华侨城综合住宅概念规划设计方案2015年（52页）.pdf

1、 5 4 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 效果展示 RENDERINGS 彩色总平面 Master Plan （100m 板式 +140mY 形） 总平面图 MASTERPLAN CONTENT目录 PART4 技术图纸 TECHNICAL DRAWINGS 总平面图 01 MASTERPLAN 功能分析 02 FUNCTION ANALYSIS 景观分析 03 LANDSCAPE ANALY

2、SIS 交通分析 04 CIRCULATION ANALYSIS 消防分析 05 FIRE PROTECTION ANALYSIS 竖向分析 06 VERTICAL ANALYSIS 日照分析 07 SUNLIGHT ANALYSIS 场地剖面图 08 SITE SECTION 大堂平面图 09 THE LOBBY PLAN 户型平面图 10 APARTMENT PLAN 地库平面图 11 UNDERGROUND GARAGE PLAN 效果展示 RENDERINGS PART1 项目解读 PROJECT INTERPRETATION 区位分析 01 REGIONAL ANALYSIS 周边环

3、境分析 02 SURROUNDING ANALYSIS 用地要点分析 03 SITE INTERPRETATION 规划思考 04 PLANNING THINKING PART2 案例研究 CASE STUDY PART3 设计生成 DESIGN GENERATION 方案对比 01 SCHEME COMPARE 方案生成 02 SCHEME GENERATION 酒店式豪宅 03 HOTEL STYLE MANSION 超豪华大堂 04 LUXURIOUS LOBBY 艺术空间+咖啡厅 05 ART SPACE+COFFEE BAR 开放式景观 06 OPEN VIEW SPACE 精致水景

4、 07 WATERSCAPE 户型分布 08 PRODUCT DISTRIBUTION 户型策略 09 APARTMENT STRATEGIES 户型设计 10 APARTMENT DESIGN 立面策略 11 FACADE STRATEGIES 立面意向 12 FACADE INTENTION PART1 / 项目解读 PROJECT INTERPRETATION 区位分析 周边环境分析 用地要点分析 规划思考 29 28 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT

5、 DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 华侨城 28 侨城华府项目概念设计 THE CONCEPT DESIGN FOR THE COLONY GLORY MANSION PROJECT 区位分析 1.地块处于南山区华侨城片区西北部 2.周边高端社区环绕，环境优美，品质高 贵 3.品牌效应 华侨城片区统一由华侨城集团开发，定位 高端、旅游、休闲、文化、居住、购物。 经过十多年的努力，已建成为一个现代海 滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠，品 牌效应完美体现 REGIONAL ANALYSIS 欢乐海岸 威尼斯酒店 世界之窗 益田假日广场 中国民俗文化村 N 28 华侨城

6、 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 31 30 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 北环大道 NORTH CENTRAL AVENUE 沙河东路 SHAHE EAET ROAD 侨香路 QIAO XIANG ROAD 香山西街 XIANGSHANG WEST STREET 香山中街 XIANGSHANG MIDDLE

7、 STREET 5 10 11 11 12 4 9 3 8 2 7 1 6 10 4 9 3 8 2 7 1香山里茂华大厦侨香诺园 香山里幼儿园 一辉花园 波托菲诺香山里一期波托菲诺香山里二期 侨北四街 侨北二街 波托菲诺纯水岸 华侨城高尔夫 波托菲诺香山里二期 5 1112 6华侨城高尔夫俱乐部 首地容御南山第二实验中学 波托菲诺香山里三期 波托菲诺纯水岸波托菲诺儿童中心 周边环境分析 SURROUNDING ANALYSIS 欢乐谷 1.地块四周高品质社区环绕 2.用地城市更新单元范围用地14998.5平 方米，拆除重建用地11747.7平方米 3.项目用地由3宗相邻用地组合而成， 自北向

8、南分别为T309-0039、T309-0089、 T309-0001。 4.地块内有棵橡皮树，可做为场所记忆得 以保留延续 T309-0001 T309-0089 T309-0039 侨北三街 侨北一街 N N 33 32 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 场地东西剖切场地南北剖切 SITESITE 侨香诺园香山里三期 160M 100M100M 54M 香山里二期首地容御 一辉花园波托菲诺纯水

9、岸高尔夫 东临规划公园和侨香诺园 地块东为侨香诺园，紧邻地块的废弃厂房和规划公园。场地较为开阔，视线遮挡小，可看 见不远处的华侨城高尔夫球场。 北临波托菲诺香山里二期住宅 正对地块的是一栋香山里二期百米住宅（33F），往东过去楼层较低（18F），视线较好。 香山里二期住宅有效的阻隔了北环大道所带了的噪音污染。 西临波托菲诺香山里三期住宅 香山里三期160M的超高层住宅与本项目只隔着一条侨北一街，对基地产生一定压迫。后 期方案应考虑塔楼景观视线朝向，尽量规避香山里三期住宅的遮挡。 南临首地荣御 在基地正南面的是首地荣御12F与18F的高层，视线遮挡很小，可远眺波托菲诺纯水岸的 湖景,甚至深圳湾。

10、 SITE SITE SITE SITE 规划公园 工厂 香山里三期 香山里二期 首地容御 侨香诺园 N N N N 用地要点分析 SITE KEY POINT ANALYSIS SITE A B C ABC 通过周边高层住宅界定的空间，大致把用 地内的景观资源分为三个区域,其中： A虽然高层林立，但正对地块的这两栋高 层不高，而我们自身高度将达150M，高 度上去以后，将可远眺波托菲诺纯水岸， 享受无敌景观，潜力较大，可见海景 B虽被三栋百米高层挡住，但缝隙较大， 透过缝隙可看见不远处的高尔夫球场。它 因毗邻规划公园，近景资源是最好的 C的直接缝隙是最大最完整的，越过北环 大道可见山景 波托

11、菲诺纯水岸 侨香诺园 规划公园 北环大道 高尔夫 35 34 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 错位经营，打造别致景观豪宅;独树一 帜，用品质与个性从豪宅区脱颖而出 一体设计，顺势营造大景观空间 现状背景一 地处华侨城波托菲诺核心区，周边高端楼盘林立 现状背景二 东接规划公园 PARK 我最高 ,160M 我有 100M 我以后会变成公园 我也 100M 我最矮 36M，不 过我哥有 100 M

12、 来自北环的噪音被香山里二三期及侨香诺园 屏蔽，另用大阳台反射噪音，从而再度降噪 极致利用大地块，放松小地块，因 地制宜，物尽其用 规划思考 现状背景三 地处华侨城西北片区难得的安静区域 现状背景四 三宗地拼合 PLANNING THINKING T309-0001 T309-0089 T309-0039 180m 我就是传说中的北环啦 北环的噪音基本 上被我们吃光了 我面积最大，但 有一部分不好用 我这么受欢迎， 再大点就好了 我面积最小， 又处于边缘 PART2 / 案例研究 CASE STUDY 瀚然 蔚然 天玺 39 38 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方

13、案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 瀚然位于香港西半山西摩道33号，为太古地产规划发展 及管理的最新半山大宅，瀚然为半山西摩道注入崭新的优质 住宅体验，创造优越的半山社区，提供不一样的生活体验。 傲踞半山，瀚然俯瞰维多利亚港、中环核心商业区、西九文 化区及昂船洲大桥辽阔景致。香港半山区一直是绅商政要聚 居之地，瀚然位处半山优越地段，徒步可至半山自动扶手电 梯，直达中环核心商业区，苏豪及兰桂坊。 瀚然为独栋住宅， 共48层， 实用面积911至1,314平方尺，

14、 楼层高度3.115米至3.5米。瀚然提供宽敞的两房及三房单位， 配以楼层高度逾3.1米的设计；更设广阔玻璃窗户，将室外 自然光引入单位，让室内空间得以延伸。 甫进翠绿庭园，体验安逸与高私隐度的生活空间。住宅 入口大堂为双层中空设计，内置由美国著名艺术家NIKOLAS WEINSTEIN设计的艺术作品，配以流线形室内装潢，格调优 雅，并流露和谐之美。 瀚然 AREZZO 家庭厅+餐厅主卧 庭院 案例研究 CASE STUDY 1.俯瞰维多利亚港湾，室内外公共空间环境优美 2. 大堂双层中空设计，配以流线形室内装潢 3.复式会所设宴会厅及完善的配套 4.设广阔玻璃窗户，将室外自然光更多引入，让室

15、内空间 得以延伸 总结 SUMMARY 书房主卫 复式会所设宴会厅连配套完善的备餐间、室外及室内 儿童游乐园、 娱乐室、健身室及休闲雅座。住客可享用毗 邻坚道100号项目的户外游泳池，亦可使用私家信道及升 降机直达坚道。 会所 CLUB 儿童活动室宴会厅 住宅入口大堂 41 40 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 蔚然位处香港西摩道2A号，为港岛西半山的住宅项目。 项目有126户住宅单位，设有三

16、房至四房及三个顶层复式大宅， 实用面积为1,261 - 2,869 平方尺 (117.165 266.551 平方米)。单 元每层三伙以扇形排开，可避免楼望楼之余，更可以涉猎辽阔 维多利亚海港的美景。 设计特色：双入口设计尤其体贴，卫城道一方设有车行回 旋处广场，简洁的弧型石墙分隔繁忙的外街；住户亦可使用位 于西摩道的行人入口，入口广场除楼梯外，更设置有盖兼具备 负荷感应的自动扶手电梯。群楼外墙的一列玻璃立体造型，与 住宅单位的窗户及露台的立面互相呼应，框边更设有暖色LED 灯光，展现统一的和谐美感。 层高达14尺的地面大堂采用酒店式设计，空间宽敞开阔， 大堂玻璃幕墙向外斜倾与入口水池构成独特

17、的视觉效果，大量 引入自然光线，提升采光度增强室内的空间感。 1.单元每层三伙以扇形排开，可避免楼望楼之余，更可以 涉猎辽阔维多利亚海港的美景。 2. 双入口设计，人车入口分开 3.设有以家为主题的会所，设酒店式图书间，开放式宴会 间 蔚然 AZURA 总结 SUMMARY 行人入口车行入口 项目设有一个以家为主题的会所，提供多项动态和静 态活动设施，包括20米长游泳池，酒店式图书间，开放 式宴会间，照顾不同住客需求。 会所 CLUB 52F复式客厅 52F复式平台 53F复式主人套房 会所三楼宴会厅 会所三楼阅览室 地下入口大堂 案例研究 CASE STUDY 43 42 华侨城 T309

18、地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 天玺是香港一个位于港铁九龙站 第六期住宅建筑项目， 由两座约270米高的摩天大厦组成，成为香港最高的住宅， 并配合玻璃幕墙设计。合共提供825个单位，面积由800至 2,200平方呎，另有小部分面积约600余平方呎的1至2房细 单位， 其中83至90楼共有7间 “至尊门” ， 面积2,200平方呎， 位于“日钻玺”和“天钻玺”的顶层91至93楼共有1伙三 层复式单位，名为“至高无

19、上”，单位面积各约4,000平方呎， 分别设有6房3套房及6房4套房间隔， 附连私人泳池及2,000 平方呎空中花园。 天玺I为纯住宅项目，划分为五个独立部分，分别为“彗 钻玺”（12至3楼）、“月钻玺”（15至63楼）、“星钻玺” （15至38楼）、“皇钻玺”（67至82楼）及“日钻玺”（67 至93楼）。 天玺II为综合性建筑，1至38楼为香港W HOTEL，合 共设有393个房间，包括一间2,152平方呎的总统套房。 物业平台的巨型玻璃幕墙内藏特大金黄色天玺徽号，该 徽号由20多万块珍贵黄宝石水晶镶嵌砌成.物业除了用料佳 外，每个单位都装置有音乐系统，令住客于家中每个角落均 能透过极高质

20、素的音响效果聆听音乐。 天玺 THE CULLINAN 1.地处香港新核心地带，紧挨全球第三高的甲级商厦环球 贸易广场（ICC），直面无敌海景 2. 双子星超高层打造，成为全港最高综合式地标住宅建筑 3.装饰奢华，并引入W酒店 4.打造三层顶级豪华私人会所设施，顶级配套，尊贵享受 总结 SUMMARY 钻石大堂日钻玺大堂 亿元打造顶级豪华私人会所设施，会所合共3层，面积 10万平方尺，会所楼高10米，大堂一盏高23米阔13米，合 共50万粒水晶吊灯，价值逾 5000万港元。 会所 CLUB 豪华宴会厅 水疗中心 A A B B C C D D E E F 钻光水疗 私人餐饮宴会厅 室外 金镜池

21、 及 金镜按摩池 SPA会所 案例研究 CASE STUDY PART3 / 设计生成 DESIGN GENERATION 方案对比 方案生成 酒店式豪宅 户型策略 立面策略 47 46 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 宗地地性质转换方案对比 北 北 北 方案对比 SCHEME COMPARE 方案一 1.体量小，受周边高层挤压，易出现坐井 观天感，无法脱颖而出 2.跟香山里二、三期和首地容御

22、相互压迫， 空间局促 3.与规划公园联系不够紧密，活动空间相 对封闭 4.存在东西向住宅，难以消化 5.建筑尖角相对，建筑视距小 6.景观资源分配不均衡 7.超高层标准层比较小，易得房率低 方案二 1.整体性不强，过于分散，无法形成特色 空间 2.跟香山里二期相互压迫，空间局促 3.建筑尖角相对，相互视距小 4.存在景观资源很差的户型 5.超高层标准层较小，易得房率低 方案三 1.整体性强，双子星形式具有标志性 2.跟周边间距较大，空间得到释放 3.获取最大日照面，对视较低 4.与规划公园产生对话，景观资源利用率 高 5.标准层大，得房率高 6.提升建筑高度的同时，景观和品质也有 质的提升 西

23、 西 西 49 48 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT B.超高层大体量设计 大标准层提供多种可能性，高处景观独好 A.酒店式双子星豪宅设计 从四周高层中脱颖而出，成为波托菲诺新地标 F.开放景观+抬高式景观设计 1.获得开敞的景观视野 2.抬高地块可增强领域感 E.会所商业酒店式分散设计 会所整体分散，消融在塔楼的架空层中，功能相互整合交错 150M 150M 800 800 咖啡吧 1.8m

24、 1.8m 展廊 大堂 家庭厅 儿童活动室 泳池、健身房艺术走廊 G.超高架空层+景观引入 减轻地块给人的狭小感，室内外景观互通，做到室内景观室外化，室 外景观室内化 C.放松小地块 减少与香山里二期的相互压迫，将规划公园和基地景观融合 D.45旋转 跳出原有城市肌理，并获取最大景观面与日照面 H.大弧线阳台 1.减少与周边楼盘的对角冲突 2.屏蔽噪音 方案生成 SCHEME GENERATION T309-0039 T309-0089 T309-0001 规划公园 北环噪音 规划公园 香山里二期 45 酒店式豪宅设计 HOTEL STYLE MANSION DESIGN 53 52 华侨城

25、T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 分散式会所 咖啡吧 展廊 大堂 家庭厅 儿童活动室 泳池、健身房艺术走廊 会所 拆分 家庭厅健身房 大堂 咖啡吧 艺术走廊 儿童 活动室 室内恒温泳池 酒店式豪宅 HOTEL STYLE MANSION 港式豪宅配套的升级 整体式大堂 艺术走廊 风情咖啡吧 家庭活动室 儿童活动室 恒温室内泳池+健身房 55 54 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块

26、概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 家庭活动室 家庭活动室 儿童活动室 家庭活动室+儿童活动室 酒店式豪宅 HOTEL STYLE MANSION 港式豪宅配套的升级 整体式大堂 艺术走廊 风情咖啡吧 家庭活动室 儿童活动室 恒温室内泳池+健身房 恒温室内泳池+健身房 恒温室内泳池 恒温室内泳池 健身房 57 56 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PR

27、OJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 1.三层高+大进深大堂 2.双大堂设计：白天会所大堂出入，晚上独 立电梯大堂出入 超豪华大堂 LUXURIOUS LOBBY 超豪华大堂 LUXURIOUS LOBBY 59 58 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 艺术空间 + 咖啡厅 ART SPACE+COFFEE BAR 在小地块布置艺术空间

28、与咖啡厅，作为与 香山里三期之间的缓冲。同时，与规划公 园联系起来，作为整个片区的公共休闲空 间。 半开放式的艺术空间和浮在水面的咖啡 厅，这如同禅意的空间给人以平静惬意的 生活感受 61 60 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 室内外一体化景观空间设计 12M 开放式景观 OPEN VIEW SPACE 借景-大堂景观轴线延伸至规划公园 63 62 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T

29、309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 精致水景 灵动禅意（镜面水为主，以控制维护成本） 精致水景 WATERSCAPE 台地式景观 主要架空层抬高1.8M，景观自然叠落，层次丰富 65 64 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 场地南北剖面 香山

30、里二期首地容御波托菲诺纯水岸 远眺深圳湾 往深圳湾南北方案 100M 150M 54M 远眺深圳湾 看城市公园 看城市公园 看高尔夫景 看高尔夫景 看纯水岸 户型分布 PRODUCT DISTRIBUTION 场地东西剖面 高尔夫香山里三期方案侨香诺园 100M 160M150M 东西 A B CD E A B CF E F G H I I G H I I 38-39F 空中别墅 28-37F 转角复式 层层后退形成大露台、 远眺深圳湾、高尔夫、纯水岸 远眺纯水岸 1-27F 花园住宅 看城市公园 G 28-37F 转角复式户型 1-27F 花园住宅 67 66 华侨城 T309 地块概念方案

31、设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 平面控制 保证房型方正实用；在保持体形界面方正的同时，努力提升户型的居住品质。 保证户型私密性 在户型设计上，尽量考虑户与户之间视线上的遮挡，保证住户的私密感受。 通过方正轮廓与完整曲线保证形体界面 房型方正，完整曲线保证形体完整 方正轮廓 方正轮廓 增加墙体，减少对视 通过平面错开窗户来保证私密性 完整曲线 完整曲线 户型策略 APARTMENT STRATEGIES 双独立电梯厅 双独立

32、式电梯厅设计，营造舒适一梯三房式和高端一梯 二房式体验。 电梯厅全明设计 将核心筒布置于非景观面，使景观资源利用最大化；且电梯 厅方正实用，全明设计，自然通风采光，减少消防门的干扰。 核心筒优化(1T2+1T3） 通过对核心筒的优化设计，将两个独立核心筒合并优化， 能节省一套消防楼梯 + 消防电梯，有效地提高了得房率 双核心筒合用消防楼梯和消防电梯 1T3+1T2 电梯厅设计电梯厅南北通透，全明设计 消防楼梯 消防电梯 客梯 客梯 管道 风井 消防前室 前室 侯梯厅 消防楼梯 消防电梯 客梯 客梯 管道 风井 消防前室 前室 侯梯厅 消防楼梯 消防电梯 客梯 客梯 管道 风井 消防前室 前室

33、侯梯厅 客梯 客梯 风井 前室 管道 侯梯厅 1T31T2 69 68 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 2 3 1-B户型平面图 1 1 23 大面宽阳台，精致两房 户型方正，采光均好 户型面积：90.47m 两房两厅一卫 超长休闲阳台 舒适完整两厅空间 从侧边进入客厅，感受丰富空间体验 在一定情况下，主卧与卫生间可以作为套间 精致 90 平小户型，房型方正，尺度舒适 双房 + 客厅均朝西南，

34、景观、日照资源均好 敞亮厨房，双排操作台，人性化设计 户型设计 APARTMENT DESIGN 71 70 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 2 3 1-C户型平面图 1 1 23 独立主卧套间 所有功能空间均能享受充足阳光 动静分区，提升生活品质 中西厨结合 超宽横厅，创造生活无限可能 4.2m 开间豪华主卧 超大超宽休闲阳台，景观面较好 开门见山，宽敞横厅即入眼帘 户型设计 APARTME

35、NT DESIGN 超大面宽，所有房间均采光 动静分区，主次卧分区 户型面积：181.53m 四房两厅三卫 73 72 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 2 3 1-E户型平面图 1 4 123 户型设计 APARTMENT DESIGN 8.1*5.8 大横厅，尊享奢华品质 超大主人房 + 景观书房 + 阳光浴缸 明厨明卫，自然采光 大面宽弧形观景阳台 南北通透 弧形 + 长条形组合阳台 给排

36、水功能房间集中布置 4 270一线景观 豪华主人套房 户型面积：250.33m 五房两厅三卫 75 74 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 1 2 1-F户型复式一层平面图 1-F户型复式二层平面图 1 2 户型设计 APARTMENT DESIGN 中西厨结合，超大观景早餐厅 无敌景观面，透明大横厅 超长景观面弧形休闲阳台 复式上层双套间设计 双层跃式客厅 豪华主人套间 +3.7*3.6 景观

37、书房 超大主卧阳台 12 全透明景观横厅 上层双套间设计，奢华主人房 户型面积：181.53m 五房两厅四卫 77 76 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 1 2 1-K户型复式一层平面图 1-K户型复式二层平面图 超长超宽的跃层高海景阳台 下层两套独立海景套房 两层通高大玻璃横厅 6m 长正对大海游泳池 开门就可看海的入户花园 带有超大海景浴缸的主卫 独立正对海景书房 休闲观景平台 270海景

38、，两层通高大横厅 豪华主人套房 顶层复式设计意向 空中豪华庭苑 户型面积：181.2m 三房两厅三卫 270景观 12 户型设计 APARTMENT DESIGN 79 78 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT A. 标志性 大体量+视觉冲击力 B. 酒店式 体块大开大合，立面整体干净富有韵律 立面策略 FACADE STRATEGY D. 会所风情禅意 着力打造木色精致会所，品质高贵 C. 最大

39、采光景观面 全明设计+大落地窗+大阳台 81 80 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 立面意向 FACADE INTENTION 设计要点 大体量 顶层退台 水平弧线阳台与垂直方向大弧线 阳台细部处理 PART4 / 技术图纸 TECHNICAL DRAWINGS 总平面图 总图方案分析 场地剖面图 平面图 地库平面图 85 84 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案

40、设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 总平面图 MASTERPLAN 效果展示 RENDERINGS 彩色总平面 Master Plan （100m 板式 +140mY 形） 总平面图 MASTERPLAN 87 86 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 功能分析

41、风情咖啡吧整体式大堂、会所 艺术走廊（展廊）酒店式豪宅 总图方案分析 MASTERPLAN ANALYSIS 景观分析 主景观渗透轴 1 1 2 4 3 4 5 景观节点 1跌水景观4喷泉广场 2屋顶花园5水上风情咖啡吧 3公园树阵 89 88 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 交通分析 市政道路 车行出入口住宅人行出入口 商业人行流线住宅人行流线住宅车行流线 商业人行出入口 总图方案分析 MA

42、STERPLAN ANALYSIS 市政道路 消防道路 消防登高面 消防分析 91 90 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 竖向分析 -1.800-1.800 -1.800-1.800-1.800-1.800 -1.8000.000 -1.8000.000 -1.8000.000 -1.8000.000 -1.800-0.100 -1.800-0.100 -1.8000.000 计算软件：天正日

43、照 7.5 计算条件：广东省深圳市 大寒日：8:00-16:00 受影响高度：12.9 米 计算结果：满足住宅大寒日满窗日照 1h 要求； 满足国家和地方规范要求，对周边建 筑日照无影响。 总图方案分析 MASTERPLAN ANALYSIS 日照分析 93 92 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 场地剖面图 SITE SECTION 95 94 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T30

44、9 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 大堂平面图 THE LOBBY PLAN 97 96 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 大堂平面图 THE LOBBY PLAN 99 98 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计

45、 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 户型平面图 APARTMENT PLAN 101 100 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 户型平面图 APARTMENT PLAN 103 102 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 地库平面图 UNDERGROUND GARAGE PLAN 超市意向图 105 104 华侨城 T309 地块概念方案设计华侨城 T309 地块概念方案设计 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 地库平面图 UNDERGROUND GARAGE PLAN