2018小型地块产品定位初步推演（55页）.pdf

1、20180601 小型地块产品定位初步推演 富一方不动产 广东富一方不动产管理有限公司 目录 一、推演目的及项目参数 二、产品基本建筑形态 三、产品开发路径 附件：园区产品组合案例 广东富一方不动产管理有限公司 一、推演目的及项目参数 政策背景实际背景市场背景 出台的一系列房地 产市场调控政策导 致中小型房企资金 链压力巨大 土地开发程度已超 标，生地的供应量 越来越少，大型地 块资源更加稀缺 土地的获得成本越 来越大，竞拍市场 日益激烈，大型地 块难以获取 中小型房企转型开发小型地块成为了新的突破口 小型地块存在开发空间 广东富一方不动产管理有限公司 一、推演目的及项目参数 推演项目参数 土

2、地性质：商业用地 容积率：约6.0 占地面积：约7000 建筑面积：约40000 周边情况：工业园/产业城，区域周边以工业厂房为主，有住宅配套 广东富一方不动产管理有限公司 二、产品基本建筑形态 满底基独栋塔楼南城汇峰中心 占地面积：41315 建筑面积：230000 A、独栋塔楼模式 满底基独栋塔楼南城鸿发大厦 占地面积：41315 建筑面积：230000 独栋塔楼有利于形成项目整体形象的统一性。 非满底基独栋塔楼南城万科大厦 占地面积：4770 建筑面积：55918 广东富一方不动产管理有限公司 方正型非满底基双塔楼虎门A+大厦 弧形满底基双塔楼南城盈峰中心 二、产品基本建筑形态 B、双塔

3、楼模式 方正型满底基双塔楼南城三联大厦 双塔楼模式有利于项目业态上的搭 配，满足两种物业形态的不同客户 需求，客户覆盖面广。 广东富一方不动产管理有限公司 产品开发类型 产品类型物业档次用块性质主要客群单间面积层高承重盈利方式 1商务公寓中高档商业用地白领、投资客等30-1003.3-4.8M 200kg/ 以上 出售/出租 2长租公寓中档商业/住宅用地青年、蓝领等15-503-4.8M200kg/ 以上出租 3星级酒店中高档商业用地大众人群40-803.2-3.5M 200kg/ 以上出租 4商务酒店中档商业用地大众人群20-603.2-3.5M 200kg/ 以上出租 5商务写字楼中高档商

4、业用地投资客、企业等150-4003.2-3.5M 250kg/ 以上 出售/出租 6普通写字楼中档商业/工业用地中小企业等50-3003-3.5M250kg/ 以上 出售/出租 7产业大楼中高档商业/工业/科研用地研发科研型企业等200-6004.0-4.5M 350kg/ 以上 出售/出租 8工业大厦中档商业/工业/科研用地轻生产型企业等200-10004.2-6M500kg/ 以上 出售/出租 9酒店+写字楼 10裙楼商业+公寓 11裙楼商业+写字楼 12裙楼商业+公寓+写字楼 13裙楼商业+酒店+写字楼 三、产品开发路径 广东富一方不动产管理有限公司 1、商务公寓（中高档） 三、产品开

5、发路径 项目名称：碧桂园苹果 项目位置：东城区环城东路 用地性质：商用地块 业态组合：4栋公寓+小型商业中心 占地面积：约70666 建筑面积：约200000 容积率：1.69 楼层数量：两栋11层，两栋12层 规划户数：约3800间 主力户型：19、28、43 户型结构：1室0厅1卫 广东富一方不动产管理有限公司 1、商务公寓（中高档） 19、28和43 三种层高4.5m复式精装户型，4.5m挑空阳台 1、2号楼每层38户，3、4号楼每层32户，每栋配置3电梯 双入户大堂设计，一楼及地下一层均设独立高档入户大堂 采用回字中庭镂空设计，单边独立走廊，八面通风采光 三、产品开发路径 广东富一方不

6、动产管理有限公司 2、长租公寓（中档） 项目名称：南城红璞公寓 项目位置：南城区银丰路22号 用地性质：商用地块 建筑形态：非满底基双栋 业态组合：纯公寓形式 占地面积：约1000 建筑面积：约4000 楼层数量：4层 客房数量：约150间 单间面积：30-50 户型结构：1室0厅1卫 租金水平：1000-1500 /月 三、产品开发路径 广东富一方不动产管理有限公司 2、长租公寓（中档） A栋5层 每层23户 B栋5层 每层10户 空中连廊 由AB两栋组成 两楼体间做露天羽毛球场 A栋密封走廊，房间相对设计B栋版密封走廊，房间单边设计 三、产品开发路径 广东富一方不动产管理有限公司 3、星级

7、酒店（中高档） 项目名称：东莞会展国际大酒店 酒店星级：五星级 项目位置：南城区会展北路一号 用地性质：商用地块 建筑形态：非满底基独栋塔楼 业态组合：纯酒店形式 占地面积：约40000 建筑面积：约100000 楼层数量：29层（楼高108.4m） 客房数量：900间 单间面积：40-80 其他配套：不同类型规格的会议厅13个； 中餐、西餐、日本料理等餐厅6个；歌舞 厅，商务中心，美容美发沐足中心、室内 游泳池等配套设施 三、产品开发路径 广东富一方不动产管理有限公司 3、星级酒店（中高档） 客房 贵宾接待厅多功能会议厅 四层中空酒店大堂 三、产品开发路径 广东富一方不动产管理有限公司 1-

8、4楼国际宴会厅、中小型宴会厅、贵宾厅、餐厅、沐足、美容美发等 房型面积房价/日每层间数 5-16楼高级双床房40400-550元38 17-18楼豪华单人房40500-650元38 19楼豪华大床房40550-700元38 20-25楼豪华单人房40500-650元38 26-29楼豪华商务套房801000-1400元19 26-29楼豪华行政套房801800-2000元19 楼层规划情况 3、星级酒店（中高档） 三、产品开发路径 广东富一方不动产管理有限公司 4、商务酒店（中档） 项目名称：虎门维也纳酒店 项目位置：虎门体育路318号 用地性质：商用地块 建筑形态：满底基独栋塔楼 业态组合：

9、纯酒店形式 占地面积：约1200 建筑面积：约16000 楼层数量：18层 客房数量：212间 单间面积：24-60 维也纳酒店选址要求 【条件需求】3000-20000 独栋，80个房间以上，一楼大堂100平米以上，停车位30个以上 【开店方式】品牌加盟，委托经营，公司直营，及在营酒店加盟合作 【租赁方式】转让，租赁 ，加盟，托管 【合作期限】10年以上 三、产品开发路径 广东富一方不动产管理有限公司 项目名称：万科大厦 项目位置：南城总部基地 用地性质：商用地块 建筑形态：非满底基独栋塔楼 业态组合：纯商务写字楼 占地面积：4770 建筑面积：55918 绿化率：17.7 容积率：9.0

10、楼层数量：23 总户数：158 标准层面积：约1200 户型面积：约103-400 楼层数量：19层 售价水平：13000-16000元/ （2017年6月） 5、纯写字楼（中高档） 三、产品开发路径 广东富一方不动产管理有限公司 6、普通写字楼（中档） 项目名称：御景大厦 项目位置：东城东路和东城中路交汇处 用地性质：商用地块 建筑形态：满底基独栋圆柱形塔楼 业态组合：纯商务写字楼 占地面积：12286 建筑面积：46618 容积率：3.74 楼层数量：27层 总户数：107 户型面积：约200-600 电梯配套：2客2货 三、产品开发路径 广东富一方不动产管理有限公司 7、产业大楼（中高档

11、） 项目名称：融易大厦 项目位置：大朗镇松山湖信息路5号 用地性质：商用地块 建筑形态：非满底基塔楼加两裙楼 业态组合：生物研发类写字楼 占地面积：20000 建筑面积：45155 绿化率：42% 楼层数量：19层（90m） 停车位数：470 户型面积：约40-1400 灵动组合空间 其他配套：多功能会议厅、多功能展馆、 人才餐厅、订制式会所、金融中介机构、 商务休闲等 三、产品开发路径 广东富一方不动产管理有限公司 8、工业大厦（中档） 项目名称：全至科创大厦 楼层数量：深圳宝安区沙井 楼层数量：地上23层，地下2层 标准层面积：约5300 户型面积：590960 （自由组合） 楼板荷载：7

12、50kg/ ，满足生产设备的进驻 层高柱距：层高4.2m，柱距8.2m 垂直运输：8客6货，大型卸货平台 内部配套：会议中心、咖啡厅、银行金融等 车位配套：地下室300个，地面200个 租金水平：35-40元/月/ 三、产品开发路径 广东富一方不动产管理有限公司 9、酒店+写字楼 项目名称：方中鸿福广场 项目位置：南城鸿福路63号 用地性质：商用地块 建筑形态：独栋满底基塔楼 占地面积：约1600 建筑面积：约35200 楼层数量：22层 业态组合： 办公、酒店综合楼，114层酒店，15 层22层为写字楼 酒店 1-14层 写字楼 15-22层 三、产品开发路径 广东富一方不动产管理有限公司

13、10、裙楼商业+公寓 项目名称：乐活Park 项目位置：常平镇常东路 用地性质：商用地块 绿化率：30% 占地面积：约15900 建筑面积：约41000 容积率：2.50 楼层数量：12层和17层 主推户型：平层公寓41 1房、 63 2房；LOFT公寓51-64 2房 售价水平：13500-15000元/ 业态组合： 首1-3层为商业； 一栋塔楼3-17层为平层公寓； 一栋塔楼4-12层为Loft公寓 Loft公寓 4-12层 平层公寓 3-17层 商业 1-3层 三、产品开发路径 广东富一方不动产管理有限公司 11、裙楼商业+写字楼 项目名称：华凯广场 项目位置：南城胜和路 用地性质：商用

14、地块 建筑形态：非满底基连通性双塔楼 建筑面积：约110000 标准层面积：2000 楼层数量：19层 业态组合： 首二层为商业裙楼，塔楼为写字楼 写字楼 3-19层 商业 1-2层 三、产品开发路径 广东富一方不动产管理有限公司 12、裙楼商业+公寓+写字楼 项目名称：星鹏大厦 项目位置：南城莞太路60号 用地性质：商用地块 建筑形态：非满底基双塔楼 绿化率：30% 占地面积：约7000 建筑面积：约25000 楼层数量：16层 业态组合： 塔楼分为一栋写字楼和一栋公寓 写字楼 公寓 三、产品开发路径 广东富一方不动产管理有限公司 项目名称：新虎威大厦 项目位置：虎门连升北路 用地性质：无产

15、权地块 建筑形态：满底基独栋 占地面积：5000 建筑面积：50000 楼层数量：19层 业态组合： 1-4层为商业底商； 5-8层及15-17层为写字楼； 9-14层为酒店 13、裙楼商业+酒店+写字楼 写字楼 15-17层 酒店 9-14层 写字楼 5-8层 商业 1-4层 三、产品开发路径 附件：园区产品组合案例 广东富一方不动产管理有限公司 公司概况 广东都市丽人智能产业投资有限公司为都 市丽人集团的子公司，目标于对接集团向 产业地产方向的升级转型发展战略。计划 至2025年完成500万 产业新城开发，服 务7000家企业，构筑全方位企业生态圈。 规模情况 工业性质地块，占地面积约3.

16、5万 ，总建 筑面积约12万 ，绿化率超20%，产业空 间使用率达80%。包括1栋高层产业大楼、 1栋高层公寓、1栋中高层总部大楼、1栋 低层商业综合体、4栋低层独栋总部基地。 交通情况 40-50分钟即到达罗湖、福田以及南山中 心区，10分钟达龙岗中心城及平湖火车站。 园区产品组合案例（1）凤岗都市智谷 广东富一方不动产管理有限公司 1号楼：创新产业大楼 体量：4.3万 层数：24层 层高：4m 户型：300-1360 空间方正，格局多变，适合 初创型、成长型企业入驻 2号楼：Hi-Life创客公寓 体量：1.48万 户型：28-80 为园区创客精英提供生活交流 空间，为企业人才提供舒适配

17、套保障 3号楼：国际总部大厦 体量：2.7万 层高：4m 户型：310-3300 高格调大空间加独立观景阳 台，适合研发与设计性企业 4号楼：商业综合体 体量：3371 层数：2层 层高：8m 已进驻：中影影城 为企业人才提供休闲、娱 乐、购物消费体验 5号楼：企业服务中心 综合的企业服务功能，承 载多功能报告厅、企业成 果展示厅、活动交往空间 等诸多功能 6、7、8、9号楼： 独栋总部基地 单栋体量：1295-2230 层数：3层 层高：首层6m，2-3层4.5m 三层私密空间+顶楼休闲阳台， 办公生活更舒适，具有商务聚 会的场所功能 园区产品形式组成： 1栋高层产业大楼+1栋高层公寓+1栋

18、中高层总部大楼+1栋低层商业综合体+1栋企业服 务中心+4栋低层独栋总部基地 园区产品组合案例（1）凤岗都市智谷 广东富一方不动产管理有限公司 1号楼：创新产业大楼 相关系数 楼层数量：24层 总建筑面积：约42700 标准层面积：约2478 户型面积：195.94386.42 楼板荷载：250-500kg/ 层高柱距：层高4m，柱距8.4m 垂直运输能力：7台客梯，2台货梯 1、采用独栋式左右侧高度错位的楼体形态（左侧16层，右侧24层）。 2、楼体内左侧和右侧不连通，人货上下运输系统作区域性分离。 3、单间面积主要在200-400 ，独立洗手间，主要适合中小型企业。 4、层高4m，柱距8.

19、4m，承重350kg/ ，适合研发类企业办公展示。 5、户型方正，户内实体柱少，实用率较高。 6、7客2货，垂直运输能力较强。 标准层平面图 三、园区产品组合案例（1）凤岗都市智谷 广东富一方不动产管理有限公司 3号楼：国际总部大楼 1、采用独栋退台式楼体形态，1-5层为标准 平层，6-11为退台平层，满足入驻企业的形 象与实力展示的需求。 2、5层以上都打造大面积退台，企业可根据 需求设计为空中花园或者商务聚会场所。且 每层退台规格设计不一，错落有致。 3、单间面积主要在300-600 ，可灵活合 并组合，可提供300-3300 跨越式面积段， 满足不同发展阶段的企业办公需求。 4、6m挑高

20、大堂，楼上层高4m，柱距8.4m， 适合非生产型的研发类企业办公及展示使用。 5、户型方正，户内实体柱少，实用率较高。 6、5台客梯加2台货梯，垂直运输能力较强。 7、 产权性质为50年独立红本国有产权，首 付5成，十年按揭。分割产权出售，企业不 仅能自用，也能作为保值、增值的资产配置。 园区产品组合案例（1）凤岗都市智谷 广东富一方不动产管理有限公司 楼层数量：11层 总建筑面积：约26300 标准层面积：约3300 户型面积：306.28660.15 楼板荷载：二至三层500kg/ ；四至五层 400kg/ ；六至十层300kg/ ；十一层 250kg/ ； 层高柱距：层高4m，柱距8.4

21、m 垂直运输能力：5台客梯，2台货梯 3号楼：国际总部大楼 园区产品组合案例（1）凤岗都市智谷 露天式退台 广东富一方不动产管理有限公司 一层833.52 二层818.37三层784.09 6号楼：独栋总部基地 1、采用独栋式三层楼体形态，整体形象高端大气，满足入驻企 业的形象与实力展示的需求。 2、一楼层高6m，承重750kg/ ；2-3楼4.5m，承重500kg/ 。且私密性较高，适合高新类、研发型企业办公及产品展示。 3、卫生间、电梯、消防楼梯在楼层左右端都有设计，后期办公 区域可整层使用或者分割使用，使用价值提升。 4、户型方正，户内实体柱少，实用率较高。 5、2-3层都配有阳台，楼顶

22、有露天天台， 企业可根据需求设计 为空中花园或者商务聚会场所。 三、园区产品组合案例（1）凤岗都市智谷 中空设计 阳台 广东富一方不动产管理有限公司 项目概况 凤岗天安数码城是东莞市产业转型升级基 地，项目依托深莞惠完善的产业链，聚集 战略新兴产业，汇聚国际化创新资源，以 产业、生态、科技、商务的极致融合，打 造推动产业转型升级的企业创新生态圈。 规模情况 工业用地性质，园区占地面积40万 ，总 建筑面积达120万 ，整体由两个地块构 成，总投资近100亿元，规划有产业大厦、 总部楼、T5企业航站楼等建筑群。项目预 计2022年建成，建成后预计可入驻企业 1200余家，实现年产值300亿元以上

23、。 园区产品组合案例（2）凤岗天安数码城 广东富一方不动产管理有限公司 高层写字楼 高层写字楼 高层写字楼 高层写字楼产业大楼 产业大楼 产业大楼 高层写字楼 商务总部楼 星级酒店 孵化大楼 产业大楼 产业大楼 产业大楼 退台式产业 大楼 独栋总部 基地区域 临时露天停车 场区域 园区产品形式组成： 高层写字楼、产业大楼、星级酒店、孵化大楼、商务总部楼 （园区无规划公寓或宿舍，通过对园区周边私人屋进行装修改造作为园区员工住宿配套） 园区产品组合案例（2）凤岗天安数码城 广东富一方不动产管理有限公司 N2商务总部楼 出售方式：23层高层产业大楼内规划若干楼层作为独立区域来整套出售 目标客群：有产

24、品展示、行政办公、产品研发需求的企业 户型组合：一楼01+二楼01+三楼整层+四楼整层，共约4700 一楼01区域可作为企业产品展示中心和前台 户型建筑面积：375.18 层高：6m 1、 6m层高独立入户大堂，独立企业展示门面，展示企业商务形 象与实力。 2、空间宽阔，可作为企业产品展示中心，满足商务洽谈、行业考 察、研发成果展示等需求。 3、户内两部独立电梯，保障企业商务私密性。 一楼平面图 园区产品组合案例（2）凤岗天安数码城 广东富一方不动产管理有限公司 N2商务总部楼 二楼01及三楼整层区域可作为企业行政办公空间 户型建筑面积：二楼375.18 ，三楼2030.7 层高：4.5m 1

25、、4.5m层高，办公空间开阔舒朗。 2、格局方正，户内承重柱少，实用率高，可灵活分割各部门的办公空间。 3、半赠送2个休闲阳台（共105.57 ），全赠送1个超大转角露台（共170.78 ），可作为商务聚会场所。 4、配置多个内藏式空调机位，多个卫生间设计，满足大规模企业运作所需。 二楼平面图三楼平面图 园区产品组合案例（2）凤岗天安数码城 露台 阳台 阳台 广东富一方不动产管理有限公司 N2商务总部楼 四楼整层区域可作为企业产品研发总部 户型建筑面积：1939.37 层高：4.5m 1、半赠送1个阳台（共58 ），全赠送1个露台（共90.30 ）。 2、格局方正，户内承重柱少，实用率高，可灵

26、活分割各部门的 办公空间。 3、与大楼中央公共电梯区域连通，电梯配比相对较高。 四楼平面图 园区产品组合案例（2）凤岗天安数码城 广东富一方不动产管理有限公司 S1高层写字楼 S1标准层平面图 建筑形态：方状形标准层高层写字楼 楼层数量：18层 标准层面积：1589.58 （一层3户） 户型面积：464.06 、486.71 、638.81 楼层高度：3.9m 其他配置：5台客梯+1台货梯，独立卫生间 户内承重柱子少，使用率高达80%，户型灵活风格。 园区产品组合案例（2）凤岗天安数码城 广东富一方不动产管理有限公司 S2中高层写字楼 S2标准层平面图 建筑形态：矩状形标准层中高层写字楼 楼层

27、数量：14层 标准层面积：1905.28 （一层5户） 户型面积：352.79 、368.99 、373.97 、 377.78 、 431.75 楼层高度：3.9m 其他配置：5台客梯+1台货梯，独立卫生间 户内承重柱子少，使用率高达80%，户型灵活风格。 园区产品组合案例（2）凤岗天安数码城 广东富一方不动产管理有限公司 S3高层写字楼 S3标准层平面图 建筑形态：方状形标准层高层写字楼 楼层数量：23层 标准层面积：1774.37 （一层4户） 户型面积：370.84 、372.38 、473.09 、558.06 楼层高度：3.9m 其他配置：6台客梯+1台货梯，独立卫生间 户内承重柱

28、子少，使用率达80%，户型灵活风格。 园区产品组合案例（2）凤岗天安数码城 广东富一方不动产管理有限公司 项目概况 项目由宝能控股旗下子公司深圳市中林实 业发展有限公司投资建设。园区规划打造集高 标准的高新产业研发办公设施、星级酒店、配 套商业休闲设施、文体活动设施、金融服务设 施以及配套公寓于一体的现代化创新科技园区。 规模情况 用地面积30万 ，总建筑面积168万 ，分三 期建设。一期“汇智时代”建筑面积43万 ， 已投入使用；二期“财智天地”建筑面积110 万 ，规划建设8栋“C+公寓”、8栋“5A甲 级研发办公楼”、五星级酒店及购物中心，将 于今年内投入使用；三期“极智空间”为15万

29、3栋“5A甲级研发办公楼”，已开工建设。 交通情况 位于龙华区清祥路1号，由梅观路、机荷高速、 五和大道等城市干道围合，30分钟直达深圳中 心区和东莞区域，交通便捷。 园区产品组合案例（3）深圳宝能科技园 广东富一方不动产管理有限公司 8栋高层“C+公寓” 8栋高层5A甲 级研发办公楼 星级酒店 购物中心 乐康家居城 宝创大厦 高层普通写字楼 宝智大厦 高层写字楼 宝能前海人寿总部 宝汇大厦 高层写字楼 3栋高层5A甲 级研发办公楼 园区产品形式组成： 一期“汇智时代”：4栋高层写字楼+商业广场 二期“财智天地”：8栋高层5A甲级研发办公楼+8栋高层公寓+1栋星级酒店+购物中心 三期“极智空间

30、”：3栋高层5A甲级研发办公楼 深圳软件园 龙华分园 园区产品组合案例（3）深圳宝能科技园 总占地面积：30万 总建筑面积：168万 广东富一方不动产管理有限公司 59-79 高层精装公寓 中高层写字楼 5A甲级研发办公楼 园区产品组合案例（3）深圳宝能科技园 广东富一方不动产管理有限公司 三、园区产品组合案例（3）深圳宝能科技园 约10万 的中央园林，35%绿化率 广东富一方不动产管理有限公司 公司概况 金地集团于2014年确定战略转型路径指向产 业地产领域，现已初步完成在深圳、上海、北 京、旧金山洛杉矶、波士顿、圣荷西、纽约等 地的全球化布局。金地智汇港是金地集团在 东莞市场的开山之作。

31、规模情况 工业工地性质，园区一期占地面积约5.9万平 方米，总建筑面积约15万平方米。园区整体规 划为“一园一港一谷一总部”，包规划了 园区六大产业方向包括智能汽车、智能家 居、机器人、3D打印、虚拟现实、互联网+等。 区位情况 位于环深融合创新发展带上，优踞深莞融合先 行试验区、临深首站塘厦，坐享双城融合 的巨大产业红利与东莞南部交通枢纽的便利， 距G94临深第一出口大坪出口仅50米距 离，无缝接驳深圳各大中心区及产业核心区。 园区产品组合案例（4）塘厦金地智汇港 广东富一方不动产管理有限公司 园区产品组合案例（4）塘厦金地智汇港 高层研发办公楼 高层研发办公楼 三栋高层SOHO 办公/公寓

32、 六栋独栋特色总部 八栋合院式总部楼 园区产品形式组成贯穿企业的生命发展周期 SOHO办公/公寓（初创期）高层研发办公楼（发展期）合院总部（扩张期）独栋特色总部（成熟期） 广东富一方不动产管理有限公司 园区产品组合案例（4）塘厦金地智汇港 SOHO办公/公寓（初创期） 单间约37-70 空间使用率达170% 按金地标准1500元/ 精装交付 首层层高5.9m，部分楼层层高4.5m和5.9m（可做隔层） 拎包入住，满足SOHO创业生活办公的多元需求 配备户内视频监控，电器远程控制、智能照明、智能安保、门禁等还能系统 广东富一方不动产管理有限公司 三、园区产品组合案例（4）塘厦金地智汇港 高层研发

33、办公楼（发展期） 单间约280-420 标准层面积：约2000 首层层高5.9m，一楼以上3.6m 户型方正，灵活分割，自由组合 适合轻型生产、中试研发、科研办公等多种功能用途 共两栋，一栋对外出租，一栋由中科院整体承租，与金地成立金地产业创新中心孵化平台 广东富一方不动产管理有限公司 园区产品组合案例（4）塘厦金地智汇港 合院式总部楼（扩张期） 单层约400-500 /套 首层层高5.9m，一楼以上3.6m 可根据企业需求做独立升降梯 U形整体楼体设计，独门独户，独立庭院，自带2-3个车位 打造合院企业总部，满足一栋一企业的需求，拥有独立冠名权 广东富一方不动产管理有限公司 三、园区产品组合

34、案例（4）塘厦金地智汇港 独栋特色总部楼（成熟期） 建筑面积约1500-2700 /栋 首层层高5.9m，一楼以上3.6m 专配私属屋顶花园、休闲大露台 提供展贸、商务、研发、办公、休闲等多维度功能空间 满足一栋一企业的需求，拥有独立冠名权，彰显龙头企业实力形象 广东富一方不动产管理有限公司 园区产品组合案例（5）松山湖宏远新智汇 项目概况 宏远新智汇是宏远集团整合30年产业园区 运营经验打造的第5代低碳智慧产业综合体。 超10万m高品质园区,集现代化办公、研发 展贸、生活休闲于一体,秉承“创新创造， 智能智造”核心理念。 规模情况 总占地面积3万多 ，总建筑面积约10万 ， 绿化率30.9%

35、，容积率3.0，停车位800多 个。园区整体规划由4栋独栋和2栋高层组 成，1、2号楼为企业独栋总部，3号楼为智 能产业大厦，4号楼为LOFT办公，5号楼为 科技金融中心，6号楼为创业创业孵化中心。 广东富一方不动产管理有限公司 园区产品组合案例（5）松山湖宏远新智汇 独栋总部楼 独栋总部楼 智能产业大楼 LOFT办公 科技金融服 务中心 创新创业孵 化中心 园区产品形式组成： 独栋总部+智能产业大楼+LOFT办公+创新创业孵化中心+科技金融服务中心 广东富一方不动产管理有限公司 园区产品组合案例（5）松山湖宏远新智汇 共24层，总楼高99m 首层层高10m，标准层4m 标准层约2000 ，8

36、0-2000 灵动户型产业办公空间 全系自洁中空镀膜LOW-E玻璃幕墙，隔音节能 500万打造外立面灯光系统，提高物业价值 10m挑高大堂，高端空间体验感 全大理石材质打造办公入户大堂 全智能化门禁，保证安全与便捷 智能产业大楼 广东富一方不动产管理有限公司 园区产品组合案例（5）松山湖宏远新智汇 独栋总部楼 4层对称式独栋建筑结构 8.5米层高入户大堂空间 独栋楼下配置了专属车位 配置观景阳台和顶层露天 每层四周为落地窗户，360自由采光 内部格局灵活规划，可设计集研发办公、 成果展示、展贸销售等多功能空间组合 拥有独特形象展示面，可独栋冠名 广东富一方不动产管理有限公司 园区产品组合案例（5）松山湖宏远新智汇 LOFT办公 44-55 和84-110 灵动户型 层高4.5m，双层结构灵活使用 广东富一方不动产管理有限公司 园区产品组合案例（5）松山湖宏远新智汇 多功能会议室 企业展厅 员工活动室 路演报告厅