1、1第一章总 论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称一、项目名称*商业广场建设项目二、项目承办单位二、项目承办单位*有限公司三、项目建设地点三、项目建设地点汶上县峨眉山路以西，圣泽大街以南。四四 、申请报告编制单位、申请报告编制单位第二节申请报告编制的依据一、国家发改委、建设部印发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）二、国家及省市有关政策、法规和文件三、项目总体规划四、 住宅建筑设计规划五、 汶上县城市总体规划六、 城市居住规划设计规范七、汶上县各类建筑取费标准2八、承办单位有关设想及基础资料第三节申请报告的范围（1） 项目提出的背景及建设的必要性（2） 建设地点和建设条件（3） 建设规模和
2、建设内容（4） 设计方案（5） 项目进度安排（6） 环境保护和节能（7） 物业管理（8） 投资估算及资金筹措（9） 财务评价与社会效益分析第四节项目单位基本情况*有限公司成立于 2012 年 7 月，注册资金 2000 万元人民币；公司经营范围为房地产开发、销售。在公司 50 余人的员工团队中，各类专业技术人员占 90%以上，大部分为地产管理与专业技术复合型人才。公司一直秉承“突出设计优势、建设精品人居”的发展定位，以规划、景观、户型的差异化、精良化设计，突出产品的使用功能，满足不同客户群的居住需求；同时京港置业执3着于将现代建筑的新理念、新技术、新材料渗透于产品设计与开发，突出产品的绿色、低
3、碳、节能，力争在居住文化中主流未来、传承现代文明。第二章项目背景及建设的必要性第一节项目提出的背景4一、汶上县概况一、汶上县概况汶上县地处鲁西南，辖属济宁市，877 平方公里，辖 3乡 10 镇 2 街办，总人口 77.57 万人，非农业人口 12.7 万人。2012 年全县实现地区生产总值 193.45 亿元，按可比价格计算，同比增长 11.8%。其中第一产业增加值 32.42 亿元，同比增长 5%； 第二产业增加值 102.67亿元， 同比增长14.5%；第三产业增加值 58.36 亿元，同比增长 11%。产业结构更趋优化，三次产业结构比例调整为 16.76：53.07：30.17，与上年相比，三产占比提高了 1.1 个百分点。汶上县交通网络发达，105 国道纵贯南北，日东高速从境内穿过，正在建设中的济徐高速在汶上县寅寺镇设有出口，县城距济宁曲阜机场 50 公里，距兖州火车站 40 公
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