亳州春雨国际汽车城市场定位及商业规划建议95页.ppt
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亳州春雨国际汽车城市场定位及商业规划建议95页.ppt
1、亳州春雨国际汽车城项目亳州春雨国际汽车城项目市场定位及商业规划建议市场定位及商业规划建议 合肥立道机构合肥立道机构目录：项目SWOT分析项目产业定位项目业态定位项目客群定位项目功能定位概念形象定位开发节奏及策略建议物业选型及产品建议商业规划建议项目定位方向项目SWOT分析 项目优势 Strength项目地块处在城市向南发展的主流方向，共享亳州多个热点板块发展资源（南部新城、亳州工业园、亳芜产业园区）；位居南一环、西一黄金交汇，紧邻105国道，区位交通优势得天独厚，潜力无限；投资方安徽春雨集团责任名企、扎根皖北。不仅具备雄厚的开发实力，更具备完善的汽车后市场服务产业链和丰富的汽车后市场资源整合能
2、力；项目总体量70万方，规模大、业态全。涵盖整车销售（4S店、2S店）、汽车配件、汽车快修、美容装潢、汽车用品、电子商务、仓储物流、汽车文化创意产业、二手车交易、汽车改装、汽车会展、汽车俱乐部等一站式汽车市场业态；省市各级政府和汽车行业协会的大力支持与关心。项目SWOT分析 项目劣劣项目地块周边目前的人气还不足，项目周边的主要交通干道建设及后续拆迁对项目整体开发有一定制约。人气、配套不足、开发节奏滞后对客户有一定影响；在项目整体的市场定位、产品规划、业态细分、价值包装等方面有一定欠缺，都需要重新修正，树立起项目70万商业大盘的气势和形象；在整体的企划、招商、销售、运营执行中存在一些问题，导致项
3、目营销传播链断裂及客户信心丧失，亟待进一步修复；目前一期的夹生饭对项目后续良性有序开发有较大影响，优先盘活一期是关键。势 Weakness 项目机会 Opportunity中原经济圈、振兴皖北、亳芜帮扶对接等政策叠加优势，给予了亳州整体跨越式发展良机，城市强劲的发展活力、动力将有效催生和推动商业地产投资新热潮；亳州具备良好的汽车后市场发展潜力，汽车类专业市场还算空白，目前零散粗放的经营模式亟待整合升级。本项目作为亳州唯一一家大型汽车类专业市场，独享皖西北汽车后市场大蛋糕；目前项目周边，以本项目为中心，初步形成以众多整车销售、车管所、驾校、大车维修、二手车市场、农机市场为主的黄金汽车商贸圈，商脉沿袭、产业聚集势不可挡。目前市场整合良好机遇出现，如药都路大车将不给车、老城区的文帝街即将拆迁、105国道大车维修即将拆迁等等；顺应城内大商场、城外大市场潮流，积极引导工作。项目SWOT分析 项目威胁
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