世茂地产集团张家港九溪住宅项目年度营销方案（147页）.ppt
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世茂地产集团张家港九溪住宅项目年度营销方案（147页）.ppt
1、世茂九溪项目2014年度营销方案张家港市场分析本项目竞品分析本项目2013年总结分析本项目2014年年度营销方案1234目录 Contents张家港市场分析1PartonePart 1-one 2013年张家港成交分析本年度商品房成交中商品住宅的占比超过五成，商业由于新增供应的推动，成交大幅增加，其余物业占比仍较弱。（商品房年度成交结构）本年度商品房成交面积199.87万平米，各物业类型中，别墅与其他物业的成交供求差距较大供求比高，其次是办公物业，普通住宅的供销结构变化最小。在成交结构上看，本年度商品住宅成交比重占到了57%，商业由于新增供应的推动，成交占比大幅增加，其余物业占比仍较弱。Par
2、t 1-one 2013年张家港成交分析（商品房年度成交结构）Part 1-one 2013年张家港成交分析（商品房区域成交结构）市区（二环内）是成交集中区域，各物业皆领跑其它片区；乡镇板块中，金港片区普通住宅成交表现最优。本年度全市普通住宅新增供应面积85.68万平方米；成交方面，本年度全市普通住宅共成交87.80万平方米。Part 1-one 2013年张家港成交分析（普通住宅供求走势）本年度全市普通住宅新增供应面积85.68万平方米；成交方面，本年度全市普通住宅共成交87.80万平方米。7月与8月受季节因素的影响，港城的房地产市场一直处于低迷的状态，各楼盘的营销速度也逐渐放缓，随着金九的
3、来临，开发商集中供应，数个新项目的连续开盘为冷清的楼市加了一把火，市场结束了前段主要以消化库存为主的日子，新房源的入市极大的拉动了港城楼市的回升，后期成交持续平稳。市区（二环内）普通住宅以绝对的优势占据成交首位，金港片区由于供应的拉动成交紧随其后。Part 1-one 2013年张家港成交分析（普通住宅区域供求分析）本年度别墅供应面积为25.29万方，成交了10.71万方，别墅市场新房源的入市带动了港城别墅市场的回暖。本年度别墅市场新增供应大幅上涨，成交在新鲜血液的刺激下也远远高于去年同期水平。Part 1-one 2013年张家港成交分析（别墅市场供求走势）本年度别墅供应分别来自市区（二环内）和市区（二环外）；成交房源仍以市区（二环内）为主。Part 1-one 2013年张家港成交分析（别墅市场区域供求走势）商品住宅主力供应面积段主要集中在120-144首改户型。注：其他物业类型中包含
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