2019成都市嘉年华住宅建筑方案设计文本（138亩容积率3.0-4.0）AAI（166页）.pdf

1、成都嘉年华 138亩项目 天 府 首 座 2019.012019.01 城市与公园混合的故事 聊“天” 城市语境天府新城 项目愿景天府首座 都市 语境 中 国 西 部 展 览 中 心 Western International Fair 剑南大道 JIANNAN ROADJIANNAN ROAD 天府大道 TIANFU ROADTIANFU ROAD 四 川 省 政 府 Government Of Sichuan Province 天府 新城 国际化现代新城区 再造一个”产业成都” 准成熟板块的特点？ 正在建立的区域认同感！ 城 市 品 牌 市 场 那么， CITY & BRAND & MAR

2、KETING 都市 语境 SITE 广州珠江新城 成都 天府新城 杭州钱江新城 上海浦东新城 国家级新城印象 都市 语境 都市 语境 属于 谁 belonging to whom 国际开放时尚商务宜居 区域性格 都市 语境 谁 属于 who belongs to 国际|开放|公园社区 谈“地” 用地解读 方案研究 住宅用地：45174.02 容积率：3.0 航空限高：172M 商业用地：47019.15 容积率：4.0 用地条件分析 城北副中心区启动区 基地 现状 270景观视野 SITE 便利交通 / 地标意义 剑南大道 JIANNAN ROADJIANNAN ROAD 顾拜旦现代五项赛事中

3、心 SITE 益州大道 YIZHOUI ROADYIZHOUI ROAD 云龙路 YUNLONG ROADYUNLONG ROAD 人流来向 周边 概况 地产开发 融景营城 270270 景观资源 地标 意义 高容积率 商业临江 阻隔住宅 与周边景 观的资源 造城背景下的操盘逻辑 最 大 货 值 最 大 溢 价 MAXIMUM VALUE & MAXIMUM PREMIUM 土地资源 & 景观资源 两大资源释放！ 兼顾地标形象！ 土地资源 | 景观资源 拉高拍低景观分级 江岸两侧城市图景 水势蜿蜒，景深延续 层次丰富 视角极佳 景观资源研究 正南向视角 一级景观面 SITE 景观资源研究 二级

4、景观面 SITE 左侧蜿蜒江景，景深延续 右侧体育公园，尽揽优雅运动与自然景 观 层次丰富 视角佳 西南向视角 景观资源研究 三级景观面 SITE 面对蜿蜒江面，云龙大桥横跨其上 都市图景与水面相映 景深一般 视角较佳 东南向视角 景观资源研究 四级景观面 SITE 平缓江面与都市图景相映 景深一般 视角一般 正东向视角 强排比对 方 案 一 高层产品T2+T4 板楼 地标位置东南&西南角 双塔楼 景观视角全朝向 一&二&三级景观面 其他别墅量最大 别墅面积2.64W 方 案 二 方 案 三 高层产品T3 地标位置西南角 塔楼群 景观视角南向&东南向 一&三级景观面(连续) 别墅面积2.45W

5、 高层产品T3 地标位置东南角 塔楼 景观视角南向&东南向 一&三级景观面 别墅面积2.45W 强排比对 方 案 四 方 案 五 最大限度景观溢价 全视野景观利用 大面宽高层产品 最大限度释放土地资源 双地标，城市界面完整 推荐方案 高层产品T2&T4 板楼 大面宽产品 地标位置东南&西南角 双塔楼群 景观视角南向&西南向 一&二&四级景观面 其他兼顾东侧城市界面 别墅面积2.52W 高层产品T2&T4 板楼 大面宽产品 地标位置东南角 塔楼群 景观视角南向&西南向 一&二&四级景观面 其他兼顾东侧城市界面 别墅面积2.52W 点式 PK 板式 集中 PK 分离 造“府” 规划呈现 方案分析

6、总平面图 & 经济技术指标 N 住宅地块指标 类别数值单位备注 总用地面积45174.02 总建筑面积177372.06 其中 计容建筑面积135522.06 其中 高层住宅109750.06 其中 12023818.06 13554648.00 15531284.00 低层住宅25180.00 其中 17015300.00 1909880.00 服务配套592.00 地下建筑面积41850.00 建筑基底面积13522.00 建筑密度30% 容积率3.0 总户数934户 其中 高层住宅792户 其中 120198户 135396户 155198户 低层住宅142户 其中 17090户 190

7、52户 机动停车1626辆 非机动车停车1355辆 商业地块指标 类别数值单位备注 总用地面积47019.15 总建筑面积273784.60 其中 计容建筑面积188076.60 其中 商墅28224.00 公寓75284.60 层高 3.0M 超高层办公27000.00 层高 4.2M 超高层LOFT53212.00 层高 4.2M 底层 商业 3616.00 含1000 售楼处 服务配套740.00 地下建筑面积85708.00 负2F地 库 建筑基底面积16840.00 建筑密度36% 容积率4.0 商墅户数336户 机动停车1505 辆 非机动车停车188 辆 一弹流水一弹月半入江风半

8、入云 规划多层级呈现 低密 大盘 别墅中 的高层 低密 大盘 别墅中 的高层 低密 大盘 标志 塔楼 国际高端 气质 标志 塔楼 国际高端 气质 标志 塔楼 国际高端 气质 公建 立面 简洁现代 公建 立面 简洁现代 公建 立面 简洁现代 极致 景观 江风扑面 极致 景观 江风扑面 公共 私密 第一级 城市景观及社区入口街景 第二级 社区中央景观 第三级 社区中心花园 第四级 单元私属庭院 第五级 户内专享景观 礼序 仪式 五级景观 空间系统 社区 会所 社区 大堂 社区 大堂 私属景观 私属景观私属景观 私属景观私属景观 私属景观 礼序 仪式 礼序 仪式 礼序 仪式 礼序 仪式 礼序 仪式

9、中央 景观大道 墅化品质 商墅区界面 商墅区界面商墅区界面 商墅区界面 别墅区界面别墅区界面别墅区界面别墅区界面 别墅区 商墅区 将商业与住宅用地之间的道路放大，利用界面间“负空间”打造景观带，互为“内外” 中央 景观大道 墅化品质 开放 社区 公园城市 开放 社区 公园城市 专属 精致 定制生活 四级漫游回家流线 街区级城市公园 公共级情景入口空间 半公共组团入口 半私密底层架空大堂 0 专属 精致 定制生活 天际 会所 休闲 聚会 沿街 商业 购物 娱乐 社 区 大 堂 仪 式 私 密 社 区 会 所 仪 式 开 放 休闲 聚会 购物 娱乐 沿街 商业 天际 会所 休闲 活力 城市 公园

10、专属 精致 定制生活 国际化 全方位 高端 配套体验 专属 精致 定制生活 专属 精致 定制生活 专属 精致 定制生活 专属 精致 定制生活 宜人 尺度 精致生活 宜人 尺度 精致生活 产品 分布 套型面积面积占比套数套数占比 12023818 22%19825% 13554648 50%39650% 15531284 29%19825% 合计109750 100%792 100% 货值测算 51.6亿! 套型面积面积占比套数套数占比 17015300 61%9063% 1909880 39%5237% 合计25180 100%142 100% 交通 系统 1 市政道路 人行出入口 人行系统

11、车行系统 车行出入口 地库出入口 消防 系统 市政道路 应急消防车道 消防登高场地 消防出入口 消防登高场地 消防登高场地消防登高场地 消防登高场地 消防登高场地 消防登高场地 消防登高场 地 消防登高场地 消防登高场地 消防登高场地 消防登高场地 地库 系统 -1F地库平面图 -2F地库平面图 建筑面积：84422 停车数量：1660个 建筑面积：43139 停车数量：1463个 场地 系统 分析研究 分期 开发 分析研究 分 期 开 发 线分 期 开 发 线 一期 分 期 开 发 线 二期 示范区 产品&设计 居住产品 商业产品 高层产品 低层产品 奢阔景观 极致视野 浪 漫逍遥 专属庭院

12、 私密逍遥 追求品质是改善客户最为明显的特征 独立玄关 内外有别 客餐一体 空间连贯互动 奢阔阳台 大尺度景观 景观大满足 全景视野 收纳大满足 家政女王 可变四居室 成长之家 主卧套 二人世界 高层 产品 【120产品 设计原则】 【120产品分布】 120 中套 6.2M 12.5M 120 边套 6.6M 独立玄关内外有别 LDK一体 超大空间互动 奢阔阳台大尺度景观 景观大满足全景视野 独立家政空间便捷实用 收纳大满足家政女王 可变四居室成长之家 主卧套二人世界 高层 产品 【135产品 设计原则】 【135产品分布】 135-T4 产品 6.5M 13.1M 135-T4 产品 （变

13、） 6.5M 13.1M 135-T2 产品 6.8M 13.4M 135-T2 产品 （变） 6.8M 13.4M 独立玄关内外有别 LDK一体中西厨配置超大空间互动 奢阔阳台大尺度景观 四面宽朝南全景视野 家政流线贯通便捷独立 收纳大满足家政女王 老人套天伦之乐 主卧套舒适享受 高层 产品 【155产品 设计原则】 【155产品分布】 155 产品 7.1M 14.5M T4 产品 120*4 标准层平面 房型套型 套内面积 标准层面积建筑面积得房率 套内面积 （含阳台） 阳台附加空间占比 A-14房2厅2卫92.649.615.00% 485.25 121.31 76.37% A-24房

14、2厅2卫92.659.615.00%121.32 A-24房2厅2卫92.659.615.00%121.32 A-14房2厅2卫92.649.615.00%121.31 T4 产品 135+120+120+135 标准层平面 房型套型 套内面积 标准层面积建筑面积得房率 套内面积 （含阳台） 阳台附加空间占比 B-14房2厅2卫108.3111.714.81% 516.65 139.23 77.79% A-24房2厅2卫92.659.613.22%119.10 A-24房2厅2卫92.659.613.22%119.10 B-14房2厅2卫108.3111.714.81%139.23 T2 产品

15、 135+135 标准层平面 房型套型 套内面积 标准层面积建筑面积得房率套内面积 （含阳台） 阳台附加空间占比 B-24房2厅2卫107.0513.2814.91% 278.86 139.43 76.78% B-24房2厅2卫107.0513.2814.91%139.43 T2 产品 155+135 标准层平面 房型套型 套内面积 标准层面积建筑面积得房率套内面积 （含阳台） 阳台附加空间占比 C-14房2厅3卫122.2516.0614.23% 297.92 158.83 76.97% B-24房2厅2卫107.0513.2814.95%139.09 细分私享庭院 L型景观朝向 大尺度横厅

16、 全套间设计 通透景观露台 地下双层赠送 地下私家车库入户 【170产品 设计原则】 别墅 产品 【170产品分布】 170 产品 1F平面 四房两厅五卫 地上建筑面积: 172 地下建筑面积: 130 赠送面积: 269 其中， 地下赠送：130 夹层赠送：84 露台赠送：45 阳台(门廊)赠送：9.88 实得面积：442 赠送率：156% 170 产品 3F平面2F平面 170 产品 夹层平面-1F平面 细分私享庭院 L型景观朝向 双十字横厅 全套间设计 通透景观露台 地下双层赠送 地下私家车库入户 别墅 产品 【190产品 设计原则】 【190产品分布】 190 产品 1F平面 四房两厅

17、五卫 地上建筑面积: 302 地下建筑面积: 196 赠送面积: 327 其中， 地下赠送：158 夹层赠送：101 露台赠送：57 阳台(门廊)赠送：9.88 实得面积：522 赠送率：167% 190 产品 3F平面2F平面 190 产品 -1F平面夹层平面 独立入户 L型景观朝向 横厅设计 超大增送 核心筒微创新 全套间设计 【设计原则】 商墅 产品 【产品分布】 下叠 产品 1F平面2F平面 四房两厅五卫 地上建筑面积: 96 地下建筑面积: 68 赠送面积: 247 其中， 地下赠送：69 地下夹层：86 地上夹层：84 阳台(门廊)赠送：8.55 实得面积：343 赠送率：256%

18、 下叠 产品 -1F平面夹层平面 中叠 产品 1F平面2F平面 四房两厅五卫 地上建筑面积: 96 地下建筑面积: 0 赠送面积: 97 其中， 地上夹层：86 露台赠送：8.55 实得面积：193 赠送率：101% 上叠 产品 1F平面2F平面 四房两厅五卫 地上建筑面积: 96 地下建筑面积: 0 赠送面积: 178 其中， 地上夹层：89 露台赠送：67 阁楼赠送：22 实得面积：274 赠送率：185% 上叠 产品 3F平面 组团 平面 1F-改造前平面1F-改造后平面 组团 平面 2F-改造前平面2F-改造后平面 景观朝向 最大赠送 【设计原则】 公寓 产品 【产品分布】 公寓 产品

19、 40公寓 & 60公寓01#公寓-标准层平面 7.8M 3.9M 8.8M 6M 得房率：76% 公寓 产品 02#公寓-标准层平面03#公寓-标准层平面得房率：74%得房率：70% LOFT 产品 公寓层（地区）平面办公层（高区）平面 得房率：63% LOFT 产品 LOFTLOFT 4.2米层高赠送解决方案 3.8M 4.6M 4.6M 2.4M 4.2M 4.2M 1.8M 三房一厅两卫 建筑面积：40 赠送面积：33 实得面积： 74 赠送率：82% 效果&立面 超高层 概念草图 CONCEPTION EPURE 形体体量上的错落有致，通过表皮肌理的别样设计以及屋顶绿植的点缀，使其在

20、整个城 市界面中成为视觉焦点，同时，悬挑的空间也为功能上的布局增加一大亮点。 形式单调，比例不协调，不适宜 形体塑造单一，设计元素欠缺，不 适宜 设计手法单一，无亮点，不适宜 1 2 3 最终演绎 2 2 超高层 设计理念 DESIGN CONCEPT2 2 01建筑体量02江景最大化 03形体错动 0504 1 超高层 方案生成 06屋顶泳池和空中花园 垂直绿化空中客厅 SCHEME GENERATION2 2 2 2 超高层 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 超高层 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 超高层 效果展示 ACHI

21、EVEMENT PERFORMANCE 2 2 超高层 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 超高层 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 高层 表皮肌理分析 SKIN TEXTURE ANALYSIS 01建筑体量02形体变化03强调横向04主次分明 2 2 2 2 高层 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 高层 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 高层 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 高层 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2

22、 2 高层 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 高层 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 合院 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 商墅 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2 2 2 商墅 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 商墅 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 合院 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 合院 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 商墅 效果展示 AC

23、HIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 合院 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2ACHIEVEMENT PERFORMANCE 合院 效果展示 2 2ACHIEVEMENT PERFORMANCE 合院 效果展示 2 2 合院 细节展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 示范区 示范区设计 调性 CASE ANALYSIS3 3 现代交融 高端国际张力的形象美学现代与内敛对话交融的艺术盛宴 内敛 纯净雅致均衡的氛围营造 示范区设计 主题 DESIGN MOTIF3 3 欲营造宁静致远、清新脱俗的氛围，视野广阔通透，将呈现沉稳灵动的双重性格

24、。 示范区 概念草图 CONCEPTION EPURE3 3 01盒子02“悬浮” 04概念生成03水中倒影 示范区 方案生成 SCHEME GENERATION3 3 01建筑体量02体量上升 04方案生成03形体变化 12 圆形中庭12曲形沿街展示面 3 3 示范区 总平面图 NN 01020304050 DESIGN ANALYSIS 2F 售楼中心 SALES CENTER 入口广场 FRONT SQUARE 圆形中庭 CIRCUIAR ATRIUM 示范区入口 ENTRANCE 商墅实景样板房 MODEL 叠墅实景样板房 MODEL 售楼中心 SALES CENTER 入口广场 FR

25、ONT SQUARE 圆形中庭 CIRCULAR ATRIUM 商墅实景样板房 MODEL 合院实景样板房 MODEL 2F 示范区范围 示范区入口 ENTRANCE 售楼中心 SALES CENTER 商墅实景样板房 MODEL 合院实景样板房 MODEL 入口广场 FRONT SQUARE 2F MODEL 高层样板房 (155+125+135) DESIGN ANALYSIS 3 3 示范区 功能分区 示范区范围 样板房 售楼中心 DESIGN ANALYSIS 3 3 4 5 主要流线 1入口广场2售楼中心 34 5 示范区 流线分析 示范区入口 ENTRANCE 商墅实景样板房 合院

26、实景样板房 2 3 高层样板房 (155+125+135) 1 示范区范围 示范区流线 示范区 效果展示 3 3ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范区 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范区 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范区 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范区 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范区 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范区 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANC

27、E 3 3 示范区 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范区 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范区 平面图 DESIGN ANALYSIS 一层平面二层平面 其他方案 若用地红线可以局部调整 住 宅 商 业 住 宅 商 业 总平面图 & 经济技术指标 N 住宅地块指标 类别数值单位备注 总用地面积45174.02 总建筑面积177372.06 其中 计容建筑面积135522.06 其中 高层住宅107010.06 其中 12023280.00 13553040.06 15530690.00 低层住宅27920.00 其中 17

28、017850.00 19010070.00 服务配套592.00 地下建筑面积41850.00 建筑基底面积13552.00 建筑密度30% 容积率3.0 总户数943户 其中 高层住宅785户 其中 120194户 135393户 155198户 低层住宅158户 其中 170105户 19053户 机动停车1626辆 非机动车停车1355辆 商业地块指标 类别数值单位备注 总用地面积47019.15 总建筑面积273784.60 其中 计容建筑面积188076.60 其中 商墅32490.00 公寓70476.60 层高 3.0M 超高层办公27000.00 层高 4.2M 超高层 LOF

29、T 53212.00 层高 4.2M 底层 商业 4163.00 含1000 售楼 处 服务配套735.00 地下建筑面积85708.00 负2F地 库 建筑基底面积16840.00 建筑密度36% 容积率4.0 商墅户数336户 机动停车1505 辆 非机动车停车188 辆 产品 分布 套型面积面积占比套数套数占比 12023280 22%19425% 13553040 50%39350% 15530690 29%19825% 合计107010 100%785 100% 货值测算 52.5亿! 套型面积面积占比套数套数占比 17017850 64%10566% 19010070 36%5334% 合计27920 100%158 100% 规划 展示 规划 展示 规划产品造型 低密别墅大盘 极致景观视野 礼仪空间序列 滨水开放公园 双地标 高端配套体验 公建化立面 双门户地标 双天际会所 区域城市界面标杆 T2板式 大面宽 奢阔景观 可变居室 尊享私密庭院 高溢价赠送 全景观开间 江风扑面 祥云可期 高层产品别墅产品商业产品 别墅质感 高赠送 THANK THANK YOU !YOU !