1、目目录录一 总论. 1二 项目建设的背景与必要性.4三 项目投资环境与市场研究.6四 项目选址及建设条件.11五 拟建规模及方案.14六 环保、消防与劳动安全.26七 节能. 31八 项目进度安排.38九 投资估算、资金筹措.41十 财务评价.44十一结论价.46第一章第一章总论总论一、项目概要一、项目概要项目名称：项目名称：北城花园工程建设规模：建设规模：91006 平方米项目投资：项目投资：22546 万元建设周期：建设周期：12 个月项目位置：项目位置：项目建设用地位于新沂市城北新区，郯新路西、新北路南。建设单位：建设单位：法人代表：法人代表：郑超平二、建设单位概况二、建设单位概况徐州钜
2、中添房地产开发有限公司是一家实力强、信誉好、开发品质优的资深房地产开发公司。该公司在新沂鼎力打造精品、优质商住小区，引进长三角高品质、高质量，最适合居住的优秀典范，意在将新沂的房地产开发推向一个新的更高的层次。三、可研报告编制依据三、可研报告编制依据(1) “北城花园”商住小区设计方案(2)项目用地红线图(3)项目单位提供的于本项目有关的资料、数据；(4)国家其他有关规范、标准等。四、主要经济技术指标四、主要经济技术指标北城花园规划总用地面积 57682.9 平方米，总建筑面积为91006 平方米，总投资 22546 万元，总工期 12 个月。建设 14 层住宅楼 14 栋，沿街 2 层商铺，
3、复式多层住宅。主要经济技术指标见表 1-1。表表 1-1主要经济技术指标表主要经济技术指标表项目计量单位数量备注规划总用地面积57682.9总建筑面积91006计算容积率总建筑面积91006其中14F 建筑面积73813.6复式多层建筑面积7200商业建筑面积9500社区配套建筑面积492.4容积率1.57总建筑占地面积12935.6总建筑密度%22.4绿地率%36.3总户数户407第二章第二章项目建设的背景与必要性项目建设的背景与必要性地处苏鲁两省交界的新沂市， 是一座年轻的充满活力的新兴工业城市，市域面积 1611 平方公里，总人口 100 万人，辖 16 个镇，一个省级风景名胜区。为了加快城市发展进程，新沂市近年来大力实施旧城改造和新区建设， 从“南京路时代”到“城南新区时代”， 从“城市南进、东移时代”到现在的“一山、一湖、一古镇”，新沂市城市建设发生着日新月异的变化。同时，在交通
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