天津市房地产投资公司办公楼接层工程施工方案(11页).doc
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天津市房地产投资公司办公楼接层工程施工方案(11页).doc
1、天津市房地产投资有限公司办公楼天津市房地产投资有限公司办公楼接层工程接层工程施施工工方方案案一、工程概况：1.本工程为天津市房地产投资有限公司办公楼接层工程，工程位于天津市北辰区。2.办公楼为已有三层（局部四层）建筑，三层顶高度约为 11.15m四层顶高度约为 15.35m，平面尺寸约为 36.5m*15.5m。3.原结构采用管桩地基、承台地梁基础，上部结构为钢筋混凝土框 架 结 构 。 柱 截 面 为 500mm*500mm 、 框 架 梁 截 面 多 数 为300mm*700mm 、 次 梁 多 数 为 250mm*500mm 、 屋 面 边 梁 为250mm*500mm、屋面板厚为 10
2、0mm。4.围护墙及填充墙体均采用轻集料混凝土小型空心砌块砌筑，外墙面抹灰贴面砖没有设置保温层。5.上人屋面防水层采用 3mm+3mm 高聚物改性沥青防水卷材铺贴。二、编制说明：1.由于原建筑物屋面及外墙多处存在比较严重的漏水现象影响正常的生产工作， 因此甲方考虑通过屋面接层和外檐设置幕墙的方法第一解决漏水问题、第二增加使用面积、第三增加外墙保温节能，起到一举三得的作用。2.经与甲方协商确定工程大方向如下：本工程施工本着“先外后内、先上后下”的原则，即外墙、新屋面基本完成且具备了一定的防雨能力后再开始进行破除原屋面、 砌筑内隔墙、装饰装修等工作。这样既可保证施工过程中不因为降雨而影响贵公司日常
3、的生产工作， 又增加了工作面使外檐幕墙可以和内檐砌筑、装修等工作同时进行，加快了施工进度。本工程新增接层部分采用钢结构制做屋面板为钢筋混凝土承台板，新屋面为上人屋面，外檐装饰采用干挂石材幕墙，干挂石材幕墙与外围护墙之间增加岩棉保温层， 考虑使用方便上新屋面楼梯使用钢筋混凝土正式制做并在新屋面上设置出顶间， 为本建筑物设计并安装新的、独立的防雷接地系统。水电设备敷设及装饰装修工作在甲方进一步确定房间的分割位置、门窗位置以及使用功能（水路、电路、电视、电话、网络、监控、燃气等）后方可进行施工。3.下图为工程施工顺序流程图：三、各项工程施工要点1.脚手架搭设本工程需要搭设落地式脚手架以便于土建、钢结构、外檐石材幕墙和部分拆除工程的施工。脚手架外部满挂密目安全网起到防尘、防砸、防坠落的作用。脚手架采用普通钢管、扣件搭设，在工作面上满铺木脚手板。从四层东侧楼梯间做钢筋混凝土正式楼梯上屋面， 需要在四
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