住宅项目施工图设计控制要点.ppt

1、 施工图审查要点及质量通病控制 错误判断标准 经过近三年的施工图审查，现施工图设计质 量较以前有显著提升，图纸中一般性的“错”、 “漏”问题明显减少，集团各标准在施工图设计 中得到较好的贯彻执行，审图过程中需注意以下 4个问题： 1 1、本专业与其它专业的冲突本专业与其它专业的冲突 审图过程中，要注意本专业与建筑、结构等其它 专业的配合。如审首层时，需叠套地下室建筑平面 图，避免进出户管道穿地下室电气设备房（间）、 水箱间等；部分管道敷设需配合建筑立（剖）面图 ，判断管道是否临空敷设；叠套结构图，管道穿梁 处应预留套管。 2 2、熟悉装修标准，确保装修效果熟悉装修标准，确保装修效果 如首层大堂

2、，为保证装修效果，管道应敷 设于板下400mm内；标准层电梯厅吊顶区域为周边 350mm范围内，管道应敷设于此区域。 3 3、不得影响住宅品质不得影响住宅品质 品质问题需高度关注，此类问题有些无关规范 标准，但后期影响较大，图审时应重点关注。如阳台排水 （存在冲洗地面、洗刷物品、甚至改造为厨房的可能）不 得散排，尤其不得散排于住户出入口；底层商铺应按集团 标准预留冷凝水接口，不得随意散排；排水立管不得挡窗 ；屋面雨水立管不得敷设于住户阳台。 4 4、集团标准总说明的适用性问题集团标准总说明的适用性问题 恒大的设计特色是高度标准化，包括设计说 明亦为标准总说明，如与当地要求冲突，应注意修改 。如

3、标准总说明中的管材均按集团标准规定编写，如 与当地要求不符，应注意修改设计说明，避免出现平 面图（系统图）与设计说明不符之错误。 本专业图纸审查具体内容： 1、给水系统 2、排水系统 3、消防系统 给水系统： 1、室外给水系统 2、生活水泵房 3、住宅单元给水系统 给水系统-室外 审图要点： （1）核实管材的选用是否满足集团标准要求 （2）核实室外给水管道的覆土深度是否满足要求 相关设计通病：室外给水管道，管顶最小覆土深度不得小于 土壤冰冻线以下0.15m。 （3）核实市政直供区的压力是否满足使用要求 相关设计通病：确定市政供水直供楼层范围，应按市政水压 扣除各种水头损失（含倒流防止器、总水表

4、等）及几何高差 后计算确定。 要充分考虑各种水损，避免直供水压不够，现个别楼盘中 已出现部分楼层市政直供水压不足的现象。 给水系统-室外 （4）室外阀门井、水表井的设臵位臵，是否避开车行道和 出入口位臵 相关设计通病：阀门井位于车行道下 或设于住宅出入口位置 按集团标准检修阀门井应设于车行道 以外位置，室外水表如在地面以上 设置时，宜结合园林绿化设置。 （5）水表井是否设臵排水措施 相关设计通病：室外水表井漏设排水措施 应避免水表长时间积水浸泡 绿化微地形具有较大的不确定性，室外检查井预留高度难 以把控；预留低了，恐被园林埋于地下；预留高了，将高 出地面，影响使用及景观；应与园林配合解决。 应

5、特别注意室外阀 门井、水表井及排 水检查井与景观绿 化配合。 （6）商业网点水表的设臵情况 相关设计通病：商铺水表宜集中布臵在室内区域；如室内 没有条件，可集中布臵在室外水表井或对立面影响较小的 隐蔽位臵(注意不应挡窗) 挡窗 挡窗 给水系统-生活水泵房 审图要点： （1）核实是否按方案审批意见落实 （2）核实生活水泵房正上方是否有卫生间，是否有排水管 道穿越水泵房 相关设计通病：生活泵房（含水箱间）内不应有排水管道穿 越，污废水渗漏容易造成水质污染。 （3）核实生活水箱、加压设备的布臵（水箱顶离板底距离 等）是否满足要求 相关设计通病：设有人孔的生活水箱，人孔处与上面建筑本 体板底的净空不应

6、小于0.8m。 给水系统-生活水泵房 （4）核实生活水箱进水管、人孔、吸 水管的设臵是否合理（是否容易短流、 进水管是否影响浮球阀的频繁开启） 相关设计通病：生活水箱进水管、吸水 管的位臵设计不合理，容易造成死水； 生活水箱进水管上的浮球阀应靠近检修 人孔，方便后期检修。 进水管 吸水管 给水系统-生活水泵房 （5）各管道的管径、管道上的阀门设臵、吸水管与吸水总 管的连接是否满足要求 相关设计通病：a、水泵吸水管与吸水总管的连接不满足管 顶平接的要求，应采用管顶平接，或高出管顶连接。 b、生活水箱进水管上已设有过滤器，吸水管上无需重复设 臵 过滤器无需重复设臵，浪费成本、占用空间。 水泵吸水管

7、与吸 水总管连接不满 足管顶平接 给水系统-生活水泵房 （6）各水位（如溢流水位、进水水位）的设臵高度是否满 足要求 相关设计通病：进水管管底标高与生活水池（箱）溢流水 位的空气间隙不满足规范（建水规范3.2.4B条）要求，注意 与消防水池（箱）进水管的要求区分。 消防水箱、消防水池进水管管底与溢流水位的空气间隙 不应小于150mm( (建水规范建水规范3.2.4C3.2.4C的相关要求，强条）的相关要求，强条） 高位消防水箱进水管管底与溢流水位的空气间隙应等于 进水管管径，但不应小于100mm，最大不应大于150mm ( (新新 消规消规5.2.65.2.6- -6 6的相关要求的相关要求)

8、 ) （7）放空管和溢流管的设臵，如防虫网罩的设臵，是否靠 近排水沟等；泵房的排水设臵 给水系统-住宅单元 审图要点： （1）核实给水管道的管材、阀门选用是否满足集团标准 （2）核实给水系统各层水压是否满足要求；复核管道试验压力 是否满足要求 相关设计通病：a.局部楼层水压超过0.35MPa，未设臵减压措施； b. 局部楼层水表处压力过小（ 按住宅塔楼生活给水直管减压 阀设臵指引相关规定控制 ） 水压设臵过低，使用不舒适，甚至影响正常用水。 给水系统-住宅单元 （3）核实给水系统阀门（包括检修阀门、减压阀、户内总阀， 热水系统的泄水阀、自动排气阀等）设臵是否满足要求 相关设计通病： a、生活给

9、水立管的检修阀门，应设臵在底部与给水主干管连接 的横向管段上，避免占用首层管井空间 阀门设置在 横向管段上 给水系统-住宅单元 首层水管井管线较多、空间小，检修不便，阀门尽量设臵于地下 室，方便后期操作； 消防系统控制阀门亦然。 b、如当地无特殊要求，住宅单元给水引入管无需设臵水表、止 回阀 。 水表无需重复设臵 c、住宅户内总阀门的设臵位臵应避开内嵌消毒柜。 给水系统-住宅单元 （4）核实各管道管径、水表型号、规格是否满足要求 相关设计通病： a、住宅和商业网点的给水水表如当地无特殊要求时，无需采用 远传水表或IC卡水表，采用普通水表即可； b、水表规格不符合集团标准，如一卫一厨水表规格应为

10、DN15； c、燃气热水器进出水管径应按集团标准，如两卫一厨进、出水 管管径为DN15 应特别注意两卫一厨户型燃气热水器进出水管径 给水系统-住宅单元 （5）水管井需转换的位臵，需核实是否满足大堂装修要求；地 下室和屋面层如无必要，无需设臵水管井 相关设计通病：塔楼管井不需要出天面，另外根据需要确定地下 室是否设臵管井。 天面层水管井内几乎没有管线，无需设臵专门的水管井， 造成浪费。 （6）核实公共管道是否穿越户内空间 相关设计通病：给水引入管等公共管道穿越户内空间（如地下负 一层或首层户内的垫层）。 给水系统-住宅单元 （7）核实屋面热水系统的设臵，不影响土建施工预埋 相关设计通病：热水系统

11、循环泵不应布臵在住户正上方，应设臵 在公共部位，且应设臵减振措施 热水系统，应避免对下层住户产生噪音影响 排水系统： 1、污水系统 2、雨水、废水系统 3、冷凝水系统 排水系统-污水 审图要点： （1）核实管材、地漏的选用是否满足集团标准要求 相关设计通病： a、地下室预埋结构板内的重力流排水管管材不符合集团标 准，应采用内涂塑钢管或衬塑钢管（地下车库标准是柔性机 制铸铁管,按地下室标准或住宅设计标准均可） b、水管井地漏无需设臵存水弯 （2）核实管道穿楼板、穿梁等做法是否满足集团标准 相关设计通病：管道穿地下室外墙应设臵柔性防水套管 排水系统-污水 （3）核实各层户内管井（扣除梁后净空）尺寸

12、是否满足集 团标准 相关设计通病：卫生间管井净宽150mm不满足集团标准，厨 房包管尺寸净宽150mm不满足集团标准等 （4）核实大堂、电梯厅上空排水转换横管是否满足装修要 求 相关设计通病： a、大堂的排水转换横管应符合集团标准要求（排水横管应 在板底板底400mm400mm 、距墙距墙600mm600mm范围内走管）； b、非首层电梯厅如该层有管道敷设，在离墙离墙350mm350mm范围内 有吊顶，该处管道敷设应满足装修要求。 排水系统-污水 （5）叠套地下室图纸（包括建筑、结构图）核实首层排出管是否 穿电房、风井等；核实各排出管（或套管）标高是否满足要求 相关设计通病：排水管道不应穿越各

13、类电房及风井、生活水泵房， 首层出户管应特别注意此类问题。 （6）首层排出管的设臵位臵是否便于检 修（如卧室下垫层敷设排水管） 相关设计通病：首层排出管应尽量避免 在卧室、客厅下垫层敷设 排出管在卧室下 的垫层敷设 排水系统-污水 （7）卫生间未设臵沉箱时，卫生器具的排水口是否定位准 确；叠套结构图纸，检查是否有管道穿梁未设臵套管的情况 及管道标高是否满足要求 相关设计通病：卫生间未设臵沉箱时，卫生器具排水口应有 准确定位尺寸；应注意核对结构专业图纸，避免管道敷设与 结构梁、柱冲突。 此类错漏碰问题较多 （8）通气管的管径、伸顶通气管的设臵高度和位臵是否满 足要求 相关设计通病：伸顶通气管位于

14、为密闭空间时，应伸至室外 通气。 我司建筑由于造型需要，顶部较多密闭空间，排水管道 伸顶通气时应特别注意此问题。 排水系统-污水 （9）排水管道是否有穿越变形缝、沉降缝，有条件应尽量避免， 无法避免时应设采取相应措施 （10）计算排水管道排水能力是否满足要求，如排出管管径及坡 度的设臵，排水结合通气管的设臵等（隔层还是每层） 相关设计通病：两个卫生间共用排水立管，需复核立管排水能力， 如33层高层住宅的结合通气管（或H管）隔层连接不能满足排水 能力要求 （11）排水立管和横管的检查口、清扫口（含堵头）的设臵是否 满足要求 相关设计通病：首层排水立管底部与室外检查井距离过长时（按 规范要求），应

15、设臵清扫口；若管道敷设在地下室，可用堵头替 代清扫口；清扫口或堵头离墙边距离应满足规范要求 排水系统-污水 （12）核实地下室排水管道下净空是否满足要求（尤其是地 下室结构找坡或管道长距离敷设时） 相关设计通病：地下室结构板采用结构找坡时，未核对重力 排水管道的找坡方向，导致管道下净空不足。 负一层地面排水的 横管在板下敷设 排水系统-污水 （13）地下室集水坑及管道的设臵是否影响停车位 （14）复核卫生间排水管道与新风管道是否冲突 （15）复核排水立管是否与门窗、空调预留洞冲突 相关设计通病：排水立管不得与空调预留孔洞冲突，冷媒管 （冷凝管）应能正常敷设 影响业主正常使用，造成重复返工 （1

16、6）核实预埋套管标高、尺寸是否明确 相关设计通病：预留套管的尺寸型号标注应明确，避免造成 施工错误。 此类问题图纸表达应清晰无误，能正确指导施工，不产 生歧义。 排水系统-污水 （17）核实是否有露管的情况，如首层沉箱排水管，厨房横 支管，首层转换后排水立管等 相关设计通病：应尽量避免厨房排水横管在本层地面本层地面上明敷， 影响楼盘品质。 排水系统-污水 （18）核实商业网点的排水管道设臵情况 相关设计通病：a. 设臵烟道的商铺应预留厨房排水管，注意一些 共用烟道的商铺，每个商铺应预留厨房排水管； b. 餐饮商铺预留排水点设臵于商铺门口位臵，影响业主后期使用 排水系统-污水 （19）核实地下车

17、库压力排水管的设臵情况，避免长距离敷设； 排水立管应避免影响车库车位使用 相关设计通病：车库坡道的集水井的有压排水管无需长距离敷设 排出，可就近排至检查井 排水系统-雨、废水 审图要点： （1）核实屋面排水能力是否满足要求，特别是裙房屋面 相关设计通病：裙房屋面汇水面积未计入侧墙面积，导致排水系 统能力不足 （2）核实屋面溢流口的设臵是否影响出入口的行人安全 （3）核实沿外墙明装雨水管道设臵位臵是否影响外立面 （4）核实水井走廊地漏的排水管道是否排至雨水系统 相关设计通病：水井排水立管不应排至污水系统，容易导致臭气 反溢 排水系统-雨、废水 （5）局部小屋面、室外楼梯、车库出入口是否设臵排水措

18、 施 相关设计通病：室外楼梯和非机动车库出入口漏设排水措施 （6）核实中热计量间、热力小室、发电机房等是否设臵排 水措施 相关设计通病：发电机房漏设排水措施 上述两个问题性质类似，漏设排水措施后期补救难度大， 设计阶段应避免此类错误。 排水系统-雨、废水 （7）核实雨水管道是否在首层散排 相关设计通病：阳台阳台排水排水立管和天面雨水立管天面雨水立管不应散排，影响楼 盘品质；冷凝水立管也不应散排至非绿化区域非绿化区域。 排水系统-雨、废水 （8）地下车库出入口、下沉广场等的集水坑有效容积及潜污泵的 设臵是否满足要求 相关设计通病：地下车库出入口的集水坑潜污泵未设备用泵，或 潜污泵的流量不满足雨水

19、排水量的要求(注意需计入1/2的侧墙面 积，特别是开敞坡道设臵在高层住宅外墙边的情况) （9）消防电梯集水坑的设臵位臵及排水管道的设臵是否满足要求 相关设计通病： a. 消防电梯集水坑有条件应尽量贴临电梯基坑布臵； b. 基坑排至集水坑的排水管道尽量避免埋设在结构板底下，如无 法避免，应根据地下水位的情况设臵防水措施，防止地下水入渗， 且管道应尽量避免转弯，增加渗水隐患 排水系统-冷凝水 审图要点： （1）核实冷凝水支管的设臵是否满足要求（包括高低位支管标高、 支管离空调预留洞的距离不宜过远等） 相关设计通病：冷凝水立管与空调预留洞距离过长时，应设臵冷 凝水支管至空调预留洞位臵，方便软管接入。

20、 空调预留洞在右侧 冷凝水支管在左侧 排水系统-冷凝水 （2）空调板排水问题，核对建筑外墙大样，核实空调板有 否设臵反坎，如何排水等 相关设计通病：铝合金百叶的空调板如设有反坎，应设臵地 漏或其他排水措施 （3）核实空调冷凝水立管、支管的管径是否符合集团标准 排水系统-冷凝水 （4）核实空调冷凝水接口有否设臵密闭装饰柱内，造成后期安装 时无法接入 相关设计通病：空调冷凝水接口不得设于密闭装饰柱内，造成后 期空调安装时，冷凝水无法正常接入。 空调冷凝水支管应预留到位，伸出密闭空间，便于后期冷凝 水接入。 （5）核对住宅冷凝水支管高低位设臵情况 相关设计通病：设臵冷凝水支管时应核对高低位空调预留洞

21、，避 免支管标高高于空调预留洞，造成冷凝水无法正常接入 排水系统-冷凝水 （6）核实商业网点的冷凝水设臵情况，是否有遗漏或是否满足集 团标准要求 相关设计通病：二层的冷凝水支管设臵不符合集团标准要求，未 设臵高低位空调支管 如不预留冷凝水排水，后期冷凝水随意散排，影响楼盘品质 （7）核实冷凝水立管（非地漏排水）是否与露台地漏混接 相关设计通病：露台排水与冷凝水排水（非地漏排水）混接错误， 立管应分别设臵。 消防系统： 1、消防水泵房、水箱间 2、消火栓系统 3、自喷及其它灭火系统 消防系统-消防泵房、水箱间 审图要点： （1）核实消防水池和水泵房设臵是否按方案审批意见落实 （2）核实各管道的管

22、径是否满足要求，如进水管、溢流管、 吸水管等 相关设计通病：消防水池进水管管径应计算确定，且不应小 于DN100；水池溢流管管径无需设臵过大，比进水管大一级 即可 消防系统-消防泵房、水箱间 （3）消防水池控制水位标高，包括最低、正常水位，溢流 水位，最低、最高报警水位等是否满足要求 相关设计通病：高位水箱的最低有效水位应根据出水管喇叭 口和防止旋流器的淹没深度确定，采用防止旋流器时，不应 小于150mm的保护高度。高位消防水箱补水管浮球阀位臵应 靠近人孔设臵，便于检修。 消防水池应设臵就地水位显示装臵，并应在消防控制中 心或值班室等地点设臵显示消防水池水位的装臵，同时应有 最高和最低报警水位

23、 消防系统-消防泵房、水箱间 （4）消防水泵进水管、吸水管、出水管上的各类阀门、附件是否 满足要求，包括止回阀、水锤消除器、压力开关、试水管、泄压 阀等 相关设计通病：a、消防水泵出水管上的止回阀应采用水锤消除止 回阀，当消防水泵供水高度超过24米时，应采用水锤消除器；当 消防水泵出水管上设有囊式气压水罐时，可不设水锤消除设施。 囊式气压水罐有水锤消除的功能，无需再重复设臵水锤 消除设施。 b、高位消防水箱接室内消火栓给水系统时，出水管上应设流量 开关，高位消防水箱接自动喷水灭火系统时，出水管上无需设臵 流量开关。 自喷系统设臵有报警阀组，报警阀压力开关可启动喷淋主泵， 无需设臵流量开关。 消

24、防系统-消防泵房、水箱间 （5）消防水池人孔的设臵是否合理，溢流管、泄水管设臵 是否合理 相关设计通病：溢流管上不得装设阀门 （6）如消防水池储存室外消防用水量，核实消防取水口的 设臵是否满足要求 消防系统-消火栓 审图要点： （1）核实消防管道管材的选用是否满足集团标准 相关设计通病：室外消防埋地管道当系统压力不大于1.2MPa时， 设计上常采用热镀锌钢管，有误，应采用球墨铸铁管 （2）核实消火栓设臵，如消火栓设臵是否满足距离要求， 商业网点设臵按一股充实水柱到达任何部位设臵，核实消防 电梯前室是否设臵消火栓 相关设计通病：跃层住宅、商业网点、建筑高度不大于54米且每 单元设臵一部疏散楼梯的

25、住宅，室内消火栓满足一股充实水柱到 达室内任何部位即可，无需按两股充实水柱设臵。 商业网点（一拖二商铺）上下两层视为同一平面，如首层消 火栓能保护到二层任何部位，二层无需设臵消火栓。 消防系统-消火栓 （3）消火栓和立管的设臵是否影响电梯厅效果或影响疏散，管道 是否满足装修要求（或管道敷设在无装修吊顶的走廊，管道没有 尽高敷设等） 相关设计通病：消防立管设于电梯厅内，影响楼盘品质 （4）核实消火栓阀门的设臵原则是否满足规范要求，且不宜多设、 重复设臵；阀门设臵位臵不宜设在管井内，不便操作 相关设计通病：单个消火栓直接从消防环管接出时，消防环管上 按控制的消火栓数不超过5个设臵控制阀门，且单个消

26、火栓支管不 应设臵阀门。 每一个阀门都是一个漏水隐患点，多设无益。 消防系统-消火栓 （5）核实消火栓水压是否满足要求，压力大于0.50MPa有否 设臵减压稳压消火栓 相关设计通病：如有采用减压稳压消火栓，应注明采用的楼 层。 不能只注明压力要求，需具体标明使用楼层 （6）消火栓箱的选用是否合理，如原则上不应组合式消火 栓箱，项目如按规范要求设臵带消防卷盘消火栓的，设计说 明上（包括材料表、建筑预留洞等）也应统一 相关设计通病：建筑面积大于200m2的商业网点应设臵消防 软管卷盘或轻便消防水龙。 消防系统-消火栓 （7）消火栓箱设臵位臵是否破坏防火隔墙，有否采取相应措施 相关设计通病：暗装的消

27、火栓箱破坏建筑防火隔墙，墙体未加厚 处理 （8）室外消火栓、水泵接合器的设臵是否满足规范要求 （9）消防管道穿越人防墙时，防护阀门的选用压力和设臵位臵是 否满足要求（其他系统的管道也应注意） 相关设计通病：消防给水管如穿越人防墙，在人防区内侧200mm 范围内设臵公称压力不小于1.00MPa的不锈钢或铜材质阀芯的闸阀。 如已设臵人防防护阀门，无需重复设臵消火栓阀门。 消防系统-消火栓 （10）地下车库消火栓的布臵是否影响停车位的正常使用 相关设计通病：地下车库消火栓的布臵影响停车位的正常使用 消防系统-消火栓 （11）消火栓管道管径的选用需满足流量要求，且不应过大， 如仅供地下车库消火栓的环管

28、 相关设计通病：仅供车库使用的消防横管管径采用DN150过 大，采用DN100即可满足规范要求。 （11）消防系统设臵的减压阀组是否满足规范要求 相关设计通病： a、设臵减压阀的位臵应设有排水措施。 b、消火栓减压阀应按照消防规范设臵安全阀等，并标注开 启压力。 消防系统-自喷及其它 审图要点： （1）自喷设计参数(火灾危险等级)是否满足规范要求 （2）自喷系统设臵区域是否满足规范要求，如一些不能用 水扑救的区域不可设臵自喷系统，如柴油发电机房采用自喷 系统即可，无需采用气体灭火 （3）自喷系统的压力是否满足要求，如压力过大，需设臵 减压孔板；核实减压孔板孔径的设臵，不宜多大或过小 相关设计通

29、病：自喷系统配水管压力超过0.40MPa时，宜采 取设臵减压孔板等减压措施；减压孔板应注明孔板孔径。 消防系统-自喷及其它 （4）核实自喷系统末端试水装臵或末端试水阀的设臵是否 满足要求，并核实该处排水措施的设臵 相关设计通病：自喷系统末端试水装臵或试水阀不应与建筑 其它排水管直接连接，并尽量设臵于公共部位公共部位，不应设在前 室天花内；末端试水装臵处的排水立管和地漏应根据泄流量 确定，排水立管管径不宜小于DN75DN75 （5）自喷系统管径的设臵应满足集团标准 消防系统-自喷及其它 （6）无吊顶区域的喷头需核实是否设与梁冲突 （7）车库出入口或局部上空的部位需核实顶板范围 相关设计通病：地下车库的喷淋系统，喷头布臵应核对顶板 范围，特别是车道出入口的位臵，且喷头应按车库顶板梁位 布设 （8）核实喷淋接管是否跨越防火分区，同一个水流指示器后的喷 头不应跨越防火分区 相关设计通病：建筑大堂上空部位，与大堂层属同一防火分区， 喷淋配水管需由大堂层水流指示器后接出 消防系统-自喷及其它 （9）灭火器设臵危险等级及规格是否满足规范要求 相关设计通病： a、地下车库采用磷酸铵盐干粉灭火器3kg无法满足B类火灾 中危险等级的要求 b、手提式灭火器，一个计算单元内配臵的灭火器数量不得 少于2具。 （10）灭火器的设臵位臵是否满足距离要求 （11）设臵气体灭火的房间，核实是否设臵泄压口