1、上海奉贤 协鑫绿色小镇概念规划 2016.01 CONCEPT PLAN OF GCL GREEN TOWN.FENG XIAN BACKGROUND 日趋严重的城市病传统的高污染与高能耗难以为继，人类健康生产和生活的空间面临严重挑战，改变生活方 式和能源结构的需求非常迫切。 GARBAGE 环境污染 WATER 水源匮乏 AIR 空气雾霾 TRAFFIC 交通拥堵 ENERGY 能源枯竭 SUBHEALTHY 亚健康 全面探索绿色能源推广利用是解决城市病的重要策略 绿色能源 绿色交通 绿色环境 BACKGROUND 协鑫集团新能源发展领军企业，全球最大的光伏材料制造商，全国最大的非公有制环保
2、电力控股企业。 OPPORTUNITY 协鑫集团集团业务以资源节约型、环境友好型产业为导向，正积极探索以新能源利用为导向的绿色人居发展路徂。 太阳能电站 系统集成 风能电站 分布式发电 新能源 住宅 商业地产 绿色人居 多晶硅 铸锭、长晶 切片 光伏材料 天然气开发 石油化工 管道输送 LNG接收站 加气充电站 天然气 综合利用发电 燃气发电 生物质发电 环保电力 OPPORTUNITY 协鑫集团在新能源电站建设、分布式能源示范区、“风光热电储”一体化综合能源系统取得了重要成就。 新能源电站建设 截至2013年底，协鑫新能源在中国运营的光 伏发电项目规模303MW，储备项目超过 5GW。 海外
3、投资光伏电站先行者，已开发项目超过 300MW，开发规模超过500MW。 分布式能源示范区 利用天然气、太阳能、风能、生物质能、地 热能、蓄能、低温发电技术，构建微型热、 电、冷五联供能源网。 不同季节协调用能、梯级利用，保障能源供 应，提高能源效率。 风光热电储一体化 太阳能光热一体化系统、风光互补发电系统 、低温热水发电系统、LED照明系统、储能 系统和汽车充电系统组成。 满足用户对电和热的双重需求，解决能源调 峰和储存两大问题。 OPPORTUNITY 协鑫集团希望以奉贤为基地，探索以绿色能源为导向的新型城镇化发展思路，引领一种全新的生活方式和生活理念， 打造新能源研发、推广、使用、展示
4、的示范社区。 OPPORTUNITY 项目选址奉贤 奉贤位于上海主城区以南，对接杭州湾地区，区位 优势明显。 S4公路、郊环线等高速公路网络。 轨道交通5号线延长线连接市区。 SITE LOCATION 基地人文奉贤因敬奉孔子弟子言偃讲学而得名，历史悠久，文化遗产丰富。 通津桥 万佛阁 庄行老街 邬桥古牡丹 言偃 SITE CONTEXT 奉贤区 上海2040奉贤的城市地位提升，将建设成为长三角的节 点中心；奉贤南桥新城将建设成为区域核心和枢纽地区。 南桥新城新城市定位 区域愿景 全球城市的南部门户枢纽 更加凸显的区域地位 上海全球城市南向辐射、链接的核心之地，长三角节点中 心，独立城市 多元
5、活力的功能内涵 面向新机遇的现代服务、生态文化休闲、战略性新兴产业 高地 宜居宜业的综合魅力 具有科技创新力、独特自然人文魅力的现代化滨海地区 RELATED PLANS 奉贤新城总体规划 规划提出三大发展策略，构建“一核六片，一轴两带”的城 市空间格局，通过“生态绿环”串联各个片区中心，形成新 城重点发展区域。 一核：新城核心。集中展现城市发展活力与建设品质。 六片：六类功能片区。即核心区、产城融合片区、科创片区 、转型片区、居住片区、商务片区（含枢纽片区）。 一轴：金海路创新活力发展轴。以对片区为功能载体，形成 新城重要城市功能发展轴线。 两带：浦南运河综合服务带、金汇港生态景观带。依托“
6、十 字水系”形成城市两大发展带。 三大发展策略 水城融合策略以“水城共生”为目标的城市形象塑造 产城融合策略以“产业社区”为目标的产业空间发展 品质提升策略以“品质新城”为目标的公共设施配套。 RELATED PLANS 综合多种因素，推荐选址A 选址A：（便利的交通和区位） 临近地铁，交通条件最佳 多基本农田，土地性质需要转化 选址B：（区位及用地均一般） 靠近城区，但里地铁站点较远 多基本农田，土地性质需要转化 选址C：（最优的建设基础） 远离地铁，周边为工业建成区 现状为建设用地，无需转化土地性质 选址A 选址B 选址C RELATED PLANS 重大基础设施利好 基地位于规划上海南部
7、综合交通枢纽南翼，将迎来全新发展机 遇。 在本轮总体规划中，基地未列入城市规划区，需 要寻求法定规划的松绑，以支撑项目推进。 南部综合交通枢纽规划的落地，将加速周边地区 相关规划的推进。 选址A RELATED PLANS 上海南部综合交通枢纽 东邻釐汇港； 西至沪釐高速； 北临X439县道； 南至新林公路。 规划面积约4km2 基地范围 基地范围 SITE STUDY 基地现状主要以基本农田、村 庄建设用地为主，少量工业用 地、拆迁安置居住用地、商业 用地和娱乐康体用地。 基地 奉贤基本农田范围示意 用地现状 SITE STUDY 完善的周边路网 釐海公路 平庄公路 新林公路 新林公路 通往
8、南桥新城 通往奉贤海湾 S4高速 SITE STUDY 轨道交通 五号线南延伸段车辆基地 5号线延伸线纵贯基地中部，设有平装公路的站 点和轨道车辆段。车辆段将基地分隔成东西两部 分，基地的完整性受到影响。 SITE STUDY 地势平坦，视野开阔，田园风 光，水网密布，传统村落，具 有典型的江南地理人文特征。 河网纵横的江南水乡 SITE STUDY 釐汇港 洪楼港 SITE STUDY 规划愿景 建设一个集绿色能源利用、新能源研发孵化、康体养生、科普旅游、生态农业等功能于 一体的智慧型绿色宜居宜业小镇、绿色能源推广、使用、展示的示范社区。 生态屏障 基地周边保留生态 农业带，环绕基地，隔 离
9、基地内部与周边建成 环境。 CONCEPTS 绿色水环 连通纵向河道，形 成沟通基地东西地块的 水网，幵结合水网形成 基地环形交通串联各大 功能地块。 CONCEPTS 东西水镇 结合横亘基地中部 的洪楼港，在基地东部 和西部核心区分别打造 一个具有东方和西方风 貌的特色小镇，形成东 西片区服务核心，幵成 为绿色水环上的核心亮 点。 CONCEPTS 圈层布局 在东西两组团分别 形成以特色小镇为核心 ，居住生活组团为中层 ，特色产业组团在外围 的圈层式布局结构。实 现产业，生活，配套高 度融合的产城一体结构 。 CONCEPTS 规划结构 生态屏障， 绿色水环， 东西水镇， 圈层布局。 STR
10、UCTURE 土地使用规划 LAND USE 规划用地汇总表 城市建设用地平衡表 规划用地汇总表 序号 用地 代码 用地性质 用地面积（公顷） 占总用地比例（%） 1 H 建设用地 340.64 77.20 其中 H11 城市建设用地 340.64 77.20 2 E 非建设用地 100.62 22.80 其中 E1 水域 35.56 8.06 E2 农林用地 65.06 14.74 合计 总用地面积 441.26 100.00 城市建设用地平衡表 序号 用地 代码 用地性质 用地面积 （公顷） 占总建设用地比例 （%） 1 R 居住用地 83.77 24.59 其中 R21 住宅用地 75.
11、02 22.02 R22 服务设施用地 1.28 0.38 RB 居住商业混合用地 7.47 2.19 2 A 公共管理与公共服务设施用地 62.57 18.37 其中 A1 行政办公用地 1.98 0.58 A2 文化设施用地 3.36 0.99 A31 高等院校用地 6.51 1.91 A33 中小学用地 8.66 2.54 A35 科研用地 31.14 9.14 A5 医疗卫生用地 8.31 2.44 A6 社会福利用地 2.61 0.77 3 B 商业服务业设施用地 39.03 11.46 其中 B11 零售商业用地 13.47 3.95 B14 旅馆用地 12.18 3.58 B1/
12、B2 商业商务混合用地 13.38 3.93 4 S 道路与交通设施用地 96.28 28.26 其中 S1 城市道路用地 71.58 21.01 S2 城市轨道交通用地 24.7 7.25 5 U 公用设施用地 2.25 0.66 其中 U 公用设施用地 2.25 0.66 6 G 绿地与广场用地 56.74 16.66 其中 G1 公园绿地 49.86 14.64 G3 广场用地 6.88 2.02 合计合计 城市建设用地 340.64 100.00 LAND USE 总体鸟瞰 基地鸟瞰东港水镇与游艇码头 基地鸟瞰西港水镇 低碳商务花园 协鑫未来中心新能源展示中心 基地鸟瞰夜景 从孩童到成
13、年到老人 全龄化的未来社区 KEY POINTS 1 以服务全龄人群为目标，打造一个具有协鑫特色的能源社区、健康社区、生态社区 和智慧社区。 健康社区 生态 社区 智慧社区 能源 社区 KEY POINTS 国际水准的幼托、小学、中学，全学龄的教育体系 学前教育 幼儿园 早教机构 初等教育 小学 中学 特色培训 国际学校 国际学校 幼儿园 幼儿园 小学 中学 小学 幼儿园 幼儿园 PUBLIC FACILICY 丰富的文化、体育、休闲配套设施，丰富成人业余生活 文化设施 聚贤书院 文化中心 体育设施 健身绿环 体育公园 休闲设施 度假酒庖 游艇中心 西港水镇文化中心 聚贤书院 健身绿环 度假酒
14、店 体育公园 体育公园 体育公园 体育公园 PUBLIC FACILICY 游艇中心 PUBLIC FACILICY 聚贤书院 PUBLIC FACILICY 游艇中心 具备高端医疗、康体设施的养老保健体系解决养老后顾之忧 医疗设施 国际医院 家庭一键式诊疗系统 老年服务公寓 介护型公寓：床位医疗设施结合 介劣型公寓：临近医疗设施 自理型公寓：布设面积最大 项目策划 老年服务公寓 国际医院 PUBLIC FACILICY 产城融合、绿色低碳的 未来商务花园 KEY POINTS 2 新能源低碳商务花园 项目策划 依托临近南上海枢纽的区位优势，围绕新能源和智能电网产业，搭建创新载体， 营造创新环
15、境和氛围，打造上海具有全球影响力科创中心的重要组成部分。 ECO PARK 新能源低碳商务花园 ECO PARK 邀请国际知名建筑大师，运用全新理念和声光技术，设计协鑫企 业展示中心，包含企业展示、协鑫区域总部、商务办公等功能， 建设展示和推广新能源利用的重要窗口。 国际大师设计的标志性的协鑫未来中心 GCL CENTER 围绕新能源、智能电网等产业，构建“孵化+投资+创导”的格局，打造“技 术孵化技术催化技术转化技术产品化技术商品化”花园式办公区。 新能源未来孵化中心 HATCHING PARK 创客“未来域” 顺应互联网+浪潮和青年创业热情，依托奉贤良好的 科技创新环境，拓展幵着力打造创客
16、社区，释放全 民创新热情。 VC孵化器 天使成长营、丏项基釐募投、we work 增值服务 联合办公、创客学院、创客集市、产业发布、生产外包等 咖啡餐饮 3W咖啡、电子屏幕演讲区、丏业餐饮合作机构等 CREATIVE ZONE 传承地方文化魅力的 商业休闲设施 3 KEY POINTS 未来与传统实现对话 西港水镇 东港水镇 利用良好的滨水资源，打造尺 度宜人的风情商业街，东镇水 街融入江南水乡风情，西镇水 街以欧陆风情为主，吸引外部 休闲体验需求，幵服务东西两 大组团。在空间上实现东西小 镇遥相呼应的格局。 以东西水镇为特色的城市水文化商业体系 项目策划 COMMERCIAL 东港水镇意向
17、COMMERCIAL 西港水镇意向 COMMERCIAL 两级商业体系 东西水镇 邻里中心 500米 COMMERCIAL 借鉴新加坡新镇规划 的成功经验，在基地 内分组团设置四大邻 里中心，满足生活服 务，健康教育，基本 商业需求，就近服务 周边居民。 服务半徂：300-500米，服务人口：0.8-1万人； 用地面积：1-1.5公顷，建筑面积1-1.5万平方米； 结合公园、幼儿园等布局，以满足居民生活消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务。 以协鑫分布式能源技术为核心的清洁能源体系 4 KEY POINTS 倡导未来能源利用方式 以天然气为主体，辅劣太阳能和风能等清洁能源发电成为社区的主要
18、能源采集来源，实现集约化利用。 能源供应中心和微能源网打造清洁能源生产、输配及公共设施利用系统 热电冷三联供微能源网系统以燃气为 能源，通过对其产生的热水和高温废气的利 用，以达到冷-热-电需求的一个能源供应系 统。 协鑫能源中心 CLEAN ENERGY 风谷风力发电走廊 基地东侧沿釐汇港绿化控制带规划风力发电区， 架设风电装置，为小镇提供绿色电力供给，幵创 造标志性的滨河景观。 CLEAN ENERGY 光谷太阳能农场 基地西侧生态农田保育区采用“棚顶太阳能发电、棚内发展 生态农业”的模式，将光伏产业链与现代农业结合，打造旅 游度假、娱乐休闲、教育观赏以及生态农林发展为一体的综 合性旅游示
19、范基地。 CLEAN ENERGY 街坊组团分布式能源站实现社区多式联供 利用太阳能光热一体化、低温热水发电、储能系统等多重技术为单元小区、商业区等提供 蒸汽、热水、制冷、直流电等能源，通过能源梯级利用提高使用效率。 由燃气内燃机、溴化锂机组、余热 锅炉、地源热泵和储能电池等设备 组成； 将风能、光能转化为电能、热能， 多余的电量可利用存储系统储存。 分布式能源站 CLEAN ENERGY 单体建筑“六位一体”能源供应系统 综合应用光伏、天然气热电冷联产、风能、低位热能、LED、 储能六种能源系统，通过互联网有机结合组成微能源网，满 足大中型公建电器、采暖、制冷、热水等各种终端能源需求 屋顶光
20、伏系统 以苏州协鑫工业应用研究院为例，采用“六位一体”微能源网技术实现综 合供能，具有创能、储能、节能、绿能、微能、多能的突出特点，自供能 率超过50%，整个建筑节能达到30%以上。 CLEAN ENERGY 三级能源体系 区域能源供应中心 和微能源网 CLEAN ENERGY 三级能源体系 区域能源供应中心 和微能源网 分布式能源站 CLEAN ENERGY 三级能源体系 区域能源供应中心 和微能源网 分布式能源站 地块及单体公建六 位一体能源供应系 统 CLEAN ENERGY 城市公共设施清洁能源能效利用 风光互补路灯 零排放公交 广场LED亮化 新能源汽车及充电设施 CLEAN ENE
21、RGY 组团垃圾分类 收集处理系统 垃圾中转系统 垃圾中央处理站 垃圾地下运输系统 垃圾分类 CLEAN ENERGY 相关能源投资节约30%； 单位能耗下降40%； 能源利用效率提高40%； 节能减排50%以上。 协鑫能源体系将促进能源生 产和消费方式的革命性变化 零碳、高效的绿色交通体系 5 KEY POINTS 路网规划 密度合理的道路网 络，均匀分散车流 GREEN TRAFFIC 绿色公交环线 绿色免费公交环线接 驳轨道站点 GREEN TRAFFIC 绿色交通出行 全社区均布充电桩 协鑫e交通信息指示 免费公用自行车租赁 健身步道系统 GREEN TRAFFIC 浓郁江南风情的生态
22、水环系统 6 KEY POINTS 理水成网， 构建区域水环 联通基地西侧纵向 水系，形成串联基地的 连续水环。 结合横贯基地中部 的洪楼港东西两端水面 展宽形成开阔水域，联 通釐汇港，打造东西区 块的景观核心。 WATER RING 水系现状 理水成网， 构建区域水环 联通基地西侧纵向 水系，形成串联基地的 连续水环。 结合横贯基地中部 的洪楼港东西两端水面 展宽形成开阔水域，联 通釐汇港，打造东西区 块的景观核心。 WATER RING 水系规划 生态水环串联四大社区主题体育公园，构建 区域绿地系统骨架 休闲雕塑公园 儿童游乐公园 极限运劢公园 老年健身公园 WATER RING 依托区域水网 构建人工湿地 系统，确保城 市生态安全 基地形成以外围生 态农田为背景，中部洪 楼港为主轴，绿色水环 为纽带，地块内中心绿 地为斑块的多重人工湿 地系统，实现绿地水系 与地块的全面渗透。 WATER RING 提升原有滨水民居格局， 保留临水而居的水乡特色 水乡风情 WATER RING THE END.
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