2021年沈阳沈北广场年度三地块小高层住宅营销推广策略方案.pdf
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2021年沈阳沈北广场年度三地块小高层住宅营销推广策略方案.pdf
1、【2021年度三地块营销&推广策略方案】沈阳沈北广场沈阳沈北广场2020年，沈北逆势旺销2021初，沈北再抗市场如何续写辉煌？我们有幸，在这个时代，遇上这样的项目我们有幸，在这个当下，见证这样的成功洞察Observe第一部分从自身，找出路产品洞察总计29.27亿库存2.69亿新开26.58亿库存目标去化1.55亿新开目标去化17.45亿商铺产品面积60-120平平层及loft住宅产品面积85-125平毛坯小高五月新开产品才会开盘，意味着17.45亿任务要在7个月内完成时间紧任务重全年任务近20亿现实洞察：通过我们与甲方的沟通，在2020年末季度，项目周边客户购买为主要客户的基础上，外区
2、域客户占比逐渐加重，周边自住型客户已经被消化了一大部分，全城投资性客户，补充进客户地图。地缘性客户为主，但，客户地图向全城延伸在2020年，沈北发展了巨大的发展潜能，成就了片区一身的荣耀在2021年，我们要面对全城说GIVE ME MORE，我要更多更大的辉煌，就在前方对策推广策略核心全城索客，开启板块竞争深化特性，突出投资价值任务：2021年20亿任务时间紧，任务重竞争Compete第二部分从片区，找优势沈北新区作为沈阳未来的文旅中心，价格处于全城洼地，但未来却是整个辽宁的旅游目的地，直接标定全省热土浑南作为新区，发展迅猛，但价格太高，投资属性减弱，降价趋势明显皇姑与大东属中心边缘的尴尬区，
3、虽价格不高但潜力亦不高。和平与沈河作为老牌中心，是全市价格高地；但区域价格天花板明显，上升空间匮乏。于洪相比全城更热，但热就意味着价值会被大幅透支，投资意义严重匮乏市场概况铁西同样处在面临区域降价的尴尬位置，价格的起伏波澜让投资者丧失信心苏家屯价低，但涨幅缓慢，且区域发展利好偏少直面竞争 一击致命挑战者的归类是和平、沈河代表的近2万/的高价板块浑南、大东、皇姑、于洪、铁西代表一万元/至一万五千/低收益板块苏家屯代表的万元/以下区域低红利板块板块竞争策略：沈北VS和平、沈河以新打老后劲就是资本MORE我的发展没有瓶颈解读：老城核心，发展早已进入瓶颈，在透支了全城的价值期待之后，面临看得见的价值天花板，而沈北作为新的区域，价值的攀升后劲更足！板块竞争策略：沈北VS浑南、大东、皇姑、于洪、铁西以低打高后劲就是收益MORE价低收益更高解读：这些区域的投资成本高，收益低，显然，投资沈北，收益
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