地产项目实测、安全文明、质量风险、防渗漏专项表格（住宅）2020年.xlsx

1、实测实量记录表 项项目目名名称称参参评评标标段段名名称称总总包包单单位位项项目目负负责责人人（签签名名） 检检查查部部位位 监监理理单单位位负负责责人人施施工工单单位位负负责责人人检检查查日日期期 参参评评在在建建标标段段建建筑筑面面积积装装修修房房（面面积积/ /户户数数）毛毛坯坯房房（面面积积/ /户户数数） 检检查查内内容容评评判判标标准准选选点点规规则则 检检测测 点点 备备注注 检检查查情情况况 原原始始数数据据检检测测点点 钢钢筋筋工工 程程 钢筋连接 钢筋搭接长度、接头错位 、钢筋连接质量（满足设 计及规范要求） 随机抽取梁、柱、板钢筋各4处12 钢筋保护层 施工楼栋垫块设置均匀

2、、 无漏垫、保护层厚度满足 要求 随机抽选梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度各4处进行测 量，测量结果与设计值相比。偏差值满足设计要求。 12 钢筋间距 柱、梁箍筋间距及加密区 ，主筋布置位置合理 随机抽选取一层，现场任意选取梁筋（主筋、箍筋、 二排筋）、墙（板）筋、柱（主筋、箍筋）各4处， （当无成品作业面时，重点检查流水段施工缝位置） ，钢筋数量不少于设计计算。 12 钢筋工程合计 混混凝凝土土 工工程程 平整度0，8mm 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中 阳台部位随机选取1个点。 12 墙表面 平整度 垂直度 6m，0，10mm 6m，0，12mm 一套房（含厨卫间）内按随机部位

3、实测12个点，其中 阳台部位随机选取1个点。 12 墙/柱 垂直度 顶板水平度 (不爆板） 0，15mm 每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准 点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测 指标合格率的5个计算点。 15顶板水平度 楼板厚度5,10mm 一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除 外），按随机选取实测部位（楼板、梯段各3处）。 6 楼板厚度 设计值 PC构件尺寸 -4，4mm -5，5mm -4，4mm预制楼板、梁、柱的长宽高合格标准：-5 ，5mm一个预制构件为一个计算点。 6设计值 砌砌筑筑工工 程程 表面平整度0，8mm一套房内按随机部位实测12个点。12

4、平整度 垂直度 3m，0，5mm 3m，0，10mm 一套房内按随机部位实测12个点。12垂直度 外门窗洞口 尺寸 -10，10mm 一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行 实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。 4 宽 设计值 4 高 设计值 砌筑工程合计 抹抹 灰灰 工工 程程 墙面表面平 整度 0,4mm 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面 墙不限于1个点。 12平整度 墙面垂直度0,4mm 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面 墙不限于1个点。 12垂直度 地面平整度 木地板0,3mm一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。6 地面平整度 毛坯

5、0,4mm一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。6 开间/进深0，20mm 一套房内随机实测3个功能间，分别测量其开间及进 深，比较其极差。 6 开间 进深 空鼓20*20cm（以长边为准）一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查。8空鼓 开裂开裂宽度不大于0.3mm一套房内随机抽取8个功能间检查。8开裂 净高极差0，20mm 一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除 外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点 为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为 该实测指标合格率的5个计算点。 15净高 方正性0，10mm 一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测 ，以短边墙

6、为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个 测点，比较实测值之间的极差。 3 控制线 偏差 阴阳角0,4mm一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点。8阴阳角 抹灰工程合计 装装修修工工 程程 墙面平整度 未打磨0,4mm； 打磨0,3mm 一套房内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个 点。 12墙面平整度 垂直度 未打磨0,4mm； 打磨0,3mm 一套房内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个 点。 12垂直度 阴阳角 未打磨0,4mm； 打磨0,3mm 一套房内，按随机部位实测8个点。8阴阳角 空鼓20*20cm（以长边为准）一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查。8空鼓 裂缝开裂宽

7、度不大于0.3mm一套房内随机抽取8个功能间检查。8裂缝 瓷砖墙面平 整度 0,3mm （瓷砖、石材） 一套房厨卫间，按随机部位实测4个点。4 瓷砖墙面平 整度 瓷砖拼缝高 低差 0,0.5mm 一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面都可 以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 6 瓷砖拼缝高 低差 墙地砖空鼓 墙砖无空鼓、地砖角边大 于单块砖面积的5%（中间 无空鼓） 一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查 ，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计 算。 6墙地砖空鼓 装修工程合计 说明：对于结构修补，不能片面追求实测合格率且不能造成二次质量隐患，否则将按以下标准进

8、行扣分： 1、砼剪力墙、柱如果出现大面积修补情况，则截面尺寸、墙面表面平整度、垂直度合格率将按实测合格率的80%计算； 2、砼顶板如果出现大面积修补情况，则顶板水平度合格率将按实测合格率的80%计算； 安全文明检查评分表（2020版） 检检查查内内容容满满分分 安安全全文文明明检检查查 检检查查标标准准评评分分标标准准分分项项合合格格率率 防防火火管管理理 5 5 工人宿舍管理：宿舍内禁止使用大功率电器；宿舍可以使用合格插排， 控制数量不超过2个；随机抽查5个房间宿舎，电工演示过载及短路保护 装置有效，在建工程楼层、库房禁止兼做宿舍 。 有1例不合格扣1分，5例及以上扣10分 8 8 易燃易爆

9、物品管理：库房内氧气瓶、乙炔瓶须分房存放；用气管理规范 ；油漆、天那水分类分堆存放；以上材料库房、木工加工区、板材堆放 场、现场动火区域须配置合格灭火器材，工人会操作灭火器材；电焊、 切割作业时无安全围挡措施。 有1例不合格扣0.5分，5例及以上扣8分，有1处库房锁 匙打不开直接扣3分 2 2 高层建筑设置临时消防给水系统，楼层消防配置齐全、有效；现场禁止 随意吸烟。 有1例不合格扣0.5分，施工现场发现一人吸烟扣除按每 人次扣0.5分 三三宝宝四四口口五五临临边边 5 5高处作业佩戴安全带，正确佩戴安全帽。有1例不合格扣1分，3例及以上扣5分 2020 临边及洞口防护：设置稳固的防护栏杆或防

10、护门，楼层、楼梯临边防护 栏杆须由上、下两道横杆及栏杆柱组成，上横杆离楼地面高1.2m，下 横杆离楼地面高度为 0.50,6m，栏杆柱间距2.0m；电梯井内隔两层 且不大于10m设置安全防护，作业层需设置硬防护；电梯井口栅门高度 不低于1500mm，安装固定牢靠，底部应设置18cm高挡脚板；土建施工阶 段无外架楼栋周边设置安全隔离区或设置水平防护棚；楼层水平洞口： 必须设坚实的盖板，起到固定作用。作业层必须设置相应的防护措施。 通道口无防护棚的；防护棚不牢固、材质不符合要求，棚顶未采用双层 防护的。 有1例不合格扣1分, ，扣完为止。 脚脚手手架架和和卸卸料料平平台台 1212 脚手架搭设须高

11、于作业层1.5米；作业层脚手板满铺；架上材料堆放无 超载无高坠风险；通道口搭设双层防护棚。架杆无弯曲、悬空、破损； 悬挑架首层设置硬防护；脚手架扫地杆、剪刀撑、杆件搭接，斜撑满足 规范要求。型钢悬挑梁固定端不少于2个（对）U型钢筋拉环或锚固螺栓 U型钢筋拉环的、或锚固螺栓与型钢间隙未用钢楔或硬木楔楔紧的。连 墙件：24m 以上的双排脚手架，应采用刚性连墙件与建筑物连接；24m 一下可采用柔性连接，但必须拉顶结合。拉结点牢固可靠，满足规范要 求。悬挑梁端部抗滑移措施齐全。 有1例不合格扣1分。 8 8 卸料平台无超载现象或有坠落风险；:材料堆放明显过载或施工人员作 业平台不安全。操作平台上未显著

12、地标明容许荷载值， 操作平台四周 未按临边作业要求设置防护栏。 安全防护不到位扣1分，存在安全隐患的扣5分 安安全全用用电电 1010 配电系统采用三级配电、二级漏电保护；配电箱与开关箱执行“一机、 一闸、一漏、一箱”规定；电箱有门、有锁、有防雨措施；箱体内设置 系统接线图和分路标记；巡视维修每天有记录；不允许私拉乱接，非专 业人员随意操作，电电箱箱、设设备备接接地地不不规规范范。 有1例不合格扣1分 5 5 在建工程楼梯、潮湿环境、地下室使用36V以下安全电压；线路完好无 破皮，有包扎；线路穿墙、穿洞或过路有保护装置；碘钨灯使用不规范 （库房内存有碘钨灯、托线插座）。易燃品堆放操作环境不允许

13、使用 有1例不合格扣1分 机机械械设设备备 3 3 施工电梯：年审记录齐全有效；操作人员持证上岗；禁止强行在楼层打 开电梯层门。 有1例不合格扣1分 3 3 塔吊有验收记录；塔吊工作时有指挥人员，配备对讲机、指挥棒。吊运 工具必须合格规范（绑扎工具不合理，吊笼符合要求，小件物品不绑扎 ，不使用吊笼） 有1例不合格扣1分 6 6 吊篮：具备有效的合格证书；吊篮不得直接支撑在建筑物女儿墙上或挑 檐边缘或建筑外墙；配重块按规范设置；吊篮钢丝绳绳卡数量正确，绳 卡未设置完全弯；无防坠锁或失灵、超过标定期限；无上限位装置或失 灵；吊篮内作业人员不超过2人；应将安全带挂置在独立设置的专用安 全绳上；作业人

14、员从地面进出吊篮或未作业时吊篮必须停放在地面；工 人不能站在吊篮防护栏上作业；不能在吊篮悬在半空时进出吊篮。 有1例不合格扣1分 吊绳：空中作业的吊绳、安全绳、安全带检查记录齐全，固定可靠，有 磨损保护措施，有防坠锁并现场演示有效；空中作业现场楼上、地面有 监护人员。 钢钢筋筋加加工工设设备备及及其其它它设设备备无无防防护护措措施施 基基坑坑5 5 2米以上基坑、管沟有支护或有放坡，无跌落垮塌风险；基坑内设置供 施工人员上下的专用梯道，梯道稳固并安全可靠，基坑内无积水；积土 、料具堆放距槽边距离小于设计规定的；。 有1例不合格扣1分，存在跌落垮塌风险扣7分 场场容容场场貌貌 2 2 工地大门有

15、出入管理；施工现场封闭管理；车辆冲洗设施完备；施工现 场无泥路；扬尘治理措施到位；脚手架、楼梯须有楼层标识；安全防护 网无明显破损、漏挂情况。工地卫生间：每5万平米设置1处（或2个移 动厕所），标准为：专人打扫有记录，无异味；现场不允许有大小便痕 迹。 有1例不合格扣0.5分 3 3 材料堆放整齐；建筑垃圾集中堆放有围挡；楼层工完场清（施工电梯到 达楼层垃圾需清理干净，未到达楼层垃圾归堆），外架落架后，外墙空 调板、线条等部位垃圾清理。 有1例不合格扣1分 安安全全资资料料3 3安全资料完整，可操作性，可实施性 备注：1、如生活区在项目所属地块内，纳入现场进行评分，表中如不具备检查条件的甩项。

16、 2、在8：0011:00、14:0017:00 时间段内作业层上无工人作业，安全文明分数直接扣除10分；（高温、雨、大风等极端天气除外） 第 3 页，共 9 页 质量风险检查评分表（2020版） 公司子检查区：得分： 说明 质量风 险指标 检查项扣分条件及标准其它说明检查点原始数据 平均合格 率 子分得分 1.地下 室防渗 漏工程 1.1 地下室外墙止水 螺杆设置及端头处理 地下室外墙未设止水螺杆（一个穿墙螺杆算一处）；螺杆端头 未凹进切割（凹进切割深度未达5mm）且抹平就施工防水层（ 每面外墙每层相邻轴线间算一处），未进行防水处理 10 1.2 地下室外墙穿墙 套管 外墙穿墙套管预留质量差

17、（如周边孔洞、蜂窝、露筋）一个穿墙管算一处10 1.3 后浇带和施工缝 止水钢板 后浇带和施工缝应设止水钢板而未设；规格尺寸不符合设计及 规范要求；止水钢板不交圈、未搭接焊接（搭接长度不得小于 20mm，必须采用双面焊接）、露出宽度不符合施工规范要求（ 外露宽度100-150mm） 10 1.4 地下防水基层处 理 露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝、阴阳角未处理等缺陷未处理 就施工防水层，干燥无明显水渍 10 1.5 地下（含车库顶 板）防水搭接、防水 加强层、防水密封 防水搭接宽度不足、卷材未上盖下、凸出套管未做防水加强层 、平墙套管防水未卷进50mm、防水接缝处已有效收口密封，存 在破损、扭曲

18、、空鼓、折皱、起泡、起皮等缺陷 10 1.6 地下防水施工、 成品保护 扣分标准：防水层已被破坏；材料堆放于或钢管立于无保护层 的防水层上；地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑 垃圾与防水层接触。 10 2.钢筋 工程 2.1 钢筋规格、数量 及分布 扣分标准：钢筋规格、数量及分布与设计要求不符；10 2.2 钢筋连接与锚固 扣分标准：锚固长度不足；梁、板、墙、柱钢筋接头不合格； 其它连接缺陷。 10 2.3 梁、柱、墙钢筋 垫块 扣分标准：梁下筋、墙柱侧垫块数量明显不足，造成有钢筋（ 含梁箍筋）与模板（含水平模板和侧模）接触； 侧模板合模且钢筋入 模板后检查此项 10 2.4 竖向受力

19、钢筋偏 位 扣分标准：柱（或暗柱）钢筋根部保护层超出设计要求大于 5mm 一根柱（或暗柱）计 一个点 10 2.5钢筋锈蚀严重扣分标准：裸露在外的钢筋锈蚀严重无保护措施 3.模板 支撑工 程 3.1 后浇带、悬臂构 件支撑 扣分标准：后浇带、悬臂构件支撑未独立搭设；后浇带梁板、 悬臂构件梁支撑提前拆除；后浇带、悬臂构件支撑晃动（悬臂 1m范围内的除外）； 以跨为单位计算10 3.2 模板安装质量 扣分标准：木模板平缝不大于2mm，梁底等无夹渣，起拱符合 规范要求；未使用6道螺栓；底部角铁处理；铝模板变形导致 拼缝不严密，缝隙大于等于4mm未进行处理；柱、墙、梁、板 砼标号不同时，未加设钢丝网；

20、柱脚墙脚未设置防漏浆措施或 设置不到位，铝模板拼缝有明显错台情况的；铝模板加强肋脱 落变形。 10 3.3 铝模板支撑体系 扣分标准： 立杆：立杆未同步搭设，立杆数量不满足方案要求，应设未设 ；立杆悬空或者稳定性差松动，立杆下方有多层垫块或垫块不 稳固，立杆垂直度偏差超过5cm。 斜撑：斜撑数量不满足方案要求；斜撑位置未进行固化与线管 位置冲突（现场应标示出线管位置，在铝模板或地面上均可） ，斜撑强度不足有松动。 10 模板支撑系统 扣分标准：支撑立杆间距大于施工方案规定值200mm以上；支 撑立杆自由端长度超出规范要求；顶托伸出长度大于300mm或 顶托歪斜；支撑立杆自由端晃动；板底主、次楞

21、间距超过施工 方案要求100mm以上；主、次楞未伸到头，差300mm以上； 3.4 竖向构件及梁、 板加固 扣分标准： 竖向构件加固：竖向构件抱箍数量、间距与方案不符，超出方 案200mm；抱箍节点未按照方案施工或加固不牢有松动、抱箍 接头位置无加强措施；一次浇筑的构造柱节点未按照设计要求 施工 梁、板加固：梁对拉螺杆及抱箍数量与方案不符，加固不牢， 未加设专用垫片。悬挑板边模和盖板加固不到位，底部支撑未 按照方案搭设或数量不足。 10 第 4 页，共 9 页 3.5 铝模板拼接位置 的拼接连接 扣分标准： 墙柱梁铝模板的拼接：铝模板拼接处的插销数量不符合方案要 求，插销数量应大于每条边总孔数

22、的50%，且不少于2个，转角 处两个边必须连续设置 楼梯及有盖板的挑板：楼梯的支撑严格按照方案搭设，进料口 和排气口设置位置合理，方便施工 楼板铝模板拼接：楼板拼膜的插销数量不符合方案要求，插销 数量应大于每条边总孔数的50%，且不少于2个，转角处两个边 必须连续设置；楼板与梁位置的转角铝连接不满足方案要求， 导致拆模困难。 一块铝模板算一处10 3.6铝模板安装节点施 工质量 扣分标准： 后拆件与铝模板或支撑楼板的横梁连接：梁后拆件与铝模板的 连接必须保证不少于8个插销，楼板后拆件与横梁连接不少于2 个插销，插销安装应牢固不得松动 支撑梁与楼板铝模板和墙柱铝模板的连接：每块铝模板与支撑 梁不

23、少于2个插销连接，支撑梁必须与墙柱铝模板连接 10 3.7内外架混搭 扣分标准： 利用外架传递梁、板竖向荷载，其他内外架混搭 合格给分，不合格扣 分 10 3.8 后浇带支撑 扣分标准：后浇带支撑拆除；或拆除后重新搭设；后浇带未单 独搭设；后浇带内积水或未封闭或存在较多垃圾 10 4.混凝 土工程 4.1 梁、柱、墙露筋 （中间层） 除定位筋、防雷接地圆钢、洞口预留钢筋外，其它外露的钢筋 一律算露筋，预留压槽（深度3cm）内露筋不扣分 含楼梯梁； 10 4.2 板露筋（中间层 ） 除定位筋、防雷接地圆钢、洞口预留钢筋外，其它外露的钢筋 一律算露筋 10 4.3 蜂窝、疏松、孔 洞、小面积抹灰修

24、补 开裂（中间层） 孔洞（面积大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窝、疏松面积 不小于20cm2；除阳角外用抹灰修补砼缺陷面积小于400cm2、 且抹灰开裂长度超过20mm 10 4.4 夹渣（中间层）如夹模板、垃圾、编织袋、润管砂浆等10 4.5 胀模、错台、大 面积抹灰修补（中间 层） 扣分标准：错台超过15mm厚；胀模面积超过400cm2；除阳角外 用抹灰修补砼缺陷面积不小于400cm2（墙柱根剔除防漏浆砂浆 除外） 10 4.6 拆模造成棱角破 坏、阳角抹灰修补（ 中间层） 拆模时破坏降板卫生间（一个卫生间算一处）、露台反坎、剪 力墙阳角或梁；或破坏外立面现浇线条；棱角破坏、阳角砼

25、缺 陷用抹灰修补扣分尺寸标准：最大长度0.3m且最大宽度 30mm 10 4.7施工缝、后浇带留 设 施工缝、后浇带的留置位置符合设计及规范要求10 4.8 空调机位泛水高 度内，卫生间降板区 域内采用带PVC套管的 穿墙螺杆 集中排水空调结构板上150mm高度范围内，卫生间降板区域内 采用带PVC套管的穿墙螺杆（空调板外侧反坎高度不超过50mm 的或散排空调板不计） 10 4.9 墙、柱、梁砼无 设计变更开洞 直径超过80mm，不包含悬挑架工字钢、塔吊附墙件开洞 合格给分，不合格扣 分 10 5.二次 结构 5.1 卫生间砼导墙（ 反坎）设置及高度 卫生间应设导墙处未设导墙，卫生间四周导墙高

26、度不满足：门 口除外，高于相邻结构板面200mm 有防水要求厨房适用 本条 10 5.2 其它导墙（反坎 ）设置及高度 外墙加气块墙体首层必须设不小于200mm高砼反坎（反坎建议 与主体结构一次浇筑完成），宽同墙厚，二层及以上外墙根部 设置导墙（三皮粉煤灰砖）。突出外墙的构造板等有水位置（ 雨棚、空调板、线条、裙房、卫生间、水暖 井等）加200mm高砼反坎（反坎建议与主体结构一次浇筑完成 ），宽同墙厚； 女儿墙底部设置350mm高（从屋面完成面开始算起）素砼反坎 ，宽同墙厚 一段导墙（反坎）算 一处 10 5.4 砼导墙（反坎） 结合面凿毛 扣分标准：已支模还未剔凿（特别注意竖向结合面）或剔凿

27、不 到位（扣分标准：剔凿面积小于接触面积50%）； 计分条件：导墙已支 模或凿毛足够好；导 墙随结构一次性浇筑 10 5.5 砼导墙（反坎） 成型质量 出现下列情形之一（判断标准同混凝土工程）：露筋；蜂窝、 疏松、孔洞；夹渣；胀模、错台超过15mm、大面修补400cm2； 拆模过早破坏；导墙偏位超过15mm 一段导墙（反坎）算 一处。已浇筑未拆模 的导墙不评价成型质 量 10 5.6 砼窗台压顶（中 间层） 使用烧结类砌体，宽度大于等于1.5米的窗口或窗台外挑的窗 口设置砼压顶，并要求伸入两侧砌体墙不小于250mm或满足规 范及图纸要求。其它砌体墙，不论窗口宽窄，都须设置砼压顶 。压顶下禁止全

28、为空心砌块且孔朝上（不含多孔砖）。 扣分标准：应设压顶而未设；压顶伸入墙体长度不足；压顶成 型质量差（如砼浇筑不实、开裂）；压顶与墙体交接部位存在 缝隙；压顶下全为空心砌块。窗台压顶现浇 每扇窗算一处10 3.模板 支撑工 程 第 5 页，共 9 页 5.7 砌体中砼现浇带 （中间层） 扣分标准：高度超过4米的砌体未设砼现浇带10 5.8 构造柱 外墙构造柱支模时未设穿过柱身的对拉螺杆；支模时穿透砌体 （丁字形或转角位置等特殊位置构造柱，可以采用螺杆穿砖墙 进行加固）；未伸到顶；马牙槎不符合规范；钢筋设置不符合 规范和设计要求；顶部不密实；成型质量差 10 6.砌筑 工程 6.1 砌筑节点 （

29、1） 门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；预制块或 实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高 或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝 土块中心距洞口上下边的距离为150mm，其余部位的中心距不 大于500mm，且均匀分布。 （2） 洞口（大于300MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。若与 设计冲突，以设计为准。 10 6.2 脚手眼设置（中 间层） 禁止设置脚手眼部位： 1、120mm厚墙、独立柱和附墙柱； 2、过梁上与过梁成60度角的三角形范围及过梁净跨度1/2的高 度范围内； 3、宽度小于1m的窗间墙； 4、轻质墙体； 5、门窗洞口两侧

30、200mm范围内；转角处450mm范围内 连墙件穿孔不计为脚手眼10 6.3 竖向灰缝不应出 现透明缝、瞎缝、假 缝、通缝；砂浆不饱 满 扣分标准：竖向灰缝出现透明缝、瞎缝、假缝、通缝（“箱体 预留洞背后补砌”和“不同砌块组砌”产生的通缝不算）；填 充墙砂浆饱满度小于80% 10 6.4 外墙顶砌、顶塞 一次性砌到顶或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实 、先码砖后抹缝、不符合节点大样图、无排砖图、留缝不符合 要求等）。 10 6.5 砌体水暖空调预 留 无放线切割直接人工开槽；水平开槽超过800mm；抹灰前未将 管槽用细石砼灌实（单根管可用砂浆抹实）；采用细石砼灌实 后，出现长度超过50

31、mm的裂缝 10 6.6 砌体电气预留 无放线切割直接人工开槽；水平开槽超过800mm；抹灰前未将 管槽用细石砼灌实（单根管可用砂浆抹实）；与室内相邻的迎 水外墙砌体预留电箱；采用细石砼灌实后，出现长度超过50mm 的裂缝 10 7.屋面 防渗漏 工程 7.1 屋面板、露台及 女儿墙泛水区域内混 凝土质量 孔洞（面积大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窝、疏松面积 不小于20cm2；露筋不含定位筋（防水收头凹槽处露筋不计） 、固定保温板钢筋、防雷接地圆钢；用抹灰修补砼缺陷超过 400cm2；孔洞未处理；裂缝未按审批后方案处理；女儿墙或侧 墙泛水高度范围内穿墙螺栓使用PVC套管 此条不论防水

32、是否施 工都计应得分 10 7.2 出屋面烟风道、 女儿墙反坎一次性浇 筑 扣分标准：1、女儿墙出结构板300范围内未与板一起浇筑；2. 平屋面烟风道：高于建筑完成面250mm；3.平屋面出屋面门槛 高于建筑完成面150mm；4.斜屋面烟风道（出结构板300范围内 与板一起浇筑）、侧墙：高于建筑完成面250mm； 10 7.3 屋面风管侧墙收 口 扣分标准：屋面风管出管井侧墙收口工序滞后于保温涂料，或 风管收口不密实，或未向外找坡有渗漏隐患。 10 7.4 屋面、露台防水 基层 扣分标准：屋面板上浮浆未清理，蜂窝麻面、疏松未处理（单 处面积大于20cm2）；露筋、孔洞未处理；女儿墙或侧墙上穿

33、墙螺栓PVC套管未处理就已施工防水层； 防水施工开始至涂膜 防水层隐蔽前本条计 分，其余时段不计分 。 10 7.5 屋面、露台防水 卷材搭接宽度 扣分标准：卷材搭接宽度不足（高聚物改性沥青防水卷材采用 胶粘剂时搭接宽度不小于100mm） 防水施工开始至防水 保护层施工前本条计 分，其余时段不计分 。 10 7.6 屋面、露台防水 卷材收头 扣分标准：防水卷材未做收头处理；收头处理不符合规范或设 计要求；屋面卷材防水收在基础平面上，且设备安装固定点破 坏防水。防水接缝处未有效收口密封，存在破损、扭曲、空鼓 、折皱、起泡、起皮等缺陷。 10 5.二次 结构 第 6 页，共 9 页 7.7 檐口、

34、檐沟、天 沟、水落口、泛水、 变形缝和出屋面管道 处的防水构造 扣分标准：上述细部防水构造不符合规范或设计要求（如：檐 口卷材收头未用密封材料密封；檐沟、天沟、变形缝、出屋面 管道未做防水附加层；侧排水落口附近未做集水簸箕口、涂膜 防水未卷入水落及侧排口50mm；卷材防水时阴角未做R角）； 10 7.8 屋面、露台防水 层不得有渗漏 扣分标准：已做防水还存在渗漏现象 以现场随机蓄水及现 场实际渗漏情况（雨 量大等）为准，经排 查出现大面积渗漏的 ，总分扣除5分 10 8.抹灰 工程 8.1 烟风道成品保护 、层间卸载、烟风道 挂网（中间层） 烟风道成品保护不到位、破损（破损小于5cm2不计）；

35、烟风道 未按地方标准卸载，且卸载层数超过3层；卸载做法不合理（ 正确做法：卸载钢筋与壁边平行，距壁边不超过50mm，不得斜 向放置）；烟风道抹灰交付时，与墙体交接处未挂丝径不小于 0.4mm的钢丝网或每平米质量不小于120g的网格布 10 8.2 抹灰前墙面基层 清理、结构缺陷处理 （中间层） 扣分标准：抹灰前未处理胀模、错台、露筋；未清理穿墙螺杆 PVC套管；墙体之间的高低差未抹平。 10 8.3 钢副框、窗主框 缝隙处理行为 钢副框或主框与墙体间缝隙在窗边范围内抹灰前未封堵到位（ 框发泡剂背水面切割不扣分） 一个外门窗算一处10 8.4 外墙挂网、甩浆 前应堵塞墙体孔洞（ 中间层） 扣分标

36、准：外墙挂网、甩浆后孔洞未封堵到位（若允许外墙螺 杆孔洞发泡胶封堵的地区公司，背水面切割不扣分） 10 8.5 不同墙体交接处 应挂抗裂网；抹灰总 厚度大于等于35mm时 的加强措施（中间层 ） 扣分标准：1、外墙（外侧）不同墙体交接处未挂丝径不小于 0.5mm的钢丝网或每平米质量不小于160g玻纤网；内墙不同墙 体交接处未挂丝径不小于0.4mm的钢丝网或每平米质量不小于 120g玻纤网；或加强网与各基体的搭接宽度小于100mm；2、抹 灰总厚度大于等于35mm时未设钢丝网或玻纤网。 “不同墙体交接处应 挂抗裂网”在砌筑阶 段、抹灰阶段都可检 查 10 8.6 抹灰前墙面应润 湿、甩浆；分层抹

37、灰 （中间层） 扣分标准：1、砖砌体抹灰前未提前洒水湿润；2、混凝土墙面 抹灰前表面未凿毛或甩浆；3、加气混凝土未湿润后边刷界面 剂边抹强度不大于M5的水泥混合砂浆；4、抹灰厚度超过15mm 时未分层抹灰 此条计分时限：中间 层至少有一层正处于 抹灰施工阶段 10 8.7 抹灰层露钢丝网 （中间层） 扣分标准：肉眼可见抹灰层表面露网面积不小于10cm210 8.8 抹灰后开槽扣分标准：已抹灰或刮腻子后开槽10 8.9 几类工序倒错 扣分标准：出现下列工序倒错之一：露台防水未施工，周边墙 面保温已施工到底（应留出防水上返高度）；窗户主框未安装 ，瓷砖已粘贴至窗口内；防水施工前的结构裂缝未修补 本

38、条无缺陷时不计应得分10 8.10 窗眉滴水槽或 滴水线（中间层） 扣分标准：涂料已施工窗眉未做滴水槽或滴水线（保温材料为 无机保温砂浆时，扣分标准为保温砂浆施工后未做滴水槽或滴 水线）或滴水槽、滴水线失效。滴水线与两侧顶端断开20- 30mm。 10 9.墙面 顶棚装 修工程 9.1 保温基层 扣分标准：砼基层有模板皮、油污、脱模剂、铁丝等，孔洞、 裂缝、蜂窝、露筋、错台、胀模等缺陷未处理到位；砌体基层 未抹灰（内保温基层可不抹灰）； 10 9.2 保温板(含岩棉 板)排版、收头及包封 扣分标准：门窗洞口四角处拼接，或拼接缝离角部距离小于 200mm；阳角处未交错排布，形成通缝； 门窗洞口未

39、用耐碱玻 纤网格布翻包； 玻化微珠本条不计分10 9.3 保温防渗漏扣分标准：保温板朝天缝；10 9.4 外墙涂料分隔缝扣分标准：已完成涂料分隔缝宽窄不一、分隔缝不交圈； 针对完成面检查，无 完成面本条不计入应 得分 10 9.5 外墙涂料质量 扣分标准：已完成涂料表面露筋、露网格布；已完成涂料表面 存在污染、流坠、透底、开裂、磕碰、破损现象； 针对完成面检查，无 完成面本条不计入应 得分 10 9.6 外墙瓷砖、劈开 砖、文化石、非幕墙 石材 扣分标准：存在泛碱、污染；存在崩边掉角现象；存在朝天缝 现象；存在开裂现象； 10 9.7楼内公区瓷砖 扣分标准：瓷砖空鼓；崩边掉角、开裂；瓷片上墙前

40、未浸水并 阴干；玻化砖湿贴未用背胶，未采用专用粘接剂粘贴。（基层 为内保温时不扣空鼓分）1、陶质墙地砖铺贴前未浸水处理；2 、瓷质砖（玻化砖）背面未拉毛、刮胶处理； 3、瓷砖缝未采 用专用十字卡件进行施工，且存在错缝、高低差、缝隙大小不 一问题。 10 7.屋面 防渗漏 工程 第 7 页，共 9 页 9.8 楼内公区石材 扣分标准：1、干挂石材：石材崩边掉角（长度超过5mm）、开 裂；固定点不牢固，钢架未满焊、未涂刷防锈；干挂未采用双 组份环氧树脂胶；存在泛碱、污染； 2、湿贴石材：石材崩边掉角（长度超过5mm）、开裂，空鼓； 石材防护效果不到位；存在泛碱污染；未采用专用石材粘接剂 ，浅色石材

41、未采用浅色粘接剂；（基层为内保温时不扣空鼓分 ）石材湿贴时石材背面网格未铲除 只有电梯门套石材， 该项不参评。现场随 机抽取5块石材进行石 材防护效果试验，5块 均不合格，按A档，3 、4块不合格，按B档 ，1、2块不合格，按C 档。 10 9.9 户内腻子、面漆 扣分标准：腻子、面漆存在粉化、脱皮、剥落、开裂现象；因 抹灰基层空鼓而切割；露底、漏网、污染 毛坯交付时只检查腻 子 10 9.10 公区石膏板吊 顶 扣分标准：接缝处开裂；板面开裂；板面明显翘曲变形；发霉 、污染、水痕；有锈迹；已开始封板，吊顶内隐蔽工程未完成 ；钉孔防锈处理不到位；吊杆超过1.5m未增加反向支撑；吊顶 侧挂板转角

42、处未设置固定加固； 吊顶龙骨安装完成后 本条才计分 10 9.11 入户门、室内 门质量 扣分标准：存在磕碰、划伤、掉漆、污染等成品保护破坏；门 框或门框扣板与墙面间缝隙宽窄不一；金属材料存在生锈现象 ；门附框（如有）与墙体、门框与附框或墙体间固定点少于图 纸要求；入户门门框与墙体塞口不密实；入户门下槛未填塞密 实；户内门门附框（如有）距地面100-150mm未断开；木质门 框、贴脸线底端未封蜡或底漆；户内门门附框（如有）距地面 100-150mm未断开； 毛坯交付时只检查入 户门 10 10.楼地 面防渗 漏工程 10.1 管洞撑补到位 扣分标准：层高小于5m未撑补（大于等于5m且有专项方案

43、，可 不进行撑补，但吊补不能一次性完成至结构面，需先施工至洞 口一半高度后拆模剪掉铁丝，再在其上进行剩余高度的管洞封 堵）、撑补质量差（如存在渗漏痕迹、孔洞、蜂窝、疏松、露 筋或铁丝、或抹灰修补痕迹） 使用成品止水节本条 计分 10 10.2 安装管线 管道、管线横向穿越有防水要求之卫生间、阳露台、屋面等混 凝土导墙、门槛根部 一个部位算一处10 10.3 卫生间、厨房 和阳台（若有防水） 防水基层 扣分标准：已开始防水施工，但基层未清理，或基层不牢固、 有孔洞、反坎破损，造成防水层不完整；未设置保护层进行下 道工序施工；在已完成的防水层上面进行二次开槽工。 防水施工开始至防水 保护层施工前本

44、条计 分，其余时段不计分 。 10 10.4 卫生间、厨房 和阳台（若有防水） 防水施工效果 扣分标准：存在渗漏现象；涂膜施工后存在透底现象；防水范 围不足；防水层应交圈未交圈；防水层成品保护不到位，且造 成防水层损坏 10 11.楼地 面装修 及细部 工程 11.1 地采暖地面或 保温隔声地面 扣分标准：单个房间长度小于3米的裂缝不超过3条时，不扣分 ；其余情况都扣分。地暖管露出保护层；地暖管或分水器渗漏 适用于地采暖户型， 阳台、厨卫间防水保 护层不计 10 11.2 非地暖地面找 平层 扣分标准：地面找平层裂缝（分隔条侧裂缝不计）最长超过 0.5米；起砂（大于2平方米）； 适用于非地采暖

45、户型 ，阳台、厨卫间防水 保护层不计 10 11.3 公区地砖、石 材 存在明显色差；石材存在返碱；存在污染（不方便清理且清理 过程易造成材料二次破坏）和划伤、崩边掉角、开裂；石材防 护效果不到位；浅色石材未采用浅色粘接剂；陶质墙地砖铺贴 前未浸水处理；瓷质砖（玻化砖）背面需拉毛、刮胶处理；瓷 砖缝未采用专用十字卡件进行施工，且存在错缝、高低差、缝 隙大小不一问题 现场随机抽取5块石材 进行石材防护效果试 验，5块均不合格，按 A档，3、4块不合格， 按B档，1、2块不合格 ，按C档。 10 12.门窗 幕墙栏 杆工程 12.1 窗框与副框间 缝隙应采用保温、防 潮且无腐蚀性的软质 材料填塞

46、扣分标准：填塞的发泡聚氨酯靠外侧迎水面未在凝固前塞进、 出现切割现象（靠室内侧背水面切割不扣分）或出现透光现象 ；透过与墙体间的缝隙渗漏；窗主框与副框间缝隙填塞不密实 ； 无副框本条不计分10 12.2 外窗边框与墙 体间应做好密封防水 处理；门窗体及钢副 框安装质量及成品保 护 扣分标准：打胶前基层未清理到位；外侧未采用耐候密封胶； 打胶质量差，或打胶宽度不合格；钢副框或主框固定在空心砌 体上或加气块上；在砌体墙上用射钉固定；成品保护不到位； 或门窗体渗漏 内墙胶不参评10 12.3 金属和石材幕 墙安装质量及成品保 护 扣分标准：1、幕墙与主体结构连接的预埋件位置偏差超过 20mm；预埋不

47、牢固或不符合图纸要求；2、金属板、石板空缝 安装时，无防水措施或排水措施；幕墙渗漏；3、钢构件施焊 后，表面未采取有效的防腐措施；4、横梁与立柱间不是通过 角码、螺钉或螺栓连接；5、上下立柱间无间隙或间隙小于 15mm；立柱间未采用芯柱连接，或芯柱与下柱间未采用不锈钢 螺栓固定。6、成品保护不到位，构件损坏。7、相邻楼层之间 未有防火隔离措施 8、未按设计及规范要求设置防雷接地 1.用幕墙作为主要外 围护结构时计入应得 分【中间层外立面幕 墙面积不大于20%】（ 门头、裙房、屋顶、 线条不计入）。 2.对于全幕墙楼栋【 中间层外立面幕墙面 积大于20%】，这两条 均参评，每条应得分 为4分，A

48、BC档扣分标 准都为4-2-1。 10 12.4 玻璃幕墙安装 质量及成品保护 扣分标准：1。幕墙与主体结构连接的预埋件位置偏差超过 20mm；2.预埋不牢固或不符合图纸要求；3.采用现场焊接的构 件未采取防锈措施；4.幕墙渗漏；5.防火材料与幕墙玻璃直接 接触；6.成品保护不到位，构件损坏。 10 12.5 栏杆安装质量 及成品保护 扣分标准：1、栏杆刚度不符合要求，用手推晃动超过10mm；2 、采用现场焊接的构件未采取防锈措施；3、竖向构件净距大 于110mm；蹬踏面以上高度不符合强条要求；4、与墙地面连接 处有渗漏隐患；5、成品保护不到位，构件变形、损坏。 阳露台及公区栏杆适 用于第15

49、条，户内 楼梯、临边栏杆适用 于第1、2、4、5条， 其他全部栏杆适用于 第2、3、4、5条 10 9.墙面 顶棚装 修工程 第 8 页，共 9 页 13.安 装工程 13.1地下室外墙、顶 板设刚性防水套管 扣分标准：1、刚性防水套管安装前未做内防腐（防腐不到位 锈蚀严重可认定为未做内防腐）；2、未设置刚性防水套管；3 、出屋面、户外平台的套管高度不满足泛水高度；（有特殊节 点设计的除外，需提供防水深化节点图报备）4、热熔防水材 料铺贴在易于熔化的安装管道（pvc、PPr等材质） 10 13.2屋面室外机电安 装 扣分标准：1、出屋面、露台套管与管道间缝隙封堵不严密或 仅用发泡聚氨酯封堵；2、屋面防雷设置缺失或覆盖范围不全 ，避雷带搭接长度不足、焊接工艺差，防腐不到位有明显锈蚀 ；3、风机安装不牢固、不平稳，利用软连接做变径或修正超 过50mm安装误差；4、屋面风管出管井、侧墙收口工序滞后于 保温涂料，风管收口不密实，未向外找坡且无防雨措施；5、 室外电箱未采用防雨型（外壳防护等级低于IP54），落地安装 未做混凝土基础 10 13.3 雨落管 扣分标准：1、雨水斗或雨落管成品保护不到位，部件破损， 不易清除的大面积污染（污染扣分在饰面完成后检查）；2、 雨落口、雨落管安装和预留洞未考虑外墙保温厚度，雨水斗和 雨落管安