1、集团 2017 年住宅项目季度评估方案一、适用范围.2二、评估体系.21.评估体系架构.22.实测实量体系及评估办法：.23.质量风险体系及评估办法：.54.住宅隐蔽验收体系及评估办法.15三、评估组织方式.18四、综合成绩计算方法.19一、适用范围适用于集团所有在建住宅项目。二、评估体系1.评估体系架构2.实测实量体系及评估办法：（1）测区抽选原则A、 实测测区抽选： 每个标段选 5 套房， 每个楼栋产生 1 套， 当多于 5 栋时均衡分布抽取 （别墅按照户计算） 。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。B、对于实测的抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数比例
2、进行分配。对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分。C、对于主体阶段项目实测，高层必须具备 50 及以上套数时才进行实测，别墅需 10 套及以上。其中高层每户必须全部拆模完成，完全具备实测条件，多层别墅需 2 层及以上拆模完成。（2）检查内容（3）检查标准A、实测范围：室内所有房间（不含公共部位）涉及到的实测指标，实测点在室内随机进行选取。B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。实测实量评估方案检查项目检查内容评判标准检查点应得分选点规则主体工程墙面平整度0，8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12 个点，其中阳台部位随机选取 1 个点， 每 1 个不合格点扣
3、0.5 分。垂直度0，8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12 个点，其中阳台部位随机选取 1 个点， 每 1 个不合格点扣 0.5 分。顶板水平度（不爆板）0,10mm156一套房内按功能划分随机实测 3 个功能间 （厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量 5个点，以最低点为基准点， 计算另外四点与最低点之间的偏差，每 1 个不合格点扣 0.5 分。楼板厚度-5,10mm210一套房内按功能划分随机实测两个功能间 （厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣 2 分，负偏差不合格点每个扣 5分。（高精度地面不计正偏差）砌筑工程墙面平整度0，8mm126一套房内按随机部位实测 12 个点。每 1 个不合格点扣 0.5 分。墙面垂直度0，5mm126一套房内按随机部位实测 12 个点。每 1 个不合格点扣 0.5 分。外门窗洞口尺寸-5，10mm88一套房内随
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