1、XDG-2016-34XDG-2016-34 号地块住宅商业及公建配套号地块住宅商业及公建配套 用房（用房（B B 地块）地块） 施施 工工 组组 织织 设设 计计 二零一七年八月十日二零一七年八月十日 目目 录录 第一章第一章 编制说明编制说明 .- 1 - 第一节 编制依据.- 1 - 第二节 编制范围.- 2 - 第三节 编制原则.- 3 - 第四节 工程概况.- 3 - 第二章第二章 施工部署及施工准备施工部署及施工准备 .- 12 - 第一节 施工部署.- 12 - 第二节 施工准备.- 16 - 第三节 主要机械设备配备情况.- 22 - 第四节 主要劳动力配备计划.- 24 -
2、第三章第三章 施工现场平面布置施工现场平面布置 .- 25 - 第一节 施工现场平面布置原则.- 25 - 第二节 施工总平面布置.- 25 - 第三节 临时用电设计.- 26 - 一、安全用电主要施工方法：.- 26 - 二、安全用电组织措施.- 27 - 三、安全用电技术措施.- 28 - 四、电气防火措施.- 32 - 第三节 临时给排水设计.- 33 - 第四章第四章 工期及施工进度计划工期及施工进度计划 .- 34 - 第一节 施工进度说明.- 35 - 第二节 施工进度计划表.- 35 - 第三节 工期保证措施.- 35 - 第五章第五章 主要分部分项工程施工技术方案主要分部分项工
3、程施工技术方案 .- 37 - 第一节 施工测量控制.- 37 - 第二节 桩基施工方案.- 42 - 第三节 基坑围护及井点降水.- 42 - 第四节 土方工程.- 43 - 第五节 钢筋工程.- 48 - 第六节 模板工程.- 62 - 第七节 混凝土工程.- 74 - 第八节 砖砌工程.- 83 - 第九节 后浇带工程.- 88 - 第十节 屋面工程.- 91 - 第十一节 地下室、地面防水工程.- 94 - 第十二节 抹灰工程.- 97 - 第十三节 门窗工程.- 99 - 第十四节 楼地面工程.- 102 - 第十五节 内墙涂料工程.- 107 - 第十六节 干挂石材方案.- 109
4、 - 第十七节 节能工程.- 112 - 第十八节 脚手架工程.- 132 - 第十九节 室外总体工程.- 142 - 第二十节 室内给排水工程.- 144 - 第二十一节 强、弱电安装工程.- 152 - 第二十二节 暖通空调、喷淋系统工程.- 157 - 第二十三节 塔吊与施工电梯工程.- 167 - 第六章第六章 保证质量技术措施保证质量技术措施 .- 173 - 第一节 工程质量目标.- 173 - 第二节 工程质量控制网络图.- 174 - 第三节 质量控制和保证的指导原则.- 175 - 第四节 建立有效的质量管理保证体系.- 175 - 第五节 实施“过程精品”工程.- 176
5、- 第六节 质量控制和保证的具体措施.- 178 - 第七节 冬雨季施工方案.- 181 - 一、 雨季施工质量保证技术措施.- 181 - 二、 高温季节施工质量保证措施.- 181 - 三、 冬期施工质量保证技术措施.- 182 - 四、 防台防汛保证技术措施.- 183 - 第八节 外墙、屋面、卫生间防渗漏措施.- 184 - 第九节 关键工序的确定及相应技术保证措施.- 188 - 第十节 成品保护措施.- 191 - 第十一节 “一户一验”保证措施.- 196 - 第七章第七章 保证安全、职业健康环境、文明生产技术措施保证安全、职业健康环境、文明生产技术措施 .- 197 - 第一节
6、 安全目标、组织管理.- 197 - 第二节 职业健康环境目标措施.- 199 - 第三节 劳务用工管理.- 200 - 第四节 安全防护管理.- 200 - 第五节 临时用电管理.- 204 - 第六节 施工机械管理.- 208 - 第七节 消防保卫管理.- 209 - 第八节 绿色施工管理.- 209 - 一、绿色施工指标与要求.- 209 - 二、绿色施工管理组织机构.- 211 - 三、绿色施工原则及措施.- 211 - 第九节 卫生防疫管理.- 216 - 第十节 文明工地施工管理.- 218 - 一、防止大气污染措施.- 218 - 二、防止水体污染措施.- 219 - 三、防止噪
7、声污染措施.- 219 - 四、文明施工管理措施.- 219 - 五、防止扰民管理措施.- 220 - 第八章第八章 工期目标及保证措施工期目标及保证措施 .- 221 - 第九章第九章 工程总承包管理工程总承包管理 .- 228 - 第一节 总承包管理组织机构.- 228 - 第二节 对发包人指定分包的工程施工进度管理.- 228 - 第三节 对各分包工程的质量要求及管理措施.- 228 - 第四节 对各分包单位的安全管理措施.- 229 - 第十章第十章 工程总包对分包配合保障措施工程总包对分包配合保障措施 .- 233 - 第十一章第十一章 回访保修回访保修 .- 238 - 第十三章第
8、十三章 项目经理、项目工程师介绍项目经理、项目工程师介绍 .- 242 - 1、施工总进度计划 2、方案编制计划 3、生活区平面布置图 4、塔吊平面布置图 5、临时用电平面布置图 6、临时用水平面布置图 - 1 - 第一章第一章 编制说明编制说明 第一节第一节 编制依据编制依据 我公司高度重视无锡恒大珺悦府主体级配套建设工程的施工组织设计，认真踏勘 了施工现场，熟悉了现场地形、道路和周围环境，在此基础上编制了本施工组织设计。 主要依据如下： 1、江苏筑森建筑设计股份有限公司设计的无锡恒大 XDG-2016-34 号地块住宅商 业及公建配套用房（B 地块）工程施工图。 2、建筑工程招标文件、投标
9、文件及建筑工程施工合同。 3、江苏省有关建筑工程施工现场的标准和文明施工管理的规定。 4、GB/T19001-2016 质量管理体系要求、GB/T24001-2016 环境管理体系规范要 求、GB/T28001-2011 职业健康安全管理体系要求、 质量、环境、职业健康安全管理 手册 、本公司质量手册和程序文件、作业指导书以及各项管理规章制度等。 5、本施工组织设计将用于施工的全过程管理，是本工程施工中实施各项管理目 标的基本文件之一，凡参加本工程施工的人员都必须遵照执行。 6、 本施工组织设计为工程施工的大纲，在具体实施过程中，由项目部技术质量 科根据具体的工程特点，编制详细的施工组织设计方
10、案。 7、XDG-2016-34 号地块住宅商业及公建配套用房（B 地块）工程施工，应满足但 不限于下列规范要求: 工程测量规范 （GB50026-2017） 建筑地基处理技术规范 （JGJ79-2012） 建筑桩基技术规范 （JGJ94-2008） 建筑基坑支护技术规程 （JGJ120-2012） 地下室防水工程质量验收规范 （GB50208-2011） 建筑地基基础工程施工及验收规范 （GB50202-2002） 混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2015） 混凝土质量控制标准 （GB50164-2011） 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2010） 建筑装
11、饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001） 住宅装饰装修工程施工规范 （GB50327-2001） - 2 - 塑料门窗安装及验收规程 （JGJ103-2008） 砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2011） 屋面工程施工质量验收规范 （GB50207-2012） 建筑工程冬期施工规范 （JGJ104-2011） 钢筋焊接接头试验方法标准 （JGJ27-2014） 钢筋机械连接通用技术规范 （JGJ107-2016） 建筑施工高处作业安全技术规范 （JGJ80-2016） 施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ46-2005） 建筑机械使用安全技术规程 （JGJ33-201
12、2） 建筑施工安全检查评分标准 （JGJ59-2011） 建筑电气安装工程施工质量验收规范 （GB50303-2015） 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002） 通风与空调工程施工质量验收规范 （GB50243-2002） 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2013） 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 （JGJ130-2011） 建设工程项目管理规范 （GB/T50326-2006） 建设工程文件归档整理规范 （GB/T50328-2014） 建设施工场界噪声限值 （GB12523-2011） 混凝土泵送技术规程 （JGJ/T10-2011） 砌体
13、工程现场检测技术标准 （GB/T50315-2011） 建筑边坡工程技术规程 （GB50330-2013） 建设工程项目管理规范(GB/T50326-2006) 建设工程文件归档管理规范(GB/T50328-2014) 建设部建筑施工安全检查标准JGJ59-2011 及实施指南 第二节第二节 编制编制范围范围 本施工组织设计从桩基开始编制本工程主要分部分项工程的施工技术方案主要分部分项工程的施工技术方案、施工施工 部署及现场总平面布置部署及现场总平面布置、施工总进度计划及保证措施施工总进度计划及保证措施、质量保证措施质量保证措施、冬雨期施工措冬雨期施工措 施施、选用的主要施工机械设备及材料供应
14、计划、人员调配计划、绿色安全文明施工措选用的主要施工机械设备及材料供应计划、人员调配计划、绿色安全文明施工措 施、施、 “渣土垃圾渣土垃圾”整治措施、施工总承包协调配合管理措施整治措施、施工总承包协调配合管理措施等方面进行阐述(不含专业 - 3 - 分包工程)，用于指导该工程施工的全过程。 第三节第三节 编制原则编制原则 根据招标文件、施工设计图纸、文件资料要求，以及此工程中的工序技术特点 和有关的工程量。采用先进科学的施工方法、施工工艺和施工手段，工程质量确保优 良，实现安全施工，创建江苏省文明工地。 充分准备，合理安排，理顺进度与质量、进度与安全之间的关系，使三者协调 统一，在保证质量、安
15、全目标的前提下，确保项目总目标的实现。 精心编制施工组织设计，严格按照质量评定验收标准及施工规范组织施工，保 证工程质量，以优良的工程质量和优质的服务满足该项目创优规划的实现。 以标准化管理为基础，现代化科技为手段，合理组织，抓住施工重点，采取有 效措施，确保提前竣工并交付使用。 第四节第四节 工程概况工程概况 工程名称：XDG-2016-34 号地块住宅商业及公建配套用房（B 地块）工程 建设地址：无锡市二泉东路路与坊达路路交界处 建设单位： 无锡盛基置业有限公司 设计单位： 江苏筑森建筑设计股份有限公司 总包单位： 江苏省苏中建设集团股份有限公司 本工程由本工程由 9 栋多层住宅（包括栋多
16、层住宅（包括 1 号、号、2 号、号、3 号、号、4 号、号、5 号、号、6 号、号、7 号、号、8 号、号、 9 号综合楼）号综合楼） 、2 栋高层住宅（包括栋高层住宅（包括 10 号、号、11 号）号） 、一栋地下车库（及人防）组成。、一栋地下车库（及人防）组成。 总建筑面积总建筑面积 120301.69 平方米。平方米。 结构类型：现浇钢筋混凝土剪力墙结构 建筑面积一览表建筑面积一览表 单体名称建筑面积（m2）结构类型层数 1 号楼4335.23框架、剪力墙7 2 号楼4335.23框架、剪力墙7 3 号楼4335.23框架、剪力墙7 4 号楼4335.23框架、剪力墙7 - 4 - 5
17、 号楼6534.24框架、剪力墙7 6 号楼7095.58框架、剪力墙7+1 7 号楼4360.09框架、剪力墙7 8 号楼7095.58框架、剪力墙7+1 9 号综合楼1274.3框架、剪力墙1 变电站 1292.34框架1 变电站 2121.38框架1 变电站 3151.5框架1 10 号楼18834.3框架、剪力墙30 11 号楼26709.36框架、剪力墙30 地下车库30492.1框架、剪力墙地下一层 合计120301.69 现场概况现场概况： 本项目的高层住宅项目，地上 130F，地下 1F；结构形式拟采用剪力墙结构，基 础形式拟采用 700 灌注桩基础，基础埋深约 5.0m。 工
18、程地质情况：工程地质情况： 根据甲方提供的地质资料，拟建场地地表下对基坑有影响的土层情况大致如下： 本工程设一层地下室，根据设计基坑开挖深度约 4.75m，基坑安全等级和环境保护等 级为三级。基坑开挖深度范围内涉及的土层有1 层杂填土、A 层淤泥、2 层素 填土、1 层粉质黏土、2 层粉质黏土，基坑开挖深度影响范围内地基土层主要为 1 层杂填土、A 层淤泥、2 层素填土。 基坑深度范围内除1、2 层自稳性较好外，其余均对基坑稳定不利。1 层 填土结构松散，易发生坍塌；局部A 层淤泥土质软弱，基础开挖时该层易产生坍 塌， 对地下室基坑围护、开挖施工有不利影响，特别是位于基坑边界线范围内的地段，
19、对基坑围护和施工不利；另外，基坑开挖应注意止水、降水效果，同时注意与邻近南 兴塘河的水力联系，以免水位过高导致渗漏现象。 土层 层底标高 (m) 层厚(m) 重度 (kN/m3) ()MPa - 5 - 1 杂填土 -0.135.870.504.70 A 淤泥 -1.762.701.404.8015.62.85 2 素填土 -3.592.780.705.2018.711.14.97 1 层粉质 黏土 -5.92-1.590.805.6019.715.87.83 2 层粉质 黏土 -8.32-5.461.405.1019.014.56.06 一、结构设计：一、结构设计： 1、本工程结构类型： 高
20、层结构类型：上部为抗震剪力墙结构，基础为筏板基础 基础底板厚度为 1350mm 多层结构类型：上部为抗震剪力墙结构，基础为筏板基础 基础底板厚度为 300mm 地下车库结构类型： 框架结构，基础为筏板基础 底板厚度为 400 mm 2、本工程结构设计使用年限 50 年，安全等级为二二级。 3、本工程抗震设防类别为丙丙类，设防烈度为 7 度， 设计基本地震加速度值 0.10，场地类别为类。 4、抗震等级：人防工程抗震等级为人防工程抗震等级为二二级，地下车库抗震等级为级，地下车库抗震等级为三三级，高层级，高层 剪力墙抗震等级为剪力墙抗震等级为二二级，级，9 号综合楼抗震等级为框架号综合楼抗震等级为
21、框架三三级，级，1#4#、5#、7#楼抗震等楼抗震等 级为剪力墙级为剪力墙四四级，级，6#、8#楼抗震等级为剪力墙楼抗震等级为剪力墙三三级。级。 5、活荷载:客厅、卧室、厨房 2.0KN/m2;阳台 2.5KN/m2;卫生间 2.5KN/m2; 楼梯 3.5KN/m2;不上人屋面 0.5KN/m2，上人屋面 2.0KN/m2。 6、基本风压: 0.45KN/m2。 基本雪压: 0.40KN/m2。 7、本工程结构施工图采用平面整体表示法，构造及详图与国家标准图集混 凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 （16G101-1）配套使用， 基础梁及筏板构造见混凝土结构施工图平面整体表示方
22、法制图规则和构造详图 （16G101-3） 。 - 6 - 二、建筑设计：二、建筑设计： 1 1、墙体工程（均采用予拌商品砂浆）、墙体工程（均采用予拌商品砂浆） 外墙：0.000 以上采用 190 厚 Mu7.5 非承重混凝土空心砖（砌块），（容重 700Kg/m3 ），Mb5.0; 内墙：0.000 以上采用 90/190 厚蒸压加气粉煤灰混凝土砌块（容重 1200Kg/m3 ），M a5.0; 地下室内墙采用混凝土实心砖强度 MU7.5，DMM5.0（预拌砂浆）。 本工程 1#4#、5#、6#、7#、8#、10#、11#采用剪力墙结构，9#综合楼采用框 架剪力墙结构，填充墙隔墙厚度除注明外
23、均 200，轴线位于墙中。 砌块与混凝土墙、柱梁连结处，用聚合物水泥砂浆贴 300 宽耐碱玻纤网络布，墙 体施工要求必须遵照墙体材料应用统一技术规范（GB50574-2010）及蒸压加气 混凝土砌块建筑构块、板材构造（13J104）严格执行。 厨房、卫生间等有水房间的隔墙应设置 200 高与墙体同宽的 C20 混凝土墙。 设备机房预留设备安装孔、待设备安装后封砌；管道通过墙面在安装后封实。 2 2、地下室防水、地下室防水 地下室防水等级为二级，顶板及顶板上种植绿化防水等级为一级，防水混凝土的 设计抗渗等级为 P6 级。 本工程采用外防水，其施工要求见地下工程防水技术规范GB50108-2008 及 地下建筑防水构造10J301 图集。 A、底板防水（由下至上）: (1).素填土，分层夯实； (2). 100 厚 C15 混凝土垫层，随捣随抹平； (3). 1.5mm 厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）； (4).隔离层：无纺布一层（200g/m2）； (5).50 厚 C20 细石混凝土保护层； - 7 - (6).P6 级的防水钢筋混凝土底板。 B、外墙防水（由外至内）: (1). 素填土，分层夯实； (2). 30 厚聚苯乙烯泡沫塑料板，用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴保护层； (3). 1.5mm 厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）； (4). P6 级的防水钢筋混凝土
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