1、孔雀城幸福小镇品牌建设方案 2018年12月 第二部分：价值要素与实施策略 第一部分：品牌建设目标 目 录 第三部分：品牌VI 1/42 1、生态好 2、配套好 3、房子好 孔雀城幸福小镇、宜居社区配套分类分级体系 幸福港湾、商务精品度假酒店 中学（或一贯制） 幸福医院、颐养文化中心 公共交通中心、小镇公交 创业大厦、规划展览馆、文化中心、寺庙墓地 等 日间照料中心、社区医疗中心 幸福邻居幸福天地 （五合一会所：便利店、幸福食堂、幸福图书馆、儿 童活动、健身，幸福集市、洗衣店、美发店、ATM/ 费用代缴、社区活动中心、社区服务中心） 公交站点 小学、四点半学堂、幸福幼儿园 幸福小镇宜居社区 邻
2、里公园、社区公园、口袋公园 8大配套 3超级绿道 5商业及社区 服务配套 6教育配套 7医养配套 4交通配套 8特色配套 2公园体系 门户公园、中央公园、小镇广场、综合公园 文化公园、滨水公园、运动公园、亲子公园 （3000亩以上）（400亩-1000亩） 超级绿道（含自行车道、幸福跑道等） 生 态 底 板 生 活 配 套 1自然生态外围自然河流及湖泊、林带、山体，郊野公园、野外露营地等 幸福小镇三好生活 生态好 配套好 房子好 保护大尺度生态底板，建立生态走廊、野生小动物栖息地，人与自然最和谐的小镇；绿色基础设施，海绵 城市样板；六大公园体系，5分钟即可到达，郊野休闲营地，打造郊区休闲目的地
3、；下楼步行2分钟，即可 进入21公里的超级绿道，跑步道、自行车道构成慢行系统，绿线环绕；构建以儿童为主线的全龄活动场地， 步行5分钟即可到达。 交通、商业、教育、医养、特色五大配套体系，构筑孔雀城多彩生活；对标国际领先生活方式概念，打造 文化生活复合式的小镇中心；最好吃的幸福食堂、最便利的幸福集市、最有创意的图书馆、最便捷的医养 体系、最优质的幸福学校、最有品味的度假酒店，成就最儿童友好、最关爱老人、生活最便利的小镇。 基于客户需求，极致的标准化单体研发成就最安全、美观、实用的住宅； Perfect 完美家精装体系 人性化(人体工学系统）（Personalized）、自然化（环保、健康系统）（
4、Environmental）、品质化 （精工系统）（Refinement）、前沿（智能系统）（Future）、高效（便捷系统）（Efficient）、舒适 （收纳系统）（Comfortable）、科技化（节能系统）（Technology）。 品牌理念 幸福小镇三好生活 生态好配套好房子好 自然生境 公园体系 超级绿道 品质精良 风情建筑 极致户型 完美精装 幸福食堂 幸福集市 幸福图书馆 幸福学校 幸福医院 精品/度假酒店 区域特色配套 生态好|价值要素1：自然生境 保护生态底板，建立生态走廊，规划生态用地 生态底板规划：以生态绿色为底板，通过生物多样性分析与生态规划，规划小动物栖息地，连上生
5、态走廊，让小动物们 可以迁移；先规划非建设用地，剩下的才是建设用地的区域。 2005ASLA 美国规划设计荣誉奖 台州台州-生态基础设施生态基础设施 “EI规划”以土地生命系统的内在联系为依据，是建立在规划”以土地生命系统的内在联系为依据，是建立在 自然过程、生物过程和人文过程分析基础上的，以维护这自然过程、生物过程和人文过程分析基础上的，以维护这 些过程的连续性和完整性为前提的。些过程的连续性和完整性为前提的。 1目的 建立一个生态基础设施，来保障生命土地的完整性和地域 特色，并引导和定义区域空间的扩展。 2过程：在开发建设中必须得到保护的自然及人文过程。 文化遗产 保护 游憩 3景观安全格
6、局：判别保障上述安全的景观安全格局。 文化遗产 安全格局 游憩 安全格局 4生态基础设施：安全格局基础上建立三个维度生态基础设施。 中等安全 水平EI 高安全 水平EI 5区域空间预景：基于三种EI进行空间预景，并选出选择。 空间发展方案二 （中等EI） 空间发展方案三 （高EI） 6EI控制导则：对选定方案的EI元素进行规划设计。 7区域开发模式：基于EI的设计塑造多种区域空间形态进行开 发及保育。 格网模式水乡模式片层模式 空间发展方案一 （低EI） 防洪 安全格局 栖息地 安全格局 水过程 （防洪） 栖息地 （生物多样性） 低安全 水平EI 生态好|价值要素2：公园体系 1个地标级中央大
7、湖生态公园 大尺度湖面与公园绿地，打造中央生态圈 社区公园 社区公园 社区公园 中央公园 社区公园 社区公园 社区公园 社区公园 社区公园 滨水公园 防护绿带 城市绿道 城市绿道 市民广场 门户公园 城市绿道串联绿色网络 打造幸福小镇公园体系， 构建中央生态圈， 以 公园为载体， 实现容易接近的绿地资源 多种主题社区公园 5-10 分钟步程内可达， 大块草地是核心配置 , , 生态好|价值要素3：超级绿道 超级绿道：下楼步行5分钟，即可进入小镇超级绿道，跑步道、自行车道构成慢行系 统，绿线环绕。 生态好|价值要素3：超级绿道 BAM绿道模型 生态好|价值要素3：超级绿道 BAM绿道模型 生态好
8、|对标案例 项目名称: Ming Mongkol Green Park 介绍:Ming Mongkol Green Park毗邻Mittraphap高速，其前身是一个贫瘠的果园用地。改造后种植了各种农产品和草药的花园间，休憩场地和洗手 间、咖啡馆、商店、临时或长期摊档等服务设施点缀在树林中，营造了极富生态特征的开放型住宅公园。 面积：32000平米 竣工日期: 2013年 Ming Mongkol Green Park 生态好|对标案例 Ming Mongkol Green Park 服务性建筑设施主体建筑 风车环保能源渗透系统慢行生态廊道 生态好|实施策略1： 全面实施幸福小镇生态专项设计
9、问题：八达岭孔雀城缺乏整体生态雨洪系统设计， 导致大雨来袭后项目多处挡墙垮塌断裂，存在严重 的安全隐患，给客户及公司造成重大经济损失，影 响企业品牌形象。 资源单位：德国戴水道、北京土人 生态专项规划： 雨洪安全管理 生态基础设施 生态修复 生物多样性保护等 生 态 专 项 落 地 案 例 生态好|实施策略2： 社区公园及绿道设计及落地 BAM PRECEDENT: SWIRE JIUXIANQIAO INDIGO PLAYGROUND BAM案例：太古酒仙桥颐堤 港儿童活动场 BAM PRECEDENT: SWIRE JIUXIANQIAO INDIGO PLAYGROUND BAM案例：太
10、古酒仙桥 颐堤港儿童活动场 核心城市区域分公司计划开盘时间阶段进度 环北京八达岭八分2017.10.1小镇中心建筑方案评审 环合肥舒城六分2017.5.30住宅公园方案评审 其它区域：固安、大厂、廊坊、香河等 配套好|配套体系 5大幸福小镇配套，构筑孔雀城多彩生活 医养配套 自选件 + + 温泉浴场 节日广场 寺庙/教堂 露营地 根据禀赋，自行开发 基础组件 衣食住行全方位满足，打造性价比更高的居住小镇，更SMART聪明的居住选择。 城市级配套的全功能小镇 交通配套 教育配套 商业及社区 服务配套 特色配套 幸福食堂 幸福图书馆 幸福集市 社区服务中心 交通中心 小镇公交 幸福学校 幸福幼儿园
11、 幸福医院 颐养文化中心 日间照料中心 小镇中心 幸福港湾/天地 社区中心 1 2 3 4 5 配套好|价值要素1：小镇中心 幸福小镇标志性商业中心，产品功能以超市、影院、餐饮、零售、 娱乐等全业态家庭消费，辐射整个幸福小镇10-15万人。 幸福港湾 建筑面积：5-10万平方米 幸福天地： 建筑面积：1-3万平方米 以连锁超市、儿童娱乐、运动场馆、餐饮等为主的大社区配套社交 生活中心。 辐射约3-5万人的周边社区居住人群，社区居民步行15分钟以内到达， 辐射半径约800米。 定位：家庭生活娱乐中心 配套好|价值要素2：社区中心 日本东京 代官山 茑屋书店 事务所：Klein Dytham Ar
12、chitecture 主创建筑师：Tomoko Ikegai 建筑咨询：RIA 复合式文化生活空间 牛驼核心区幸福汇投标方案-三磊 牛驼核心区幸福汇投标方案-日本SA 五合一会所 幸福食堂 350 幸福超市 250 儿童活动 300 健身 200 图书馆（成人/儿童）+咖啡 500 宜居社区中心：对标国际领先生活方式概念，打造复合式文化生活空间 幸福食堂：在最温暖的食堂，吃最地道的日常美食，品尝幸福的味道 霸州幸福食堂 配套好|价值要素2：社区中心（幸福食堂） 幸福集市：集合菜市场、餐厅、厨房、休闲等功能为一体，新一代复合型生活集市 烹饪 COOKING 买菜 SHOPPING 餐饮 DINN
13、ING 休闲 LEISURE 美国波士顿 Public Market 事务所：Architerra 墨西哥 Mercado Roma 事务所：Rojkind Arquitectos 配套好|价值要素2：社区中心（幸福集市） 霸州示范区儿童图书馆 幸福图书馆：100个幸福小镇里有100个最具创意的儿童图书馆 哥伦比亚麦德林 9 Bookstore + Caf 事务所：Plasma Nodo 北京 Family Box 事务所：Crossboundaries Architects 配套好|价值要素2：社区中心（幸福图书馆） 配套好|价值要素3：小镇公交 选址： 交通换乘中心选址宜紧邻高速公路下线口
14、或小镇客流集散点，临近人口比较集 中的居住区、商业区、或文体中心、服务整个产业新城 交通换乘中心：是实现连接小镇与主城区、小镇公共交 通、自行车交通等多种交通方式有效衔接的综合交通枢纽。 小镇公交线路：是实现连接小镇各社区与小镇中心、幸 福学校、公园等公共设施之间，以及这些区域与交通换乘 中心的公共交通线路。 配套好|价值要素4：幸福学校 幸福幼儿园 幼儿身心同步健康发展的教育机构 1. 以英伦等古典风格为主要建筑特色，配置精神钟塔，中央绿轴融入人文 景观； 2. 富有文化气息的校园环境营造，从校园设计、丰富的文化活动两方面 打造文化氛围。 人文环境 内外兼修 优质学校 名师团队 1. 名校合
15、作办学模式，引进优质教育资源； 2. 高水平的管理团队和教师团队，由名校教师担任年级组长、班主任及 主要科目任课教师。 国际理念 一流设施 1. 符合国际最先进理念的校园布局； 2. 按照一线城市名校标准，配套齐全的校园设施。 幸福学校 铸造精英小镇未来 配套好|价值要素4：幸福学校 名校合作 名师团队：名校合作办学模式，引进优质教育资源； 高水平的管理团队和教师团队，由名校教师担任年级组长、班 主任及主要科目任职教师。 国际理念 一流设施：符合国际最先进理念的校园布局；按照一 线城市名校标准，配套齐全的校园设施。 英伦风格 内外兼修：以英伦风格为主要建筑特色，配置精神钟 塔，中央绿轴融入人文
16、景观；富有文化气息的校园环境营造， 从校园设计、丰富的文化活动两方面打造文化氛围。 公办六年制义务小学 民营十二年一贯制学校 民营九年一贯制学校 公办九年一贯制义务学校 民营十二年一贯制学校 名校合作 名师团队国际理念 一流设施 英伦风格 内外兼修 配套好|价值要素5：幸福幼儿园 身心同步健康发展的教育机构 对幼儿进行德、智、体、美、劳全面发展的教育，促进幼儿身 心同步健康发展的教育机构。 安全的成长环境 幼儿园设计必须执行“安全第一”的原则，必须保证园內每一 个场所的环境安全，保证在园内生活、活动每一个环节的环境 安全。 幼儿身心同步健康发展的教育机构 安全的成长环境 配套好|价值要素6：幸
17、福医院 城市级幸福医院 保障精英小镇幸福生活 社区级社区医疗心/ 卫生服务站 为社区居民健康保驾护航 为社区居民和各类老人提供养生指导、康复保健、健康文娱、日间照 护等医养健康服务 医养结合服务 基本医疗健康服务 基本医疗、疾病预防、疾病康复、健康教育、健康检查、妇幼保健服 务等基本医疗健康服务于一体 打通医保体系 特色医疗健康服务 专属服务、特约专家门诊服务、全生命周期健康管理、邻近各大医院 快速就医等特色服务 配套好|价值要素7：精品/度假酒店 高端圈层 口碑营销 文化深厚 极致设计 体量小 品质精 个性化精品酒店针对高端圈层，拥有“隐”基因，一般采用口碑营销。 深挖文化积淀，依托建筑、软
18、装等美学载体，辅以别出心裁的独到极致 设计，酒店浑厚的文化底蕴， 给客人印象极深的体验感。 “精”与“质”是个性化精品酒店内核，配套业态相对国际品牌酒店， 更简约、精致、 雅静、高意境。 度假酒店 怀来CLUB-MED度假酒店 配套好|价值要素8：区域特色配套 温泉浴场：群山环抱一池温暖的氤氲 与群山共同呼吸，与水池一起沉降 瑞士瓦尔斯 温泉浴场 建筑师：Peter Zumthor（2009年普利茨克奖得主） 纪念公园：神性空间，精神归宿 日本札幌 墓地公园 建筑师：安藤忠雄（2009年普利茨克奖得主） 配套好|实施策略1： 基于住宅公园落位“1+1”社区中心 1 2 面积标准： 1 社区中心
19、1万平方米 2 社区公园1-5万平方米 步行400米半径范围内 1000亩居住用地规划社区邻里中心一处 舒城社区邻里中心舒城社区邻里中心 配套好|实施策略2： 五合一社区邻里中心设计、展示与运营一体化推进 五合一会所指标： 便利店（含ATM）：250 食堂：350 儿童：300 健身：200 图书阅览（含咖啡）：500 合计：1600 核心城市区域分公司计划开盘时间阶段进度 环北京八达岭八分2017.10.1小镇中心建筑方案评审 环合肥舒城六分2017.5.30住宅公园方案评审 其它区域：固安、大厂、廊坊、香河等 序列分公司项目一览 1五分霸州 2五分涿州 3五分永清 4一分大湖 5一分牛驼
20、6一分空港 7八分澜山庄园 8七分无锡 9十分嘉善 10八分英国宫 11三分大公馆 12一分英国宫 13三分公园海 14三分采育 15二分桥头堡 16九分鳌运达 17三分大学里 18十二分沈阳 儿童图书馆 五分霸州儿童图书馆 五分涿州儿童图书馆 配套好|实施策略2 房子好|实施策略1： 建筑精装一体化研发方法论，12.30完成分公司区域版标准化 研产销端到端，建筑精装一体化，全面系统提升产品力 2种楼型 4种户型 立面 4级精装标准 2级公区精装 标准 技术构造 材料部品 完美家 perfectbox 营销展示 标识系统 房子好|实施策略2： 大厂12.25建研基地开放，形成孔雀城产、学、研一
21、体化解决方案 个完美精装体系，完美家居解决方案 丨Perfect Box 展式模块式植入销售厅，销售新支点 1 房子好|实施策略3： 四件套提升计划：针对客户敏感点，17年6.30完成14个项目品质提升 公区精装，17年交付高层项目公共 区域装修全面落位新标准，孔雀城 住宅集团对17年交付25个项目以施 工图纸、实体样板两个节点为抓手 进行品质管控。 1 部分项目整改样板前后效果对比 2 电梯品牌，为提升孔雀城住宅电梯品质及档次，从企业 规模、品牌认可度、市场占有率等综合考虑，本次集采 高档电梯品牌限定为前6名电梯。集采品牌定标之后， 对于电梯未进场项目进行电梯品牌更换。 序 号 公司名称品牌
22、LOGO 历史入围/是否 合作 本次入围 1 奥的斯电梯（中国）有 限公司 奥的斯（是） 2通力电梯有限公司通力 3 迅达（中国）电梯有限 公司 迅达（是） 4蒂森电梯有限公司蒂森（是） 5 日立电梯（中国）有限 公司 日立 6上海三菱电梯有限公司三菱（是） 房子好|实施策略3： 3 入户门，为提升孔雀城住宅入户门品质及 档次，根据项目售价，实施入户门三级配 置标准。16年下半年新立项项目按照入户 门新配置标准执行。 4 景观交付区，17年交付项目全面落位执行景 观标准化1.0，孔雀城住宅集团对17年交付 25个项目（上半年13个下半年12个）以施工 图纸、施工样板两个节点为抓手进行品质管 控
23、；其中严控8个标杆项目的落位品质。 序号事项名称执行情况 1交付景 观 三新公司交付 方案 对2017年三新项目及小镇住宅公园重 点项目的景观方案进行集团评审强管 控；预计三新项目10个，重点小镇3个； 8个交付标杆 对17年8个交付标杆项目的施工图进行 联合审图。已审图完成2个项目并根据 意见进行施工图调整，确保交付标杆 品质落位； 成熟公司交付 2017年交付项目25个项目（含8个标 杆），对非标杆项目的施工图及施工 样板进行抽查； 2 交付标 识 交付标杆 确定交付标杆中6个项目进行标识落地， 执行标识标准化A、B、C标准，对落 位项目的标识布点图进行审控。 四件套提升计划：针对客户敏感
24、点，17年6.30完成14个项目品质提升 愿景 价值 定位 SLOGAN 愿景 幸福小镇，全球典范 定位 ( 企业 ) 小镇专家 ( 小镇 ) 幸福小镇 价值 生态好、配套好、房子好 SLOGAN 幸福小镇 三好生活 孔雀城 幸福小镇 1、完善品牌理念体系 完整的幸福小镇品牌形象 1 企业VI 2 小镇VI 3 项目VI 2、完整品牌VI体系 传播对象： 公众、客户 风格特征： 个性、兼容 传播对象： 公众、客户 风格特征： 温暖、亲和、自然 传播对象： 公众、政府、合作伙伴 风格特征： 专业、成功、大气 澳大利亚Federal 集团品牌架构视觉识别系统 完整的幸福小镇品牌形象 孔雀城 幸福小镇三好生活 生态好配套好房子好 完整的幸福小镇品牌形象 2、完整品牌VI体系-企业品牌识别 视觉系统应更能展现千亿级地产行业领导品牌的形象 整体识别体现出国际化、简约、创新、有活力的品牌特性 调整前调整后 孔雀城 幸福小镇三好生活 生态好配套好房子好 心有理想，鲜花盛开
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
