地产项目装饰装修阶段成品保护标准指引2019年（14页）.pdf

1、编号：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 页码：第 1页 共 14 页 生效日期：2019 年 7 月 1 日 装饰装修阶段成品保护标准指引装饰装修阶段成品保护标准指引 1 1目的目的 为深入贯彻集团“至善精工”的质量文化，进一步提高天泰地产工程管理与风险控制水平，加 强成品保护意识，防止和减少建筑精装修项目因成品、半成品保护工作不到位在施工过程中的污染 和损坏，造成的成本增加、责任纠纷、工期浪费等现象，提高精装修工程成品质量、品质效果，特 制定装饰装修阶段成品保护标准指引。各项目公司可在本指引的基础上，督促施工单位制定本 项目的专项成品保护方案。 2 2适用范围适用范围 天泰地产所有在建项目

2、。 3 3装饰装修阶段成品保护管理原则装饰装修阶段成品保护管理原则 3.1 项目公司、监理组织对所有进场施工人员的成品保护培训、教育，建立成品保护意识。指 定专人按工程进度节点负责成品保护工作，建立确实有效的内控奖罚制度。 3.2 各相关施工单位对所施工区域内的本专业成品负保护责任，对己方成品和移交接手成品分 别做好必要的成品专业性保护措施；完成的成品或半成品保护应与精装修施工单位办理书面交接手 续，精装修施工单位有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被破坏、拆除 的必须在恢复保护措施后方可进行施工。 3.3 前道工序施工单位在进行必要的成品保护后，与下道工序的施工单位须办理

3、书面交接验收 手续，后道工序施工单位应担负起对前道工序及其施工区域内所有部位的保护责任和义务。双方签 字认可后，交总包（工程部、监理）方备案，总包方同时负责全部现场的成品保护的管理和监督责 任。 3.4 成品保护应遵循“谁施工谁保护”的原则：精装修施工单位对所施工区域有责任做好成品 保护（包括承包范围内已接管的成品，如电梯门、玻璃幕墙等）的后续检查和维护工作，并在有必 要的情况下做好二次（墙、壁纸、易碎、软包、灯具等）保护工作。 编号：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 页码：第 2页 共 14 页 生效日期：2019 年 7 月 1 日 3.5 成品保护应遵循先检查后保护的原则，所有工序必须

4、施工单位自检、监理验收、项目部专 业工程师抽检合格，并做好成品清洁后方可进行保护，分包单位与总包单位或其他分包单位进行工 序交接时，须由监理工程师组织进行，经各方签字确认后，接收单位担负起移交成品的直接保护责 任，总包方负管理责任。 3.6 成品保护应遵循持续保护原则：施工中及物业细部检查阶段，精装修施工单位有责任做好 成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须及时恢复。 3.7 分包工程验收合格后移交总包单位，移交工作由监理工程师组织进行，经各方签字确认后 由总包进行成品保护管理，发生损失由总包承担。 3.8 成品生产方对己方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防

5、护措施的责任、看管和 巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品 的品质和数量符合合同的要求。 3.9 户门安装上锁后，室内成品保护由精装修施工单位安排专人看护集中管理，看护人员负责 提供开门、检查、关门、再检查的工作，后续工序进出室内需要办理移交手续。 3.10 精装修施工单位应规范地使用现场的水、电，避免漏水漏电造成成品破坏。 3.11 精装修施工单位必须建立运输通道、建立材料堆场和仓库，杜绝材料现场运输和堆放对成 品造成的破坏。 3.12 如果施工过程中发现其他专业没有进行成品保护或者成品保护受到破坏时，应及时协调， 并通知工程管理人员、监理、

6、项目公司及相关单位。 3.13 严禁在成品、半成品上乱涂乱画，如有必要应在不影响成品完成界面的情况下有组织的标 记。 3.14 建立垃圾运输通道， 现场具备条件应对垃圾通道进行封闭管理， 严禁乱丢垃圾及高空抛物。 3.15 根据现场情况，项目公司要求各施工单位应搭建临时卫生间，或在隐蔽部位放置小便桶等 临时卫生设施。坚决禁止现场随地大小便。 3.16 成品保护材料拆除后需当天清理，不应在施工现场堆放。 编号：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 页码：第 3页 共 14 页 生效日期：2019 年 7 月 1 日 3.17 现场要求施工区域/每层配备专职清洁工人， 垃圾必须在 24 小时内清运出

7、场至场外指定垃 圾场，以保证施工现场达到工完场清要求，整洁有序。 4 4 装饰装修阶段成品保护一般规定装饰装修阶段成品保护一般规定 4.1 精装修工程施工中如须在土建墙体、楼板、结构梁及柱等开洞、开凿，应事先同监理和项 目公司工程管理人员及相关单位、设计单位进行联系，并取得书面认可后方可施工。未经许可严禁 在土建结构上随意开洞、开槽、擅自切割结构钢筋等。取得书面认可后，在土建结构上或其它材质 的墙体开洞、开槽应按图纸要求，先划线后再进行施工，施工中应采用必要的专用工具。 4.2 在现场建立临时库房或堆放材料时，应采用隔离措施，并特别保护土建完成的墙、柱、楼 梯踏步的阳角部位。 4.3 材料、设

8、备及施工机具搬运过程中应采取措施，防止碰撞或损坏已完工的电梯、墙面、地 面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。 4.4 管材及配件、卫生洁具（含附件）、灯具、电箱（柜）、元器件等安装材料和成套设备进 场时应有符合出厂标准要求的包装，卸货不得采用倾倒方式，不得抛、摔、滚、拖。 4.5 涂饰工程（粉刷、油漆、涂料等）施工前，应检查已完工的成品保护是否到位；涂饰工程 完工后应严格管理，后续工序应有可靠的保护措施并经批准后方可组织施工，以免对其造成污染或 破损。 4.6 安装（焊接、切割、套丝、油漆、设备组装和就位等）作业时，应采取有效防护措施，不 得损坏和污染已完工的墙面、地面。现场设置施工设

9、备时，应用脚手板垫离，防止油污污染墙地面。 如有污染应及时清理。 4.7 精装修施工单位施工时，如遇到水、电、暖等其他专业施工已经完成部位影响装修施工时， 应书面通知监理、发包人工程管理人员及相关单位，得到书面认可后方可实施。 4.8 精装修施工与各专业交叉施工时，相互配合，相互保护，不得推拉、踏踩己安装好的产品， 特别是已保温完的管道和风管。 4.9 必须对所有灯具、面板等产品进行封闭围护，以防丢失和损坏。 编号：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 页码：第 4页 共 14 页 生效日期：2019 年 7 月 1 日 4.10 设备安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护。 4.11

10、消防水系统所有带压管，在打压试验完成后，如与其他专业管道打架，非消防人员不得擅 自改动消防管，应通知有关专业人员协商解决。消防联动、报警线缆敷设完成后，都有一定的余量， 非消防专业人员不得擅自剪短、抽走，挪作他用。 4.12 消防喷淋头上好后，禁止用明火烧，禁止用重物敲击，禁止随意挪动喷头。 4.13 消防报警探头、喇叭、手动报警按钮、声光报警器、报警电话插座、消火栓箱安装完毕后， 禁止非本专业人员随意拆、搬弄。 4.14 消防中控室自移交消防专业施工队之日起禁止其他人员入内， 如必须进入时应有审批手续 方可进入。 5 5装饰装修阶段成品保护标准指引装饰装修阶段成品保护标准指引 5.1 地面

11、5.1.1 水泥砂浆找平层完成后，24 小时内不得在上面走动或踩踏。在已经完成的地面找平层上 推小车运输时，应先铺脚手板车道，防止破坏找平层。水泥砂浆、混凝土面层施工时注意保护门框、 管线、预埋件、墙角及完成的墙面抹灰等。 5.1.2 水泥砂浆、混凝土面层抹压完毕 14 天内，夏季应防止暴晒雨淋，冬季应防止凝结受冻， 并根据季节采取薄膜、毛毡等进行保护。 5.1.3 已完成的地面不得污染，如：机油、油漆、油污、胶或粘结剂等；不得有锐器或重物损伤、 冲击，禁止在面层上拌和砂浆、灰料等。 5.1.4 施工用梯子、架子柱脚必须进行缠裹保护，避免损坏地面。 5.1.5 石材、地砖地面完工后，35 天内

12、严禁上人，并应采取封闭或在其表面铺盖一层彩条布 等措施加以保护。彩条布必须满铺，交界处及转角处需用胶带固定，再在彩条布上满铺瓦楞纸板， 周边及拼缝部位用透明胶带粘贴牢固。示例做法详见下图。 编号：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 页码：第 5页 共 14 页 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.1.6 公共走道地面用毛毯、 纤维板或瓦楞纸保护地面地面砖， 避免施工过程中材料搬运或其他 施工作业对地面造成撞击破坏。示例做法详见下图。 5.2 墙面 5.2.1 铺设完成墙面石材后， 需全部用薄膜保护， 阳角每一边采用护角条， 用强力胶带封贴保护。 保护前墙面石材缝隙填补、清洗养护要到位，

13、表面要清理干净，严禁施工完毕后直接打包。墙面石 材离顶及地面约 3mm 左右贴美纹纸方便油漆施工。示例做法详见下图。 5.2.2 墙面验收合格后清除拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除表面灰尘。用事宜尺 寸的成品 PVC 阳角护条，用胶带固定在外侧墙面上，防止材料进出时损坏阳角。示例做法详见下 图。 编号：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 页码：第 6页 共 14 页 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.2.3 涂料施工中对阳台、雨棚、百叶等预先铺设、缠裹报纸、胶带等，防止涂料滴落污染。 5.2.4 景观施工过程中应对底层墙面进行保护。墙面采用彩条布或塑料薄膜覆盖，确保完整、 无

14、裸露；出现破损，及时补加保护塑料薄膜。示例做法详见下图。 5.2.5 外墙砖清洗时，应关闭窗扇，并严禁使用草酸溶液。 5.2.6 禁止有色液体直接接触墙体表面造成污染。 5.2.7 涂料墙面分色交接部位粘贴美纹纸，在地面铺塑料布，防止污染墙、地面，对踢脚线、 窗台、门窗及玻璃等已完工的分部分项工程均要采取保护措施。 5.2.8 门窗洞口、边角等处应采用竹胶板保护，严禁踩踏窗台。 5.2.9 施工过程中不得从脚手架上和室内向外倾倒污水、垃圾等，以免污染已施工完成的墙面。 5.3 栏杆、扶手 5.3.1 楼梯栏杆、 扶手安装完成后， 由栏杆安装单位进行成品保护， 用塑料布或珍珠棉包满栏杆， 防止材

15、料运输时碰伤。示例做法详见下图。 编号：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 页码：第 7页 共 14 页 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.3.2 室外栏杆用泡沫塑料膜缠裹，栏杆的主横档和立杆要进行单根包裹，玻璃栏板采用塑料 薄膜全面覆盖，用胶带纸粘贴，防止划伤或污染。示例做法详见下图。 5.3.3 清除栏杆表面污染物时禁止用锋利的刀具铲刮，以免损伤面层。 5.4 进户门框 5.4.1 进户门安装门框后， 须加钉护板， 护板厚度以保证门框不易被撞坏为宜， 高度不小于 1.2m， 护板内应加衬泡沫等软质保护，防止擦伤。 5.5 进户门及户内门 5.5.1 门扇安装单位门扇安装过程中应避

16、免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。保护膜破坏 的，应用塑料薄膜覆盖保护，覆盖应全面，粘贴需牢固。 5.5.2 门扇安装完成并验收合格后，及时用厚度不小于 3mm 成品瓦楞纸板满贴在门扇表面， 用胶带固定，周边粘贴牢固，确保整体平整，无破顺、无翘角现象。示例做法详见下图。 编号：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 页码：第 8页 共 14 页 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.5.3 门锁、把手等在安装完成后应采取塑料膜保护措施。示例做法详见下图。 5.5.4 木门套的阳角采用成品纸板，用胶带粘贴做好护角保护，高度 2mm。 5.5.5 门扇在开启时易碰墙的门，在固定门扇时应安装门

17、碰。 5.5.6 对门窗的小五金件在安装完成后，应及时采取塑料膜保护措施。 5.6 铝合金、塑钢门窗 5.6.1 门窗框用专用保护胶纸满贴，窗框边应留出 10mm 不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆 嵌固。 5.6.2 玻璃需进行双面保护，在现场施工过程中需要局部临时除去保护膜的，在该项工作完成 后立即恢复保护膜。示例做法详见下图。玻璃安装完成后应立即贴上“小心玻璃的标识”。 编号：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 页码：第 9页 共 14 页 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.6.3 窗框四周嵌防水密封胶时，操作应仔细，不得污染窗框。 5.6.4 拆搭脚手架、跳板时对窗框应有保护措

18、施，防止撞坏窗框。 5.6.5 门下框处应放置专用的 U 型木盒子进行保护。示例做法详见下图。 5.7 电梯成品保护 5.7.1电梯门套安装完成后， 须加钉护板， 护板厚度以保证门套不易被撞坏为宜， 高度不小于1.2m， 护板内应加衬泡沫等软质保护，防止擦伤。示例做法详见下图。 5.7.2 电梯召唤开关面板安装时注意保留原透明保护膜，避免表面划伤。安装完成、经专业验收 机构验收合格后，安装单位向精装修单位移交，由精装修单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护 效果。 5.7.3 电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给精装 修施工单位。由精装修施工使用原专用保护膜

19、满贴，在此基础上用保护板满封，进一步强化保护效 果。除灯具、开关部位外，用保护板满封；同时必须完成电梯门框四周封堵，以防止杂物渗漏。在 电梯门处应使用活动翻板，防止杂物渗漏入电梯井，并保护电梯门。示例做法详见下图。 编号：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 页码：第 10页 共 14 页 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.7.4 精装修施工单位专人负责开启电梯。 5.8 地暖 5.8.1 找平层施工时，应架设跳板防止其他施工人员踩踏引起偏位、变形；分集水器及连接件钉 制木盒保护；找平完成后地面布置临时标识；水压试验完成经监理方验收后即时保护；找平层架设 跳板防止其他施工人员踩踏引起偏

20、位、变形，完成施工后进行养护；地暖布置区域地面喷涂临时标 识。示例做法详见下图。 5.9 裱糊和软包工程 5.9.1 裱糊后的表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、起泡、裂缝、皱折及斑污；裱糊材 料与各种装饰线、设备线盒应交接严密；裱糊材料边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺；软包工程 表面应平整、洁净，无凹凸不平及皱褶；图案应清晰、无色差，整体应协调美观；软包边框应平整、 顺直、接缝吻合。 5.9.2 施工完成后在 2 米以下部位均采用透明薄膜进行覆盖防护；墙面阳角处采取不小于 20mm 厚的泡沫或软木进行有效保护。 编号：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 页码：第 11页 共 14 页 生

21、效日期：2019 年 7 月 1 日 5.9.3 材料进场后，应堆放在仓库内保管、堆放区域的温度、湿度均应符合要求，不得承受重压 和雨淋；施工前应清扫施工范围房间内杂物和垃圾，防止灰尘颗粒等粘附在基层上，影响基层质量； 施工过程中设禁界保护，无关人员一律不得进入施工区域；裱糊和软包工程宜在墙面隐蔽及抹灰工 程、吊顶工程和地面工程已完成验收后开始施工。 5.10 洁具 5.10.1 表面清洁、无划痕和斑点、釉面无任何损伤。 5.10.2 洁具设备进场时应有完好的包装，施工单位须按户、件做好相应记录；装饰工程完工后， 应在设备的釉面层涂抹专用的防护油；洁具设备安装完成后，所有进入该卫生间的施工人员

22、需穿着 干净的工作服，并除去身上所有硬质物件（除必要的工具外），另应更换软底拖鞋后方能进行施工； 在洁具部位的上方进行施工时，洁具表面须有可靠的保护措施；马桶成品保护：注意保留原包装， 安装完成后用原包装包裹马桶，不得在保护纸壳上堆放材料，或把保护纸壳移作他用（见下图）； 浴缸保洁干净，沿浴缸边缘四周粘贴美纹纸，试水完成、表面清理最外层贴无粘性薄膜保护， 浴缸最外层采用细木工板覆盖保护（见下图）。 编号：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 页码：第 12页 共 14 页 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.10.3 设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交项目公

23、司，且 须保证上述物件的完整和良好包装；洁具设备安装前后均应对表面观感进行全数检查，施工单位须 按户、件做好相应记录，不符合观感要求的必须全部予以更换；洁具设备安装应在墙、顶、地面装 饰和安装工程全部完成后进行；洁具设备安装完成并经验收合格后，应立即封闭，并采取限入制度， 任何施工人员未经精装修单位项目经理许可，一概不得入内；严禁站在洁具上进行作业；不得将工 具、材料等一切物品搁置在洁具上。 5.11 花洒、龙头 5.11.1 表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤。 5.11.2 花洒、龙头进场时应有完好的包装，施工单位须按户、件做好相应记录；安装人员应戴 干净的棉质白手套，并将工具清洁后

24、方能进行花洒、龙头安装；安装完成并经验收合格后，应在花 洒、龙头外利用出厂包装材料先进行第一道防护包装，然后采用塑料薄膜内衬海绵进行第二道防护 包装，最后采用专用胶带进行紧固，但不得将胶带直接接触花洒、龙头表面；花洒、龙头安装完成 并经验收合格后，应立即对卫生间采取限入制度，任何施工人员未经精装修单位项目经理许可不得 入内。 编号：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 页码：第 13页 共 14 页 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.12 厨房电器设备 5.12.1 表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤。 5.12.2 设备进场时应有完整、完好的包装，施工单位须按户、件做好相应记录

25、；设备应在安装 完成并经验收合格后采用柔性薄膜贴面包装保护（如设备本身已自带，则不需）； 5.12.3 设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交项目公司，且 须保证上述物件的完整和良好包装，并按户做好相应的标识；设备安装前后均应对外观质量进行全 数检查，施工单位须按户、件做好相应记录；设备安装宜在装饰工程全部完工后进行；设备进入户 内搬运路线上应由精装单位负责铺设防护临时地垫和墙面防护材料，保证墙地完成面不会因偶然碰 撞导致损伤，施工单位应设专人看护；原则上设备搬运至户内电梯厅前不得拆除原包装，如需拆除， 必须征得项目公司的书面同意，并上报专门的防护技术组织措施方案。

26、5.13 灯具 5.13.1 外露表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤。 5.13.2 灯具进场时应有完整完好的包装，包装应在施工前方能打开，施工单位须按户、件做好 相应记录；安装人员应戴干净的棉质白手套，并将工具清洁后方能进行灯具安装；灯具安装完成后 应进行必要的防尘、防护处理：花灯沿基层贴一层纸美纹纸固定保护；花灯采用无胶薄膜包裹；筒 灯及格栅灯把灯的外罩拿下来，用报纸或者薄膜包裹后从新安装上去（精保洁完成后再进行花灯渔 网的安装）。 5.13.3 设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交项目公司，且 须保证上述物件的完整和良好包装，并按户做好相应的标识；灯具安

27、装应在装饰工程基本完成、木 地板铺装前完成；灯具和光源安装完成试验合格后，应将户内箱内空气开关断开，并做好标识。 编号：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 页码：第 14页 共 14 页 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.14 开关、插座等各类面板 5.14.1 面板进场时应有完好的包装，包装在施工前方能打开，施工单位和工程管理人员和监理 公司须按户、件做好相应记录；安装人员应戴干净的棉质白手套后，并将工具清洁后方能进行面板 安装；外露表面清洁，无划痕和斑点，并无任何其它损伤；同一品牌的面板材料色泽应一致，面板 与墙面交接处收头需平整干净；面板基座安装完成后应采用美纹纸等材料进行表面封闭，防止污染。 示例做法详见下图。 成品保护工作待所有工程施工完毕、且移交物业和业主后结束。 6.6.附加说明附加说明 本文件于 2017 年 9 月第一次发布，2018 年 9 月第一次修订，2019 年 6 月第二次修订。 本制度的责任部门为工程技术部，负责本文件的起草、修订并解释。