架穿墙穿板预留、管道预留预埋、桥架敷设、弱电机房结构及装修三网合一工程电视、电话、网络系统线路敷设及设备安装调试1、明配管、配线由三网合一施工；2、所有结构预埋的配管由总包施工。地下室A14总承包工程依据

27、人防图纸，所有的预留预埋、防爆波地漏；人防给排水工程、人防电气工程；人防墙地面结构及饰面施工。人防通风工程（消防单位施工）依据人防图纸，通风系统由消防单位施工。1、所有预留预埋、防爆波地漏由总包施工；2、人防给排水、电气由总包施工；3、人防通风由消防单位施工；4、设备采购依据各城市公司当地政策为准。地下室A15总承包工程人防地下室吊环、人防门框预埋及安装人防门工程人防门框供货，门扇供货及安装，配合完成人防第三方检测、验收备案及移交1、总包单位施工完成预埋人防吊装用吊环，提供建筑轴线、标高及基准线供人防承包人使用；2、总包负责对浇筑后洞口尺寸有偏差的进行凿除和修补；3、人防门及人防设施的预埋、采

28、购、制作及安装；4、人防承包人安装完成后，由本工程承包人负责收口，人防预埋件由总包预埋，人防单位供货。地下室A16总承包工程详见总包承包范围室内外供水工程供水管网敷设、阀门安装、检查井砌筑及井盖安装，系统清洗、消毒、调试等（各城市公司根据当地自来水公司政策要求的施工范围来确定总包的给水系统承包范围）1、生活给水系统：A段从市政水表井引至生活水箱间；A段市政给水表引至总平给水及地下室给水管网（含生活水泵房生活箱给水系统）、以及住宅不加压供水分户水表处或清洁用水点；B段生活水泵房二次加压给水管路至住宅分户水表（含水泵房生活水箱）；C段从各栋分户水表后引至户内各用水点处，安装一个试水龙头，一根DN1

29、5金属软管（冷热水连接），其余用堵头封堵。2、商业给水系统：A段从自来水公司安装的市政商业给水总表引至分户表（含商铺各分表安装）；B段从分户水表引至用水点。地下室A17总承包工程详见总包承包范围高低压配电工程变压器、高低压设备、母排、铜排、高压电缆供货及安装，绝缘地面、母线槽，系统调试及验收1、高低压配电室地面、墙面积天鹏腻子，电缆沟、桥架敷设、接地系统、基础槽钢等整个高低压配电室照明系统由总包完成；2、相关防火封堵由总包完成；3、高低压配电室的通风工程由消防单位完成；4、各城市公司根据当地电力局政策要求的施工范围来确定低压电缆、绝缘地面的施工范围。地下室A18总承包工程地下室预留预埋、桥架敷

30、设电力外线工程（高压工程）1、高压电缆供货及敷设，及政府规定的相关费用2、红线内：绝缘地面、母线槽3、红线外：电缆通道（沟）的施工1、土建总包完成红线内预留洞预埋、电缆沟、桥架敷设。地下室A19总承包工程门洞预留及收口防火门及防火卷帘供货及安装工程防火门、防火卷帘及附属配件安装、打胶1、总包土建门洞口预留完成、防火门框外塞缝、收口；2、防火门框内灌浆由防火门单位完成；3、防火卷帘上方封堵由防火卷帘单位自行完成。地下室A20总承包工程（删除本行，与人防门工程存在重复）人防地下室预埋吊环安装预埋人防工程人防工程安装施工1、总包单位施工完成预埋人防吊装用吊环，提供建筑轴线、标高及基准线供人防承包人使

31、用；2、总包负责对浇筑后洞口尺寸有偏差的进行凿除和修补；3、人防门及人防设施的预埋、采购、制作及安装；4、人防承包人安装完成后，由本工程承包人负责收口，人防预埋件由总包预埋，人防单位供货。地下室A21防火门供货及安装合同门安装完成消防工程合同闭门器（释放器）制作安装，提供执行模块及释放器信号1、防火门配合验收主体部分B01总承包工程详见总包承包范围户内精装修工程施工1、户内精装湿作业，包含墙地面铺贴、墙面涂料、天花吊顶施工、墙纸施工（如有）；2、户内有木地板的楼地面由本工程承包人施工至找平层，户内没有木地板的楼地面由本工程承包人施工至结构面 。 3、户内及公区精保洁。1、天棚：总包进行结构面缺

32、陷修补、水泥腻子找平2、墙面：总包进行内墙面按垂4平4移交（不管是抹灰还是免抹灰项目）；3、地面：总包进行厨卫间、阳台完成结构吊洞、第一遍防水+回填，第二遍防水并闭水后移交给精装修单位；地砖或石材地面由总包移交结构板。木地板地面由总包移交木地板单位，平整度3mm；厨房、卫生间、阳台防水R角由土建总包施工，包括在地坪综合单价里面。 4、水电安装部分;a.（预埋管线由总包负责，穿线由总包负责，预留预埋管底盒，由总包单位完成，面板安装由精装单位完成，有吊顶位置总包预留电线长度约50cm，白炽灯由总包单位负责安装，b.给水：总包预留丝堵，精装单位负责安装角阀与龙头，c.排水：总包负责预留马桶及地漏高出

33、装修完成面10cm，面盆、菜盆处高出装修完成面20cm；管道完成通水通球试验；所有给排水点位根据装修施工图施工完毕。5、精装修单位负责厨卫间、公区贴砖，如采用瓷片则直接采用水泥砂浆进行粘贴，砼墙和轻质隔墙面应采用水泥浆扫浆拉毛处理；如采用玻化砖，则应选用专用粘接剂粘贴，砼墙和轻质隔墙面应采用水泥浆扫浆拉毛处理。6、落水管砌筑类保管由总包施工，管墩由精装单位施工。7、总包完成压力测试并合格后，带压（含设备）移交给装修单位；精装单位安装期间需保管设备，完成后将压力设备移交给总包单位。1、移交实测记录表主体部分B02总承包工程详见总包范围户内精装修：景观阳台、生活阳台墙、地、天棚面1、毛皮交楼，则总

34、包负责完成至天棚及墙面装饰层，地面找平及面层施工，以及阳台灯具安装；2、精装修交付，则总包完成找平层，面层装修交由精装修单位施工；3、无论毛坯、精装修交付，如果阳台的墙面与外墙面做法材料一致时，均由外立面单位施工。1、移交实测记录表主体部分B03总承包工程1、详见总包范围2、降板回填及刚性层施工大堂、泛大堂、标准层公共部位精装修施工1.包含公共部位天、地、墙的装修、门槛石施工2.安装部分：线管的穿线、明管施工、灯具安装、开关面板安装3.精保洁施工4.架空层若有吊顶，负责施工及灯具安装 5.防火楼梯间摆放垃圾桶处墙地砖施工6.防火门、入户门、电梯门洞打胶、电梯轿厢内装饰成品保护，若有户内精装修施

35、工，则都由室内精装修施工，若无，则由公区精装修施工安装部分：所有设备电源总包提供到位 。暗配管由总包施工，明管由精装单位负责施工，公共部位应急照明与疏散指示由总包负责，穿线由总包完成后移交精装单位。1、天棚：结构面缺陷修补；2、墙面：内墙面按垂4平4移交（不管是抹灰还是免抹灰项目）；3、地面：由总包移交结构板或刚性基层；4、公区所有门洞抹灰收口全部由总包完成；5、桥架位置的防火封堵由总包完成。6、泛大堂装饰只实施天花部分（仅涉及需要吊顶装饰时，涂料等仍由外墙装饰施工），墙面为外墙装饰，地面和踢脚线为景观实施。7、公区部分与消防楼梯间以防火门为界，门槛石由装修单位实施。1、移交实测记录表主体部分

36、B04总承包工程现场洞口移交、门洞周边塞缝收口入户门供货及安装工程入户门供货及安装、成品保护、打胶收口1、门框安装完成之后，入户门单位要对所有已安装完门框进行全面的调整、加固，灌浆 ；2、总包单位负责现场洞口移交、门洞周边塞缝收口。 1、门洞口移交表主体部分B05总承包工程1、现场洞口移交、门窗洞周边抹灰收口2、外墙淋水塑钢、铝合金门窗、百叶工程1、门窗框填缝密封、防水处理、打内外墙密封胶2、初保洁、成品保护、外门窗冲水试验等1、由土建总包完成门窗洞口移交、洞口收口等；2、由门窗单位负责门窗安装、成品保护、门窗框塞缝及防水、打内外墙密封胶；3、总包单位提供防雷接地点，门窗单位负责防雷接地焊接，

37、门窗单位应配合防雷验收。1、外门窗洞口移交表主体部分B06总承包工程1、完成外墙抹灰（全混凝土外墙免抹灰）2、外墙淋水外墙涂料施工1.建筑外立面、阳台、坡道、车道、雨篷、垃圾房、物业用房、风井、挡墙、环境构筑物、围墙等保温、涂料施工2.完成外墙清洗1、土建完成外墙抹灰或免抹灰，要求垂4平4移交；2、高层外架由总包施工完成提供给涂料单位使用（别墅外架需保留到涂料施工完成才能拆架），商铺的外墙保温及涂料由涂料单位自行考虑吊篮费用。3、吊篮费用包含在涂料施工单价中，根据项目要求，在涂料单位确定时明确吊篮使用方式。1、外立面涂料基层移交表主体部分B07总承包工程负责栏杆安装完成的抹灰收口（装修单位完成

38、装修收口）栏杆施工阳台栏杆制安、成品保护及后期成品保护处理（撕膜及盖板拆除）1、总包负责栏杆安装完成的抹灰收口，由装修单位完成装修收口。2、总包单位提供防雷接地点，外栏杆单位负责防雷接地焊接，栏杆单位应配合防雷验收。主体部分B08总承包工程负责预埋件的预埋以及抹灰收口幕墙工程施工1.幕墙构件制安、成品保护及后期成品保护处理（撕膜 ）2.幕墙清洗1、总包须根据不同施工阶段统筹考虑塔吊布置、垂直运输设备、脚手架等布置方案，并免费提供给幕墙单位使用，但幕墙施工用的脚手架由幕墙单位自行搭设。2、总包提供建筑轴线、标高及控基准线供其使用，将符合设计的基层交接给幕墙单位，对浇筑后结构尺寸有偏差的进行凿除和

39、修补。3、在幕墙与其它专业工程接口处，总包应充分协调各专业工程按合理的次序展开并进行合理的施工作业。4、总包负责预埋件的预埋以及抹灰收口。5、2、总包单位提供防雷接地点，幕墙单位负责防雷接地焊接，幕墙单位应配合防雷验收。主体部分B09总承包工程同地下室A007消防工程1.消防施工（同地下室A007）2.屋顶水箱制安及给排水施工同地下室。主体部分B10总承包工程详见总包范围水箱消防水箱、生活水箱、战时水箱供货及安装总包完成各类水箱基础，及免费提供电源主体部分B11总承包工程详见总包范围保温工程1、外墙外保温施工2、外墙内保温施工总包负责范围：1、墙面基层抹灰或修补平整。要求垂4平4移交；2、外架

40、由总包施工完成提供给保温单位使用。主体部分B12总承包工程安装前现场洞口移交、防火门安装完成后门洞周边塞缝收口防火门供货安装工程 1.防火门及附属配件安装、 防火门灌浆； 2.总包单位有垂直运输设备，防火门单位可无偿使用，若无，防火门单位自行考虑垂直运输问题。3.防火门成品保护1、由防火门供货及安装单位负责门框安装。2、洞口塞缝、收边由土建总包单位施工，门框内灌浆由防火门单位实施。3、防火门单位门框安装完成之后，要对所有已安装完门框进行全面的调整、加固。 主体部分B13总承包工程洞口抹灰收口（装饰收口由装饰总包单位施工）单元门供货安装工程单元门供货及安装、门框施工、门框打胶1、由单元门供货及安

41、装单位负责门框施工。2、洞口塞缝、抹灰收口由土建总包完成，装饰收口及打胶由装饰总包单位施工。3、门框安装完成之后，要对所有已安装完门框进行全面的调整、打胶、加固。 主体部分B14总承包工程详见总包范围户内门供货及安装户内门安装1、由土建总包移交户内门洞口，洞口净空尺寸偏差按【0,10】mm移交，洞口处墙厚偏差按【0,5】mm移交；由户内门供货及安装单位负责门框施工。主体部分B15总承包工程1.电梯井道移交。2.外招呼叫面板留洞或开孔。3.电梯机房基础、洞口预留及封堵。4.总包提供脚手架（无机房电梯）5.电源线、配电箱的安装。6.电梯底坑的排水7.电梯机房初装修 8.电梯自带控制箱前电缆9.电梯

42、井道内照明、插座的配管配线及照明灯具插座10.预留底盒或预留底盒洞口11.洞口封堵电梯采购及安装工程电梯供货及安装，总包负责范围：1、电梯底坑、井道、机房、吊钩、机房楼板呼梯面板和门洞口按照电梯专业图纸进行预留和移交并收口。2、电梯安装使用产生的电费由总包承担，电梯包装材料及垃圾由电梯施工单位运至总包指定场内地点堆放后由总包清运。3、完成电梯机房施工（包括土建、装饰、吊环预埋、预留孔等）。4、完成电梯井钢筋混凝土圈梁施工，电梯图纸中要求的预埋件由承包人供应及预埋。5、完成电梯井道施工，清除底坑积水及垃圾、淤泥，保证底坑干燥，不漏水，不渗水。6、提供电梯安装施工用标高线。7、完成电梯相关防雷接地

43、和等电位接地系统。8、厅门门洞、召唤盒、消防按钮等的预留由总包负责并收口。9、井道内降噪措施由电梯工程承包人完成。10、为电梯施工、验收、试运行提供临时电。11、井道内脚手架搭设由电梯施工承包人负责完成，总承包提供钢管和扣件。12、由总包人负责完成电梯门洞的临时封堵。13、电梯井道内的照明、插座由电梯施工单位施工。14、电梯保护（电梯公司实施的成品保护为装修施工期用，装修总包实施交付期及交付后的电梯成品保护1次）。15、总包负责电梯司机及开梯费用，每台不少于2人（装修总包进场后转交装修总包单位负责司机及开梯费用）。16、电梯电费（土建总包统一支付，电梯安装单位按合同约定交费给土建总包；移交精装

44、修后电费依然由总包单位负责，各分包及装修单位不用缴纳电费；除非总包退场后，电费管理移交精装修单位负责，分包单位亦不用缴纳电费）电梯检测检验后移交总包（或精装修单位）主体部分B16总承包工程详见总包范围小区智能化工程同地下室（A11）同地下室（A11）同地下室（A11）主体部分B17总承包工程详见总包范围除霾新风工程1、新风设备供货（供货合同）；2、新风设备管道安装、检验、调试（安装合同）。1、土建总包完成新风管道预留洞的预留。2、新风施工产生水电费由总包承担。1、新风预留洞移交表（标高，孔径，位置等）主体部分B18总承包工程详见总包范围太阳能工程太阳能深化设计，供货及安装，试压、调试等相关工作。1、总包负责从各户热水点引至热水立管，立管出屋面完成面500mm，回水立管和冷水补水管从末端安装至屋面完成面500mm；2、太阳能单位负责从出屋面套管500mm处接驳连至各太阳能设备的冷水补水管及热水供水管管路，包含含屋面管路的阀门等。3、混凝土（砌筑）基础由总包施工，型钢基础由太阳能单位施工。屋面500mm立管主体部分B19总承包工程