广东省珠海市斗门上洲簇团重点项目旅游产品创意规划2016(340页).pdf

1、1 1 项目概况 项目概况 珠海市斗门区地处珠江三角洲 西南端，东临中山市，南与本市金 湾区相连，西面和北面与江门市接 壤。作为承载珠海市乡村旅游发展 战略的重要区域，斗门区将乡村旅 游作为旅游产业发展的重心。总范 围为127平方公里、涵盖4个社区、 23个村庄的珠海斗门乡村风情带， 即将于近期正式启动建设，总投资 预计为50亿元，将打造成中国乡村 风情带先行示范区、粤港澳乡村旅 游首选地和珠海市休闲度假新地标。 工作内容 在对“十里风光”幸福村居 乡村风情带规划设计及上洲村 概念性规划进行完善梳理的基础 上，在对整体旅游定位、发展方向 及发展路径整体考虑基础上，对拟 重点建设的区域（锡厂艺术

2、酒店、 76亩度假庄园及永业围）进行旅游 创意策划的编制，解决其主题定位 及体验、产品策划等问题，指导下 一步详细规划的编制。 项目范围 范围涵盖斗门上洲村及赤坎村 部分区域，如右图所示。 2 2 项目概况 | 用地条件 三个片区内基本无居民，当前土地 以农田、林地以及废弃工矿用地为 主。其中： 永业围红线面积约1956亩； 锡厂红线面积约153亩，其中现 状厂房面积20亩，外围农田约 130亩； 生态农庄规划红线面积约675亩， 其中近期启动面积96亩。 永业围 锡厂厂房 生态农庄 3 3 项目概况 | 交通条件 相对于外部交通的便捷，风情带现 状交通条件制约了上洲村与斗门镇 旅游开发的对接

3、。 上洲簇团主要依赖S272与X582与 外部连接； 簇团内现状道路可分为进村路、村 庄内部道路和机耕路三种，道路等 级较低，路面状况一般，缺少与周 围村庄及永业围沙洲的交通联系。 4 4 综合分析 项目一：辛特拉葡式庄园 项目二：灵犀工厂艺术酒店 项目三：发现岛原乡主题公园 p5 p51 p150 p249 5 5 综合分析篇 格局分析 市场分析 资源分析 模式借鉴 6 6 内在优势 | 立足珠三角看市场机会 【目标目标】世界一流旅游目的地世界一流旅游目的地 2013年，珠三角旅游收入占全国的1/5强，旅游服务及 交通配套设备完善，以城轨、高速公路为主体的交通一 体化格局已经形成。 【格局格

4、局】跃升粤港澳一体化战略枢纽跃升粤港澳一体化战略枢纽 珠 江 三 角 地 区 改 革 发 展 规 划 纲 要 （ 2008- 2020）将珠海定位为抓江口核心城市。粤港澳合 作进一步加深，将成为港珠奥城市一体化桥头堡。 【市场市场】全世界最大的城市片区全世界最大的城市片区 珠三角区域人口基数大珠三角区域人口基数大：2014年，珠三角人口超4000 万，成为全球最大都市区。 珠三角消费能力强：珠三角消费能力强：在中国城市群综合势力中，珠三角 排名第二，消费能力强。 商务市场基数大：商务市场基数大：珠三角有20多万制造企业，商务会 议市场需求大。 珠三角印象珠三角印象 承接粤港澳旅游市场的“桥头堡

5、”承接粤港澳旅游市场的“桥头堡” 7 7 内在优势 | 立足斗门看区位环境 斗门印象斗门印象 珠海的“后花园”珠海的“后花园” 【生态绝佳生态绝佳】 “山”：黄杨山海拔为581米，是珠江门户第一峰。 “水”：虎跳门水道为主的河网水系资源。 “田”：生态的乡村田园景观，风光旖旎。 【文化厚重文化厚重】 五大文化基因：两宋文华、近代买办、华侨文化、 地方民宿等，且有丰富的历史文化遗迹。 【康体养生康体养生】 泉水日流量超2400吨，水温高达68-70的御 温泉度假村。 【绿色美食绿色美食】 是水果之乡、海鲜之乡等，绿色食品畅销海内外。 8 8 内在优势 | 立足基地看交通可达性 根据斗门十里风光幸

6、福村居乡村风情带规划设计，风情带将有三大入口，自驾及连接机场、火车站、客运码头的通道都已建成或已规划，外 部交通条件极佳。 9 9 外在趋势 | 美丽乡村建设 20132013年年2 2月，农业部正式启动月，农业部正式启动 美丽乡村创建活动美丽乡村创建活动 目标目标 促进农业生产发展 促进人居环境改善 促进生态文化传承 促进文明新风培育 打造打造 生态宜居示范典型 生产高效示范典型 生活美好示范典型 人文和谐示范典型 形成各具特色的美丽乡村发展模式形成各具特色的美丽乡村发展模式 美丽乡村作为升级版的新农村建设美丽乡村作为升级版的新农村建设 更加关注：1、乡村村特色发展模式 2、生态环境资源的有

7、效利用 3、农业发展方式转变及农业功能多样性发展 4、保护和传承农业文明 斗门市政府高度重视乡村旅游发展，且计划 投资5050亿亿元构建乡村旅游品牌，一期建设 硬件投资达6.26.2亿元亿元。 斗门“十里风光”幸福村居乡村风情带定位： 中国乡村风情带现行示范区、粤港澳乡村旅中国乡村风情带现行示范区、粤港澳乡村旅 游首选地、珠海市休闲度假新地标。游首选地、珠海市休闲度假新地标。 空间结构由五大系统构成： 斗门乡村风情带构建斗门乡村风情带构建 到达交通系统到达交通系统 串联交通系统串联交通系统 景点系统景点系统 设施系统设施系统 标识系统标识系统 风风 情情 带带 五五 大大 空空 间间 系系 统

8、统 10 10 上位规划以特色乡村旅游为主导发展，方向明晰 外在趋势 | 上位规划目标 珠海市幸福村居城乡（空间）统筹发展总体规划珠海市幸福村居城乡（空间）统筹发展总体规划 上洲村、小赤坎村定位为50个示范示范村之一。 “十里风光”幸福村居乡村风情带规划设计“十里风光”幸福村居乡村风情带规划设计 建设上洲簇团，定位为重要的水上水上游线中转站和服务中心 珠海市斗门区斗门镇上洲村幸福村居建设规划珠海市斗门区斗门镇上洲村幸福村居建设规划 建设上洲村为生态农业示范基地生态农业示范基地； 积极介入斗门镇旅游开发大环境中； 创 造条件加入到斗门中心城镇建设中，为这些项目做足配套服务工作。 基 地 研 究

9、范 围 上洲村旅游目的地概念性规划上洲村旅游目的地概念性规划 珠海乡村风情带上最具诗意的水上风情体验营诗意的水上风情体验营 广东省乡村旅游与休闲农业发广东省乡村旅游与休闲农业发 展展 规规 划划 (2013(2013- -2020 2020 年年) ) 珠海与中山、江门：打造“岭南岭南水乡”特色生态旅游区，提高乡村独特性。 珠海市斗门区战略性总体规划（珠海市斗门区战略性总体规划（20152015- -20302030） 斗门区定位：粤港澳休闲休闲旅游目的地、滨江田园生态智慧智慧新城等。 珠海市斗门区旅游发展总体规划（珠海市斗门区旅游发展总体规划（20152015- -20302030） 国际国

10、际知名的乡村乡村旅游目的地、港珠澳山水养生度假区 01 02 03 04 05 06 07 11 11 外在趋势 | 农业旅游发展方向 养生养生 采摘采摘 科普科普 美食美食 垂钓垂钓 游乐 体验体验 趣味化趣味化 围绕游客共享的健康农业、科技领先的卓越农 业及安适时尚的乐活农业为打造方向，为游客 提供精致化的体验空间及产品精致化的体验空间及产品。 直指直指农旅文三位一体复合农旅文三位一体复合发展。全民休闲时代发展。全民休闲时代 强调趣味，科普、休闲、养生、度假强调趣味，科普、休闲、养生、度假一站式消一站式消 费的多元需求费的多元需求呼唤旅游业态多样化组合。呼唤旅游业态多样化组合。 网络信息化

11、时代的来临，加之市场对于食品安网络信息化时代的来临，加之市场对于食品安 全可追溯科技的强烈需求，全可追溯科技的强烈需求，智慧农业、智慧旅智慧农业、智慧旅 游游将成为引领现代休闲农业旅游的重要方向。将成为引领现代休闲农业旅游的重要方向。 智慧化智慧化 精致化精致化 本项目 ： 代言新时代下 珠海农业旅游新典范 12 12 小结 内在优势 珠三角是承接粤港澳旅游市场 “桥头堡” 斗门是珠海的“后花园”，承担珠海休闲功能 外在趋势 从国家到斗门高度重视美丽乡村建设 上位规划确定了以特色乡村为主的发展方向 未来斗门风情带的交通将极为便利 本项目拥有代言珠海新农业旅游的潜质 13 13 珠三角市场需求庞

12、大，斗门乡村旅游蓄势待发；当务之急是理清本项目如何在起步阶段助推风情带建设。 诉求聚焦 市场层面：市场层面： 如何迎合珠三角客群需求？ 资源层面：资源层面： 如何释放斗门田园生态的旅游价值？ 空间层面：空间层面： 如何实现生态农业与休闲旅游的融合？ 运营层面：运营层面： 如何保证项目的效益最大化？ 农副产品农副产品卖点卖点 生活方式生活方式买点买点 农业生态农业生态资源资源 农趣文创农趣文创产品产品 田田/ /岛岛/ /厂厂基地基地 特色风情特色风情亮点亮点 农业旅游农业旅游盈利盈利 斗门原乡斗门原乡品牌品牌 未来 当下 14 14 分析篇 格局分析 市场分析 资源分析 模式借鉴 15 15

13、珠海、广州、深圳为代表的省内游客为主客源，可积极分流来珠港澳游客 市场分析丨斗门旅游市场现状 珠海 35% 港澳 25% 广州 15% 深圳 10% 其他 15% 数据来源：奇创研究-珠海旅游客群调查 数据来源：百度指数，斗门为关键词 珠海：以珠三角及港澳为主要客群珠海：以珠三角及港澳为主要客群 斗门：以珠三角城市为主要客群斗门：以珠三角城市为主要客群 16 16 近郊周边休闲游规模迅速扩大，华南周边游市场潜力巨大；珠海是华南重要周边游目的地 市场分析丨聚焦周边休闲游趋势 2014年，周边游市场占旅游市场20%（途牛在线）， 2015年周边游市场同比增长超80%。预计2017年周 边游占比将达

14、33%，市场规模达265.1亿元。 【供给：供给：华南区珠、广、深领衔华南区珠、广、深领衔】 6767亿元亿元 265265亿元亿元 121121亿元亿元 20%20% 周边游市场规模占比 在线游市场规模 2014年 2015年 2017年（预 计） 119%119% 80%80% 周 边 游 在 线 市 场 规 模 / 周 边 游 市 场 规 模 增 长 率 33%33% 周边游市场规模占比 在线游市场规模 数据来源：途牛网2015-2016年在线周边游消费行为分析报告、易观智库 【趋势：趋势：周边休闲游市场规模持续扩大周边休闲游市场规模持续扩大】 【需求：需求：华南区周边休闲游市场前景广阔

15、华南区周边休闲游市场前景广阔】 华北 华东 华南华南 西部 出 游 人 次 占 比 1st1st 2nd2nd 3rd3rd 4th4th 2015年-2016年，华东、华南区位列周边休闲游客 源规模第一、第二。华东因经济发达、资源丰富，覆 盖面积大位列第一。华南区周边休闲游市场潜力巨 大。 华南区域排名前五的人气目的地有珠海、 广州、深圳、惠州、清远。 珠海珠海 广州广州 深圳深圳 惠惠 州州 清清 远远 1st1st 2nd2nd 3rd3rd 4th4th 5th5th 17 17 80、90后家庭休闲为主，休闲度假及乡村游为主要诉求，且周边休闲游距离约为100-500km之内 市场分析

16、丨聚焦周边休闲游特征 【周边游用户年龄：周边游用户年龄：8080后、后、9090后后为主为主】 【20152015年周边游出游人数：年周边游出游人数：2 2人为主，人为主，3 3- -5 5人为辅人为辅】 【周边游用户距离：周边游用户距离：100100- -500km500km为为主主】 【周边游用户出行目的：以陪伴家人为主，品尝美食也占重要比重周边游用户出行目的：以陪伴家人为主，品尝美食也占重要比重】 【周边游产品偏好：除风景名胜外，休闲度假型周边游产品偏好：除风景名胜外，休闲度假型 木烙木烙：在原色木板烙上各式的图案； 叶膜书签、彩绘陀螺、竹头号、草编叶膜书签、彩绘陀螺、竹头号、草编 农村

17、体验农村体验寓教于乐寓教于乐 采摘：采摘：种植各式果树依季节性采果； 科普：科普：解说介绍区内生态及植物品种； 体验：体验：以废枕木、旧建材再利用搭建而成 的原野体能场。 73 73 案例借鉴 | 3.宜兰香格里拉休闲农场 借鉴2：独特文化打造特色吸引，完善设施满足多样需求 令人惊叹的令人惊叹的工艺作品工艺作品：彩绘草垺、稻草面具、稻草画、稻草纪念物、 稻草娃娃、稻草编织等等。 稻草文化稻草文化特色地标特色地标：由设计师绘制的大草垺王公脸 谱，开漳圣王和古公 三王。 有趣的有趣的稻草艺术节稻草艺术节： 每年夏季举办，许多有趣的文艺表演、小区成果 展、 农村趣味竞技活动。 共106间间可容纳35

18、0-400人人不同档次的乡野套房，房间内可一览农场美景。 对住客赠送景观果园门票，并可免费参加民俗活动。 餐饮设施餐饮设施中式西式、档次多样 住宿设施住宿设施 会议设施会议设施可容纳150人左右，服务商务人士 餐饮设施餐饮设施 特色产品特色产品 价格价格 香格里拉茶栈 庭院营养健康早餐 每人150元 /份 欧式自助浪漫晚宴 每人380元 /份 品茗 500元 /桌（4人/桌） 香格里拉餐厅 精致套餐 每人350元/份 各式精致地道的当地美食 早餐：自助式150元 / 人；午、 晚餐：3300元起 / 桌 完善的配套设施完善的配套设施 独特的稻草文化独特的稻草文化 74 74 案例借鉴 | 4.

19、巧克力开心乐园 以巧克力为主题，以体验与活动打动消费者，实现旅游与消费的完美嫁接 项目构成 烘焙体验馆 魔法商品街 梦幻巧克力王国 童话故事剧场 中华五千年 时尚主题馆 甜蜜伊甸园 面包音乐剧场 咖啡、餐饮 内容 DIY体验 商品购物 主题体验+礼品 店 主题体验+礼 品店 主题体验+ 礼品店 主题体验+ 礼品店 主题体验+ 礼品店 音乐短剧 餐饮 概况：乐园位于上海世博园，由原 世博国家馆，包括南非馆、埃及馆等 八个场馆及三栋配套设施进行整改而 成，总占地面积约3万多平方米，是目 前上海聚集各类美食DIY体验馆最多 的美食集结地。 盈利模式：门票收入+二次盈利 二次盈利：通过各类体验项目与服

20、 务项目实现二次盈利，如季节性主题 纪念品发售、食材订购、DIY互动餐 饮、短剧表演、巡展等。 75 75 案例借鉴 | 4.巧克力开心乐园 在门票收入之外，构建集DIY体验、品牌植入、商品与衍生品销售、餐饮经营等的第二圈层盈利 门票收入 （成人票： 120元/人） 现场体验 DIY收入 餐饮经营 衍生商品 销售 商品/食 材销售 合作或盘 品牌植入 巧克力DIY：90元/人，烘焙DIY：90元/人，棉花 糖DIY：15元/人，批萨DIY：120元/人，巧克力火 锅DIY：60元/人，便当DIY：100元/人 举办主题展，为合作伙 伴品牌商，如手工巧克 力、杯子蛋糕等提供品 牌植入的展位收入

21、少量餐饮 消费点 巧克力礼品销售 （家庭礼盒、商务 礼盒）、食材订购 以巧克力或糖果造 型的化妆镜、储钱 罐、马克杯等 76 76 案例借鉴 | 案例总结 案例：南元花园休闲农场 借鉴：充分发挥生态优势， 注重对自然生态的保护、美化 和利用，营造绿色纯天然休闲 环境，打造保育主题景点，开 展寓教于乐的休闲活动。 案例：日本MOKUMOKU农场 借鉴：以开展丰富乡村体验活 动为特色，融合主题科普、美食 餐饮、购物度假等多样化产品。 通过节庆活动提升人气，增加媒 体曝光度和品牌美誉度。 注重生态注重生态 强化主题强化主题 丰富活动丰富活动 融入业态融入业态 案例：宜兰香格里拉休闲农场 借鉴：开展丰

22、富的活动，注重 农家的体验性、趣味性，利用当 地独特文化艺术打造特色吸引， 完善服务设施，注重农家、土著 元素植入，以强化农家主题 案例：上海巧克力开心乐园 借鉴：以主题体验、DIY制作、 演艺等休闲活动为吸引,进而延伸 商品购买、会展、食材订购的产 业链。让农业资源充分以融入业 态，实现多元盈利。 以农业主题元素为基础，以游客体验为导向以农业主题元素为基础，以游客体验为导向 充分对接市场需求，与旅游要素深度融合，主题化、精致化、品牌化开发经营，充分对接市场需求，与旅游要素深度融合，主题化、精致化、品牌化开发经营， 注重生态保育、突出乡土特色，导入多样化体验功能，置入多重化业态配比，引入多角度

23、趣味活动注重生态保育、突出乡土特色，导入多样化体验功能，置入多重化业态配比，引入多角度趣味活动 77 77 主题定位 总体定位 形象定位 主题演绎 78 78 项目定位 | 辛特拉葡式庄园 以斗门优质生态为基础，葡萄牙风情为特色 以浪漫、亲子主题为切入点，推动农旅文三位一体复合发展 趣味体验、科普教育、休闲度假一站式消费的 珠三角首席葡式风情庄园 游赏一片巧游赏一片巧 夺天工的世夺天工的世 外园林外园林 享受一次全享受一次全 家开心的浪家开心的浪 漫时光漫时光 饱饱享一顿经享一顿经 典异域风情典异域风情 的的美味美味 融入融入一场葡一场葡 国风情的文国风情的文 化乐事化乐事 入住一入住一所自所

24、自 然温馨的森然温馨的森 林小屋林小屋 79 79 形象定位 凸显葡式风情凸显葡式风情 葡萄牙是欧洲知名的度假地，被称作“欧洲的后花园”，而辛特拉正是葡萄牙优越休闲度假氛围的代表 建议以“辛特拉”或其澳门译名“仙德丽”作为项目案名，一方面凸显项目的葡式风情，同时可以联想到生态农庄在生态、活动、景观上的特点 备选：仙德丽庄园 80 80 大大美生态美生态 【游赏一片巧夺天工的葡式庄园游赏一片巧夺天工的葡式庄园】 从法朵到土风舞，感受来自葡萄牙的人文气息 81 81 其乐融融其乐融融 【享受一次全家开心的浪漫时光享受一次全家开心的浪漫时光】 薰衣草、风信子，在葡式园林中度过美好的亲子周末 82 8

25、2 珍馐美馔珍馐美馔 【饱餐一顿异域风情的绿色美食饱餐一顿异域风情的绿色美食】 葡萄酒、鳕鱼、海鲜饭，留恋温室花园中的生态美味 83 83 缤纷缤纷活动活动 【融入一场葡国风情的文化乐事融入一场葡国风情的文化乐事】 采摘、垂钓、马术，在蓝天白云下和小伙伴们尽情玩乐 84 84 主题住宿主题住宿 【入住一栋自然温馨的森林小屋入住一栋自然温馨的森林小屋】 石头屋、草盖屋、彩色屋，带着惊喜进入甜蜜梦乡 85 85 创意策划 文化提炼 产品创意 产品策划 86 86 文化提炼 | 葡国初印象 穿梭于街巷的穿梭于街巷的 有轨电车 肆意绽放肆意绽放的的 薰衣草 闻名世界的闻名世界的 足球运动 闻名世界的闻

26、名世界的 宫廷马术 食用食用365天的天的 鳕鱼 远销海外的远销海外的 波尔多酒 特色浓重的特色浓重的 瓷砖艺术 萦绕不绝的萦绕不绝的 法朵 随处可见的随处可见的 涂鸦艺术 热闹惊险的热闹惊险的 斗牛赛 代表正义的代表正义的 葡国公鸡 著名航海家著名航海家 麦哲伦 87 87 文化提炼 | 葡式元素分类演绎 薰衣草 月桂树 石竹 扁桃 风信子 魔女急宅便 佩纳宫城堡 涂鸦艺术 瓷砖艺术 鱼、章鱼、乌贼、虾、 螃蟹等海鲜 葡萄酒 樱桃酒 甜品（蛋挞最为有名） 葡式烟腿 葡国鸡 葡萄酒 蛋挞 彩色公鸡 瓷砖礼品 软木制品 绿茶 金饰 传统香皂 石膏模型 有轨电车 足球运动 涂鸦艺术 斗牛赛 法朵

27、麦哲伦航海历史 高尔夫、马术 捕鱼 “斗公鸡”的游戏 水舞 瓷砖艺术 涂鸦艺术 蒙桑图石头屋 马德拉草顶屋 里斯本彩色屋 + + + + + 生态环境生态环境 特色餐饮特色餐饮 特产购物特产购物 休闲活动休闲活动 住宿配套住宿配套 游赏一片巧游赏一片巧 夺天工的世夺天工的世 外园林外园林 饱享一顿经饱享一顿经 典正宗的异典正宗的异 域美味域美味 选购一件特选购一件特 色十足的爱色十足的爱 心礼物心礼物 融入融入一场葡一场葡 国风情的文国风情的文 化乐事化乐事 入住一所高入住一所高 雅温馨的葡雅温馨的葡 式民宿式民宿 葡 萄 牙 风 情 元 素 生 态 农 庄 构 成 88 88 里里贝拉广贝拉

28、广场场是葡萄牙波尔图的一个广场，位于城市 的历史中心，可借此打造一处游憩广场。 科英布拉科英布拉是葡萄牙的文化首都，可深入挖掘文化元 素植入庄园的休闲体验， 星星山星星山是葡萄牙最大的国家公园，适合远足和探险， 可用以借鉴庄园山丘的景观及游憩开发。 奥比斯都奥比斯都是葡萄牙著名的结婚圣地，可在庄园复原 场景，引入葡式风情的婚庆活动。 自由大道自由大道是里斯本著名的景观大道，可借鉴其景观 元素打造庄园迎宾入口及主干道。 罗罗卡角卡角是整个欧亚大陆的最西点，也是著名的滨海 旅游地，为庄园的水塘开发提供借鉴。 马德马德拉拉是葡萄牙著名旅游胜地，拥有无垠的农田、 花卉及红瓦村屋，为庄园度假设施提供借鉴

29、。 文化提炼 | 葡萄牙名胜气质借鉴 89 89 文化提炼 | 葡国气质与场地对应 选取与生态农庄各部分功能气质吻合的葡萄牙著名景点及城市，针对性打造风情景观及体验 奥比都斯 里贝拉广场 科英布拉 星星山 马德拉 罗卡角 自由大道 90 90 创意策划 文化提炼 产品创意 产品策划 91 91 产品框架 秘 境 花 园 酒 店 深 坑 艺 术 公 园 深坑梦花园 绿 野 仙 踪 马 术 俱 乐 部 奇幻山谷 阶梯彩丘 像 素 花 田 法 朵 清 吧 里贝拉广场 亲 蜜 剧 场 活 动 草 坪 葡式花园街 花 园 景 观 长 廊 入 口 大 门 鳕 鱼 小 广 场 天 使 喷 泉 亲 子 渔 趣

30、 园 麦 哲 伦 水 乐 园 悦动水湾 玫 瑰 湾 蔬果水晶宫 阿 尔 布 费 拉 小 镇 温 室 花 园 餐 厅 蔬 果 采 摘 园 葡 国 庄 园 微 缩 景 观 科 英 布 拉 花 园 奇 趣 亲 子 园 92 92 功能区块图 93 93 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 11 13 14 15 16 17 18 19 20 21 入口大门 花园景观长廊 鳕鱼小广场 天使喷泉 葡国庄园微缩景观 蔬果采摘园 阿尔布费拉小镇 温室花园餐厅 亲蜜剧场 活动草坪 像素花田

31、法朵清吧 科英布拉花园 亲子渔趣园 麦哲伦水乐园 玫瑰湾 绿野仙踪 马术俱乐部 奇趣亲子园 深坑艺术公园 秘境花园酒店 项目落点图 94 94 交通组织 主路： 庄园内主要，允许机 动车通行，道路宽6 米； 支路： 串联奇幻山谷两端， 与主路形成小环路； 原则上不允许机动车 通行，道路宽34米； 景观道： 景观步道，采用多样 化的步道形式，仅允 许步行道路宽1.53 米。 P P 主路 支路 游步道 95 95 片区鸟瞰图 96 96 创意策划 文化提炼 产品创意 产品策划 97 97 【角色定位角色定位】 葡式花园街作为进入庄园的主干道，是庄园形象展示 的第一站。为激发游客的游玩兴致，在道路

32、绿化及节 点设计上充分运用葡国代表性元素进行装饰，使游客 能够直观的感受到异域庄园的特色氛围。 【发展思路发展思路】 以葡式花园艺术为灵感，打造包括景观长廊、鳕鱼小 广场、天使喷泉在内的入口印象空间，通过园艺景观 的打造，将游客引入葡式庄园的风情世界。 【子项目子项目】 1. 入口大门 2. 花园景观长廊 3. 鳕鱼小广场 4. 天使喷泉 1 入口大门 葡式花园街 踏上自由大道，感受热情洋溢的乐土氛围 花园 景观长廊 鳕鱼小广场 2 3 4 天使喷泉 98 98 葡式花园街入口大门 【项目思路】庄园游览第一站，巴洛克风情的迎宾大门，吸引游客探寻异域神秘国度。 99 99 葡式花园街花园景观长廊

33、 【项目思路】欧式绿廊在白天形成良好的遮阴效果，道路两侧栽种薰衣草，打造浓郁的葡国田园风情。夜晚绿廊灯光开启，一座浪漫的梦幻长廊 给夜游之旅带来惊喜。 10 0 100 葡式花园街鳕鱼小广场 【项目思路】鳕鱼是葡国最具代表性的元素，以卡通版鳕鱼为原型，利用马赛克瓷砖艺术手法打造鳕鱼小广场，以其憨厚欢乐的形象成为庄园 “上镜率”最高的景观节点。 10 1 101 葡式花园街天使喷泉 【项目思路】作为葡式花园街的终点，结合现状水池的改造，以飞翔的天使雕塑作为景观标志物和 各种设施的主题装饰，营造轻松浪漫的氛围。 现状照片 10 2 102 蔬果水晶宫平面 【角色定位角色定位】 蔬果水晶宫作为农庄最

34、大的室内休闲活动中心，不但 是对常规农庄生产型温室的强化，还是对温室经营业 态的整合创新，在采摘体验的基础上，有机结合文化 体验和特色餐饮购物，打造为一个葡国风情特色的集 生态采摘、亲子游乐、风情餐饮、休闲购物于一体的 体验型蔬果温室。 【发展思路发展思路】 在特色果蔬种植的场景中植入休闲体验型产品，产品 的植入主要围绕生态休闲体验，叠加葡萄牙的庄园文 化和市民文化，打造一系列生态农业和文化风情复合 的休闲体验。 【子项目子项目】 1. 阿尔布费拉小广场 2. 葡国庄园微缩景观 3. 蔬果采摘园 4. 温室花园餐厅 蔬果水晶宫 在奥比都斯邂逅最浪漫的葡国小镇 2 1 4 葡国庄园 微缩景观 3

35、 蔬果采 摘园 阿尔布费拉 小广场 温室花园餐厅 10 3 103 蔬果水晶宫 | 外观示意图 场地现状 10 4 104 蔬果水晶宫 | 阿尔布费拉小广场 【项目构思】在蔬果水晶宫中心还原一处葡式小广场，按照1:1的比例还原葡国旅游名镇阿尔布费拉小镇局部风貌，以市民文化为主题，打造集 餐饮、购物、主题活动功能于一体的温室休闲中心。 1 节日广场：举办婚庆、生日聚会、轰趴等活动 2 葡式餐厅：品尝葡国美食，并可代加工采摘蔬果 3 葡国商店：购买及体验制作葡国特色手工艺品 4 甜品小屋：选购一款甜品，享受惬意午后 建筑面积：484 广场面积：338 10 5 105 蔬果水晶宫 | 阿尔布费拉活

36、动示意 承办婚庆活动 葡萄牙民俗艺术演出 葡式甜品 10 6 106 在不同的“葡国”收获特别的采摘体验 蔬果水晶宫 | 蔬果采摘园 【项目构思】在温室中种植适季蔬果，设置DIY工坊，植入蔬果采摘、蔬果加工、蔬果艺术制作 等体验活动，采摘区与葡国庄园微缩景观相结合，游客跟随小火车每到一个站点，就可在对应庄 园的采摘区体验采摘活动。 DIY工坊 蔬果采摘 采摘园占地面积：4207 ；DIY工坊面积：100 10 7 107 跟随小火车，巡礼葡国四大庄园 蔬果水晶宫 | 葡国庄园微缩景观 【项目构思项目构思】以葡国庄园巡礼为主题，以微缩景观的形式再现葡国四种庄园场景 （海滨、花海、森林、山岳），以

37、小火车的形式串联各个庄园。在不同的庄园前设 置火车站点，游客可 “跟随”小火车游览不同的庄园。在轨道沿路设置休息座椅， 游客可置身微缩景观之中，感受火车穿行的快乐氛围。 小火车轨道长度：800m；运行一周时间：20分钟 微缩葡萄牙地理 主题微缩节点 10 8 108 蔬果采摘蔬果采摘 制作水果娃娃制作水果娃娃 制作水果蛋糕制作水果蛋糕 水果盆摘水果盆摘 鲜榨蔬果汁鲜榨蔬果汁 蔬果水晶宫 | 水果采摘园DIY工坊互动体验 10 9 109 蔬果水晶宫 | 温室花园餐厅 【项目构思】对现状小温室进行改造提升，在温室中栽种四季花卉，营造浪漫温馨的就餐氛围，游客可在四季常绿 的优美环境中饱享葡国美食及

38、珠海本地美食，收获难忘的就餐体验。 餐厅面积：1026 餐位数：480个 11 0 110 【角色定位】 辛德拉广场作为庄园中心大片开放空间，是庄园的活力中心。游 客置身于葡国特色景观环境之中，放松身心，感受葡国文化艺术 的熏陶。 【发展思路】 围绕葡国文化艺术，通过微地形整理、置入景观标志物、提供特 色休闲服务设施、体验葡式风情趣味活动等方式，营造一种轻松 愉悦的休闲氛围，为游客提供一片享受惬意时光的慢游天地。 【子项目】 活动草坪 亲蜜剧场 1 2 活动草坪 亲蜜剧场 里贝拉广场 在里贝拉广场纵享午后欢乐年华 11 1 111 辛特拉广场活动草坪 【项目构思】结合地形，打造一处休闲活动草坪

39、，游客可以在草坪上享受悠闲的时光，同时靠山坡布置轻型的亲 子游乐设施供儿童玩耍。 占地面积：3500 儿童游戏设施 喷泉景观 11 2 112 辛特拉广场活动草坪葡式婚礼 【活动构思】活动草坪设草坪婚礼专区，可面向珠海新 婚家庭，举办葡萄牙主题草坪婚礼。 11 3 113 辛特拉广场亲蜜剧场 【项目构思】亲蜜剧场每天上演葡国著名儿童剧及Cosplay活动，为亲子家庭提供一个共享天伦之乐的温馨空间。 剧场面积：1080 演出场地面积：250 可容纳观众数：400人 11 4 114 辛特拉广场亲蜜剧场主题亲子活动 儿童剧演出 浪漫求婚活动 小型音乐节活动 11 5 115 【角色定位角色定位】

40、阶梯彩丘是庄园的文化休闲中心，同时作为庄园一大 景观亮点及制高点，俯瞰整个庄园景观。 【发展思路发展思路】 按照葡式山地园林的形式对现状土丘进行景观提升及 改造，在靠花园街一侧将现状裸岩陡坡区域改造为小 型阶梯花田，设置观景平台及休闲配套设施，使游客 深切感受葡式园林的景观魅力。 【子项目子项目】 1. 像素花田 2. 科英布拉花园 3. 法朵清吧 1 2 3 法朵清吧 阶梯彩丘 在科英布拉寻访葡国艺术万象 像素花田 科英布拉花园 11 6 116 阶梯彩丘像素花田 【项目构思】位于蔬果水晶宫入口外小广场，以蔬果像素画为亮点，通过花田的线性布局与色彩组合，形成 每个季节的特色风景。 像素画示意

41、像素画示意 景观面积：1950 观景阶梯 11 7 117 阶梯彩丘丨科英布拉花园 【项目构思】以葡萄牙的爱情文化为主题，通过玫瑰花、水晶教堂等景观，打造一处爱情主题的浪漫游 园。 水晶教堂 玫瑰花境 景观面积：5000 11 8 118 阶梯彩丘法朵清吧 【项目构思】将现状闲置餐厅改造为以法朵演艺为主题的娱乐休闲吧， 游客可在这里欣赏葡国法朵弹唱。清吧还可服务科英布拉花园休息的客 人。 建筑面积：944 最大承载量：150人 现状照片 11 9 119 【角色定位角色定位】 作为庄园内最大的水域，以葡国航海文化文主题，通 过打造动静两个亲水休闲天地，营造白天夜晚双重感 官体验，使其成为庄园最

42、大的水上娱乐天地。 【发展思路发展思路】 对现有池塘进行提升改造，以麦哲伦航海历史为故事 主线，置入丰富的互动体验项目，满足亲子家庭、儿 童、情侣不同人群的休闲需求。 【子项目子项目】 1. 玫瑰湾 2. 亲子渔趣园 3. 麦哲伦水世界 悦动水湾 在罗卡角追忆麦哲伦远航历史 2 3 1 亲子渔趣园 玫瑰湾 麦哲伦水世界 12 0 120 悦动水湾玫瑰湾 【项目构思】在水塘中心种植玫瑰并设置玫瑰景观小品，营造浪漫氛围。白天广场可作为湖滨运动客人的休憩区，夜幕降临时成为情侣们的最爱， 和爱人一起在玫瑰花下许下爱的诺言。 广场面积：300 12 1 121 悦动水湾亲子渔趣园 【项目构思】基于现状鱼

43、塘，打造亲子垂钓空间。白天家长可以带着孩子一起消磨闲暇时光，培养相互间默契，傍晚可以在水边烧烤平台烤制战 利品，晚饭后一家人则可以大手牵小手沿着灯光栈道惬意散步。 景观面积：22000 水边烧烤平台：50 亲子垂钓 水边烧烤平台 12 2 122 悦动水湾麦哲伦水乐园 【项目构思】以葡萄牙的航海文化为灵感，对鱼塘进行改造提升，以沉船游乐设施为亮点，以水上趣味活动为卖点，打造亲水、戏水娱乐空间。 水上闯关 浮水攀岩 景观面积：22720 12 3 123 【发展思路发展思路】 以生态栈道为线索，串联庄园矿坑及温室两大板块， 同时以山林生态为特色，导入亲子游憩、运动等特色 项目，打造生态观光、亲子

44、游憩、户外运动等功能相 复合的生态体验空间。 【子项目子项目】 1. 绿野仙踪 2. 奇趣亲子园 3. 马术俱乐部 奇幻山谷 在星星山享受最畅快的漫游 1 3 马术俱乐部 2 奇趣亲子园 绿野仙踪 12 4 124 道路长度：2000m 奇幻山谷丨绿野仙踪 【项目构思】构建一条联通庄园与矿坑酒店的生态绿道，同时通过景观灯营造夜间游览氛围。 12 5 125 奇幻山谷绿野仙踪夜间景观 通过LED景观灯营造夜间浪漫的灯光走廊空间。 12 6 126 奇幻山谷丨奇趣亲子园 【项目构思项目构思】依托山地森林景观，通过互动设施和异域 风情的景观，打造一处充满葡国风情的亲子趣味游园， 分为奇幻园、可食用花

45、园、亲子游园三个功能区。 占地面积：5000 奇幻园景观设计意向 奇趣 亲子园 奇幻 景观 蔬果 认知 亲子 游戏 片区一：奇幻园片区一：奇幻园 以葡萄牙童话传说中的巨龙故 事为蓝本，设计花园场景，激 发儿童好奇心。 12 7 127 奇幻山谷丨奇趣亲子园 片区片区二二：可食用园：可食用园 园内大部分绿化景观均以可食用蔬果配置而成，让儿 童在花园中进行农业认知。同时开辟供庄园会员认种 的“一米菜园”，享受深度蔬果种植体验。 一米菜园 12 8 128 奇幻山谷丨奇趣亲子园 片区片区三三：亲子游戏园：亲子游戏园 在绿树环抱之中设置亲子游 戏场地，全部设施均以绿色 生态材料制作。 12 9 129

46、 奇幻山谷丨奇趣亲子园 场景及景观游戏设施意向 13 0 130 奇幻山谷马术俱乐部 【项目构思】对现状缓坡地进行土地平整与景观改造，建设小型马术俱乐部，游客可在此体验学习葡萄牙古典骑乘马术、观看宫廷马术演出，拍 摄葡装骑马照等活动。 占地面积：5000 13 1 131 分区策划：生态艺术度假 【发展思路发展思路】对现状取土坑进行生态复绿及景观提升， 通过植物景观的设计，打造具有示范意义的深坑生态艺 术公园，围绕深坑艺术公园打造酒店、餐饮、休闲等度 假业态，形成独具特色的梦幻体验空间。 【子项目】 1. 深坑艺术公园 2. 秘境花园酒店 深坑梦花园 1 在马德拉享受最宁静的夜晚 2 1 2 深坑艺术公园 秘境花园酒店 13 2 132 深坑梦花园 第一站：接风洗尘接待中心 生态艺术度假体验之 旅 第二站： 野奢生活秘境花园酒 店 第三站：感悟生命深坑艺术公园 第五站： 坠梦星河星光泳池 第四