公寓住宅楼盘项目全程营销策划方案（54页）.doc
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公寓住宅楼盘项目全程营销策划方案（54页）.doc
1、xxxxxx 公司项目全程营销策划方案公司项目全程营销策划方案公司项目全程营销策划方案公司项目全程营销策划方案公司项目全程营销策划方案公司项目全程营销策划方案xxxxxxxxx 投资顾问有限公司投资顾问有限公司投资顾问有限公司投资顾问有限公司投资顾问有限公司投资顾问有限公司目目 录录目 录1第一部分青岛市宏观经济环境分析61.1 青岛市国民经济整体运行状况.61.2 承办奥运项目给青岛带来的影响.71.3 区位优势和发展方向.8第二部分青岛市房地产市场状况分析102.1 供应量与需求量.10青岛市近青岛市近 6 6 年商品房屋竣工面积年商品房屋竣工面积.10青岛市历年商品房销售面积青岛市历年商
2、品房销售面积.112.2 价格.112.3 近期市场重点及未来发展预测.12第三部分项目周边项目及可类比项目调查结果14第四部分项目所在地板块市场分析234.1 版块综述.234.2 目前调查现状简析.244.2 地块价值发现.24第五部分项目 SWOT 分析及总体开发思路拟定255.1 项目 SWOT（优劣势）分析.25优势分析优势分析. 25劣势分析劣势分析. 26市场机会分析市场机会分析.27威胁分析威胁分析. 305.2 总体策划思路及核心价值体系.30关于公寓关于公寓. 30关于商业关于商业. 33商业物业前期运作方式初探：商业物业前期运作方式初探：.34项目总体定位项目总体定位.3
3、66.1CONDO 目标客户群定位.376.2 商业客户群定位.38第七部分项目开发主题定位及整体概念设计建议3971 开发主题定位.3972 整体设计建议.41规划设计规划设计. 41户型建议户型建议. 42建筑风格建筑风格. 44物业管理物业管理. 47第八部分 营销策划4881 独特销售主张.4982 广告策划.4983 展会.50第九部分 销售方案5091 定价策略.5092 销售控制.5093 销售管理.50第十部分 售楼处及售后服务中心51101 售楼处设计及装修. 51102 售楼处销售物料准备. 51103 售后服务中心设置. 51104 售楼处管理制度. 51第十一部分 开盘51111 日期.51112 主题.51113 邀请人员.52114 日程安排.52115 媒体计划及现场包装. 52第十二部分结语52第一部分第一部分青岛市宏观经济环境分析青岛市宏观经济环境分析1.
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