海口房地产兆南集团绿岛家园项目营销方案(47页).ppt
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海口房地产兆南集团绿岛家园项目营销方案(47页).ppt
1、兆南集团绿岛家园项目兆南集团绿岛家园项目营销方案营销方案 Destiny团队奉献团队奉献队员：张琪琪队员：张琪琪 张正旋张正旋 刘英男刘英男目录目录 A A市场调研篇市场调研篇背景分析背景分析房产趋势房产趋势B B项目定位篇项目定位篇 项目分析项目分析价值体系价值体系项目定位项目定位C C整合执行篇整合执行篇 重要节点重要节点阶段执行阶段执行市场调研篇市场调研篇 1.本组同学于6月6日附海口兆南绿岛花园实地调研并确定营销地产。2.前期资料分析及整理。3.后期归纳出以下思考方向: a.当前全国房地产市场形势当前全国房地产市场形势 b.海南房地产升级及转型优势海南房地产升级及转型优势 c.海南现阶
2、段地产开发矛盾及劣势海南现阶段地产开发矛盾及劣势 d.海南地产发展趋势及本案发展空间海南地产发展趋势及本案发展空间 e.消费者新时期消费心理分析及其指导意义消费者新时期消费心理分析及其指导意义当前市场形势当前市场形势 国家统计局18日发布全国70个大中城市4月份新建商品住宅价格变动情况。据数据显示，海口新建商品住宅环比价格上涨0.2%，同比价格上涨0.3%；三亚环比价格上涨0.6%，同比价格上涨2%。业内人士指出，受全国楼市整体业态影响，4月份海口、三亚房价继续微涨，海南房价继续紧跟全国楼市整体步伐。 有业内人士指出，统计数据显示4月新房价格涨势有价格涨势有所放缓所放缓，新建商品住宅环比上涨的
3、城市个数保持基本稳定基本稳定，多数城市房价环比涨幅有所缩小。另有报告称，未来房价上未来房价上涨的城市数量可能在维持一定涨的城市数量可能在维持一定高位的基础上逐渐回落。高位的基础上逐渐回落。 市场调研篇市场调研篇海南房地产升级及转型优势海南房地产升级及转型优势 国家政策：国家政策：有利于刺激首置首改的客户群体的购房需求。首先，首有利于刺激首置首改的客户群体的购房需求。首先，首置、首改等自住型需求贷款利率存在下调空间；银监会表示，在严格置、首改等自住型需求贷款利率存在下调空间；银监会表示，在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求，且已有银行进行下调。的贷款需求，且已有银行进行下调。政府支持：政府支持：为了不断完善海南土地市场，促进海南房地产市场健康稳为了不断完善海南土地市场，促进海南房地产市场健康稳
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