2018年1月 绿地 肇庆宋隆小镇项目投标 中森(119页).pdf

1、肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 东方东方萨尔茨堡萨尔茨堡 Eastern LUBECK 德式音乐德式音乐风情小镇风情小镇 肇庆宋隆小镇项目 规划及建筑概念方案设计 上海中森建筑与工程设计顾问有限公司 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 绿地香港使命 全局观念 “环境、经济、小镇”的和谐统一 营造美好生活 BETTER LIFE 东方东方萨尔茨堡萨尔茨堡 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 世界大文豪雨果曾言：世界大文豪雨果曾言：“

2、人类没有任何一种思想不被建筑艺术写进去”“人类没有任何一种思想不被建筑艺术写进去”。 就就居住哲学理念而言，居住体验它既承载着人们的希望与追求，又展示着一个社会从物质到精神、从经济居住哲学理念而言，居住体验它既承载着人们的希望与追求，又展示着一个社会从物质到精神、从经济到到 文化文化的综合成果。的综合成果。 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 鸟瞰图 | BIRDEYE DUSKVIEW 东方萨尔茨堡萨尔茨堡小镇 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计

3、肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 鸟瞰图 | BIRDEYE DUSKVIEW 东方萨尔茨堡萨尔茨堡小镇 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 半鸟瞰透视图 | VIEW BETWEEN HILL 东方萨尔茨堡萨尔茨堡小镇 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 半鸟瞰透视图 | VIEW BETWEEN HILL 东方萨尔茨堡萨尔茨堡小镇 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 半鸟瞰透视图 | VIEW BETWEEN H

4、ILL 东方萨尔茨堡萨尔茨堡小镇 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 半鸟瞰透视图 | VIEW BETWEEN HILL 东方萨尔茨堡萨尔茨堡小镇 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 沿东三环路透视图 | VIEW THROUGH EAST SAN HUAN STREET 东方萨尔茨堡萨尔茨堡小镇 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 肇庆宋隆小

5、镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 东方萨尔茨堡萨尔茨堡小镇 风情商业街 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 东方萨尔茨堡萨尔茨堡小镇 风情商

6、业街 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 东方吕贝克小镇 风情洋房 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 东方萨尔茨堡萨尔茨堡小镇 半山别墅 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 东方萨尔茨堡萨尔茨堡小镇 山间会所 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 东方萨尔茨堡萨尔茨堡小镇 半山别墅 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 肇庆宋隆小

7、镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 东方吕贝克小镇 风尚高层 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 我们希望： 一个生态的居住绿谷 一个人文的风情小镇 一个风尚的城市界面 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 1 前期分析前期分析Pre-phase Analyses 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 项目

8、区位 前期分析 项目紧邻G94珠三角环线高速回龙出口，交通路网十分发达， 辐射整个泛珠三角区域。 由数十个错落有致的地块组成，其余边界为山体构成，包含若 干水塘、丘陵等丰富自然资源。 地块位置图示地块位置图示地块现场图示地块现场图示 项目区位 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 周边配套 周边配套 前期分析 广东省肇庆市高要区回龙镇被认定为全国第一批中国特色小镇， 半小时可达周边景点。 高要镇政府高要镇政府 高明区高明区 回龙镇回龙镇 蚬岗镇蚬岗镇 蛟塘镇蛟塘镇 新圩镇新圩镇 项目所在地方属于高要郊区，周边基本无配套，需要去到高要 /高明才

9、有较好城市配套。 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 区域解读 前期分析 核心城市 具体参考 位置 连接道路需用时间 广州越秀公园 珠三角环线 广明高速 约：80分钟 佛山高明 珠三角环线 广明高速 约：30分钟 佛山千灯湖 广明高速 佛开高速 约：70分钟 肇庆七星岩世纪大道约：30分钟 江门蓬江政府珠三角环线约：50分钟 中山小榄政府 珠三角环线 佛江高速 约：90分钟 距离最近高速口回龙仅5公里，10分钟内可达，周边高速公路围绕，可快速到达周边城市。 七星岩七星岩 江门江门中山小榄镇中山小榄镇 千灯湖千灯湖 越秀公园越秀公园 高明区高

10、明区 2020公里公里 6161公里公里 7171公里公里 5353公里公里 6464公里公里 项目交通 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 特色小镇：特色小镇：回龙镇入选全国首批特色小镇，未来将成为休闲旅游的重点发展区。回龙镇入选全国首批特色小镇，未来将成为休闲旅游的重点发展区。 根据住房城乡建设部官方网站公布的住房城乡建设部关于公布第一批中国 特色小镇名单的通知（建村2016221号），广东省肇庆市高要区回龙镇被认 定为全国第一批中国特色小镇，成为肇庆市首个中国特色小镇。 政策分析 前期分析 目前，高要区依托自然风光、历史文化、民俗风情

11、全力推动文化旅游复兴，创新 发展旅游大产业，大力发展回龙镇综合旅游开发区，打造以肇庆恒大世纪梦幻城、 宋隆小镇、八卦村、澄湖村、未名水世界、仲盛园、棕榈园为主的乡村休闲旅游 重点发展区。 政策分析 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 粤港澳大湾区上升为国家战略粤港澳大湾区上升为国家战略：粤港澳大湾区由“粤港澳大湾区由“9+2”9+2”组成，组成，即广东的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、即广东的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、 肇庆，以及香港特别行政区、澳门特别行政区，未来城市轨道肇庆，以及香港特别行政区、澳门

12、特别行政区，未来城市轨道/ /公路交通发达公路交通发达，大湾区进一步融合，大湾区进一步融合。 粤港澳大湾区已上升为国家战略层面，自17年3月份以来，无论 是中央、省级，都已相继出台政策大力促进粤港澳大湾区城市群 的发展。 深化港澳与内地融合促进港澳长期繁荣稳定，确保“一国两制”基本国策；打造国际一流湾 区和世界级城市群，带动泛珠三角区域发展，形成北中南区域经济发展新格局。 政策分析 前期分析 政策分析 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 客群分析 前期分析 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森

13、设计 愿景愿景 IDEAIDEA S S 阿尔卑斯山脉脚下的奥地利萨尔茨堡是音乐天才莫扎特的出生地，莫扎特不到阿尔卑斯山脉脚下的奥地利萨尔茨堡是音乐天才莫扎特的出生地，莫扎特不到3636年年 的短暂生命中超过一半的岁月是在萨尔茨堡度过的。萨尔茨堡也是指挥家卡拉扬的故乡，电的短暂生命中超过一半的岁月是在萨尔茨堡度过的。萨尔茨堡也是指挥家卡拉扬的故乡，电 影影音乐之声音乐之声的拍摄地。萨尔茨堡老城在的拍摄地。萨尔茨堡老城在19961996年被联合国科教文组织列入年被联合国科教文组织列入世界文化遗产世界文化遗产的的 名单。名单。 Salzburg萨尔茨堡萨尔茨堡 案例分析 前期分析 案例分析之案例分

14、析之萨尔茨堡萨尔茨堡 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 Salzburg萨尔茨堡萨尔茨堡 案例分析 前期分析 音乐之都 萨尔茨堡 产业小镇 林茨 风情小镇 罗滕堡 “一个可读的城市， 它的街区、标志或是道路， 应该容易认明，进而组成 一个完整的形态。” 凯文.林奇 林奇将对城市意 象中物质形态研究的内容 归纳为五种元素道路、道路、 边界、区域、节点和标志边界、区域、节点和标志 物物，这五个要素在城市研 究领域有较大的影响。 道路 网格化道路设置，街区划分明 显。 道路等级划分明显。 与河流及山体相交处路网与河 流平行，保证景观资源最大化。

15、 边界 自然山体与水体构成了显著的 自然边界。北侧铁路线则构成 了人工边界。 区域 通过道路、河流、山体以及铁 路的划分，形成了沿河风情商 业区、市政中心区、山顶城堡 区等各区域。 节点 在道路、河流、山体交汇处都 有不同性质的城市节点。譬如 市政广场、横跨河流的桥梁、 单向通行的道路节点等。 标志物 山顶的城堡、市政广场中心的 市政厅，濒临河流的巴洛克式 教堂等构成了萨尔茨堡的精神 象征。这也是萨尔茨堡成为电 影音乐之声外景地的重要 原因。 道路 网格化道路设置，街区划分明 显。 道路等级较为均质。 与山体相交处路网与河流平行， 保证景观资源最大化。 边界 自然河流构成了显著的自然边 界。

16、区域 通过道路、河流的划分，形成 了沿河公建区、居住BLOCK组 团等区域。 节点 在道路、河流交汇处有不同性 质的城市节点。譬如市政广场、 横跨河流的桥梁、单向通行的 道路节点等。 标志物 滨河的现代市政建筑以及哥特 式教堂之间戏剧感的对比构成 了林茨的独特风貌。 道路 网格化道路设置，街区划分 明显。 道路等级划分明显。 与山体相交处路网与河流平 行，保证景观资源最大化。 边界 自然山体构成了显著的自然 边界。 区域 通过道路、山体的划分，形 成了市政中心区、居住 BLOCK组团部等各区域。 节点 在道路、河流、山体交汇处 都有不同性质的城市节点。 譬如市政广场、单向通行的 道路节点等。

17、标志物 风貌各异的商业与教堂建筑 围合出来的鲜花广场算是罗 腾堡与众不同的最大特征。 城市意象五要素城市意象五要素 音乐历史名城 + + 山地环绕 + + 路网疏密有致 + + 山顶城堡教堂 + + 建筑形式丰富 萨尔茨堡独特性萨尔茨堡独特性 案例分析之案例分析之萨尔茨堡萨尔茨堡 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 Salzburg萨尔茨堡萨尔茨堡 案例分析 前期分析 音乐之都音乐之都萨尔茨堡萨尔茨堡 莫扎特的故乡音 乐之声外景地 萨尔茨堡又译 作萨尔斯堡，是奥地 利共和国萨尔茨堡州 的首府，人口约15万 （2007年），是继维 也纳、格拉

18、茨和林茨 之后的奥地利第四大 城市。 萨尔茨堡是音乐天 才莫扎特的出生地， 莫扎特不到36年的短 暂生命中超过一半的 岁月是在萨尔茨堡度 过的。萨尔茨堡也是 指挥家赫伯 特冯卡拉扬的故 乡，电影音乐之声 的拍摄地。萨尔茨堡 老城在1996年被联合 国科教文组织列入世 界文化遗产的名单。 案例分析之案例分析之萨尔茨堡萨尔茨堡 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 目标目标 The targets 我们初步了解了我们的目标萨尔茨堡的历史背景与建筑特点，然后， 纵观全国的新城建设，成功案例的关键性的因素不但需要考虑未来所能达成 的最终愿景，而且更需

19、要考虑当下的真实需求。下面我们就来分析我们地块 与目标之间的契合点。 案例分析 前期分析 案例分析之案例分析之萨尔茨堡萨尔茨堡 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 目标 打造中国独有的奥地利音乐风 情小镇 东方萨尔茨堡 Eastern Salzburg 地理环境的相近不仅 仅给我们空间上的联系，从历 史和文化上，我们也可以从 “音乐”这个主题体会到彼此 的互融，让我们无法不继承他 们的荣耀。 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 案例分析 前期分析 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇

20、庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 案例分析 前期分析 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 案例分析 前期分析 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 案例分析 前期分析 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 2 规划策略规划策略Planning Strategy 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划策略 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑

21、概念方案设计上海中森设计 规划策略 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划策略 策略一之 地块切分 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划策略 策略一之 道路规划 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划策略 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划策略 策略二之 配套层级多元化 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 . .

22、规划策略 策略二之 配套内容空间全覆盖 . . . . . 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划策略 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划策略 策略三之 分析土地价值，合理植入产品 城市主干 小镇核心商圈 生态高尔夫球场 先期实施 度假投资 当地刚需及改善 高端养生 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划策略 策略三之 资源最大化利用 景观 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森

23、设计 策略三之 酒店管理，营造社区尊贵感 规划策略 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 策略三之 利用地形特点，打造高附加值产品 规划策略 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划策略 注重公共空间打造，营造山丘风情宜居小镇， 山林运动养生社区， 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划策略 策略三之 注重公共空间打造，营造浪漫风情 情景化主干道，山林慢跑系统，营造社区特色 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及

24、建筑概念方案设计上海中森设计 规划策略 策略三之 注重公共空间打造，营造浪漫风情 静心湖 滨湖湿地公园 小镇中心 健康养生基地 鲜花广场 空间节点重点打造，定义独立社区标识性 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 3 示范区场景示范区场景Representative Area 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 四大标志 1.小镇中心音乐塔楼 2.音乐教堂、会所 3.风情商业街区 4.游艇码头 六大广场 1. 中心广场2.名人广场 3. 音乐广场4.鲜花广场 5. 运动广场6.水岸广场 肇

25、庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 四大标志四大标志 小镇中心音乐塔楼小镇中心音乐塔楼 1. 小镇中心音乐塔楼 2. 音乐教堂、会所 3. 风情商业街区 4. 游艇码头 1 1 2 2 3 3 4 4 4 4 目标场景四大标志 小镇中心音乐塔楼小镇中心音乐塔楼 音乐教堂、会所音乐教堂、会所音乐教堂、会所音乐教堂、会所 音乐教堂、会所音乐教堂、会所音乐教堂、会所音乐教堂、会所 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 四大标志四大标志 风情商业街风情商业街 1. 小镇中心音乐塔楼 2. 音乐教堂、

26、会所 3. 风情商业街区 4. 游艇码头 1 1 2 2 3 3 4 4 目标场景四大标志 风情商业街风情商业街 风情商业街风情商业街风情商业街风情商业街 风情商业街风情商业街游艇码头游艇码头 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 六大广场六大广场 1. 中心广场2. 名人广场 3. 音乐广场4. 鲜花广场 1 1 2 2 3 3 5 5 4 4 6 6 5. 运动广场6. 水岸广场 目标场景六大广场 中心广场 中心广场 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 六大广场六大广场 1. 中心广场

27、2. 名人广场 3. 音乐广场4. 鲜花广场 1 1 2 2 3 3 5 5 4 4 6 6 5. 运动广场6. 水岸广场 目标场景六大广场 名人广场 名人广场 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 六大广场六大广场 1. 中心广场2. 名人广场 3. 音乐广场4. 鲜花广场 1 1 2 2 3 3 5 5 4 4 6 6 5. 运动广场6. 水岸广场 目标场景六大广场 音乐广场 音乐广场 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 六大广场六大广场 1. 中心广场2. 名人广场 3. 音乐广场4

28、. 鲜花广场 1 1 2 2 3 3 5 5 4 4 6 6 5. 运动广场6. 水岸广场 目标场景六大广场 鲜花广场 鲜花广场 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 六大广场六大广场 1. 中心广场2. 名人广场 3. 音乐广场4. 鲜花广场 1 1 2 2 3 3 5 5 4 4 6 6 5. 运动广场6. 水岸广场 目标场景六大广场 运动广场 运动广场 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 六大广场六大广场 1. 中心广场2. 名人广场 3. 音乐广场4. 鲜花广场 1 1 2 2 3

29、 3 5 5 4 4 6 6 5. 运动广场6. 水岸广场 目标场景六大广场 水岸广场 水岸广场 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 4 规划解读规划解读Planning Interpretation 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划解读总平面图 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划解读地块编号 一期范围 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划解读经济技术指标 肇庆宋

30、隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划解读经济技术指标 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划解读经济技术指标 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划解读经济技术指标 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划解读经济技术指标 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划解读 | Planning Interpretation 之公建

31、配套 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 里斯顿位是国际知名的中产社区，在美国各项指标评比中，连续二十年排名前两位 位置：位于华盛顿市以西 35公里，开车至世界十大机 场之一的杜勒斯机场15分钟， 处于空港强大的商业、商务 等功能的辐射范围之内。 规模：占地约45平方公里， 规划户数2.8万，建成户数 2.2万 占地(公顷)用地百分比 居住3960 53% 市镇中心1330 18% 开放空间110015% 公共设施330 5% 道路/停车680 9% 总计7400 100% 60%的居民在当地就业 一个地区中心、12个街区 丰富的配套设施，

32、高设施强度 满足居民多样化的配套需求。 中等密度、多种产品形式复合； 重视居住环境（多个湖泊）； Town Center Single House Town House Apartment Office/R&D Lake School/Church 案例分析 Case Study 规划解读公建配套 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 里斯顿通过提供各种物业类型从小户型公寓到大面积的独栋别 墅满足置业者对于物业形式和居住面积的多种需求。 不同的面积及产品复合并没有影响社区业主的匀质性，这里通过对单价的 标的，合理的过滤客户群，保证了社区居民的

33、匀质性。 三级中心构建了完美的生活体系，使居民最大限度的节约花费在交通 上的时间，并增强了社区的凝聚力，形成人性化的空间。 地区中心地区中心社区中心社区中心邻里中心邻里中心 1 12 23 3 多物业复合的产品组合构成了复合而匀质的社区居 住群体 案例分析 Case Study 建筑和活动围绕中心展开，三级中心的设计增加了 整个社区的向心力，为形成社区感奠定基础 规划解读公建配套 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 里斯顿的配套功能以一个多功能规划方案作为基础，设置了： 学校、图书馆 家政服务中心 医疗护理设施 风情商业街包括高品质的日常零

34、售、休闲娱乐等多种业态功能 文化娱乐活动设施包括各种社区俱乐部、公共活动交流中心等 高品质的完备配套使得中产阶层的生活得到满足，同时获得 自身的价值认同感。 社区内部丰富的组织和活动构成了社区生活方式 的重要部分 各种俱乐部以及社区组织的 庆典及交流活动，使社区每 一位业主从孩子到老人， 都融入到社区生活之中，构 成社区的邻里文化，形成 归属感。 社区成立周年庆典 健康宝贝俱乐部 老年交响乐团 自行车俱乐部 复活节社区盛装游行 高标准的各种配套设施营造了高品质的中产生活 方式 案例分析 Case Study 规划解读公建配套 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念

35、方案设计上海中森设计 美国Reston社区给我们的启示： 多物业复合的产品组合，满足各类置业 者需求，构成复合而匀质的居住社区 通过三级中心构建社区生活体系，增强 了社区凝聚力，形成人性化的空间 建立高标准、高品质的配套设施，满足 中产人群生活方式 社区内部丰富的组织和活动，成为精英 社区的象征与社区文化 案例分析 Case Study 规划解读公建配套 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 公建配套 Public Facilities 配套系统：依据商业的体量大小，周边居民消费需求等，确定商业的分级体系和辐射范围 第一层级：区域级商业配套

36、服务半径约15KM（约5分钟车程），包含大型超市、主力百货、 商务办公、 精品商业等等。多以集中商业的形式出现。 服务半径约500M1500M，多采用室外步行街的形式组成，由一些 连锁品牌及餐饮娱乐业态为主，满足周边居民需求。 商业服务半径300-500M左右，这种商业更强调生活必须配置，以生 活便利店、餐饮服务等为主，满足人们日常生活需求。 第二层级：社区级商业配套 第三层级：组团级商业配套 规划解读公建配套 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划解读 | Planning Interpretation 之居住模式 肇庆宋隆小镇项目规划

37、及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 居住模式 Residential Pattern 高密度联排 洋房 高层 产品布局分析 联排 洋房 高层 商业 规划解读居住模式 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 居住模式 Residential Pattern 居住组团模式分析 分级管理 公共空间 独立配套 一级管理 二级管理 独立配套 规划解读居住模式 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 居住模式 Residential Pattern 低碳生活 步行路网 自行

38、车环网 自行车租赁 自行车环网 步行路网 规划解读居住模式 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 规划解读 | Planning Interpretation 之分期开发与形态 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 2018201820192019202020202021202120222022202320232024202420252025202620262027202720282028 一期围绕小镇中心，打造完整的社区风貌，创造经典社区生活模式。 同期建设商业地块，以公建为核心，树立商业

39、区形象，在先期上将 人气带入地块内部，激发项目活力。 一期开发 Stage One 规划解读分期开发 高层 : 15.2w 洋房：2.52w 别墅：2.78w 公寓：1.56w 酒店：1.61w 商业 : 1.83w 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 二期高层和联排别墅同时开售，首期效应使得后续开发的地价和售 价都有所提升，建筑品质也可相应提升。 二期开发 Stage Two 规划解读分期开发 2018201820192019202020202021202120222022202320232024202420252025202620262

40、027202720282028 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 三期开发大量的配套公建，紧密联系交通线，为整个大盘服务。 三期开发 Stage Three 规划解读分期开发 2018201820192019202020202021202120222022202320232024202420252025202620262027202720282028 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 四期作为高端医疗养生社区，主打别墅及高端公寓产品，提升项目 整体品质及调性。 四期开发 Stage

41、Four 2015201520162016201720172018201820192019202020202021202120222022202202 3 3 202202 4 4 202202 5 5 规划解读分期开发 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 五期尾盘限量供应，为顶级客户量身定制，岛居奢宅传世之作。 五期开发 Stage Five 2015201520162016201720172018201820192019202020202021202120222022202320232024202420252025 规划解读分期开发 肇

42、庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 5 产品设计产品设计Products Design 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 产品及策略 Products Design 类独栋产品：300 造型独立感强，每户之间连接体尽 量弱化 私家院落最大化 联排别墅产品：180 组团南北入户，用足间距，增加庭 院面积 选用大面宽产品，提高同面积段竞 争力 独栋办公产品：600 位于景观最佳处，办公舒适度高 独立私家院落，花园办公 背靠背联排别墅产品：180 利用当地无朝向要求的规定， 选用背靠背产品节省

43、用地 南北私家庭院入户 自由组合型联排别墅产品：150 每户拥有独立入户庭院，互不影响 空间感受丰富，内院相邻增加邻里交 流 产品设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 产品及策略 Products Design 洋房产品：110 一、二层赠送地下室及庭院 中间层赠送阳台、露台 顶层赠送露台及阁楼 叠加别墅产品：140 下叠产品赠送庭院及地下室 上叠产品赠送露台及阁楼 度假型高层产品：100 二梯八户，主要朝向都有大面宽观景阳台 大面宽户型设计 边套跃层 高层产品：70 二梯六户，呈V字形布局，打造最大景观面 产品设计 肇庆宋隆小镇项目规

44、划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 产品设计 Products Design 独栋别墅策略 独栋别墅沿地块景观最优面布置，绿地环抱 优越的位置 企业独栋拥有优越的地形条件，沿景观面第一线打造 彰显独栋办公的尊贵感 产品设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 产品设计 Products Design 独栋别墅户型 套内面积（） 赠送面积（） 总赠送赠送率（） 挑空赠送阁楼地下室 1141.1952.32308121094.395.9% 户型特点： 1、门厅挑空, 2、交通核集中，塑造完整办公空间 一层平面

45、 办公办公 办公 二层平面三层平面 挑空赠送 产品设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 产品设计 Products Design 类独栋别墅策略 类独栋产品具备以下特点： 服务于金领 户型面积段与独栋拉开差距 造型独立感强，每户之间连接体尽量弱化 私家院落最大化 类独栋相较于独栋，面积段小，占地小，更出容积率； 相较于联排，其独立感更强、私家院落更大，私密性强 产品设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 产品设计 Products Design 类独栋别墅户型 建筑面积 （） 赠送

46、面积（） 总赠送 庭院面积（） 赠送率（） 挑空赠送地下室阳台露台 308.3229.82243.518.1487.2368.67198.9119% 一层平面 二层平面三层平面 挑空赠送 户型特点： 1、8.9m餐、客通厅设计，拥有良好的庭 院景观面 2、客厅、门厅挑空，增加赠送面积 3、南北大露台设计，提高生活品质 4、全套房配置，提高户型舒适度 产品设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 产品设计 Products Design 类独栋别墅户型 建筑面积 （） 赠送面积（） 总赠送 庭院面积 （） 赠送率 （） 挑空赠送地下室阳台露台

47、 313.235.14167.71.9275.7280.46221.189.5% 一层平面 二层平面 三层平面 挑空赠送 户型特点： 1、U型平面设计，功能房间都拥有良好 庭院景观视线 2、客厅、门厅挑空，增加赠送面积 3、南北大露台设计，提高生活品质 4、全套房配置，提高户型舒适度 产品设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 产品设计 Products Design 联排别墅策略 5m 5m 入户庭院 后花园 后花园 入户庭院 用足间距，最大程度打造联排别墅花园,提高感受品质 以经济型联排产品为主，提高资源赠送率，保证品质感受 联排面积

48、段小于周边竞争板块同类产品，面宽更大、庭院更大、赠送更多。 产品设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 B-2 产品设计 Products Design 联排别墅户型 户型编号套内面积挑空赠送 地下室赠送 露台赠送庭院面积 总赠送面积赠送率 B-1201.5839.37116.216.6881.39172.2585.45% B-3225.1822.36133.2741.37179.8619787.5% 一层平面 二层平面 三层平面 户型特点： 1、客厅、门厅、餐厅挑空，增加赠送面积2、南北大露台设计，提高生活品质 3、全套房配置，提高户型

49、舒适度4、中西厨分设，拥有独立早餐空间 B-2B-1 B-1B-2B-1 挑空赠送 产品设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 产品设计 Products Design 联排别墅户型 户型编号套内面积挑空赠送地下室赠送露台赠送庭院面积总赠送面积赠送率 B-2205.1528.81120.8321.469.72155.5777.2% 挑空赠送 户型特点： 客厅、门厅、餐厅挑空，增加赠送面积 全套房配置，提高户型舒适度 一层平面 二层平面三层平面 产品设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 产品设计 Products Design 叠加别墅策略 叠加别墅上叠户型可赠送露台及阁楼 叠加别墅下叠户型可赠送庭院、地下室 赠送庭院、地下室、露台、阁楼，提升产品附加值 产品设计 肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计肇庆宋隆小镇项目规划及建筑概念方案设计上海中森设计 A1A1 产品设计 Products De