1、规划演绎 香 积 夜 月 建 发 . 杭 州 大 关 单 元 项 目 投 标 201812 印象杭州 气质建发 壹 效 果 展 示 渔 烟 桥 参 柳 古 差 运 寺 十 河 旁 万 边 人 家 恢弘门第、国韵意向 香积晚钟、三潭印月 通感怡景、洞天揽胜 苏堤春晓、花港观鱼 贰 规 划 演 绎 渔 烟 桥 参 柳 古 差 运 寺 十 河 旁 万 边 人 家 推导结论一 任务任务诉诉求求：尽可能大的中心花园，围绕花园高层全架空 中期反馈中期反馈：17层和25层高层售价相同，无溢价可能 设计设计应对应对： 地块中间高层单元数： 0个 推导结论二 任务诉求任务诉求：120户型尽量54M以下二类高层
2、中期反馈中期反馈：保障房位置东南角优于西南角，西侧住宅落位借用西侧河道景观 朝向30度可以接受 设计设计应对应对： 1. 保障房位于东南角 2. 120单元按17层计算需要单元数： 4个 南侧沿道路布置，120单元全安置 3. 需要25层高层单元数： 6个 设置西南角1栋140住宅，折转向河道展开 推导结论三 任务诉求任务诉求：地块西侧布置主要人行出入口，要求尺度极可能大 中期反馈中期反馈：示范区尽可能不应预留施工间距而缩小尺度 设计设计应对应对： 1. 西侧除已布置的保障房，可设高层单元数：2个 2. 北侧尽量设置两单元板楼，解决单元数：1个 剩余高层单元数： 6-1-2-1= 2个 全高层
3、方案是否最优？ 建 发 杭 州 大 关 路 Third part 叁规划演绎 问题解析 建 发 杭 州 大 关 路 北 1. 主入口在东侧沿线偏心 由于规范限制，主入口只能布置 在东侧沿线，主入口临近保障房 布置会导致入口偏心 2. 车行口集中在北区 由于规范限制，当主入口设计在 东南侧南侧，车行入口只能布置 在北侧，对地下车库布置带来丌 利影响 问题解析 仪式大堂仪式大堂 地库入口地库入口 地库入口地库入口 仪式大堂仪式大堂 地库入口地库入口 地库入口地库入口 建 发 杭 州 大 关 路 Third part 叁规划演绎 方案比选 方案 1-B 户型布置更合理，种类少 各面积段景观资源分布更
4、合理 保障房流线更短 方案 1-A 入口布置更合理 中心景观稍大 地库布置更合理 Third part 叁规划演绎 8F 方案比选 8F+10F+17F+25F 方案 城市界面好 组团分区明确 （货值 31.96 亿） 产品组合方式 10F 17F 25F 保障房 10F+25F 方案 组团分区较差 （货值 31.96 亿） 10F+25F 方案 货值低 （货值 31.65 亿） 建 发 杭 州 大 关 路 叁 示 范 展 示 渔 烟 桥 参 柳 古 差 运 寺 十 河 旁 万 边 人 家 尺度 核心宗旨 本案示范区符合建发形制及规模 尺度比较 Fourth 肆示范区篇 示范区尺度 Fourt
5、h 肆示范区篇 56M 12M 32M 5M 5M 34M 55M 70M 功能 动线&运营 售楼一层平面 Fourth 肆示范区篇 建 杭 州 大 路 层建筑面积：205 140实体样板（底层架空） 120临时样板 地下层临时样 板参观动线 下沉庭院 大门 广场 企业展示 休憩 接待 影音大厅 售楼地下一层平面 Fourth 肆示范区篇 建 发 杭 州 大 关 路 沙盘 洽谈 泳池 可选择性动线 至一层临时样板 VIP洽谈 层建筑面积：1297 建 发 杭 州 大 关 路 前期预留接口 地下会所平面 Fourth 肆示范区篇 会所零改造 售楼处后期作为小区会所，前 期预留接口，充分考虑两者功
6、 能的可变性，可以做到零改造 层建筑面积：1297 健身健身 瑜伽瑜伽 儿童儿童 分期与功能 Fourth 肆示范区篇 二期示范区范围 二期示范区面积：4500 （含一期合计） 一期示范区范围 用地面积：1500 建 发 杭 州 大 关 路 入 一期 120 临时样板区 出 一层 负一层 影音中 心 接待大 厅 下沉庭院 恒温泳池 文化长 廊 社区大门 下沉庭 院 签约洽 谈 VIP 中央展厅 一期示范区流线 Fourth 肆示范区篇 效果 空间体验 景贵乎深、不曲不深 世家门庭 Fourth 肆示范区篇 世家门庭 Fourth 肆示范区篇 世家门庭 Fourth 肆示范区篇 世家门庭 Fou
7、rth 肆示范区篇 九曲廊 Fourth 肆示范区篇 观云阁 Fourth 肆示范区篇 洗心院 Fourth 肆示范区篇 镜中观 Fourth 肆示范区篇 飞檐亭下 Fourth 肆示范区篇 别有洞天 Fourth 肆示范区篇 西陵怀古 Fourth 肆示范区篇 与谁同坐 Fourth 肆示范区篇 建 发 杭 州 大 关 路 禅阁听雨 Fourth 肆示范区篇 建 发 杭 州 大 关 路 龙山塔影 Fourth 肆示范区篇 清池夜月 Fourth 肆示范区篇 发 肆 设 计 回 顾 渔 烟 桥 参 柳 古 差 运 寺 十 河 旁 万 边 人 家 我们的规划秉持了什么原则 ？ 1 设计原则总结设
8、计原则总结 四大原则四大原则 保障房东南角 地块西侧红建河对西侧用地价 值有提升。 1 南侧平行布置 地块南侧香积寺路对南侧用地 价值有降低。 2 东侧三栋保证入口 3 地块东侧主入口对东侧用地价 值有降低。 中央景观最大化 沿北侧建筑可以充分利用面宽 资源，尽量北移。 4 2 3 4 主入口 车入口 地库入口 主入口 车入口 地库入口 方案一 A 特点 1. 主入口位置更合理 2. 地库入口位置更合理 3. 中心绿化稍大 方案一 B 特点 1. 户型布置更合理，种类少 2. 景观更具均好性 3. 保障房分区较容易，干扰少 仪式大堂仪式大堂 仪式大堂仪式大堂 地库入口地库入口 地库入口地库入口
9、 地库入口地库入口 地库入口地库入口 方案二特点 1. 保持原方案分区明确的特点 2. 中央景观被打通 3. 较原设想少2000左右洋房 原方案二设想 1. 高低分区明确 2. 货值高 3. 中央景观被阻断 我们的规划解决了什么问题 ？ 诉求 核心尺度 1 尺度控制尺度控制 四大原则四大原则 示范区最丌利32M 住宅平行错开布置，增大示范区尺 度，控制5米施工间距，方便施工。 60M*15M社区大门 通过建筑平行错位布置，来增加入 口的空间和尺度，提升入口仪式感。 1 2 3 4 2 尺度控制尺度控制 四大原则四大原则 3 8000中央景观 地块西侧红建河对西侧用地价值有 提升。 3 4 15
10、000绿化通道 地块南侧香积寺路对地块南侧用地 价值有降低。 4 4 解析 逻辑严密 保障房分区管理 地块南侧香积寺路对南侧用地价值 有降低。 出入口落位思考 人行出入口设计在东侧沿线中段， 地库出入口南北分区，较为合理。 1 2 停车分区有效组织 地块东侧主入口对东侧用地价值有 降低。 3 设计精细设计精细 细节思考细节思考 大户型正南北布置 140及160户型实用正南北（5）的 方式排布，保证品质。 户型面宽管控 140及160户型均使用南向四面宽户 型，以免侧厅户型带来北厅。 4 5 户型面积尽量严控 方案一户型面积120，138，158 方案二户型面积122，139，161 6 设计精
11、细设计精细 细节思考细节思考 全明双大堂入户 地上大堂全明并按户型统一，入户 边设计采光井，地下大堂也全明 风雨连廊归家 延续中心庭院景观设计风雨连廊， 保证每单元门连廊入户，提高品质。 7 8 附属配套合理布置 除售楼处，其他配套都对外开放， 配电垃圾站减少对住户影响。 9 设计精细设计精细 细节思考细节思考 呈现 通感怡景 形、声、闻、味、触 园 中 有 园 以 园 养 园 形 翠叶藏莺,朱帘隔燕, 炉香静逐游丝转.一场愁梦酒醒时,斜阳却照深深院 晏殊蝶恋花 三进园林 二进园林 一进园林 试从静里闲倾耳,便觉冲然道气生 唐寅山路松声图 动态活动 静态活动 架空层泛会所体系 江之浦测候所 (
12、杉本博司) 古 制 营 建 有 法 而 为 闻 瘦影横斜水清浅,暗香浮动月黄昏 林和靖山园小梅 殊 途 同 归 胜 在 体 验 味 梅子流酸溅齿牙,芭蕉分绿上窗纱. 日长睡起无情思,闲看儿童捉柳花. 宋杨万里闲居初夏午睡起其一 体验壹景贵于深不曲不深 体验贰景中有筑筑中有景 体验叁接待、影音、展示多功能复合 体验肆超尺度看盘空间，景观阳光相伴 体验伍进出、上下流线有效组织 体验陆下沉庭院，上下皆是景 体验柒开放式空间，预留接口，后期零改造 正 杭 州 最 建 发 触 沾衣欲湿杏花雨,吹面不寒杨柳风. 志南绝句 香积遗韵正杭州 大关府祉最建发 伍 答 辩 解 惑 渔 烟 桥 参 柳 古 差 运
13、寺 十 河 旁 万 边 人 家 问题一：增加第三个地库入口 Problem 1: add a third basement entry and exit 第三个地库入口设计原则： 临近现在一有干道，丌进入小区中心景观，5m 单车道出口，后期管控可丌使用。 问题二：方案二北侧间距较近 Problem 1: add a third basement entry and exit 现方案 审核过程中有反应 方案二北处 1#-9# 13m 间距有点小 原间距 13M，入口 42M 修改方案二 8# 增加一层架空 挪动 3m 使其南向间距更近 120，160 户型增加 1 平米 最终间距 16M，入口 42M 修改方案一 旋转北侧 1#10 挪动 6m 使其错开投影 入 口尺度会减小 7m 最终间距 17M，入口 35M 修改方案三 增加140端厅三面宽户型 间距按照面宽折算，可以 各缩小3M间距，合计6M以上 端厅端厅 端厅端厅 建发建发杭州杭州 JIANFAHANGZHOUJIANFAHANGZHOU 谢 谢
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
