物业管理公司前期介入岗位职责说明书（10页）.doc
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物业管理公司前期介入岗位职责说明书（10页）.doc
1、物业管理公司前期介入的工作岗位职责项目的论证阶段， 就该物业的市场定位、 物业管理的基本思路和框架、物业管理的运作模式发表意见建议。1将就整个项目的配套设施建设进行审评并提出意见和建议，重点考虑配套设施的布局， 既要方便于未来业主的使用又要防止对业主的生活产生影响和干扰。2确定物业管理早期介入并明确与各方之间的沟通的渠道，制定分阶段物业管理的目标和要求。坚持“两会一单”制度，坚持参加开发商的项目专题会议和工程例会，从保障未来业户的利益、有利于物业销售和售后物业管理出发，从而提高工程质量、降低工程成本，避免事后大量难以弥补的终生遗憾。3对新建物业内智能化系统的设计、商业配套设施的建设、中心会所及
2、休闲区域的布局等根据我们实际运作中积累的丰富经验论证设计方案并提供整改的书面意见。4此阶段根据前期物业管理总体策划方案的思路，进行详细物业管理方案的制订和实施进度表的确定，包括人员的编制及招聘、培训计划、费用测算等。建设阶段的介入在建设阶段，将跟踪此阶段的整个过程，召集或参与多次专题讨论会。 根据物业建设的进程逐步招聘相应的部门管理人员并对招聘的物业管理人员进行培训，组织编写各类文件和规章制度，建立对内、外关系的工作程序和工作要求，起草业主公约、装修守则和物业管理中涉及到的文件资料。并与物业建设单位一起，同供电公司、自来水公司、煤气公司等相关执能部门协调，从而确定今后相应的管理方式和收费标准。
3、销售阶段的介入1在销售前，将物业管理方案整理并全面完成，将许多涉及业主买房应知的内容，以书面文件的形式确定下来。2销售前对租售员进行系列的物业管理培训，使他们对物业管理的基本概念和基本知识有所了解， 对*内的物业管理内容和模式有统一的理解。3在租售现场设立专职的物业管理咨询人员，接受购房、租赁者的咨询，通过这种咨询和宣传沟通能更好的帮助物业的租售，也能使未来业主对物业管理竖立信心， 增强未来业主对物业保值增值的信心。4为使业主或未来业主对物业管理有所了解，在租售时，让已招聘到岗的部分物业管理人员上岗，如清洁人员、保安人员、绿化人员的规范化工作，更使得业主对物业管理的印象加深。（1）了解物业管理区内房屋及建筑公共部分、公共配套设施可能存在的问题及事故隐患率，制定相应的完好率、维修及时率及验收合格率指标；（2） 制定房屋及建筑公共部分、 公共配套设施的使用及管理规定；（3）公制定房屋及公共配套
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