【2015】新川创新科技园城市设计执行导则（174页）.pdf

1、THE URBAN DESIGN GUIDELINE OF SINGAPORE-SICHUAN HI-TECH INNOVATION PARK 新川创新科技新川创新科技园园 城市设计导城市设计导则则 目录 CONTENTS PART 1总体控制 PART 2一、二组团设计原则 PART 3一、二组团执行导则 PART 4三、四组团设计原则 PART 5三、四组团执行导则 PART 6五、六、七组团设计原则 PART 7五、六、七组团执行导则 GENERAL PRINCIPLES TEAM 1+2 PRINCIPLE TEAM 1+2 GUIDELINE TEAM 3+4 PRINCIPLE T

2、EAM 3+4GUIDELINE TEAM 5+6+7 PRINCIPLE TEAM 5+6+7GUIDELINE PART 总体控制 GENERAL PRINCIPLES 1未来愿景 INDURSTRY【产业】 CULTURE【人文】 ECOLOGY【生态】 现代科技创新平台 国际社区成都滋味 现代田园生活典范 THE VISION 新川创新科技园 天府新区核心起步区重点项目 成都加快推进现代化国际化进程的重要载体 规划先行，体现创新科技园的内涵与精神 现代化 国际化的科技园区 城市功能的复合，空间布局与土地利用的混合 塑造特色街区与街道 【城市像素】MIX 【城市个性 】IDENTITY

3、【城市交通】TOD 分期实施的公共交通导向 1城市设计特征阐释 PLAN CHARACTERISTICS 【城市像素】MIX 1城市设计特征阐释 PLAN CHARACTERISTICS 地块内使用功能兼容组团间主导产业的差异化定位组团内多种功能复合 承接前期概念规划,通过不同层面的混合 使用策略体现“城市像素”概念，建立 【工作】+【生活】的产城一体发展框架 【城市个性】IDENTITY 1城市设计特征阐释 PLAN CHARACTERISTICS 特色区域 特色街道 城市节点 在重点地区塑造标志性城 市形象，创造并展现新川 园区独特的城市面貌 1城市设计特征阐释 PLAN CHARACTE

4、RISTICS 依托轨道交通形成的TOD 模式，地铁站点与组团核 心结合形成多种交通方式 转换的枢纽节点； 有轨电车环线串联各组团 中心，作为公共交通的重 要补充 【城市交通】TOD 分期实施的有轨电车环线 门户区TOD策略 1 PLAN CHARACTERISTICS 对重要节点、核心区域与一般区域的建筑高度分别 控制，体现节点引领、高低错落的整体城市形态 【高度控制 】 一二组团核心区的连续骑楼界面 组团内部的连续商业檐廊界面 【骑楼与檐廊】 【复合用地】 对原控规用地功能进行细分以实现功能混合： 部分商业用地可兼容住宅功能 其他商务用地可兼容商业或商务功能 规划要素 城市设计特征阐释 1

5、总体控制 GENERAL PRINCIPLES 主要建设指标 总建筑面积：14688039平方米 其中 商业用地平均容积率：5.82 住宅用地平均容积率：3.01 其他商务用地平均容积率：1.55 总体用地布局 (控制性详细规划) 住宅用地 其他商务用地 商业服务业设施用地 商业服务业设施用地兼容住宅用地 图例 总体建筑形态 1总体控制 GENERAL PRINCIPLES 一组团 二组团三组团四组团 五组团六组团 二组团 七组团 (新川之心) 组团分布示意 1总体控制 GENERAL PRINCIPLES 其他商务用地兼容商业服务业设施用地（兼容率40%） 商业服务业设施用地兼容住宅用地 其

6、他商务用地兼容商业服务业设施用地（兼容率30%） 其他商务用地兼容商业服务业设施用地（兼容率20%） 1总体控制 GENERAL PRINCIPLES 用地混合功能示意 形态分区示意 组团一般区 组团核心区 一组团 一般区 二组团 一般区 二组团 一般区 三组团 一般区 四组团 一般区 五组团 一般区 六组团 一般区 七组团 一般区 天府门户 炫力特区 三组团核心 四组团 核心 五组团核心 六组团核心 七组团 核心 1总体控制 GENERAL PRINCIPLES 高度分区示意 200 140-200 100-140 60-100 60 1总体控制 GENERAL PRINCIPLES 、 商

7、业界面结构示意 骑楼 檐廊 连续商业界面 1总体控制 GENERAL PRINCIPLES 地块开口示意 主要通行道路（禁止开设机动车出入口） 主要商业形象道路（禁止开设机动车出入口） 若有根据此图要求无法开 口或仅单侧开口的地块， 可根据使用功能选择对交 通通行或商业界面形象影 响相对较小的地块边开设 机动车出入口 1总体控制 GENERAL PRINCIPLES 特色道路与标志性节点示意 1总体控制 GENERAL PRINCIPLES 文化大道 炫力大道 绿色环路 创新大道 新川大道 标志性节点 公共交通结构 电车线路 P 公共停车 地铁线路及站点 地 铁 1 号 线 地 铁 6 号 线

8、 地 铁 20 号 线 机场快线 P P 机场快线 本图中的地铁线路需以 最新的地铁资料为准 沿炫力大道的电车线路 在城市设计基础上根据 控规进行了调整，有待 确认 1总体控制 GENERAL PRINCIPLES 炫力大道 自行车环线 步行平台 1总体控制 GENERAL PRINCIPLES 慢行交通结构示意 产业主题公园 观赏绿地 社区公园 门户广场 新川之心 防护绿地 1总体控制 GENERAL PRINCIPLES 公共空间分布示意 文 化 大 道 炫力大道 绿色环路 新川大道 主要景观结构示意 产业主题公园 观赏绿地 社区公园 门户广场 新川之心 防护绿地 特色街道 标志性节点 景

9、观廊道 1总体控制 GENERAL PRINCIPLES 地下空间利用示意 地下空间建议连通区域 1总体控制 GENERAL PRINCIPLES 功能混合 其他商务用地 兼容商业建筑面积 兼容比例 商业服务业设施用地 兼容居住建筑面积 兼容比例 特色形态 总体形态控制 形态分区 高度分区 城市界面 临街功能 地块开口 道路断面与临街建筑界面 建筑风格 控制目的控制元素控制要点 绿色出行 公共交通 公交枢纽 公共停车 慢行交通 自行车 步行平台 公共空间 地下空间利用 1总体控制 GENERAL PRINCIPLES 总体控制要素总览 PART 一、二组团 设计原则 TEAM 1+2 PRIN

10、CIPLE 1 其他商务用地 兼容商业建筑面积 混合使用模式 1-1 独栋 塔楼 式科 研社 区 独栋塔楼式科研社区，商业呈沿 街底商布局 商业功能多为零售、服务、餐饮 等 为使商业相对聚集、连续，建议 兼容商业按如图所示位置布局 控制目的：创造多元活动的 工作+生活 城市环境 控制要求：用地混合比例为兼容20%-40%商业建筑面积 控 制 范 围 1-2 院落 式创 新科 研展 示中 心 院落式创新科研展示中心，商业 以底商+独栋多层建筑的组合模式布 局 商业功能多为零售、服务、会议、 酒店等 混合使用用地 2 商业服务业设施用地 兼容居住建筑面积 混合使用模式 2-1 商住 混合 小区 商

11、住混合小区模式，住宅塔楼独 立设置 住宅建筑不宜毗邻炫力大道布置 控制目的：创造多元活动的 工作+生活 城市环境 控制要求：用地混合比例为兼容不大于30%居住建筑面积 控 制 范 围 混合使用用地 炫力大道 3 形态分区 分区示意 3-1 特色 区域 天府门户 地标建筑设于视觉廊道端点与交通节点； 多元化空间界面，多层次空间体验； 高密度的建筑体量创造集聚的城市中心区形态； 小尺度街廓配合充分的广场绿地塑造宜人城市空间 控制目的：形成丰富的空间层次 强化特色区域 控 制 范 围 炫力特区 地标建筑标志轴线节点与端点； 沿炫力大道形成连续底层商业界面，营造紧密宜人 步行空间； 小尺度公共空间融合

12、于小街廓肌理。 3-2 一般 区域 组团1 便捷的交通与生活服务配套； 充满绿意、氛围轻松的社区公园 组团2 便捷的交通与生活服务配套； 充满绿意、氛围轻松的社区公园 天府门户 炫力特区 组团1 组团2 4 高度分区 控制说明 4-1 临新川大道建筑高 度高，且在天府门 户、新川大道-红 星路及新川大道端 点三节点处设置制 高点建筑 控制目的：形成丰富城市空间层次 控 制 范 围 4-2 组团中心建筑高度 较高 4-3 其余区域建筑高度 较为平均 景观轴线及其制高点组团中心 200 140-200 100-140 60-100 60 5 临街功能 控制说明 5-1 需设置临街商业的界面 控制目

13、的：形成不同层次的商业活力界面 控 制 范 围 5-2 不宜设置临街商业的界面 区域交通性干道沿路不设商业界面 5-3 其余道路临街功能不做限制 不宜设置临街商业的界面 需设置临街商业的界面 6 地块开口 控制说明 6-1 临交通性主干道不得开设机动车出入口的界面 高交通流量并与区域路网连接，不得设机动车出入口 控制目的：减少地块机动车出入口对城市交通及主要商 业界面形象的影响 控 制 范 围 6-2 临主要商业街不得开设机动车出入口的界面 中等交通流量，主要的形象展示面和商业活动界面, 人流活动丰富,不得设机动车出入口 主要通行道路 主要商业形象道路 7-a 道路断面与临街建筑界面 控制说明

14、 控制目的：定义不同的街道类型，强化各自的道路特色， 营造不同的街道氛围 7-1 绿色 环路 道路内预留宽度为10m的电车通道 道路内电车未通车之前，电车通道作为 自行车骑游带、景观步行绿带，也可作为 室外商业空间，鼓励设置报刊亭、茶座、 咖啡座等 建筑退道路红线距离依据成都市规划 管理技术规定（2014） 控 制 范 围 7-2 炫力 大道 A-A段绿带内预留宽度10m的电车通道； B-B段道路内预留宽度10m的电车通道； 道路内电车未通车之前，电车通道作为 自行车骑游带、景观步行绿带，也可作为 室外商业空间，鼓励设置报刊亭、茶座、 咖啡座等 人行道不设路缘石 人行道与自行车道合并设置 建筑

15、退道路红线距离依据成都市规划 管理技术规定（2014） 绿色环路 炫力大道 3M7M10M7M3M 10M3.5M4.5M4.5M3.5M 道路红线宽度道路红线宽度 16M AA 道路红线宽度道路红线宽度 30M 建筑退道红建筑退道红 10M3M3M 道路红线宽度道路红线宽度 16M 建筑退道红建筑退道红 BB AABB 建筑退道红 7-b 道路断面与临街建筑界面 控制说明 控制目的：定义不同的街道类型，强化各自的道路特色， 营造不同的街道氛围 7-3 新川 大道 商业活跃地段结合人行道设计岛式车辆 停靠区 人行道路临建筑一侧允许作为室外商业 空间，设置茶座、咖啡座等，但不得影响 步行区域 建

16、筑入口处建筑宜适当退让形成袖珍广 场 建筑退道路红线距离依据成都市规划 管理技术规定（2014） 控 制 范 围 7-4 创新 大道 禁止沿街停车 建筑入口处建筑宜适当退让形成袖珍广 场 建筑退道路红线距离依据成都市规划 管理技术规定（2014） 9M9M3.5M3.5M park 新川大道 创新大道 3M 1.5M 3.5M7M7M8M 道路红线宽度道路红线宽度 25M 道路红线宽度道路红线宽度 30M 建筑退道红建筑退道红 建筑退道红 8-a 建筑风格、材质、色彩 控制说明 8-1 地标 建筑 风格：高层地标建筑现代、优雅、挺拔、大气，富于 标志性；多低层地标建筑结合开敞空间设计，融合地

17、景，时尚、现代、灵动，体现创意感 立面材质：高品质、耐久、环保的金属材质及不同透 明度玻璃 色彩：高层地标建筑宜以亮灰色系为主，辅以局部点 缀色。多低层地标建筑可采用明快的色彩，选用不同 色相的强调色及明度，彩度较高的色彩 （亮灰色系指高明度，低彩度，冷色系的色彩，明度V 建议在6-8.5，彩度C建议2；点缀色宜为高明度，低 彩度，偏暖色系的色彩，明度V建议6-8.5，彩度C建 议5，下同） 控制目的：营造典雅，简洁，端庄，时尚的建筑风格 控 制 范 围 8-2 公共 建筑 风格：现代、简洁 屋顶处理：屋顶收分、退台或坡顶处理 立面材质：高档石材装饰立面为主，玻璃幕墙占立面 比例严格控制（参照

18、成都市建筑规划设计导则） 建筑色彩：以亮灰色系及暖黄色系为主，辅以局部点 缀色 地标建筑 8-b 建筑风格、材质、色彩 控制说明 8-3 居住 建筑 风格：体现地域特色的现代风格 屋顶处理：屋顶收分、退台或坡顶处理 立面材质：高档面砖、石材或真石漆 建筑色彩：以亮灰色系及暖黄色系为主，辅以局部点 缀色 临主干道居住建筑立面需公建化处理 控制目的：营造典雅，简洁，端庄，时尚的建筑风格 控 制 范 围 8-4 公服 建筑 风格：体现地域特色的现代风格 立面材质：高档面砖、石材或真石漆 建筑色彩：以亮灰色系、暖黄色系、砖红色系为主， 辅以局部点缀色 文化设施 中小学 服务设施 9 公共交通 控制说明

19、 9-1 公交 枢纽 结合地铁、有轨电车站点设置 公交枢纽，宜与商业空间结合， 提供轨道交通、公交、自行车、 步行等多种换乘方式 控制目的：优先服务步行人流，倡导绿色低碳出行 控 制 范 围 9-2 公共 停车 临近城市中心设置配合换乘的 公共停车点，减少小汽车往核心 区交通 结合公共绿地设置地下停车场 以节省用地 有轨电车线及站点 P 公共停车 地铁线及站点 P 10 慢行交通 控制说明 10-1 自行车 自行车租赁点结合枢纽站点、 商业活跃地段、组团中心布置， 且间距不宜大于800米 控制目的：优先服务步行人流，倡导绿色低碳出行 控 制 范 围 10-2 步行 连廊 天府门户地铁站点处设置

20、空中 步行连廊 步行连廊宽度不超过7米 自行车步行连廊 11 公共空间 控制说明 11-1 门户 广场 结合地铁站、下沉式绿地、地 下商业空间设置 多标高的丰富空间 开放，公共 城市雕塑 控制目的：多元化的城市公共空间 控 制 范 围 11-2 产业主 题广场 紧邻其他商务用地，结合产业 园员工的需求设置 展示“创新”“科技”主题 为产业园员工提供活动场地及 休憩设施 开放，可达 11-3 社区 公园 结合住宅用地设置，提供邻里 活动空间，提升居住环境； 为不同年龄层的居民提供多样 的活动设施，包括运动、儿童游 乐、健身设施等 11-4 口袋 公园 面向特色街道，提供暂时性的 休憩场所，打断连

21、续的建筑界面 开放，可视，宜人尺度，不影 响人行交通 间距不超过400m 提供室外咖啡座、信息栏、座 椅等设施 有利于塑造优美街廓、界定空 间边界并提供绿荫的植栽 产业主题广场 社区公园 观赏绿地 门户广场 防护绿地 口袋公园 11 公共空间-口袋公园 控制说明 界 面 两 面 围 合 控制目的：界面围合的口袋公园 控 制 范 围 建筑植物 相邻界面围合 建筑建筑 相邻界面围合 建筑植物 相对界面围合 建筑建筑 相对界面围合 界 面 三 面 围 合 建筑+植物+植物建筑+植物+植物建筑+建筑+植物建筑+建筑+建筑 口袋公园 12 地下空间利用 控制说明 12-1 地下空 间连通 建议各地块地下

22、空间 相互贯通 控制目的：地下空间开发利用，充分提升城市空间价值 控 制 范 围 连接部分 地下空间连通区域 PART 一、二组团 执行导则 TEAM 1+2 GUIDELINE 核心区 天府门户 区域特征 紧凑的建筑簇群； 门户形象与开放的“城市客厅”空间； 地标建筑设于视觉廊道端点与交通节点； 多元化空间界面，多层次空间体验； 小尺度街廓配合充分的绿地广场空间； 沿炫力大道连续的商业界面。 区位示意形态示意 地 块 编 号 核心区-天府门户 -1、-2、-3、-4、-5 用 地 功 能 -1、-2、-4商业服务业设施用地 -3、-5其他商务用地 控 制 要 点 道路及场地 1. 所有地块均

23、应开放，沿街不得设置围墙，可采用绿化、水 景景观方式界定空间； 2. -3地块西侧如图控制面积1700的广场；-4地块 东南角如图控制面积1000的广场。 3. -1地块北侧绿地宜设计为下沉式，结合其南侧用地内的 地下商业形成多标高多层次的空间。 建筑及界面 1. -1地块宜于图示位置布置对景建筑，对景建筑形式可参 考但不限于以下类型： 2. -2345地块沿炫力大道控制形成连续的骑楼形式商业 界面，骑楼进深2.7m，高度4.5m，如下图所示： 3. -2地块西侧如图示控制形成门户标志性塔楼，塔楼高度 不低于240m； 4. -1地块北侧设置地下通道与地铁1号线南延线华阳站对 接，充分利用地下

24、空间设置地下商业，并宜与其北侧的下沉 式公共绿地统一设计； 5. 在-1、-3地块之间可架设二层步行通廊，图中所示范 围仅为示意，线形、连接位置与连接方式可结合实际方案确 定。步行通廊宽度不小于3m。 6. 沿炫力大道控制80%的建筑贴线率； 7. 地块开口控制如图所示。 注 ：本导则未作要求的部分应参照现行成都市规划管理技 术规定执行。 区位示意用地及编号形态示意 图 例 新川大道 炫力大道 创新大道 4.5m 2.7m -1 -2 -3 -4 -5 平面控制图 单位: 米 禁止机动车开口线禁止机动车开口线 地 块 编 号 核心区-天府门户 -6、-7、-8、-9、-10、-11、-12 用

25、 地 功 能 -6、-7、-8、-9商业服务业设施用地 -10、-11、-12其他商务用地 控 制 要 点 道路及场地 所有地块均应开放，沿街不得设置围墙，可采用绿化、水景 景观方式界定空间。 建筑及界面 1. -6789101112地块沿炫力大道控制形成连续的骑 楼形式商业界面，骑楼进深2.7m，高度4.5m，如下图所 示： 2. -1112地块沿规划道路控制形成连续的檐廊形式商业 界面，檐廊进深2.7m，如下图所示： 3. -12地块东北角如图示控制形成标志性塔楼，塔楼高度 150m，地块内其余塔楼高度80M； 4. -1011地块按密度控制线要求控制，密度控制线以北 区域内的建筑东西向连

26、续面宽不超过30m，且在东西向上的 投影总长度不超过密度控制线长度的1/2，以形成错落的空 间形态，以下为平面布局示意： 5. -678912地块沿炫力大道（如图所示）控制80%的 建筑贴线率； 6. 地块开口控制如图所示。 注 ：本导则未作要求的部分应参照现行成都市规划管理技 术规定执行。 区位示意用地及编号形态示意 图 例 2.7m -6-7-8-9 -10 -11 -12 密度控制线 密度控制线密度控制线 禁止机动车开口线禁止机动车开口线 4.5m 2.7m 平面控制图 单位: 米 新川大道 炫力大道 创新大道 规 划 道 路 控 制 地 块 核心区-天府门户 -1、-2、-4、-6、-

27、7、-8、-9 控 制 要 点 控制指标 区位示意 地块 编号 用地性质 用地兼 容比例 用地面 积（m2） 建筑密度 建筑高度 (m) 容积率 -1 商业服务业 设施用地 -787950%603.0 -2 商业服务业 设施用地 -1282150% 用地内至少 一栋建筑高 度240 10.0 -4 商业服务业 设施用地 -1493150%1408.0 -6 商业服务业 设施用地 -932150%1407.0 -7 商业服务业 设施用地 -1016150%1407.0 -8 商业服务业 设施用地 兼容30%住 宅建筑面积 1040245%1408.0 -9 商业服务业 设施用地 兼容30%住 宅

28、建筑面积 753545%1408.0 -1 -2-4 -3-5 -6-7-8 -9 -10 -11 -12 控 制 地 块 核心区-天府门户 -3、-5、-10、-11、-12 控 制 要 点 控制指标 区位示意 地块 编号 用地性质 用地兼 容比例 用地面 积（m2） 建筑密度 建筑高 度(m) 容积 率 -3 其他商务用 地 兼容20%商 业建筑面积 909845%804.5 -5 其他商务用 地 兼容20%商 业建筑面积 1729045%804.5 -10 其他商务用 地 兼容40%商 业建筑面积 8665 45% （北侧25%35%； 南侧35%55%） 804.5 -11 其他商务用

29、 地 兼容40%商 业建筑面积 14526 45% （北侧25%35%； 南侧35%55%） 804.5 -12 其他商务用 地 兼容20%商 业建筑面积 2175145% 80 （其中 东北角 标志建 筑高度 150） 5.5 -1 -2-4 -3-5 -6-7-8 -9 -10 -11 -12 一般区 I 组团 区域特征 便捷的交通与生活服务配套； 充满绿意、氛围轻松的社区公园。 区位示意形态示意 控 制 地 块 一般区-I组团 -13、-14、-15、-16 -17、-18、-19、-20 用 地 功 能 -17、-18商业服务业设施用地 -13、-14、-15 -16、-19、-20

30、其他商务用地 控 制 要 点 道路及场地 1. 所有地块均应开放，沿街不得设置围墙，可采用绿化、水 景景观方式界定空间； 2. -14地块南侧如图控制面积4100的广场。 建筑及界面 1. -14151819地块沿规划道路控制形成连续的檐廊形 式商业界面，檐廊进深2.7m，如下图所示控制： 2. -17地块南侧如图示控制形成标志性塔楼，塔楼高度 100m； 3. 地块开口控制如图所示。 注 ：本导则未作要求的部分应参照现行成都市规划管理技 术规定执行。 区位示意用地及编号形态示意 图 例 平面控制图 单位: 米 -13 -14-15 -16 -17-18-19 -20 创新大道 规 划 道 路

31、 2.7m 控 制 地 块 一般区-I组团 -21、-22、-23、-24、-25、-26、-27 用 地 功 能 -22商业服务业设施用地 -27其他商务用地 -21、-23、-24 -25、-26 住宅用地 控 制 要 点 道路及场地 1. 所有地块均应开放，沿街不得设置围墙，可采用绿化、水 景景观方式界定空间； 2. -25地块西南角如图控制形成面积2500的广场；- 27地块南侧如图控制形成面积2900的广场。 建筑及界面 1. -2223242526地块沿规划道路控制形成连续的商业 界面； 2. 地块开口控制如图所示。 注 ：本导则未作要求的部分应参照现行成都市规划管理技 术规定执行

32、。 区位示意用地及编号形态示意 图 例 -21 -22 -23 -24 -25-26 -27 平面控制图 单位: 米 规 划 道 路 控 制 地 块 一般区-I组团 -13、-14、-15、-16、-19、-20、-27 控 制 要 点 控制指标 区位示意 地块 编号 用地性质 用地兼容 比例 用地面 积（m2） 建筑密度 建筑高度 (m) 容积率 -13 其他商务用 地 兼容40%商 业建筑面积 1873945%804.0 -14 其他商务用 地 兼容20%商 业建筑面积 1492345%804.0 -15 其他商务用 地 兼容20%商 业建筑面积 1338445%804.5 -16 其他商

33、务用 地 兼容20%商 业建筑面积 897845%804.0 -19 其他商务用 地 兼容20%商 业建筑面积 1979745%603.0 -20 其他商务用 地 -1356645%603.0 -27 其他商务用 地 -1991745%603.0 -13 -14-15-16 红 星 路 南 延 线 创 新 大 道 -17-18-19-20 I-22 -24 -27 -21-23 -25-26 控 制 地 块 一般区-I组团 -17、-18、-22 控 制 要 点 控制指标 区位示意 -13 -14-15-16 红 星 路 南 延 线 创 新 大 道 -17-18-19-20 I-22 -24

34、-27 -21-23 -25-26 地块 编号 用地性质 用地兼 容比例 用地 面积 （m2） 建筑密度 建筑高度 (m) 容积率 -17 商业服务业 设施用地 兼容50%住 宅建筑面积 1806840% 用地内至少 一栋建筑高 度100 4.5 -18 商业服务业 设施用地 兼容50%住 宅建筑面积 2033740%803.0 -22 商业服务业 设施用地 -637050%805.0 控 制 地 块 一般区-I组团 -21、-23、-24、-25、-26 控 制 要 点 控制指标 区位示意 地块 编号 用地性质 用地兼容 比例 用地面 积（m2） 建筑密度 建筑高度 (m) 容积率 -21住

35、宅用地 兼容10%商 业建筑面积 1605722%803.5 -23住宅用地 兼容10%商 业建筑面积 1778522%803.5 -24住宅用地 兼容10%商 业建筑面积 955022%803.5 -25住宅用地 兼容10%商 业建筑面积 5849522%803.5 -26住宅用地 兼容10%商 业建筑面积 3156422%803.5 -13 -14-15-16 红 星 路 南 延 线 创 新 大 道 -17-18-19-20 I-22 -24 -27 -21-23 -25-26 核心区 炫力特区 区域特征 地标建筑标志轴线节点与端点； 连续底层界面定义线型空间； 水平高密度城市体量营造紧密

36、宜人步行空间； 小尺度公共空间融合于小街廓肌理。 区位示意形态示意 地 块 编 号 核心区-炫力特区 -24、-25、-26 用 地 功 能 -24、-25、-26商业服务业设施用地 控 制 要 点 道路及场地 1. 所有地块均应开放，沿街不得设置围墙，可采用绿化、水 景景观方式界定空间； 2. -26地块西南侧如图控制面积700的广场。 建筑及界面 1. -242526地块沿炫力大道控制形成连续的骑楼形式商 业界面，骑楼进深2.7m，高度4.5m，如下图所示控制： 2. -25地块东侧、-26地块西侧控制形成连续的檐廊形 式商业界面，檐廊进深2.7m，如下图所示控制： 3. -24地块内控制

37、标志性塔楼，塔楼高度不低于120m； 4. 沿炫力大道控制80%的建筑贴线率； 5. 地块开口控制如图所示。 注 ：本导则未作要求的部分应参照现行成都市规划管理技 术规定执行。 区位示意用地及编号形态示意 图 例 2.7m 4.5m 2.7m -24-25-26 禁止机动车开口线禁止机动车开口线 平面控制图 单位: 米 新川大道 炫力大道 地 块 编 号 核心区-炫力特区 -27、-28、-29 用 地 功 能 -27、-28、-29商业服务业设施用地 控 制 要 点 道路及场地 1. 所有地块均应开放，沿街不得设置围墙，可采用绿化、水 景景观方式界定空间； 2. -28地块东南侧如图控制面积

38、700的广场；-29地 块西南侧如图控制面积1200的广场。 建筑及界面 1. -272829地块沿炫力大道控制形成连续的骑楼形式商 业界面，骑楼进深2.7m，高度4.5m，如下图所示控制： 2. -28地块东侧、-29地块西侧控制形成连续的檐廊形 式商业界面，檐廊进深2.7m，如下图所示控制： 3. -29地块东北角如图控制标志性塔楼，塔楼高度不低于 200m； 4. 沿炫力大道控制80%的建筑贴线率； 5. 地块开口控制如图所示。 注 ：本导则未作要求的部分应参照现行成都市规划管理技 术规定执行。 区位示意用地及编号形态示意 图 例 2.7m 4.5m 2.7m -27-28 -29 炫力

39、大道 绿 色 环 路 禁止机动车开口线禁止机动车开口线 平面控制图 单位: 米 控 制 地 块 核心区-炫力特区 -24、-25、-26、-27、-28、-29 控 制 要 点 控制指标 区位示意 -24-25-26-27 -28 -29 地块 编号 用地性质 用地兼 容比例 用地 面积 （m2） 建筑密度 建筑高度 (m) 容积率 -24 商业服务业 设施用地 -1144550% 用地内至少 一栋建筑高 度120 6.0 -25 商业服务业 设施用地 -1114350%804.0 -26 商业服务业 设施用地 -1005050%503.0 -27 商业服务业 设施用地 -857450%100

40、6.0 -28 商业服务业 设施用地 -1089250%1006.0 -29 商业服务业 设施用地 -1740350% 用地内至少 一栋建筑高 度200 8.0 一般区 组团 区域特征 便捷的交通与生活服务配套； 充满绿意、氛围轻松的社区公园。 区位示意形态示意 地 块 编 号 一般区 - II组团 -14、-15、-16、-20、-21、-22、-23 用 地 功 能 -14、-15、-16、-20 -21、-22、-23 商业服务业设施用地 控 制 要 点 道路及场地 1. 所有地块均应开放，沿街不得设置围墙，可采用绿化、水 景景观方式界定空间； 2. -16地块西南侧如图控制面积1100

41、的广场。 建筑及界面 1. -152123地块东侧、-16地块西侧控制形成连续的 檐廊形式商业界面，檐廊进深2.7m，如下图所示控制： 2. -15地块内如图控制标志性塔楼，塔楼高度不低于 120m； 3. 地块开口控制如图所示。 注 ：本导则未作要求的部分应参照现行成都市规划管理技 术规定执行。 区位示意用地及编号形态示意 图 例 2.7m -14 -20 -16 -21 -22 -23 -15 绿 色 环 道 平面控制图 单位: 米 控 制 地 块 一般区 - II组团 -14、-15、-16、-20、-21、-22、-23 控 制 要 点 控制指标 区位示意 -14 -16 -20-21

42、 -22 -23 地块 编号 用地性质 用地兼 容比例 用地 面积 （m2） 建筑密度 建筑高度 (m) 容积率 -14 商业服务业 设施用地 -465650%805.0 -15 商业服务业 设施用地 -524950% 用地内至少 一栋建筑高 度120 10.0 -16 商业服务业 设施用地 -1889950%1206.0 -20 商业服务业 设施用地 -515150%804.0 -21 商业服务业 设施用地 -581750%804.0 -22 商业服务业 设施用地 -626450%1207.5 -23 商业服务业 设施用地 -585350%603.0 -15 控 制 地 块 一般区-组团 -

43、1、-2、-5、-6、-7 用 地 功 能 -1、-2、-5、-6商业服务业设施用地 -7其他商务用地 控 制 要 点 道路及场地 1. 所有地块均应开放，沿街不得设置围墙，可采用绿化、水 景景观方式界定空间； 2. -7地块东南角如图控制面积2600的广场。 建筑及界面 1. -5地块东侧、-6地块西侧、-7地块南侧控制形成连 续的商业界面。 2. 地块开口控制如图所示。 注 ：本导则未作要求的部分应参照现行成都市规划管理技 术规定执行。 区位示意用地及编号形态示意 图 例 -1 -7 -6 -2 -5 禁止机动车开口线禁止机动车开口线 平面控制图 单位: 米 控 制 地 块 一般区-组团

44、-9、-10、-11、-17、-18、-19 用 地 功 能 -9、-10、-17、-18其他商务用地 -11、-19住宅用地 控 制 要 点 道路及场地 所有地块均应开放，沿街不得设置围墙，可采用绿化、水景 景观方式界定空间。 建筑及界面 1. -1018地块东侧、-1119地块西侧控制形成连续的 檐廊形式商业界面，檐廊进深2.7m，如下图所示控制： 2. -10地块北侧控制形成连续的商业界面。 3. 地块开口控制如图所示。 注 ：本导则未作要求的部分应参照现行成都市规划管理技 术规定执行。 区位示意用地及编号形态示意 图 例 -9 -19-18 -10 -17 -11 2.7m 禁止机动车

45、开口线禁止机动车开口线 平面控制图 单位: 米 控 制 地 块 一般区-组团 -3、-4、-8、-12、-13 用 地 功 能 -3、-4、-8 -12、-13 住宅用地 控 制 要 点 道路及场地 所有地块均应开放，沿街不得设置围墙，可采用绿化、水景 景观方式界定空间。 建筑及界面 1. -12地块东侧、-13地块西侧控制形成连续的商业界面。 2. 地块开口控制如图所示。 注 ：本导则未作要求的部分应参照现行成都市规划管理技 术规定执行。 区位示意用地及编号形态示意 图 例 -3 -13 -4 -12 -8 禁止机动车开口线禁止机动车开口线 平面控制图 单位: 米 控 制 地 块 一般区 -

46、 II组团 -7、-9、-10、-17、-18 控 制 要 点 控制指标 区位示意 地块 编号 用地性质 用地兼 容比例 用地面 积（m2） 建筑密度 建筑高度 (m) 容积率 -7 其他商务用 地 兼容20%商 业建筑面积 1104045%801.5 -9 其他商务用 地 兼容20%商 业建筑面积 1679145%803.0 -10 其他商务用 地 兼容20%商 业建筑面积 1643745%803.0 -17 其他商务用 地 兼容40%商 业建筑面积 1731940%502.0 -18 其他商务用 地 兼容40%商 业建筑面积 1692840%502.0 -1-2 -5 -7 -9-10 -

47、11 -19-18-17 -6 -3-4 -8 -12-13 控 制 地 块 一般区 - II组团 -1、-2、-5、-6 控 制 要 点 控制指标 区位示意 地块 编号 用地性质 用地兼 容比例 用地 面积 （m2） 建筑密度 建筑高度 (m) 容积率 -1 商业服务业 设施用地 兼容50%住 宅建筑面积 923440%1005.0 -2 商业服务业 设施用地 兼容50%住 宅建筑面积 1897440%1005.0 -5 商业服务业 设施用地 兼容50%住 宅建筑面积 2745740%1005.0 -6 商业服务业 设施用地 兼容50%住 宅建筑面积 3993940%1005.0 -1-2

48、-5 -7 -9-10 -11 -19-18-17 -6 -3-4 -8 -12-13 控 制 地 块 一般区 - II组团 -3、-4、-8、-11、-12、-13、-19 控 制 要 点 控制指标 区位示意 地块 编号 用地性质 用地兼 容比例 用地面 积（m2） 建筑密度 建筑高度 (m) 容积率 -3住宅用地 兼容10%商 业建筑面积 1564522%803.5 -4住宅用地 兼容10%商 业建筑面积 1340822%803.5 -8住宅用地 兼容10%商 业建筑面积 1390522%803.5 -11住宅用地 兼容10%商 业建筑面积 979222%803.5 -12住宅用地 兼容1

49、0%商 业建筑面积 2345522%803.5 -13住宅用地 兼容10%商 业建筑面积 1203322%803.5 -19住宅用地 兼容10%商 业建筑面积 1534122%803.5 -1-2 -5 -7 -9-10 -11 -19-18-17 -6 -3-4 -8 -12-13 控 制 地 块 一般区-组团 -30、-31、-32、-33、-34、-35、-36 用 地 功 能 -32、-34、-36商业服务业设施用地 -31、-33、-35其他商务用地 -30文化设施用地 控 制 要 点 道路及场地 1. 所有地块均应开放，沿街不得设置围墙，可采用绿化、水 景景观方式界定空间； 2. -31地块西北角如图控制面积4400的广场。 建筑及界面 1. -3132地块东北侧控制连续的骑楼形式商业界面，骑楼 进深2.7m，高度4.5m，如下图所示控制： 2. 地块开口控制如图所示。 注 ：本导则未作要求的部分应参照现行成都市规划管理技 术规定执行。 区位示意用地及编号形态示意 图 例 -31 -36 -32 -33 -34 -35