1、 目目 录录 1 1 设计原则设计原则.1 2 2 规划及园林设计规划及园林设计 .1 3 3 单体设计单体设计.2 4 4 材料及设备材料及设备 .4 5 5 其他要求其他要求.7 1 1 1 设计原则设计原则 1.1 本设计要求及标准是在住宅设计要求及标准基础上，针对海边项目多雨水、多 台风、部分材料设备易老化腐蚀等现象，制定海边项目住宅特有设计要求，与集团 住宅设计要求及标准 配合使用， 未特别提及的内容参照 住宅设计要求及标准 中相关章节要求执行。 1.2 本标准中海边项目的定义为距离海边直线距离 10 公里以内的项目。 2 2 规划规划及园林及园林设计设计 2.1 规划布局在兼顾当地
2、建筑朝向要求基础上，按照景观最大化的原则设计。 2.2 规划阶段产品选择在满足营销要求基础上，户型建筑高度规划应考虑当地风压对结 构的影响。 2.3 场地竖向设计须结合项目规划设计理念，考虑项目的亲水性，兼顾项目工期要求、 施工组织、土方平衡、土石方单价、堆土场地、土源情况等因素综合考虑，同时应 满足当地防洪标准及防潮防浪要求， 防洪、 排洪设施及设备用房的设置应整体考虑， 同时满足分区分期建设要求。 2.4 为避免开盘时期及远期出现道路堵、秩序乱、停车难等交通问题，规划方案须合理 考虑小汽车、楼巴、外部接驳巴士流线，解决交通拥堵问题；明确园区内部道路标 识设置， 提升园区内设施交通可达性；
3、考虑远期常规穿梭巴士流线， 方便住户出行。 2.5 临海区域大型水景、人工湖、泳池结构以及地下室底板设计标高在满足相关要求基 础上，应尽量高于当地海域常年潮水位及陆域地下水位标高。 2.6 车行道路面排水设计 （1）道路坡度设置 a.横坡：路宽5m 时，采用双向放坡、双向排水，坡度为 1.0%2.5%，且需根据路 宽及当地降雨量大小合理取值； 路宽5m 时，采用单向放坡、单向排水，坡度为 1.0%。 b.纵坡：坡度为 0.2%8.0%。 （2）路宽大于 9m、纵坡大于 2%时，可考虑结合减速带设置平箅式截水沟的方式排水。 （3）雨水口设置 a.采用偏沟平箅式雨水口，雨水口采用铸铁井圈及铸铁箅子
4、，篦面应确保低于附近 路面 35cm，并使周围路面坡向雨水口。广场（铺装）区域、绿化区域及高端项目 雨水口做法以园林专业要求为准。 b.雨水口应设置在道路交叉口、低洼、易积水地段，具体设置的位置及数量应根据 项目实际情况及当地雨量计算确定。 c.汇水面积大的位置可酌情选择双箅或多箅雨水口。 2 2.7 园林给排水设计 （1）园林绿化给水管、生活给水管（压力1.6MPa 时）的选用原则为，严寒地区项目 采用 PE 给水管（PE100 等级） ，热熔或电熔连接，除严寒地区项目外均采用 PSP 钢塑复合管，双热熔连接。 （2）园林绿化灌溉取水器使用铜质表面且应作防腐处理。 （3）北方地区绿化灌溉计量
5、水表优先采用水表井的方式，如采用地上室外安装方式， 计量水表及管道须进行保温设计，是否采用电伴热措施由地区根据当地实际气候 情况进行选择，水表金属表面须作防腐处理。 （4）常用设备应考虑防风化、防腐蚀材质，如：水泵、喷头及阀门等宜选用不锈钢材 质；铸铁井盖、井圈、铸铁排水沟盖板及铸铁箅子均应作防腐及防锈处理；复合 材料雨水箅子表面应作防腐处理。 （5） 人工湖雨水溢流设计重现期宜按20年考虑， 园林区域地表雨水不宜排到人工湖内。 （6）人工湖水体无法实现重力自流到市政排水管网时，可采用连通管排入室外雨水集 水井中，通过排水泵提升排至市政雨水排水系统，排水泵原则上不应少于 2 台， 一用一备，排
6、水总量应计算确定。 （7）园林绿化排水管采用 HDPE 雨水专用管材，DN200 采用直壁排水管， DN 200 采用双壁波纹管。 （8）须根据当地要求增加排盐措施，排水宜就近接入小区污水管网系统中。 2.8 园林绿化设计 （1）应对种植区域的土壤理化性质进行化验分析，根据实际情况采取相应的消毒，施 肥和客土等措施；盐碱土应按绿化种植范围盐碱土处理标准进行处理。 （2）苗木品种宜以当地海边耐盐碱树种及抗海风苗木为主。 （3）应根据当地当季的最高风力级别及植物的胸径大小采取相应的支撑方式。 （4）苗木移植应加强规范的种植养护措施，缩短新移栽苗木的恢复期。 3 3 单体单体设计设计 3.1 海边项
7、目不宜采用开敞式外廊户型。 3.2 首层室内地面应设防潮层。 3.3 露台地面向外建筑找坡，室内出露台处门槛室内外两侧高差宜为 80mm ，如下层空 间层高受限时，可考虑于室内出露台门槛处设置反坎。 3.4 露台排水可采用地漏或雨水斗，雨水排水设计重现期按 50 年考虑，地漏或雨水斗 规格不应小于 DN75、数量不宜少于两个，且不得布置在同一个位置。 3.5 非封闭阳台无洗衣机时设置普通简易地漏，有洗衣机时设置洗衣机专用地漏，地漏 规格均为 DN75，地漏中心沿阳台进深方向离外墙面距离宜为 700mm。 3 3.6 外墙门窗洞口节点构造防渗漏措施： (1) 窗台设置混凝土窗台板，两端各嵌入墙体
8、内不少于 250mm。 (2) 窗台铝合金边框室内外两侧完成面高差不应少于 20 mm，室外侧向外找坡。 (3) 窗楣及飘窗板均须设置滴水线。 (4) 门窗洞口四周须用防水砂浆封堵，铝合金边框四周用密封胶密封。 (5) 外墙门窗洞口土建施工完成后，须严格控制门窗制作尺寸，确保塞缝尺寸以及门窗 安装严密且不留缝隙。 3.7 空调预留孔洞内侧加 PVC 塑料封口盖，并采用发泡剂对预留孔进行封堵。 3.8 电梯机房根据物业要求， 夏季气温较高城市项目可设置分体空调， 交楼时安装到位， 未配置空调时应预留分体空调安装插座及空调预留孔洞等条件。 3.9 高端项目可结合装修标准采用有电热除湿功能的小型中央
9、空调，小中央空调送风口 可采用木质或其他防结露风口。 3.10 建筑单体、构筑物、大型景墙等结构环境类别（海岸环境和海风环境） ，宜根据工 程经验及当地情况，考虑主导风向及结构所处迎风、背风部位等影响因素确定。 3.11 海边项目地下水一般含腐蚀性，基础及相关构件的设计应采取相应措施。 3.12 别墅及情景洋房项目 （1）原则上不得设计下沉式花园，确需设置的，下沉式花园须增设采光棚，采光棚须 待项目竣工验收后统一安装。 （2）进入别墅及情景洋房地下室或下沉花园的首层室外花园入口处应设置 150mm 高挡 水平台或挡水坎，并宜于挡水平台或挡水坎外侧设置截水沟。 （3）别墅及情景洋房下沉花园雨水排
10、水设计原则： a. 雨水排水设计重现期宜按 50 年考虑，下沉式花园区域外的雨水原则上不应流到下 沉式花园区域内。 b.下沉式花园雨水无法实现重力自流到市政排水管网时，可采用以下排水方式： 雨水通过截水沟、雨水口等排水构筑物排入到室外雨水集水井中，通过排水泵提升 排至市政排水系统。 c.雨水集水井应采用钢筋混凝土或砖砌，有效容积应计算确定，且不应小于雨水集水 井内最大 1 台排水泵 30 秒的出水量。雨水集水井应做好井体及底板防水，有条件 时应与主体结构做成一个整体。 d.雨水集水井内配置的排水泵原则上不应少于 2 台，且排水泵总出水量应大于流入雨 水集水井中的雨水总量。 e.排水泵通过电子液
11、位计控制启停： 低水位时水泵停止运行，中水位时一台水泵运作，高水位时两台水泵同时运作。 f.设采光棚项目， 雨水排水设计重现期可按 10 年考虑， 雨水集水井内配置 1 台水泵。 （4）别墅及情景洋房地下室污水排水设计原则： 地下室污水无法实现重力自流到市政排水管网时，优先采用一体化污水提升器， 且应设在便于维护操作的室内隐蔽处，不应采用室外设置污水集水井的排水方式。 4 4 4 材料材料及设备及设备 4.1 海边项目防水卷材的选用，具体要求如下： （1） 建筑单体地上部分防水卷材， 原则上按照 恒大防水做法图集 中的相关规定执行。 （2）地下室部分侧壁、顶板及底板防水卷材的选用，应结合项目岩
12、土工程勘察报告中各 项数据综合考虑，原则上按照恒大防水做法图集中的相关规定执行。 （3）地下室部分如采用恒大防水做法图集中规定的防水卷材无法满足项目实际耐盐 碱需求时，在确保集团利益最大化的前提下，防水卷材可按以下原则选取： a.地下室侧壁及顶板采用自粘聚合物改性沥青防水卷材，卷材胎体可选用无胎体类 （1.5mm、2mm 强力交叉层压膜）或聚酯胎类（3mm、4mm 长纤聚酯胎）。 b.地下室底板采用预铺反粘高分子防水卷材，高分子防水卷材可选用 P 类、非沥青基 （1.2mm 高分子主材 HDPE 厚度0.7mm ；1.5mm 高分子主材 HDPE 厚度1.0mm）。 4.2 外墙及园林园建工程
13、的涂料采用硅丙系列外墙弹性涂料。 4.3 建筑单体、构筑物、大型景墙等外立面幕墙及室外构件的安装固定优先选用干挂形 式，安装固定所需的龙骨及相关配件均应采用 304#不锈钢材质，其次选用挂铜丝分 层灌水泥砂浆。 4.4 屋面及亭廊挂瓦应考虑防台风加固措施，相关金属配件均应采用 304#不锈钢材质。 4.5 屋面及外立面采用玻璃装饰时，应采用不锈钢玻璃抓加固处理。 4.6 人造砂岩构件、GRC 构件及石材等建筑室外装饰构件及材料安装前需做好防护，表 面须采用专业防护剂进行防护及耐盐碱处理，立面铺贴材料间缝隙使用硅酮封胶处 理，避免水分渗透形成泛碱，安装后需定期保养维护及清洁。 4.7 外窗气密性
14、、水密性及抗风压性能须严格按照相关规范要求执行。 4.8 外墙排气孔的金属网状盖板表面应进行防腐及防锈处理。 4.9 车库通风管道优先采用无机玻璃钢风管。 4.10 钢结构防锈和防腐蚀采用的涂料、钢材表面的除锈等级以及防腐蚀对钢结构的构造 要求等，应符合现行国家标准工业建筑防腐蚀设计规范GB50046 和涂装前钢 材表面锈蚀等级和除锈等级GB/T8923 的规定。在设计文件中应注明所要求的钢材 除锈等级和所要用的涂料（或镀层）及涂（镀）层厚度。 4.11 建筑室外栏杆及外露钢材防锈优先采用热镀锌和静电粉沫喷涂双防护，其次采用热 镀锌和油漆涂层双防护，所有杆件切口、钻孔处须确保镀锌层完好。 4.
15、12 建筑室内外顶棚均应采用防霉腻子。 4.13 原则上不设室外铝格栅吊顶，确需设置时须考虑防台风加固措施。 4.14 园林园建不宜大量使用实木，宜选用耐热、耐风化、耐腐蚀的塑木、混凝土仿木。 4.15 除不锈钢材质外，海边项目的室内外灯具、金属桥架、金属线槽、金属线管、箱体 及相关设备、消防栓及相关金属配件等表面须进行防腐及防锈处理。当使用位置位 于室内时表面采用热镀锌处理，位于室外时表面采用热浸镀锌加喷涂处理。 5 4.16 所有灯具的组装螺丝及螺栓应采用不低于 304#不锈钢材质；安装灯具所有用角钢、 扁钢应采用热浸镀锌，且应作防腐处理。 4.17 路灯灯杆抗风能力要求按 36.9 米/
16、秒设计（约 12 级台风） ，路灯底座最下一节做 Q235 钢材热镀锌，整体表面采用户外氟碳漆防护。 4.18 室外配电箱应采用不锈钢材质，材料标准应符合不锈钢和耐热钢牌号及化学成 分 GBT20878-2007的要求。 4.19 给排水埋地管道各系统管材选用要求： （1）原则上市政供水系统（含生活给水及消防给水） 、加压供水系统（含生活给水及消 防给水） 、中水系统管道管径大于 DN300 的项目，需报地产集团建筑设计院审批。 （2）管道管径小于等于 DN150 时，各系统管材按下表选用： 使用部位使用部位/ /区域区域 管径管径DN150DN150 管材管材 连接方式连接方式 防腐方式（供
17、参考）防腐方式（供参考） 市政生活给水管 PSP 钢塑复合管 双热熔连接 / PSP 钢塑复合管 扩口连接 接口处需在试压验收合 格后采用热缩套包裹 PE 给水管（PE100 等级） 热熔或电熔连接 / 市政消防给水管 PSP 钢塑复合管 双热熔连接 / PSP 钢塑复合管 扩口连接 接口处需在试压验收合 格后采用热缩套包裹 钢丝网骨架塑料复合管 热熔或电熔连接 / 埋地加压给水管（冷水） （压力1.6MPa 时） PSP 钢塑复合管 双热熔连接 / PSP 钢塑复合管 扩口连接 接口处需在试压验收合 格后采用热缩套包裹 内外衬塑钢管 法兰连接 接口处需在试压验收合 格后采用热缩套包裹 埋地加
18、压给水管（冷水） （工作压力1.6MPa 时） 镀锌内衬塑钢管 法兰连接 管道及法兰处：石油沥 青涂料三油二布防腐 埋地加压给水管（热水） 热水专用 PP-R 塑铝稳态管 热熔连接 / 埋地消防管道系统 （压力1.6MPa 时） PSP 钢塑复合管 双热熔连接 / PSP 钢塑复合管 扩口连接 接口处需在试压验收合 格后采用热缩套包裹 内外衬塑钢管 法兰连接 接口处需在试压验收合 格后采用热缩套包裹 6 埋地消防管道系统 （工作压力1.6MPa 时） 内外热镀锌无缝钢管 法兰连接 管道及法兰处：石油沥 青涂料三油二布防腐 潜污泵排水管 钢塑复合管 法兰连接 管道及法兰处：石油沥 青涂料三油二布
19、防腐 虹吸雨水排水管 HDPE 虹吸雨水专用管材 热熔连接 / 埋地中水管 内涂塑钢管 DN80 丝扣 DN100 法兰 管道及法兰处：石油沥 青涂料三油二布防腐 注：PSP 钢塑复合管具体技术要求详给水钢塑复合压力管道工程技术规程 （CECS237:2008）、 钢 塑复合压力管用管件（CJ/T253-2007）、钢塑复合压力管（CJ/T183-2008）、钢塑复合压力 管用双热熔管件（CJ/T237-2006）；热水专用 PP-R 塑铝稳态管具体技术要求详无规共聚聚丙烯 (PP-R)塑铝稳态复合管（CJ/T 210-2005）；管件与管材应由同一厂家供货。 （3）管道管径大于 DN150
20、且小于等于 DN300 时，各系统管材按下表选用： 使用部位使用部位/ /区域区域 DN150DN150管径管径DN300DN300 管材管材 连接方式连接方式 防腐方式（供参考）防腐方式（供参考） 市政生活给水管 水泥砂浆衬里球墨铸铁管 承插 喷涂沥青和喷锌防腐 PE 给水管（PE100 等级） 热熔或电熔连接 / 市政消防给水管 水泥砂浆衬里球墨铸铁管 承插 喷涂沥青和喷锌防腐 钢丝网骨架塑料复合管 热熔或电熔连接 / 埋地加压给水管（冷水） （压力1.6MPa 时） 镀锌内衬塑钢管 法兰连接 管道及法兰处： 石油沥 青涂料三油二布防腐 埋地加压给水管（冷水） （工作压力1.6MPa 时）
21、 镀锌内衬塑钢管 法兰连接 埋地加压给水管（热水） 热水专用镀锌内衬塑钢管 法兰连接 埋地消防管道系统 （压力1.6MPa 时） 加厚内外热镀锌钢管 法兰连接 埋地消防管道系统 （工作压力1.6MPa 时） 镀锌无缝钢管 法兰连接 埋地中水管 内涂塑钢管 法兰连接 虹吸雨水排水管 HDPE 虹吸雨水专用管材 热熔连接 / 注：水泥砂浆衬里球墨铸铁管应在管道出厂前，完成喷涂沥青和喷锌防腐处理。 7 4.20 给排水室内架空（含管井内及天花内安装）及明装管道各系统管材选用要求： 使用部位使用部位/ /区域区域 管材管材 连接方式连接方式 备注备注 生活给水管干管 （冷水） PSP 钢塑复合管 双热
22、熔连接 PSP 钢塑复合管 扩口连接 镀锌内衬塑钢管 法兰连接 外刷防锈油漆两遍+防结露措施 生活给水管支管 （冷水） PP-R（S5 级） 热熔连接 工作压力0.2MPa：干管引出的支管 工作压力0.2MPa：减压阀后的管道 生活给水管干管 （热水供、回水） 薄壁不锈钢管（304） 卡压连接 保温材料为橡塑泡棉等材料，其保温 厚度参见 03S401 或当地地区政策要 求；埋墙敷设和地面装饰层内敷设的 热水管道不做保温，薄壁不锈钢管应 覆塑处理。 生活给水管支管 （热水供、回水） 热水专用 PP-R 管 (S3.2 级) 热熔连接 中水干管 镀锌内衬塑钢管 法兰连接 管道（含法兰）外刷防锈油漆
23、两遍面 漆两遍 中水支管 PP-R（S5 级） 热熔连接 消防管道 （工作压力1.2MPa） 国标壁厚热浸镀锌钢管 丝扣/卡箍 外刷防锈油漆三遍面漆两遍 消防管道 （工作压力1.2MPa 且1.6MPa 时） 加厚热浸镀锌钢管 （采购困难时可选用热 浸镀锌无缝钢管） 丝扣/卡箍 外刷防锈油漆三遍面漆两遍 消防管道 （工作压力1.6MPa） 热浸镀锌无缝钢管 丝扣/卡箍 外刷防锈油漆三遍面漆两遍 注： 1、消防管道连接方式应根据消防规范或当地消防部门要求进行选择。 2、环境空气湿度较大时，中水干管及消防干管应采取防结露措施。 3、严寒及寒冷地区室内外明露给水管道及消防管道（含水暖管井内立管） ，应采取防冻保温措施。 4、防结露及防冻保温措施做法由地区公司根据项目所在地气候特点,参照 03S401 和当地要求确定。 5、管道支架应做防腐防锈蚀处理。 5 5 其他要求其他要求 5.1 其余未尽事宜按集团设计标准及国家相关规范及要求执行。
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