【2019】泰禾桃浦智创城规划概念规划方案设计（122页）.pdf

1、1. 项目背景 2. 愿景 3. 规划方案设计 4. 公寓产品及户型平面 5. 设计亮点 PROJECT BACKGROUND VISION SOHO PRODUCT & RESIDENCE PLAN DESIGN FEATURES PLANNING SCHEME DESIGN 项目背景1 “桃浦智创城”为普陀区继长风 、真如之后第三个重点规划发展的 中心。又称为智慧创新之城，是在 凸显科技智慧对城市更新贡献度的 基础上，进一步强调和突出创新的 作用。实践“产城深度融合、低碳 绿色生态、城市设计人性化”，立 足“科创、智能、智造一体化”的 目标定位，将科技智创城建设成为 “上海市转型发展的示范

2、区、西北 中心城区的新地标、产城融合发展 的新亮点、上海科技创新中心的重 要承载区” 项目背景 泰禾实力 五大产业多元发展 文化 CULTURE 居住 RESIDENCE 康养 HEALTH CARE 金融 FINANCE 教育 EDUCATION 泰禾桃浦健康城 共享 绿色智慧 互联 医养 产城融合、智创低碳、活力宜人、健康生态 以“创新、人文、生态” 的智慧创新之城为载体，融合康养特色以及商业特色的生活胜地 一个全新的工作与生活方式 A NEW UPSCALE LIFE & WORK STYLE. 泰禾医疗体系提供医疗增值服务、 提升社区价值与品质 TAHOE HEALTHCARE SYS

3、TEM PRODUCE MEDICAL SERVICES 创造一个独具魅力的商务社交、 休息娱乐场所 A PLACE TO SOCIALISE, REST & RELAX 致力于成为观众心中的顶级影院品牌 打造泰禾特色概念影城 AIM TO BE THE TOP CINEMA BRAND IN THE AUDIENCE 为城市创造作品，为时代奉献精品 坚持高品质住宅 CREATE WORKS FOR THE CITY AND DEDICATE TO THE TIMES 打造领先中国酒店服务的运行专家 CREATE A LEADING OPERATION EXPERT IN CHINAS HOT

4、EL SERVINCE 桃浦镇位于上海市普陀区西北部， 总面积18.83平方千米，有7个村民委 员会和40个居民委员会，全镇总人口 19.48万，其中户籍人口8.8万。 “桃浦智创城”意为智慧创新 之城，是在凸显科技智慧对城市更新 贡献度的基础上，进一步强调和突出 创新的作用。 “智”体现在“智慧、智能、智 力”的集聚融合 “创”体现在理念创新、科技创 新、管理创新、制度创新的系统集 成。 区位分析 - 基地位置 桃浦 科技城 地铁 外环线 虹桥枢纽 沪嘉 高速 健康 医疗 创创 智 ? 桃浦智创城 理念 二缺一 身体是革命的本钱，桃浦创智城不仅需要“智”和“创”，更需要“健康” 区位分析 -

5、 基地位置 区位分析 - 基地位置 沪嘉高速出入口 11号线祁连山路站 规划地铁站 往市区方向 可达性分析展示性分析 地块价值分析 A地块北侧的幸庄路和西侧的珍珠南路有着最好的展示性，而珍珠南路的南侧 和草鞋山路的展示型较差。A地块东侧的随园路和高平大街有着不错的展示性。 最好 地块东西边界长达700m，东侧祁连山路和西侧智创中央公园，都是非常好的 城市展示面。 重要 11号线 地铁待建 11号线 地铁待建 地块北侧临近沪嘉高速出入口，与上海市区及嘉定城区都有高效的联系。地块 南侧距11号线祁连山路站步行500m。未来祁连山路新建轨交站位于地块中央， 将带来更便捷的公共交通。 最好 景观价值分

6、析商业价值分析 地块价值分析 在建的桃浦智创中央公园为地块引入丰富的自然生态资源，景观价值巨大。使 得桃浦科技城更绿色宜人，充满活力。 A地块北侧的幸庄路和西侧的珍珠南路有着最好的展示性，而珍珠南路的南侧 和草鞋山路的展示型较差。A地块东侧的随园路和高平大街有着不错的展示性。 地块有非常好的商业价值。已建和将建地铁站为地块输入大量商业人流，周边 国际学校、办公和居住片区，也为地块带来固定人流。中央公园作为都市人群 绝佳的公共活动、休憩健身、儿童嬉戏的场所，更是具有巨大的商业潜力。 重要 11号线11号线 地铁待建地铁待建 位置：上海市杨浦区五角场 理念： 2003年，上海市委、市政府决定把杨浦

7、建设成为知识创新区，提 出了大学校区、科技园区、公共社区“三区融合、联 动发展”的理念。由此启动了园区的基础建设和产业发展，形 成了以创智天地园区为核心，辐射江湾五角场地区的杨浦区高新 技术产业发展集聚区，成为杨浦区公共活动中心、创新服务中心 和示范性功能区。 灵感来源美国旧金山硅谷+法国巴黎左岸 硅谷执着于科技创新和企业精神；左岸则散发着浓烈的艺术学术 气息。这两个举世闻名的社区，周边都有著名的学府和各类科研 实验室，丰富的人文资源，强大的创意和学术知识背景，使其成 为具有极高商业价值和广阔创业空间的社区。 案例研究：五角场-创智天地 创智天地分为各具功能、相辅相成的四个片区 创智天地广场：

8、整个创智天地的神经中枢，以高科技研发部门+生产性 服务业的形式形成网络，层层互动。 创智天地创业园：致力于成为世界一流研发中心，持续研究开发多项 尖端的数码社区科技，成为中国“为了城市”的发展蓝图。 创智坊：多层建筑与庭院式花园结合，将居住与办公功能融为一体， 并为整个片区提供生活设施与配套服务 江湾体育中心：为周边地区提供体育配套 案例研究：五角场-创智天地 中央公园（Central Park）坐落在高楼林立的曼哈顿中心，是纽约这座繁华都 市中一片静谧休闲之地。 中央南起第59街，北抵第110街（南北距约4023米），东西两侧被著名的第五 大道和中央公园西大道所围合（约805米），公园占地约

9、3.4115平方千米，长 跨51个街区，宽跨3个街区，面积达340万平方米，是世界上最大的人造自然景 观之一，被称为纽约的后花园（The back garden of New York）。 园内分布着大大小小的湖和森林，设有动物园、运动场所及游乐设施， 有两个 巨大的人工湖，稍大的是Reservoir（水库），小的是The Lake（湖），两处 大草坪包括位于两湖之间的Great Lawn（大草坪）和位于The Lake南面的绵羊 草地。 案例研究：纽约中央公园 案例研究：纽约中央公园 中央公园（Central Park）呈狭长带状，由西南向东北展开。整个公园布局合 理，层次鲜明，无论从哪个门

10、进入都可循环渐进，高潮迭起，绿地覆盖率更是 高达600英亩左右。 东二环泰禾广场顶级商圈+城市名片 位置：中国 福州 普安新区中心 特色：150万世界级商业航母 2015年12月30日开业，不仅拥有超过30%品牌首进福建，更有 超过30%品牌是在福建首开旗舰店。据不完全统计，2017年全 年营业额突破25亿，总客流超3000万，业绩斐然。 2017年12月31日东区开业，标志着海西最大商业航母全新起航 。仅当天客流量共计超过25万人次，总营业额破1600万元。泰 禾用这一组数字兑现了“给世界一个新福州”的繁华承诺。 案例研究：东二环泰禾广场 东二环泰禾广场顶级商圈+城市名片 泰禾广场购物中心、

11、泰禾新天地、文娱荟、世界级酒店 集群、中洋商务集群、金尊府，六大板块，150万恢 弘气度，惊艳全球，世界繁华从此同步。 案例研究：东二环泰禾广场 案例研究：东二环泰禾广场 规划方案设计3 概念策略-产业改造升级 控规中央公园导入康养绿色的生活 VS 泰禾国际医院导 入的医疗产业配套服务 设计概念 花园式办公 高端研发人才居住社区 高端生活社区 现代商务园 亲子主题Mall和酒店 医疗康养中心 步行系统 通过慢生活步行系统串联起三个地块以及康养中心 康养生活轴 VS 产业融合轴 三核心融合升级形成东西方向中央公园人才居所 产学研究基地医院的康养生活轴线以及南北方向的 商业中心产学研究基地居住社区

12、的产业融合 轴线。 功能融合 三个核心衍生转化为三个不同属性的生态环并且和医 院的步行系统融合碰撞形成了以国际医院和研究基地 为新的核心带动整个地块的产业升级 设计概念 花园式办公 高端研发人才居住社区 高端生活社区 现代商务园 亲子主题Mall和酒店 医疗康养中心 功能示意 国际医院 总建筑面积：78202 康养中心 总建筑面积：:19355.6 住宅 总建筑面积： 348740 幼儿园 总建筑面积： 6665 办公 总建筑面积：99000 社区配套 总建筑面积：5077 精品MALL 总建筑面积：44000 体育中心 总建筑面积：8709 星级酒店 总建筑面积：30000 沿街商业 总建筑

13、面积：28070 儿童MALL 总建筑面积：29000 国际学校 文化广场 商业 总建筑面积：52000 长租公寓 总建筑面积：15000 传媒 总建筑面积：16000 花园办公 总建筑面积：45402 总体鸟瞰图 总体鸟瞰图 效果图 效果图 效果图 地块规划总图 南路 祁 连 山 路 1 2 3 4 5 酒店 儿童mall 办公 精品mall 长租公寓 媒体中心 中央广场 泰禾康奈尔医院桃浦分院 花园办公 精品住宅区 幼儿园 6 7 8 9 10 11 体育中心 社区服务中心 养老中心 中央绿化 12 13 14 8 9 10 10 10 10 10 11 12 13 14 15 15 技术

14、经济指标 42.3 11.4 20.4 0.5 2.1 8.4 0.6 0.7 13.6 面积占比 住宅商业办公社区服务中心养老院医院体育幼儿园花园办公（保留） 面积 功能 计容面积/计容面积占比 住宅395312 42.3% 商业106200 11.4% 办公190954 20.4% 社区服务中心5077 0.5% 养老院19356 2.1% 医院78202 8.4% 体育5443 0.6% 幼儿园6665 0.7% 花园办公（保留）126643 13.6% 总计933851 100.0% 花园办公（保留建筑） 计容面积：126643 住宅 计容面积：395312 社区服务中心 计容面积：5

15、077 养老院 计容面积：19356 医院 计容面积：78202 商业 计容面积：106200 办公 计容面积：190954 体育 计容面积：5443 幼儿园 计容面积：6665 总用地面积：50万 技术经济指标 非住宅地块非住宅地块 地块编号地块编号业态业态限高限高用地面积用地面积容积率上限容积率上限业态占比业态占比计容面积计容面积备注备注 052-2、052-3菜场及公服245,077.0 1.0 100%5,077.0 含150平米垃圾站和100平米公厕 052-4养老院508,798.0 2.2 100%19,355.6 064-2医院5039,101.0 2.0 100%78,202

16、.0 提供100个公共停车位 076-1 商业 10014,991.0 4.0 50%29,982.0 办公80%，商业20% 办公50%29,982.0 077-01 商业 806,567.0 4.0 43%11,295.2 办公20%，商业80% 办公57%14,972.8 078-01 商业 809,937.0 4.0 65%25,836.2 办公80%，商业20% 办公35%13,911.8 085-01 商业 10015,810.0 6.0 26%24,663.6 含智能化运营管理中心，建筑面积 3000平方米，含50个停车位 办公74%70,196.4 办公80%，商业20% 08

17、6-01办公805,406.0 3.0 100%16,218.0 087-01 商业 14010,016.0 6.0 24%14,423.0 办公75%，商业25% 办公76%45,673.0 商业地块（保留建筑）商业地块（保留建筑） 地块编号地块编号业态业态限高限高用地面积用地面积容积率上限容积率上限总面积上限总面积上限备注备注 062-01办公508,515.0 2.0 17,030.0 063-01办公806,603.0 3.0 19,809.0 065-02办公505,300.0 2.5 13,250.0 066-01办公505,277.0 2.5 13,192.5 067-01办公8

18、05,984.0 3.0 17,952.0 住宅地块住宅地块 地块编号地块编号业态业态限高限高用地面积用地面积容积率上限容积率上限总面积上限总面积上限备注备注 015-01住宅50469482.0 93896 026-01 住宅 50298282.5 74570 配套配套 027-01 住宅 50201812.0 40362 Rr3=85%；C2=15% 沿街商业 037-01 住宅 50118882.5 29720Rr3=85%；C2=15% 沿街商业 039-01 住宅 50112042.0 22408Rr3=80%；C2=20% 沿街商业 049-01 住宅 50106252.5 265

19、63 配套配套 050-01 住宅 50119682.5 29920Rr3=85%；C2=15% 沿街商业 051-01 住宅 5075332.5 18833Rr3=80%；C2=20% 沿街商业 061-01 住宅 50108532.5 27133 配套配套 065-01住宅5179202.5 19800 038-1体育用地2434021.65443 038-2幼儿园24666516665 015 026 027 037 038-1 039 049 050 051 061 062 063 065-1 066 067 076 077 078 084 085 086 087 052-3 064-

20、2 065-2 038-2 052-4 052-2 064-1 规划方案设计3 医疗篇 MEDICAL ARCHITECTURE DESIGN 医院鸟瞰图 效果图 效果图 效果图 就诊区走廊室内透视图 医技区庭院透视图 泰禾医院总平面图 地块技术指标 10F 10F 10F 住院部 住院部 住院部 4F 10F 10F 养老院 养老院 4F 社区服务中心 医技 门诊 专科门诊 专科门诊 专科门诊 地块编号地块编号 业态业态限高限高用地面积用地面积 容积率上容积率上 限限 业态占比业态占比计容面积计容面积 052-2、 052-3 菜场及 公服 245,077.0 1.0 100%5,077.0

21、 052-4养老院508,798.0 2.2 100%19,355.6 064-2医院5039,101.0 2.0 100%78,202.0 连 山 路 高端综合医院 High-end General Hospital 特色专科医院 Characteristic Specialized Hospital 全国健康管理中心 National Health Center 三级医联体架构 人性化的设计 与自然对话 可接触或是欣赏到利于身心健康的自然景观、整个建筑中广泛采用自然光照明 室内外景观的导入 强专科作主导特色 研发一体化特色 教学培训特色 社区健康管理特色 APP全时健康管理特色 规划方案设

22、计3 商业篇 COMMERCIAL DESIGN 总体鸟瞰图 总体鸟瞰图 透视图 人视图 人视图 鸟瞰图 商业总平面图 儿童 MALL 地块技术指标 4F 22F 3F 16F 3F 13F 2F 30F 3F 16F 6F 22F 22F 酒店 长租公寓 商业 传媒 商业 商业 商业 办公 办公 精品 MALL 办公 办公 地块编号地块编号 业态业态限高限高用地面积用地面积容积率上限容积率上限 业态占比业态占比计容面积计容面积 076-1 商业 10014,991.0 4.0 50%29,982.0 办公50%29,982.0 077-01 商业 806,567.0 4.0 43%11,29

23、5.2 办公57%14,972.8 078-01 商业 809,937.0 4.0 65%25,836.2 办公35%13,911.8 085-01 商业 10015,810.0 6.0 26%24,663.6 办公74%70,196.4 086-01办公805,406.0 3.0 100%16,218.0 087-01 商业 14010,016.0 6.0 24%14,423.0 办公76%45,673.0 连 山 路 景 泰 路 功能分析& 经济技术指标 地块085 精品MALL 层数：6层 面积：50000平方米 办公 层数：16层 面积：44000平方米 地块087 商业 层数：2层

24、面积：15000平方米 办公 层数：28层 面积：45000平方米 地块077 长租公寓 层数：13层 面积：15000平方米 商业 层数：3层 面积：11000平方米 地块076 酒店 层数：18层 面积：30000平方米 儿童MALL 层数：4层 面积：29000平方米 地块086 办公 层数：13层 面积：10000平方米 商业 层数：3层 面积：6000平方米 地块078 商业 层数：3层 面积：20000平方米 传媒 层数：10层 面积：16000平方米 酒店 大堂意向图 大堂吧意向图 餐厅意向图 酒店标准客房意向图 购物中心 海洋游乐区空间体验 儿童购物中心 精品超市 酒店配套停车

25、&落客精致甜品店 商业业态 快时尚主力店苹果专卖店 国际时尚零售 零售旗舰店 商业业态 青年时尚店潮牌店 快时尚主力店个性化购物店 商业业态 儿童早教 儿童游乐场儿童游乐场儿童零售 甜品店 商业业态 体育用品零售店 健身馆休闲生活 特色餐饮 VR体验馆 商业业态 时尚餐饮店 中型餐厅家居生活影院 精致餐饮店 商业业态 影院IMAX影院 精致餐饮店时尚餐饮时尚酒吧 商业业态 数码、多媒体体验店 中庭绿化 街区商业 长租公寓 传媒中心 办公 文化广场 规划方案设计3 住宅篇 RESIDENTIAL DESIGN 引领时尚审美，满足居住想象 以中国传统文化内涵和建筑精髓配以现代 国际时尚生活方式展示

26、中国美，开创建筑 国粹时代； 传承国人文化，回归人文情怀 找回国人最传统的建筑理解，院落不仅 是多彩的居住空间，更是真实质朴的情感 记忆； 复兴中式建筑，助力文化崛起 打造中式院落的典范，高调回归居住 文化，用最现代的设计手法，将传统居 住精神融合其中； 泰禾对城市贡献： 以人为本，尊重生活 立足现代，放眼未来 创造环境，提升价值 生活方式开放社区绿色生态 因为多元，所以出众 尺度怡人 风情配套 优享生活便利 开放社区 功能合理 多元文化交流 功能景观 科技前沿 高端生活品质 和谐邻里 里弄街坊 邻里交流 中式文化内核 A 中心广场 B 组团间花园 C 组团花园 40m 40m 50m 50m

27、 80m 80m 结合上海现状，采用组团内部景观， 组团间景观、小区中心景观的空间序 列，由小尺度绿地景观、中尺度绿地 景观到大尺度绿地景观的过渡为出发 点，融入现代设计手法，打造出： 适宜的步行尺度 舒适优美的环境 邻里交往的场所 孩子们的嬉戏乐园 休憩写意的驻脚地 富有生活气息和传统韵味 打造公园里的社区 植入地块特色，结合幼儿园，医院， 商业，养老院，打造安全舒适生活轴 融入现代设计手法，打造出： 方便可达的商业 发达前卫的教育 全面专业的医疗 教教 育育 医医 疗疗 商商 业业 打造便捷的社区 19F 20F 20F 19F 18F 18F 18F 17F 17F 方案总图规划 方案技

28、术经济指标 小区入口 17F 17F 17F 17F 17F 17F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 14F 14F 14F 14F 14F 14F 14F 14F 14F 14F 17F 17F 17F 17F 17F 17F 17F 17F 17F 17F 17F 12F 12F 12F12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 15F 15F 9F 9F 14F 13F 12F 地块编号地块编号业态业态限高限高 用地面积用地面积 容积率容积率 上限上限 地上面积地上面积 上限上限

29、分类面积分类面积 上限上限 分类建筑面分类建筑面 积积 容积率容积率 住宅9389693600 住宅7457073390 配套配套1100 住宅50201812.04036234308340001.98 沿街商业60545920 住宅2526225200 沿街商业44584450 住宅50112042.02240817926179001.99 沿街商业44824400 住宅2656321300 配套配套5200 住宅50119682.52992025432254002.49 沿街商业44884400 住宅5075332.51883315066150502.49 沿街商业37673700 住宅2

30、713323100 配套配套4000 住宅1980019800 038-1体育用地2434021.6544354201.59 038-2幼儿园2466651666565000.98 2.50 住宅地块 015-0150469482.0938961.99 026-0150298282.574570 027-01 037-0150118882.52.49 039-01 049-0150106252.5265632.49 29720 050-01 051-01 061-015010853271332.50 065-015179202.5198002.50 2.5 规划结构 “街”组成复合社区的骨骼

31、横街纵巷，还原国人造城之精髓 街、景观的组合形成了独特的环境 高端生活社区 中心绿地 高端研发人才居住社区 医学产学园基地 街 图例 采用“轴”、“景”相对、相连，构成 了有机联系的整体。 “轴”是各地块主入口相对而形成的虚 线，“景”则是入口所对的景观，二者 合二为一，非常整体。 景观轴线贯穿整个地块，形成小区内的 主要景观和活动区，而各分区则围绕主 景观轴线和主道路展开,构成“多轴多中 心” 的景观系统 公共景观轴 景观次轴线 绿化纽带 景观主节点 景观次节点 组团景观 图例 景观空间体系分析 采用“轴”、“纽”相对、相连，构成 了有机联系的整体。 “轴”是两个纽带辐射区域轴线，“纽 ”则

32、是纽带重点区域，二者合二为一， 非常整体。 绿化纽带和医疗纽带，形成小区内的主 要景观和医疗区域，而各分区则围绕这 两个纽带展开,构成“多轴多中心” 的生 活产业轴 产业融合轴 康养生活轴 街道 文化纽带 医疗纽带 绿化纽带 图例 生活空间体系分析 天际线 围绕景观降低高度 更开阔的视野 层数：12层 靠近道路提升高度 更私密的环境 层数：14层 靠近医疗降低高度 更友好的尺度 层数：12层 商业办公高度最大 更强大的引力 层数：23层 片区整体规划，因地制宜的打造丰富天际线，营造城市界面。 花草石竹，生意盎然，时光流转、沧海桑田，仍为桃园之境 水波荡漾，相映成趣，简洁高雅、尊贵大气，仍为强势

33、优选 花、草、石、雕，传达匠心之细腻，演绎技艺之精湛！ 轩榭、楼台，传达自然之关怀，演绎环境之舒适！ 泰禾实力 地产资源 泰禾秉承“文化筑居中国”的品牌理念，深研中式古典建筑，传承院 居人文底蕴，筑就泰禾院子系，在中国掀起了一股“中国建筑文化复 兴”浪潮。 在商业地产领域，泰禾集团已经形成独具特色的“泰禾模式”，涵盖 开发、设计、招商、营运、酒店管理、智能支付等领域。开发了多个 写字楼、酒店式公寓、商业步行街等业态的商业地产项目。 泰禾北京泰禾中央广场泰禾1号街区 泰禾实力 Tahoe Strength 泰禾中国院子 酒店资源 拥有9家运营或计划开业的酒店及度假村，分别委托凯宾斯基、洲 际和雅

34、高等管理集团管理。未来3到5年会拥有自营酒店品牌，并 在全球范围内开业20余家酒店。 福州泰禾凯宾斯基酒店 泉州泰禾帕佛伦斯酒店 泰禾实力 Tahoe Strength 泉州泰禾洲际酒店 黄其森出席阿莱恩斯董事会泰禾汇天生物泰禾与美国医疗联盟国际部签署战略合作协议 黄其森出席阿莱恩斯董事会 健康资源 医疗服务： 收购美国纳斯达克上市企业阿莱恩斯 医院及护理机构： 与美国医疗联盟国际部，在北京通州打造高端国际医院 与威尔康奈尔医学院展开合作，在上海杨浦区打造高端国际医院 收购北京裕和医院 、四川成都蓝海医院，在成都打造高端妇女儿童医院 医药：目前拥有大型综合性医药企业：福建汇天生物药业有限公司 泰禾实力 Tahoe Strength 教育资源 成立教育基金和教育投资公司 设立全球英才奖学金 修建福州一中“泰禾书院” 福州一中“泰禾书院” 泰禾实力 Tahoe Strength 文旅资源 文化影视： 打造首个中国绿色超感科技影院品牌“泰禾影城” 成立北京泰禾影视文化发展有限公司 旅游度假： 张家口崇礼亚龙湾生态度假村项目 张家口崇礼亚龙湾生态度假村项目 泰禾实力 Tahoe Strength 泰禾影城泉州东海店 杜比全景声巨幕厅 谢谢