2019成都市融创天府住宅新区项目投标方案（308亩容积率1.5） 中泰设计（66页）.pdf

1、PROJECT 308 FOR ZTA 2019.01 融创天府新区308亩项目 概念方案设计 C O N C E P T U A LS C H E M ED E S I G N 融创天府新区308亩项目 这里危/机并存 DANGER AND OPPORTUNITY COEXIST HERE 城市发展 天府中轴发展方向 圈层文化城市交通 南天府板块三圈层紧邻高速 三环路 成都天府国际机场 成都双流国际机场 中心城区 天府 新城 双流高技术 产业工能区 成眉战略新兴产 业功能区 南部特色优势 产业功能区 成都科学城 两湖一山国际旅 游文化功能区 龙泉高端制造 产业功能区 天 府 大 道 SITE

2、 中心城区 环球中心 华 阳 兴隆湖 科学城 黄龙溪 紫光芯城 西部产业中心（规划） 麓湖生态城 成都天府国际机场 大学城 SITE 天 府 大 道 成都第二绕城高速 成都绕城高速 成都第三绕城高速 SITE 优势：项目交通路网成型，紧邻天府大道，交通可达性强 劣势：项目公共交通相对较弱，暂无相关配套 优势：项目紧靠未来西部产业中心，毗邻大学城， 距离兴隆湖15分钟车程，后续发展潜力强劲 劣势：项目位于南天府板块三圈层，发展相对滞后 优势：项目位于城市主轴发展方向 劣势：远离主城区 融创天府新区308亩项目 这里危/机并存 DANGER AND OPPORTUNITY COEXIST HERE

3、 2016年 天府新区进入发展纪元 2017年 两大IP楼盘（楼市旺年） 2018年 国际城南（市场下行） 2019年 融创筑造，如何亮相？ ？ 蔚蓝卡地亚花园城麓湖生态城 独角兽岛紫光芯城 天 府 大 道 麓生态城湖 蔚蓝卡地亚 花园城 紫光芯城 南部都市产业区 科学城板块 柴桑河生态湿地公园 SITE 成都向南 兴隆湖 怡心湖板块 融创天府新区308亩项目 该圈层的常规打法 ROUTINE OPERATION IN THIS AREA 天府金融港新城悦隽天府天府公园城 该片区现有产品缺乏品质，均为刚需高周转型产品 高层+洋房+商业 110-130户型产品 高层+洋房 80-130户型产品

4、高层 80-120户型产品 融创天府新区308亩项目 周边只是竞品，不是我们对标 ITS JUST A COMPETITION 融创天府新区308亩项目 相对兴隆湖无区位优势 相对兴隆湖无明显交通优势 产业配套不足 HOW TO STAND OUT FROM THE CRACKS 308项目，如何夹缝中脱颖而出? 规划受限 市场降温 融创天府新区308亩项目 融创品质住宅领导者 QUALITY RESIDENTIAL LEADER 品质溢价创新 融创天府新区308亩项目 SITE 黄龙溪 三岔湖 天府国际机场 黑龙滩 兴隆湖 圈层的逆袭之路立标杆 COUNTER ATTACK ROAD 以柴桑

5、河生态湿地为依托，差异化竞争！ 解决30km的产品问题、品相问题 融创天府新区308亩项目 怎么玩？ HOW TO PLAYHOW TO PLAY？ 融创天府新区308亩项目 传统的高层成组团，洋房别墅货值最大化布局 这样？ THIS? 品质中庸产品无优势卖点传统 传统方式难以突围 SEEMS NOTHING SPECIAL 融创天府新区308亩项目 高货值也可以做点好东西 DO SOMETHING GOOD 与众不同针对人群 城市的可识别性 绿色建筑及公建化设计的领先 城南一套350万总价的别墅 一套150万总价的平墅 融创天府新区308亩项目 依托兴隆湖中心商务区和融创品牌，针对白领精英人

6、群定制化社区 方案一：一线江景低密墅区方案二：仪式中轴礼仪社区 高层+城市型别墅洋房+城市型别墅 AIMING AT THE INDUSTRIAL CUSTOMER CLUSTER 融创天府新区308亩项目 概念方案设计思路 CONCEPTUAL SCHEME DESIGN THOUGHT 临柴桑河一侧第一排建筑高度不得大于12米 低于15米的建筑的建筑密度不得大于10% 场地限高其余限高60米 商墅+独栋创新产品 合院别墅 18F点式高层 场地标高： 473.41 柴 桑 河 公园绿地 环 湖 西 路 场地标高： 470.25 场地标高： 464.65 场地标高： 464.20 临柴桑河第一

7、排建筑区间建筑高度不大于12米 场地平均抬高不能大于周边道路1.5米 产品创新，成爆品 河道景观的极致利用 规避规划道路及高压线的干扰 场地标高： 464.47 场地标高： 468.68 丘陵景观的诠释 道路标高: 476.190 道路标高: 473.740 道路标高: 466.000 最高标高： 466.00 最高标高： 476.19 最高标高： 467.20 3+1F别墅 南天府生态公园 融创天府新区308亩项目 方案一高层+城市型别墅 308亩 一线江景低密墅区 WHAT IS THE REAL COLORFUL LIFE 融创天府新区308亩项目 以融创品质，造南府“成都” 城 南 印

8、 象 丘陵诠释 绿色建筑 公建化立面 呼应成都本土地貌，笃厚之地造南府“成都” 以时代的设计语言，与时俱进，现代与生态的融合 国际城南，以国际面貌，展门户风采 融创天府新区308亩项目 方案推演 PROGRAM DEDUCTION 关键词： 极致景观，外部湿地，内部公园关键词：筑与自然关键词：丘陵 江景资源 场地标高： 476.19 场地标高： 467.20 场地标高： 466.00 场地标高： 470.25 场地标高： 468.68 人流热点 人流热点 景观倾斜 低密品质 融创天府新区308亩项目 总平面图 MASTER PLAN N 425960.98 296595.05 100319.0

9、5 145740 16200 34336 6920 4880 12.04亿 19.97亿 12.64亿 44.65亿 总建筑面积： 住宅建筑面积： 其中：T4高层： 洋房： 联排别墅： 合院： 商业： 配套： 高层货值： 洋房货值： 联排别墅+合院+商业货值： 货值合计： 高低独立组团，景观极致利用 融创天府新区308亩项目 鸟瞰图 AERIAL VIEW 融创天府新区308亩项目 不仅外部有景观，内部也有景观 内向型的视线体系，打造自身卓越景观VIEW 中庭景观面 公园景观面 景观连廊 视线通廊 城市公园 活力广场 视线通廊 城市公园 活力广场 融创天府新区308亩项目 中建大道 交通流线系

10、统 高区、低密独立分区，分设出入口 兴 家 路 规 划 道 路 环 湖 西 路 地下会所 地下会所 幼儿园出入口 别墅出入口 别墅出入口 高层洋房出入口 融创天府新区308亩项目 房型面积段设计户数 148232 150108 高层 95-105 洋房 105 洋房 115 洋房 100 图例： 联排 150 合院 148 房型面积 段 户数比 设计户数设计比例 95504 22.03% 100680 29.72% 105804 35.14% 115300 13.11% 小计2288 1 户型配比 融创视高308亩项目 (项目名称） 融创视高308亩项目56#、 57#、58#地块 项目用地面

11、积205596.70 总建筑面积425960.98 地上计容建筑面积308395.05 其中 住宅296595.05 其中 T4高层100319.05 洋房145740.00 联排别墅16200.00 合院34336.00 商业6920.00 其中 商业一层3460.00 商业二层3460.00 配套4880.00 其中 幼儿园4200.00 物管用房300.00 综合文化活动 室 300.00 公共厕所80.00 地上不计容建筑面积600.00 其中社区用房600.00 地下室面积116965.93 其中 地下非机动车库4065.00 地下机动车库面积107170.00 设备用房面积5425

12、.93 垃圾用房237.28 物管用房面积305.00 其中，人防面积50916.00 基底面积 T4高层7584.00 洋房13794.00 合院15820.00 联排8208.00 商业5510.00 容积率1.50 总建筑密度24.76% 绿地率40.0% 机动车位3062 辆 住宅 地上0 辆 地下2966 辆 商业 地上 地下56 配套设施地下40 辆 其中，人防车位1455 辆 非机动车位地下2710 辆 其中 户数2628 户 住宅2628户 技术经济指标表 户型配比表 融创天府新区308亩项目 用地重组分期 RECOMBINATION THE LAND 一期二期三期 打造城市展

13、示面，以高层快速聚集人气 快速回流现金 以品质住宅提升项目属性 打造项目核心引力 盈利 溢价 成熟阶段 项目进入高利润率阶段 融创天府新区308亩项目 剖面图 场地剖面1-1 场地剖面2-2 KEY PLAN ELEVATION 11 2 2 融创天府新区308亩项目 空间展示 SPACE DISPLAY 融创天府新区308亩项目 空间展示 SPACE DISPLAY 融创天府新区308亩项目 空间展示 SPACE DISPLAY 融创天府新区308亩项目 空间展示 SPACE DISPLAY 融创天府新区308亩项目 空间展示 SPACE DISPLAY 融创天府新区308亩项目 空间展示

14、SPACE DISPLAY 融创天府新区308亩项目 空间展示 SPACE DISPLAY 融创天府新区308亩项目 外立面呈现 TEMP 反射更多热量不易积尘视觉更宽阔 融创天府新区308亩项目 外立面呈现 融创天府新区308亩项目 WHAT IS THE REAL COLORFUL LIFE 方案二洋房+城市型别墅 仪式中轴礼仪社区 融创天府新区308亩项目 方案推演 PROGRAM DEDUCTION 沿湖首排建筑限高12米 视线热点 限高、形象展示点高层分区域成组团布置 高层分区域成组团布置、尽享中庭景观 洋房享受一线江景、独立成组团 洋房独立成组团布置、视线直达江景 别墅组团临江布置

15、 别墅组团临江布置，亲水性、居住品质最 佳 融创天府新区308亩项目 N 425427.93 295308 67680 177560 14400 35668 8206 4880 8.12亿 24.33亿 12.82亿 45.27亿 总建筑面积： 住宅建筑面积： 其中：T4高层： 洋房： 联排别墅： 合院： 商业： 配套： 高层货值： 洋房货值： 联排别墅+合院+商业货值： 货值合计： 总平面图 MASTER PLAN 礼序轴线，尊贵仪式感，品质溢价 融创天府新区308亩项目 两廊连五片，城中自有城 通过景观连廊及视线通廊把园 区自然分为五大组团 景观连廊 视线通廊 城市公园 活力广场 城市公园

16、 活力广场 健康乐活组团 舒居滨湖组团 慢生活游憩组团 邻里社区组团 雅庭生活组团 融创天府新区308亩项目 曲径通幽处，归家仪式感 园区入口 独立入户 曲径通幽 起承 私享 园区入口 独立入户 园区入口 曲径通幽 起承 入口 私享 融创天府新区308亩项目 景观视线分析 最大化利用景观资源 优质观景体验 舒适空间尺度 中庭景观面 公园景观面 融创天府新区308亩项目 房型面积段 户数比 设计户数 设计比例 90-95720 31% 100-105640 28% 105-110760 33% 115200 9% 小计2320 1 房型面积段设计户数 148241 15096 高层 90 洋房

17、100 洋房 105 洋房 115 图示： 联排 150 合院 148 户型配比 融创视高308亩项目 (项目名称） 融创视高308亩项目56#、 57#、58#地块 项目用地面积205596.70 总建筑面积425937.93 地上计容建筑面积308394.00 其中 住宅295308.00 其中 T4高层67680.00 洋房177560.00 联排别墅14400.00 合院35668.00 商业8206.00 其中 商业一层4206.00 商业二层4000.00 配套4880.00 其中 幼儿园4200.00 物管用房300.00 综合文化活动 室 300.00 公共厕所80.00 地上

18、不计容建筑面积600.00 其中社区用房600.00 地下室面积116943.93 其中 地下非机动车库4113.00 地下机动车库面积107100.00 设备用房面积5425.93 垃圾用房236.25 物管用房面积305.00 其中，人防面积52152.00 基底面积 T4高层4070.00 洋房19228.00 合院17352.00 联排7296.00 商业4206.00 容积率1.50 总建筑密度25.37% 绿地率30.0% 机动车位3060 辆 住宅 地上0 辆 地下2954 辆 商业 地上 地下66 配套设施地下40 辆 其中，人防车位246 辆 非机动车位地下2742 辆 其中

19、 户数2657 户 住宅2657户 技术经济指标表 户型配比表 融创天府新区308亩项目 中建大道 兴 家 路 规 划 道 路 环 湖 西 路 配套会所 幼儿园出入口 高层洋房出入口 别墅出入口 别墅出入口 高层洋房出入口 高层洋房出入口 交通流线系统 高区、低密独立分区，分设出入口 融创天府新区308亩项目 场地剖面 ELEVATION 场地剖面1-1 场地剖面2-2 KEY PLAN 11 22 融创天府新区308亩项目 空间展示 SPACE DISPLAY 融创天府新区308亩项目 空间展示 SPACE DISPLAY 融创天府新区308亩项目 空间展示 SPACE DISPLAY 融创

20、天府新区308亩项目 OPTIONS FOR PLOT BALANCING 分地块平衡的备选方案 融创天府新区308亩项目 N 总建筑面积： 住宅建筑面积： 其中：T4高层： 洋房： 联排别墅： 合院： 商业： 配套： 高层货值： 洋房货值： 联排别墅+合院+商业货值： 货值合计： 423269 295979 101497 147352 27150 19980 7534 4880 12.18亿 20.19亿 12.03亿 44.40亿 总平面图 MASTER PLAN 组团均质化，宗地平衡 融创天府新区308亩项目 独栋类独栋联排叠拼小高层舒适高层大平层洋房 双 拼（合 院）平 墅（洋 房）平

21、 层（高 层）公 馆（4F别墅） 产品鲜明 VERY CLAER 145平米100平米115平米152平米 融创天府新区308亩项目 公馆-15m高度独享3+1F的极致墅级体验 建筑面积：146.3 独门独院层层花园3.6m层高 融创天府新区308亩项目 公馆-独享3+1F的极致墅级体验 二层平面 首层平面 建筑面积：146.3 赠送面积：287.01 （含庭院赠送89， 地下室赠送52.64， 地下可根据情况选择 赠送） 实得面积：433.31 赠送率：196.18% 五房四套房 融创天府新区308亩项目 3+1层平面 三层平面 公馆-独享3+1F的极致墅级体验 建筑面积：146.3 赠送面

22、积：287.01 （含庭院赠送89， 地下室赠送52.64， 地下可根据情况选择 赠送） 实得面积：433.31 赠送率：196.18% 五房四套房 融创天府新区308亩项目 五房四套房层层有花园 90平米超大庭院赠送 临河露台 临河露台 套房 套房 套房 套房 首层平面二层平面三层平面3+1层平面 公馆-独享3+1F的极致墅级体验（实施版） 融创天府新区308亩项目 高赠送低总价 花池、退台赠送 花池、退台赠送 挑空赠送 公馆-独享3+1F的极致墅级体验（报建版） 首层平面二层平面三层平面 3+1层平面 建筑面积：146.3 赠送面积：287.01 赠送率：196.18% 架空赠送 融创天府

23、新区308亩项目 独门独院大气方厅层层有花园 合院-前庭后院，尊贵体验 建筑面积：150.68 融创天府新区308亩项目 首层平面二层平面三层平面四层平面 合院-前庭后院，尊贵体验（实施版） 建筑面积：150.68 赠送面积：163.01 （包含30.16地下室 及19.38庭院） 实得面积：313.69 赠送率：108.18% 庭院赠送 50方厅豪华套房 双面朝景 豪华方厅层层花园 四房三套房 融创天府新区308亩项目 首层平面二层平面三层平面四层平面 合院-前庭后院，尊贵体验（报建版） 挑空赠送 雨棚赠送 架空赠送 露台赠送 露台赠送 低总价高赠送 建筑面积：150.68 赠送面积：163

24、.01 （包含30.16地下室 及19.38庭院） 实得面积：313.69 赠送率：108.18% 四房三套房 融创天府新区308亩项目 南北通透顶底花园户户好卖 洋房-南北通透，顶底花园 融创天府新区308亩项目 一层平面 洋房1-南北通透，独立家政 A1户型（三房两卫） 建筑面积：115.06 赠送面积：109.28 （含庭院赠送105.60） 实得面积：224.34 赠送率：94.96% 全赠送 半赠送 报建版实施版 二层平面 底层有院子二层独立衣帽间 A2户型（三房两卫） 建筑面积：117.29 赠送面积：16.04 实得面积：133.32 赠送率：13.67% 独立衣帽间 家政空间

25、报建版实施版 融创天府新区308亩项目 标准层平面 A户型（三房两卫） 建筑面积：108.06 赠送面积：15.28 实得面积：123.34 赠送率：14.14% 报建版 实施版 洋房1-南北通透，独立家政 全赠送 半赠送 融创天府新区308亩项目 A4户型（三房三卫） 建筑面积：123.25 赠送面积：115.19 （含屋顶赠送71.60） 实得面积：238.44 赠送率：93.46% 洋房1-顶跃无敌看景 全赠送 半赠送 报建版实施版 报建版实施版 十层平面 10+1层平面 屋顶花园豪华主卧套 屋顶花园 融创天府新区308亩项目 阔景阳台 B1户型（四房三卫） 建筑面积：135.79 赠送

26、面积：105.67 （含庭院赠送101.14） 实得面积：241.46 赠送率：77.81% 全赠送 半赠送 底层有院子二层无敌大阳台 报建版实施版 报建版实施版 一层平面 二层平面 B2户型（四房三卫） 建筑面积：125.10 赠送面积：32.42 实得面积：157.52 赠送率：25.91% 洋房2-7m横厅，3.5面宽，独立衣帽间 融创天府新区308亩项目 B户型（四房两卫） 建筑面积：114.42 赠送面积：17.21 实得面积：131.63 赠送率：15.04% 报建版 实施版 阔景阳台 标准层平面 全赠送 半赠送 洋房2-7m横厅，3.5面宽，独立衣帽间 融创天府新区308亩项目

27、阔景阳台 洋房2-顶跃屋顶花园，奢华主卧套 报建版实施版 报建版实施版 十层平面 10+1层平面 屋顶花园豪华主卧套 B4户型（三房两卫） 建筑面积：144.25 赠送面积：99.08 （含屋顶赠送59.08） 实得面积：243.33 赠送率：68.68% 32主卧套 全赠送 半赠送 融创天府新区308亩项目 高层1-大面宽、南北通，极致居住体验 建筑面积：106.11 赠送面积：11.9 实得面积：118.00 赠送率：11.21% A户型（三房两卫） 建筑面积：96.54 赠送面积：11.44 实得面积：107.98 赠送率：11.84% B户型（三房两卫） 阔景阳台 阔景阳台 报建版实施

28、版 大面宽南北通透阔景阳台一梯两户 全赠送 半赠送 融创天府新区308亩项目 高层2-户户朝景更有品质 建筑面积：108.08 赠送面积：21.57 实得面积：129.65 赠送率：19.95% A户型（三房两卫） 建筑面积：97.08 赠送面积：14.52 实得面积：111.6 赠送率：14.95% B户型（三房两卫） 报建版实施版 户户朝景阔景阳台冥想空间 全赠送 半赠送 阔景阳台 茶室空间 阔景阳台 融创天府新区308亩项目 方案总结 SCHEME SUMMARY 方案三 组团均质化，宗地平衡 方案二 礼序轴线 尊贵仪式感，品质溢价 方案一 高低独立组团 景观极致利用 融创天府新区308亩项目 2018年九府系 2019年新征程的开始，圈层的重新定义 融 创 THANKS