2019上海市闵行区租赁住房项目设计文本（75.5亩容积率 2.7） 上海中房（133页）.pdf

1、闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2019.01.03 上海中房建筑设计有限公司 SHANGHAI ZHONGFANG ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. PLANNING SCHEMEMONOMER DESIGN ASE ANALYSIS 目录 CONTENTS 案例分析及愿景 配套服务单体设计 前期分析 LANDSCAPE CONCEPT DESIGN 技术篇 PLANNING SCHEME 规划设计 LANDSCAPE CONC

2、EPT DESIGN 宏观分析 区位分析 周边交通分析 周边配套 swot 分析 用地分析 基地现状 土地价值分析 规划概念及特色 方案推演 效果图 总图及指标 规划特点 户型分布 消防分析 停车指标依据 地库平面图 景观分析 Macro analysis Location analysis Peripheral traffic analysis Peripheral support Swot analysis Land use analysis Base on the status quo Land value analysis Planning Concepts and Features

3、Programme deduction Effect picture Master plan Planning characteristics Door model the distribution Fire analysis Parking index basis Basement plan Landscape analysis 1 SECTION ONE 4 SECTION FOUR 5 SECTION FIVE 2 SECTION TWO 6 SECTION SIX 3 SECTION THREE 国际市场分析 国内市场分析 总结与设计策略 周边竞品分析 项目愿景 Internation

4、al market analysis Domestic market analysis Summary and Design Strategy Peripheral competitive product analysis Project vision 1.1 4.1 1.2 1.3 1.4 1.5 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 2.23.2 5.26.2 2.13.1 5.16.1 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.7 3.3 5.36.3 3.4 5.4 5.5 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 Policy

5、requirements Domestic rental housing matching status Accompanied area indication Fitness center Household Centre Community Lobby Commercial service packages Logistical support Municipal support Outdoor Fitness Childrens Entertainment Public Service Facilities 政策要求 国内租赁房配套现状 配套面积示意 健身中心 住户中心 社区大堂 商业服

6、务配套 后勤配套 市政配套 户外健身及儿童娱乐 公共服务设施 Main Graphic design Household Level Configuration Advantages of apartment Graphic design Style intention 主力户型设计 户型级配 户型特点 单体户型设计 室内风格意向 Technical drawings Facade material PC design 技术图纸 立面材料 PC International analysis Inland analysis Design Strategies Project positionin

7、g 案例分析及愿景 ASE ANALYSIS1 国际市场分析 国内市场分析 总结与设计策略 项目定位 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT1.1 国际市场分析 International analysis 1 自有率较低 美国住房市场住房自 有率较低，美国租赁 住房占全部住房市场 三成左右。 大都市租赁市场具有较大发展潜力，高端人才为主力客户，定位趋于 高端。 2 大都市聚集 美国租赁住房主要分 布于大都市地区，大 都市地区租赁住房以 多户住宅为主，非都 市地

8、区以单户住宅为 主。 3 整体租房比 重较高 租房群体中 40 岁以 上承租户占一半以上， 其中单身群体占比最 大，总体受教育程度 较高。 国际市场现状 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT1.1 国际市场分析 International analysis EQRAVB 第一家上市公寓 REITS 1、EQR 是一家总部位 于美国芝加哥专注于经 营和管理公寓的运营企 业，是美国第一家上市 公寓 REITs 数量排名第三 3、截止 2016 年，EQR 拥有物业

9、 302 个，分 布在 10 个州和华盛顿 地区，公寓房间数共计 7.75 万间，拥有数量排 名第三。 全美第一大出租公寓 REITS 公司 1、AVB ( AvalonBay Communities ) 是 目前全美第一大出租公寓 REITS 公司，公 司于 1978 年成立，1994 年 3 月上市，上 市时仅在加州北部拥有 9 个社区的 2,396 套公寓，上市后进入了加州南部城市，后 又通过并购方式进入了东西海岸的其他城 市。 259 个社区的近 75,584 套出租公寓 2、截至 2015 年底公司已在全美 11 个 州及哥伦比亚特区拥有 259 个社区的近 75,584 套出租公寓

10、，总市值超过 200 亿美 元，其中，约 70% 的物业位于纽约、华盛 顿、波士顿、旧金山、硅谷、洛杉矶、西 雅图这些发达城市。 高品质住宅租赁服务 2、EQR 通过收购、建造等方式获 得并持有核心市场房源，并通过高 标准运营，为美国高端住宅租赁市 场用户提供高品质住宅租赁服务， 其所持公寓在地域上主要分布在美 国高端高成长性市场。 国际市场案例 国际租赁市场潜力巨大，区别于低端开放式青年公寓，酒店式管理高端社区为市场主力。 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNI

11、T1.1 国际市场分析 International analysis 公寓特色与设施 闹钟 宽带上网（无线上网） 配独立控温器的中央空调 配毛巾和洗漱用品的浴室 烹饪厨具配备齐全的厨房 家庭娱乐系统 蒸汽熨斗和熨衣板 国际长途直拨电话和语音信箱 洗衣烘干一体机 商务支持 商务支持服务 会议及多功能室 快递服务 无线上网连接 休闲娱乐 24 小时健身房 室内恒温游泳池 住户休闲室 住客活动 桑拿房 网球场 动感单车室 俱乐部游戏室 宠物美容托管 安全 24 小时保安和监控系统服务 电子门禁卡 室内电子保险箱 蝴蝶数字对讲系统 舒适与快捷 24 小时前台接待服务 机场接送服务 地下停车场 电动汽车

12、充电站 自行车室 早餐 客房服务 干、湿洗衣服务 行李管理 服务配套设施 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT1.1 国际市场分析 Inland analysis 大堂会客室屋顶露台健身房篮球场恒温泳池儿童游戏室影音室书吧 服务配套设施 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT1.1 国际市场分析 Inland analysis

13、典型户型 特点总结： 户型流线清晰，居室较少共享空间较大，强调共享空间的开发利用。 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT1.1 国际市场分析 Inland analysis 美国长租公寓总结： 1. 户型产品线清晰，户型的共享空间较大。 2.注重社交场所共享空间的营造， 社区整体感觉充力。 3. 整体定位比较高端，区别于低端开放式青年公寓。 案例总结 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PL

14、AN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT1.2 国内市场分析 Inland analysis 国内市场概览 特点总结： 目前国内公寓市场，主要以中低端品牌线路为主。 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 项目定位 : 中低端青年公寓 项目定位 : 中低端青年公寓 区域内中高端市场稀缺 中低端竞争激烈 需差异化打造高端住区 项目定位 : 中低端青年公寓 一居室 26-33 2600-3300 100 龙湖地产 378 户 2017 85 面

15、积（平方米） 房型 租金（间 / 月） 平均租金（间 / 平方米） 运营商 入住率 开业时间 户数 一居室 一居室 两居室 loft 21-3835-67 2300-32002200-4300 105-13680 wanke 湾流 572 户350 户 20182015 -85 面积（平方米）面积（平方米） 房型房型 租金（间 / 月）租金（间 / 月） 平均租金（间 / 平方米）平均租金（间 / 平方米） 运营商运营商 入住率入住率 开业时间开业时间 户数户数 龙湖 冠寓万科 MF PORT湾流 HB 1.2 周边竞品分析 Inland analysis 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-

16、1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 依托宗地周边国际名校及紫竹高科技园，视听产业基 地等强势资源，迎合高素质人才市场需求，以中高端 服务型公寓为项目定位； SITE 1.2 周边学区、产业分布 Inland analysis 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT1.3 国内长租房市场总结与设计策略 Design Strategies 现状 1 客户群体同质化现

17、象较为严重，中高端市 场稀缺，中低端竞争激烈 2 国内公寓市场中低端产品占绝大部分，租后服务不够完 善，服务及服务对象趋于同质化 3 行业内公寓居住品质较低，与住宅配置标准尚有较大差距，大多 不具备功能转换的先决条件。 以公寓为中心，社交为平台，以酒店化管理模式打造高端住区，形成租客与公寓之间的良性互动，进一步增强客户黏性的同时 打造自身的品牌价值。而后续保证公寓转换角色的可能性，为住区的发展与溢价带来无限可能。 策略 1 深耕中高端市场，青年公寓导致整个行业提供的服务 趋于同质化，服务对象趋于同质化，打造差异化和精细 化是品牌战略的关键 2 以居住生态打造为主，租后服务空间潜力大， 租后服务

18、的发力是运营商寻求突破的关键所在，打造酒店 化管理模式为租后服务带来保障 3 从规划到产品设计，尽量按照住宅标准执行，使项 目保留转性的可能性， 从而获取更高的租金溢价。 乐享五星服务的品质寓所 有别于中低端开放式青年公寓的 酒店式管理高端住区 规划愿景 无限发展可能的高端住区 根据市场实时需求可转变角色 规划愿景 前期分析 PRE-PHASE ANALYSIS 2 宏观分析 区位分析 周边交通分析 周边配套 swot 分析 用地分析 基地现状 Macro analysis Location analysis Peripheral traffic analysis Peripheral sup

19、port Swot analysis Land use analysis Base on the status quo 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2.1 宏观区位 Macro analysis 上海市是中国重要的经济、交 通、科技、工业、金融、会展 和航运中心，是世界上规模和面 积最大的都会区之一。 闵行区位于整个上海的地域腹部，形 似一把“钥匙”，是上海市主要对外 交通枢纽， 西南地区重要的工业基地、 科技及航天新区，它也是上海最靠近 市中心的郊区

20、之一。 基地位于闵行区吴泾镇紫竹科学园区，周边学校居 多，景观资源丰富，距五号线剑川路地铁站 2km， 距在建十五号线地铁站永德路 500m , 距黄浦江 4km，地理位置优势明显。 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2.2 区位分析 Location analysis 500m , 距黄浦江 4km，地理位置优势明显。 项目位于上海市闵行区吴泾镇紫竹科学园区，距陆家嘴 25km, 距浦东国际机场 36km。 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单

21、元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2.3 周边交通分析 Peripheral traffic analysis 基地周边交通极为便利。 东侧紧邻谈家塘路，距莲花南路约 500m，西侧距申嘉湖高速约 700m，南侧距剑川路约 500m, 北侧紧邻黄浦江支流，距谈家塘路张家里站公交站仅 100 距地铁十五号线永德路站 （在建）仅 500m，交通十分便利。 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1

22、001 UNIT2.4 周边配套 Peripheral support 基地周边配套设施齐全。 商业资源：基地 2km 范围内设有万乐城，吴泾宝龙广场等大型商业广场，生活气氛浓郁。 医疗资源：基地 3km 范围内设有吴泾社区卫生服务中心，闵行区吴泾医院等医疗资源。 教育资源：基地 3km 范围内设有上海师范小学闵行幼儿园，北桥中心小学，华东师范大学 第二附属中学等中小学， 且毗邻上海交通大学闵行校区， 华东师范大学闵行校区等高等院校。 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-100

23、1 UNIT2.5 SWOT 分析 Swot analysis 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2.6 用地分析 Land use analysis 用地规划性质：Rr4 四类住宅组团用地 占地面积：50344.1m 容积率：2.7 建筑限高：80m 住宅套数：不小于 2800 套 装配预制率：40% 住宅面积： 绿地率：不低于 35 银春路 规划一路 规 划 四 路 规 划 二 路 220m 290m 180m 228m SITE 闵行区吴泾镇紫竹科学园

24、区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2.7 基地现状 Base on the status quo 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2.8 土地价值分析 Land value analysis 景观价值分析 中心地带：临近塘泗泾一带景观资源最优； 北侧：北侧侧紧邻河流及绿化带，景观资源优越，故居住价值最高； 西侧：与支路规划四路相邻，故居住价值

25、次高； 南侧：与支路规划一路紧邻，居住价值中； 东侧：与支路规划一路相邻，车流较多，噪音较大，居住价值较低； 中心地带：规划一路与二路交汇； 北侧：北侧侧紧邻河流，故商业价值较低； 西侧：现状道路在西侧为尽端路，河对面现状为厂房故商业价值较低； 南侧：与支路紧规划一路相邻，小区主入口，故商业价值高； 东侧：与支路规划二路相邻，人流量较大，商业价值最高； 商业价值分析 现状道路 高低 现状道路 规划设计 PLANNING SCHEME3 规划概念及特色 方案推演 效果图 总图及指标 规划特点 户型分布 消防分析 停车指标依据 地库平面图 景观分析 Planning Concepts and Fe

26、atures Programme deduction Effect picture Master plan Planning characteristics Door model the distribution Fire analysis Parking index basis Basement plan Landscape analysis 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 打造一个公园里的国际社区 分区明确、私密与便利共享的城市空间 规划理念 闵行区

27、吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.2 方案推演 Programme deduction 规划推演第一步：确定城市界面规划推演第二步：划分动静分区 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.2 方案推演 Programme deduction 规划推演第三步：明确公共走道规划推演第四步：确定配套形态 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MH

28、PO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.2 方案推演 Programme deduction 规划推演第五步：导入公寓体量规划推演第六步：方案空间形态生成 鸟 瞰 图 鸟 瞰 图 沿 街 人 视 中心花园人视 沿 河 人 视 主入口人视 实体模型照片 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.4 总平面图 Site Plan N 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 M

29、HPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.4 经济技术指标 Site Plan 策划报告指标要求：总指标：户型配比表： 乐享五星服务的品质寓所 规划特点 私密、舒适的 居住体验 酒店式高品质 服务管理 便利快捷的社 区配套 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.5 私密、舒适的居住体验 功能分析 Planning characteristics 公寓 健

30、身中心 硬性配套 商业 住户中心 大堂 配套 结合公寓舒适性、私密性考虑，将公寓与其他配套服务功能动静分区，提升公寓居住品质。 静 动 动静分区： 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.5 充分考虑舒适性与私密性，将地库出入口 沿居住外围设置，主要环形车道沿中央 景观环形布置，保证公寓内部居住品质。 私密、舒适的居住体验 住户交通流线 Planning characteristics 城市道路 车行流线 无雨回家流线 人行流线 地库入口 地面停车位 人行出入

31、口 主要车行出入口 规 划 二 路 规划一路 规 划 四 路 通往地下大堂 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.5 从动静分区角度出发，在靠近出入口处 布置商业车流停车区域、公共设施布置 在小区公共走廊端部，人流在外围可便 捷到达，充分保证小区内部私密性。小 区内部人行流线可通过门禁系统便捷通 达各个生活配套，进一步保证了私密与 舒适的居住体验。 私密、舒适的居住体验 社区配套交通流线 Planning characteristics 城市道路 车行流线

32、商业人行流线 配套内街人行流线 / 临时商业后街流线 服务配套人行流线 地面停车位 车行出入口 规 划 二 路 规划一路 规 划 四 路 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 乐享五星服务的品质寓所 规划特点 私密、舒适的 居住体验 酒店式高品质 服务管理 便利快捷的社 区配套 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.5 业主

33、流线 后勤流线 后勤车行流线 快递流线 酒店式落客区 落客区域停车位 单元式入户大堂 通过大堂营造酒店式动线，注重后勤流线与业主流线的干扰性，同时注重快递服务流线，引 入酒店式落客区及相应停车区域，结合酒店式入户大堂，打造一体式酒店服务高端住区。 酒店式高品质服务管理 Planning characteristics 下地下一层 大堂 健身中心方向住户中心方向 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 乐享五星服务的品质寓所 规划特点 私密、舒适的 居住体验 酒店

34、式高品质 服务管理 便利快捷的社 区配套 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.5 小区内部可便捷到达生活服务配套前厅区域，并可从室内通达各个功能区，同时还设置无雨 连廊，提升住户使用体验。小区外部也可通过大堂便捷进入到各个服务空间，通过门禁系统 对外部人员进行隔离，便利的同时也保证了小区住户的私密性。 住户中心 生活配套 健身中心 大堂 便利快捷的社区配套 Planning characteristics 室内流线 前厅空间 配套快捷流线 出入口 无雨连廊

35、透视 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 规划特点 基本满足住宅标准的 日照条件 可转换功能的 商业内街 无限发展可能的高端住区 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.5 日照分析 Sunshine analysis 经过日照测算小区内 98% 的住户满足住宅日照标准， 为将来住区灵活转换奠定基础。 上海普通住宅建筑日照标

36、准为：受遮挡的居住建筑的居室冬至日 满窗日照的有效时间不少于连续一小时 当标记楼栋建筑高度为 21M 时日照全满足住宅日照标准 常规日照分析 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 可变内街分析 Site Plan 3.5 商业配套 可变内街 原商业配套区域 功能转换区域 商业动线 小区生活服务配套可灵活转变为商业， 与原有商业共同打造时尚商业街区。 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLA

37、N IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.6 户型分布 Door model the distribution 30 40 50 60 70 90 配套 将主力户型 40 沿东侧与南侧布置，将主力户型 50 沿北侧与西侧相对价值较高区域布置，其他面积段根据举止价值相应布置在单元 两端。 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.7 消防分析 Fire analysis 消防流线 城市道路 消防登高场地 将主要消防出入口布置在基地西侧，将 次

38、要消防出入口布置在东侧兼用人行出 入口。 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.8 停车指标依据 Basement plan 策划报告要求规范要求 按照策划报告需配建车位 850 辆停车位按照规范需要配建 2240 辆停车位 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 地库平面图 Basement plan 3.9 地下车库面积

39、24809 ，其中人防区域面积 13590 ，总车位数 804 个，人防区域外车位数 390 个 （注：本版按照策划报告要求车位数设计） 地下大堂意向 地下车库意向 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.10 景观分析 Landscape analysis 小区内部打造东西南北主要两条景观轴线，结合四个主要组团景观节点形成小区内主要景观 系统，北侧沿河打造沿河景观轴，提升小区居住品质。 景观节点 河道景观资源 景观轴 沿河景观轴 组团景观节点 闵行区吴泾镇紫

40、竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.10 景观意向 Site Plan 利用室外空间，打造户外休闲角，营造项目立体的花园景观，后阶段可参考英伦项目为租户提供”小花园领养地” , 自由种植植物 / 花草等。 地面的小花园 / 慢步道 / 绿植环绕的藤椅，为租户提供多场景休憩空间以便交流、放松充电、缓解压力。 中心景观院落组团景观休憩空间景观廊道 Policy requirements Domestic rental housing matching status Acco

41、mpanied area indication Fitness center Household Centre Community Lobby Commercial service packages Logistical support Municipal support Outdoor Fitness Childrens Entertainment Public Service Facilities 配套服务 PLANNING SCHEME4 政策要求 国内租赁房配套现状 配套面积示意 健身中心 住户中心 社区大堂 商业服务配套 后勤配套 市政配套 户外健身及儿童娱乐 公共服务设施 闵行区吴

42、泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT4.1 政策要求 Policy requirements 关于加快培育和发 展本市住房租赁市场 的意见 1 重点建设物业用房 运动场 地 社区配套 2 引导设置 便利店 洗衣房 邻 里中心 快递投放柜 单车投放 点 1 增设便利店 洗衣房 活动室 健身房 餐饮配送 2 增加公共社交空间 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MH

43、PO-1001 UNIT4.2 国内租赁房配套现状 Domestic rental housing matching status 高端 服务式酒店公寓 （雅诗阁 辉盛阁） 配套全面 全面的配套和服务，注重私享尊 贵体验，侧重上午高端人群； 休闲娱乐：健身房 游泳池 按摩 池 咖啡吧儿童娱乐 公共厨房 星 空酒廊 商务：商业中心 会议室 功能厅 设施：早餐服务 大堂服务 空中 中端 长租公寓 （base 湾流 群岛） 有特色 有品质 有服务 有特色的高端长租公寓，注重 社区氛围的营造； 休闲娱乐：影音室 健身房 游 泳池 台球室 市集活动 酒吧 展 厅 屋顶花园 展厅艺术空间 商务：会客室 接

44、待中心 行政 酒廊 联合办公空间 设施：公共厨房 洗衣房 自动 贩卖 低端 长租公寓 （冠寓 泊寓） 基本的共享空间 简配的长租公寓， 讲究共享， 健康， 满足基本的配套要求； 休闲娱乐：v 影音空间 健身房 台 球 书吧 公共厨房 设施：速递易 优立仓 个人的储 物空间 公共洗衣房 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT4.3 配套面积示意 Accompanied area indication 市政配套2044 2000 2500 1200 1100 200

45、0 住户中心 其他配套 后勤（地下） 健身中心 商业 生活服务 物业用房 社区用房 自助洗衣房 住户中心 阳光网球场 篮球场 青年滑板广场 户外健身及儿童游乐 展览厅 阅览室 健身会所 游泳池 健康休闲 时尚活力 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT4.4 健身中心 Fitness center 一层平面图 二层平面图 现代人日益关注健康生活，尤其对本项目的目标高净值人群，专业的 健身设施是重要的考量因素之一； 除了专业建设器械以外，配置多功能的健身区域； 例

46、如：专业的健身中心带有独立搏击台的综合搏击区、 炫酷的团操间、 瑜伽室等专业功能区域，建议健身中心由第三方专业运营商运营。 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT4.4 健身中心 Fitness center 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT4.5 住户中心 Household Centre 一层平面图 二层平面图 住户中心

47、作为项目的核心功能区域，设计规划时可尝试通过多功能 的组合空间来提高空间利用效率， 以展示快速多变的年轻生活方式， 以更多的可能性，灵活的方式去连接住客不同的体验，为社区注入 新活力； 主要功能： 公司团建 / 产品发布 培训讲座 / 展示中心 私家会客 / 聚会派对 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 住户中心 Household Centre 4.5 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE

48、 PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT4.6 社区大堂 Community Lobby 大堂是公寓整体形象的体现，它塑造了租客和来宾对公寓的 第一印象； 本项目由于体量较大，将由不同单体建筑组团构成。建议在 各单体建筑内呈现不同主题元素的入户大堂，不管是传达健 康有机的生活理念，还是突出商务休闲的快节奏生活，通过 营造不同的设计氛围带给住客独特的入住体验； 居家和温馨是公寓大堂设计共通的精髓。 庭院 往健身中心方向往住户中心方向 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A

49、 OF MHPO-1001 UNIT4.6 社区大堂 - 空间效果 Community Lobby 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 社区大堂 - 外廊效果 Fitness center 4.6 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT4.7 商业服务配套 Commercial service packages 其他 个人护理 重餐饮 轻餐饮 金融 图例 利用价值最高的沿街面布置商业，而且与住宅建筑拉开一 段距离，业态设置更为自由灵活。 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目 RE