【】方太理想城未来总部园区规划设计投标文本（113页）.pdf

1、目錄 設計表現 項目分析 理念篇 規劃篇 氛圍篇 技術圖紙 綠色專篇 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 設計表現第一章 日景鸟瞰图 日景鸟瞰图（含研发试验住宅楼） 夜景半鸟瞰图 集团总部主入口透视图 集团总部庭院透视图 孔子堂前广场透视图 孔子堂前广场透视图 孔子堂正面透视图 孔子堂檐下回廊透视图 大学堂庭院透视图 方太家苑内街透视图 集团总部中庭室内透视图 項目分析第二章 项目基地位于杭州湾汭位。 区位概况 杭州湾大桥从项目基地西侧经过； 项目南侧为金源世纪城，已建成；西北方向为规划中的商务生活区中心； 项目离方太现有园区 9.5KM，离方太未来第二厂区 20KM。 任

2、务书解读 城市性 社区性 工作是生活的重要组成部 分，营造一个“快乐、高 效工作环境”和“方便、 舒适的生活园区”是未来 园区的重要特点。 2010 年完成的澳新银行中 心，设计了一个突显社区 感的工作场所，服务于人 员众多而又多样化的人群， 让人们不仅在当下，而且 在未来都能融洽相处，促 进交流，从而推动成功， 让生产效果和业务绩效跃 升到更高的水平。 总部园区功能多样化，建 筑集群化，日趋城市化。 注重园区混合性、服务性， 疏密有致，营造丰富园区 空间。 2013 年建成的阿里巴巴淘 宝城，保留大部分水源及 绿地，建筑围绕中央湿地 而建，设计有可容纳多种 活动的宽阔连续空间。 园区可容纳2

3、万员工办公， 设置多种服务功能，提供 大量的室外交往场所及丰 富的行走体验。 谷歌新总部方案 _BIG+Thomas Heatherwick 澳新银行中心 _HASSELL 阿里巴巴总部办公楼“淘宝城”_ 隈研吾 文化性 总部园区发展趋势 文化性已成为企业竞争的 核心，不仅在产品上，更 希望在园区设计上体现自 己的企业文化。 GOOGLE 新总部设计体现其 “即时更新”的企业文化， 对新技术、新价值充分重 视。 理念篇第三章 儒家思想是方太集团企业文化的内核，我们希望将儒家 思想空间化，使之成为统摄方太理想城设计的核心理念。 方太 _ 儒家文化 儒家思想是方太集团企业文化的内核，我们希望将儒家

4、 思想空间化，使之成为统摄方太理想城设计的核心理念。 方太 _ 儒家文化 儒家思想主导各个朝代的城市空间建设。 儒家思想 _ 城市空间 儒家思想主导各个朝代的城市空间建设。 儒家思想 _ 城市空间 仁信 智 禮 義 儒家思想的有机性、 开放性、 包容性可应对园区复杂的功能构成。 儒家思想 _ 项目复杂性 儒家思想的有机性、 开放性、 包容性可应对园区复杂的功能构成。 孔子堂方太家苑 技術研發 大學堂 儒家思想 _ 项目复杂性 集團總部 孔子像中国晋祠 儒家思想的核心为“仁”，拆解为“二人”，即人与人 之间的友善关系，是开放的对话氛围；以“仁”为核心 组织一个向心空间，营造一个人与人分享、交流、

5、通力 合作的场所。以公共空间为核心的思想与西方古典建筑 规划理念不谋而合，具有普世价值。 “仁”_ 普世性 儒家思想的核心为“仁”，拆解为“二人”，即人与人 之间的友善关系，是开放的对话氛围；以“仁”为核心 组织一个向心空间，营造一个人与人分享、交流、通力 合作的场所。以公共空间为核心的思想与西方古典建筑 规划理念不谋而合，具有普世价值。 庞贝古城遗址苏格拉底像 “仁”_ 普世性 規劃篇第四章 象征结构 园区功能内在关系 儒家五常内在关系 集团管理与营销总部技术研发总部私厨会 孔子堂 员工宿舍区员工 之家 方太 幼儿 学堂 大学堂展览馆 基地被一条规划路分成东西两个部 分，较小的西地块，靠近未

6、来的中 心商业区，适合设置方太家苑 中北部较为安静，规划 有保密需求的研发单元 孔子堂位于以上四个区块 步行路径的交点，成为工 作动线上的必经之路。 此外，退让出东部适当的 用地，作为远期发展储备 东地块的东边设置大体量的集团管理 与营销总部，作为整个组团的标志性 形象，便于与另外两个厂区交通连接 中南部靠近城市干道，安排展览 馆以及大学堂，方便外部参观以 及所有方太厂区培训人员到达。 功能结构 从最基层的四合院，扩展至紫禁城，乃至整个北京城，我们可以观察到他们的空间形态都是相似的，中国古代城市经过反复迭代累加形成层层嵌套式 结构，反应出院落同构的基本概念。轴线作为中国传统空间布局的重要要素，

7、同时参与了城市空间结构的塑造。 轴线与院落同构 一个端座场地中央的正方形“明堂”孔子堂，被四个院落围绕着。孔子堂的四根轴线控制着这四个院子的方位，象征儒家思想的核心地位 这几个院子内部和谐的分形演变，呼应了中国传统造城与建宅的基本秩序院落同构， 空间统一又富有变化 信 院 集团管理与营销总部礼 院 方太大学堂 展览馆仁 堂 孔子堂智 院 技术研发总部义 院 方太家苑区块 彩色总平面图 孔子堂前广场 轴线 规划结构 员工宿舍 配套措施 配套措施 员工宿舍 幼儿园 食堂 员工餐厅 员工餐厅 餐厅 酒店 体育馆 配套商业 研发办公 孔子堂 大学堂教室 大学堂教室 展览馆 总部管理办公 总部行政办公

8、多功能厅 图书馆 研发实验室 功能分析 流线分析 外部车行流线 内部车行流线 消防流线 办公流线 参观流线 送餐流线 后勤流线 出入口 外部车行流线 内部车行流线 消防流线 地下车库出入口 小型车辆落客区 通勤巴士落客区 办公流线 门厅 通行巴士 酒店流线 大学堂流线 预约参观流线 酒店门厅 大学堂门厅 展览馆门厅 私厨会门厅 后勤流线 送餐流线 中央厨房 员工餐厅 车行流线 办公流线 参观流线 后勤流线 景观系统分析 漫游硬地 园区的人行硬地布局自由，以不同硬地布置引导人 流前往园区主要公共空间及集中绿化 车行道路 道路系统围绕各组团布置，最大限度留出内部的庭 院空间 景观绿地 格网状绿地呼

9、应规划的嵌套式方形院落，不规则的 处理手法使网格更加灵活不呆板 生态林木 庭院内与柔软岸线的林木种植方式轻松活泼，提高 绿化的体验性；庭院外部林木种植方式相对较为几 何，形成一定的秩序感，呼应园区整体规划 自然水系与湿地 将上位规划中的十字水系的中心拓展，作为塑造 园区核心公共空间的要素；围绕总部打造环绕水 系，强化总部领域感 规划轴线 未来扩建 入口界面 预留用地 三期建设 二期建设 一期续间 一期首建 分期建设与预留用地建设期望 故宫午门 园区整体竣工主入口 基地东侧预留面积达 26000 平方米完整矩形地块，作为足球场、篮球场等体育健身休闲场所。远期可以整体规划为扩建用地，可扩建面积预计

10、 70000 平方米。总部当前规划是位于引领园区组团的统帅位置，扩建后，总部组团两条轴线关系得以加强，标志性不会减弱 氛圍篇第五章 西方思想不同领域 分项设计 规划 建筑 室内 景观 东方思想 整体 融合 整体设计 仁信 【孔子堂】 融合 共享 檐下 浑然 楷树苦楝菩提红枫修竹 中正 透明 通透 反光 【总部办公】 景观 形态 质感 象征 植物 智 灵动 变化 变通 错落 【研發】 智禮義 银杏桃花睡莲玉兰合欢 灵动 变化 变通 错落 秩序 层次 严谨 控制 分享 沟通 交流 亲和 【研發】【大学堂展馆】【家苑】 仁堂 【孔子堂】 景观意向型制意向景观意向 堂孔子堂：仁是儒学的核心，空间布局对

11、应着园区中 心孔子堂，核心建筑是大讲堂与环绕它的展廊，明堂型制的 古典风格，用当代的材料与建造手法完成，实现了传统儒学与现 代技术的完美融合。象征明镜的水面，与儒学广场、孔子像、岸 线等共同塑造一个分享仁爱的开放空间。漂浮的屋檐下通透的可 达场所是“仁”堂的基本特征。 仁 总部看孔子堂 孔子堂檐下空间 孔子堂看大学堂 信院 【总部办公】 对外与支持性的业务单元 230 米 230 米 集团高层和较独立的部门 内庭景观 中庭 开敞办公空间 开敞办公空间 开敞办公空间 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S

12、=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 内庭景观 内庭景观 S=1/200 上 内庭景观 会议空间 开敞办公空间 外部总部园区景观 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 剖透视 院集团管理与营销组团：守信与信任是企业管理的基 石，以守信、信任为主题的管理营销总部选址于基地东部， 230 米的正方形院落形成的南北轴线，对位基地东南角（巽位）的园 区主入口，东西轴线指向孔子堂。院内设置六个方正的高层办公 体量，与两条轴线呼应（显示体量与两条轴线的对位关系）

13、。外环办公主要由对外与支持性的业务 单元构成，内部独栋高层则是集团高层和较独立的部门。与传统 的写字楼办公模式不同，我们在座这超大体量的单体建筑里不仅 实现了全天候的无障碍步行联系，更是采用了“共享办公中庭” 来回应方太更加开放的部门协作要求。视觉上的公开透明是“信” 院的基本特征。 信 总部内庭 总部内庭 总部外景 智院 【研發】 中庭上空 实验室 会议 会议 会议会议 科研室 科研室 休息 休息 内庭景观 内庭景观 总部园区景观 总部园区景观 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=

14、1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 S=1/200 剖透视 院研发总部：智可以理解为创新，是研发总部的主题， 该组团选址于地块中部北侧，较私密，动态的风车型四根轴线控 制着四栋高层大空间实验室和试制厂房，静谧的内院被外圈科研 办公裙房围绕，在研发人员享受周边优美环境的同时，又实现了 实验室这一核心技术空间的保密性。变化、灵动的体量与立面， 象征着研发的创新精神。 智 研发外景 研发室内接待 研发中庭 禮院 【大學堂展館】 景观意向景观意向景观意向 院大学堂：这

15、里是学礼明道的场所，中轴对称的形 态，与孔子堂隔水相望。外围以阅览室、中小教室等组成围合体 量，衬托内院中部这座独立的立方体退台建筑容纳大课堂的 体量。内院是极具纪念性和仪式感的静态室外空间，是静思、讨 论的最佳场所。大学堂与方太展馆用宽度达30米，满种菩提树 的庭院隔开，保证了各自的独立和私密性。退台、和精确对位的 等差数列幕墙分隔，体现了“礼”院的秩序。 礼 大学堂内庭 展馆室内 阅览室室内 義院 【家苑】 走廊 客卧 交流 平台 休闲 工作 洗漱 更衣 你好，我是业务部新来的小张。 Hello,Im xiaozhang,new in business department. 相遇 enc

16、ounter 快看，F1赛艇比赛耶！ Look，F1 motor rowing match! 你好，我是业务部新来的小张。 Hello,Im xiaozhang,new in business department. 相遇 encounter 快看，F1赛艇比赛耶！ Look，F1 motor rowing match! 王大爷在喊老牌友去楼 下的棋牌室搓麻打牌 爱运动的小赵约了朋友 去健身房锻炼身体 小刘在望着庭院安静的 思考着工作上的事情 景观意向景观意向景观意向 院方太家苑：有情有义是方太人际关系的体现，以义 为主题的生活区由中部的酒店、幼儿学堂、餐厅、主厨、体育馆 组成的公共院落，服务

17、南北宿舍院落，贯穿南北的街道串联各居 住院落，共同构成具有浓厚生活气息的大家庭氛围。“义”院是 方正秩序与人情关怀的融合。 义 方太家苑生活服务区 方太家苑生活区 技術圖紙第六章 单位数量 300,000 556,596 400,000 集团管理与营销总部 140,000 技术研发总部90,000 展览馆15,000 孔子堂2,000 私厨会3,000 员工宿舍区115,000 员工之家10,000 方太幼儿学堂5,000 方太大学堂20,000 156,596 集团管理与营销总部 64,400 技术研发总部30,825 方太大学堂、展览馆 20,882 员工宿舍区40,489 400,000

18、 1.33 97,009 32% 105,000 35% 个4200 集团管理与营销总部 个1800 技术研发总部个900 方太大学堂、展览馆 个500 员工宿舍区个1000 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积(不计容） 其中 其中 计容建筑面积 容积率 基地面积 覆盖率 绿地面积 绿地率 地下停车数 经济技术指标： 建设用地面积 技术要素 技术总平面图 大学堂入口 研发入口 园区次入口 园区次入口 总部办公入口 展览馆 大学堂 4F大学堂 孔子堂 1F 13.9m 孔子像 19.95m 25.95m 技术研发总部5F24m 技术研发总部5F24m 7F37.5m 7F37.5m 7F37

19、.5m 7F37.5m 4F 集团管理与营销总部 21m 4F 集团管理与营销总部 21m 4F21m 4F21m 7F33m 7F33m 7F33m 7F33m 8F37.5m 9F42m 方太家苑入口 酒店公寓入口 人行入口 人行入口 4F23.95m 展览入口 19m 1F19m 19m 1F19m 1F 19m 1F6.45m 1F 10.95m 幼儿学堂 员工之家 酒店 厨房 餐厅 2F 10m 2F 9.2m 31.5m 8F 1F 12m 1F 10m 2F 10.5m 2F 10m 2F 8m 2F 10.2m 1F 3.6m 1F 3.6m 2F 8m 1F 3m 1F 3m

20、 4F19.5m 4F 19.5m 4F 19.5m 4F 19.5m 私厨会 3F 19.95m 员工宿舍 员工宿舍5F15.6m 7F21.6m 7F21.6m 7F21.6m 5F15.6m 5F15.6m 员工宿舍 5F15.6m 5F15.6m 7F21.6m 7F21.6m 7F21.6m 7F21.6m 地下室范围线 地下室范围线 多层退线 用地红线 5F 1F 1F 园区主入口 园区次入口 园区次入口 总部办公入口 展览馆 大学堂 4F大学堂 孔子堂 1F 13.9m 孔子像 19.95m 25.95m 技术研发总部5F24m 技术研发总部5F24m 7F37.5m 7F37.

21、5m 7F37.5m 7F37.5m 4F 集团管理与营销总部 21m 4F 集团管理与营销总部 21m 4F21m 4F21m 7F33m 7F33m 7F33m 7F33m 8F37.5m 9F42m 4F23.95m 展览入口 19m 1F19m 19m 1F19m 1F 19m 1F6.45m 1F 10.95m 1F 3m 1F 3m 4F19.5m 4F 19.5m 4F 19.5m 4F 19.5m 私厨会 3F 19.95m 地下室范围线 地下室范围线 地下室范围线 预留发展用地 孔子堂前广场 展览屋面 展览屋面 展览屋面 展览屋面 会堂 讲台 二层平面图 1:300 立面示意

22、图 孔子堂技术图纸 展览 孔子像 展览 展览 展览 展览 展览 展览 展览 空调机房 设备间 设备间 讲台 檐下回廊 檐下回廊 檐下回廊 檐下回廊 会堂 孔子堂前广场 孔子堂主入口 孔子堂次入口 孔子堂次入口孔子堂次入口 一层平面图 1:300 集团管理与营销总部组团技术图纸 办公 上上 上 上 上 办公 会议 中庭 上空 办公 办公 办公 中庭 上空 中庭上空 中庭 上空 中庭 上空 中庭 上空 中庭 上空 中庭 上空 中庭 上空 中庭上空 中庭 上空 中庭上空 中庭上空中庭上空中庭上空 中庭 上空 中庭 上空 中庭 上空 办公办公办公 办公办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办

23、公 办公办公办公 会议 会议会议 会议 会议 会议 会议 会议 会议休息休息休息 休息 休息 休息 休息 休息 休息 休息 休息 休息 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 会议 会议 会议 会议 会议会议会议 会议 会议 会议 会议 会议 会议 会议 会议 会议 会议 会议 会议 会议 会议 标准层平面图 1:1000 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公 员工餐厅办公 会议办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公办公办公 办公 办公 办公 办公 办公办公 办公 办公 办公 办公 商

24、业 会议 门厅 门厅 门厅 门厅 门厅 门厅 门厅 门厅 中庭 中庭 中庭 中庭 中庭中庭 中庭中庭 中庭中庭 中庭 中庭 会议 会议 会议 总部办公 主入口 总部办公 园区主入口 次入口 次入口 下 首层平面图 1:1000 集团管理与营销总部组团技术图纸 立面示意图 中庭上空 中庭上空中庭上空 局部放大平面图 1:300 实验室 操作台 实验室 实验室 中庭上空 中庭上空 中庭上空 机床操作范围 局部放大平面图 1:300 立面示意图 技术研发总部技术图纸 办公办公办公办公办公办公办公办公 会议会议 会议会议会议会议会议会议 会议 办公 会议 会议 开敞办公 开敞办公 试制工厂 办公 办公

25、 办公 会议 会议 开敞办公 办公会议 办公办公办公 会议会议会议会议会议会议 开敞办公 办公 会议 办公 办公 办公 办公 办公 办公 会议 会议 会议 会议 会议 开敞办公 实验室 实验室 中庭 上空 办公办公办公 实验室 实验室 实验室 实验室 实验室 实验室 实验室实验室 会议 实验室 实验室 会议 办公 办公 办公 办公 中庭 上空 中庭上空 中庭 上空 办公 会议 中庭 试制工厂 实验室 实验室 实验室 实验室 实验室 实验室 实验室 实验室 实验室实验室 实验室 实验室 办公办公办公 会议会议会议 会议办公 办公 办公 办公 办公 会议会议 办公 会议会议 办公 会议会议 办公

26、办公 办公 会议 办公 办公 员工 餐厅 办公 办公 中庭 中庭 中庭 商业配套 商业配套商业配套 商业配套 研发总部 次入口 研发总部 主入口 试制工厂 出入口 研发总部 后勤入口 休憩 休憩 休憩 门厅 办公 办公 办公 办公 商业配套 商业配套露台 露台 标准层平面图 1:1000 首层平面图 1:1000 方太大学堂及展览馆组团技术图纸 立面示意图 接待 门厅、临时展览 方太历史馆 方太历史馆 方太文化馆 门厅、临时展览 上空 上空 上空 餐厅 藏书阁 辅助功能 门厅 教室办公室 阅览室 环形阶梯教室 备餐 教师休息 办公室 大学堂主入口 大学堂次入口 大学堂次入口 展览主入口 展览次

27、入口 办公室教室 标准层平面图 1:1000 首层平面图 1:1000 局部放大平面图 1:300 立面示意图 方太家苑组团技术图纸 标准层平面图 1:1000 首层平面图 1:1000 序号项 目 名 称单位建筑规模造价（万元） 单位指标 （元/） 备注 一 工程建安费m2556596.002038673663 1集团管理与营销总部m2207400.00767383700 2技术研发总部m2120825410813400 3方太大学堂、展览馆m255882.00212353800 4孔子堂m22000.006203100 5员工宿舍区m2155489.00419822700 6员工之家m21

28、000032003200 7方太幼儿学堂m2500012002400 8电梯工程m2556596.00222640 9室外道路、景观绿化工程m2556596.0015585280 二工程建设其它费11434205 1建设单位管理费887财建2002394号 2工程设计费4525计价格200210号 3施工图审查费78浙价服2007147号 4工程勘察费679 5工程监理费2754发改价格2007670号 6建设单位临时设施费1019 7招标代理费71杭价费2003148号 8工程保险费204 9工程造价咨询费612 10竣工图编制费362 11白蚁防治费89 12前期工程咨询费155计价格19

29、991283号 三预备费10765193 1基本预备费10765 四建设项目总投资2260664062 方太理想城未来总部园区建设项目-投资估算表 计费依据及标准 （一二）5 （一二三） 设计费15 （一）0.1 （一）3 设计费8 （一）0.5 按1.6元/M2计取 投资估算表 綠色專篇第七章 绿色、低碳定位 当下：生态时代的来临项目绿色建筑生 项目生态价值 减排创造减排创造 建筑能耗低太阳能 垃圾减量雨水收集利用 本地建材高效照明本地建材高效照明 高性能钢节水器具 无污染源智能化设计无污染源智能化设计 生态价值 客户生态价值 舒适健康舒适 建筑形态新风系统 室内外噪声小室内质量监控系统 便

30、捷交通自然通风便捷交通自然通风 视野开阔自然采光 日照充足复层绿化日照充足复层绿化 绿色建筑技术策略 绿色技术与建筑规划融于一体低碳 36 计 日照模拟 室内风环境模拟 场地噪声模拟 视野模拟 采光模拟 太阳辐射模拟 绿色建筑重点技术 建筑节能 65% 节能设备与系统 太阳能光伏发电可再生能源发电量不低于建筑用 电量的 2% 活动外遮阳 减少太阳光线进入室内和调节光线方向，减少建筑空 调能耗和人工照明用电，有效地达到夏日隔热遮阳， 冬日保温采暖的效果 遮阳帘可单独控制，区域控制，分层控制，分向控制 和中央控制 与建筑立面设计结合 地下光导系统 为地下室提供照明节能 直径 530mm 的光导管可

31、为地下室 100m2 提供照明 与景观结合 立体绿化 屋顶绿化 & 垂直绿化 降低城市热岛效应，降低室内能耗负荷 绿化植物分布可通过太阳光辐射模拟进行布置 绿化植物可与 LOGO 结合 技术方向序号技术方向序号 1场 2 3 温湿度控制 3 4空4空 5 5 6 7 噪声控制技术 8 噪声控制技术 9 1010 低碳和绿色技术低碳和绿色技术 场地通风环境的模拟优化技术 室内通风模拟优化技术 空调能耗和负荷优化技术空调能耗和负荷优化技术 空调室内温度场计算优化技术空调室内温度场计算优化技术 立体绿化技术立体绿化技术 外墙保温技术外保技术 室外噪声控制技术 室内噪声控制技术 窗户隔声技术窗户隔声技

32、术 排水和设备降噪技术排水和设备降噪技术 11 室内环境 12 13 室内环境 品质控制 13 14 品质控制 14 1515 16 17 18 光环境控制 19 2020 2121 2222 低污染装饰技术 置换新风技术 视野分析技术视野分析技术 同层排水技术同层排水技术 低排放的材料低排放的材料 空气质量监控系统气质控系统 室内自然采光技术 地下室自然采光 玻璃节能与遮阳技术玻璃节能与遮阳技术 节能照明技术节能照明技术 室外节能照明技术室外节能照明技术 光污染控制技术光污染控制技术 23 节能技术 24 25节能技术25 2626 2727 28 节材技术 29 节材技术 30 31 低碳和绿色技术低碳和绿色技术 节能60%技术体系 节能空调系统 蓄冷系统蓄冷系统 太阳能光伏发电系统太阳能光伏发电系统 排风热回收系统排风热回收系统 预拌混凝土预拌凝 高性能钢 可循环材料 灵活隔断灵活隔断