杭州互联网创业梦想小镇概念规划设计（147页）.pdf

1、梦想小镇概念方案设计 副本 无界仓前 打造全球互联网创业小镇 梦想小镇概念方案设计 UNBOUNDED CANGQIAN,THE DREAM TOWN CONCEPTUAL DESIGN 2014.11 Dongming Mountain Park Liangzhu Site LinPing Jing Mountain Park 项目区位 “梦想小镇”位于未来科技城内的仓前区域，基地东至杭州师范大学，南至海曙路、余杭塘南路， 北接宣杭铁路，西至东西大道，规划总面积347公顷。 基地特征 THE CHARACTERISTICS OF THE BASE Xixi Wetland Xianlin W

2、etland Nanhu Lake Yuhangtang River The Great Canal Xihu Lake Qiangtang River Hangzhou Central Jing Mountain Park Xihu Lake LinAn 12 摘要摘要 全球互联网创业小镇 无界仓前 发展路径：抓住互联网经济发展机遇，仓前，有可能会突破传统地理空间界限 ，在全球化、网络化过程中找到自己的发展坐标。 中区： 三味小镇 西区： 国际创业社区 西轴 中轴 中部生态田园融合脉 杭师大 永乐 仓前小镇：传统文化与历史遗迹未来科技城：中轴北延、智源西拓杭州西拓：3、7号地铁线延伸，沪乍杭

3、城际线 1.外部机遇：网络经济时代、区域一体化、美丽中国 2.发展路径：突破传统地理空间界限，在全球化、网 络化过程中寻找仓前坐标 3.规划定位：全球互联网创业小镇 5.空间结构：332 3轴3区： 东轴东区无界大学 中轴中区三味小镇 仓前 工业区 CBD 阿里 巴巴 长三角：对接杭州、上海中国：依托阿里巴巴进入全球网络全球：网络化创业，全球交通、信息一体化 仓前网络 3.规划定位：全球互联网创业小镇 4.目标策略：无界仓前 无界的小镇与区域融合 无界的传统、当代与未来融合 无界的互联网创业特区 无界的全球化、网络化交流节点 中轴中区三味小镇 西轴西区全球创业特区 2脉： 余杭塘河公共服务缝合

4、脉 中部生态田园融合脉 34 摘要 56 摘要 78 910 1112 摘要 1314 摘要 1516 摘要 1718 梦想小镇概念设计 THE DREAM TOWN OF CONCEPTUAL DESIGN 目录 COMTENT 1. 基地特征20 REGION FEATURE 2. 现状条件25 STATION 3. 规划解读35 PLANNING INTERPRETATION 4. 目标策略53 STRATEGY 5. 概念方案77 CONCEPTAL DESIGN 基地特征 1.功能纬度 2.人文纬度 3.生态纬度 CONCEPTAL DESIGN 6. 分区设计87 DISTRICT

5、S 7. 规划系统273 PLANNING SYSTEM 生态纬度 4.产业纬度 1920 功能纬度：未来科技城中的生活小镇 审视“小镇”的区域功能 UNDERSTANDING THE NEW FUNCTION OF THE REGION 生活小镇 特征之 人文纬度：现代都市中的人文聚落 审视“小镇”的人文特色 UNDERSTANDING THE CULTURE OF THE REGION 人文小镇 特征之 北部产业拓展 The Northern Industrial Development Area 宣杭铁路 北湖 The North Lake 李家祠堂 寡山石窟 良渚国家文化遗址 至京杭大

6、运河 北湖 The North Lake 仓前小镇 五常湿地 Wu Chang Wetland 南湖 The South Lake 闲林湿地 Xian Lin Wetland 西溪湿地 XixiWetland 余杭镇区 Yuhang Town 未来科技城中心 区 New Town Center 海创园 Pioneer Park 五常镇区 Wu Chang Town 宣杭铁路 章太炎故居 仓前历史文化街区 仓前水泥厂 仓前“四无”粮仓 寡栅禅寺 地宝塔 通济大桥 安乐禅寺 杨乃武与小白菜奇案展示馆 梧桐寺 广福禅寺 白庙古亭 洪氏祠堂 留下历史文化街区 南湖 The South Lake 闲林湿

7、地 Xian Lin Wetland 西溪湿地 Xixi Wetland 五常湿地 Wu Chang Wetland 2122 生态纬度：区别于南部湿地的生态田园 田园小镇 特征之 审视“小镇”的生态基底 UNDERSTANDING THE ECOLOGICAL BASE OF THE REGION 产业纬度：青年创业者的无界特区 审视“小镇”的创业活力 UNDERSTANDING THE ECOLOGICAL BASE OF THE REGION 创业小镇 特征之 南湖 生态田园 余杭塘河 西溪湿地 高端人才、创新氛围 杭州师范大学海创园阿里巴巴总部 ? ? 南湖 The South Lak

8、e 北湖 The North Lake 闲林湿地 Xian Lin Wetland 五常湿地 Wu Chang Wetland 西溪湿地 XixiWetland 商务中心 公共中心 北部产业拓展 余杭中心 西溪湿地? ? 传统小镇生活 小镇休闲小镇旅游小镇餐饮 2324 现状条件 1.现状土地利用 2.现状生态资源 3.现状建筑现状建筑 4.现状交通 5.现状基础设施 2526 现状土地利用 现状基底用地主要以农田与水系为主。其中农林用地占地块总用地54.64%，水系占总用地的11.46%,城乡建设用地占总用地 的33.92%。 现状条件 CURRENT CONDITIONS 现状生态资源条件

9、 在现状生态资源条件方面蓝绿交织，水网发达，滨水空间较多。 名称面积（ha）比例（%） 现状条件 CURRENT CONDITIONS 名称面积（ha）比例（%） 城乡建设用地117.82 33.92 水系39.82 11.46 农林用地189.71 54.62 合计347.35 100.00 宣杭铁路 2728 现状建筑 现状条件 CURRENT CONDITIONS 结合现状建筑质量、层数、功能，划分基地拆迁建筑主要为农居以及镇区 质量一般的建筑，规划保留建筑与改造提升建筑主要为主要的公共服务设 施建筑以及部分工业遗迹。 现状建筑质量现状建筑层数现状建筑功能 + 现状建筑综合评价 2930

10、 现状交通 现状基底内现状交通西侧为已经建成的城市快速路东西大道，绿汀路与良睦路正在建设中，北侧为宣杭铁路。内部交通 主要以仓前镇镇区道路为主，支路连接各个村庄片区。 现状条件 CURRENT CONDITIONS 现状基础设施 现状基底内基础设施主要是仓前镇行政办公设施与中小学为主，无市政基础设施。 现状条件 CURRENT CONDITIONS 3132 现状条件 CURRENT CONDITIONS 小结： 1、古镇仓前：有着以国学大师章太炎、“羊锅节”、端午龙舟盛会等为代表的中国传 统文化与习俗。 2、现代仓前：四五仓库、水泥厂、仓兴路反映着这座小镇曾经的工业与生活场景。 3、未来仓前

11、：在接受未来科技城中轴北延、杭师大西拓等传统地理空间辐射的同时， 以阿里巴巴为代表的新一代互联网创新、创业平台，将为仓前注入超越空间界限的新机 遇。 在互联网时代，仓前，有条件从传统地理城镇化跨越到网 络城镇化时代，在全球城镇化网络中寻找自己 的坐标。 3334 规划解读 1.规划解读 2.案例借鉴 3536 相关规划主要图纸规划要点指导意义 杭州市城市总体规划（2001-2020年） 修改（草案） “一主三副六组团” 1个主城 3个副城（江南城、下沙城、临平城） 6个组团（余杭组团、良渚组团、塘栖组团、义蓬组团、 临浦组团、瓜沥组团） 明确余杭组团是城市西部的近郊住宅区和高教科 研基地，是城

12、市重要旅游度假区； 提出未来科技城为城市副中心。 规划解读 PLANNING INTERPRETATION 杭州市余杭区区域总体规划（2001- 2020） 杭州现代服务业副中心、长三角先进制造业基地、创新 科教基地、文化休闲旅游中心、区域综合交通物流中心、 杭州大都市北部，集“经济强区、生态城区、文化名区” 为一体的现代化生活品质都市新区。 规划结构：一副、三组团、三带、四廊 人口规模：近期（2010）135.35万人，远期（2020） 164.94万人，城市化水平达到80.3。 指出余杭组团是城西反磁力组团。将余杭组团打 造成与临湖（西湖）商务办公区、沿江（钱塘江） 商务办公区成水平分工的

13、、以知识密集型为主的 城西办公区。 杭州未来科技城概念性总体规划2012 发展定位：“天堂智谷” 创业之城文化创意之城科技创新之城 发展目标： 全面构筑以高端人才为基础、以科技创新为动力、以技 术研发为核心、以创新经济为主导，通过构建国家创新 基地处于南北向城市发展次轴上，仓前节点作为 未来科技城重要节点之一，功能以以研发区商住 术研发为核心、以创新经济为主导，通过构建国家创新 产业高地，吸引培育国际高端人才创业集群，打造面向 世界、辐射全国、引领未来的国际化科技新城，构筑具 有全球影响力的人才集聚地和科技研发中心。 未来科技城重要节点之一，功能以以研发区商住 区为主； 杭州未来科技城重点片区

14、控规2012 总体定位： “活力之城、创新之城、智慧之城、绿色之城” 发展目标： 滨水个性彰显都市魅力的活力型城区； 集聚科技资源创新经济奇迹的创新型城区； 未来科学技术产品应用的智慧型城区； 用生态理念传递城市价值的绿色城区。 规划结构：“两心、两轴、三带、四区、四节点” 指出仓前为公共服务次中心，且位于公共服务带， 新城发展主轴上，以研发板块和居住板块为主。 3738 相关规划主要图纸规划要点指导意义 杭州未来科技城中心区 城市设计深化 规划定位：活力集聚的“未来科技城CBD”。 “一轴、一心、三片”中心区由都市综合体引导，两侧 形成商业、研发、公寓、居住多个功能组群，内部多条 景观带将各

15、个组群联系起来。 位于规划区南侧，功能衔接、差异化发展。 规划解读 PLANNING INTERPRETATION 余杭仓前朱庙工业区提升改造规 划 功能定位：以总部和研发为主导功能，以产业公共服务 平台和产业邻里中心为支撑的高新技术产业园区。 产业定位：立足现状机械、建材、电子电器等产业发展 基础，加快产业转型升级，打造余杭区工业园区转型升 级示范区和未来科技城高新技术产业研发中心。 紧邻规划区南侧，衔接 永乐区块城市设计 设计目的：结合中欧城市规划的最佳原则，打造一个有 着真正场所感和明确社区精神的多变、趣味的混合使用 环境。精心安排的住宅、工业、商业、娱乐和文化使用 打造了一个有活力、有

16、特点、经济成功和可持续发展的 新目的地。 产业发展：将通过提供尖端的产品和设施，发展本土企 紧邻规划区西侧，衔接 产业发展：将通过提供尖端的产品和设施，发展本土企 业家精神，提升研发技能和专业知识，助力杭州在高新 技术产业领域获利。 杭州未来科技城中心区（南区） 城市设计深化 规划目标：全面构筑以高端人才为基础、以科技创新为 劢力、以技术研収为核心、以创新经济为主导，通过构 建国家创新产业高地，吸引培育国际高端人才创业集群， 打造面向世界、辐射全国、引领未来的国际化现代化科 技新城，构建具有全球影响力的人才集聚高地和科技研 发中心。 五大主体功能：科研办公、公共文化、生活配套、商业 休闲、生态

17、湿地。 位于规划区南侧，衔接 3940 相关规划主要图纸规划要点指导意义 未来科技城重点建设区域绿道系统规划 “56541绿道网布局”总长度约128公里。 5条余杭文化特色体验线， 展现新城风貌的6横 5纵畅游线，4条绿道辅线，1条体现未来城市 核心魅力的科技环线； 基地内有6条绿道经过，与该规划做好衔。 规划解读 PLANNING INTERPRETATION 余杭区仓前镇农村住房改造建设布点规划 1、统筹安排规划期内仓前镇的农村居民点布 局。 2、协调好近期城市建设与村庄的发展关系。 3、解决近期配套基础设施建设与村庄拆迁的 矛盾。 本次规划明确规定了近期拆迁的村庄安置小区 的选址，对地块

18、的大小、容积率、建筑密度等 指标都进行了确定，这样有利于与下一层次的 规划如控制性详细规划、修建性详细规划相衔 接。 基地内农居点按照该规划给予落实。 杭州仓前历史文化街区保护与利用方案设计 以“粮仓文化、太炎文化”为主题，进一步拓 展名人文化和民俗文化，充分发掘仓前的历史 文化底蕴，把现代文明、历史神韵及自然特色 融于城镇建设，打造成休闲娱乐、艺术经营、 主题餐厅、展览收藏、民俗体验活动、高档会 所及老字号的商业功能。同时与周边的高教园 区、研发功能区及生活居住区的功能相互补。 借鉴参考 4142 相关规划主要图纸规划要点指导意义 杭州未来科技城重点建设区域灯光照明规 划 规划作用：一方面照

19、明规划可以提升科技城的整体 夜景形象，促进经济发展和社会进步，推动余杭区 经济持续增长。另一方面使能源得到合理的分配， 实现城市-道路区域节点之间的有机衔接。 规划目标： 1.透过夜景照明的整体规划表现城市、人文景观，达 到将杭州未来科技城魅力展现于世人，提高整体形 仓前老街节点 是未来科技城重点照明区之一。 仓前历史文化老街采用烛光色、古典灯笼等手法， 模拟传统仿古建筑照明，打造具有历史文化底蕴同 时融合现代文明技术和自然特色的街区 规划解读 PLANNING INTERPRETATION 到将杭州未来科技城魅力展现于世人，提高整体形 象，体现高度宜居宜商的个性鲜明的科技城，有效 指导灯光照

20、明控制。 2.本着建设节约型、环保型的“绿色照明”理念，满 足人居环境的功能性、艺术性照明。 杭州未来科技城重点建设区域城市色彩规 划 根据“水韵墨章，逸彩智谷”演绎本次规划色彩主 旋律，办公区域以明快的冷灰色系为主，商业区以 多彩色系为主，居住区以暖灰色系为主。 根据未来科技城规划结构，运用渲染的色彩手法衔 接居住区与核心区，在两者之间构成丰富绚烂又不 失江南细腻温雅的建筑色彩氛围。 衔接、落实 杭州未来科技城重点建设区域户外广告规 划 规划目标： （1）创造与城市景观相协调的户外广告； （2）规范设置各类户外广告充分发挥户外广告 （3）提供户外广告的管理依据提出管理规定， 衔接、落实 43

21、44 本顿维(Ben-tonville),美国 区位：美国南部阿肯色州 规模： 3.3万人 借鉴1-全球特色小镇的共同特点： 小镇与全球创新企业、创业团队互动发展 阿蒙克市（Armonk），美国 区位：由政府指定位于美国纽约州威切斯特县北 城的小镇 规模： 3.5万人 案例借鉴 CASE REFERENCE 发展关节因素： Ben-tonville是美国阿肯色州西北部的一个城市、本顿 县的县治，是全球最大零售商沃尔玛的总部。 作为当地最大的产业总部，沃尔玛推行的是一种“开放 式”的管理哲学，鼓励同仁提出问题，发表观点，保证 上下级、员工与员工之间的沟通。沃尔玛甚至有一定时 段不关门办公的要求，

22、这种“门户开放”的口号，反应 在空间上，就是空间的流动性。 沃尔玛始终都重视公司内部轻松气氛的培养，使员工可 以领略到公司文化，产生家庭归属感，激发团队精神。 因此，在沃尔玛办公室内部，布置温馨的“家庭”空间 随处可见。 规模： 3.3万人 产业：全球500强排名第二的沃尔玛总部 发展关节因素： 是全球500强排名第62位的IBM企业总部所在地，地区发展主要依托IBM 推动。 IBM企业内人员流动性强，大约50%的员工在该公司工作的时间不超过5 年，40%的员工是“移动的”，即他们不再需要每天都到某个IBM办公地 点签到。IBM有庞大的企业社交网络，通过这种网络化的办公模式，市场 营销信息可以

23、及时、低成本地得到传达，并且可以轻松实现专业人员的远 程沟通，实现知识的灵活聚合，助力企业提升交流和运营的效率。 空间布置灵活 数字化办公系统支撑 空间特点 规模万人 产业：全球500强排名第62的IBM总部 空间开敞 生活功能布置，家庭氛围的装修风格 空间特点 4546 谷歌总部 以人为本 谷歌提倡以人为本的理念，为其员工配备一级生活服 务配套设施，使其员工能于工作中享受生活。 借鉴2-以互联网为代表的创新、创业地区发展规律： 依托网络化、数字化办公模式，实现无界创业、创新 数字化办公 作为网络服务大亨，亚马逊企业的另一个重要特点就是数字化 办公。 即使在办公室内，也随处可见仓储自动化机器人

24、系统。 亚马逊 案例借鉴 CASE REFERENCE 自由创新 谷歌为员工提供宽松的办公环境，鼓励员工自由发挥 创意，自己为自己创造归属感。谷歌甚至为新员工提 供定额的装修费。因此，谷歌办公室趣味无限，是员 工产生新创意的温床. 灵活高效 提供免费的班车和渡轮接送，这些交通工具都有无线 互联网，方便员工在上下班时也可以工作。办公室内 设计不拘一格，有些地方甚至用滑梯、钢杆等连接办 公室各个空间 空间布置灵活 功能混合，办公结合生活设施 空间开敞 空间特点 节俭集约 亚马逊提倡节俭，员工数量、预算规模能省就省。因此办公室 里的装饰，多是旧物改造而成。同时，与其高度紧张和努力工 作为特征的企业文

25、化相对应，其办公空间设计也非常集约。 宠物文化 在亚马逊，办公室是可以养宠物的。宠物可享用专门的基础设 施服务，还有专门的员工为宠物准备宠物餐。 空间布置集约 数字化办公系统支撑 空间特点 4748 纽约大学 借鉴3-大学校园与城市互融: 校园无边界，大学校园与城市、小镇融为一体 纽约大学由18个学院和研究所组成，大部 剑桥大学 剑桥大学本身没有一个指定的校园，没有 围墙，也没有校牌。绝大多数的学院、研 案例借鉴 CASE REFERENCE 分的校舍集中于曼哈顿和布鲁克林下城。 纽约大学没有围墙般的校园，大学校园与 整个纽约市融为一体。 牛津大学 围墙，也没有校牌。绝大多数的学院、研 究所、

26、图书馆和实验室都建在剑桥镇的剑 河两岸，以及镇内的不同地点。 剑桥大学实际上只是一个组织松散的学院 联合体，由35个学院组成，剑桥的35个学 院错落有致地分布在只有10万人左右的小 镇里。 大学与学院虽相辅相成，却是不同的实体， 在经济上也是独立的。 牛津大学校园与城市融为一体，街道就从 校园穿过。大学不仅没有校门和围墙，而 且连正式招牌也没有。 牛津大学 4950 案例借鉴 CASE REFERENCE 小结： 1、全球特色小镇的共同特点： 小镇与全球创新企业、创业团队互动发展。 2、以互联网为代表的创新、创业地区发展规律： 依托网络化、数字化办公模式，实现无界创业、创新。 3、大学校园与城

27、市互融:3、大学校园与城市互融: 校园无边界，大学校园与城市、小镇融为一体。 从传统发展要素的有界，进化为创新、交流、网络、知识、信息 及地理空间的无界 5152 目标策略 1.规划定位 2.规划功能 3.规划主题规划主题 4.规划策略 5354 全球互联网创业小镇 规划定位 THE PLANNING LOCALIZITION 以高端人才为基础、以科技创新为动力、以技术研发为核心、以金融创 新为支撑，策划三主三副的规划功能： 三大主导功能：新一代信息技术、文化创意、小镇旅游 三大拓展功能：金融服务、研发服务、生活服务 规划功能 THE PLANNING OBJECTIVES 三大空间载体间载体

28、： UNBOUNDED CAMPUS 无界大学 延续与释放杭师大的大学园区，由封闭走向开放 VARIOUS KINDS OF TOWN 三味小镇 完善小镇的生活服务、生态休闲、活力创业三大功能 小镇旅游 文化创意 新一代信息 技术 研发服务 生活服务 金融服务 生态公园 历史遗迹 文化展示 数字出版 网游动漫 影视创意 云计算 电子商务 银行 保险 投资 研发外包 研发公共 服务 科技中介 服务 商业购物 国际学校 THE GLOBAL INNOVATION COMMUNITY 全球创业特区 依托仓前对外交通枢纽，畅想国际智慧创业社区 物联网 国际医院 5556 无界的区域与小镇融合 无界的传

29、统、当代与虚拟生活互通 无界的互联网创业特区 无界的全球化、网络化交流节点 四大策略： 规划策略 THE PLANNING STRATEGY 规划主题 THE PLANNING STRATEGY 全球互联网创业小镇 新一代信息技术 文化创意 小镇旅游 金融服务 研发服务 生活服务 创业孵化平台 中轴北延 开放校园 田园小镇 云计算创业坊 互联网创业园 无界仓前 无界仓前 有界 无界 地理 边界 4KM仓前小镇 区域交通、信息、资金等 一体化 发展 公共服务平台 全球创新坊 国际创业社区 物联网 商业办公 章太炎故居 仓前历史 文化街区 互联网时代 全球一体化 机遇扁平化 发展 要素 创新 创业

30、 社会 交流 国学、历史遗迹、小镇工 业、生活 以水泥厂为代表工业化,本 土化的服务业与房屋出租 经济,外来打工 本地族群、外来打工群体、 旅游观光 互联网、年轻创业者与传 统、现状小镇的融合 以互联网为载体的平等、 扁平化创业 全球创业人才的无界、网 络化交流 5758 规划策略 THE PLANNING STRATEGY 无界的区域与小镇融合无界的区域与小镇融合 规划策略 THE PLANNING STRATEGY 是区域空间结构的延伸与补充。未来科技城中轴的北延，是区别于公共服务中心、商业商业中 心的区域功能完善：仓前人文与生态小镇。同时，也是区域创新资源，如海创园、杭师大，区域产业 资

31、源，如仓前工业区、永乐工业区的重要补充：年轻创业小镇、互联网创业小镇。 与周边新一代信息技术企业、科研机构、高校等科技创新资源的无缝融合。仓前周边集聚了大 型企业，如淘宝城、中国移动、中国电信等龙头企业；大批科研机构，如海康52研究所、数字研究 院等；同时集聚了中小微企业约700余家，与高校资源结合紧密，如杭州师范大学、浙江大学、北京 大学工学院、杭州未来科技城研究院等。 5960 规划策略 THE PLANNING STRATEGY 规划策略 THE PLANNING STRATEGY 搭建区域交通枢纽，完善综合交通网络。提高宣杭铁路仓前站等级，预留城际铁路，或高 铁用地；完善地铁、水运、有

32、轨电车、道路、快速公交于一体的交通网络，为梦想小镇对外交通 联系奠定基础。 串联区域生态网络。未来科技城中部生态绿带向北延伸，与基地北部区域生态农田融合。沿余 杭塘河、中部现状水系，建立基地东西向生态走廊，与区域生态节点对接，如杭师大校园、永乐公园。 基地内部南北向构建多条次生态廊道。 无界的区域与小镇融合 永乐公园 创意公园 邱桥港 杭师大公园 香樟港公园 植物园 运动公园 雨水公园 水上公园 花田公园 湿地公园 生态调蓄区 线性公园 绿道 梦想小镇 TOWN 立交 桃花公园 山体公园 西溪湿地 五常湿地 何过港 樱花公园 小游园 中央公园 图例 主生态廊道 次生态廊道 生态板块 水系 规划

33、范围 连通的生态网络示意图 和睦湿地公园 6162 无界的传统、当代与虚拟生活互通 规划策略 THE PLANNING STRATEGY 现状经典肌理肌理提取 围绕四无仓库、仓前历史街区、水泥厂、小镇生活中心等仓前传统与现状空间要素，构建 无界大学、三味小镇、全球创业社区三个融合历史、当代与未来的生活、创业、游憩综合片区。 模式尺度 无界大学推演 历史与现状建筑既定规划建筑未来建筑 历史 文化 创业研 发 居住配 套 互联网创 居住 配套 生态 休闲 160M 200M 100M 组团式水乡 沿河式水乡 杭师大 三味小镇推演 全球创业特区推演 历史与现状建筑既定规划建筑未来建筑 历史与现状建筑

34、既定规划建筑未来建筑 无界大学 UNIVERSITY 文化 餐饮娱 乐 生态 休闲 三味小镇 TOWN 全球创业社区 COMMUNITY 互联网创 业研发平 台 公服 配套 文艺 街区 国际创业 社区 枢纽 社区 全球创新 平台 艺术工厂 创新 工厂 居住 配套 130M 120M 50M 仓前水泥厂 镇居住 6364 至上海 TO SHANG HAI 至临平 TO LIN PING 至杭州 TO HANG ZHOU 至合肥、宣城 TO HE FEI,XUAN CHENG 来自周边或其他院校； 来到互联网创业园为其提供创业资 大学生 无界的传统、当代与虚拟生活互通 创造不同创业群体的日常生活场

35、景： 大学生创业生活 本土企业创业生活 国际团队创业生活 本地居民创业生活 规划策略 THE PLANNING STRATEGY 来到互联网创业园，为其提供创业资 源平台 创业资讯，寻找完善的资金配套 到大学生创业中心进行先进企业的创 业辅导 闲暇时光可以到游憩公园休闲健身。 来自其他国家的企业或团队； 来到国际社区提供生活环境和创业资 源平台 在全球展览中心进行资讯交流 将研发产品进行发布与体验 在下午茶或业余时间享受休闲时光 下班至于在创业社区享受健康的社区 生活 国际团队 来自本土的企业或团队； 来到公共服务平台，提供企业孵化平 台 提供资源整合平台，以及完善的资金 配套、资金支持 在大

36、学生创业中心对大学生提供专业 的培训引导； 在下午茶或业余时间在行业休闲馆商 讨行业动向、企业发展； 下班至在水上公园进行休闲健身。 本土企业 来自当地居住人口； 为创业者提供配套服务； 早晨到农贸市场进行备货，并运输到 营业餐厅； 在公共配套服务区营业餐厅，为周边 工作人员提供日常餐饮服务； 到社区配套小学接送子女上学； 闲暇时光全家人可以到湿地公园休闲 健身。 本地居民 6566 无界的互联网创业特区 围绕青年创业者、互联网两大特征，研究仓前小镇的创业、创新空间组织模式 规划策略 THE PLANNING STRATEGY 历史街区现状规模社区工业遗产 改造型创业空间新建型创业空间生态型创

37、业空间 历史街区现状规模社区工业遗产SOHO公寓青年创业园创业体育公园 在线教育培训垂直类电子商务O2O休闲服务二手买卖大数据应用云计算 130M 120M 160M100M 180M 170M 200M 互联网创业类型 LOFT公寓 历史街区 现状规模社区 工业遗产 互联网创业空间 组织模式 金融服务：风投、银行 技术服务：律师事务所、培训机构 信息服务：市场、政策信息咨询平台 推广服务：路演中心 交流平台：创业咖啡吧、创业工场 生活服务配套：以便民生活业态为主， 满足居民日常消费需求，如超市、体育 场所 创业服务配套：提供更多元、专业化的 创业服务设施，降低创新成本 生活服务配套：社区中心

38、提供餐饮、便利店等基本生活配 套设施 创业服务配套：创新服务设施（如：培训、咨询、技术指 导、实验室等） LOFT公寓 SOHO公寓 生态型创业空间 6768 无界的互联网创业特区 建立完善创业平台网络，通过政策支持、环境吸引、服务吸引，梦想小镇将成为人才 与资本的聚集地，支撑大学生创业梦想。 政策 支持 对接国际，简化行政审批手 续，为企业提供便捷入驻， 信息供给、培育孵化等服务 的亲商公共平台 将梦想小镇打造成为浙江 乃至全国年轻人的创业目 的地，吸引高层次人才来 规划策略 THE PLANNING STRATEGY 梦想小镇 杭师大 海创园 的地，吸引高层次人才来 这里创业和生活 引进大

39、学智力资源， 通过设施共享，将企 业生产、教育培训、 科研创新等密集结合， 实现自主创造 电子商务区 阿里巴巴 互联网平 台 创业团队 对接电子商务区，依托 阿里巴巴、蚂蚁金服等 金融服务平台的资金支 持 利用海创园产业支持， 引进关联度大、带动 性强的企业类型，带 动上下游产业共同发 展 69 70 无界的全球化、网络化交流节点 沪乍杭向北进入城西，结合仓前站设站，改为城西站，建立与杭州第二机场、上海枢 纽的联系，城西在1小时内到达上海。通过上海，进入高铁丝绸之路。 规划策略 THE PLANNING STRATEGY 机 湖州 嘉兴 铁 机 机 机 机 杭嘉湖国际机场 沪杭磁悬浮 苏嘉杭城

40、际 杭州 铁 机 机 杭嘉湖国际都市圈 杭嘉湖国际机场 铁 铁 沪乍杭城市外环 铁 铁 仓前 临安 富阳 7172 至安吉 至上海 至上海 产业 产业 产业 借助以阿里巴巴为代表新一代互联网龙头企业的资源、平台，进入区域、全球虚拟 网络，打造青年互联网创业的首选地。 规划策略 THE PLANNING STRATEGY 临平 德清 塘栖 无界的全球化、网络化交流节点 至上海 仓前工业园 永乐产业园 产业 产业 产业 产业 产业 杭州 临安 良渚 未来科技城核心区 海创园 Chuang Garden 阿里巴巴总部 Alibaba headquarters 互联网创业特区 至宁波 至黄山 至宁波

41、至宁波 产业 产业 产业 产业 一流的教育、 医疗、文体和 基础设施保障 完善的配套服 务 依托阿里巴巴 黄页等创业信 息，建设网络 平台，通过最 大程度的信息 网络，支持大 学生创业 自动化生活社 区，保证年轻 创业者生活质 量 打造智慧交通 系统，搭建交 通网络平台， 将小镇的慢行 系统、公交系 统和轨道交通 系统有机组合 规划生态化的 游憩空间系统， 创造一个宜人 创业和生活环 境 临安 7576 概念方案 1.设计要素 2.空间结构 3.用地规划图用地规划图 4.建筑生成 5.城市设计总平面 7778 设计要素 THE DESIGN CONCEPT 村落 设计要素 空间结构 SPATI

42、AL STRUCTURE 构建”332”空间框架 3轴3区： 东轴东区-无界大学 中轴中区三味小镇 西轴西区-全球创业特区 2脉： 余杭塘河公共服务缝合脉 中部生态田园脉 宣杭铁路XUANHANG RAILWAY 杭师大 互联网 创业 互联网 创业 生态客厅 生态 三区三轴 功能细化空间塑造 构建两带 杭师大 海创园 CANG QIAN INDUSTRAIL PARK 永乐产业园 永乐产业园 仓前产业园 生活 客厅 创业 客厅 CBD 枢纽社区 国际创业社区 艺术工厂 创业SOHO 生态客厅 四无LOFT 智慧社区 网络 7980 设计理念 THE DESIGN CONCEPT 土地利用规划

43、土地利用规划一览表 序号用地代码用地分类用地面积（公顷）占规划总用地比例（%） 1 R居住用地41.65 11.99 R21二类居住用地13.92 4.01 R21(H14)村镇安置居住用地27.74 7.99 2 A公共管理与公共服务用地23.52 6.77 其中 A1行政办公用地0.34 0.10 A2文化设施用地5.09 1.47 A33中小学用地14.26 4.10 A5医疗卫生用地1.07 0.31 A7文物古迹用地0.45 0.13 A7/B1/R2文物/商业/居住用地2.30 0.66 3 B商业服务业设施用地76.75 22.10 其中 B1商业用地16.63 4.79 B1/

44、R2商住用地26.24 7.55 B2商务用地4.88 1.41 B22艺术传媒产业用地12.86 3.70 B29其他商务用地12.02 3.46 B29/B1其他商务/商业用地4.12 1.19 4 M工业用地9.23 2.66 其中M1/B2一类工业/其他商务混合用地9.23 2.66 5 S道路与交通设施用地62.33 17.94 其中 S1城市道路用地61.40 17.68 S42社会停车场用地0.93 0.27 6 U公用设施用地0.11 0.03 U13供燃气用地0.11 0.03 7 G绿地与广场用地88.12 25.37 其中 G1公园绿地47.38 13.64 G1+A4公

45、园绿地+体育用地7.83 2.25 G2防护绿地32.56 9.37 G3广场用地0.35 0.10 8 H21铁路用地15.59 4.49 9 E非建设用地（水域）30.05 8.65 合计347.35 100.00 8182 建筑生成 THE NEW DESTINATION OF THE REGION 建筑生成 历史街区 现状规模社区 工业遗产 A 保留 130M 120M 170M 保留较好建筑质量较好的现状和已有项目片区，深度挖 掘既有建筑使用价值。 B 衔接 根据保留建筑的形态及空间特征，采用见缝插针式的设 计处理手法，增加功能建筑，完善、增补既有建筑功能。 C 节点 生态型创业空间

46、 C 节点 根据未来科技城轴线脉络和交通联系，沿小镇绿汀路和 创元路分别规划两处建筑节点，塑造小镇形象。 D 设计 整合梦想小镇区位、交通、景观等优势资源，塑造积极 的城市空间。 160M 180M 200M 8384 用地面积：347ha毛容积率：0.65绿地率：40% 建筑总量：225万 。包括：创业办公建筑108万 （包含SOHO、LOFT、商务办公等）；住宅建筑 60万 （包括安置区、居住区、人才公寓）；文化建筑30万 （包括展示、艺术、博物馆等）；商业 建筑27万 21 23 24 22 3 4 5 59 60 总平面图 THE NEW DESTINATION OF THE REGI

47、ON 25 26 29 28 32 31 34 36 40 33 30 27 35 37 3839 1 3 11 10 9 8 12 7 16 2 13 14 15 6 18 6 19 20 41 43 4445 51 50 49 48 52 47 56 42 53 54 55 46 58 57 60 51. 大学生创业服务中心 52.章太炎故居 53.运河码头 54.游艇俱乐部 55.仓前茧站 56.基金小镇 57.羊锅村美食街 58.地铁站 59.互联网产业园 60.四无粮仓LOFT产业园 41. 创意文化街 42.创业创意交换集市 43.冥想水弯 44.创业培训馆 45.智慧广场 46.

48、创业博物馆 47.阳光步道 48.创智大厦 49.生态驳岸 50.SOHO创意办公 1. 创新工厂 2. 智慧社区 3. 国际学校 4. 滨水商业区 5. 站前综合服务区 6. 滨水运动公园 7. 还原居住区 8. 国际创业社区 9. 信息发布中心 10.产品体验中心 11.全球展览中心 12.国际智能社区 13.休闲商业街 14.艺术文化街区 15.商务办公 16.高尚住宅 17.河滨公园 18.休闲码头 19.工业艺术广场 20.余杭塘河 21.青年体育公园 22.生态水系统 23.高端居住 24.灵源村农居点 25.国际社区 26.仓前农贸市场 27.仓前卫生院 28.钱神花园 29.仓

49、前中心小学 30.仓前派出所 31.太炎花苑 32.杭师大附中 33.孵化平台 34.酒店 35.智慧云中心 36.青年创业园 37.人才驿站 38.青年创新中心 39.展览及创业服务中心 40.灵源村农居点 17 8586 分区设计 1.东轴东区 2.中轴中区 3.西轴西区 分区设计：东轴东区 1. 古街新传； 2. “无中”生有； 3. 文艺街区 西轴西区 4.两脉 西轴西区：国际创业社区 INTERNATIONAL INNOVATION COMMUNITY 中轴中区：三味小镇 VARIOUS KINDS OF TOWN SITE 8788 为什么会是无界大学？ No1.时空无界： 古街新传 基地产业业态以互联网产业为主，承接杭师大等高校人才，与 未来科技城、海创园等产业园器形成完整的产业链条，。 SITE 古街新传 东轴东区：无界大学 UNBOUNDED UNIVERSITY 杭师大 仓前历史街区四无仓库 羊锅村 古街新传 “无中”生有 文艺街区 余塘新街 未来科技城、海创园等产业园器形成完整的产业链条，。 No2.地域无界： 无中生有 基地内部以四无仓库为空间载体，以互联网创业产业园为 媒介，打造无界的互联网创