1、沈阳恒大御景湾 5#号楼、11#楼、12#楼 室内精装修工程 施工组织设计施工组织设计 编编 制制 人人： 审审 核核 人人： 审审 批批 人人： 2016 年年 6 月月 15 日日 目目 录录 第一章：编制依据第一章：编制依据.1 第二章：工程概况第二章：工程概况.2 第三章：施工部署第三章：施工部署.4 一、施工现场布置及管理.4 二、施工顺序及工序流程.4 三、施工准备.6 四、施工交叉配合.7 五、施工工期及施工进度计划安排.8 六、施工组织管理目标.8 七、现场全员管理.9 第四章：主要施工方法及技术措施第四章：主要施工方法及技术措施.10 一、地面大理石工程.10 二、地面地砖工
2、程.11 三、墙面瓷砖工程.13 四、墙、柱面石材干挂.15 五、复合实木地板施工.15 六、石膏板吊顶工程.16 七、乳胶漆工程.17 八、墙纸裱糊工程.18 九、门安装工程.19 十、电气系统.20 十一、给排水工程.22 十二、关键工序控制.23 第五章：质量保证措施第五章：质量保证措施.24 一、质量目标.24 二、质量控制标准.24 三、质量保证措施.24 四、质量通病防治措施.26 五、工程质量奖罚制度.27 六、技术资料保证措施.28 一、安全生产情况.29 二、安全目标.29 三、安全责任管理.29 四、各级安全生产岗位责任制.30 五、安全技术措施.32 第七章：施工进度计划
3、及保证措施第七章：施工进度计划及保证措施.34 一、施工进度计划.34 二、施工进度计划安排.35 三、施工进度保证措施.35 一、环保目标.37 二、文明施工目标.37 三、环保管理措施.37 四、文明施工措施.38 五、消防保卫措施.38 六、其他相关防护措施.39 七、现场文明施工措施.39 八、防止扰民措施.40 第九章：成品保护措施第九章：成品保护措施.41 一、工序成品保护措施.41 二、地面成品保护措施.41 三、油漆成品保护措施.41 四、顶棚成品保护措施.41 五、墙面成品保护措施.41 六、其他成品保护措施.42 第十章：雨季施工措施第十章：雨季施工措施.43 一、整体控制
4、原则.43 二、雨季施工中容易产生的问题.43 第十一章：工程整体管理措施第十一章：工程整体管理措施.45 一、施工用水、用电计划.45 二、临时用地表.45 三、施工准备及进场时间表.45 四、劳动力计划表.46 五、劳动力的配备及保证措施.46 六、拟投入的主要施工机械设备表.46 七、材料供应、来源、投入计划及保证措施.47 八、机具设备的保证措施.47 第十一章：施工平面布置第十一章：施工平面布置.48 一、施工现场布置.48 第十二章：竣工后的保修和承诺保证措施第十二章：竣工后的保修和承诺保证措施.49 一、质量保证书和保修合同.49 二、质量保修期间的服务措施.49 第一章：编制依
5、据第一章：编制依据 1） 工程测量规范 （GB50026-2007） ； 3） 建筑防腐蚀工程施工质量验收规范 （GB50224-2010） ； 6） 建筑工程质量验收统一标准 （GB50300-2013） ； 7） 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2011） ； 8） 高级建筑装饰工程质量检验评定标准 （DBJ01-27-2003） ； 9） 建筑安装分项工程施工工艺规程 （DBJ/T01-26-2003） ； 11） 建筑电气工程施工及验收规范 （GB50303-2011） ； 12） 电气装置安装工程施工及验收规范 （GB50254-50259-01） ； 13） 建筑地
6、面工程施工及验收规范 （GB50209-2010） ； 14） 建筑工程施工现场供用电安全规范 （GBJ50194-93） 15） 施工现场临时用电安全技术规程 （JGJ46-2005） ； 16） 建筑施工安全检查评分标准 （JGJ59-2011） ； 17） 建筑施工高级作业安全技术规程 （JGJ80-91） ； 18） 室内空气质量标准 （GB/T18883-2002） ； 3 3、其它依据文件、其它依据文件 1）本公司 ISO9000-2000 版质量体系文件； 2）本公司 14000 环境管理体系标准文件； 3）本公司 18000 职业安全管理体系标准文件； 4）本公司工程项目施工控
7、制管理依据文件 ； 5）施工现场及周围环境情况调查记录； 沈阳市建设工程施工现场消防安全管理办法； 施工现场临时用电安全技术规范； 公司质量管理、环境管理、职业健康管理认证. 招标文件、施工合同中所提到的所有图纸及图纸内容，另外现场考察所获得信 息。 第二章：工程概况第二章：工程概况 工程名称：沈阳恒大御景湾一期 5#、11#、12#楼住宅套内及公共配套装修工 程 工程发包单位：沈阳嘉泽置业有限公司 设计单位：广州市番禺建筑设计院有限公司 工程地点：沈阳市于洪区赤山路南-2C 地块 结构类型特点及功能：剪力墙结构，功能为居民普通住宅。 施工范围：沈阳恒大御景湾一期 5#、11#、12#楼住宅套
8、内及公共配套装修住 宅套内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间、地下电梯间、入户门装修工程进 行施工。具体内容包括各区域地面、天棚、墙面的装修，入户门、户内门、室内护 窗栏杆安装、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、 煤气炉、消毒碗柜安装等 质量目标：合格。 地面材料主要有石材、地砖、复合实木地板等，墙面做法主要采用乳胶漆、墙 砖、木饰面油漆、壁纸等，顶面做法主要有石膏板吊顶、乳胶漆等，其他还包括洁 具安装、灯具插座安装等。具体各部位的材料做法请参见下表： 主要材料表 楼层区块划分装修部位主要材料备注 墙木饰面、墙纸、石材、瓷砖 顶石膏板、石膏线、乳胶漆大堂 地石材、瓷
9、砖 墙瓷砖、波纹板 顶石膏线、乳胶漆 一层 电梯厅 地石材、瓷砖 墙石膏线、乳胶漆 顶石膏板、石膏线、乳胶漆室内 地瓷砖、石材、实木复合地板 墙瓷砖 标准层 电梯厅 顶石膏板、石膏线、乳胶漆 地石材、瓷砖 顶石膏板、石膏线、乳胶漆 楼层区块划分装修部位主要材料备注 墙石膏线、乳胶漆 顶石膏板、石膏线、乳胶漆室内 地瓷砖、石材、实木复合地板 墙瓷砖 顶石膏板、石膏线、乳胶漆 标准层 电梯厅 地石材、瓷砖 第三章：施工部署第三章：施工部署 一、施工现场布置一、施工现场布置及管理及管理 因为该工程的特点及难点：工期紧、任务重，进场时现场工作面不满足装修条 件：墙、顶面不垂直，不平整，规方尺寸相差较多
10、，墙面开关、插座孔错乱；门洞 尺寸不符合规格等等，这些问题都需要花大量的时间和人工解决，给施工增加了很 大的难度。 因施工现场室内不具备设临时办公室的条件，所以施工项目部现场办公室采取 现场搭建活动房的形式，地点业主指定。 本工程采用所有材料提前报月度材料进场计划，并且按进度进场,进场后随即 安装,临时存放在施工区域。要求各施工队设临时材料库，用于存放小型材料及消 耗材料，制定材料清单，专人看管，签字领料。石材等大型材料根据施工计划进场， 存放于室外闲置的材料周转空地上。 施工人员住宿安排在工地附近临时租房，施工现场不设工人住宿场所。 在交通便利处（比如：靠近楼梯出入口部位）设置临时垃圾站，每
11、日施工完毕 将垃圾清运至工地统一垃圾站，保证现场清洁整齐，设专人管理。现场各施工段专 门地点设消防箱、灭火器，张贴警示标识，保证施工现场及人员施工安全。 施工段的划分：针对工期紧、工序复杂的特点，必须合理制定施工段的划分。 争取在冬季来临之前完成所有的湿作业，后期进入涂料的喷涂和木门五金的安装。 二、施工顺序及工序流程二、施工顺序及工序流程 （一）施工顺序 工人进场并进行安全教育及各项交底机电管线安装各部位吊顶及墙面龙骨 基层施工各部位地面石材铺贴安装墙面装饰板及各部位墙面涂料顶棚饰面板 安装（留好检修口及灯孔）灯具洁具及其他细目制品安装竣工前调整内部质 量验收竣工联合验收。 为了对施工现场实
12、施有效的全过程管理；确保工程“动态管理，过程精品” ， 将选派优秀的项目经理部代表公司对工程实施全面管理；建立以项目经理为领导核 心的质量管理体系，严格执行公司 ISO9001 质量保证体系标准及 ISO14001 环境保 护体系标准。同时选择具有丰富经验的施工队伍组织施工，并将以合同文本为依据， 合理地组织人、财、物等生产要素，实行全员、全责、全额承包，加大全体人员承 担风险的力度，做到保工期、保质量、保安全、保文明施工、保降低成本，优质高 效地完成施工任务，交给业主一个满意的建筑艺术产品。 现场管理机构体系图如下： （二）工序流程 根据建设单位的工期要求和我公司的质量承诺，结合该工程的特点
13、，本工程施 工顺序大体如下： 总体施工流程 施工准备水电专业管线安装地面瓷砖、理石铺贴墙面瓷砖粘贴吊顶龙 骨安装顶棚饰面板安装门安装五金、灯具、卫生洁具等设备安装清理验收 （三）一般装修施工原则 施工顺序具体施工时还注意按以下原则进行组织实施： 1、按照“先湿后干、先基层后罩面、先设备管线后装饰、先墙后顶再地面、 先粗装后精装”的原则进行平行流水施工。所有罩面板的封闭，须待水、电安装工 程确认合格后方可进行。 2、专业上按照先水电管线安装施工，然后再依据装修装饰面板的施工顺序进 行。 3、装饰工程具体从施工平面及立面空间来说，其施工顺序如下： 项目经理项目经理 生产副经理生产副经理主任工程师主
14、任工程师经营副经理经营副经理 材料员 安 全 员 技 术 员 质 量 员 试验员 测 量 员 预 算 员 专业施工队负责人专业施工队负责人 及班组长及班组长 a.平面安排上：先房间，后走廊、过道，最后出入口。 b.局部安排上：先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的 部位。 c.吊顶部分：从专业角度划分，先专业管线的安装，后吊顶骨架，最后饰面板 的安装。 d.墙面部分：先专业水电管线敷设，再墙面基层骨架安装，最后饰面板安装。 e.地面部分：先结构预埋，后垫层，最后面层。 f.从空间上：墙体的骨架及管线与吊顶内管线平行施工，顶棚饰面板在安装前， 要求吊顶内的管线安装、保温及隐蔽验收
15、完。 三、施工准备三、施工准备 （一） 、现场准备工作 1、该工程进场时工作面不是很好，且工期比较紧，再加上施工过程中土建、 铝合金、消防、弱电、淋浴屏等多家单位的交叉施工，所以前期抢工的任务比较艰 巨，施工中的难度加大不少。所以，在劳动力安排力求充足而不窝工，按照总控制 进度计划组织施工，劳动力配备根据施工进度及工作面随时增减。 2、施工人员食宿安排在附近小区内，现场安排堆放相应的材料、设备。 3、项目经理部编制制作各种项目的规章制度等，并按照业主、公司总部和沈 阳市安全文明工地标准及要求，对现场进行各种布置及搭设各种安全防护。 4、编制安全技术措施。 5、编制各种计划，包括施工总控制计划、
16、物资采购计划、材料进场计划、劳 动力进场计划等，保证施工能顺利开展。 6、调配人力物力，尽快将施工用机械运送至现场，保证工程顺利开始。 7、在进场前联系好物资供应商，按照物资采购计划和材料进场计划将第一批 物料运至现场，并做好材料抽查复检工作。 8、按照劳动力进场计划，将第一批施工人员安排进场，并做好技术、安全交 底工作。 9、布置好现场的临水临电装置，保证现场施工正常用水、电。 10、与各业主指定分承包商联系，确定好以后相互配合等各项内容。 （二） 、技术准备 1、施工前组织技术人员熟悉建筑施工图，做好图纸会审与图纸的修订完善工 作，明确各种细部节点作法，力争在施工前将各种技术问题全部解决。
17、 2、编写各专项施工方案等技术文件。 3、装饰施工前对一些特殊要求的施工部位、细部节点应进一步作好施工节点 大样图，逐层进行技术交底。 4、做好自购材料加工订货的技术翻样工作。 5、施工前应校核室内外轴线和+1000mm 线。 6、对施工人员进行专项的安全、技术交底。 （三） 、材料准备 1、严格按照与业主签订合同中关于设备、材料的有关规定和设计图纸的要求 选定设备、主材及其它材料。 2、凡业主订货或参与订货的材料设备，积极配合进行接货、检验和保管。 3、设备、材料订货前，严格按照程序向业主提供技术资料及供货依据，其中 包括设备的定型测试、出厂验收试验的检测报告，在出厂验收时应有采购方的技术
18、人员参加。 4、对自购材料设备的质量要求： （1）所选材料及设备技术指标要与设计相符； （2）供货单位资质审查要合格； （3）合理的性能价格比； （4）能提供雄厚的技术支持与完善的售后服务体系； （5）能满足业主要求的供货周期。 （四） 、机械、机具调配 机械机具调配原则：保证正常施工且不使机械、机具闲置而增加成本。作到 “进场及时，使用正常，动态调整，保证施工，及时退场” 。做好进场退场备案登 记。 四、施工交叉配合四、施工交叉配合 （一） 、协调原则： 1、确定好职责分工，通过合同和书面承诺文件对施工队伍在工序交接、相互 协调和成品保护等方面进行管理。 施工前，各专业对交叉施工的地方，进行
19、图纸上的会审，做一张总图，注明各 专业物品的位置、标高、尺寸等，如有矛盾处，请设计协调解决。 与通风、电气、弱电、消防等专业互相通气，尽量避免在同一工作面施工；如 确因需要无法避开时，相互配合，相互尊重对方的劳动。 各专业在施工中需要对方的配合时，采用书面的形式注明需配合的内容与完成 时间，双方本着互利的原则，互相配合，共同为工程服务。 各种封闭项目在封板前，必须确保各专业与工种做好自己专业的隐蔽检查记录 并验收合格，且与相关专业组织会签后方可进行封板。 教育工人爱惜各专业与工种的劳动产品，做好成品保护工作。 （二） 、装修与安装的配合 1、预留预埋配合：按施工图进行，预留预埋中不得随意损坏结
20、构，如遇有矛 盾处，由水电工程师与主管工程师协商处理。 2、卫生间施工配合：安装前确定好标高基准，装好卫生器具及地漏后，再作 地面保护，但不得损坏安装管孔。 3、灯具、插座、配电箱安装配合：为保证装饰效果，施工时对机电队伍在安 装灯具、插座、配电箱等设备时，要严格控制标高、位置尺寸，且不得损坏墙面。 待装修完毕后再装箱盖、面板等。 4、施工用水、用电及场地使用配合：对场容、交通、用水用电、场地使用、 安全防护等制定统一的管理制度，以在项目部统一管理下，各专业工种和队伍之间 达到互创条件、协调解决的目的。 （三） 、吊顶装修与照明、煤气、弱电等专业的配合 1、煤气管道安装与吊顶龙骨安装的配合，煤
21、气管道安装应该在吊顶前完成， 防止因双方沟通不到位而造成的返工等不必要的损失，我方在吊顶整体封板施工前 三天通过书面形式告知各相关单位，并通过书面会签的方式，确认我方可进行下一 工序施工。 2、凡吊顶上需设检修孔的根据设计位置配合二次装修留孔。 3、弱电单位应该在我公司墙面及顶面封板前完成其所有管线的敷设工作，在 我公司完成面层装修时，其终端面板才可以安装时，并且安装时应该做好成品保护， 在施工过程中应该多沟通，配合我公司预留孔洞的施工。 五、施工工期及施工进度计划安排五、施工工期及施工进度计划安排 我方将采取科学合理的技术措施，确保单个楼体装修于 135 日历日（施工绝对 工期）内，即按合同工期为完成竣工日期。 六、施工组织管理目标六、施工组织管理目标 1、质量目标： 分部分项工程一次交验合格率 100； 工程装饰装修竣工交验一次达到合格标准； 2、工期目标： 遵照甲方对工程总体工期的要求，我公司保证在施工条件具备的情况下，单个 楼总工期为 135
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