浙江义乌下车门“商居.国际”未来社区项目实施方案2019年（118页）.pdf

1、未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 1 鸟瞰效果图鸟瞰效果图 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 2 社区一站式服务中心 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 3 江滨公园沿线 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 居住建筑俯瞰 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 规划单元总平面图 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 前言 PrefacePreface 义乌中国最富裕的地区之一。是联合国确认的世界第一大市场、全球最大的小商品集 散中心。繁荣的市场经济、雄厚的经济实力、国际化的城市文化为打造未

2、来社区奠定了坚实的基 础。 “义乌未来社区”为改造更新类未来社区试点项目，选址于下车门区块，位于义乌老城区核 心区，是典型的“义乌风情”传统生活区。一直以来，由于建筑破旧、设施简陋，居民改造意愿 强烈。2018年底，义乌市政府启动该区块征收工作，政策处理已经基本达成，为未来社区工作 推进奠定了良好基础。同时，其核心的区位条件，使得土地价格也能支撑起未来社区的建设，并 体现高强度复合开发理念，对老城居住社区的更新将具有积极示范效应。 “未来社区义乌方案”重点体现义乌特色与未来生活的结合，集中体现人本、科技、生态的 融合，以九大场景为依托，一方面传承基地特有“义乌文化”，另一方面通过创新布局，构建

3、立 体化的未来生活场景，实现功能复合、国际融合、阶层混合。 “未来社区义乌方案”建设定位为“义乌市人居品质提升示范区，商居融合的国际化生活住 区”，以实现“人本、科技、生态的有机融合；人流、商流、车流的高效组织”为创建目标，以 开放、融合、共享、复合、立体为建设理念，将在中西融合、商居混合、立体分区等三个方面具 有创建特色与示范作用。 实施安排上，力争三年完成。2019年启动征迁，年底完成拆迁；2020年中完成工程招标并 开工；2021年底完成建筑安装工程，并启动园林市政工程；2022年中项目完成、提交验收。 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 CONTENTS目录 基本情况

4、.08 目标定位与创建指标.26 功能配置与建设内容.43 场景系统设计.50 空间布局与形态.87 信息系统建设 105 建设实施组织 109 项目运营组织.111 项目投资与资金平衡.112 保障举措.116 7 基本情况 1.1区属概况 1.1.1 区位条件 下车门区块位于义鸟主城区、义马老城区核心范围内，在整个 义与城市中起着承上启下，联接东西的重要作用 交通区位一一顿国J浙赣快速路和机场快速路是义乌最重要的快 速通道，两条快速路 ”一横一纵” 在规划区交汇，并通过西城路、 域中路、稠州路、宾王路等城市干路形成与外国功能区联系的整 体交通框架作为多条交通有盖交汇的重要交通枢纽区域，规划

5、区 对外知E条件极为优越 经济区位一一位于主城区中部，是国际商贸城、国际在产翻斗 市场、义与机场、义乌高铁站等功能区的中介区，多种经济活动的 交汇区域 生态区位一一紧邻义鸟汩棚，是义乌江生态最现带向城市内 部渗透的第一界面和门户区域 攻 ， 、 、t 。 F比、， M 义南副城区 阳市 f气F一，一气 未来社区义与万事 义与下草门 ” 商居国际 ” 呆呆社区顶目 9 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 1.1区域概况 1.1.2 周边情况 最义乌风情生活区 基地所在的片区处于义乌老城核心区域，上位发展定位为“义 乌当代市井文化体验及高品质国际花园社区”。 基地用地性质以居住用

6、地为主，配套以商业和教育用地。 10 1.1区蜡概况 1.1.2周边情况 墓地周边要素众多 公园设施：绣湖公园、 稠州公园、 义乌乐园海洋世界、江滨公园 商业设施：银泰商圈、 义乌朝阳门、 重园小商晶市场 历史文化记忆：西门者街 行政设施：义与市政府等 量 乏与毛岸品圄.：品祖：Ji: 11 1.1区域概况 1.1.3历史人文 老城区历史遗存与商贸印记共存，记忆草富，是义与文化传承的核心载体 从第二代、第三代、第四代市场，见证义与商贸文化的变迁 民国老宅怡园、颜子墓、八角井、西门者街、骆宾王公园、大安塔寺等，见证义鸟的历史文化 p 非 骆宾王公园 大娟塔 唔 且 ,fr,: 事 ,. , -

7、乏与毛岸品圄.：品祖：Ji: 12 1.1区战概况 1.1.4经济社会 从 ”小商晶市场” 到 M世界小商昂之都” 义乌城市伴随着义乌专业市场的壮大发展，城市与市场关系紧密，E动融合。 从马 路市场发展到大卖场，继而分化市场，再建综合性大市场，最后到 ”世界小商晶之都” 。 义乌市场几次脱胎换骨的飞跃，挂出了一条持续上升的曲线。 2018年小商晶成交额达1350亿元。 城市名片 全球最大的小商晶批发市扬 国家级国际贸易综合改革试验区 申国县级城市10大活力城市 申国最具潜力的会展城市 国家卫生城市 国家园林城市 申国优秀旅游城市 国家环保模范城市 交与毛序：11.国.*i品占 13 1.1区蜡

8、概况 1.1.4经济社会 国际氛围浓厚的 M国际化商部” 登记在册的外来建设者142万 有业务往来的国家和地区198个 2018年境外人员登记总量达到55万人 常驻外国人数为浙江全省第一，为1.3万人 目前已形成浓厚的国际化氛围，亦已建设多个国际化 交流、服务中心，包括国际商贸城、国际文化中心、异域 风情街、朝阳门国际街区、国府产资料市场、国际商贸 物流中，b等 写 ：i辛辛：11.圄；挝：.： 14 1.1区域概况 1.1.4经济社会 从传统商贸模式到 ”新型网络经济模式H 义鸟的商贸业已经从传统商贸模式向新兴商贸模式转变 ，转变服务商贸、 信息商贸。己全面提升网络经济、 贸易运行 、 信息

9、、 会展、 设计、 金融、 物流等产业服务功能。 批发商 旦与 全理 传统商自模式 附加价值 邑 低 商品 企业 富户 商贸信息平台 小商晶设计申心 国际营运商申心 贸易金融中心 商贸会展平台 商贸物流枢纽 实体市扬 业务工序 资盒带b 理者 信息流 3旦与 人才流 新兴高自模式 交与毛序：11.国.*i品占 15 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 1.1.5 相关规划 义乌城市总体规划 规划区所在的老城区定位 城市生活服务的核心区，提供多样化住区，改善滨河绿 化、慢行体系环境，建设配套均衡、品质服务、社区宜居、 环境宜人的综合性城区。 规划要求 注重控制内部空间结构，延续

10、老城路网肌理和水系脉络 ，结合水系织补生态空间。制定绿地配置标准，结合水绿网 络体系填补服务功能，通过鱼骨状服务廊道将中心区与周边 社区串联起来。 规模控制 老城区属于稠城分区的一部分，稠城分区总体规模为 22-25万人。按居住用地规模换算，居住人口规模宜控制在 10万人左右。 1.1区域概况 16 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 1.1.5 相关规划 义乌市总体城市设计 老城：一江一溪，两心三区，两道六街 总体目标愿景：世界小商品之都，乌伤新山水之城 高度控制：老城区内扇面24米高度控制。 空间结构：老城区是一主四副中的城市主中心。 风貌结构：一江四溪五客厅、九道百街万

11、居城。包括 老城区内义乌江、城南河、绣湖老城公共中心、宾王公共 中心、义乌大道、国贸大道。 特定风貌区：（江南风韵）、宾王商贸区（异域风情 ）眺望体系：老城区内主要望山与望江的需求，景观视点 有绣湖公园、义乌乐园、江滨主题公园。 总设导则控制：面向愿景，落实四风；延续本底提升活力 绣湖老城公共中心：打造窄路网街区，营造步行优先 ；留住城市记忆；打造丰富景观及空间体验路径。 宾王公共中心：活力共享的特色街区；建筑界面凸显 个性，体现协调性。 街道体系划分：景观大道、活力主街、活力次街。景 观大道：主要展示界面（义乌大道、国贸大道）；活力主 街：串联各中心（稠州路、城中路、工人路、宾王路、丹 溪路

12、、篁园路、江滨路）；活力次街：社区级商业及专业 街。 提出包括本区块在内的老城区应打造“窄路密网”模 式，并建立社区级商业及专业街。 1.1区域概况 17 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 1.1.5 相关规划 义乌老城区有机更新规划设计 通过对老城区空间要素的梳理、空间格局的构建 ，明确老城区商坊街巷和山水绣城两大空间特征。一 方面明确老城区内七大特色空间街巷，优化功能配置 及业态组织，推进老城区内特色城脉的形成。另一方 面突出绣湖、孝子祠宾王两大城市中心，明确城江 空间通廊，保证临江界面空间形象及核心扇面内建筑 高度、建筑风格等。 根据老城区5.78平方公里内拟拆除重建

13、的范围约 为2.44平方公里，建筑总量约359万平方米。结合更 新策略分区明确十个主要的更新统筹片区。 1.1区域概况 18 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 1.1.5 相关规划 义乌下门车地块概念规划 “一环、两心、三街、四组团”的规划结构 一环社区慢行环 两心两个居住区级邻里中心 三街活力街道、花园大街、生活街道四组团高层 社区、洋房社区、花园社区、稠州中学 1.1区域概况 19 1.2社区及试点顶目概况 1.2.1 f.土区范围 所在社区： 规划区位于下车门社区、江滨社区以及 凤凰社区三个社区。 真中，实施单元处于下 车门社区及凤凰社区管辖范围，以下车门社 区为主。

14、 规划区四至范围： 实施单元一一北至域中中路，西至规划 道路，东至重园路，南至稠州中路，用地面 积约55.1 Sha。 规划单元一一北至城中中路，西至规划 道路，东至重园路，南至江滨中路，用地面 积约87.71ha。 交与毛序：11.国.*i品占 20 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 1.2.2 人口情况 规划区内，下车门社区居住人民约3万人，其中户籍 人口8402人；江滨社区居住居民约1万人。实施单元户籍 人口8402人。 社区居住居民户籍人口户籍人口户数 下车门社区 约3万84022937 江滨社区约1万 凤凰社区 人口构成 规划单元内主要为本地居民、外来租户以及在此

15、 处做小生意的商铺老板。 实施单元内等级在册的出租户达826户，用友店 面户达763户，60户籍60岁以上的1420人。 店面 （户） 出租户 （户） 育龄妇女 （人） 60岁以上老人 （人） 仓库+企业 （家） 7638262105142043+3 商铺老板原住民 打工者创业者市场老板 租户 1.2 社区及试点项目概况 21 1.2社区及试点顶目概况 1.2.3配套服务 现状公服设施基本完善 中小学：中学一所（稠州中学）、小学两所（保联小学、江 滨小学）、 幼儿园六所（冥中公办幼儿园p;斤，为机关幼儿 园） 医疗设施：义马市妇幼保健院、下车门社区卫到民务站以及 多个中医保健医疗场所 文化设施

16、：义乌市青少年宫、义与市委剧团、老年活动中心 面 教育设施 文化设施 +E生设施 言与毛岸品国Ji.品1: 22 1.2社区及试点项目概况 1.2.4商业服务设施 商业服务氛围浓厚 规划单元内商业氛围极为浓厚，无论是主干道、次干道还 是支路、 小巷，道路两侧的建筑一层全为临街商业 一楼商业示意 规划区内商业性街道示意圄 乏与毛岸品圄.：品祖：Ji: 23 1.2社区及试点项目概况 1.2.4建筑基本情况 建筑密度 现状建筑密度非常高，大多 处于50%-75%之间，部分城市 旧住宅区或域中村建筑密度达到 66%，公共空间严重缺乏，环境晶 质较低 建筑高层 建筑高度普遍偏低，大 部分 建筑层数为4

17、层，只在少量公共设 施用地内的公共建筑真层数稍有增 加 从建筑高度整体分布状况来 看，规划区沿城市道路两侧建筑高 度明显高于地块内部；新建建筑高 度明显高于者旧建筑；公共建筑高 度多数高于国驾主筑 建筑密度小于40% 建筑密度40- 50% 建筑密度5060% 建筑密度60 70% 建筑密度大于70% 窑积率 本区现状建筑面积这52 万平方米，相对一般旧城地 区，本区容积率较高，总体 窑积率达1.19，除去中学区 块，平均窑积率近2.0. 局部 地块窑积率达3.2. 建筑军代及质量 建筑年代：主要为80年 代以前，少数为80-90年代 ，零散建筑为2000年以后 过久的建筑年龄，由于结构 和设

18、计因素已严重影响居住 自质 建筑质量：大多数建筑 质量较差 容积翠：，J、于1.0 窑积率1.0-2.0 容积率2.0- 3.0 容积率3.0-4.0 容积率大子4.0 乏与毛岸品圄.：品祖：Ji: 24 1.2社区及试点硕目概；冗 1.2.5道路交通设施 道路设施 交通设施 轨道交通：规划区西北侧设有轨道交通站点，真1500米范围内可覆盖规划区，15 分钟内可到这轨道交通站点 规划区四周的稠州路、 丹溪路属于城市主干道，重园路、 江滨中路、 城中路属于城市 次干道，周边高良好的区域交通条件，南门街作为城市次干道，南北向穿过基地 BRT：义与BRT1号线穿规划区而过，规划区内侧及芽、部设有BR

19、T站点。 公交设施：规划区内部及四周公交站点分布密集，公交站点300米范围内全覆盖。 ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， 轨道线路 轨道交通站点BRT 线路 BRT站点 公交站点 25 未来社区义与方案 义与下草门 ” 商居国际 ” 未来社区项目 ， 轨道交通站点 J_. . .,. 圣气 ？ ， !/ I . . . . . . .飞义 /t豆： :1 / . j 二飞. f /) 飞） / . . f ! j 飞./ . . 气 飞 ： . .（二. ., 、 , . .-. i ! : .l-飞a牛Y 咱， 川， ，. : i .飞，.w ! J抖 . . / .，. . . -

20、:i . ;, .泸 甲.! 臂. i . . -., 俨飞 ;:_:, , ：（J/ ：；￥；二元？S坠，川卜予 坷 飞 . . . . . ， ， ， ， ， ， 主干道 次干道 支路 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 1.3 创建优势 1、符合创建基础条件 位于义乌市老城区核心，符合高强度开发要 求； 区块周边公共交通便捷； 建筑老旧，大多建于上世纪80年代，已无 法满足正常的居住需求以及时代发展的需要， 急需进行片区更新改造； 内部交通设施落后、设施陈旧，居民改造意 愿强烈。 2、创建特色突出 是“最义乌”的片区，集义乌的文化特质 于一身见证了义乌从小商品市场到“世

21、界 小商品之都”的蝶变，从实体营销到网络经济 的变迁。符合义乌国际化、网络化的特质。 3、对“未来社区” 的需求强烈 该片区承载着义乌的发展，目前已是一个 国际化、集大成的区域，传统的社区模式已无 法满足该片区的需要。作为国家级综合改革试 验区，义乌有条件探索新型的、集成人本化、 智能化、数字化的未来人居模式。 4、直接受益人数多 回迁安置人数较高，可改善很多人的人居环 境； 基地周边环境优越，对人才的吸引力较强， 可吸引各类人才。 5、可实施度高 实施区块的政策处理基本完成， 前期资金 已经就位。 26 幢 幢 圄 削阶 醋 惺 争 4哈 萨 、萨 夺 命 荒荒娼理眉 2.1建设定位与创建目

22、标 建设定位 回义与市人居晶质提丹示范区 i苟居融合的国际化生活住区 ，力争三年完成实施万案。 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 2.1.1 总体思路 开放、融合、共享、复合、立体 2.1 建设定位与创建目标 29 2.1 目标定位 开放 接通南北，联系东西，构建 小街区密路网的开放社区 立体 车驰地下、人行地上，实现立 体化的人车分行 共享 共享客厅、共享公园，为居民 创造更多的交往空间 复合 宜居宜业、宜商宜游，延续原有肌理， 打造商住功能复合的义乌特色社区。 融合 中西融合、功能复合，租住适宜、适于各类 人群需求的混合社区 2.1建设定位与创建目标 2.1.2创建特色

23、与示范重点 申西融合一一国际化生活住区 设施配建一一国际化国际学校、教堂、 酒吧街、 货币兑换、 国际金融 、 网球中心 空间布局一一中西结合，开放小街区中国传街面巷里坊制和江南特 有的 “天井院落” 空间的融合 斗！左 4天井院落 (3742m) 申圄传统街区解析 （EN寸h户的） 3 乏与毛岸品圄.：品祖：Ji: 30 2.1建设定位与创建目标 2.1.2创建特色与示范重点 商居混合n居直业复合住区 从基地特有的商住混合模式出发，构建高晶质住区的同时保证原 有街区的活力， 直业一底层商业空间，满足作为商业城市核心区对商业的需 求，确保了作为传统城市核，D区的繁辑口热闹 直居人辈分行，居住生

24、活空间步行化，服务设施全龄段、 梅建安全、健康、也态的社区空间 模式 币1 模式二 模式三 管理单元 步行街坊 乏与毛岸品圄.：品祖：Ji: 31 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 2.1.2 创建特色与示范重点 立体分区统筹人流车流商流 大分区： 地下停车空间 地面城市市民的公共空间全体市民享用城市道路、公园 、商业设施， 高架社区居民的公共空间通过不同层级的闸道控制授权 ，实现空中高架共享，真正实现全步行化，确保日常10分钟生活圈的 无障碍、安全、连续步行。 小分区： 管理单元内实现二层以上为私密的居住空间，二层平台幼儿、老 人无障碍社交空间；单元大厅，单元内居民共享空

25、间。 2.1 建设定位与创建目标 32 未来社区义乌方案 义乌下车门”商居国际”未来社区项目 2.2.1 综合指标 受益居民数： 实施单元直接回迁居民数：8402人，可实现100%回迁；以20公 顷为标准进行折算，对应回迁人数为3055人。 此外，建成后原街巷从事商业经营的商铺、外来人口仍可以实现 部分“人口与产业双回归”，给未来社区的活力提供了有力保障。 2.2 创建指标 33 2.2创建指标 2.2.1综合指标 引迪人才数： 人才创业空间一一 规划在社区综合服务中心安排人才创业大厦，并沿各类 街巷设置了大量商铺，可满足各类商业经营人才、科技创业人 才创业需求。 人才居住空间一一 实施单元核

26、心区设置了人才公寓，建筑面积约8.4万平方 米，可直接容纳约2400名人才居住。 此外，义乌市人才引进 奖励政策，对在此胞买住房的人才予以奖励补贴，预计可吸引 300-500人。 合计实施单元人才引进规模可达3000人左右。 以20公顷为标准迦行折算，对应引迪人/J数为1088人。 规划单元的滨江区段，安排了高层次和海外人才公寓， 可居住高层次人才约4500人。 2.2创建指标 2.2.2分顶指标揭景实现 未来邻里场景包含特色文化场景、 开放共享场景以及E助生活场景。 共计提供室内建筑面积约12000平方米，室外公园面积约96000平方米。 级指标二级指标指标类型I 具体要求 I 扬景实现 打

27、造社区特色文化公园 约束性 围绕中西融合文化及商居混合文化，制毛各级公共空间，设置公共艺术作晶，组织相关文化作昂的创作交流活动， 打造： 1、 十分钟生活圈公园2处，稠州公园，规模46000m2（位于实施单元南），丹溪路西侧带状公园，规模35000 时 2、 社区特色文化公园1处，规模16000m2; 1邻里共享交流空间9处，规模8500m2; 4、 管理单元级活动空间47处，规模5000时。 邻里特色 社区特色文化主题 弘扬中西融合文化、 义乌商业文化，形成社区特色文化主题。 分社区、 邻里及管理单元三个层级布置文化设施： 文化 邻里开放 共享 邻里E助生 活 约束性 1、 社区文化中心1处

28、，规模350m2; 2、 社区图书馆1处，规模200m2; 3、 社区活动室1处，规模300时； 丰富社区文化设施 4、 邻里中心2处，规模260m2; 5、 管理单元级活动场所47处，规模2300时。 构建社区文化标志 设计文化标志，并在社区内结合公共空间和艺术作晶设置，进行形象展示。 引导性改造更新类注重历史记忆的活态保留传承保留并传承规划区内商住混合的模式、 浓厚的商业氛围，在每一个管理单元的一楼均规划为商业空间。 约束性 引导性 约束性 引导性 优化设置 ”平台管家” 管理单元规划 ”平台管家” 管理中IL,1 47处，规模470时。 社区封闭式管理空间单元不大于8080米 空间布局与

29、管理方式相对应，形成不大于8080米的封闭式管理单元。 提升 ”5分钟生活圈” 服务配套 S分钟生活圈 ” 内规划如下配套设施： 1、 幼儿园3处，规模6000时； 2、 综合活动中心3处，规模1500时； 3、 生活超市3处，规模1500时。 建立多层次邻里服务与交往空间，鼓励多 主体参与建设共享生活体系 结合社区文化设施，设置社区一邻里一管理单元一一楼栋四层次的交往空间。 构建贡献、 声望等积分系统，明确以积分 换服务、 参与社区治理等机制 借助筒里平台和害户端软件（APP），制定 ”贡献积分” 的参与和治理机制。 制定社区邻里公约制定社区邻里公约，并把相关机制纳入智慧管理平台子模块。 引

30、导设立邻里社群社团组织规划社团活动中IL,1 2处，500时。 鼓励居民积极参与邻里活动建立邻里活动鼓励机制。 促进居民E助资源共享等 建立社区资源、 知识等共享机制，并定期举办资源分享会。 交与毛序：11.国.*i品占 35 2.2创建指标 2.2.2分顶指标揭景实现 未来教育场景本着 ”终身学习” 的原则，规划了托育板块、 幼小扩窑提质板块、 全龄覆盖的幸福学堂板块以及知识全覆盖板块。 共计提供建筑面积约13000平方米。 mmemm Im 性 束 约 覆 全 穹曰 托盖 幼小扩窑 提质 幸福学堂 全龄覆盖 知识在身 边 引导性 约束性 引导性 约束性 引导性 约束性 引导性 I 具体要求

31、 揭景实现 1、 幼儿园增加 托幼班，2处，2000m2; 配置3岁以下养育托管点，设施完备， 安防监控 设备全覆盖 2、 在封闭管理单元内设置养育托管点，4处，2000时； 3、 设置安防管理处，1处，100时。 专业幼托员持证上岗 规划专业托幼培训 中心 ，1处，100m2。 通过公建民营 、 幼托一体 等方式，引入公益性、 高端性等多层次托育 机构，探索家庭式共享托 规划家庭 共享托育点试点 1处，100m2。 育等新模式 做好与社区外 义务教育资源衔接 规划资源衔接平台，1处，200时。 扩大优质幼小资源覆盖面 社区内规划建 设公立幼儿园（ 9班3个托班）I 3所，规模6000时。 1

32、、 幼儿园班级人数控制在30人以内； 2、 规划精准化小班课堂，20时 班。 1、 社区内部幼儿园与 规划小学（规划单元内 ）、 现状稠州中学建立近远程交E渠道； 2、 规划远程交亘学习 课堂， 300m2处。 分社区、 邻里单元及管理单元三级设置幸福学堂： 配置功能复合型社区幸福学堂，满足多龄段需1、 社区级结合社区服务综合体设置，1处，100时； 求 2、 邻里单元级结合社区服务中心设置，2处，100时； 3、 管理单元级别设置8处，400时。 建立分时 段课程制度，提升活跃度、 参与度的 运营机制 强化数子化学习设备的配置。 推行小班化教学 打通社区与中小学近远程交亘学习渠道 1、 依托

33、社区幸福学堂， 与义乌市内真他培训机构建立合作； 2、 规划社区兴趣培训 中， / 2处，200m2。 依托智慧平台建立项目制躇龄E动机制，组织 1、 依托数字化信息平台， 建立跨龄E动机制，并纳为信息平台的子版块； 艺术创作 、 公益帮扶等活动2、 建立复合型社区课堂，5处，50 旷。 打造数字化学习平台，设置专业技能等各类社1、 设置社区技能这人资源库，定时组织技能交流和学习 活动，并纳入学习积分系统； 区达人资源库 2、 设置交流学习 多功能厅，1处，500时。 社区与兴趣培训机构建立合作 构建学习积分、 授课 积分等共享学习机制 1、 对接网上优质数字化学习 资源，打造数字学习平台，

34、构建学分 机制，并作为数字化信息平台的子模块； 2、 打造数字化学习机房，1处，1 50时。 1、 结合活动 中心打造共享图书馆， 一处，500m2; 2、 在室外设置共享书屋，6处，600m2; 依托智慧平台对接 社区周边博物馆、 美术馆等 场馆资源，拓宽社区学习地图 信息 化数于平台中加入义乌市博物馆、 美术馆的资源。 引进书屋、 共享图书馆等 交与毛序：11.国.*i品占 36 2.2创建指标 2.2.2分顶指标揭景实现 未来健康场景本着 ”全民健康” 的原则，规划了活力运动板块、 智慧、健康板块、 优质医疗服务板块以及社区养生助残板块。 共计提供建筑面积约6500平方米。 回回E 社区

35、E生服务中心与三级医院合作合营建立医联体， 提供远程诊疗、双向转诊等服务 圭司 约束性 =10 优质 医疗 服务 性 束 约 慧康理 智健 筐 分级配置健身场馆和球类场地： 1、共享学校的体育馆和运动场作为社区级健身场馆1处，内含篮球场、游泳池、健身房、更衣室等； 2、规划健身场所3处，750时； 3、规划室外健身5处，1000时。 在架空平台上规划成网成环的慢跑绿道多条。 设置智能设施点。 1、创建不同的运动社群，并提供相应的积分奖励机制； 2、规划运动社群活动中心3处，600时。 15分钟步行圈内打造社区E生服务中心、服务站 M升 1、在社区综合服务中心内设置”升级版” 社区E生服务中心1

36、处，含咨询师、接待室、治疗室、药房等，共300时； 级版 ” 2、结合邻里中心设置 ”升级版” 社区卫圭服务站2处，共计300nf。 15分钟步行圈内配置健身场馆、球类场地 约束性 5分钟步行圈内配置室内、室外健身点 活力 Js动 慢跑绿道成网成环 健身 配置智能健身绿道、全息E动系统等智能设施 引导性 建立运动社群组织、运动积分机制 建立居民电子健康档案，完善家庭医生服务 结合数字化信息平台，建立居民电子健康档案，并对接医疗资源开发网上家庭医生服务系统及客户端软件（APP）。 引导性 推广社区健康管理020模式，个人或家庭终端与区域1、结合数字化信息平台，设置健康管理020数据平台。 智慧健

37、康平台数据E联 2、规划智能医务室，含智能诊疗室、智能档案室、自动取药房等，共200nf。 提供定制化健康膳食服务 对不同的人群，提供不同的健康膳食。 1、对接义乌市中心医院、义乌市第二人民医院等医院，建立医联体及相应机制，并建立远程诊疗、双向转诊等服 务； 2、规划远程诊疗中，r,1处，400时。 1、结合社区卫生站设置养生保健服务点和宣讲室3处，600nf; 2、引进中医保健服务资源，并将真纳入家庭医生服务系统。 在管理单元的一楼空间内规划预留社会全科诊所、共享式医疗商场等的空间 引入中医保健服务 引导性 鼓励发展社会办全科诊所、智能医务室、Medical Mall （医疗商场）等 应用人

38、工智能（Al）等先进技术 配建造者化住宅 在共享医疗商场、智能医务室内等应用新型人工智能技术。 1、加强普通住宅的适老化设计，预留老年住宅所需器真的安装接口； 2、规划适者化佳宅100套，5000时。 15分钟步行圈内配置街道级、社区级居家养老服务设 1、规划社区级居家养老服务中心1处，500时，养老康复医院1个，2000nf; 施2、规划居家养老服务设施3处，1000时。 根据义马市人民政府办公室关于支持社会养老服务机构建设的若干意见对满足条件的机掏进行建设、运营、税 又才社会养老机掏给予租金减免等政策支持 费优惠补贴。社区 养老约束性养老机构对标五星级 助残 配置护理型床位 推广适者化智能

39、终端应用 规划配套五星级养老机构，并配置护理型床位； 对老年人推广智能化终端（APP) 1、在社区内培育不同爱好的老年社团； 2、规划老年人自组织活动中心，3处，500肘。 人才公寓内鼓励跨代合租的模式。 培育乐龄老人自组织 跨代合租、时代银行等新模式落地 交与毛序：11.国.*i品占 37 2.2创建指标 2.2.2分顶指标揭景实现 未来创业场景本着 ”全民健康” 的原则，规划了活力运动板块、 智慧、健康板块、 优质医疗服务板块以及社区养生助残板块。 共计提供建筑面积约6500平方米。 .jii当！目击 创新创业空 间 创业孵化服 务及平台 人才落户机 制 ffl暨 约束性 引导性 约束性

40、引导性 约束性 引导性 1、 规划共享型创新创业办公空间， 配建300平方米以上社区双创空间，提供弹性共享的办公 1处，900时； 空间、 复合优质的生活服务空间等功能空间 2、 规划社区创业综合楼1栋，18150时。 含咨询前台1个，开放工位1000个，独立办公室30间 开放式水吧100时，会议室15间。 因地制宣建设社区双创空间，根据社区布局、 业态等条件、 灵活设计空间产晶，打造高性价比办公场所 社区创新创业主I司灵活可动，可根据具体需求调节成不同的办公空间。 1、 在数字化信息平台中设置创业者服务子模块，与城市的创新服务平台双向对接，提供全方位 依托智慧平台搭建创业者服务中心功能模块，

41、提供全方位 的创业指导、 咨询服务等； 的创业指导、 咨询服务等2、 规划创业者服务中心，1处，300时； 完善创业服务机制 搭建社区众筹融资服务平台 建立社区创害学院 促进社区资源、 技能、 知识等全面共享 3、 规划创业者club1处，300时。 义乌市已高相关政策对创业进行扶持、 支持。 在数字化信息平台中设置众筹融资服务平台。 社区创害学院1R斤，1OOOnf。 含课堂教室、 教师办公室、 以及创意共享空间。 1、 建立社区资源、 知识等共享机制，并定期举办资源分享会； 2、 规划双创教育墓地1处，1000nf。 建立住房租售 ”定对象、 限价格” 的特色人才落户机制义马市已高政策对住

42、房租售及人才落户进行补贴。 配建人才公寓 规划新建类出售均价不高于周边均价 建立创新人才落户绿色通道 引进年轻高层次人才落户 打造各类特色人才社区 1、 结合社区综合服务中IL,，布局创新人才公寓（青年公寓）4幢，8.4万时； 2、 人才公寓底层规划卫生站、 共享厨房以及餐厅，2000时。 规划便利店、 书吧、 健身房以及 真他配套用房，500时。 按周边近年建成的商晶房均价定价（装修部分仅收成本价）。 1、 结合义乌市 ”E联网人社” 建设，实现创新人才落户 ”最多跑一次” 2、 规划人才信息管理中心，50时。 义马市己萄政策对年轻高层次人才落户葡所补贴。 打造创新人才公寓、 引进入才社区、

43、 国际人才社区（规划单元）以及高层次人才社区（规划单 元）。 交与毛序：11.国.*i品占 38 2.2创建指标 2.2.2分顶指标揭景实现 未来建筑场景通过CIM数字化建设平台、 空间集约开发、 建筑特色风貌、 装配式建筑与装修一体化实现。 E明国营jil;j晴Im冠$ 具体要求扬景实现 1、建立数字化信息平台， CIM数字化约束性 建设平台应 建立统一的社区数字化信息平台，实现社区规划设从项目前期规划与建设阶段（系统建筑、信息采集、建筑模型数据库、基础设施数据库）、 项目运营管理阶 计、建设施工、运营管理全生命周期智慧管理 段（信息自动化、楼宇自动化、安防自动化以及消防停车自动化）均进行数

44、字化管理； 用 引导性 2、结合社区综合服务中，tgJ造数字化信息管理平台数据节点1处，so时。 CIM平台功能向城区拓展，运用到城区的联片开发 建设 将CIM平台应用经验进行推广，综合运用到义与城区真他开发区域。 1、建筑布局 ”大疏大密” ，通过适度增加建筑高度，留出更多的地面活动空间； TOD导向开发强度梯级分布、 ”疏密有致” 的空 约束性 空间集约开 2、通过架空步道、地下空间开发，形成立体化的城市空间，在地面、空中以及住宅楼栋内形成立体化的交 间布局、功能复合、地上地下综合利用、地下筐廊 集约规划布局建设 往、活动空间； 3、沿主要道路下设置地下综合筐廊。 发 建筑特色风 貌 装配

45、式建筑 与装修一体 化 建筑公共空 间与面积 基本实现资金平衡 公共服务设施与交通站点无缝衔接 引导性 充分开展地下空间开发建设 实现建设资金与物筐资金的双平衡。 现状公共服务设施与公交站点距离均在100米内，均可以实现无缝衔接。 规划区所有新建地块内均进行地下空间开发。 1、在建筑、裙房的屋顶、空中交往平台等处设置屋顶和平台绿化，结合栏杆、墙面设置垂直绿化，实现建 采用地面、平台与屋顶、垂直绿化相结合的方式， 约束性 打造立体多层次复合绿化系统 筑垂直绿化与屋顶绿化率100%; _ 2、各组团内利用公共绿地、多功能活动场地等组织地面绿化空间 基于地方风貌基底与城市肌理，建立完整风貌控制 1、

46、建筑风格以现代简洁为主，注重地方特色风貌和肌理的塑造； 引导性 体系 2、建立完整风貌控制体系 1、在社区中心公园、广场设置社区文化标志雕塑、公共艺术作目； 打造社区文化标志建筑物（含掏筑物） 2、设置社区文化展示馆1处，规模500时 应用装配式建筑、绿色建材、建筑装修一体化1、通过标准化设计、运输、施工、装修一体化、信息化管理等环节的管理，实现装配式建筑的配建与绿色 约束性 建材的使用； 提供模块化户型组合和菜单式个性装修等定制服务 2、户型设置采用模块化组合模式，同时提供3种以上的菜单式个性装修定制方案 对标国家绿色建筑评价标准、美国LEED绿色1、绿色建筑的建设标准对标国家绿色建筑评价标

47、准、美国LEED绿色建筑认证的指标水平； 引导性 建筑认证等指标水平，提高绿色建筑建设标准 2、充分采用新型墙体材料、外墙保温隔热材料、节能门窗和空气净化材料 建设综合型社区邻里中心 1、复合多种社区服务、创业、办公等功能，设置综合社区邻里服务中心1处，规模300m; 2、封闭式管理单元之间形成分散配置的开放共享邻里 生活街共9处，规模40000m; 3、利用底商裙房屋顶对住宅建筑底层进行架空，结合天桥走廊，塑造多样化的架空开放共享空间，规模 约束性分散配置街坊共享空间 规划新建和全拆重建类通过建筑底层架空开放等形2000时 式，创建开放共享空间 采用套内面积计算方法 引导性 推广建筑弹性可变

48、房屋空间模式 1、住宅建筑采用套内面积计算方法，不再使用公摊面积； 2、建筑平面布局灵活设计，增加弹性可变房屋空间模式的运用 交与毛序：11.国.*i品占 39 2.2创建指标 2.2.2分顶指标揭景实现 紧绕未来社区居民出行、 车辆通行以及物流配送等多方面的交通服务需求，提出10分钟内公交覆盖、H小街区密路网 ” 、H人车分流 ” 交通组织管控、 无障碍慢行 交通体系、 智慧出行服务、 智慧、共享停车、新能源汽车保障、 非机动车管理、 物流配送集成服务等具体实施方案。 -t国血面l国画孟罩 约束性 交通出行 引导性 智慧共享停 约束性 车 引导性 约束性 引导性 供能保障与 接口预留 约束性

49、 引导性 物流配送服 约束性 务 引导性 家门口步行10分钟到这公交站点 现状公交站点5处、 BRT站点3处分布密集，10分钟步行距离覆盖全社区 规划新建和全拆重建类做到 M小街区、 密路网H ，路口间距 不超过300米 贯彻 ”小街区密路网” 理念，各地块路口间距均不超过300米 社区路网空间全支路可达 社区对外公交站点慢行交通换乘设施全覆盖 建立交通信息发布系统和平台 提供定制公交等个性化出行服务 建立智能停车系统，提供割主管理、 停车引导等功能 通过共享停车提高军位利用率，实现5分钟取停军 应用自动导引设备（ AGV）智能停车技术等 车位预留充电设施安装条件 插花式改修建鼓励开展停车位充电设施改造 预留车路协同建设条件，如无人驾驶、 智能交通运行等 社区内部封闭式管理空间实现人车分流 提