鄂州市经济开发区产业规划暨核心区城市设计(169页).pdf

1、鄂州市经济开发区产业规划暨核心区城市设计 TALK TO FUTURE 智联港湾 楚韵水城 鄂州对话未来的媒介之地 青天湖 现代服务业 物联贸易 田园度假 电子信息科技 环保科技 现代制造业 综合物流 宜居社区 月河岛 中国 鄂州 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning 第一产业 带占武汉城市圈经济总量的四分之一，处于工业化 初中期的较高经济发展阶段，仅次于武汉市； 鄂州 位于第一产业带桥头堡位置，是对接大武汉的枢纽 城市、经济高地； 鄂州职能：武汉都市圈扩散发展的经济增长点 武汉都市圈演化由聚集阶段向扩散阶段过渡， 中心城市更多聚集和发展生产性服务业为主的产

2、 业，制造型产业向外溢，寻求更低的级差地租土 地，鄂州独特的地理位置和交通优势，决定了它成 为武汉扩散的接收地，引领第一产业带产业经济腾 飞。 武汉都市圈背景下的产业阶段 第一产业带 第二产业带 第三产业带 鄂州黄石黄冈咸宁产业聚集带 以武汉东湖高新技术开发区为主要辐射极，推进光电子信息、钢 材制造及新材料、生物工程及新医药、环保等位重点的产业集群 仙桃潜江天门 以武汉经济技术开发区为主要辐射极，推进汽车制造、IT设备、 精细化工、轻工食品、出口加工等为重点的产业集群 孝感产业聚集带 以武汉市吴家山海峡两岸科技产业园区为主要辐射极，推进汽车 零配件、食品工业、农产品加工及盐、磷化工等为重点的产

3、业集 群 鄂州产业发展方向：光电子信息、钢材制造、新材料、 生物工程及新医药、环保产业 2013年武汉城市圈 三大产业带经济总量占比 第一产业带 第二产业带 第三产业带 武汉 25% 9% 8% 58% 天门 潜 江 武汉都市圈层面鄂东产业中心城市 2011年， “武汉城市圈”实现地区生产总值 11859.60亿元，占全省的60.5%，增长13.6%，是 湖北经济发展的核心区域，也是中部崛起的重要战 位于第一产业带桥头堡位置，是对接大武汉的枢纽 为武汉扩散的接收地，引领第一产业带产业经济腾 天门 潜 江 孝感黄冈 黄石 咸宁 仙桃 鄂 州 第三产业带 第一产业带 第二产业带 武汉8+1城市圈

4、武 汉 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 武汉 鄂州 黄石 黄冈 9670美元 2013年武汉城市圈第一产业带城市GDP 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning 承接武汉产业转移，生物医药、新型材 料、精细化工等研发生产基地 创意科普展示基地创意产品设计、创新工艺、新型生产方法等，打造展示、体验、发布一体的科普展示基地 科技主题办公LOFT为几大产业园区的科研商务提供生态化的主题办公 产权交易服务集群以成果展示、产权交易、中介为主要功能的产权成果转移服务基地 创业大厦配套一流的会议中心，承办高端会议、学

5、术论坛、大型宴会、单位员工培训等活动 物联网体系信息数据服务中心以信息网络产业为主导，同时与基地物联概念相结合，营造新型电子商务、互联网络产业集聚区 绿色产业集聚区为环保、健康产业提供可持续发展技术支持 交易平台结合鄂州城际铁路、高速、港口，引入第三方物流贸易电子互联网体系 电商总部构建行业O-O电商交易平台、总部基地 电商总部交易平台信息数据服务中心绿色产业集聚区67 85 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning 承接 武汉产业转移，机械制造、轻工业制 造等研发生产基地 交易展示平台为机械产品提供大型展销交易平台，建立机械制造基地 原材料生产园区 机械设备制

6、造 科研孵化基地交易展示平台2 1 3 4 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 5 综合物流园区 综合物流中心，重点发展港口及陆路散杂货集散、集装箱中转、加工、转运和配运，以及与物流业相关的货运交 易、信息、管理、保险和金融等服务业，使用中国电子口岸统一开发的辅助信息系统，实现企业、码头、电子口 岸等多方数据交换。 整体用地布局规划 分区详细功能策划 THE WHOLE LANDUSE PLANNING 1 2 3 4 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Desig

7、n 产业篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 物流仓储中心 配套服务中心 物流信息服务平台 咨询与培训中心2 1 3 4 主题板块核心项目主题特征 物流配套中心物流仓储中心紧邻长江港口，设置仓储、分拣、拼装箱、运送、配送及包装、流通中心 配套服务中心为车辆提供辅助服务、办公配套服务、金融配套、生活辅助服务等 辅助信息系统物流信息服务平台建立经开区信息平台，实现企业、码头、电子口岸等多方数据交换 咨询与培训中心提供物流技术开发咨询与培训服务、人才培训中心 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 C

8、oncept Planning & Urban Design 产业篇 6 文化旅游产业聚集区 依托南部良好的生态资源与谷状地形，以生态文化、创意文化与工业文化三大文化为主线，打造 鄂州西翼的首席文化休闲生态区，未来将形成鄂州主城的后花园。 禅修养生园 现代养老地产生态农庄 中心生态园 整体用地布局规划 分区详细功能策划 THE WHOLE LANDUSE PLANNING 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业

9、篇城市篇实施篇认知篇 主题板块核心项目 低碳养生禅修养生园依托久远的宗教文化、书画文化、茶道文化等为人提供静修养生场所 高端疗养中心养老、养生、交流、康复的旅游度假休闲目的地 医药养生馆融合中药养生疗法和中华传统药理，提供针灸、推拿、美容、保健等服务 现代养老地产环境宜人的养老社区，配套医疗、保健、休闲娱乐等功能，24小时管家式服务 生态休闲休闲绿道生态设施示范公园，包括雨水花园、草沟、太阳能发电等 生态农庄景观化设计的生态农庄，有机农产品直接供应 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市

10、设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 整体用地布局规划 开发实施策略 动态空间成长模式 跨 越 联 动 融 合 新城空间开发承接“跨越-联动-融合”的动 态成长模式，控制分区与开发时序相结合，拉 开城市空间发展战略框架的同时，有序引导片 区开发建设，防止城市建设无序蔓延。 开发时序划分为三大阶段： 第一阶段：核心引爆，跨越发展，由青天湖商 务核心、休闲度假核心、综合服务核心、技术 核心一同拉起城市发展框架； 第二阶段：组团突显，南北联动，沿长江、主 要道路带动片区空间联动发展； 第三阶段：产城互融，有机成长，形成生态宜 居的产业新城。 核 心 引 爆 跨

11、 越 拓 展 组 团 突 显 联 动 发 展 产 城 融 合 有 机 生 长 框架确立 形成核心竞争力 目标修正 形成形象引领 功能提升 形成整体优化 商务核商务核商务核 生态核生态核 生态核 服务核服务核服务核 技术核技术核技术核 高速高速高速 长 江 长 江 长 江 居住 居住 居住 分布实施，动态优化 第一阶段 第二阶段第三阶段 Land Use Planning 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇

12、城市篇实施篇认知篇 整体用地布局规划 发展模式图 核心引领，以点带面 交通依托，南北联动 组团发展，产城融合 旅游度假核心 青天湖商务核心 月 河 岛 文 化 康 疗 综合服务核心 高新技术核心 三 江 港 物 流 Land Use Planning 汉 鄂 高 速 吴 楚 大 道 三 江 港 依托吴楚大道、武鄂城际铁路、汉鄂高速公路、三江港的优势交 通要素打造沿线高新技术核心、综合五福核心、青天湖商务核心、月 河岛文化核心、旅游度假核心、三江港物流为引爆点，以点带面，带 动各组团片区，架构起发展骨架，组团有机生长，产城一体化发展。 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Pl

13、anning & Urban Design 产业篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 整体用地布局规划 分期开发图 Land Use Planning 一期二期 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 三期 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业

14、篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 筑巢引凤、XX水城、双轴贯通、延古塑今” 筑巢引凤 XX水城 整体用地布局规划 设计理念 The Whole Land Use Planning 关键词：城市空间塑造 解 析：规划以楚人的“凤凰图 腾”塑形的设计手法，打造以青 天湖为生态核心、月河为文化次中 心的多元时尚的城市聚合空间，取 “筑巢引凤”之意。 关键词：水绿衔珠、组团发展 解 析：规划在原有水系基础上， 打通创新核与文化源、创新核与生 态核、创新核与北部创意产业水 系，绘织成网，形成城市环状水 网，实现水城功能核心

15、串珠互动。 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 功能分区图 双轴贯通 延古塑今 关键词：交通架构、空间缝合 解 析：城市交通呈现对接武汉， 多条交通干路南北互通的格局，然 而，城市内部道路通达性差，规划 强化青天湖至月河道路联系，起到 承启串联的作用。合理组织道路网 络，依水融城，实现城市各功能组 团之间的缝合。 关键词：文化传承 解 析：充分挖掘地区楚文化、鄂 都樊国的历史风貌和文化特

16、质，重 现地区长江之商埠繁荣盛况，文化 交融，围绕今日工业文化、时尚文 化、健康文化、生态文化 构 筑 起多元乐活的城市文化空间。 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 整体用地布局规划 40平方公里范围规划结构 Land Use Planning 商务核 文化核 康疗核 城市发展带 产业发展轴 文化生活轴 一带三轴 统领十片 三核围合 共筑精髓 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Plan

17、ning & Urban Design 产业篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 整体用地布局规划 40平方公里范围功能分区 Land Use Planning 在核心片区41.5平方公里范围内布局了核心城市功能，青天湖商务区、商务服务区以商 务办公、行政办公、零售商业、娱乐、高密度住宅为主要功能的地块；月河岛布局文化乐 活区合生态康疗区，以文化体验、湿地公园、养生养老、生态社区为主要功能；港口物流 区依托三江港优势开发；2.5产业区以鄂钢产业升级为主；港口景观区未来将打造为特色港 口工业景观带

18、；慢活生态社区有机布局在基地内，产城和谐互融。 商务服务区 青天湖商务区 慢活生态社区 慢活生态社区 慢活生态社区 2.5产业区 文化乐活区 生态康疗区 港口景观区 港口物流区 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 整体用地布局规划 TOD公共交通导向和BRT快速公交线 Land Use Planning 黄线 红线 蓝线 绿线 灰线 交通站点 交通换乘站点 250米服务半径 500米服务半径 3D设计原则De

19、nsity Diversty Design 功能的混合、高强度、环境友好设计的TOD发展模式 开发整合功能、强度、混合度 交通整合-多模式交通 空间整合-高品质城市街道和场所 在40平方公里范围内功设计了5条快速公交线路，其中1条环线，4条双向线路。 黄线环线公交主要连结青天湖商务区、月河岛、产业园； 红线公交主要东西走向，沟通青天湖商务区、北部居住区、物流区、港口景观区； 蓝线公交主要南北走向，沟通北部居住区、月河岛； 绿线公交主要沟通商务服务区、青天湖商务区、产业园配套区； 灰线公交主要由外环贯穿物流区、居住区、商服区、青天湖、配套区，与另外4条线路都有交汇。 鄂州经济开发区概念规划及核心

20、区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 案例研究 苏州工业园 Case Study 位置苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划 总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公里。 定位苏州东部新

21、城，苏州市现代化新城区和苏州中央 商务区。 功能工业、商贸、居住等各项城市功能。 城市空间发展与现有城市相结合,成为高效率的城市 实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发 展。 项目概况 空间布局圈层+轴线 圈层 居住区：紧邻金鸡湖 工业区：无污染高科技工业（100-1000米隔离带）； 一般工业 商业区：服务镇内居民和周围乡镇 轴线 服务业走廊：商务区、行政服务区、休闲游憩区、生态绿 化区，纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间发 展形态，也使得新区与老城区有机连成整体。 一般工业园 高科技工业园 居住圈 生态核 分为三个片区：西部公建配套区、中部居住配套区和 东部工业组团区。

22、分为三期开发。 在规划中引入“白地”、“灰地”、“弹性绿地”等 理念，对于短期内不明确用途的地块实施弹性控制，有效 提高土地开发效益和集约利用水平。 白地：对这一地块还没有清晰认识，功能不确定 弹性绿地：弹性绿地两边是不同的性质用地，随着建设的 推进可以慢慢压缩，最终成为一个小型绿化带。 弹性空间布局模式 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 产业篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 轻工业：很少造成环境污染，与生活区隔离带不小于

23、50米 甲类：一般工业100米至300米 乙类：一般工业500米至1000米 高科技工业：毗邻生活区的中央条形地带，这地带可同时 充作生活与北部一般工业分区的隔离带 仓储：位于港口内腹地 在用作污染性配套设施的缓冲带上 近于便利高速公路 配套设施： 工人宿舍：占地17公顷，分布于5个不同的区域，可容纳 27000人，这些宿舍只作暂时性质的用途、待园区全面发 展后，将会改为工业用地。 公共汽车及转换站，行人过道 园林绿地，街道标志 综合性便利中心及食堂：建议每八千至一万工人设一综合 性便利中心，其位置应定在不超过15分钟的步程内。 工业区的配套设施主要为工人提供工作时间的生活类服务 工业区布局模

24、式 生产、仓储、港区合理工业产业功能配比，保证园区生产的高效优化 便捷的公共配套服务，为园区的运作提供保障 项目启示 1. 四个平衡：用地平衡、就业平衡、商业服务设施平 衡、居住区平衡。 2. 规划层次分明：高效的交通网络，适当绿化空间， 创造一个高素质、高效率的居住、工作、休闲空间。 3. 合理的功能分区：社区设施及邻里中心，缩短了生 活、工作、娱乐的距。 4. 保留足够的土地：以用于建设公共事业实施，支援 新区发展在供水、供电及电讯等方面的需求。 5. 分时段建设：每个时段确立明确的目标，考虑与主 城的衔接以及远期发展。 市篇 市篇 鄂州经济开发区城市设计 Urban Designing

25、of Economic Development Area, Ezhou 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 城市设计理念 Conception 象征：筑巢引凤，上善若水 愿景：饮水思源，对话未来 人群：以人为本，凤引九雏 “上善若水，水善利万物而不争。” 老子 凤凰是楚人的图腾，规划采取以水为源、以凤塑形的设计手法，通过 水网系统层层渗透城市活力，分别打造以青天湖和月河岛为生态核心 的聚合空间，取“筑巢引凤”之意。 “落其实者思其树，饮其流者怀其源。” 庾信徵调曲 鄂州泱泱文明已越4000余年，长江文化沉淀深厚。规划设

26、计将结合历 史文脉的传承，并赋予地块新的现代化功能。 吴楚大道交通轴线横跨凤形水系两岸，串联产业、办公、居住、服 务、生态、物流等未来发展的空间节点。沿线空间形象大气疏朗，彰 显“开放浪漫”的楚汉文化韵味。 “龙吟四泽欲兴雨，凤引九雏警宿乌。” 唐顾况逸 立足于未来目标人群的活力范围与生活内容，对区域进行城市功能划 分。核心区依托优越的高校资源，以创新为源动力，以支持产业发 展，培育创新科技为核心，打造智慧集聚的现代服务业枢纽，塑造 “开和有序、水绿衔珠、生态花园”的产业新城典范。 Greenland Public Service Residence Walker, Tourist, Yout

27、h Business, Shopper, Youth, Tourist Walker, Shopper 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 FUTURE FUTURE TOURISTS EXHIBITIONRESTAURANT HEALTHAMUSEMENT SHOPPERS RESTAURANTREST SPACE CAFETERIAHEALTH YOUTH UNIVERSITY HI

28、-TECH PARKEXHIBITION AMUSEMENT WALKERS REST SPACE BICYCLECAFETERIA PEDESTRIAN PATH BUSINESSMEN RESTAURANT HOTELSOHO HEALTH BUSINESSMEN RESTAURANT HOTELSOHO HEALTH BUSINESSMEN RESTAURANT HOTELSOHO HEALTH BUSINESSMEN RESTAURANT HOTELSOHO HEALTH 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 科

29、技+智力体系 Science & Intelligence 文化+生态体系 Culture & Ecology 金融+商业体系 Financial & Commerce 高等教育行政办公 技术研发 新兴产业 商务酒店 休闲长廊 创业孵化百货购物 科技总部会展中心 文化传媒高级论坛 人才公寓科创园区w 创意公园 欢乐码头 历史展示 缤纷绿地 楚源湖岸 生态湿地 主题乐园 123 项目策划 青天湖中央活力区 Sky-Lake Central Dynamic Zone 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 Industry P

30、lanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 Intelligence & Technology Centre 智慧科创中心 Culture & Amusement Coast 文化娱乐岸线 ParkCitizen ServiceSOHOUniversity Culture PavillionIntegrated ServiceBusinessInnovation Entertaining WharfPublic SupportCommerceTechnology Headquarter Administration & Se

31、rvice Support 行政服务支持 Business & Commerce Bay 商务商业港湾 产品类型 青天湖中央活力区 Sky Lake Dynamic Zone 6.7 km 2 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 智慧产业孵化中心 公共服务中心 凤栖港 水岸SOHO 创新科研基地 智慧未来湾 高等教育 科技总部 技术研发 新兴产业 人才公寓 综合服务 人力管理 市民服务 科技展示 楚源湖岸 欢乐码头 生态交融 休闲商业 智能住宅 精品超市 医疗健身 精品酒店 SOHO 研发中心 体验馆 知识产权 配套公

32、寓 金融商贸 高级公寓 购物游憩 会议会展 功能策划 青天湖中央活力区 Sky-Lake Central Dynamic Zone 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 智慧金融区：鄂州城市现代化的坐标和心脏 科技创新园区：鄂州城市人才和智力的培育摇篮 青天湖进水岸浜：后工业化时代的城市绿肺和休闲港湾 特色项目建议：智慧未来港 基本思路：通过城市设计对多元城市要素进行整合，创造出整体的环境

33、和高质量的城市空间，依托滨水区的空间形象，使之成为鄂州开发区乃至鄂州城市的 经济文化标志地点，进而吸引资本投资并带动开发区的整体复兴。 主要开发项目：智慧金融区是一个大型的综合开发项目，包括商务办公、会议会展、商业购物、公寓和滨水走廊等城市设计要素，是区域内外交流的极核之 一，为鄂州城市发展输送血液和提供动力。 特色项目建议：科技企业总部 基本思路：依托大学的知识储备和人才输出，建设以大学为核心的科技创新产业园，提供优质的创业创新环境，为鄂州的产业和城市发展输出人才和提供智 力支柱。 主要开发项目：高新科技产业园以建设、引进高新技术企业为主，逐步形成鄂州特色的产业研发中心，发展高新技术企业总部

34、；创业孵化园区以鼓励本地人 才创业为主，逐步建立健全城市创业环境，成为鄂州产业链结构的重要支柱点 特色项目建议：摩天轮、酒吧风情街、购物步行街 基本思路：我们建议浜岸设计同时依托生态、文化和休闲娱乐环境，穿插室内外不同的滨水体验，将文化和休闲融入生态景观，提升鄂州城市精神文化生活 品质，丰富浜岸活动内容 主要开发项目：室内以购物、特色餐饮的休闲生活内容和小型艺廊的文化展示内容为主文，设计以融合生态环境体现文化艺术价值为原则，同时具备观赏价 值和实用价值；室外以各种娱乐休闲设施为主，如制高点摩天轮“鄂州之眼”、Ezhou No.1 Quay等，依托绿色生态公园，公共空间体现当代鄂州的文化沉 淀和

35、活力创意 项目建议 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 规划结构 水岸SOHO 创新科研基地 智慧产业孵化中心 智慧未来湾 月河文化旅游健康岛 凤栖湾 规划范围 路网结构 功能板块 青天湖规划结构 主要规划节点 青天湖-月河岛功能发展轴 公共服务中心 “一环、一带、六片区”组合成基地规划结构。“一环”环青天湖城市能量环，向心力凝聚核心区的主要功 能片区，使得核心区域的成长能够层层推进。“一带”城市功能发展带向东连接月河文化旅游健康岛。“六片 区”北部水岸SOHO、创新科研基地、公共服务中心，中央凤栖湾，南部智慧产业孵化

36、中心、智慧未来湾。 青天湖中央活力区 Sky-Lake Central Dynamic Zone 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 月河文化旅游健康岛 功能分区 A B C D E F 规划范围 路网结构 公共服务中心 智慧未来湾 智慧产业孵化中心 创新科研基地 水岸SOHO 凤栖湾 现代工业文明展示馆 科技展览馆 摩天轮 QUAY HOTEL 商贸中心 Luxury HOTEL 武工

37、大学邮电与信息工程学院 &科技研发中心 配套人才公寓 滨水高层住宅小区 SOHO式公寓 知识产权示范区 高新技术产业区 配套人才公寓 产业智慧谷 创意孵化区 酒吧风情街 步行街 A公共服务中心集行政机关、展览馆等为一体，为市民提供综合性服务。B智慧未来湾核心区中央商务 区，智慧和财富中心。C智慧产业孵化中心，D创新科研基地为开发区以及整个城市提供人才和技术支持。E水岸 SOHO优越的滨水环境和科技氛围，为城市提供现代化智能化的生活服务。F凤栖湾片区极核，休闲中心 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 土地利用分析 序号用

38、地代码面积（公顷）比例 R176.9130.94% R21171.1829.94% R225.731.00% A38.466.73% A18.521.49% A3129.945.24% B79.6913.94% B1112.622.21% B1320.023.50% B1429.695.19% B2217.363.04% M0.350.06% 其中M20.350.06% U1.760.31% U121.400.25% U310.360.06% S106.3318.60% 其中S1106.3318.60% G168.2629.43% G1138.5024.22% G229.765.20% 857

39、1.77100.00% 其中E1195.07 10666.83 城市建设用地 9 其他用地 自然水域 总用地 6 道路与交通设施用地 城市道路用地 7 绿地 其中 公园绿地 防护绿地 旅馆用地 艺术传媒用地 4 工业用地 二类工业用地 5 公用设施用地 其中 供电用地 消防设施用地 2 公共管理与公共服务用地 行政办公用地 高等院校用地 3 商业服务业设施用地 其中 零售商业用地 餐饮用地 青天湖片区用地平衡表 用地性质 1 居住用地 二类住宅用地 服务设施用地 青天湖中央活力区 Sky-Lake Central Dynamic Zone 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept

40、 Planning & Urban Design 城市篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 水域 公服 商业 居住 绿地 Water Public Service Business Residence Greenland 面积：95公顷 占地比例：14% 面积：38公顷 占地比例：6% 面积：80公顷 占地比例：12% 面积：177公顷 占地比例：27% 面积：138.5公顷 占地比例：30% Area: 95 Ha Proportion: 14% Area: 38 Ha Proportion:

41、 6% Area: 80 Ha Proportion: 12% Area: 177 Ha Proportion: 27% Area: 138.5 Ha Proportion: 30% 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 城市摩天轮 Sky Quay 金融商务酒店 中央购物中心 产业智慧谷 风情酒吧街 商业步行街 凤栖湾风情酒店 高新技术产业大厦 知识产权示范区 武工大学邮电与信息工程 学院&科技研发中心 SOHO式公寓 曲水湾 现代工业文明展示馆 公共服务中心 科技展览馆 苏荷公园 城市广场水岸公园0918 0514

42、0312 0716 02 0615 0413 0817 青天湖中央活力区 Sky-Lake Central Dynamic Zone SITE 6.67 k 0111 10 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 01 02 03 04 05 06 07 08 09 12 16 17 18 13 14 15 11 10 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning

43、 & Urban Design 城市篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area

44、Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urba

45、n Design 城市篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 规划范围 城际铁路 快速路 主干道 次干道 支干道 S239 S239 吴楚大道 西外环 旭光大道 樊川大道 青天湖路 青天湖路 杨湖路 青天湖北路 路网系统 规划完善的主、次干道和支路系统，强化内部联系，并为公交和慢行系统提供支持。借助快速道路和快速公交对 接其他片区，实现功能上的沟通和联动。 青天湖中央活力区 Sky-La

46、ke Central Dynamic Zone 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 道路断面 规划完善的主、次干道和支路系统，强化内部联系，并为公交和慢行系统提供支持。借助快速道路和快速公交对 接其他片区，实现功能上的沟通和联动。 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 公交系统 规划范围 城际铁路 快速公交线路 常

47、规公交线路 快速公交站点 常规公交站点 1000m服务半径 500m服务半径 构建富有特色的公交和多样便捷的换乘系统，使得组团内形成兼具快慢交通的融合性网络，实现组团之间、组团 内部的功能协同，达到高效的出行体验。形成内部出行、外部出行和快速出行于综合一体化的综合交通网络。 青天湖中央活力区 Sky-Lake Central Dynamic Zone 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇

48、慢行系统 规划范围 城际铁路 主要通勤自行车道 次要通勤自行车道 生态绿色步道 步行景观节点 自行车换乘与租赁 与公共街道的绿地系统结合，在滨水、绿地、林荫大道等环境良好的地段设置自行车道及生态绿色步道。通过 “自行车共享方案”提供可租赁的车，为旅行者提供代步方便，并减少人们对小汽车的依赖。 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 街道界面 青天湖中央活力区 Sky-Lake Central Dynamic Zone 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 Industry PlanningUrban Design Implement Area Cognition产业篇城市篇实施篇认知篇 鄂州经济开发区概念规划及核心区城市设计 Concept Planning & Urban Design 城市篇 青天湖中央活力区 开放空间 Sky-Lake Central Dynamic Zone 规划范围 路网结构 绿色走廊 滨水开放空间 开放空间主要节点 开放空间次要节点 依托良好的水系景观及绿地公园形成具有多样性、活力性、丰富性的开放空间，开放空间形成空间上的串