云南禄丰恐龙文化旅游项目概念规划(220页)(232页).pdf

1、1 1 1 七彩云南七彩云南 时空世时空世界界 云南省十大历史文化旅游项目 /禄丰恐龙文化旅游项目概念规划 目录 1 项目背景 1.1 区域旅游背景概述 1.2 项目选址背景概述 1.3 生态资源分析总结 1.4 资源环境议题 1.5 项目市场背景概述 1.6 产业政策背景 1.7 项目实施策略 5 方案分区说明 5.1 分区与功能结构 5.2 梦幻山谷公园 5.3 怡美花海公园 5.4 太阳民族公园 5.5 康体运动公园 9 基地解读与空间策略 9.1 基地条件概述 9.2 空间策略 9.3 空间特色分析 2 前景展望 2.1 项目愿景 2.2 项目目标 2.3 项目定位 3 主题项目策划

2、3.1 三大主题与产业 3.2 恐龙主题 3.3 民族主题 3.4 鲜花主题 4 规划设计结构 4.1 全区功能结构 4.2 生态景观系统 4.3 核心景区功能结构 4.4 交通结构 4.5 总体规划框架 4.6 总平面布局 4.7 项目列表 7 土地开发控制 7.1 土地使用说明 7.2 道路系统 7.3 建筑开发量控制 7.4 建筑高度控制 7.5 分期开发控制 6 游线系统规划 6.1 全区游线系统组织规划 6.2 核心景区游线组织规划 6.3 重点园区游线组织规划 6.4 游客接待中心设置说明 6.5 旅游服务设施规划 8 市政规划 8.1给水工程 8.2污水工程 8.3雨水工程 8.

3、4电力工程 8.5通讯工程 8.6燃气工程 8.7环卫工程 8.8防灾规划 10 生态环境策略 10.1资源环境分析 10.2环境策略 11 社会经济效益 11.1 项目经济社会效益分析 11.2 前景展望 11.3 大项目带动策略 11.4 政策扶持与政府协助 12 国家5A级景区/国家重点旅游度假区管理规划建议 附1 市场支撑分析说明 附2 游客量与产品规模测算说明 1 1 项目背景 4 4 4 至西藏 迪庆 丽江 大理 楚雄 德宏 昆明 玉溪 蒙自 至越南 至老挝 西双版纳 至缅甸 曲靖 昭通 重庆 成都 贵阳 南宁 基地 云南省，中国西南的旅游重镇，以其绝佳的气候条件、多样的民 族风貌

4、和丰富的物产资源成为国内外游客的出行目的地。 旅游圈 纵观云南省，以首府昆明为地理核心，依据各个地区的资源本底， 可以大致分为三大圈层：大昆明城际生活旅游圈、民族风情人文 旅游圈、山水风貌自然旅游圈。 旅游线 目前，昆大丽游线是云南省最具影响力和知名度的旅游线路。未 来，随着城际高铁及高速公路系统的逐步完善，楚雄将成为昆大 丽游线的重要中转站和旅游集散地。 区域旅游背景概述 云南省 1.1 5 5 5 古滇国历史文化旅游景区 澄江帽天山古生物化石遗址历史文化旅游景区 西双版纳南传佛教历史文化旅游景区 巍山南诏国历史文化旅游景区 大理国历史文化旅游景区 禄丰恐龙历史文化旅游景区 广南地母历史文化

5、旅游景区 边三县茶祖文化历史文化旅游景区 元谋古人类历史文化旅游景区 曲靖三国历史文化旅游景区 至西藏 至越南 至老挝 至缅甸 重庆 成都 贵阳 南宁 区域旅游背景概述 云南省 十大历史文化项目 云南省“十二五”规划启动十大历史文化项目，充分发挥云南省历 史文化资源优势，形成文化产业与旅游产业互相促动的双效发展机 制。 1.古滇国历史文化旅游景区 2.广南地母历史文化旅游景区 3.西双版纳南传佛教历史文化旅游景区 4.大理国历史文化旅游景区 5.巍山南诏国历史文化旅游景区 6.边三县茶祖文化历史文化旅游景区 7.澄江帽天山古生物化石遗址历史文化旅游景区 8.禄丰恐龙历史文化旅游景区 9.元谋古

6、人类历史文化旅游景区 10.曲靖三国历史文化旅游景区 1.1 6 6 6 区域旅游背景概述 楚雄州区域旅游资源 自 然 文 化 历 史 1.1 四川 石羊古镇 光禄古镇 咪依噜风情谷 紫溪山森林公园 天池公园 元谋土林 元谋人遗址 黑井古镇 五台山森林公园 腊玛古猿 恐龙谷 易门水城 安宁温泉 安宁 昆明 昭通、曲靖 石林 玉溪 攀枝花 楚雄 彝人古镇 基地 禄丰 四川 石羊古镇 光禄古镇 咪依噜风情谷 紫溪山森林公园 天池公园 元谋土林 元谋人遗址 黑井古镇 五台山森林公园 腊玛古猿 恐龙谷 易门水城 安宁温泉 安宁 石林 玉溪 攀枝花 楚雄 彝人古镇 基地 禄丰 昆明 四川 石羊古镇 光禄

7、古镇 咪依噜风情谷 紫溪山森林公园 天池公园 元谋土林 元谋人遗址 黑井古镇 五台山森林公园 腊玛古猿 恐龙谷 易门水城 安宁温泉 安宁 昭通、曲靖 石林 玉溪 攀枝花 楚雄 彝人古镇 基地 禄丰 昆明 7 7 7 区域旅游背景概述 禄丰县区域发展结构 昆明 世界恐龙谷 武定 楚雄 元谋 攀枝花 黑井古镇 五台山景区 禄丰县 铁路 高速公路 国道 昆西旅游大三角 彝州旅游大三角 禄丰旅游大三角 中国楚雄古生物与古人类文化圈 昆西旅游大三角、彝州旅游大三角以及禄丰旅 游大三角的空间布局重叠交汇禄丰，托起“昆 西攀南楚东北”区域的“中国楚雄古生物与古 人类文化圈”，使得禄丰县积极地融入滇中大 昆明

8、国际旅游区。 1.1 8 8 8 项目选址背景概述 彩云镇 项目选址禄丰县彩云镇，南邻安楚高速，东邻星 宿江、北临彩云坝。距昆明85km，距楚雄48km。 彩云镇海拔1400m，是离昆明最近的高原热坝农 业区，上位规划重点发展高原热坝观光休闲农业。 项目落位于滇中产业新区中的彩云恐龙山集 聚区，属于重点布局旅游休闲及地质文化产业的 产业新区。 项目位于即将建成的昆楚高速北侧，可达性高， 宣传性强。 项目位于昆大丽游线上，具有很大的旅游发展潜 力。 项目基地本身地形多变，趣味性强，特色鲜明， 利于营造旅游性景观。 彩云恐龙山 集聚区 185 km2 禄丰集聚区 149 km2 易门集聚区 211

9、 km2 安丰营 核心产业区 310 km2 滇中产业新区 昆明 安宁 楚雄市 楚雄集聚区 294 km2 48 km 星 宿 江 彩云镇 彩云坝区 基地 安楚高速 红土坡 1.2 9 9 9 生态资源分析总结 土壤与母质 植被 水资源 地质灾害 总体土质一般，多紫色土，含砂，局部用地裸露岩石 岩土节理发育、风化强烈、易被侵蚀 土壤保水性差 总体植被相对单一，主要为灌木林、桉树林和松林等人工林和 次生林 植被差异性分布明显，阴坡植被远优于阳坡植被 基地内林地用地比例较高，分布有省级公益林 基地蒸发量大，干旱缺水 基地及周边水源分布：团山坝水库、依兰箐水库和星宿江 潜在排水通道发育显著 基地内地

10、貌、土壤、植被、降水等特性，决定了基地内存在潜 在的地质灾害风险，包括：水土流失、泥石流和坍塌 1.3 10 10 10 资源环境议题 开发用地 选择及环境容量控制 水资源 高效管理及规划 水土 保持及地质灾害防治 植被 修复与景观营造 环境特征 应对措施 地形起伏大，整地难度大、成本高 基地环境敏感性高，生态修复要求高 土质保水性差、肥力差 多裸露土壤，存在侵蚀等地质灾害风险 植被单一、生态性和景观性都较差 基地蒸发量约为降水量的3倍，水资源总量 缺乏 现有水体位于低处，使用难度大 分析基地生态敏感性，及开发限制性因子，得 出土地开发适宜性分析结果，从生态角度提出 开发用地建议 综合采用引水

11、、蓄水及综合水资源管理措施 对土地侵蚀强度进行分级，因地制宜的制定水 土保持策略 结合开发需求，因地制宜的提出植被恢复与重 建策略，既满足开发对植被景观的需求，又对 基地的生态系统构建提供可持续的发展条件 1.4 11 11 11 四川10% 重庆8% 贵州3% 陕南1% 云南52% 西南21% 华东17% 其他10% 上海7% 浙江4% 江苏3% 南京2% 其他1% 335.5 374.92 618 812.21 964 1165 1343.33 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

12、国内游客（万人次） 1196 2727 3108 16655 19893 23837 27968 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 国际游客（人次） 项目市场背景概述 云南旅游市场趋势 旅游产业进入从风景观光旅游到休闲度假旅游的时代 旅游消费的主力市场转向中高端人群 市场趋势分析 项目核心市场应瞄准云南及周边省市地区。 提高游客逗留天数的同时，应增加旅游商品等产品的销售机 会，才能有效提高景区经济效益。 本项目针对云南省旅游经济发展水平，应积极开发度假游产 品，以吸引中高端自由行散客。

13、 自由行与过夜旅游已成为国内游客普遍出游方式，逗留天数 较长的度假产品市场呈上升趋势。 2.48 1.62 1.90 2.45 2.32 2.87 1.90 2.26 1.38 1.60 1.98 2.66 2.11 2.41 3.04 1.91 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 昆明 曲靖 玉溪 保山 昭通 丽江 普洱 临沧 楚雄 红河 文山 版纳 大理 德宏 怒江 迪庆 全省平均 逗留天数2.20 云南省国内游客年平均逗留天数（2012年） 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 昆明 玉溪 迪庆 曲

14、靖 楚雄 西双版纳 红河 大理 丽江 德宏 USD3000 云南主要城市2012年人均GDP（美元） 数据来源：云南省统计局，旅游局 楚雄州国内游客数量 (2006 2012年) 楚雄州国际游客数量 (2006 2012年) 496.43 594.77 730.66 916.82 1195.73 62.78 68.51 80.06 90.01 104.56 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 20072008200920102011 国内旅游收入（亿元） 云南省旅游收入(20072011年) 散客, 72.30 % 团客, 27.70 % 2012年云南接待游客类

15、型比例（%） 云南客源地分解（2012年） 1.5 12 12 12 楚雄 昆明 玉溪 曲靖 基地 滇中产业新区 产业政策背景 滇中产业新区 基地发展方向 在滇中产业新区的政策指引下，围绕“一彝三古”，发展民族文化旅游产业，热坝特色农业和历史文化创意产业。 国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见 滇中产业新区总体发展规划 楚雄州产业发展总体规划 楚雄州旅游业发展总体规划（20012020） 楚雄州文化旅游业发展“十二五”规划 扩大社会就业，带来产业移民，增加常住人口，形成经济增长极， 树立滇中产业新区的标杆，打造桥头堡战略的典范，推动楚 雄州、滇中经济圈、乃至云南省的全面城镇

16、化发展 融合现代时尚潮流与本土民族文化元素，与市场紧密挂钩，促 进文化旅游产品深度化、多元化结构调整，丰富文化旅游内 涵，推动旅游产业的转型增效，树立高原热坝休闲农业 的新典范，将创意活动与营销传播相结合，有效地塑造 和传播旅游形象，打造核心吸引力 依托于价值链高端的文化创意产业的带动，向上下游延伸文 化旅游产业链，完善商业展示前台，搭建开发产业后台，推 动企业自身旅游业结构的整合与优化升级，融入新的知识 密集型发展空间，壮大企业自身发展，并借助创意产业资源， 增加企业软实力 社会目标 城市目标 企业目标 1.6 13 13 13 项目实施策略 POP. TIME 近期 旅游 度假 远期 旅游

17、 团客 度假 散客 产业 旅游 团客 度假 散客 产业 焦点集中在团客，全力打造旅游吸引物，激活基地，带来人气，稳固 客源，稳定收入，实现资金快速回笼。 植入产业，刺激潜在市场需求，促进旅游产品的深度化、多元化结构 调整，推动旅游经济的增长，为远期的文化旅游业跨越式发展打下 基础。 散客市场放眼在楚雄以及昆明，打造部分休闲度假产品，填补市场 空白，增加利润，提高项目的丰富度，增加客源的多元化。 团客流量稳定，能够维持基地的持久活力，但旅游市场趋于饱和,增长速 度减缓； 产业的发展带来巨大的品牌扩张力，带来产业移民，创意经济的持续 增长推动旅游产业结构的整合、以及向休闲度假产业的优化升级； 随着

18、休闲度假产品的增加和品质升级，散客市场激增，休闲经济逐渐趋于主 导，一居市场和二居市场份额扩大，实现基地从旅游经济到休闲经济的结 构升级。 1.7 2 2 前景展望 15 15 15 edit 云南气质-滇中风光-楚雄品格 项目愿景 2.1 16 16 16 edit 云南历史文化 体验式旅游服务磁核 基地 恐龙文化创意 恐龙谷 世界恐龙文化园 元谋姜驿恐龙化石点 鲁甸野石山遗址 会泽水城墓地 宜良张口洞遗址 富源大河遗址 西山天子庙贝丘遗址 兰坪玉水坪遗址 耿马石佛洞遗址 大理银梭岛贝丘遗址 羊苴咩城遗址 至四川 至老挝 禄丰恐龙历史文化景区 至 贵 州 至 缅 甸 项目目标 2.2 17

19、17 17 项目目标 滇中民族文化 互动式风貌展示门户 大 昆 明 旅 游 度 假 圈 安宁温泉 度假区 基地 民族文化体验 恐龙谷 世界恐龙文化园 彝人古镇 旅游区 大理 旅游度假区 丽江 旅游度假区 迪庆/香格里拉 旅游度假区 至西藏风景区 2.2 18 18 18 edit 高原农耕文化 共享式热坝景观盛宴 生态涵养 农业观光 旅游休闲 养生度假 基地 高原农耕文化体验 项目目标 2.2 19 19 19 七彩云南时空世界 滇中深度旅游产业集聚高地 项目定位 2.3 3 3 主题项目策划 22 22 22 三大主题与产业 文化创意 产业 体验旅游 产业 热坝特色 农业 3.1 23 23

20、 23 恐龙主题 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 3.2 24 24 24 恐龙主题明星产品 远古剧院 楚雄首家4D电影院 世界恐龙博物馆 世界恐龙全体验式创意科普馆 远古欢动乐园 云南省最具特色的恐龙主题机动乐园 远古欢乐巡游 亚洲首个机械恐龙欢乐巡游表演 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 25 25 25 恐龙主题项目 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 26 26 26 时空世界 世界恐龙博物馆 全球800种恐龙欢乐集结 声光电互动体验的科技盛典 1,1000平米主客共享的神秘时空世界 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 27 27 27 时空世界 世界恐龙

21、博物馆 开发特色 展示世界恐龙家族的主题体验馆 开发规模建议 占地面积 2公顷 建筑面积 10,000平方米 客源定位 5-12岁儿童及父母 恐龙发烧友 自然科学爱好者 开发建议 引入世界品牌BBC大型机械恐龙展演 以自然、科普、趣味的方式为游客提供互动体验的 展览空间和模式。 功能构成 主题展厅 远古时空长廊 恐龙互动乐园 多功能活动展厅 恐龙书吧 创意工坊 精品店 学术论坛 主题展厅 互动课堂 故事会馆 科技互动恐龙秀 远古时空长廊 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 28 28 28 时空世界 世界恐龙博物馆 科技互动秀场 开发特色 引进世界级大型机械恐龙互动项目，提供全球最真 实

22、的恐龙时代近距离接触，首创远古中国大型恐龙 秀。 开发建议 借用国际知名品牌的影响力，与跃狮集团 （YAOX5D Group）协商合作事宜，寻求共同开发 与龙同行远古中国项目的可能性 提供科技秀场的场地，引进互动性强、真实性高的 体验式项目。 互动 探险 惊奇 表演 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 29 29 29 时空世界 世界恐龙博物馆 恐龙书吧 开发特色 为广大恐龙爱好者及儿童、青少年提供一个自然科 学和童话世界交融的恐龙图书世界。 开发规模建议 建筑面积 500平方米 开发建议 置于世界恐龙博物馆当中，定期举办与恐龙主题相 关的书画创作、创意活动及比赛，强化整个项目的 参与性

23、与互动性。 时空图书馆 少儿创作沙龙 创意图书展览 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 30 30 30 时空世界 世界恐龙博物馆 创意工坊 开发特色 世界恐龙相关的创意商品的集结之地。 开发规模建议 建筑面积 300平方米 开发建议 置于世界恐龙博物馆当中，汇集各种规模、类型的 相关创意商品 举办创意手工DIY教学 生活用品 创意文具 小型玩具 大型玩具 恐龙DIY 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 31 31 31 1000席全真体验侏罗纪时空世界 270度多维环绕高科技远古历险 时空世界 4D远古剧场 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 32 32 32 时空世界 远

24、古剧院 开发特色 集声光电等高科技手段于一体的4D电影院。 开发规模建议 占地面积 1.5 公顷 建筑面积：1000平方米 客源定位 楚雄及大昆明周边休闲游客 开发建议 为楚雄专门定制与恐龙相关的电影与宣传片。 与国内外恐龙主题影片联合，定期举办展映活动及 发布活动，电影节。 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 33 33 33 远古天地 远古欢动乐园 全景摩天轮饱览热坝风貌 20余种恐龙主题机动游戏High翻全场 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 34 34 34 远古天地 远古欢动乐园 开发特色 云南省最具特色的户外恐龙主题机动乐园。 开发规模建议 占地面积 5 公顷 建筑面

25、积 400平方米 客源定位 3-12岁儿童及家属 开发建议 通过诸多高品质、充满创意和参与性的户外中小型 机动游乐设施，塑造具有亲和力、充满童话色彩的 恐龙主题欢乐世界。 开发项目 侏罗纪时空飞梭 穿越恐龙山 彩蛋碰碰车 恐龙欢乐转盘 恐龙欢乐广场 快餐店/甜品店 穿越恐龙山 恐龙欢乐转盘 侏罗纪时空飞梭 恐龙欢乐广场 彩蛋碰碰车 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 35 35 35 远古天地 远古嘉年华巡游 主客总动员的机械恐龙大巡游 欢动无比的远古异装盛会 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 36 36 36 远古天地 远古欢乐巡游 开发特色 最具特色的人工操作的互动式恐龙巡游

26、表演 客源定位 3-12岁儿童及家属 开发建议 引入可以由人工操作的机械恐龙磨具，游客可以参 与恐龙行动操作。 整个巡演路线贯穿远古天地、时空世界、远古剧院 三大主题活动区域，在每个区域的开敞活动区停留， 并配合其他主题表演，与游客充分互动。 结合夜间活动及灯光表演创造具有活力和刺激感的 巡游意向。 巡游范围 恐龙世界园区 节庆烟花游行汇演 夜晚灯光秀 全民大联欢 恐龙异装PARTY 机械恐龙巡游 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 37 37 37 康体运动公园 恐龙主题运动球场 规模宏大的恐龙装置艺术景观 震撼真实的远古体验 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 38 38 38

27、 康体运动公园 恐龙主题运动俱乐部 开发特色 以恐龙为主题，打造昆明周边首席高品质运动康健 怡俱乐部。 开发规模建议 占地面积 13.7 公顷 建筑面积 3,000 平方米 客源定位 楚雄及大昆明周边运动健怡爱好者 休闲度假客 开发建议 配合花海景观、采用恐龙主题，利用部分较为平整 的用地打造主题运动场，同时整理周边土地。 开发项目 网球场 游戏公园 景观运动场 私人运动会所 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 39 39 39 电影动漫 图书展览 影视基地 玩具开发 软件APP 家居周边 创意产品推广 服装配饰 创意陈列 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 40 40 40 装饰

28、节庆 儿童绘画大赛 主题游乐 机动竞赛 3D实景体验 科普游览 艺术创作 互动体验式宣传 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 41 41 41 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 42 42 42 阿地卡小镇 最风情的民族客栈 T台秀场 立体化全方位展示民族文化 萃滇坊 民族饰物的多元演绎 彝囧传媒馆 亦真亦幻的话题营销 太阳广场 最炫民族风的最真实体验 民族美食街 热烈惊喜的民族夜生活 民族主题明星产品 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 43 43 43 民族主题项目 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 44 44 44 阿地卡小镇 开发特色 以彝族风情为特色，以彝

29、族民居为参考建筑风格， 结合现代化基础设施，打造符合现代高标准度假需 求的客栈群落。是项目内满足旅游观光和休闲度假 客层居住、休闲、餐饮、购物需求的主要区域。以 院落形式为主，远期可提供5000间以上的客房。 开发规模建议 占地面积 30 公顷 建筑面积 15万平方米 客源定位 休闲度假客 旅游观光客 主题体验客 开发建议 客栈内部配置舒适的休息设施和交流空间，及其他 现代服务配套设施 屋顶退台作为彝族特色交流空间可设置茶座、阳光 房 客栈可配合彝族主题商业和餐饮 彝族非物质文化遗产的体验中心 开发项目 玫瑰庄园 薰衣草庄园 兰花庄园 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 45 45 45

30、 太阳广场 开发特色 充分利用具有彝族民族特色的物产资源、节日庆典、 风俗习惯开展体验式活动，打造游客参与性强的风 情商业和活动场所。 开发规模建议 占地面积 2公顷 建筑面积 13,500平方米 客源定位 休闲度假客 旅游观光客 主题体验客 开发建议 为游客提供主题餐饮、旅游购物、欣赏表演、民族 活动体验等设施和配套服务 开发项目 中心广场 民族美食小店（3,000平方米） 花海民族餐饮中心（10,000平方米） 彝囧传媒馆 民族美食街 中心广场 彝囧传媒馆 民族美食街 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 46 46 46 太阳广场 花海民族餐饮中心 开发特色 以鲜花、民族为主题，结合

31、云南特色资源打造特色 餐饮中心。 开发建议 建筑较大； 建筑外形与装饰风格考虑与民族、鲜花相结合。 开发项目 百花食街 药膳食府 室内舞台 民族特色自助餐厅 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 47 47 47 萃滇坊 开发特色 主打民族银饰银器商品，以展示、体验、销售等方 式向游客推广云南银文化 开发规模建议 占地面积 1.6公顷 建筑面积 12,000平方米 开发建议 结合文化创意产业，积极研发创意银饰、银器、服 饰等，融入民族风情元素，打造云南特色银饰品牌 推广体验式展览，展示传统民族手工艺流程，演绎 浓郁民族风与现代时尚相结合的民族工艺饰品 开发项目 T台秀场 民族银器博物馆 云

32、南矿石博物馆 民族手工艺展示馆 互动式卖场 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 48 48 48 萃滇坊 T台秀场 开发特色 以民族购物为主导，打造民族风情体验与创新艺术 交流的商业空间 结合艺术活动，发展现代元素与民族特色相结合的 特色产品和活动 内部秀场建筑面积 2,500平方米 开发建议 结合高校资源、融合民族元素发展创意产业 结合创作竞赛、摄影展、民族时装秀等活动，带来 全新的民族创新体验 特色展品 半宝器/银饰/碧玺 传统名贵首饰 民族传统/现代服饰 现代都市服饰 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 49 49 49 创意产品推广 展示教学 漆器 蜡染 民族手工艺品 茶艺

33、 银饰 杂志/丛书 广告传播 网站推广 滇菜 服饰 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 50 50 50 互动体验式宣传 节庆活动 竞技 民俗娱乐 饮食文化 赛事 体验营销 歌舞 民居参观 电影取景 美食大赛 演出 节日游行 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 51 51 51 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 52 52 52 鲜花主题明星产品 梦花园 美到极致的东方布查特花园 怡美鲜花培育基地 滇中最名贵的鲜花培育基地 七彩花田 浪漫婚纱摄影的花之伊甸园 伯爵庄园 泛亚最神秘的高原古堡（怡美公司总部） 怡美庄 妙不可言的养生度假体验 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4

34、鲜花 53 53 53 鲜花主题项目 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 54 54 54 热坝万亩花海 七彩花田 开发特色 培育大规模热坝花海景观，为项目营造优美的环境 布景、塑造入口形象，打造热坝鲜花体验休闲目的 地。 开发规模建议 占地面积 51.1 公顷 建筑面积 300 平方米 开发项目 彩虹玫瑰谷 观光热气球 鲜花露天集市 花田咖啡屋 婚礼殿堂 景观花廊 花坡单车道 观光热气球 彩虹玫瑰谷 景观画廊 花坡单车道 鲜花露天集市 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 55 55 55 热坝万亩花海 怡美鲜花培育基地 开发特色 利用怡美天香企业资源，以及外部资源，大力发展 高原

35、热坝鲜花产业，打造滇中产业示范基地。 开发规模建议 占地面积 100 公顷 客源定位 企业培训员工 青少年花卉实践基地 开发项目 资源圃 千种玫瑰品种收集 百种芳香植物品种收集 百亩地被花卉母本圃 百亩品种对比试验区 产业示范园 种苗温室 小苗生产 玫瑰种植示范园 规模化种植区（农户合作） 特色农业示范区（农户合作） 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 56 56 56 热坝万亩花海 怡美鲜花培育基地 开发建议 采用大地景观的规划手法，结合当地的气候、土 壤、水文等自然条件，因地制宜地培育香料植物， 为怡美天香的香料及化妆品产业提供原材料。 外部资源 荷兰NITA设计集团 国际园艺生产者

36、协会（AIPH） 国际新城研究会（INTI） 欧洲景观园艺协会 荷兰花卉产品协会 荷兰中国花卉促进会 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 57 57 57 伯爵庄园 开发特色： 以鲜花庭院、高原湖景、以及特色宫殿为主要景 观，打造集科技、体验、展示、休闲于一体的怡美 天香的品牌展示地。 开发规模建议： 占地面积 8.5 公顷 （其中梦之湖占地面积 3.7 公顷） 伯爵庄园建筑面积 6000 平方米 开发建议： 建筑外形上以现代的表现手法，呈现古典的元素和 内涵 空间上作为滨湖景观，处理好水面、庭院与花海的 关系 开发项目： 伯爵城堡 DIY工坊 精油制作工厂 怡美博物馆 怡美体验售卖区

37、露天茶座/室内吧台 香水教室 鲜花食品超市 伯爵庭院 梦之湖 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 58 58 58 梦花园 开发特色 以精致、高端为关键词，打造滇中首席精品花园； 主题多变，风格多元，功能复合，带给游客多样的 感受； 注重趣味性、神秘性、体验性，结合塑造层次丰富 的空间感。 开发规模建议 占地面积 52 公顷 建筑面积 3400 平方米 客源定位 旅游观光客 休闲度假客 开发建议 结合平原、峡谷、山地、溪涧等多种地形，运用亚 欧多个国家不同风格的花园设计要素，打造风格多 变、造型丰富的小花园聚落。 空间序列以菲奥拉庭院为入口，以埃斯特花园为核 心，经过东方兰亭和风馨森林，

38、延伸到怡美庄。气 氛上从动过渡到静，空间上从开敞、大众化过渡到 静谧、私密化。 东方兰庭 山地花园 园丁乐园 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 59 59 59 梦花园 开发项目 菲奥拉庭院（Cortile Fiora) 鲜花广场 香水喷泉 玫瑰花苑 绿篱迷宫 雕塑植栽庭院 埃斯特花园（Giardino DEste) 音乐喷泉 水剧场 食用花卉体验馆 蜂蜜园 香草工坊 园丁乐园 东方兰庭 万春园（中式皇家园林） 芥子园（中式私家园林） 菩提苑（印度花园） 五感漫步道 静修茶社 奇花馆（珍稀植物温室） 风馨森林 沐心泉 毕摩神树 玫瑰花苑 音乐喷泉 五感漫步道 雕塑植栽庭院 食用花卉体验

39、馆 绿篱迷宫 奇花馆 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 60 60 60 怡美庄 开发特色 以怡美SPA养生美容体验为主导，结合花海地景和 运动会所，采用会员制服务，打造顶级高原度假酒 店，以及高端养生美容SPA中心。 开发规模建议 占地面积 9.8 公顷 建筑面积 10,900 平方米 客源定位 养生度假游客 运动康体度假客 开发建议 利用怡美品牌资源，导入黑井古镇的岩盐和云南本 地鲜花资源，打造独特美容养生产品； 空间上与山谷运动公园邻接，提供部分配套功能。 开发项目 天香行馆 岩盐SPA中心 天香养生会馆 私人运动会所 岩盐SPA中心 精品客房 茶室/酒吧 餐厅/宴会厅 3.2

40、恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 61 61 61 相关产品推广 装饰 礼品 永生花 水晶 花茶 餐饮 服饰 时尚品牌合作 护肤/ 洗浴用品 银饰 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 62 62 62 3D微电影 互动体验式宣传 夜间灯光效果 魔幻激光秀 鲜花时装秀 艺术创作 鲜花主题创意竞赛 花卉展览/论坛 装置艺术 花田音乐会 鲜花教育基地 3.2 恐龙 3.3 民族 3.4 鲜花 4 4 规划设计结构 64 64 64 全区功能结构 明晰三大功能板块 A.以环湖区为核心活动区，向入口片区和山地片区 辐射活动，过渡景观。环湖打造公共性强、活动 性高的核心景区，提供核心活动主题游乐功能

41、， 以及餐饮、住宿、购物等配套功能 B. 在入口景观区以花海景观塑造入口意向，营造景区 带入感，提供公共停车，完成外部交通方式与内 部交通方式的接驳衔接 C. 向山地延伸打造后备运动区，依山就势，提供极限 运动、健身康体、红土大地景观观光等功能 入口景观区 后备运动区 核心活动区 4.1 65 65 65 生态景观系统 双生态景观交织 水景渗透 A.花海生态景观与红土森林景观在核心景区相互交 织，花海延伸到红土森林景观中，作为大片山地 公园的点缀景观 B.核心景区南侧以梦之湖为核心水景，打造水廊道 向周边园区延伸渗透 C.核心景区北侧山谷内结合地表径流打造水景轴线， 汇聚到东侧花海中形成花海湿

42、地景观 湿 地 景 观 花海景观 梦之湖 森林景观 水景 星 宿 江 4.2 66 66 66 核心景区功能结构 打造“一核两点两区”的空间框架 强化内外联系 A.环湖打造旅游活力核心，以湖为景观轴线的交汇 点布置四大核心功能； B.由活力之环向外辐射阿地卡小镇及怡美庄两大特 色配套服务节点； C.由怡美花海公园与康体运动公园共同构成最外部 的休闲服务片区。 D.内部联系： 以环湖游线串联四大核心功能 北部萃滇坊向外延伸到阿地卡小镇 东侧梦花园向外延伸到怡美庄 外部联系： 西侧通过景区主要入口和配套服务节点主要入 口，与入口景观区衔接 东侧通过恐龙世界与怡美庄主要入口，与休闲 服务片区衔接 休

43、闲服务片区 康体运动公园 休闲服务片区 怡美花海公园 配套服务节点 阿地卡小镇 配套服务节点 怡美庄 旅游活力核心 梦之湖 萃滇坊 恐龙世界 梦花园 伯爵庄园 4.3 67 67 67 交通结构 分层明晰的交通组织 方便管理的交通结构 引入国际先进的交通管理理念，全区通过多元化 的交通方式确保景点可达性，以环保、生态、绿 色、和谐的概念诠释无碳出行的新定义，通过合 理配置换乘点确保景区管理的高效顺畅。 康体运动公园 怡美花海公园 阿地卡小镇 怡美庄 梦之湖 萃滇坊 恐龙世界 梦花园 伯爵庄园 私家车 停车场 大巴 停车场 4.4 68 68 68 总体规划框架 一核四片，湖景交融 两点两区，蓝

44、绿环抱 合理区隔核心景区与一般景区的功能板块，明确 一核两点两片的规划结构。 细分核心景区中的四大核心功能与配套服务节 点； 多种交通方式并行，保证景区内景点的可达性； 合理配置换乘点，提高交通系统的便捷性； 生态景观主题分明，空间上相互渗透。 梦之湖 萃滇坊 恐龙世界 梦花园 伯爵庄园 康体运动公园 怡美花海公园 阿地卡小镇 怡美庄 4.5 69 69 69 总平面布局 4.6 怡美花海公园 康体运动公园 太阳民族公园 梦幻山谷公园 70 70 70 总平面布局 核心项目 重点项目 远古户外探秘基地 恐龙主题运动俱乐部 怡美鲜花培育基地 热坝万亩花海 阿地卡小镇 梦花园 伯爵庄园 怡美庄 萃滇坊 后勤 大巴停车场 恐龙世界 梦之湖 太阳广场 怡美鲜花培育基地 奇幻森林 红顶地景公园 私家车停车场 配套项目 4.6 71 71 71 项目列表 怡美花海公园 康体运动公园 太阳民族公园 梦之湖 梦幻山谷公园 4.7 分区 项目组团 项目名称 占地面积 占地面积 占总用地 GFA 占总开发量 容积率 (公顷) (亩) （平方米) 1 梦幻山谷公园 1.1 萃滇坊 1.1.1 T台秀场 12% 2,500 9%