桂林阳朔体育文化园定位策划概念总体规划(42页).pdf

1、桂林 | 阳朔 | 体育文化园 定位策划 | 概念规划 SPORT C U L T U R E PA RK YA NGSHU O GUIL IN 1. 基础分析 2. 定位及策划构思 3. 总体规划构思 4. 一期规划构思 附件：重点项目策划 桂北民居研究 借鉴案例 【壹】 基础分析 S i t es An a l ysi s 基本用地条件 | 区位与用地范围 新调整红线范围（ha） 总面积 3983 山体 1413.1 河流 25.1 村庄 39.3 无数据区域 262.4 可建用地 2243.1 阳朔位于桂林山水最精华的一段。 我们的基地位于阳朔县的东南侧， 基地北侧与东侧紧邻漓江。 基地

2、为典型卡斯特地貌特征。 平坦地形处主要为农田，并散落一些村庄。 山体所占面积比较大。其中南部部分山体为土山。 用地基本条件 南至北 北至南 西至东 东至西 高程 地形 用地适宜性 汇水 漓江可视性 三维地形 场地剖面分析 场地比较明显地由三个大区域构成 中部自西北向东南有比较突出的峰丛脉络 其两侧各自有相对平坦的开阔地，其间散布小规模峰林 空间要素与格局 山水 村田 主要视域： 视线连续而畅通 良好视线： 较好的视觉景观效果 较好的画面感 较好的景观层次 较好的山形 场域： 空间相对独立且完整 空间与空间相进入时有较为明显的空间转换感 基地内部现有环境资源主要有“山、水、田、村”四大类。 四项

3、基质要素共同构成了基地具有识别性的空间特征。 我们在详细调研过程中，依据地形与空间关系，将基地进行了场域划分， 并对主要的视域与优秀景观视线做了详细区分于标注， 以作为后续规划设计工作的分析基础。 特殊空间（类型）节点 这一地点位于基地内部最大空间场域的中心位置， 背依群峰，视域开阔，景致优美，且位于土坡之上 建设条件十分优越， 几乎是基地内，尤其是倾向的一期范围内，开发 价值最高 的用地。 溪，塘，特色山体，高价值用地 【贰】 定位与策划构思 Pos i tioning Study 世界典范世界的阳朔 国际知名度 国际旅游胜地； 国际识别性 世界山水人文和谐典范； 国际影响力 联合国世界旅游

4、组织中国首个旅游可持续发展观测点； 国际资源导入 国际市场拓展 世界营销推广 综合价值提升 桂林之冠中国的阳朔 阳朔印象“桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林” 中国山水人文胜地桂林顶级山水资源集聚、人文资源荟萃之地，桂林旅游市场半壁江山 国家旅游先行示范桂林“国家旅游综合改革实验区”先行示范。 山水人文解析 识别特征构建 产品类型创新 综合价值提升 发展策略 立足阳朔世界级资源导入国际资源，放大国际性 根植阳朔山水人文要素的地理识别，强化唯一性 构建类型化阳朔旅游产品 -空间体系，形成多样性 策略提示 世界级目的地打造 世界级资源导入 发展模式引领、示范 本土地理识别放大 阳朔构成要素提炼 旅游识

5、别性构建 功能架构 项目体系 空间模式 空间格局 植根本土 放眼世界 原乡元素、民间交往 世界资源、国际交流 阳朔 世界新兴旅游目的地 基于前面“国际与国内”的双重视角分析， 对于定位： 从世界看，强调东方 从中国看，打造天堂 这样的定位思路，是值得肯定的。 但究竟是什么支持了这一特定的“东方天堂” 还需要基于本项目的特殊识别，进行进一步的 挖掘与构建。 对于项目发展思路： 我们认为应从“国际端”、“本土端”、“项 目架构端”、“空间格局端”四个维度同时入 手，四者进行关联性思考，共同构筑本项目。 定位思考| 阳朔旅游空间格局分析 “广阔视角” 下找寻 定位内涵 z【漓江卷】 z【西街卷】 z

6、【遇龙卷】 z【金宝卷】 z【田园卷】 阳朔 依据现有资源基础 借势新城开发 本项目完全可以并且应当： 景致 | 情调 | 生活 游山 玩水 乐城 居田园 植根阳朔本土要素，为阳朔旅游树立新内 涵、新业态、新体验， 成为可代言阳朔的新兴 区域， 全方位构建阳朔旅游大体系 一直以来，默默支撑着阳朔的内涵，却又从未张扬的一环 从阳朔整体来看，“田园”是阳朔核心构成要素之一。 与山水共同构成了阳朔的大基底与特色吸引力。 “田园”亦是本项目的核心资源要素。 是成就“东方天堂”的空间与精神主题基础。 以阳朔县城为核心， 适宜的自行车骑行距离范 围 基地所在区位 湄林谷位于清迈北部，沿湄林沙蒙路（ Mae

7、 Rim- Samoeng），形成了田园旅游度假集聚区。 优质的田园自然生态环境之中，形成了以生态乡村、 特色农业园、自然景点、历史文化景点为乡村特色 吸引要素，高端乡村度假酒店群点缀其中，高尔夫、 温泉配套发展的乡村旅游度假产品体系： 高端乡村度假酒店 清迈四季度假酒店 湄沙度假酒店 配套度假项目 高尔夫球场 温泉疗养 乡村旅游项目 大象营地 兰花园 蝴蝶园 特色乡村 高山村落 自然景点 湄沙瀑布 Taad mork瀑布 历史文化景点 Dara pirom博物馆 Kum une博物馆 定位思考| 案例借鉴 Case:泰国清迈湄林谷 以田园主题为特色的高端度假项目 高端田园度假产品 清迈四季酒

8、店（ Four Seasons Resort Chiang Mai ） 面向高端度假客群导入国际乡村度假酒店 融入乡村田园氛围，彰显泰式建筑文化 Humong hilltribe lodge Mae rim lagoon Panviman chiang mai spa resort Sukantara cascade resort Mae-sa valley 定位思考| 案例借鉴 特色乡村民俗体验 富有地方特色、丰富多彩的乡村旅游活动 清迈北部乡村经典一日游线： 大象营地（大象表演） 骑大象丛林穿越 高山 村落 竹筏漂流 手工艺品参观 蝴蝶园 定位思考| 案例借鉴 产品类型 利用本土资源要素，

9、打造具有识别性的田园特色产品，对接最广阔的市场需求： 田园风光乡村观光、自然景点 乡村生产生活方式民俗乡村、农业体验园 历史文化乡土博物馆 依托优越的自然人文环境，导入国际酒店品牌及高端度假项目，打造高端私密的度假区，面向高端客群需求： 乡村度假酒店 乡村度假别墅 配套度假项目：高尔夫、马术俱乐部、SPA 空间模式 乡村旅游项目结合资源分布发展，构成游线 高端度假项目分散嵌入，点状度假 定位思考| 案例借鉴 定位思考| 总体定位 世界级旅游休闲度假区 张扬阳朔原乡气息的世界级休闲度假目的地 入画阳朔山水人文胜境的闲逸生活 田园阳朔东方天堂 心灵度假地 宁静生活 灵动身心 Garden Yang

10、shuo. Oriental Paradise -Soul Resort District 定位思考 | 概念模型 田园阳朔东方天堂 物质田园 原生的阳朔田园文化体验 精神田园 升华的阳朔精神田园栖息 古代文人追求的隐逸之地 现代精英人群追求的心灵栖息地 田园物质空间 村落及所承载的本土文化 怡情养生的度假 /生活空间创造 田园主题诗画文艺创作展示 田园景致的保留 原生村落打造为特色旅游村落 丰富多彩的风俗、节事体验 内涵 参与方式 心灵度假地 观览、体验 度假、生活 Garden Yangshuo. Oriental Paradise 定位思考 |空间模型 “山-水-田-村”生态空间基底 为

11、物质田园提供开放的观览体验内容 为精神田园铺陈独特景观 “原生乡村 +新型社区 ”文化基底， “物质 -精神 ”田园伴生发展 为物质田园创造旅游体验载体 为精神田园提供文化内涵 田山村水 定位思考| 田园阳朔构成要素与利用方式 山水阳朔： 具有世界识别性与诗画 意境的的山水地理环境。 山 卡斯特地貌形成的山形地貌 水 漓江、湖、湿地、塘 田 植被 物产 人文阳朔：原乡与国际文化时空结合 原生村落 特色民俗 生产习俗 国际文化 乡村休闲 民俗体验 农事体验 文艺创作 田园度假 工艺物产 山水观览 生态休闲 户外运动 山水度假 文化演艺 空 间 场 域 会议论坛 康疗养生 旅 游 参 与 旅 游

12、参 与 人与田园空间场域的参与互动： 田园阳朔构成要素的强化、放大、演绎：空间场域选择、原乡文化体现 定位思考| 国际资源导入路径 全球旅游行业先进资源 以桂林及阳朔的国际知名度与现有国际交往为基础，全方 位导入国际资源，凝聚全球优质资源构建世界典范 官方资源：国际组织机构项目导入（世界旅游组织、国际协会）、国际政 府合作项目、全球性会议论坛、国宾访问 市场资源：国际连锁企业导入（国际品牌酒店、主题游乐、专项度假产 品） 民间交往：知名个人或单位（建筑设计、文艺创作） 世界旅游组织秘书长 塔勒布 瑞法依 项目体系 阳朔山水度假 田园乡村度假 康疗养生度假 艺术创作度假 文化休闲度假 高尔夫度假

13、 特色手工艺村 少数民族村 艺术家村落 山水新寨 国际友人乡村酒店 民俗节事 乡土物产 徒步 骑行 攀岩 拓展 国际赛事 国际论坛 企业会议 主题度假地产 商务会议(MICE) 原生村落+民俗体验 山水户外运动 田园主题核心；世界性+本土性资源导入；国际+国内市场拓展策略 四大核心项目类型体系构建： 主题度假酒店簇群 主题度假社区 会议度假酒店 会所 原生村落 旅游 新村 新型社区 类 型 载 体 内 容 运动基地 运动线路 服务节点 项目体系 旅游集散服务 旅游吸引 度假吸引共享 特色教育（语言、文化、 ） 本土 国际 大众 高端 田 园 项目开发逻辑 | 开发分期 Development

14、Stages 高端项目 簇群式主题化（山水高尔夫做底） 大众项目 带状系列化（线型串联） 项目时空推进逻辑 类型组合，以大众旅游休闲市场 为基础，逐步导入高端度假产品构建品质。 z一期：高端项目导入与大众项目的提质扩容 高端项目： 高端项目创新导入、强化外部效应与引爆效应，拉 动片区知名度与价值迅速提升； 大众项目： 提质与扩容。基于阳朔本土要素特征及现实市场的 优化； z二期：高端与大众项目互动 高端项目： 类型的补充与丰富； 大众项目： 品质提升、专业性项目开发； z三期：顶级高端项目为主体 高端项目： 国际顶级度假项目品牌的批量引入； 大众项目： 精品民俗村镇，优质休闲与文化体验 价 值

15、 推 升 【混合 & 组合】 一期：【（乐享）田园】 田园 + 新塘 二期：【闲山 ( 慢动 ) 田园】 田园 + 峰丛 三期：【逸水（养心）田园】 田园 + 漓江 【叁】 总体规划构思 C onc e ptual Pla nning 新城 山脉 山脉 过渡地带 过渡地带 开阔地 开阔地 江 空间方案 | 规划构思 场地格局 概念构思 空间格局 结构识别 交通游线 自行车线路 方案初步构思与相关分析 空间方案 | 用地布局 面积比例 面积比例 面积比例 面积比例 公顷 亩 % 公顷 亩 % 公顷 亩 % 公顷 亩 % R 121.63 1824.45 31.07 334.00 5010.00

16、47.47 231.89 3478.35 63.58 687.52 10312.80 47.10 C 19.06 285.90 4.87 62.19 932.85 8.84 63.26 948.90 17.35 144.51 2167.65 9.90 C4 207.53 3112.95 53.01 257.86 3867.90 36.65 64.68 970.20 17.73 530.07 7951.05 36.31 E6 43.27 649.05 11.05 49.55 743.25 7.04 4.88 73.20 1.34 97.70 1465.50 6.69 391.49 5872.35

17、 100.00 703.60 10554.00 100.00 364.71 5470.65 100.00 1459.80 21897.00 100.00 面积 一期 用地类型 居住用地 体育用地 村镇建设用地 合计 编号 公共设施用地 面积 合计二期 面积 三期 面积 一期：【（乐享）田园】 田园 + 新塘 二期：【闲山 ( 慢动 ) 田园】 田园 + 峰丛 三期：【逸水（养心）田园】 田园 + 漓江 经由初步构思的深化 与新城一体化结构 一城两翼，双环三线 基于地形特征 落实开发诉求 总体项目布局 Golf 1 Golf 2 Golf 3 Golf School Golf 4 Golf 5

18、Mountain Sports Area Campers Area & Park Wellness Community Leisure Farmland International Conference Resort Community Art Community 5 Stars Farmland Hotels Folk Village Folk Town Folk Village Folk Village Folk Village Folk Village Wellness Community Folk Village Mountain SPAR Farmland Hotel Folk To

19、wn New Village Art Village Folk Village Hotel Hotel Wellness Community Hotel Golf Community Golf Community 一期：【（乐享）田园】 田园 + 新塘 二期：【闲山 ( 慢动 ) 田园】 田园 + 峰丛 三期：【逸水（养心）田园】 田园 + 漓江 根据每一期的开发诉求落实功能与项目 在整体结构框架下，在具体的分期中 依据项目的自身特色与项目间的关联关系，并结合空间特征进行具体布局 实现项目综合价值 组团划分 文化小镇田园 休闲组团 入口景观区 文化休闲主题镇 民俗村聚落 田园度假酒店 休闲农场

20、 洲头高尔夫社 区组团 高尔夫球场 高尔夫会所 高尔夫度假社区 江畔高尔夫社 区组团 高尔夫球场 高尔夫会所 高尔夫度假社区 留公村新型旅游 社区 顶级山水田园度 假酒店群落组团 田园度假酒店群 Country-club 田园度假社区 新寨新型旅游社区 城市拓展组团 休闲街 主题居住社区 国际会议与高尔夫度 假组团 国际会议度假酒店 36洞高尔夫球场+会所 国际社区 博物馆与演艺中心 精品购物街区 国际学校 峰林艺术休闲度 假组团 创意设计酒店 艺术创作基地 国际艺术学校 艺术长廊 岩洞音乐会、画廊 岩画群 天池休闲度假 组团 天池 树屋酒店 野奢度假酒店 山地度假社区 运动营地 帐篷营地 山

21、地营地组团 山地运动基地 山地帐篷营地 帐篷酒店 团队拓展营 阳朔山谷高尔 夫度假组团 高尔夫球场 高尔夫学院 高尔夫会所 高尔夫度假社区 国际养生康疗 社区 SCI国际医院 国际养老中心 健康度假社区 养生湿地公园 银发社区 一期：【（乐享）田园】 田园 + 新塘 二期：【闲山 ( 慢动 ) 田园】 田园 + 峰丛 三期：【逸水（养心）田园】 田园 + 漓江 三期，十一组团 组团的划分既与功能主题及项目构成有关 又与基地的空间构成特征有关 规划分析 道路系统 景观结构 游线交通 村落搬迁 双环三线 北部环线与三条放射 线道路构建片区整体 框架 三条放射线道路对应 三个分期，并联接外 部重要交

22、通条件（包 括未来的高铁站） 南部环线将处于腹地 的一期与漓江建立起 直接联系 依托资源与功能规 划的分布特征，建 立项目的景观格局 框架。 在本项目内对自行车 骑行线及水上游线做 系统地规划 以延续阳朔特有的旅 游特色与旅游体验方 式 在线路设计上充分考 虑与道路系统、田园 与其他景观资源、项 目安排等因素的关 系，提高体验性，避 免对高端项目的负面 影响 项目规划尽量减少 对村落的拆迁 对拆迁村落进行妥 善安置，并保障其 在旅游开发中的参 与及收益 一公顷的山水幽境 不以山水，不成阳朔 水系创造 化整为零，多元结合 差异形态，差异吸引 降低成本，提高“效率” 灵活开发，序列生长 以水映山，

23、服务地产 不同形态的水，创造不同的体验空间与项目，丰富旅游与度假吸引力 更低成本，创造更大的吸引力价值 根据项目需要灵活创造水节点，随开发随打造，操作性强 有效创造水面宽度，极大地提升地产价值 【肆】 一期规划构思 Fir s t Pha s e Pla nning 一期规划解析 一期范围 z一期：高端项目导入与大众项目的提质扩容 高端项目： 高端项目创新导入、强化外部效应与引爆效应，拉 动片区知名度与价值迅速提升； 大众项目： 提质与扩容。基于阳朔本土要素特征及现实市场的 优化； 【（乐享）田园】 田园 + 新塘 一期规划解析 | 开发模式 项目开发逻辑：引爆型项目造势、展示带动相关项目发展

24、最优、最高价值产品推出 市场引导逻辑：导入并逐步拓展高端市场、提质扩容大众市场 造势 国际会议 论坛、本土古村新寨 引爆、亮相 扩容 田园艺术 主题产品系列构建田 园艺术休闲空间 推优 国际田 园高端度假空间 1 2 3 本土 国际 大众 高端 入口服务 +古村 +新寨 +山水田园休闲 田 园 田园休闲 +农事活动 +原生村落 +艺术 创作基地 +特色观光 1 2 1 2 3 文艺事件 +节事体验2 国际会议中心 2 3 艺术家村落 +度假别墅 演艺中心 +博物馆 +国际社区 +高端度假社区 1度假别墅 旅游论坛 +田园会议酒店 +Golf 文艺事件 +设计酒店 +Golf 本项目地处阳朔县城

25、东南， 项目一期会先于阳朔新城的开发而开 发， 属于典型的“区位优势不突出，环境资 源优越”的开发案例 建议采用“造势”到“扩容（走量）” 再到“推优”的开发策略 项目一期在开发过程中，依据每一阶段 的开发诉求，导入具有不同维度属性的 项目，推动项目发展，实现开发预期。 一期规划解析 | 空间结构 空间发展逻辑： 交通+引入 村+游 度假+价值 空间结构 概念方案 基于具体的空间条件，及入口 区选址意向，规划建议总体上 采用从东西两侧向中部推进的 开发策略。 1.1期与1.2期通过现有道路引 入场地，打造相应主题。并通 过各自的高尔夫球场控制全部 用地范围。 1.3期占据用地价值最大的位 置

26、，在前两期开发的成熟条 件下推出，利于价值释放 村落沿用地南边缘统一组织， 形成连续的旅游体验空间， 中间部位形成连续的大规模高 端度假项目空间。 形成明确分区，保障价值最大 一期规划解析 | 规划总平面 Golf 1 Golf 2 Leisure Farmland International Conference Resort Community Art Community Folk Village Folk Village New Village Art Village Folk Village Hotel Hotel 入口主题区 主题高尔夫+主题度假 主题游憩带 都根村龙城乐响 面积比例

27、 公顷 亩 % R 121.63 1824.45 31.07 C 19.06 285.90 4.87 C4 207.53 3112.95 53.01 E6 43.27 649.05 11.05 391.49 5872.35 100.00 面积 一期 用地类型 居住用地 体育用地 村镇建设用地 合计 编号 公共设施用地 目前的初步规划方案，主要表达项目与主题的布局与空间 关系。对于用地规模的规划尚不精准。在方案深化工作中 将结合高尔夫球场及其他旅游度假项目增加开发用地。 高端 一期规划解析 | 项目布局 本土 国际 大众 旅游论坛+田园会议酒店+Golf+度假别墅 入口服务+古村+新寨+山水 田

28、园休闲 田 园 1 1 1.1 龙城古村 山水新寨 山水田园休闲 旅游论坛 田园会议酒店 度假别墅 度假别墅 山水田园高尔夫 山水田园休闲 度假别墅 1 通过“古村新寨”的打造，引爆亮相，聚集人气，提 升项目知名度 通过国际会议论坛的导入，提升高端知名度与影响力 （可与联合国世界旅游组织进行合作，推出中国旅游 可持续发展专题论坛，配合1.1期的开发，该论坛可暂 时借用高尔夫酒店，远期可移至1.3期的高端会议酒店 中，作为永久会址） 高尔夫基于基地特征，强化项目主题表达，（配合论 坛属性），以山水田园为主题特色，带动大规模度假 别墅的开发。实现1.1期的收益目标。 空间上主要分为“主入口区域”、

29、“古村新寨及休闲 田园村镇区域”以及“高端度假区域”三大部分。 造势 国际会议 论坛、本土古村新寨 引爆、亮相 一期规划解析 | 项目布局 1.2 高端 本土 国际 大众 旅游论坛+田园会议酒店+Golf+度假别墅 入口服务+古村+新寨+山水 田园休闲 田 园 1 1 1 1 文艺事件+设计酒店+Golf 田园休闲+农事活动+原生村落+艺术创作基地 +特色观光 2 2 文艺事件+节事体验2 2艺术家村落+度假别墅 大众 农事活动与田园休闲 山水高尔夫 艺术家村落 水崖特色观光 乐响壮族民俗村 雕塑 - 大地艺术主题园 设计酒店 艺术主题度假别墅 度假别墅 艺术创作基地 度假别墅 1 度假别墅

30、国际社区国际社区 高端、大众、本土、国际四类要素项目全面开花，推升高端度假与休闲旅游吸 引力。主要从东侧开发导入，突出文化要素与田园结合的主题。 高尔夫球场按锦标赛级标准推出，并尽力引进一些国际知名赛事，以扩展1.2期 影响力。球场的空间布局充分利用地形优势，“山”“水”特色球道各9洞。 度假别墅大量推出，获得大规模开发收益。 艺术主题田园可与某些国际艺术机构或院校合作运营，引入国际写生营地等类 型项目。 1.2期与1.1期共同完成了项目一期的整体开发框架，实现对一期用地的全面控 制 扩容 田园艺术 主题产品系列构建田 园艺术休闲空间 一期规划解析 | 项目布局 1.3 高端 本土 国际 大众

31、 旅游论坛+田园会议酒店+Golf+度假别墅 入口服务+古村+新寨+山水 田园休闲 田 园 1 1 文艺事件+设计酒店+Golf 田园休闲+农事体验+原生村落+艺术创作基地 +特色观光 2 2 文艺事件+节事体验2 2艺术家村落+度假别墅 3国际会议中心3 演艺中心+博物馆+国际社区+ 高端度假社区 演艺中心 - 博物馆 国际会议中心 国际社区国际社区 高端度假社区高端度假社区高端度假社区 度假别墅 1 推优 国际田 园高端度假空间 在项目整体开发框架搭建完成的情况下，1.3期利用开发 价值最高的地块推出最高端度假产品，强化突出高端主 题，博取最高利润。 总体项目布局 一期规划解析 | 项目布

32、局 高端 本土 国际 大众 旅游论坛+田园会议酒店+Golf+度假别墅 入口服务+古村+新寨+山水 田园休闲 田 园 1 1 文艺事件+设计酒店+Golf 田园休闲+农事体验+原生村落+艺术创作基地 +特色观光 2 2 文艺事件+节事体验2 2艺术家村落+度假别墅 3国际会议中心3 龙城古村 山水新寨 山水田园休闲 旅游论坛 田园会议酒店 度假别墅 度假别墅 山水田园高尔夫 山水田园休闲 演艺中心 - 博物馆 国际会议中心 国际社区国际社区 高端度假社区高端度假社区高端度假社区 山水高尔夫 艺术家村落 雕塑 - 大地艺术主题园 设计酒店 艺术主题度假别墅 度假别墅 艺术创作基地水崖特色观光 乐

33、响民俗村与农事主题田园 高龙主题村与艺术田园 庙 背 主 题 村 与 山 水 休 闲 田 园 度假别墅 1 演艺中心+博物馆+国际社区+ 高端度假社区 项目解析 国际与本土维度（文化要素） 一期规划解析 | 项目布局 龙城古村 山水新寨 山水田园休闲 旅游论坛 田园会议酒店 度假别墅 度假别墅 山水田园高尔夫 山水田园休闲 演艺中心 - 博物馆 国际会议中心 国际社区国际社区 高端度假社区高端度假社区高端度假社区 山水高尔夫 艺术家村落 雕塑 - 大地艺术主题园 设计酒店 艺术主题度假别墅 度假别墅 艺术创作基地水崖特色观光 乐响民俗村与农事主题田园 高龙主题村与艺术田园 庙 背 主 题 村 与 山 水 休 闲 田 园