世界城市试验区国际商务区定位规划设计方案(103页).pdf

1、世界城市试验区 WORLD CITY EXPERIMENTAL DISTRICT 引言 PROLOGUE Pioneering the World City Endeavor Marching Towards International Trade Hub City Status The Development of Dongba Brings About Great Opportunities of Materializing Beijings Grand Ambitions Dropping the Land-Leasing Model of Revenue Generation Reso

2、rting to Industries for Sustained Wealth Creation Dongba Stands A Good Chance in Exploring New Land Development Models Project Thinking Chinas role in the global trading system has become increasingly crucial. Beijing, however, remains relatively weak in its trade & services sector. A World City ent

3、ails new industry integrating trade, services, culture, and new living spaces, which offers to nurture a more diversified economy. This report commences with an overview of the current world trade system, drawing inspirations for the development of a World City Experimental District in Dongba and mo

4、re over for the construction of a vibrant Stage City. 创建 世界城市 建设 国际商贸中心城市 东坝的开发建设为北京实现上述目标提供了崭新的机遇 本项目基本思路 中国于全球贸易中所扮演的角色日趋核心，而北京商贸 及相关服务产业却处于相对落后的状况 提供商贸、服务与文化融合的全新产业及居住空间是北 京跻身“世界城市”、实现经济结构多元化的不二选择 审视全球贸易现状，创建以商贸及相关服务为核心功能的 东坝“世界城市试验区”，构筑活跃全球的“舞台城市” 突破土地出让单一获利模式 回归产业发展长期创富轨道 东坝的开发建设有望开辟出土地开发全新途径 T

5、HE OPPORTUNITY _ PROJECT BACKGROUND & VISION 机遇 _ 项目背景与愿景 1 / A World of Trade Globalization / Creating A World City Experimental District / Trade & Services: Functional Vehicle of the World City / Dongba: Physical Vehicle of the World City / Project Positioning / Functional Positioning: Internation

6、al Commodity Trade Center / Functional Concept / 贸易全球化的世界 / 创建世界城市试验区 / 商贸及服务：世界城市的功能载体 / 东坝：世界城市的空间载体 / 项目定位 / 功能定位：国际商品交易中心 / 功能概念 6 2009中美贸易额3,578亿美元 美国为中国第二大贸易伙伴 2009中国进口巴西铁矿石1.42亿吨 中国为拉美第二大贸易伙伴 2009年中非贸易额910亿美元 中国为非洲第一大贸易伙伴 2009中欧贸易额3,640亿美元 欧盟为中国第一大贸易伙伴 2010年1月1日中国东盟自贸区成立 全球第三大自由贸易区 中国与亚洲贸易额占外

7、贸总额 53.1% 2009中国进口澳洲铁矿石2.62亿吨 占全国铁矿石进口量的42% 2001年，中国正式加入世界贸易组织；是年，中国占全球贸易额比重为4.3%。 2009年，中国占全球贸易额比重上升至约9%，并一举超越德国成为全球第一大出口国。 中国正不可逆转地迈向世界贸易舞台的中心，为全球化注入强大的动力。 / 贸易全球化的世界 / A World of Trade Globalization / 7 中国 当今全球第二大对外贸易国 各种商品通四海达五洲 既推动贸易全球化又不断从中受益 跻身世界贸易的中心指日可待 北京 千年帝都 身为贸易大国的首都 理应在全球贸易体系中扮演更重要的角色

8、面对信息、资金、人才、文化全球化的新型全球化阶段 北京应抓住机遇 搭建世界融合的舞台 成为服务全球、引领全球化趋势的世界城市 / 创建世界城市试验区 / Creating World City Experimental District / 2009年12月北京提出建设世界城市的目标 瞄准建设国际城市的高端形态，从建设世界城市的高度，加快实 施人文北京、科技北京、绿色北京发展战略，以更高标准推动首 都经济社会又好又快发展。 世界城市应该是有中国特色的世界城市，与东京、纽约不一样， 北京是中国的首都，要有自己的特点，应该学习国外，但不照 搬。 市委书记刘淇 北京确立了打造世界城市的发展目标， 那

9、么什么样的城市才能称之为世界城市？ 我们认为 创新性 独特性 对多元文化的包容性 世界级的影响力和控制力 是世界城市具有的普遍特质 创建世界城市核心目标： 培育北京作为首都服务全国、全球的能力 整合世界级高端服务要素 培植全新的经济增长点 构建全方位多层次的国际国内贸易及文化交流的全球化服务体系 东京巴黎 纽约香港 伦敦 8 / 商贸及服务：世界城市的功能载体 / / Trade & Services: Functional Vehicle of the World City / 商贸及服务：创造北京全新世界级影响力与控制力 发达的商贸为世界城市的共性，而商贸及服务在北京的经济版图中尚缺位 中

10、国已成为全球贸易大国，而北京在全球贸易中的位置并不突出 发展商贸及服务将使经济结构更趋多元化，增加政府税收，提升综合服务能力 商贸及服务带来的多元文化交融有助于进一步提升文化包容力 树立无限活力、多元包容的国际都会形象，提升外界对于北京的认知 汇聚全球商贸、服务高端要素，创造全新世界级影响力与控制力 商贸及服务：汇聚国内外信息流、金融流、人流的高附加值产业 提升北京在世界贸易中的地位， 服务国家由“外贸大国”到“外贸强国”转变的战略布局 促进贸易核心资源集聚， 加快国内外企业总部在京聚集， 催生高端产业设立微总部 提升高端服务业（金融、物流、信息）在全国的首位度， 促进高端人才集聚 服务于CB

11、D、空港、798艺术区、金融街、中关村高科技园区等产业聚集区所关联的商贸及服务产业 9 首都国际机场 BJ Capital International Airport 世界城市试验区 WORLD CITY EXPERIMENTAL DISTRICT 中央商务区 CBD 中心旧城区 30分钟交通圈 30 min transportation circle / 东坝：世界城市的空间载体 / / Dongba: Physical Vehicle of the World City / 东坝发展商贸及服务具备北京其他区域无法比拟的综合区位优势 距离首都国际机场30分钟车程，自动接受其带来的国内外人流、

12、物流的强大辐射 处于“机场CBD”轴线中心地带与“798创意产业基地总部经济区”东西轴线中心 东坝位于北京东部边缘集团，不必面对来自市区核心商圈的竞争 东坝发展商贸及服务有机会创造出全新的开发模式 以五大洲贸易板块及高端商务服务中心及国内各省级贸易中心为核心功能 以会展、酒店、文化、娱乐、居住等配套服务功能作为强力支撑，创造功能全面的综合社区 以混合开发集多种功能于一体，减少交通出行需求，创造全新的以步行为主、公交为辅的低碳出行模式 使东坝成为以商贸及相关服务业为功能载体的“世界城市服务区” 10 .永不落幕的交易会 .永不落幕的世博 .世界最大的建筑博物馆 .最大的影视外景地 .世界顶级休闲

13、度假目的地 .世界城市创新试验区 / 项目定位 / / Project Positioning / 11 战略功能 以商务流、信息流、金融流和物流合一的大宗商品采购、交易和 结算的集中采购分销平台 进口商品筛选、展示交易、市场推广、经销商发展、市场拓展、 仓储物流等一站式服务平台 战略目标 吸引超过20,000家商贸及服务类企业 年均创造税收超过200亿元人民币 创造20万个高端就业机会 12 核心功能：创新国际商贸区汇聚五大洲及中国各省区特色商品的多功能商贸服务与交易中心 / 功能定位：国际商品交易中心 / / Functional Positioning: International Co

14、mmodity Trade Center / 创新国际商贸区开发内容 酒 店 建筑面积 40 万平米 商 贸 建筑面积 189 万平米 写字楼 建筑面积 8 万平米 商 业 建筑面积 94 万平米 文 化 建筑面积 32 万平米 娱 乐 建筑面积 18 万平米 小 计 建筑面积 381 万平米 世界贸易中心各国商品中心各省、自治区、直辖市商品中心 13 配套功能：中央服务区便捷完善的配套与多层次的活动平台 国际居住区生活工作的混合开发与多样化的人才公寓及居住社区 中央服务区开发内容 酒 店 建筑面积 104 万平米 写字楼 建筑面积 17 万平米 商 业 建筑面积 14 万平米 文 化 建筑面

15、积 12 万平米 娱 乐 建筑面积 27 万平米 小 计 建筑面积 174 万平米 配套居住开发内容 住 宅 建筑面积 150 万平米 人才公寓 建筑面积 100 万平米 配套设施 建筑面积 13 万平米 小 计 建筑面积 263 万平米 总 计 建筑面积 818 万平米 百老汇大街世界级休闲娱乐目的地大型会议会展设施 14 美洲板块 中央 服务区 文化娱乐 文化娱乐 文化娱乐 欧洲板块 亚洲板块 非洲板块 中国板块 澳洲板块 欧洲板块 非洲板块 澳洲板块 中国板块 亚洲板块 美洲板块 中央服务区 文化娱乐 文化娱乐 文化娱乐 各个贸易板块由中央服务区实现功能整合 无缝衔接企业商贸与商务会议住

16、宿需求 以文化娱乐设施支撑与连接各个板块 最高效率的布局原型支持公交导向的低碳出行模式 商贸、办公、会议会展、酒店、居住等多功能融合 商业与文化融合 B2B与B2C融合 工作与居住融合 大型会议中心综合体 SUPER-CONVENTION 会议酒店/地标酒店 LANDMARK/CONVENTION HOTEL 艺术广场 ART PLAZA 热带海洋馆 TROPICAL AQUARIUM 室内阳光沙滩乐园 INDOOR BEACH 亚洲最大室内滑雪场 INDOOR SKI 体验式主题购物中心 THEMED SHOPPING MALL 联合商贸中心广场 UN CENTRAL PLAZA 联合商贸中

17、心大楼 UN TRADE TOWER 地标酒店办公综合体 LANDMARK COMPLEX 中央公园 CENTRAL PARK 中国古典艺术中心 CHINESE CLASSIC ART 现代艺术博物馆 MODERN ART MUSEUM 世界贸易博物馆 WORLD TRADE MUSEUM 欧洲艺术博物馆 EUROPEAN ART MUSEUM 南美文明博物馆 PRECOLUMBUS MUSEUM 美国购物中心 MALL OF AMERICA 1 11 6 2 12 7 3 13 8 4 14 9 5 15 10 16 17 下沉广场 SUNKEN PLAZA 表演艺术中心 PERFORMAN

18、CE CENTER 大都汇画廊 METROPOLITAN GALLERY 香榭丽舍大道 AVENUE DES CHAMPS ELYSEES NBA球馆 NBA STADIUM 左岸风情区 LA RIVA GAUCHE 国宾馆 STATE GUEST HOUSE 水疗康体酒店 SPA HOTEL 古埃及艺术展览中心 ANCIENT EGYPTION ART GALLERY 非洲自然博物馆 AFRICA NATURAL MUSEUM 非洲新贸易中心 AFRICA NEW BUSINESS TOWER 宝莱坞影视中心 BOLLYWOOD CENTER 东京电影中心 TOKYO MOVIE CENTE

19、R 亚洲商务酒店 ASIA BUSINESS HOTEL 美食巴扎 FOOD BAZZAR 香料工坊 SPICE WORKSHOP 法国香水博物馆 FRENCH PERFUME MUSEUM 21 26 22 27 23 28 18 24 29 19 25 30 20 31 32 33 34 36 41 37 42 38 43 39 44 35 40 45 46 47 48 49 50 大众汽车体验中心 VOLKSWAGEN EXPERIENCE CENTER 荷兰花卉市场 HOLLAND FLOWER MARKET 英式摇滚音乐俱乐部 BRITISH ROCK CLUB 意大利游艇展示中心

20、ITALIAN YACHT CENTER 中国会议中心 CHINA CONFERENCE CENTER 商务酒店 BUSINESS HOTEL 丝绸中心 SILK CENTER 民族汽车工业中心 CHINA AUTOMOBILE INDUSTRY CENTER 绿色建筑展示中心 GREEN BUILDING CENTER 生态度假区 ECO-RESORT 毛利文化艺术中心 MAORI CUTURAL ART CENTER 购物中心 SHOPPING MALL 教堂 CHURCH 拉丁美洲街 LATIN AMERICAN WALK 联合会议中心 WORLD CONFERENCE CENTER 中

21、国商务大厦 CHINA BUSINESS TOWER / 功能概念 / / Function Concept / 15 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 21 22 20 23 24 25 26 27 28 45 29 30 31 32 33 34 35 36 49 47 48 37 38 39 40 40 4150 42 43 44 45 0 100 200400m / 一个创新型国际商贸区 / 以中央服务区作为支持 / 以国际居住区补充完善 / 全面融合的功能规划 / An Innovative Trade District /

22、 Supported By A Central Service Core / Complemented By A World Class Community / Fully Integrated Programming 2 舞台城市 _ 建设世界城市试验区 STAGE CITY _ BUILDING A WORLD CITY EXPERIMENTAL DISTRICT 18 / 舞台城市 / / Stage City / 一个创新型国际商贸区 An Innovative Trade District 以中央服务区作为支持 Supported By A Central Service Core

23、以国际居住区补充完善 Complemented By A World Class Community 19 20 中央服务区 会议设施 会议设施 特色街道 欧洲商贸板块 非洲商贸板块 大洋洲商贸板块 国际居住区 中国商贸板块亚洲商贸板块美洲商贸板块 联合 商贸 板块 / 舞台城市 / / Stage City / 中央服务区 特色街道 特色街道 特色街道 功能板块 一个创新型国际商贸区：五大洲国际商贸 + 国内商贸 + 联合商贸 以中央服务区作为支持：酒店 + 会议 + 文化 + 娱乐 以国际居住区补充完善：国际社区+ 人才公寓 规划框架 中央服务区：功能全备的配套环形布局 商贸板块核：以中型

24、会议中心作为每个板块的核心 特色街道网：集各国文化特色的零售商业街连接板块的核心 21 / 一个创新型国际商贸区 / / An Innovative Trade District / 多元的特色商贸板块 Diverse Trade Zones 法国香水博物馆 FRENCH PERFUME MUSEUM 地标酒店办公综合体 LANDMARK COMPLEX 英式摇滚音乐俱乐部 BRITISH ROCK CLUB 香榭丽舍大道 AVENUE DES CHAMPS ELYSEES 左岸风情区 LA RIVA GAUCHE 大众汽车体验中心 VOLKSWAGEN EXPERIENCE CENTER 意

25、大利展示中心 ITALIAN CENTER 荷兰花卉市场 HOLLAND FLOWER MARKET 欧洲艺术博物馆 EUROPEAN ART MUSEUM 艺术广场 ART PLAZA 欧洲商贸板块 EUROPE / 轴线 / 广场 / 放射状街区 / 古典文化艺术的发祥地之一，典雅、人文、浪漫，优雅的交响乐音符愉悦地在巴洛 克建筑上跳跃，欧洲板块浓缩欧洲最具代表性的场所及建筑，以富含欧洲特色的文 化、艺术场馆等营造古典气息浓厚的街巷空间体验；“旧世界”散发着历久弥新的 浓郁气息。 22 非洲自然博物馆 AFRICA NATURAL MUSEUM 钻石时尚街 DIAMOND FASHION

26、STREET 古埃及艺术展览中心 ANCIENT EGYPTION ART GALLERY 非洲新贸易中心 AFRICA NEW BUSINESS TOWER 非洲商贸板块 AFRICA / 探索 / 原野 / 传统工艺 / 浓烈、鲜艳、自然，非洲板块通过展现古老文明、广袤自然的公共设 施呈现最真实的非洲大陆。在此，传统手工艺品、草药、土著表演等 呈现于世人，展示出惊艳之美。 23 南美文明博物馆 PRECOLUMBUS MUSEUM NBA球馆 NBA STADIUM 曼哈顿大厦 MANHATTAN TOWNER 庆典大道 CELEBRATION AVENUE 教堂及教堂广场 CHURCH

27、AND CHURCH PLAZA 城市度假酒店 URBAN RESORT 拉丁美洲 LATIN AMERICAN WALK 联合广场 UNITED PLAZA 大都市画廊 METROPOLITAN GALLERY AMERICA 美洲商贸板块/ 戏剧 / 时尚 / 格栅路网 / 来自新大陆的召唤始终是热烈而奔放的。大都会的现代艺术、百老汇的歌剧表演、 第五大道的时尚精致以及桑巴热舞的欢快节奏，都无时无刻地提醒着人们，“这里 是美洲”！高耸、现代的建筑彰显着破旧立新的气魄。 24 大洋洲商贸板块 OCEANIA / 阳光 / 度假 / 水上运动 / 阳光，沙滩，惬意的周末；孩子们在人造海滩上嬉闹

28、，一派祥和之景 象；日落后全家人围坐于沙滩餐厅的餐桌前，享受海鲜及澳洲红酒的 饕餮盛宴。大洋洲板块带给人们热带海滨度假的幸福体验。 毛利文化艺术中心 MAORI CUTURAL ART CENTER 热带海洋馆 TROPICAL AQUARIUM 生态度假区 ECO-RESORT 运动公园 SPORTS PARK 25 亚洲商务酒店 ASIA BUSINESS HOTEL 东京电影中心 TOKYO MOVIE CENTER 宝莱坞影视中心 BOLLYWOOD CENTER 香料工坊 SPICE WORKSHOP 美食巴扎 FOOD BAZZAR 酒吧街 BAR STREET ASIA 亚洲商贸

29、板块/ 市集 / 街巷 / 高低错落 / 古老的文明， 多元的文化，热闹的街市，道不尽的传说，享不尽的美食亚洲板块所能 提供的大大超出想象。从东洋的现代影视、雄霸一方的宝莱坞，到西亚的香料、布匹，在 这里没有你买不到的，只有你想不到的。 26 联合商贸中心大楼 UNITED TRADE TOWER 大型交通枢纽及美国购物中心 TRANSIT HUB AND MALL OF AMERICA 联合商贸中心广场 UNITED CENTRAL PLAZA 世界贸易博物馆 WORLD TRADE MUSEUM 联合商贸板块 WTC / 会议 / 商务 / 标志性形象 / 彰显大气的标志性板块，全球各国商

30、贾在此互通买卖信息；信奉“金钱与效率”的 创富一族步履匆匆地经过一片片绿地掩映下的景观步道，踌躇满志地期待着下一批 运往地球另一端的货物订单。 27 商务酒店 BUSINESS HOTEL 丝绸中心 SILK CENTER 水疗康体酒店 SPA HOTEL 民族汽车工业中心 CHINA AUTOMOBILE INDUSTRY CENTER 绿色建筑展示中心 GREEN BUILDING CENTER 现代艺术博物馆 MODERN ART MUSEUM 中国商务大厦 CHINA BUSINESS TOWER 中国古典艺术中心 CHINESE CLASSIC ART CENTER 中国会议中心 C

31、HINA CONFERENCE CENTER 国宾馆 STATE GUEST HOUSE 中华广场 GRAND CHINA PLAZA CHINA 中国商贸板块/ 街市 / 院落 / 古典艺术 / 全世界看中国。引领着未来发展方向的中国以 开放包容的姿态向全球发出邀请。凝结着地方 特色的各式商品在此展销，吸引着五洲商贾游 人；精湛的古典艺术与高精尖的未来科技交相 辉映，昭示着一个古老民族的复兴。 28 功能板块核心开发内容建筑面积（万平米） 欧洲商贸板块 欧洲区商务酒店5 欧洲区商贸中心40 欧洲主题商业街区8 欧洲艺术博物馆2 古典交响音乐厅2 左岸影视艺术区8 法国香水博物馆1 大众汽车体

32、验中心2 英式摇滚音乐俱乐部1 意大利游艇展示俱乐部1 荷兰花卉市场1 人才公寓14 小计85 功能板块核心开发内容建筑面积（万平米） 亚洲商贸板块 亚洲区商务酒店5 亚洲区商贸中心20 亚洲风情主题商业街7 宝莱坞影视中心2 东京电影中心2 美食巴扎1 香料工坊1 配套住宅20 人才公寓10 小计68 功能板块核心开发内容建筑面积（万平米） 美洲商贸板块 美洲区商务酒店6 美洲区商贸中心26 美洲主题商业街8 美国购物中心8 南美文明博物馆2 大都市画廊2 NBA球馆6 教堂/清真寺2 使馆区国际综合医院5 人才公寓10 小计75 ASIA / 亚洲商贸板块开发规模EUROPE / 欧洲商贸

33、板块开发规模AMERICAS / 美洲商贸板块开发规模 / 一个创新型国际商贸区 / / An Innovative Trade District / 多元的特色商贸板块 Diverse Trade Zones 29 功能板块核心开发内容建筑面积（万平米） 非洲商贸板块 非洲区商务酒店4 非洲区商贸中心10 非洲主题商业街区5 古埃及艺术展览中心3 非洲自然博物馆3 人才公寓6 小计31 功能板块核心开发内容建筑面积（万平米） 大洋洲商贸板块 大洋洲商务酒店4 大洋洲商贸中心8 大洋洲主题商业街区5 毛利文化艺术中心2 热带海洋馆4 人才公寓4 小计27 功能板块核心开发内容建筑面积（万平米）

34、 中国商贸板块 中国区商务酒店11 中国省级商贸中心85 中国贸易中心写字楼8 中国主题商业街区50 中国古典艺术中心2 丝绸艺术中心1 汽车工业中心2 绿色建筑展示中心2 国宾馆/元首接待中心5 配套住宅50 人才公寓20 小计236 功能板块核心开发内容建筑面积（万平米） 联合商贸板块 联合商贸中心广场7 世贸中心配套写字楼10 小计17 AFRICA / 非洲商贸板块开发规模OCEANIA / 大洋洲商贸板块开发规模WTC / 联合商贸板块开发规模CHINA / 中国商贸板块开发规模 30 混合使用街区 Mixed-use Block Approach / 一个创新型国际商贸区 / /

35、An Innovative Trade District / 电影院 CINEMA 会展中心 CONVENTION CENTER 办公室 B2B 博物馆 MUSEUM 剧院 THEATER 酒店 HOTEL 购物 B2C 电影拍摄 MOVIE SHOOTING 突破传统单一模式的商业行为，将针对企业客户的商贸服务(B to B: Business to Business)，与直接面对消费者的零售业(B to C: Business to Customer)，整合在同 一个街区范围内；以零售商业形成各国文化主题的特色商店街，服务来此的观 光客与消费者；将商贸交易安排在街道后方的办公大楼内，针对目

36、的明确的企 业客户。 在各大洲的商贸板块内，同时设有小型会展中心、商务酒店、服务式公寓等， 作为完整的商贸展销配套。 除了商业行为，也在各国的街区中增添文化娱乐的元素，如影剧院 等，形成 一个创新模式的混合使用街区。 31 文化娱乐流线 零售商业流线 混合商业模式 B2B B2C SHOWROOM 0125250500m 32 33 亚洲之和风街区 在亚洲区的日本街区域，以京都典型街道尺度为基础的城市空间肌理上，各种现代功能空间 被有机融入，如会展中心，酒店，办公楼，影剧院，博物馆，美术馆等，它们形成了区域次 中心，为亚洲区的商务人士及游客提供了丰富的体验及服务。商街除提供人们休闲购物体 验，

37、同时也可用于影视拍摄，通过不同尺度的庭院，走道，及建筑空间，完成与中型公共建 筑的无缝对接，在保证人们便捷的可达性同时，也保持了街道的近人尺度。地下层货运服务 动线垂直服务各中型公共建筑及地面商业展场空间，减轻了路面交通压力。 / 一个创新型国际商贸区 / / An Innovative Trade District / 混合使用街区 Mixed-use Block Approach 34 / 以中央服务区作为支持 / / Supported By A Central Service Core / 开发内容 Program Index 功能板块核心开发内容建筑面积（万平米） 中央服务区 度假酒

38、店（五星级）9 艺术精品酒店3 会议酒店（四星级）8 城市精品酒店7 超星级酒店（六星级）30 大型会议中心10 地标酒店（五星级）28 水疗康体酒店（五星级）3 商务酒店（四星级）6 奢侈品/精品购物2 下沉广场购物中心6 主题购物中心6 星光大道文化娱乐街3 中央歌剧院3 表演艺术中心4 世界贸易博物馆2 现代艺术博物馆3 室内阳光沙滩乐园“海巨蛋”及室外海滩区6 室内滑雪场/人工冰场10 IMAX/3D影视乐园2 室内运动中心/体育场6 小计157 35 世贸中心及会展中心广场区域 作为整个区域的重要核心空间及标志性建筑组团，世贸中心及会展中心建筑 群分别坐落于中央服务区步行环的内外两侧

39、，但通过连续的外部开放空间， 形成了舒适宜人的步行环境。同时这一区域还肩负着承接欧洲区核心轴线交 汇空间的重任，轻松将严谨的传统欧洲城市肌理与滨水公园的绿化景观有机 结合，在这里几种不同的步行空间，城市广场，景观绿地，滨水岸线相互连 接转换，共同塑造了优雅而丰富的空间体验。 36 0125250500m 37 / 以中央服务区作为支持 / / Supported By A Central Service Core / 便捷的完整配套 Convenient Supporting Facilites 地标酒店 LANDMARK HOTEL 会议酒店 CONFERENCE HOTEL 星光大道文化娱

40、乐街 STAR AVENUE 超大型会议中心 SUPER CONVENTION 歌剧院 OPERA HOUSE “海洋巨蛋”室内阳光沙滩乐园 INDOOR BEACH 亚洲最大室内滑雪场 INDOOR SKI 超星级酒店 SUPER-STAR HOTEL 古典交响音乐厅 PHILHARMONIC HALL 现代艺术博物馆 MODERN ART MUSEUM 主题购物中心 THEMED SHOPPING MALL 3D影视乐园 IMAX THEATER 383D影视广场 IMAX PLAZA 公共停车场 PUBLIC PARKING 3D电影中心 IMAX CENTER 多层次的活动平台 Mul

41、tiple Activities Platform / 以中央服务区作为支持 / / Supported By A Central Service Core / 高端办公楼 OFFICE TOWER-1 高端办公楼 OFFICE TOWER-2 超豪华酒店公寓 LUXURY SERVICE APARTMENT 地铁站上方的大型混合功能建筑群，整合地下与地面的商业空间，连接大型会议及酒店设 施，形成了一个多层次的平台，支持包括购物、娱乐、休闲等的各类活动。 地下1层 商业零售空间 B1 UNDERGROUND RETAIL 地下2层 停车/仓储物流服务空间 B2 PARKING / SERVIC

42、E 地下3层 地铁站 B3 METRO 39 物流仓储空间 LOADING & STOCKING SERVICE AREA物运通道 CARGO ROUTE物流仓储空间 LOADING & STOCKING SERVICE AREA 休闲大道 AVENUE体验式主题购物中心 THEMED SHOPPING MALL名店坊 FASHION WALK精品购物廊 BOUTIQUE SHOPPING MALL地铁站 METRO STATION中央广场 CENTRAL PLAZA 200m 100m 40 / 以国际居住区补充完善 / / Complemented By A World Class Com

43、munity / 生活与工作混合的开发 Mixed Live/Work Development 提倡工作与居住混合的开发模式，使二十四小时都能够有不同的人群在这里上班与生活。居住区主要安排在区域生态绿地或中央服务区的周 边，远离机场第二高速公路的尘嚣；部分沿着使馆区的北侧布设，形成商贸与使馆区之间功能上的过渡。 除了有数个酒店提供给仅停留几天的洽商人士外；短期来此工作的人，可选择住在商贸板块内的国际特色酒店式公寓，或是相对集中在中央服 务区周边的人才公寓社区。长期在此居住的家庭，也有位于生态绿地旁的国际社区可供选择。 相关的生活配套，包括国际学校、医院等，将使这里的居住条件更加完善。 国际学校

44、 中学 小学 中学 学校 SCHOOL 医院 HOSPITAL 教堂 CHURCH 人才公寓区 SERVICE APARTMENT AREA 生态住区 ECO-COMMUNITY 0 100 200400m 41 多样化的人才公寓及居住社区 Varied Residential Neighborhoods 邻接区域生态廊道的国际社区位于中央服务区旁边的人才公寓社区散布在商贸板块内的酒店式公寓 功能板块核心开发内容建筑面积（万平米） 居住社区 配套住宅80 服务式公寓36 国际学校6 小计122 42 / 全面融合的功能规划 / / Fully Integrated Programming /

45、为达到世界城市试验区的愿景，规划上突破传统单一功能的地块划分；大部分的地块多是混合使用，利于功能相互补充，以服务全方位人群。 整合企业用户为对象的贸易大楼与针对消费者的零售业商街，形成活络的商贸氛围。 国际会议中心搭配了高端住宿酒店，以文化及娱乐设施串联，促进商贸人士以步行为主往返基地内的各主要功能。 在主要工作地点周边配搭短期的人才公寓与长期的国际社区，就近解决居住的问题，同时减低通勤所产生的碳排放。 贸易与零售商业的混合国际会议酒店与文化娱乐设施的混合工作与居住（人才公寓及国际社区）的混合 43 M T 购物 SHOPPING 餐饮 RESTAURANT 酒吧 BAR 海洋馆 AQUARI

46、UM 博物馆 MUSEUM 商贸 TRADE 办公 BUSINESS 金融 FINANCE 人才公寓 SERVICE APARTMENT 住宅 RESIDENTIAL 酒店 HOTEL C 运动场 SPORTS ARENA 室内滑雪场 INDOOR SKI 室内游泳馆 INDOOR SWIMMING 教育 EDUCATION 医院 HOSPITAL 交通枢纽 TRANSIT STATION 会议中心 CONVENTION 绿化 GREEN AREA 景观 FEATURED LANDSCAPE 水系 WATER 广场 PLAZA BACKSTAGE _ PLANNING STRATEGIES 后

47、台 _ 规划策略 / Creating A Walkable & Transit Oriented Development / Setting A Clear Vehicular Network / Raising Eco Environmental Awareness / Increasing Public Sense Of The Site / 创造以步行为主与公交导向的开发 / 设立一个清晰的道路交通网路 / 增进生态环境意识 / 提升基地的公众可辨识识性 3 46 / 创造以步行为主与公交导向的开发 / / Creating A Walkable And Transit Oriente

48、d Development / 四季全时活力的城市体验 Year-Round Vibrant Urban Experience H 星光大道 STAR AVENVE集会广场 EVENT PLAZA东坝大街 DONGBA BOULEVARD全球贸易会议区 GLOBAL BUSINESS AREA会议中心 CONVENTION PLAZA 活动连续 与地铁站及地下停车场直接连通的大型购物商场，通过抬高的商业景观平台，跨越交通繁忙的东坝大街将国际会议中心与 酒店建筑群紧密相连；步行者可通过平台及地下一层商业空间两种方式穿越交通干线，从而达到步行空间的连续性。将会 议、商务、观光、购物、住宿等发生在这

49、个舞台的所有活动紧密地联系起来，提供一个丰富多样的步行环境。 气候应对 位于建筑物裙楼间带采光罩的挑高半户外步行走廊，适度引入自然通风与采光，同时也将户外的自然景致引入，成为一个 四季宜人、闲适舒服的人流动线。 物流仓储空间 LOADING & STOCKING SERVICE AREA物运通道 CARGO ROUTE公共停车场 PUBLIC PARKING 光之厅 HALL OF LIGHT 会议中心主入口 CONVENTION CENTER MAIN LOBBY 47 完整的公共与社区交通系统 Effective Public And Community Transportation 在原规划的大运量城市地铁与轻轨站点，规划大型停车场，鼓励本地区居民使用大众公共运输系统。 在中央服务区的两个主要节点设施国际会议中心与酒店集群，建议以新增设的单轨电车连结。 沿着中央服务区的外围，以替代能